Tag: 悉尼房产

为了帮助人们更加了解悉尼最火的房地产市场，Domain集团公布了7月份最常被搜索的城区名单，其中下北岸的海港城区莫斯曼（Mosman）傲居榜首，其次是沙梨山（Surry Hills）、悉尼CBD和车士活（Chatswood）。

地产中介麦格拉斯（McGrath）在莫斯曼的主管库布斯（Michael Coombs）称，6月和7月这个地区都很火，买家的兴趣预计会持续高涨。

“当地市场分为3块：本地买家、海外亚洲买家和移居国外者。他们的咨询量都很大，尤其是移居国外者的兴趣特别强烈，占了过去2个月总咨询量的25%。”

“因为澳元贬值，而且金融领域也变得更加有吸引力。”库布斯解释说。

本地买家占了总需求的50%。很多买家都找300万以上而且可以出租的房子。

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BradfieldCleary的总监Georgia Cleary称，沙梨山（Surry Hills）能上榜并不令人意外，因为它地理位置优越，而且房屋的种类繁多，包括排屋、公寓和仓库等。

然而，Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，并不是所有最受追捧的城区都在悉尼内城区和北部热门地点。其中排在第五位的麦考瑞港口（Port Macquarie）就是一个意外。

（据澳洲新快网）

据《每日电讯报》报道，位于悉尼西南的一隐蔽豪宅拥有室内和户外酒吧、网球场、9个睡房，再加一个奢华大水池——竟两年都卖不出。

据悉该悉尼豪宅位于Cobbitty，自2013年8月起就已上市售卖，估计将于9月被拍卖。

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BOS Realty Carnes Hill的中介Dean Boskovic称，该豪宅绝对是大师级作品，肯定能拍卖得至少500万澳元——该区房价中值的7倍。“房子占地8公顷，非常漂亮，应该用来做婚礼接待才对。”

中介说，房子由卖家所建，一个有5个小孩的家庭。他们已经买了一个更大的农场。

这个豪宅处处都精美，高高的天花板、控温的地窖、隔音的影院、还有可容纳40辆车的停车场等等。房主还可以自己调灯光、声响等等。水池旁还有健身室、桑拿房。

中介说，房子需求很大，将于9月12日下午2点开拍。

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宣称是悉尼面积最大的顶层公寓之一、几乎每个房间都能360度欣赏悉尼海港美景，达令赫斯特（Darlinghurst）福布斯街（Forbes Street）Horizon公寓楼第40层近日挂牌出售。

Black Diamondz Property Concierge的代理Robert Page和Monika Tu称，房子的前主人是开发商Bob Ell，后来在2009年以670万卖出。如今，汽车经销商Neil Sutton希望能卖到1500万以上，9月1日前都可以登记购买意向。

他们说在这间房子里面，无论洗澡还是做饭，在房子的任何角落都能欣赏悉尼海港大桥，新年看烟花也不用特意找位置。但想要认真看电视就有点困难，因为窗户外面喧嚣的城市会常常令你分神。

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“本地的年轻专业人士以及很多海外买家都非常感兴趣，尤其是一对中国夫妇，他们的购买兴趣特别大。”Page说。

他说这层悉尼公寓一共565平方米，但还附带总面积达681平方米的8个停车位。房子有4个卧室、4个浴室、1个书房以及可以饱览海港美景的宽敞客厅。

“房子还有私家门廊，买家可以按个人喜好定制。我以前从没见过附带那么多停车位的房子，真的很适合那些爱好收集汽车又想住公寓的人。

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近日悉尼西部房市火爆，Schofields地区土地热卖，而8月3日周六，悉尼西部价值1.01亿的公寓在5小时内被哄抢完。

Nirav和Vidhi Patel夫妇近日非常幸运，成功获得Schofields 地区The Avenue项目的一块土地。该项目由发展商Mirvac负责。

据悉，人们对该项目的需求非常旺盛，发展商决定随机抽选100个。 

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Patel先生说，之前自己曾错失一次机会，这次当他抽到7号的时候，他的家人终于舒了一口气。他们已47.9万澳元的价格，买了一个548平方米的地块。在该地，他们将建由Mirvac设计的房子。

周六，在悉尼西部的Penrith地区，当大多数人还在吃午餐的时候，Thornton Central项目的191个公寓单位已售罄了。

而售出房子的房价范围从39.3万（一室公寓）至71.2万（三室公寓）不等。

据悉，该住宅区将最终包括500个公寓单位、5500平方米的商业用地、健身房、超市、酒店和医疗中心。

一项目负责人说，在周六的抢购中，35%的悉尼购房者是首次置业者。

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一份新的分析数据指出，悉尼新建房屋的审批通过比率达到了历史上的最高点。根据澳大利亚统计局公布的数据，有超过4.2万计划修建在悉尼新房在过去的一整年内被审批通过。其中悉尼别墅价格和公寓价格还未可知。

MacroPlan Dimasi公司首席经济学家安德森（Jason Anderson）说：“这是创纪录的年度数据。”

他说，这是40年有可靠数据以来最高的记录，比1994年新房修建通过数量第二高的年份要多出1000个。大批量的新房修建工程，也促使吊车在市区内的数量大增。

目前在悉尼一共有160台吊车，要比去年同一时期多了几乎50台。

这些吊车主要是大规模建筑公寓楼房时所使用，在上个财年的第三季度出现数量最多。据RLB公司数据，民用建筑中使用的吊车数量占到所有悉尼吊车行为的四分之三。

其中悉尼市中心的吊车数量最多，单单从情人港到Barangaroo就有17台。不过，其它一些高密度聚居区域，比如Parramatta、Green Square、CBD以南和Lane Cove等地，也出现在吊车活动排行榜的前十位。

新南威尔士大学都市未来研究中心主任兰道夫（Bill Randolph）说：“这是高密度居住革命最积极的区域。但同时也警示我们，高层居住环境需要完善的建筑标准。”

“不管我们是否喜欢，就像预测的那样，在25年内，将有50%的悉尼房产是高层建筑。”

连吊车租赁公司的负责人都表示，对于吊车的需求是36年以来的最高。

这也展现出了悉尼房产供应的性质变化。在1994年时，有半数新房都是公寓或者联排别墅。而到了2015财年，新房和联排别墅的审批比例增长到了70%。不过这些房产的供应，应该不会降低悉尼房价，这是悉尼移民增多，人口大增所导致。

新州的人口增长速度现在达到每年1.5%的比例，而离开新州的人士数量则达到了上个世纪70年代以来的最低点。

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据《每日电讯报》报导，新州交通厅长康斯坦斯（Andrew Constance）7月28日在悉尼大学表示，悉尼需要兴建轨道交通系统来为悉尼内南区的绿色广场住宅开发案服务。未来悉尼的轻轨线有望将人口稠密的绿色广场（Green Square）和市中心连接起来。

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