曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成

曼利(Manly)位于悉尼港东北方向的半岛上,这个宁静的海滨小镇不仅有悉尼人最钟爱的海滩,也是著名的富人区。每到节假日,这里就会迎来热闹的人潮,你不仅可以在此享受阳光沙滩、浪漫海景和冲浪的乐趣,还可以前往小镇上的潮流精品店、风味美食街以及酒吧、夜店,享受无与伦比的假日时光。这套物业是曼利(Manly)区唯一的私家海滨住宅,体现出精致的滨海特色,内部装饰精致唯美,绝对值得拥有!

住进悉尼上北岸传统高端富人海滨区——Manly

整幢住宅坐落于平坦的土地上,有直达道路通往小曼利海滩(Little Manly Beach)。在屋内,您就可以欣赏到怡人的海港风光,船只与蔚蓝的海面交织成一幅美好画卷,落入眼底。而周边的私密环境让人远离喧嚣,独享宁静氛围。

曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成
曼利(Manly)位于悉尼港东北方向的半岛上
曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成
这个宁静的海滨小镇不仅有悉尼人最钟爱的海滩,也是著名的富人区
曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成
里生活氛围十分友好,周末Corso一带熙熙攘攘,充满悠闲轻松的气息
曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成
这是一处采用大师级工艺建造的住宅,被授予“曼利区唯一私家滨海住宅”这独有的称号
曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成
将精致的海滨特色、直观的设计、美丽洁白的外观与豪华的陈设完美融合起来

半岛城区Manly位处于悉尼北岸,东面向着太平洋,拥有连绵的海滩和North Head景点,是著名的旅游休闲热点。Manly区的物业始终受人青睐,是悉尼一个很著名的区,在很多影视作品中都有提及。当地美丽而充满活力的海滩更是令人向往。这里生活氛围十分友好,周末Corso一带熙熙攘攘,充满悠闲轻松的气息。

拥有这套住宅,您可以尽享曼利的海滩风光,同时开启彻底放松身心的生活方式。休闲之时,您可以携家人在棕榈环绕、熙熙攘攘的考索Corso用早餐。走走风景优美的曼利到斯皮特桥(Manly to Spit Bridge)步行路径,或骑自行车前往树荫仙子区(Fairy Bower),然后在海浪或温柔的港湾中游泳。喜爱运动的人,可以在Cabbage Tree Bay学习潜水,或是到曼利海洋世界(Manly Oceanworld)与鲨鱼同游。

锡福斯近水豪宅让人一见倾心,中港美景悉数拥揽入怀

作为悉尼繁荣昌盛的北部海滩区的一部分,锡福斯(Seaforth)因其横跨Sugarloaf海湾和Middle港口的有利地势而拥有大片备受青睐的广阔水域。生活在这个安静、绿树成荫、毗邻曼利海滩(Manly Beach)又拥有购物城的Manly Beach区非常惬意。这处宽敞的传统风格住宅,坐落于著名的锡福斯高地(Seaforth Bluff)上一处独特小路的尽头,坐拥漂亮的中港(Middle Harbour)全景,让蓝色海港景致时刻装点您的生活,尽享惬意与温馨。

坐拥Middle Harbour漂亮全景,专享私密安逸与亲水生活方式

这栋豪华住宅环境幽雅,私密尽享,坐拥美好的中港风光,视野一直绵延至市区和海洋。投资者购入本住宅后,可将其打造成该地区最优秀的住宅之一,极具投资价值。

锡福斯近水豪宅让人一见倾心,中港美景悉数拥揽入怀
生活在这个安静、绿树成荫、毗邻曼利海滩又拥有购物城
锡福斯近水豪宅让人一见倾心,中港美景悉数拥揽入怀
这处宽敞的传统风格住宅,坐落于著名的锡福斯高地一处独特小路的尽头
锡福斯近水豪宅让人一见倾心,中港美景悉数拥揽入怀
坐拥漂亮的中港(Middle Harbour)全景,让蓝色海港景致时刻装点您的生活
锡福斯近水豪宅让人一见倾心,中港美景悉数拥揽入怀
这套住宅面朝向北,可常年欣赏到壮丽的美景和绝美的日落

住宅位置优越,坐落于著名的锡福斯高地(Seaforth Bluff)上,为您带来人人向往的亲水生活方式。锡福斯有宽阔的土地、公园绿地和游乐场地,为人们提供了独一无二的良好城区环境。

作为一个相对年轻的城区,您和家人可以在锡福斯感受到充满活力的生活气息,更有丰富多彩的娱乐休闲活动——垂钓爱好者一大早就在锡福斯波光粼粼的海湾开始钓鱼;Lycra-clad骑单车的人轻快地穿过街区,在当地咖啡店品尝着醇香的咖啡。热闹的锡福斯购物中心就在Sydney Road不远处,孩子们在公园和游乐场开心地追逐玩耍。虽然这里主要代步工具是汽车,但仍有巴士穿行通过Manly Road,带您到达周边城区和市中心。孩子可以选择在锡福斯公立学校就读,或选择附近的私立学校。

住进悉尼最美水景城区:打造顶级海港居住空间,细品法式设计独特风味

Drummoyne邻近悉尼市中心,加上拥有优美水景,均增添这个住宅区的吸引力。越来越多的购房者有意定居在此,他们认为在 Drummoyne”良机更多”。在这里,一处位于绝对深水海滨的优质住宅,洒满灿烂的阳光,坐拥从船舶如织的海面一直绵延至城市天际线和海港大桥(Harbour Bridge)的美景,设计师在此打造出了非凡的顶级海港居住空间。

Drummoyne房市行情看涨,体验亲水生活的典范之作

这套住宅位置独一无二,是亲水爱好者的完美之选,而且它也是少数几处带有平坦大街通道的住宅,直通私家码头和船屋。随时出海游玩,或欣赏一番海港美景,这栋物业都将为您带来绝无仅有的美好体验。

住进悉尼最美水景城区:打造顶级海港居住空间,细品法式设计独特风味
设计师在此打造出了非凡的顶级海港居住空间
住进悉尼最美水景城区:打造顶级海港居住空间,细品法式设计独特风味
随时出海游玩,或欣赏一番海港美景
住进悉尼最美水景城区:打造顶级海港居住空间,细品法式设计独特风味
独特亲水环境让该物业倍添活力与风情,为投资者提供了难得的置业机会
住进悉尼最美水景城区:打造顶级海港居住空间,细品法式设计独特风味
坐拥从船舶如织的海面一直绵延至城市天际线和海港大桥(Harbour Bridge)的美景

充满活力的Drummoyne,坐落在Iron Cove与Five Dock Bay两个内港湾之间的半岛上,是悉尼拥有最优美水景的城区之一。Drummoyne水旁的Birkenhead Point Outlet Centre是悉尼最具规模的开仓直时装服饰中心,而Victoria Road一带商业地段车水马龙,一片繁盛。在Drummoyne,很大部分家庭属于中高收入阶层,而如今,这个郊区越来越受年轻职业人士欢迎,他们认为这里生活更方便。

Drummoyne距市里仅6公里,高峰期Victoria Road的公交专线上公交车穿梭往来,这深受当地居民喜爱。还有众多备受推崇的学校以及水畔公园。这里相对还是一个比较新兴的热门发展地区,相信以后这里的房价还很有潜力。职业夫妇认为这里有更多空间,而且乘车去CBD市中心也方便。近年来当地房市行情看涨,大多数拍卖超过起价。

买家市场?悉尼内城房市也降温了

据Domain报道,数据显示,近日,悉尼房价增长近为零,悉尼内城以往炙热的房市也变得没那么激烈了,中介称,买家没那么狂热了。

悉尼内城的房市一向凶猛,有些在没拍卖前就被抢光,或以超出底价的价格被拍走。BresicWhitney的高层Shannan Whitney称,“优质房仍然吸引了很多买家的兴趣,但其他就不是了。”

据悉,上周的清盘率跌至3年来最低,仅69.6%,而在5月份时,清盘率为90%左右。

9月,悉尼房价增长率仅0.1%,房市正转向买家市场

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Benn Salier和Chris Peck夫妇就认为自己购买了内城的一个实惠房产。据悉该房产位于沙梨山(Surry Hills)Riley街430号,占地146平方米,是一3层未装修排屋。该房曾以170万流拍,夫妇俩最终以166万购得。他们决定自己动手对其进行大装修。

而有消息称,该房卖家曾想开价180万。BresicWhitney的Ivan Bresic负责此房产销售,他说:“在60-90天前,这里的销售记录还是挺高的。”

Domain集团的高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)称,悉尼房市正转向买家市场,“在年末前,一些周末拍卖会的待售房屋将达1000个或以上,这将会影响清盘率和市场信心。”

据CoreLogic RP Data数据显示,9月,悉尼的房价增长率仅0.1%。

在8-9月,悉尼多地区的清盘率大降,西区和西南区最明显,跌至56.4%和54.6%,而市中心、东区、下北岸则在75%-78%之间。

(据澳洲新快网)

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悉尼租金升至四年来最高!公寓收益为4.28%

据Domain报道,最新数据显示,悉尼的租金升至四年来最高,租客倍感压力。

在悉尼的一些地区,投资者为了弥补支出,增加了租金;而随着移民的增加,租赁需求也随之上涨。

悉尼成为了公寓房租最贵的城市

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Domain集团10月8日公布的数据显示,独栋屋的租价中值年涨3.9%至每周530澳元。

而公寓的房租上涨了3%至每周510澳元,悉尼成为了公寓房租最贵的城市。

Domain的经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说,这是受银行限制投资房产借贷的影响,在有些情况下,投资者把高利率成本以提高房租的方式转嫁给租客,有些则减小购买投资性房产,所以可租的房子就减少了,“随着租赁房产的减少,租金可能还会再涨,而移民的增多,使租房供不应求。”

据澳洲统计局称,在截至3月的一年里,101,200人搬来新州。

Just Think Real Estate的Edwin Almeida也称,房价上涨也使得租金上涨,“很多人都需要提高租金来抵上购房的花费。”

虽然租赁成本高了,但在截至9月的一年里,独栋屋的总租金收益却下跌了,只有3.65%,公寓的收益为4.28%。

季度数据显示,租金上涨最厉害的是悉尼的南部和西部。悉尼西南的租金上涨了7.7%,涨幅最大。而这些地方都是首次购房者的居住区。

PRDnationwide的分析师Thomas Doyle称,那些无法在市中心租房子,已在郊区居住的低收入租客将面临更大压力,“西南地区的房屋空置率为1.9%。”

The Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 的Hal Pawson 教授也称:“悉尼西部投资房产多年来一直较多,但如果租金上涨,人们的需求也会上涨,有些人只能向更远的地方寻求住处。”

(据澳洲新快网)

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报告:房市仍是卖家市场 悉尼房价仍涨9%

据《每日电讯报》报道,最新数据显示,悉尼仍是卖家市场,房市登顶的说法不实。

最新的联邦银行CoreLogic RP Data Home Buyers Index数据显示,根据待售房屋和房贷比率,悉尼房市仍是实至名归的卖家市场,在全国排第一。

这与之前因拍卖清盘率低,而称悉尼房价将调整的说法不同。

最新数据显示,悉尼仍是卖家市场

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SQM Research的总经理Louis Christopher称悉尼房价仍在涨,“房价仍在升,只是幅度不一样,去年年增长率为20%,但目前是7%-9%,对卖家来说仍是好消息。”同时,他也否认悉尼房产供过于求的说法,称还需要大量建造房屋才能弥补目前的需求缺口,“每年仍需要建9万房产才可能说供应过多”。

联邦银行发言人Dan Huggins称,澳洲房市总体上是平衡的,但悉尼墨尔本仍是卖家市场。

(据澳洲新快网)

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有适合吗?悉尼5大房屋供应郊区一览

据Domain报道,PRDnationwide分析显示,悉尼本财年的住房建设项目的总价值是去年的3倍有多——本年为237亿澳元,去年为77亿澳元。

其中巴拉玛打(Parramatta)则位于榜首,新的建设总值为1,014,202,000澳元——其中,超过一半来自两大开发项目。

一个是马来西亚的EcoWorld公司,打算建设价值3亿的West Village项目,明年将开工,其397套公寓售价52万起。

另一个是Starryland的3.14亿住宅项目Promenade,将于12月开工,售价51.8万起。

排第二的郊区是Kellyville,将建价值867,028,000澳元的项目。

仲量联行的John Macree称,该地的开发主要针对自住业主的独栋屋和地块销售。

但也有一些公寓在建设中,如在The North Village,209套公寓在建,还包括商店和餐馆。

据LJ Hooker Kellyville的Sue Tam称,而独栋屋和地块项目则有Woodbury,售价92.5万起。

悉尼本财年的住房建设项目的总价值是去年的3倍有多

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从2015年7月至2016年7月的项目建设总值头五的悉尼郊区有:

  • 巴拉玛打: 1,014,202,000澳元
  • Kellyville: 867,028,000澳元
  • 悉尼CBD: 771,336,000澳元
  • Ryde: 539,349,000澳元
  • Botany: 463,770,000澳元
(来源: PRDnationwide)
 

(据澳洲新快网)

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投资两室公寓不用40万澳元!告诉你实惠悉尼房产哪里找

悉尼利物浦已有三套公寓的拍卖价格低于40万澳元

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据www.propertyobserver.com.au报道,悉尼拍卖会上,最便宜的公寓是位于靠近利物浦(Liverpool) CBD和利物浦火车站的一两室公寓。

该公寓有一车库和阳台,内部面积58 平方米,售出34.4万澳元。据称,公寓很适合用来改造或投资。Ray White的中介Fabio Screpis负责该公寓。

利物浦已有三套公寓的拍卖价格低于40万澳元,分别为 31万澳元、30万澳元及29万澳元。

在春季的第一个周末拍卖上,悉尼最实惠的已售房产也是利物浦的一套两室公寓,位于Speed街19/60-62号的,售价35.5万澳元。

今年该地的房价已达35万澳元。澳洲房产投资者买家提供的租金大约在300到 320澳元一周。

在9 月5 日的利物浦拍卖会上,3套少于50万澳元的公寓被售,而这样低的售价,在悉尼只有8个,利物浦就占了3个。

(据澳洲新快网)

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门牌号4改2B 澳洲房产讨好华人闹笑话

Sotheby’s International Realty负责出售悉尼Vaucluse的一处地产前不久换了新的门牌号码。该豪宅原先的门牌号是“4”,但由于潜在的中国买家普遍认为这数字不吉利,因此才改成了现在的“2B”。

悉尼豪宅为了迎合中国买家换了新门牌

报道援引《国际商业时报》消息指出,虽然当地市场已然很火爆,澳洲英国加拿大的房地产经纪人还将迎来新一波买房热潮。

根据房地产中介的说法,澳元的持续走低让外籍人士和海外买家纷纷涌来买澳洲豪宅。豪宅的销售很大程度上依赖于澳元贬值而非利率。

苏富比的房地产中介Michael Pallier称:“只要买家所在国的货币比澳元强,悉尼房产就很值得买入。悉尼是个国际化大都市——许多豪宅都卖给了海外买家。”

LJ Hooker中介Peter Robinson称,海外买家和外籍人士都很热衷于购买悉尼的豪华度假屋。他还称,悉尼房价只涨了1%,而且离CBD很近,对投资者来说收益也会很可观。

Domain地产集团7月份宣布,悉尼的房价中位数已经迈过了100万澳元的大关,而且悉尼的房子比伦敦还贵,很快将会赶超纽约。

(据澳洲新快网)

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悉尼城区房市牛!年售仅12套 均价400万澳元

悉尼是哪个国家的?据《Domain》报道,悉尼北岸Cremorne Point地区的房子甚少卖出,但买家需求旺盛,房价高涨。

悉尼北岸Cremorne Point的独栋屋平均售价超过400万澳元

据悉,在过去12个月里仅有12间房子卖出,但平均售价超过400万澳元。而再12个月前,仅有10房子售出,平均价格为300万。

该地区的公寓要比独栋屋多,后者仅占20%。

因为可览得标志性海港景色的公寓众多,房市需求高,房价上涨了22%至120万澳元的中值。

Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe说,那些样式古典的海滨公寓特别受欢迎。

Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson称,该地区依然存在增至空间,“这里很特别,让澳洲购房者可以在离市中心不远的地区内仍找到美丽的景色;尽管如此,它跟其他北岸郊区比还是被低估了”

(据澳洲新快网)

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