据《每日电讯报》报道，位于悉尼西南的一隐蔽豪宅拥有室内和户外酒吧、网球场、9个睡房，再加一个奢华大水池——竟两年都卖不出。
据悉该悉尼豪宅位于Cobbitty，自2013年8月起就已上市售卖，估计将于9月被拍卖。
BOS Realty Carnes Hill的中介Dean Boskovic称，该豪宅绝对是大师级作品，肯定能拍卖得至少500万澳元——该区房价中值的7倍。“房子占地8公顷，非常漂亮，应该用来做婚礼接待才对。”
中介说，房子由卖家所建，一个有5个小孩的家庭。他们已经买了一个更大的农场。
这个豪宅处处都精美，高高的天花板、控温的地窖、隔音的影院、还有可容纳40辆车的停车场等等。房主还可以自己调灯光、声响等等。水池旁还有健身室、桑拿房。
中介说，房子需求很大，将于9月12日下午2点开拍。
悉尼的高端住房市场如此火辣，房价平均增长率已经超出世界其他豪宅市场。
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宣称是悉尼面积最大的顶层公寓之一、几乎每个房间都能360度欣赏悉尼海港美景，达令赫斯特（Darlinghurst）福布斯街（Forbes Street）Horizon公寓楼第40层近日挂牌出售。
Black Diamondz Property Concierge的代理Robert Page和Monika Tu称，房子的前主人是开发商Bob Ell，后来在2009年以670万卖出。如今，汽车经销商Neil Sutton希望能卖到1500万以上，9月1日前都可以登记购买意向。
他们说在这间房子里面，无论洗澡还是做饭，在房子的任何角落都能欣赏悉尼海港大桥，新年看烟花也不用特意找位置。但想要认真看电视就有点困难，因为窗户外面喧嚣的城市会常常令你分神。
悉尼最大的顶层公寓之一吸引中国买家的兴趣“本地的年轻专业人士以及很多海外买家都非常感兴趣，尤其是一对中国夫妇，他们的购买兴趣特别大。”Page说。
他说这层悉尼公寓一共565平方米，但还附带总面积达681平方米的8个停车位。房子有4个卧室、4个浴室、1个书房以及可以饱览海港美景的宽敞客厅。
“房子还有私家门廊，买家可以按个人喜好定制。我以前从没见过附带那么多停车位的房子，真的很适合那些爱好收集汽车又想住公寓的人。
近日悉尼西部房市火爆，Schofields地区土地热卖，而8月3日周六，悉尼西部价值1.01亿的公寓在5小时内被哄抢完。
Nirav和Vidhi Patel夫妇近日非常幸运，成功获得Schofields 地区The Avenue项目的一块土地。该项目由发展商Mirvac负责。
据悉，人们对该项目的需求非常旺盛，发展商决定随机抽选100个。
西悉尼房市火爆，191套公寓5小时抢完Patel先生说，之前自己曾错失一次机会，这次当他抽到7号的时候，他的家人终于舒了一口气。他们已47.9万澳元的价格，买了一个548平方米的地块。在该地，他们将建由Mirvac设计的房子。
周六，在悉尼西部的Penrith地区，当大多数人还在吃午餐的时候，Thornton Central项目的191个公寓单位已售罄了。
而售出房子的房价范围从39.3万（一室公寓）至71.2万（三室公寓）不等。
据悉，该住宅区将最终包括500个公寓单位、5500平方米的商业用地、健身房、超市、酒店和医疗中心。
一项目负责人说，在周六的抢购中，35%的悉尼购房者是首次置业者。
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悉尼8月1日周六有大约644场房屋拍卖会。截至周六晚上，Domain集团搜集了500个结果，清盘率为79.5%。
“这是今年以来最差的结果。尽管待售房屋比上周少，但悉尼房产市场没有恢复。”Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。
周六比较引人注目的拍卖会是沙梨山（Surry Hills）中心的联邦大街（Commonwealth Street）174号。拍卖会大约聚集了60人，年轻的自住型买家和下一代投资者都垂涎这套现代装潢的二居室排屋。咖啡馆Reuben Hills还为他们免费提供咖啡。
一共有11人登记竞标，其中4人竞价激烈，起拍价是100万。房子最终被华裔投资兄弟Jonathan和Joshua Wong买走。他们的出价是128万，高出底价3万元。
“我觉得这个价格很公道。我们一直在沙梨山找房子，看了几套仓库改造的房子，价格都在120万至130万之间。”31岁的Joshua称。
悉尼沙梨山Commonwealth Street 174号这对兄弟在拍卖会前才第一次看到这间排屋，他们说被房子的装饰和地点吸引。房子靠近多间著名餐馆和酒吧，包括Longrain、Single Origin、Tio’s和Paramount Coffee Project，距离中央车站仅几分钟路程。
这对兄弟已经拥有多间投资房，他们打算将这间房子租出去。销售中介Shaun Burdo称，他们预计房子每周的租金可以达到1000元。
在众多的留学国家中澳洲一直是留学的热门国家，本身澳洲就拥有着优良的教育资源，移民政策也非常好，社会福利和各项保障都非常到位，同样是适合“以房养学”的国家之一，所以家长和学生们看重在澳洲留学的也特别多，接下来居外就为留学生们提供一些2015年关于澳洲留学的最新新政策及如何在澳洲实现“以房养学”这一概念。
澳大利亚拥有世界级的教育和培训体系，教学体制基本上与英国相同，整个教育体系为不同能力和兴趣的学生设置了不同的发展道路，而中国是澳洲最大的留学生来源国，目前中国赴澳留学生达15万人，占澳外国留学生人数的28.5%。这些数据都体现出澳洲是留学大国，那么他们在2015年的时候，各个阶段的留学政策有哪些新的变化呢？
本科、研究生篇：
为了吸引更多的国际学生，各国留学政策也在不断更新变化，澳洲也不例外，澳洲留学新政策的推行，可以说是千呼万唤始出来。这无疑是给所有关注澳洲留学的广大学子和家长带来好消息。为此，居外给大家详细解释一下2015年澳洲本科以上留学签证都推行了哪些新政策。
2015本科、研究生篇的澳洲留学新政策更多内容：
2015年澳洲留学政策
澳洲留学利好政策助阵留学市场，去澳洲留学我们不仅可以享受到好的政策优势，也要了解澳大利亚的院校为国际学生提供了最好的设施和支持服务。【阅读全文】
澳洲留学签证三大重要变化
自2014年澳洲无缝连接方案出来以后，学生可享6月毕业7月入读澳洲大学的快速入学通道，专家总结出澳洲留学签证三大重要变化，从新政可以看出澳洲将大幅度简化留学签证手续，旨在吸引更多留学生赴澳学习。【阅读全文】
小学、初高中篇：
澳洲出国留学的低龄化已经成为一种不可逆的趋势。澳洲政府对于中国低龄学生留学澳洲的申请条件也较为宽松，旨在于吸引更多的国际学生到澳洲留学，下面居外就来说说到2015年澳洲初、高中留学出台了哪些新政策。
2015小学、初高中篇的澳洲留学新政策更多内容：
澳洲高中留学政策介绍
为了让孩子接受更好的教育，很多家长想要送孩子去澳洲留学读高中，这就需要同学和家长们对于澳洲高中留学政策进行了解，从而才能更好的准备。下面是对于澳洲高中留学政策的详细介绍，分享给大家作为参考。【阅读全文】
澳大利亚中学申请解析
澳洲的高中分为11和12年级，学生在11年级一开始就必须根据自己的未来职业方向、学科优势来选择不同科目的学校。澳洲没有统一的高考，各州 都有各自不同的高考制度，没有“一考定终身”的现象。 【阅读全文】
在美国和英国留学专辑都有提到“以房养学这一概念。顾名思义“以房养学”即在海外购置一套房产，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。而据数据显示，目前中国赴澳留学生人数已超15万，占澳外国留学生人数的28.5%，是澳洲最大的留学生来源国。宽松的留学政策，加之澳洲鼓励留学生技术移民，这就为租房和购房市场提供了有力的基础，澳洲也便成为这一概念最可行的国家之一。
适合以学养房的城市：悉尼
悉尼周边学校分布周边学校：圣索菲亚学院、圣安得烈学院 、悉尼大学 、悉尼大学商学院等
房屋价值指数：$582,654
房价中位价：$727,200
环比增幅：5.8%
同比增幅：10.6%
适合以学养房的城市：墨尔本
墨尔本周边学校分布周边学校：墨尔本大学、纽曼学院、皇后学院 、圣希尔达学院等
房屋价值指数：$122,600
房价中位价：$138,450
环比增幅：9.0%
同比增幅：3.5%
适合以学养房的城市：布里斯班
布里斯班周边学校分布周边学校：农业与食品科学学院 、昆士兰大学、法学院、昆士兰大学商学院等
房屋价值指数：$751,000
房价中位价：$573,000
环比增幅：12.5%
同比增幅：6.2%
住：到澳洲怎么住？
去澳洲留学，住在哪里是首当其冲的问题，如何处理住宿问题，对于一个留学生到达澳洲后能否有效的适应当地的生活和学习是非常重要的。对于留学生来说，学习当地的文化和观念，尽快适应当地的生活方式，是一切新生活的开头。
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留学生在澳洲租房途径和注意事项
留学生在澳洲生活有若干种情况。除了18周岁以下的未成年人必须寄宿在当地的人家，本科生和研究生大多可以自由选择居住方式。【阅读全文】
澳洲留学 留学生中最常见的四大住宿方式
顺利通过澳洲留学签证之后，留学生即将迎来的是澳洲的学习生活，“住”自然也是首当其冲。House，Unit，Apartment，Studio，单租，合租，各种各样的住宿住宿方式也一时让同学们纠结起来，今天就会大家来盘点下留学生中最常见的【阅读全文】
吃：澳洲留学吃什么？
很多人去澳洲留学以后，不知道在澳洲生活中吃什么，因为澳洲人的食物很多中国留学生都不是很适应，下面是对于澳洲生活中，中国留学生常吃的食物介绍，希望大家看了之后能够更好地生活在澳洲。
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澳洲留学饮食习惯介绍
各个国家的饮食习惯大不相同，出国留学的同学一定要事先了解一下当地的饮食习惯。避免产生不必要的误会，今天为大家介绍澳洲饮食习惯，打算去澳洲留学的同学要仔细阅读。【阅读全文】
澳大利亚有哪些特色美食
去澳大利亚留学，一定要去品尝一下当地的特色美食。那澳大利亚有哪些特色美食呢，下面为您介绍。【阅读全文】
行：澳洲留学如何轻松出行？
去澳洲留学生活如何轻松出行？如何保证安全出行？对于澳洲留学生而言，在生活中最重要的就是安全问题了，那么在澳洲留学生活期间如何保证安全出行呢?
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澳洲留学出行详细行李清单
虽说澳洲没有冬天，但是并不像人们想象的那样。夏天室外温度不高但辐射强，不要长时间暴露在日光下，否则会诱发皮肤癌。【阅读全文】
澳洲的出行方式一览
澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带，这里四季温和终年绿意盎然。除北昆州外，这里的居民大部分不使用空调，冬季亦无需供暖。【阅读全文】
乐：澳洲美国有哪些趣事？
留学中方式的让人啼笑皆非的事情，无疑让各位去澳洲进行留学的同学感到了一些欢乐，那么下面居外就跟大家一起分享一下这些澳洲留学生生活中碰到的奇葩之事。
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墨尔本有“三怪”
“房子朝北盖男人把娃带，生个孩子让政府爱；男人没地位老头怕老太，公交BUS跑得比私家车还快。”【阅读全文】
澳大利亚信号灯没有倒计时
到澳大利亚之前，只知道那里经济很发达，而且绿树成荫，风景如画。短短几天的旅行，不但了解了当地的一些人文地理、风土人情，而且还体验了当地的文明交通，至今难以忘怀。【阅读全文】
澳洲留学 澳洲本土大学生的十大趣事
澳大利亚教育出口使得它成为了一个深受海外留学生青睐的留学目的地。其实了解澳大利亚本国大学生的生活和一些有趣的事实，能为海外学生更好地融入澳大利亚的大学生活奠定一定的基础。【阅读全文】
一份新的分析数据指出，悉尼新建房屋的审批通过比率达到了历史上的最高点。根据澳大利亚统计局公布的数据，有超过4.2万计划修建在悉尼新房在过去的一整年内被审批通过。其中悉尼别墅价格和公寓价格还未可知。
MacroPlan Dimasi公司首席经济学家安德森（Jason Anderson）说：“这是创纪录的年度数据。”
他说，这是40年有可靠数据以来最高的记录，比1994年新房修建通过数量第二高的年份要多出1000个。大批量的新房修建工程，也促使吊车在市区内的数量大增。
目前在悉尼一共有160台吊车，要比去年同一时期多了几乎50台。
这些吊车主要是大规模建筑公寓楼房时所使用，在上个财年的第三季度出现数量最多。据RLB公司数据，民用建筑中使用的吊车数量占到所有悉尼吊车行为的四分之三。
其中悉尼市中心的吊车数量最多，单单从情人港到Barangaroo就有17台。不过，其它一些高密度聚居区域，比如Parramatta、Green Square、CBD以南和Lane Cove等地，也出现在吊车活动排行榜的前十位。
新南威尔士大学都市未来研究中心主任兰道夫（Bill Randolph）说：“这是高密度居住革命最积极的区域。但同时也警示我们，高层居住环境需要完善的建筑标准。”
“不管我们是否喜欢，就像预测的那样，在25年内，将有50%的悉尼房产是高层建筑。”
连吊车租赁公司的负责人都表示，对于吊车的需求是36年以来的最高。
这也展现出了悉尼房产供应的性质变化。在1994年时，有半数新房都是公寓或者联排别墅。而到了2015财年，新房和联排别墅的审批比例增长到了70%。不过这些房产的供应，应该不会降低悉尼房价，这是悉尼移民增多，人口大增所导致。
新州的人口增长速度现在达到每年1.5%的比例，而离开新州的人士数量则达到了上个世纪70年代以来的最低点。
据《每日电讯报》报导，新州交通厅长康斯坦斯（Andrew Constance）7月28日在悉尼大学表示，悉尼需要兴建轨道交通系统来为悉尼内南区的绿色广场住宅开发案服务。未来悉尼的轻轨线有望将人口稠密的绿色广场（Green Square）和市中心连接起来。
悉尼房价已经引起了全球各国政府的注意，例如加拿大政府就想趁机捞一笔，把总领事的官邸都拿出来卖。
据《星期天电讯报》报道，加拿大已经将其在沃克卢斯（Vaucluse）的总领事官邸挂牌出售，要价“超过950万”，其他在这个热门地区有房产的国家都在权衡这个房价如日中天的市场。按照现场的市场形势，悉尼很多属于世界各国外交大使的住所都能卖到1000万以上的高价。
加拿大的总领事官邸在1960年代中期仅以3.5万英镑购入，一位代表拒绝给出这次要卖房的官方理由，但加拿大政府排除了驻外官员必须改住小房子的说法。
销售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市场中出售昂贵资产是明智的。
“生活方式已经改变。50年前人们确实会在领事住所内举办很多招待活动，但政府现在很少这样做了。”
“维护也是一个巨大因素。他们现在选择装潢更加现代化、维护成本更低的房子是合情合理的。”
各国政府在悉尼的领事官邸加拿大政府这次出售的悉尼房产有6个卧室，自2011年以来一直是总领事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建于1920年代，占地1821平方米，拥有海港景观、仆人房和泳池等。但Placks说买家可能会想把房子拆掉重建。
目前为止，外国政府出售的最贵的私有悉尼资产是2009年销售的法国贸易专员的住所，售价是2300万澳元。
据《悉尼先驱晨报》Domain栏目报道，上月，根据CoreLogic报告，新挂牌的悉尼房产数上升了25.6%至7690，而墨尔本房产的则上升了15.7%至26987。
而Domain集团的数据显示，在私人财产买卖签订市场，卖家给买家首次询盘的折扣，也叫贴现率破历史新低。
那么随着澳洲房价的升高，市场上会有更多新房出现吗？
CoreLogic的研究员Cameron Kusher说，有可能有两种情况。“有些人会觉得，现在房市这么热，是入市好时机；但也有认为利率会再降低，应该看定再进。”
很多房地产中介都称新房产储量不足。
21世纪（Century 21）房产商Charles Tarbey称，目前的澳洲房产供应不足以满足需求，除了悉尼和墨尔本。
Greg Hocking Real Estate Group集团高层Greg Hocking称，在墨尔本Bayside地区和内城东部郊区，新建房屋和联排屋在春天的挂牌量会上升，但会比上两年要少。目前的主要增长在公寓和低价房市场。
他还说，在墨尔本Albert Park的Canterbury路，和Middle Park的房产售卖情况就是最好的检验场所。
随着卖家供应减少，Greg Hocking希望其在Canterbury路116号的四室联排屋能卖得200万的好价。同时，在同一条街上，他也有另外一处房产要卖。
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