Tag: 悉尼房产

悉尼是哪个国家的？据《Domain》报道，悉尼北岸Cremorne Point地区的房子甚少卖出，但买家需求旺盛，房价高涨。

据悉，在过去12个月里仅有12间房子卖出，但平均售价超过400万澳元。而再12个月前，仅有10房子售出，平均价格为300万。

该地区的公寓要比独栋屋多，后者仅占20%。

因为可览得标志性海港景色的公寓众多，房市需求高，房价上涨了22%至120万澳元的中值。

Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe说，那些样式古典的海滨公寓特别受欢迎。

Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson称，该地区依然存在增至空间，“这里很特别，让澳洲购房者可以在离市中心不远的地区内仍找到美丽的景色；尽管如此，它跟其他北岸郊区比还是被低估了”

（据澳洲新快网）

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悉尼邦迪海滩（Bondi Beach）一栋为数不多的独立屋近日挂牌上市，它在1969年的售价是3.7万澳元，如今的要价预计高达1000万澳元。

据Domain报道，这栋3居室的房子位于沃纳斯大道（Warners Avenue）148号，退休水果商Frank Rando和他的妻子Giustina已经在这里住了差不多半个世纪，他们的3个孩子也是在这里长大成人。

据信，房子可能会被开发商买走然后推倒，原来的地块上可能会建起公寓，因为这里是黄金地段，建公寓可以将回报最大化。隔壁的房子也已经拿到开发许可，将建起1栋3层高的豪华单元房，现在的业主打算重建后再将房子卖出去。

负责销售沃纳斯大道148号的地产公司Ballard Property的高级销售总监Bill Bridges称：“业主还没给我报价，但他想要1000万，我不知道能不能实现。”

代理人Mark Lowe也觉得这房子不可思议，“走进房子里面就好像在时空穿越。我仿佛置身于博物馆或古玩店。”

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这栋加州风格的别墅有12米屋前空地，可以饱览海滩景色，是邦迪仅剩的海滨房产之一。房子有2个浴室，1个可以放3辆车的带锁车库、酒窖、工作室等。它属于中高等密度住宅分区，只要拿到市议会许可，即可以重新开发。

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，上周六，一群抗议者高举标语牌和旗帜在悉尼下北岸多个拍卖会上抗议外国人抢购悉尼房产。

（据澳洲新快网）

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悉尼的房市繁荣终于达到顶峰，但不要奢望房价能马上降下来。

澳洲房地产专家称，高高在上的房价、投资者日渐减弱的需求以及待售房产的增多，都会令房地产市场放慢脚步，但房价依然会保持稳定。

受低利率的驱动，悉尼房价中值今年以来已经增长了超过8万澳元，但Core Logic的分析师库什（Cameron Kusher）称这种增长速度是不可持续的。“市场已经开始减速，随着投资者越来越难获得贷款，还将进一步减速。”

过去一年，投资者大约占了悉尼房市总交易量的一半，意味着审慎监管局（APRA）近日对投资者贷款的限制可能会严重影响需求。

Harris Partners的经纪人莫雷（Peter O’Malley）称，悉尼的房市繁荣已经完全进入了增长乏力的“巩固期”，市场比很多指标指示的还更弱。

根据Core Logic的数据，过去8周拍卖的房子中，大约80%成功拍卖，但莫雷称这个比例不可靠，因为有些中介会故意隐瞒较差的拍卖结果。他估计有些城区的拍卖清盘率接近65%，依然是一个比较高的比例。

新州房地产研究所的主席甘宁（Malcolm Gunning）称，有些中介仍未改变对客户的建议。“市场正步向停滞，但并非所有中介都把这个消息传递给他们的客人。这些客人依然认为市场跟上半年一样，以为自己可以获得大收益，但市场已经变了，买家不再看好行情。”

这种形势也促使刚刚买房只有10个月的Neelum Bentley和Andy Kirk决定放盘他们装修好的巴尔曼（Balmain）住房。

“我们觉得现在出手能卖个更好的价钱。我们有了第二个孩子，需要一间更大的房子。巴尔曼的房子卖得很好，赶在市场变弱前销售是明智之举。”Bentley称。

放盘数据表明很多卖家都有着跟这对夫妇一样的想法，根据SQM Research的数据，悉尼各地待售的房产从6月份的1.8万套增长了18%至2.2万套。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，悉尼歌剧院和海港大桥常是悉尼高级地产的最受欢迎的景色，但Barangaroo的另一景色却能与之媲美。

Feldi Real Estate的Robert Alfeldi专门负责高端房产，称Barangaroo的迷人水边景色将可与悉尼歌剧院和海港大桥媲美。“Barangaroo的景色十分美丽，从海角公园到现代化的建筑，城市景观迷人。”

而住在这里也不便宜，这类的水边房产要花超过1185万澳元。

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位于Pyrmont的Pirrama路的5室水边公寓，3面为玻璃墙，可览Barangaroo的最佳景观效果。开敞式平面布置的起居室有大理石壁炉，厨房的防溅挡板也用大理石制。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，悉尼市政府（City of Sydney）近日重新审查悉尼唐人街公共区域计划（Chinatown Public Domain Plan），正考虑将禧市（Haymarket）与达令港（Darling Harbour）相连。

2010年，这项计划就被市府采纳。但由于悉尼南部变化与开发较多，如国际会议中心（International Convention Centre）、Goods Line的完工，CBD的改造以及东南铁路线（South East Light Rail）等，该项目再次被审查。

市长Clover Moore称，该审查让悉尼市府拥有难得的机会可修改2010年的区域计划；并称计划得到了来自当地社区的大力支持，该计划也将改善当地环境，使对行人更有利。

“新计划将拓宽主要路线上行人和骑车人的行走空间，包括Hay，Harbour和Quay街，并会升级较小的连接街道。我们将拓宽人行道，安装新的照明灯，种植更多的树木及设置自行车设施。”

市长还称，计划还包括在唐人街和达令港之间建立一条直达通道。“我们将沿着Quay St建一条绿荫大道，将禧市和达令港相连，同时也将唐人街与铁路广场（Railway Square相连）。唐人街这个重要区域，能与达令港以及CBD连接意义重大。”

禧市商会（Chamber of Commerce）主席Simon Chan对此举表示支持，也会关注禧市与达令港相连这一工程。目前商会正与Lend Lease和市政府商讨此事。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，位于悉尼朱雀山（Mt Druitt）的首个10层高的建筑非常受买家欢迎。

Mt Druitt Central开发项目包括3栋大楼，于8月获得霹雳镇（Blacktown）议会的许可。

该开发项目将囊括15间商铺、268个住房单位（大多数是2室）。

Ausunion Property Investment Group公司的开发经理Jerry Wang称朱雀山潜力很大：“这是非常都市化的社区，周围有学校、Westfield购物中心、车站、医院等。”

据悉，该项目耗资约1.2亿，还未营销宣传，50个住房单位已被卖。下一期的售卖将于下月进行，起步价为55万澳元。

霹雳镇市长Stephen Bali称，此项目将会大大地改变朱雀山的面貌，为地区带来新活力。“我相信在这么好的地段的一个现代建筑，将会非常吸引。”

Brooks Projects Architects公司也参与了该项目，负责人Peter Brooks称，该项目可支付性高，设计也很好。

据悉，住房将拥有现代化的厨房、浴室、阳台。

（据澳洲新快网）

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