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明年起悉尼超越墨尔本 成澳洲最大建房者

预测悉尼房产市场在未来5至7年都将保持健康

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根据一份最新报告，新州将在2016年成为澳洲最大的建房者，这将是十多年来新州首次超越维州。

9月10日举行的BIS Shrapnel建筑行业前景大会透露，维州的建筑启动数量将在今年12月达到顶峰，新州将在2016年末超越维州。

BIS Shrapnel的总经理梅勒（Robert Mellor）称，悉尼住房严重短缺是驱动未来18个月建筑活动的因素之一，预测市场在未来5至7年都将保持健康。

“新州正在经历健康的人口增长，这使它能够享受强劲的住宅和非住宅建筑增长，而且新州政府决策明智，愿意建设必要的基建来鼓励房地产开发，尤其是在交通方面。”

预测在明年年末，维州就会陷入供应过度，这将导致建筑活动减少。预测明年昆州的建筑活动也将开始减少。

尽管新州的建设前景强劲，但依然无法缓解悉尼供应不足的现状，2016年末将是悉尼建筑周期的一个顶峰，之后建筑活动将开始减弱。

澳洲汇丰银行（HSBC Australia）的首席经济师布洛克瑟汉（Paul Bloxham）警告，2017年全国市场可能出现房屋过度供应。汇丰预测维州过度供应的风险最大。

统计局9月9 日布的7月份金融数据显示，7月份的投资者新房贷款增长了11.7%，创下历史新高。

（据澳洲新快网）

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悉尼邦迪海滩罕有独栋屋挂牌 3.7万买入料卖千万

悉尼邦迪海滩（Bondi Beach）一栋为数不多的独立屋近日挂牌上市，它在1969年的售价是3.7万澳元，如今的要价预计高达1000万澳元。

据Domain报道，这栋3居室的房子位于沃纳斯大道（Warners Avenue）148号，退休水果商Frank Rando和他的妻子Giustina已经在这里住了差不多半个世纪，他们的3个孩子也是在这里长大成人。

据信，房子可能会被开发商买走然后推倒，原来的地块上可能会建起公寓，因为这里是黄金地段，建公寓可以将回报最大化。隔壁的房子也已经拿到开发许可，将建起1栋3层高的豪华单元房，现在的业主打算重建后再将房子卖出去。

负责销售沃纳斯大道148号的地产公司Ballard Property的高级销售总监Bill Bridges称：“业主还没给我报价，但他想要1000万，我不知道能不能实现。”

代理人Mark Lowe也觉得这房子不可思议，“走进房子里面就好像在时空穿越。我仿佛置身于博物馆或古玩店。”

这栋古色古香的悉尼房产在1969年的售价只要3.7万澳元

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这栋加州风格的别墅有12米屋前空地，可以饱览海滩景色，是邦迪仅剩的海滨房产之一。房子有2个浴室，1个可以放3辆车的带锁车库、酒窖、工作室等。它属于中高等密度住宅分区，只要拿到市议会许可，即可以重新开发。

（据澳洲新快网）

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悉尼房产拍卖会现排外抗议者 华人澳洲购房被轰！

悉尼房产拍卖会上出现人群抗议外国人买房

据Domain报道，上周六，一群抗议者高举标语牌和旗帜在悉尼下北岸多个拍卖会上抗议外国人抢购悉尼房产。

抗议者的标语牌上写着“澳洲梦不死”、“我们不要你的脏钱”以及“阻止中国人买房”等等。一些拍卖商不得不把投标者领入室内竞标。
 
Think Real Estate的拍卖商Brian Cannan说：“我30年来都没见过这种场景，最终我们决定将拍卖转至室内。好在拍卖会能顺利进行，没有被他们破坏。”
 
据悉，该拍卖会的一车士活（Chatswood）Lobelia街17号的一两室房，最终以135.5万澳元拍出，高出底价5万。室内竞标十分激烈。
 
在Artarmon区 Sydney街4号附近的邻居则对抗议者表示反感。居民Chris McNally称：“这是一个多元化地区，抗议者就像是种族主义者。”一位不愿透露姓名的居民称，很多孩子看见抗议者的行为都表示不解，并反感这些人。
 
该地一四室房后来退出拍卖，改为在2名买家间私下协商，不知是否是因为受抗议者影响。
 
LJ Hooker Willoughby的中介John McManus也不喜欢这群抗议者。
 
抗议群体Party for Freedom Australia的领导人尼克（Nick Folkes）称，他们在解决一些联邦政府忽略的问题。“澳洲房产拍卖会上的人看上去像是刚下飞机就来买房。我们并非保利团体，我们的政策有问题，外国人买房是一个问题。”
 
据悉，今年初，尼克所在团体的志愿者就曾就相同议题派发宣传单张，令澳洲的中国学生群体十分愤怒。
 

（据澳洲新快网）

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悉尼房市繁荣告一段落 但房价不会骤降

悉尼的房市繁荣终于达到顶峰，但不要奢望房价能马上降下来。

澳洲房地产专家称，高高在上的房价、投资者日渐减弱的需求以及待售房产的增多，都会令房地产市场放慢脚步，但房价依然会保持稳定。

受低利率的驱动，悉尼房价中值今年以来已经增长了超过8万澳元，但Core Logic的分析师库什（Cameron Kusher）称这种增长速度是不可持续的。“市场已经开始减速，随着投资者越来越难获得贷款，还将进一步减速。”

过去一年，投资者大约占了悉尼房市总交易量的一半，意味着审慎监管局（APRA）近日对投资者贷款的限制可能会严重影响需求。

Harris Partners的经纪人莫雷（Peter O’Malley）称，悉尼的房市繁荣已经完全进入了增长乏力的“巩固期”，市场比很多指标指示的还更弱。

Neelum Bentley和Andy Kirk以及他们的2个孩子

根据Core Logic的数据，过去8周拍卖的房子中，大约80%成功拍卖，但莫雷称这个比例不可靠，因为有些中介会故意隐瞒较差的拍卖结果。他估计有些城区的拍卖清盘率接近65%，依然是一个比较高的比例。

新州房地产研究所的主席甘宁（Malcolm Gunning）称，有些中介仍未改变对客户的建议。“市场正步向停滞，但并非所有中介都把这个消息传递给他们的客人。这些客人依然认为市场跟上半年一样，以为自己可以获得大收益，但市场已经变了，买家不再看好行情。”

这种形势也促使刚刚买房只有10个月的Neelum Bentley和Andy Kirk决定放盘他们装修好的巴尔曼（Balmain）住房。

“我们觉得现在出手能卖个更好的价钱。我们有了第二个孩子，需要一间更大的房子。巴尔曼的房子卖得很好，赶在市场变弱前销售是明智之举。”Bentley称。

放盘数据表明很多卖家都有着跟这对夫妇一样的想法，根据SQM Research的数据，悉尼各地待售的房产从6月份的1.8万套增长了18%至2.2万套。

（据澳洲新快网）

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悉尼房产景色俏 媲美歌剧院和海港大桥！

悉尼Barangaroo景色媲美歌剧院和海港大桥

据《每日电讯报》报道，悉尼歌剧院和海港大桥常是悉尼高级地产的最受欢迎的景色，但Barangaroo的另一景色却能与之媲美。

Feldi Real Estate的Robert Alfeldi专门负责高端房产，称Barangaroo的迷人水边景色将可与悉尼歌剧院和海港大桥媲美。“Barangaroo的景色十分美丽，从海角公园到现代化的建筑，城市景观迷人。”

而住在这里也不便宜，这类的水边房产要花超过1185万澳元。

悉尼海滨房景观迷人

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位于Pyrmont的Pirrama路的5室水边公寓，3面为玻璃墙，可览Barangaroo的最佳景观效果。开敞式平面布置的起居室有大理石壁炉，厨房的防溅挡板也用大理石制。

（据澳洲新快网）

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新规划：悉尼华人区有望直通达令港

据《每日电讯报》报道，悉尼市政府（City of Sydney）近日重新审查悉尼唐人街公共区域计划（Chinatown Public Domain Plan），正考虑将禧市（Haymarket）与达令港（Darling Harbour）相连。

悉尼华人区禧市（Haymarket）有望直通达令港（Darling Harbour）

2010年，这项计划就被市府采纳。但由于悉尼南部变化与开发较多，如国际会议中心（International Convention Centre）、Goods Line的完工，CBD的改造以及东南铁路线（South East Light Rail）等，该项目再次被审查。

市长Clover Moore称，该审查让悉尼市府拥有难得的机会可修改2010年的区域计划；并称计划得到了来自当地社区的大力支持，该计划也将改善当地环境，使对行人更有利。

“新计划将拓宽主要路线上行人和骑车人的行走空间，包括Hay，Harbour和Quay街，并会升级较小的连接街道。我们将拓宽人行道，安装新的照明灯，种植更多的树木及设置自行车设施。”

市长还称，计划还包括在唐人街和达令港之间建立一条直达通道。“我们将沿着Quay St建一条绿荫大道，将禧市和达令港相连，同时也将唐人街与铁路广场（Railway Square相连）。唐人街这个重要区域，能与达令港以及CBD连接意义重大。”

禧市商会（Chamber of Commerce）主席Simon Chan对此举表示支持，也会关注禧市与达令港相连这一工程。目前商会正与Lend Lease和市政府商讨此事。

（据澳洲新快网）

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悉尼公寓性价比高 未营销已售50套

悉尼朱雀山公寓项目

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据《每日电讯报》报道，位于悉尼朱雀山（Mt Druitt）的首个10层高的建筑非常受买家欢迎。

Mt Druitt Central开发项目包括3栋大楼，于8月获得霹雳镇（Blacktown）议会的许可。

该开发项目将囊括15间商铺、268个住房单位（大多数是2室）。

Ausunion Property Investment Group公司的开发经理Jerry Wang称朱雀山潜力很大：“这是非常都市化的社区，周围有学校、Westfield购物中心、车站、医院等。”

据悉，该项目耗资约1.2亿，还未营销宣传，50个住房单位已被卖。下一期的售卖将于下月进行，起步价为55万澳元。

霹雳镇市长Stephen Bali称，此项目将会大大地改变朱雀山的面貌，为地区带来新活力。“我相信在这么好的地段的一个现代建筑，将会非常吸引。”

Brooks Projects Architects公司也参与了该项目，负责人Peter Brooks称，该项目可支付性高，设计也很好。

据悉，住房将拥有现代化的厨房、浴室、阳台。

（据澳洲新快网）

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房产投资额达44亿美元 上半年美国取代英国成最吸资国家

近日发布的亚洲房地产境外投资数据显示，2015年上半年，亚洲房地产对外投资总额达190亿美元。中国保持其亚洲资本输出最多的领先地位，于全球房地产投入66亿美元，其次是新加坡的44亿美元和中国香港的22亿美元。

美国房产 图片来源：互联网

就目标国家而言，2015年上半年输出的投资总额为61亿美元，其中美国获取的份额为44亿美元，取代英国成为亚洲投资者投资金额最高的国家。

就目标城市而言，伦敦继续成为亚洲投资者投资最多的城市，资金流入38亿美元，其次为纽约（37亿美元）和悉尼（22亿美元）。世邦魏理仕中国区投资物业部主管、执行董事邵律对此表示，今年至现时为止，大约85％流入英国的资金投资在伦敦。相对于全球其他主要门户城市不断降低的收益率，伦敦地产的收益率仍具有相当的吸引力，而英国稳定的经济增长预计也将继续支援伦敦房地产市场在未来几年的表现。

2015年上半年，亚洲以外的国际资金流比去年同期增长13％，而亚洲区内的资金流则下降40%，说明亚洲有限的投资机会和流动性的降低等因素为该区域内的投资带来了更大的挑战。

世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟对此认为不必忧虑，尽管亚洲区内的跨境投资在上半年下降四成，但亚洲区以外的增长持续强劲，国际资本设定增加了三成。

“中国资本持续活跃，上半年的对外投资额占比超过亚洲地区对外投资总额的1/3。不少投资者，因看到海外多元化的发展机遇，均展示了正面的投资意欲，特别是中国台湾地区，2015年上半年来自中国台湾的投资总额达18亿美元，已超越2014年全年总额13亿美元。”

“越来越多亚洲投资者正在放眼海外，将他们在本土所积累的财富分散投资。海外市场的动态，包括稳定的基本面、监管支援和市场透明度等，将继续推动他们寻求海外机会。”

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 (据钜亨网报道)

澳大利亚新州20个最抢手的房地产市场公布

为了帮助人们更加了解悉尼最火的房地产市场，Domain集团公布了7月份最常被搜索的城区名单，其中下北岸的海港城区莫斯曼（Mosman）傲居榜首，其次是沙梨山（Surry Hills）、悉尼CBD和车士活（Chatswood）。

地产中介麦格拉斯（McGrath）在莫斯曼的主管库布斯（Michael Coombs）称，6月和7月这个地区都很火，买家的兴趣预计会持续高涨。

“当地市场分为3块：本地买家、海外亚洲买家和移居国外者。他们的咨询量都很大，尤其是移居国外者的兴趣特别强烈，占了过去2个月总咨询量的25%。”

“因为澳元贬值，而且金融领域也变得更加有吸引力。”库布斯解释说。

本地买家占了总需求的50%。很多买家都找300万以上而且可以出租的房子。

新南威尔士州20个最抢手的房地产市场公布

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BradfieldCleary的总监Georgia Cleary称，沙梨山（Surry Hills）能上榜并不令人意外，因为它地理位置优越，而且房屋的种类繁多，包括排屋、公寓和仓库等。

然而，Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，并不是所有最受追捧的城区都在悉尼内城区和北部热门地点。其中排在第五位的麦考瑞港口（Port Macquarie）就是一个意外。

（据澳洲新快网）

澳洲投资者注意！空置悉尼房产可能面临较高房产税

长期没人居住的悉尼房产可能会被实施较高的房产税率（包含在市政费用内），这是缓解悉尼房产供应不足所设计的一份激进的计划。目前政府已经收到了计划书，还在考虑和调查过程中。

据费法斯传媒报道称，根据2011年的人口普查数据，目前在悉尼CBD有大约1万套房产——即超过10%的房产是空置的。而对于悉尼及其周边地区，包括中央海岸在内，这样的空置房产高达12万套。

长期没人居住的房产真实数量也许要远远超过这一数字。房地产协会联盟CEO海赫斯特（Wendy Hayhurst）指出，这样的数据已经足以说明一些问题。

她说：“很多这样的房产仅仅给予那些一年来澳几次的人士居住，或者是投资房但却长期空置。”虽然目前针对房产可负担性的辩论主要针对于“负扣税问题”和土地税的改革，但房地产协会联盟希望调动起本地化的整改措施。“这是悉尼市政府能够马上采取的措施，考虑到目前的可负担水平问题，我们需要多方面尝试。”

很多悉尼房产一年能够升值5-10万澳元

澳洲房地产协会联盟已经呼吁市政府考虑增加那些空置房产的市政费用，而衡量房产是否长时间空置的标准从数月到两年不等。

这样就可能有动力推进新房产进入租赁市场，而那些希望承担更高费用的房主，政府收来的房产税也可以被用作其它房产可负担项目上。

英国城市Camden使用过同样的方法，对于空置两年的房产征收市政费用时增加50%，实施以后空置房产的数量一下子减少了一半。目前还不清楚悉尼有多少房产满足该标准，海赫斯特呼吁市政府调查这一计划的可行性。

不过一些来自房地产中介方面的消息宣称，一些投资者可能是保持房产空置，追求短期的回报。LF Ecomonics组织发言人苏斯（Philip Soos）说：“在不断上涨的悉尼房价中，很多房产一年能够升值5-10万澳元，一些投资者可能会放弃1.5万澳元的租金收入，来获得资本升值的回报。”

一份Prosper Australia智库组织针对墨尔本的分析显示，有超过2万房产一年内没有使用任何自来水。

虽然这一提议被提交给了悉尼市政府，但市长摩雅（Clover Moore）女士还没有针对它回应。来自房地产开发产业游说组织Urban Taskforce的发言人约翰逊（Chris Johnson）表示，他担心定义“空置房产”可能会无法执行。不过他表示不会反对向空置房产的业主收取较高房产税。

新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）表示，政府更倾向于通过提高房产供应来解决可负担性的问题。

（据澳洲新快网）

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