悉尼房产 – Page 9

看悉尼人如何增值自己的房子

新州的建筑活动刷新了纪录，更多是在人们的后院进行，因为他们要在自己的土地上建设，以应对紧张的房地产市场。

Val和Paul Buckley住在女儿房子的“老奶奶套间”

根据政府今天公布的统计，在自家土地上建附加建筑或“老奶奶套间”的人比5年前多出大约75%。上一财年新州的建筑价值从一年前的290亿增长至340亿。

悉尼大学城市规划和政策教授Peter Phibbs称，大地块上建设的附加建筑可能会成为住房供应的一大来源，因为悉尼居民都希望充分利用他们的土地。

上一财年政府大约出具了4500个扩建许可，比前一财年增长了大约10%。

“老奶奶套间”的建筑许可也有增长，去年大约批准了3650套，年比增长了大约20%。这也许反映了与父母同住的年轻人数量。澳洲统计局的数据显示，过去5年，搬出父母家独自居住的25岁以下澳人的数量减少了大约20%。

Val和Paul Buckley就加入了这种潮流，他们为了与女儿们同住，购买了一套“老奶奶套间”。Buckley太太说：“这比上养老院划算，而且离家人很近。”

High Tech公司的持牌建筑商Robert Bird说，“老奶奶套间”的投资者有三类：父母为孩子而建、孩子为父母而建以及单纯的投资建设。

新州政府近日发布了一份讨论文件，鼓励人们更大限度利用例如排屋等中等密度的住房。根据政府的大都市策略，悉尼到2030年需要新增大约50万套住房。规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）说建筑活动增加反映了规划系统的改革。

“我们要令规划系统更加简单易用，让人们能建设和改造他们的房子，而不至于被各种复杂的规划监管绑手绑脚。”

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（据新快网）

悉尼卖房最易赚盈利高涨地区一览

Core Logic RP Data报告显示，98%以上的悉尼卖家房产售价都要高于买入价，有些更是翻倍。

报告指出，约五分之二的卖家都以比购入价翻一倍以上的价格卖出房屋，那些因卖房而亏损的比例降到了史上最低记录。

报告称，在第三季度，仅有1.7%的房屋以低于购入价的价格卖出，在一些较受欢迎的地区，这个数据还要低些。

在宝活（Burwood）和Hunters Hill，没有房子的售价低于购入价，在Concord和彭里斯（Penrith）卖家亏损率仅占0.3%和0.5% 。

悉尼转售最差的地区是蓝山（Blue Mountains），Rockdale和Pittwater——3.5%的房产售卖出现亏损，但这比8.4%的全国平均水平还是要低很多。

大部分的悉尼卖家都赚大钱了，虽然他们的平均持房时间只有8年。近半卖家的售价都比购入价高了75%以上。

在一些地区，卖家平均盈利高达39万澳元。

跟独栋屋的卖家相比，单元房卖家遭受损失的可能性要更少些。

悉尼卖房易赚，卖家欢喜

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Core Logic的分析师库什（Cameron Kusher）说，这与全国的趋势不一样，“从历史数据来看，你会发现独栋屋增值比单元房多。”

他说，之所以单元房卖得那么好，是因为投资者需求高，“因为地段和租赁需求，投资者一般青睐于单元房。单元房的租金水平也要比独栋屋增长得快些。”

全国数据显示，影响卖家盈利的因素有两个：一是持房时间超过6年，二是房产在城市中的位置。

（据澳洲新快网）

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2016澳洲房价预测：悉尼增速急刹车！

悉尼房价在2015年增长了16%，但最新预测显示，明年的增速将降至只有4%。

根据Domain集团的《市场状况》（State of the Market）报告，因投资者持续撤离市场，悉尼房市将大幅降温。如果预言成真，墨尔本将从悉尼手中夺走“最强房市”的头衔，前者2016年的房价增速预计为5%。

2016年澳洲首府城市房价增速预测

悉尼的房市增速将降至与霍巴特及阿德莱德一个级别，但比布里斯班、珀斯和达尔文高出1%至2%。

预测明年悉尼房价的增速将降至只有4%

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，悉尼凭借强劲的经济和供不应求的房子，长期都是吸引投资者的“磁铁”。“但两位数的增速已经成为悉尼的历史，没有看到它还能保持双位数增速的合理理由。”

他说，虽然投资者数量减少是因为澳洲审慎监管局（APRA）的改革，但悉尼将进入房价减慢的整合时期。“悉尼仍将是最强房市之一，但2015年的增速已经结束。”

2016年悉尼地区房价增速预测

减速最明显的将是投资者集中的“腹地”，包括西部城区，预测未来12个月的增速难以达到3%。事实上，这些地区的清盘率在2015年底已经大跳水。

（据澳洲新快网）

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2016悉尼最具潜力十区揭盅华人区爆冷上榜

最新数据显示，2016年悉尼房价增速预计降到只有4%，但有些城区将脱颖而出。

Tregear是2016年悉尼增长潜力最大的城区

根据 Domain集团的《市场状况报告》（State Of The Markets Report），尽管悉尼房市辉煌不再，但其“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速，其中包括市区和东区的两个城区。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）预测，下北、市区和东区的表现将最突出，但一些较廉价城区的增速将抢眼。

他说预算较少的买家，包括首次置业者，将在Tempe、Minto和Tregear淘到高性价比的房子。

2016年悉尼房价增速预计降到只有4%，但有些城区将脱颖而出

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其中Tregear是2016年增长潜力最大的城区，因为它的价格宜人。例如Colbeck街47号，要价在$389,950至$419,950之间。这个区40万澳元以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60万澳元。

南悉尼的Engadine也上榜，因为性价比高，将吸引不少买家。

榜单上比较特别的城区是车士活（Chatswood），韦森预测这是个强劲的市场，因为它很受华人买家欢迎。

悉尼“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速

Microburbs的执行长兼创始人Luke Metcalfe也预测车士活会火，一切得益于华人的兴趣和当地突出的全国读写算数统考（NAPLAN）成绩。

（据澳洲新快网）

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悉尼房产拍卖探底房市开始恢复平稳

自从悉尼清盘率大跌后，现在悉尼房市拍卖开始恢复平稳。

在秋季时，悉尼房市拍卖如火如荼，但最近的清盘率却降到了3年来的地位。然而，本周的拍卖有轻微改善，买家活动大减的状况已探底。

悉尼房产拍卖探底房市开始恢复平稳

这令卖家舒一口气，也奠定了明年回升的基础。

然而，悉尼不同地区的房市依然有很大差别。受投资者借贷被限制的影响，外部郊区的低价房依然表现较差；市中心和东区的表现最好，清盘率为72.7%，其次是北滩70.6%，内西68.8%，下北是65.1%。

上周，悉尼清盘率为58.1%，比之前的有轻微上升，但已是3年来第四次跌破了60%。拍卖会的待拍卖房产数也大降，上周为733，比之前的882减少了不少。

下周，悉尼仅有逾300套房产要拍卖，这对离圣诞只有6天的时间里，无疑是一个挑战。

卖得较好的房产包括位于Kirribilli的Upper Pitt街21/51-55的3室发房，售价$5,500,000，位于McMahons Point的Parker街3号的4室单元房，售价$4,850,000，及位于Burwood的Ethel街2号的7室房，售价$4,325,000等等。

卖得最贵的是位于Seaforth的Seaforth Crescent 157a号的4室房，售价$5,700,000，最实惠的是位于Budgewoi的Scenic Drive 193号的2室房，售价$339,500。

悉尼上周的拍卖价格趋势为$1,119,025，比上上周的$1,144,250 下跌了，但与去年同期相比仍上升了18.9%。

北滩的房价中值最高，为$1,690,000，其次是下北岸$1,550,000，市中心和东区$1,500,000，上北岸$1,450,000，西北$1,373,500，内西$1,271,000，南部$1,075,000，Canterbury Bankstown $810,000，西部$805,000，西南$685,000和中央海岸$598,000。

最新的澳洲统计局数据显示，自7月的借贷利率上调以来，新州投资者活动大减。投资者借贷额在10月降到了51.9亿，而6月时是71.9亿澳元。

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（据新快网）

预测2016悉尼增值潜力最大10区莱平顿夺冠

悉尼的房地产市场经过3年的沸点后可能终于要慢下来了，但专家预测部分地区依然有大量增值空间。

Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Douglas Driscoll）在他最新的预测报告中列出了大悉尼地区10个他认为2016年最具增值潜力的城区。预测2016悉尼增值潜力最大10区莱平顿夺冠

当中不乏正在崛起的西悉尼城区，更令人意外的是，德里斯科尔认为北部比较成熟的地区以及靠近市区的地区明年还能再火一把。

悉尼第二机场选址范围内的偏西城区——莱平顿（Leppington）就是德里斯科尔的首选。

“2016年政府将进行更多重新划区工作，莱平顿将会因为卖地而火爆。莱平顿地处巴杰斯溪（Badgerys Creek）南面，我预计它是真正的明日之星。它靠近新机场，但又不会受飞机噪音影响。”

德里斯科尔说其他值得关注的城区包括圣玛莉斯（St Marys）、宝琴山（Baulkham Hills）、奥本（Auburn）和瑞夫斯通（Riverstone）等。

2016悉尼增值潜力最大10区：

1. Leppington- 独栋屋均价- $67.5万

2. St Marys- 独栋屋均价- $55万

3. North Sydney- 单元房均价- $75万

4. Baulkham Hills- 独栋屋均价- $103万

5. Auburn- 独栋屋均价- $860,500

6. Hornsby- 独栋屋均价- $1,000,750

7. Camperdown- 单元房均价- $78万

8. Riverstone- 独栋屋均价- $67.5万

9. Botany- 单元房均价- $76.6万

10. Dee Why- 单元房均价- $64万

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（据新快网）

澳洲悉尼房产收益减少房价正在开始下降

据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。

澳洲悉尼房产收益减少房价正在开始下降

这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。

据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。

PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。

宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”

受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。

墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。

表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。

CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。

而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼的房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。

在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。

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（据新快网）

悉尼房市繁荣结束？外资撤离悉尼房价增长乏力

过去两个月内，悉尼西北区房地产经纪人卡尔（Chris Carr）已经说服卖家将至少六套房的价格下调，以完成交易。

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澳洲日报引述《悉尼晨锋报》报导，由于中国人需求减少、银行上调按揭贷款利率、买家回避创历史新高的房价，这样的降价使得悉尼房价在11月下滑了 1.4%，录得五年来的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡尔表示，三个月前，一趟公开看房可能吸引多达30个看房团，现在平均只有六个左右。

“卖家不得不接受削价多达10%的建议，”卡尔说道。他主要负责卖距离CBD约30公里的Hills地区的房产。“国际买家，特别是来自中国背景的买家变少了，房价的上涨有他们一份功劳。本地人对房产依然有需求，但他们很关注价格。”

房价经过三年的突飞猛涨后，使得悉尼成为全世界最买不起房的城市之一，不过最近的价格回落使得房市得以稍微退烧。在贷款利率接近50年来的最低水平，以及中国等海外买家涌入的刺激下，悉尼房价在过去三年内猛增了44%。

房地产研究机构CoreLogic周二公布的数据显示，由于新规定迫使银行收紧信贷标准、上调房贷利率，全澳各州府城市房价在11月下跌了 1.5%。其中墨尔本以3.5%的跌幅领跌其他城市，而悉尼1.4%的跌幅也是2010年12月以来最大的一个，还是今年5月以来的第一次下滑。

Domain集团资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，悉尼房价的突飞猛涨以及墨尔本房价最近的攀升势头，明年很难重现。

从2011年起，中国买家就为从旧金山到悉尼等全球房市的反弹贡献了一份力量，不过自从人民币贬值和国内经济减速后，他们的投资就更为谨慎了，对澳洲房产的需求也在收缩。瑞士信贷（Credit Suisse）在上个月曾预计，中国对全球房产的需求将缩水30%。

悉尼房市需求疲软反映在拍卖会清盘率跌了九周。CoreLogic周一公布的数据显示，清盘率已经低至56.3%，和4月逼近90%的结果截然相反。

悉尼房屋拍卖商拉姆比（Kate Lumby）从业已经有15年之久，表示过去三周内，她的成功率已经从以前的85%降至65%到70%。几个月前，注册竞拍的人通常超过10人，最近平均只剩不到5人。

澳盛银行周一称，只要经济不衰退，“强劲的基本需求”将使得各大州府城市的房价跌幅控制在10%以内。

上周六，悉尼Chatswood一个开发案的111套公寓楼花在三个小时内就卖出106套，总价值约为1.6亿元，显示买家需求依然强劲。

Digital Finance Analytics负责人诺斯（Martin North）预计，如果央行不降息，明年房价的降幅在5%到10%之间。他认为疲弱的工资增长不足以撑起住房市场的发展势头。

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（钜亨网）

悉尼房价罕见下跌期房买家心怕怕

据《每日电讯报》报道，悉尼房价在下降，价格比11月初时下跌了超过1万澳元。

悉尼房价罕有地下跌

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Core Logic RP Data的最新房价指数指出，悉尼的房价中值在过去一个月下跌了1.4%达到81万澳元，这是在2012年少有地看见房价下跌。

此外，在11月，清盘率也跌到了3年的最低点，房屋售卖的平均时长也上升了。

房价中值要比去年同期高12.8%，但Core Logic RP Data的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，在未来一段时间内，市场依然会放慢。“房贷利率的上升是房市放缓的主要原因。可负担性问题也影响着悉尼的房市需求。”

劳利斯说，更严的借贷行为和更低的租金收益也使投资者被挤出房市——据悉，投资者的新房贷比利从5月的54.1%降至了9月的45.4%，是自2013年7月以来的最低水平。

他还说，由于大量的房产仍在建设中，悉尼房市下降也给一些买家带来了风险，期房买家“在交割时将面临挑战，如果房产估值低于合同价格。随着开发商的预售变少，或对推出可盈利项目的信心减少，大量被许可建设的房产或被延迟或撤销。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod说，在一些热门郊区，优质的房子仍无惧房市下跌，卖得不错。“我们不会像以前那样看到疯狂的购买情况了，但在目前较为稳定的市场里，仍有一些房子卖出了好价。”

（据澳洲新快网）

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澳洲新郊区：悉尼奥林匹克公园建5千公寓和新的商业区

据《澳洲人报》报道，由Goodman Group集团部分持有的，靠近悉尼奥林匹克公园（Olympic Park）的旧工业地产将会成为悉尼的最新郊区，当地将建起逾5500套公寓和新的商业区。

澳洲新郊区：悉尼奥林匹克公园建5千公寓和新的商业区

新州规划和运输部将投入逾1.5亿澳元来建设Goodman Group集团的位于Lidcombe的Carter街工业区的交通设施，此外还将建学校和新的海滩保护区，来提升当地作为居住区的可行性。

规划厅厅长Robert Stokes说：“我们想建造一个充满活力的新社区，当中有能够满足人们需求的房子、基建和其他公共设施。”

据悉，当地离悉尼CBD仅17公里，靠近火车线、轮渡和正在规划的巴拉玛打（Parramatta）轻轨，在过去几个月已成为新州最大的都市翻新项目。

据了解，开发商Meriton以近2.5亿澳元购下了当地25%的地块，一中国集团JQZ则以两亿澳元购下旁边另一地块，有地产专家称，一中国开发商以6.6亿澳元购下了剩余地块。

分析人士称，此次宣布将不大可能会影响Goodman Group的股票。

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（据新快网）