悉尼房产 – Page 8

悉尼百万富翁暴增满大街富豪真的富?

悉尼房市繁荣令不少悉尼人变成了新晋的百万富翁。

Core Logic RP的最新数据显示，单是去年，606933套价值百万的房产售出，比上一年的多了196220套。

曾经是遥不可及的数字如今却成为了悉尼的房价中值。传统的工薪阶层的房屋也大升价。

Sutherland Shire的Kirrawee郊区就是其中的佼佼者，去年百万房屋的售出数量从93套上升至1328。

NSW Real Estate Institute的负责人John Cunningham说，悉尼的这些百万富翁理论上也没那么有钱，很多人兑现然后住到郊外。“这是一个离开城市的好时机。我就知道有一户家庭卖掉了他们在 Port Macquarie的美丽房产，反而去悉尼买一套公寓。”

其他百万郊区还包括Dundas Valley（2014年的百万房产销售才114套，去年创下1277套），Rydalmere（从77套升至943套），Roselands（从189 套升至1228套），Gymea（从189升至1081套），Padstow（从148套升至1272套），Glenwood（从183升至1045 套），Belmore（从254套升至2263套）。

Ray White的首席拍卖商Scott Smith称，悉尼现在的百万邮区已有302个，而五年前才是151个。“全国437个百万郊区中，逾三分之二都在悉尼。”

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（据澳洲新快网）

悉尼房市引爆新一轮投资热潮，“海德公园130号”成为顶级之选

一直以来，无论是投资还是移民或者是留学，澳洲一直都是主流国，备受华人欢迎。如今随着海外房产投资的风生水起，澳洲房产颇受投资者青睐，尤其是悉尼，吸引着越来越多的关注。悉尼是南半球最大的海滨城市，也常常登上全球最宜居城市榜单。作为中国人投资澳洲的首选城市，悉尼日益散发出其独一无二的魅力。如果您正在寻求一个置业悉尼的绝佳机会，那么，ONE30 Hyde Park（海德公园130号）如今来到您的面前，将是绝无仅有的顶级之选。

环境：人与自然和谐相处、多元文化完美融合

悉尼气候温暖宜人，空气清新，物种丰富，四季常青。当地人很注重这座城市环境的保护，人与自然和谐地结合在一起，构成了这座城市的主旋律。作为国际化的移民城市，悉尼每年都吸引了数以万计的移民来到这里，开始新的生活。多元化的人文环境使得这里的生活丰富多彩，现代化的基础设施建设给人们的居住提供了舒适与便利。

在拥有美丽自然景色的同时，悉尼也以其多元的文化吸引着世界人民。澳大利亚是一个移民国家，而悉尼，则是这个国家多元文化的中心。在悉尼，你可以看到来自世界各地的人们，操着不同的语言，吃着不同风味的食物，居住在一起。悉尼的美丽在于她的包容。在这里，经过近半个世纪的移民浪潮的融合，人们愿意给予其他文化思想更多的宽容，并且潜移默化地互相影响。

悉尼位于澳大利亚东南沿海地带，是新南威尔士州的首府。作为澳大利亚、大洋洲及南半球港口城市，它是通往亚太地区的入口。这座繁华的国际大都市，作为蓬勃发展的全球经济和文化中心，吸引着大量人才、创新企业和每年数以百万计的游客。同时，悉尼也是澳大利亚的金融和商业中心，多家跨国公司把地区总部设立于此，例如花旗集团，汇丰银行和德意志银行。它也是全球排名第六的最佳留学城市，悉尼大学和新南威尔士大学世界排名前100。另外，悉尼为个人和家庭提供了优质的医疗、教育、交通、电信服务，生活质量一直排在全球前10名。

投资：对抗人民币贬值风险、拥有稳定收益和增值空间

新年伊始，人民币汇率却依旧延续着去年的下势继续贬值，仍未出现扭转迹象。对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。

根据美国权威地产网站realtor发布的报告，2014年4月至2015年3月，中国人购买美国地产总金额达到286亿美元，占总比例的16%，首次超过其他国家投资金额的总和。同样，在欧洲，房产也被中国人买买买。去年中国投资人在伦敦楼市总共投入了22亿英镑，占所有百万英镑以上交易总量的11%。2012年，这一比例还仅是4%。此外，从西班牙到德国的地产中介机构的统计数据也显示：中国个人与企业在楼市的投资总额稳步上升。此外，很多中国人花费数十万欧元到上百万欧元在葡萄牙甚至是拉脱维亚购买房产，意在换一张进入欧盟的“黄金签证”。而欧洲分析机构认为，抛开“移民”的目的不说，这也是因为中国楼市停滞不前，中国投资人在多元化他们的资产，同时对抗人民币贬值的风险。

据澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现，澳洲房产价值平均每7年翻一番，对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。在国内房产调控趋紧的大背景下，投资澳洲房产显得更具优势。

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澳洲房产买家瞄准布里斯班悉尼开发商北上昆士兰“掘金”

由于澳洲房产买家被南部城市的高房价挤出而前往布里斯班和黄金海岸，悉尼和墨尔本的公寓开发商也随之奔赴昆州。

过去几个月来，有6家开发商已买下价值超过1亿元的开发地块，计划建造价值接近10亿元的公寓。

越来越多来自悉尼和墨尔本的买家热衷于进入布里斯班房市，根据CoreLogic RP Data的数据，现在这一市场拥有全国最高的公寓收益率，达到5.3%。开发商北上的目的就是为了满足这些买家的需求。

上个月悉尼开发商Dyldam与Barakat Group以2500万元以上的价格买下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗连土地，希望在此建造大约430套公寓。因在悉尼西区开发了众多公寓项目，Dyldam被称为“西区的Meriton”。

另外，在BRW年轻富豪榜单上排名迅速蹿升的墨尔本开发商Tim Gurner买下了两个布里斯班河滨地块，计划进行1.7亿元的公寓开发，使得他在该城市的开发项目价值超过10亿元。

越来越多来自悉尼和墨尔本的买家热衷于进入布里斯班房市

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墨尔本的Kokoda Property以1900万元收购了布里斯班Newstead区的一个大型住宅开发地块，打算修建包含376套公寓的两栋高层大楼。同时，墨尔本开发商OpenCorp 1月初透露，它以3700万元的价格买下了开发地块，计划建造777套公寓。

一直负责出售开发地块的世邦魏理仕（CBRE）副董事Mike Walsh说道，开发商的需求是其他州竞争加剧促成的结果，也是投资者希望利用布里斯班和南部城市之间的价格差、对布市房产抱有需求带来的结果。

Walsh表示，“2015年末我们目睹的一个不可否认的趋势是，跨州开发资金流入，渗透到布里斯班的公寓项目，尤其是来自维州的资金。”

2015年第四季度，布里斯班是显示住宅价格上涨的唯一一个州府城市，增幅为1.3%，不过该季度公寓价格没有增长。

Walsh称，虽然悉尼和墨尔本依然是大型开发商关注的焦点，但那些花时间了解布里斯班房市的开发商会看到，各种不同的辖区带来了机会。

（据澳洲新快网）

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悉尼房价这里买两套！近郊买房好区一览

悉尼房价中值早已高达百万，面对高楼价购房族大叫苦，但在离悉尼不远的海边地区也有非常实惠的房产。

在离悉尼3小时车程的范围内，Domain集团挑选出了房价最实惠的海边房产热点。

经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，沿海小镇Hawks Nest的房价中值为38.5万澳元，排在第一位。据悉，该地离纽卡素（Newcastle）北仅一小时的车程，离悉尼为两个半小时。

离悉尼不远的海边地区也有非常实惠的房产

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Ray White Tea Gardens and Hawks Nest的销售负责人Stuart Sinclair称，Hawks Nest的地段好，是很大的王牌。“这里是度假胜地，有美丽的海滩、高尔夫球场，5分钟就可以到任何便利设施。在公路上，仅10分钟就可以到纽卡素了。这里是休闲好去处，而且不像中央海岸那样商业化。”

还有其他地区也离悉尼近，房价中值都在50万以下。威尔逊也称，50万的确是实惠的基准了，能在悉尼北找到廉价房产实在难得。

这些地区包括Culburra Beach（42万），然后依次是Anna Bay（44万）、Callala Bay（44万）和Shoal Bay（45万）。

Raine and Horned 房产经理Debi Evans说，Culburra房产便宜，安静。“这里靠海，对家庭来说非常有吸引力。很多购房者都是外地人，还有来自悉尼的。有很多投资者都来这里买房。”

这些地区离一些市中心都较近，如Nwora和纽卡素。

威尔逊称，这些地区对悉尼买家来说是一种不错的选择。

（据澳洲新快网）

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悉尼房价连续第二个月下跌

澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogicRPData公司所提供的楼市指数显示，悉尼市房产价格在12月份再度下跌，这也是该市场连续两个月出现的下跌趋势。整个全澳范围内，房产价格几乎持平，上月的跌幅达到1.4%。澳大利亚房价多少钱一平呢？

数据称，12月份大都市房产价值平缓，其中悉尼下跌1.2%，而阿得雷德和堪培拉的房价也跌幅类似。

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悉尼房产的中值价位上涨8.2万至80万元，墨尔本房产的中值价位上涨6.04万至61万元。

在2015年全年，澳洲房价平均上涨7.8%，悉尼和墨尔本增幅最大，布里斯班和堪培拉其次。

整体来看，悉尼房价12月份下跌1.2%，不过由于墨尔本和柏斯的房价有所上涨，全国的整体水平平缓。其中柏斯更是在12月份上涨了2.3%

CoreLogicRPData公司研究部主任劳丽思（TimLawless）说：“对于柏斯来说这仅仅是12月份的个例，我们可能看不到未来继续上涨的情况。按照季度和年度来计算，那里的房价仍然萎靡。我预测，在未来的一个季度，2.3%的增长幅度会被吞噬。”

他指出，不过柏斯房地产市场的复苏正在酝酿，也许会在2016年的某个时间开始。

布里斯班上个月也表现不错，涨幅达到1%，与墨尔本相当。不过布里斯班的出租回报率也是全澳较高的，公寓回报达到5.3%，独幢屋回报达到4.2%，而悉尼和墨尔本的数据仅有3%。

劳丽思说：“布里斯班是发生增长和改善的一个主要市场，这里的就业机会也逐渐恢复。”

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（据澳洲新快网）

2015年最具人气的海外投资城市排行

当前，更多高净值人士选择投资房产来增值，而非股票或基金。那么，2015年哪些海外城市最受高净值用户的青睐呢？根据居外网调查数据显示，2015年客户咨询最多、搜索最多的三个海外城市分别为：墨尔本、悉尼、洛杉矶。那么为什么人们钟爱这几个城市的房产呢，我们一起来看看其中原因。

最受欢迎的三个城市中有两个都在澳洲，除了澳洲当地发达的经济条件之外，澳州房产也凭借经济发展、永久产权、投资回报等方面优势倍受中国人欢迎。根据澳洲权威房地产统计数据公司CoreLogicRPData8月初最新统计表明，2008年12月到2015年6月期间，澳洲八大首府城市房价平均增长了43.1%。其中悉尼(68.8%)和墨尔本(54.1%)的增长均超过了平均值。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

2015年最具人气的海外投资城市No1：墨尔本

墨尔本(Melbourne)是澳大利亚的第二大城市，曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。除了宜居的环境之外，墨尔本的投资回报率也十分可观，房价在10年足足涨了两倍！而且出租收益十分高，升值空间巨大，甚至超过悉尼，根据墨尔本政府2014年7月发布的《墨尔本规划》，墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。

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2015年最具人气的海外投资城市No2：悉尼

在2014～2015财年，悉尼增幅达16.2%，悉尼房产一直以其高增长率成为澳洲房产市场的领头羊，房价不断攀升，截止2015年11月悉尼房价已经维持了连续两年涨幅两位数的傲人成绩，中位价突破100万澳币！三年房价涨幅创新高达45%！今年上半年清盘率更是维持在80%以上，而截至到7月份房价年涨幅在数据上达到高峰，高达18.4%，年总收益可达22.8%。

根据澳洲房产数据研究机构CoreLogic的最新《PainandGainReport》报告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房产再售后有亏损。悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利，在澳洲各大城市中排第一；另外，悉尼顶尖教育资源在驱动其房价上的影响力越来越大。这就意味着在悉尼，尤其在国际名校区拥有房产相当于拥有了世袭最稀贵的资产，还能实现孩子海外”零成本”留学；悉尼置业越来越热门。

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2015年最具人气的海外投资城市No3：洛杉矶

洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐，华人比例高达40%。为什么洛杉矶地区会是很多华人置业首选？购房置业考虑重点无外乎是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。而洛杉矶能满足中国买家的各类投资置业者的需求：

洛杉矶距离中国距离最近，且是华人最多的城市之一；
洛杉矶气候适宜、阳光充足；
洛杉矶是世界级城市，旅游资源丰富；
洛杉矶本身是个移民的大家庭，包容力强；
洛杉矶教育资源丰富（这一点深受中国买家喜爱）；
近年来洛杉矶房地产市场平稳发展，投资回报率高。

洛杉矶房产升值势头强劲，据美国侨报网报道，今年洛杉矶房地产总值较去年增长了6.13%，这已经是房地产总值保持第5年连续增长了。

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悉尼房市强劲获百万利润！看卖房最赚的地区

悉尼北滩的房产卖家是全国房产销售中最赚的，他们的售价要比购入价大增，高达130万澳元！

悉尼房市强劲获百万利润！看卖房最赚的地区

Seaforth则是最盈利的郊区，Core Logic RP Data数据显示，在最近的一季，平均房产销售获利为134万。

平均利润在90万以上的其他郊区包括North Balgowlah，Palm Beach，Bayview和Balgowlah Heights。

数据显示出，仅1.7%的悉尼房产今年卖出亏损了。

据悉，Seaforth的房产平均持有时间为11.6年，而当地的房产中价在过去一年也上涨了$300,000。

Stone Real Estate的卡萨利诺（Maria Cassarino）说，本地和海外买家对Seaforth的需求很高。

她说：“因为地大且靠近市中心，北岸和东区的房价都大涨。相比10年前，街上和公园里的孩子都多了很多。”

卡萨利诺说，大部分Seaforth的房子都是家庭型，很多都是冬季卖出去的，“这里的房产交易频率不高，跟悉尼的其他地区相比，房产持有年份较高。”

Balgowlah Heights是悉尼盈利第二高地区，为119万，而在Epping，在上季销售的73个房产中，平均盈利为118万。

Wahroonga的67套房产销售平均盈利为$781,586。

Core Logic RP Data的分析师Cameron Kusher说，悉尼卖房亏损的比例很小。“虽然部分地区表现得没那么好，但整体而言房市还是很强劲的。全国的亏损率都不高，大城市的就更少了。”

悉尼其他最盈利的郊区还包括Cherrybrook，Woollahra，West Pennant Hills，Turramurra，North Bondi，Palm Beach，Bayview和Bella Vista。

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（据新快网）

盘点从2015年悉尼房市学到的5件事

长期以来，人们一直说悉尼房市繁荣几乎是不可能结束的，不过悉尼居民知道，尾声已经到来。6月份买家就开始大排场龙，希望以最佳价格出售房子，冬季有1万套房子被拍卖，这个时节传统上是市场的淡季。今年冬天被拍卖的房产数量几乎比去年同期多出30%。

轰炸市场的大量房产不可避免地引发衰退。在7月的最后一周，清盘率从5月份将近90%的高峰水平下滑至80%以下。到了10月，Domain Group的数据显示，悉尼经历了2014年3月以来最慢的房价增速，只上涨了3.2%。所以，从今年的房市中可以学到什么呢？

在2015年十大房产销售中，有8处房产被海外商界人士买走，大多来自中国

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1、内环区最有复原力

到11月最后一周为止，当时有1100套房产计划被拍卖，创下春季记录，Domain Group高级经济学家Andrew Wilson称，悉尼部分拍卖市场正在“崩塌”。

今年初西北区经历了不可持续的价格增长，西区遭遇了清盘率下跌大约50%的状况，这受到了悉尼整个城市清盘率跌破60%的拖累。投资者聚集的核心区域受到银行收紧借贷规定和上调利率的沉重打击。内西区、市区、东区和下北岸的清盘率仍达到70%左右，甚至80%。

2、外国资金

今年海外资金对悉尼房地产产生了较大影响，在2015年十大房产销售中，有8处房产被海外商界人士买走，大多来自中国。

对于资金立基于海外的买家来说，下跌的澳币汇率使得澳洲的豪宅变得明显更有吸引力。

3、首置业者“在作战中消失”

既然首置业者难以竞争吸引海外买家的数百万元豪宅，那么2015年首置业买没有回归方式的状况也就与上述言论没有多大关系，虽然一些人喜欢为此辩护。

根据统计局的数据，相比十年前，首置业者贷款数额下滑了约25%。尽管房价上涨，但首置业者没有放弃拥有房屋的梦想。在新州，首置业者平均要借款39.86万元才能得到一套房产，是所有州和领地中最高的。

4、房价上涨

Domain Group的数据显示，第二季度悉尼的房产中位价格首次突破100万元大关，这要归功于利率处在自上世纪60年代以来的最低水平以及投资者狂热活动带来的双重刺激。

过去一年悉尼房价增长了16%，不过，随着投资者继续退出市场，明年预计增速将放缓至4%。如果预估正确的话，悉尼作为增长最强劲房市的头衔将让给墨尔本，预计2016年墨市的房价将增长5%。

5、对拍卖会的信心遭遇考验

拍卖会清盘率现在跳水至2012年以来从未见过的水平——在上周末跌至58.1%。内西区知名房产中介Peter Gordon称，2016年一些卖家会开始倾向于私人协议，而不是拍卖会。

（据澳洲日报）

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看悉尼人如何增值自己的房子

新州的建筑活动刷新了纪录，更多是在人们的后院进行，因为他们要在自己的土地上建设，以应对紧张的房地产市场。

Val和Paul Buckley住在女儿房子的“老奶奶套间”

根据政府今天公布的统计，在自家土地上建附加建筑或“老奶奶套间”的人比5年前多出大约75%。上一财年新州的建筑价值从一年前的290亿增长至340亿。

悉尼大学城市规划和政策教授Peter Phibbs称，大地块上建设的附加建筑可能会成为住房供应的一大来源，因为悉尼居民都希望充分利用他们的土地。

上一财年政府大约出具了4500个扩建许可，比前一财年增长了大约10%。

“老奶奶套间”的建筑许可也有增长，去年大约批准了3650套，年比增长了大约20%。这也许反映了与父母同住的年轻人数量。澳洲统计局的数据显示，过去5年，搬出父母家独自居住的25岁以下澳人的数量减少了大约20%。

Val和Paul Buckley就加入了这种潮流，他们为了与女儿们同住，购买了一套“老奶奶套间”。Buckley太太说：“这比上养老院划算，而且离家人很近。”

High Tech公司的持牌建筑商Robert Bird说，“老奶奶套间”的投资者有三类：父母为孩子而建、孩子为父母而建以及单纯的投资建设。

新州政府近日发布了一份讨论文件，鼓励人们更大限度利用例如排屋等中等密度的住房。根据政府的大都市策略，悉尼到2030年需要新增大约50万套住房。规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）说建筑活动增加反映了规划系统的改革。

“我们要令规划系统更加简单易用，让人们能建设和改造他们的房子，而不至于被各种复杂的规划监管绑手绑脚。”

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（据新快网）

悉尼卖房最易赚盈利高涨地区一览

Core Logic RP Data报告显示，98%以上的悉尼卖家房产售价都要高于买入价，有些更是翻倍。

报告指出，约五分之二的卖家都以比购入价翻一倍以上的价格卖出房屋，那些因卖房而亏损的比例降到了史上最低记录。

报告称，在第三季度，仅有1.7%的房屋以低于购入价的价格卖出，在一些较受欢迎的地区，这个数据还要低些。

在宝活（Burwood）和Hunters Hill，没有房子的售价低于购入价，在Concord和彭里斯（Penrith）卖家亏损率仅占0.3%和0.5% 。

悉尼转售最差的地区是蓝山（Blue Mountains），Rockdale和Pittwater——3.5%的房产售卖出现亏损，但这比8.4%的全国平均水平还是要低很多。

大部分的悉尼卖家都赚大钱了，虽然他们的平均持房时间只有8年。近半卖家的售价都比购入价高了75%以上。

在一些地区，卖家平均盈利高达39万澳元。

跟独栋屋的卖家相比，单元房卖家遭受损失的可能性要更少些。

悉尼卖房易赚，卖家欢喜

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Core Logic的分析师库什（Cameron Kusher）说，这与全国的趋势不一样，“从历史数据来看，你会发现独栋屋增值比单元房多。”

他说，之所以单元房卖得那么好，是因为投资者需求高，“因为地段和租赁需求，投资者一般青睐于单元房。单元房的租金水平也要比独栋屋增长得快些。”

全国数据显示，影响卖家盈利的因素有两个：一是持房时间超过6年，二是房产在城市中的位置。

（据澳洲新快网）

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