悉尼房产 – Page 13

悉尼独立房中位价首破百万已超伦敦

根据最新发布的房地产数据，悉尼独立房的中位数房价已首次突破100万澳元大关。悉尼的房子已经比伦敦还贵。

根据7月23日公布的Domain房价报告，在低利率和巨大投资活动的推动下，悉尼独立房的中位房价第一次超过了百万澳元，已超过了伦敦的水平。目前伦敦独立屋中位价换算称澳元约90万澳元；不过仍低于纽约，纽约为150万澳元；也低于巴黎，其约200万澳元。

Domain房地产网站的资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，这是自1960年代以来最高的一次房价增长，独立房的中位价格在今年第二季度大涨了8.4%，达到1,000,616澳元，年度涨幅达22.9%。“这是因为低利率所致。利率降至更低、更低和更低。”他说。

投资者购房也是推动悉尼房价不断攀升的一个因素。仅一年的时间，悉尼的独立房中位价格涨了近20万澳元。

威尔逊说，投资者购房占据了房地产贷款62%的份额。另一个记录显示，与去年的前五个月相比，今年前五个月，投资房所占的贷款比例较去年同期增长了27%。

悉尼独立房的中位房价第一次超过了百万澳元，已超过了伦敦的水平

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但悉尼房价过高对每个人来说并不都是好消息，AMP Capital投资谘询公司首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，Domain房价报告证实了人们的看法，即悉尼房产对很多购房者来说太贵了。他认为“这突显了悉尼房地产已经多么昂贵。100万澳元已不是20年或30年前的100万澳元，但对挣平均工资的人来说，这仍是难以承受的”。

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高价制胜外国人抢购悉尼五分之一办公楼

悉尼高楼大厦的诱惑力从未试过如此巨大。受高收益的驱使，外国人正将金额破纪录的投资注入悉尼的办公楼市场，现在悉尼市区几乎每5栋建筑中就有1栋掌握在外国人手中。

据《悉尼先驱晨报》报道，来自中国和阿联酋的主权财富基金正和百仕通集团（Blackstone Group）、布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）以及南非的Redefine Properties争夺Investa地产集团旗下价值90亿澳元的澳洲建筑组合。这就是证明海外需求强大的最新例子。

高力国际（Colliers International）的全国资本市场总监伍德沃（Adam Woodward）说，外国实体现在持有悉尼中央商务区19%的办公空间，5年前这个比例是15%。JLL澳洲研究负责人里斯（David Rees）说，过去5年，外国投资者占了全国总办公楼交易的25%，去年收购了净值45亿的办公地产。“他们似乎对于高大上的资产志在必得。他们愿意支付比澳洲投资者更高的价格。”

悉尼现在有19%的办公楼被外国人买走

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根据世邦魏理仕（CBRE Group）的数据，中国买家大幅增加了他们在澳洲的收购量，在第一季度流入澳洲的所有外国地产投资中，中国人占了四分之一。悉尼中央商务区第二季度的收益率是5.7%，较去年第四季度的5.95%要低。

瑞士信贷（Credit Suisse）在5月份曾说，中国投资者到2020年将买光澳洲20%的新房，比现在的15%还要多。悉尼房价正步步高升，自2012年5月以来已经跃升了43%，央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）都不得不感叹这个市场已经“疯掉”。

至于澳洲商业地产市场，外国买家也不会放过。“这是一个流动性很大的市场，考虑到国家买家的深度和广度，这种状态不会很快结束。”世邦魏理仕悉尼国际投资高级总监巴特勒（Richard Butler）称。

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待售房产锐减逾10％悉尼房价1个月涨超3.5万澳元

虽然来自南极的寒流席卷新州大部份地区，但悉尼房市依然很火爆。

悉尼待售房产数量下降，使得房价进一步攀升

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Core Logic RP Data数据显示，过去一个月内，悉尼房价中位值膨胀了超过3.5万澳元，或增长了5.3%，热烧未退。

这一涨幅意味着悉尼住宅均价达到78万澳元，比今年年初高10.8%；公寓均价也达到595,650元，比墨尔本独立房均价高4.5万澳元。

SQM Research的分析师克里斯托夫（Louis Christopher）表示，悉尼待售房产数量下降，使得房价进一步攀升。目前，悉尼只有逾1.8万处房产待售，比今年5月少13.7%，比去年同期少了15%。“悉尼上市房产这么少，真是前所未见。准备卖房的人按兵不动，希望（或者担心）房子一卖房价立马走高。在这种压力下，房价当然就立马走高了。”

在上市房产数量减少的同时，通过拍卖会出售的房产也越来越多。

7月中，悉尼共有765处房产进行拍卖，清盘率为81%，低于上上周的82%。

长期趋势显示，冬季的时候，一个周末就有超过700处房产准备拍卖是很罕见的，通常只有一半。此外，悉尼待拍房产比墨尔本多也是不正常的，因为墨尔本经常是澳洲待拍房产最多的城市。

Auction Services主管巴托罗托（Rocky Bartolotto）表示，冬天的寒冷对悉尼房市影响不大。从拍卖会来看，买家需求并没有因为天气的变化而下降。7月周末，平均一处房产就有九位买家注册竞标。

悉尼不同地区的周末拍卖会清盘率如下：

Central Coast：57.9%
Baulkham Hills和Hawkesbury：57.1%
Blacktown：72%
City和Inner South：87%
Eastern Suburbs：86.2%
Inner South West：86.3%
Inner West：90.7%
North Sydney和Hornsby：87%
Northern Beaches：79.1%
Outer South West：无
Outer West和Blue Mountains：无
Parramatta：75.4%
Ryde：84.6%
South West：58.3%
Sutherland：87.5%

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中国家长热衷澳洲学区房悉尼房价提升快

据《悉尼先驱晨报》报道，最新报告显示，在读学生家长购房来势凶猛，驱动悉尼房价提升。

去年，新州一些有名公立学校附近的房价飞涨。

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson说：“教育在驱动房价上的影响力越来越大。”

《Domain 2015年校区报告》称，Strathfield女子高中（HSC排名第86）附近的房产价格是中学校区房里飞升最快的，增长了38.6%。

然而，一些小学地区的校区房产价格升得更快。

越来越多中国买家看中悉尼西北部的学区房

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巴拉玛打地区房价增长56.6%，绝非空穴来风。中介Jack Huggett称，Oatley公立学校（排在Domain第三位）就是当地的一个大卖点。

在过去12个月，校区房的中间价上升了44.9%。

Jack Huggett说：“通常那些中国买家都愿意找靠近学校和公交的地方买房。”

据悉，Jack Huggett将在7月25日拍卖一个位于Oatley的Louisa街35号的三房之屋，而在Domain上它们打广告说“离Oatley公立学校只有一分钟路程”。然而他说，这些房屋吸引了众多人的兴趣，“有些人在这里购买投资性房产，就是为了将孩子放到校区房区域内。”

Wilson教授也说，悉尼西北部越来越多的买家都看中学区房。这或许跟中国人有关，因为他们历来看中教育，但这也跟金融有关。“私立学校的学费很高，要高于通胀率，所以有时候是难以支付的，只能都跑来公立学校了。”

澳洲奖学金组织（Australian Scholarships Group）估计在悉尼读私立小学和中学，每个孩子要花541,275澳元。

所以，专家称，在公立学校附近买房要比读私立学校划算。

Cale Property Agents 的销售经纪Sharon Curran说，Epping地区（在Domain报告上排第五）附近也有诸多的公立学校，买家对那里兴趣相当浓厚。该地区的中间房价去年已经上升了41%。

Sharon Curran说：“如果你在这里拥有一套房产，那你就坐拥一大笔财富了。”

Ray White Epping 学校的校长Dennis Nutt说，学校是一个大卖点，很多Concord 和Eastwood地区的家长慕名前来。

而排在第七位的Balmain地区，房价则上升了34.8%。Cobden & Hayson 机构的中介 Peter Gordon说，一些买家为了能挤进校区房，甚至愿意降低期望值。“有些买了两房的排屋，但事实上他们可以买三房的独立屋。”

根据联邦政府报告显示，Balmain和Epping的公立学校在新州排第50。

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悉尼房市供不应求公寓供应继续增加

据《澳洲人报》报道，7月16日，瑞士联合银行的报告显示，悉尼公寓供应至2018年都会大幅增加。

虽然目前的预售情况不错，但瑞士联合银行报告认为，如果银行估值或贷款与估值比率发生变化，加上海外买家的影响，将会产生清算风险。

报告说：“悉尼房市连续的供不应求是由新州近十多年来严重的建设不足造成的，但其他地区的市场则可能供过于求，例如维州和昆州。公寓建设量会在2017年翻倍，并将继续增加。”

该银行的分析员Grant McCasker说，过去悉尼长期房屋建设不足，是由规划政策造成的，但墨尔本和布里斯班的房屋建设则在飞速增长。

国际清算银行的经济研究员Angie Zigomanis称，从中期来看，新州的房市需求依然旺盛，“新州的供不应求情况比其他地方都要严重。”

开发商Stockland的首席执行官Mark Steinert说，新的房屋供应对解决可支付问题很重要，因为现在人口越来越多。

瑞士联合银行的报告显示，悉尼公寓供应至2018年都会大幅增加

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瑞士联合银行的报告还说悉尼内城的住在群很多，从Zetland，Waterloo，Forest Lodge到Millers Point，将会给房地产市场带来缓冲。

在新州，房屋供应2017年将增至11,600，2018年将增至14,000。

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澳洲卖房好时机买家要赶紧出手——悉尼房产卖得最快！

据《每日电讯报》报道，悉尼房市毫无减弱的迹象，最新报告显示房子比以往任何时候卖得都快。

CoreLogic RP Data最新的大城市住房数据显示，在过去12个月，通过财产销售合同卖出的悉尼房子只需花26天就可卖出，而墨尔本则需要32天。这使得悉尼成为房产最快销售的地方。

Corelogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher说，悉尼的数据说明了，现在是卖房的最好时机。“时间越短，越证明这是一个卖家市场，买家没有多少时间来考虑做决定。相反，如果时间越长，表明买家选择更多，议价更多。前者，通常房价上涨，而后者则相反。”

在过去12个月，悉尼房子只需花26天就可卖出

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位于Blacktown的Acacia Gardens是悉尼卖房最快的郊区，只需花16天。排在第二位的是位于Sutherland Shire的Kareela，要花17天，紧接着分别是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位于Parramatta LGA 的Winston Hills ，分别要花18，19，20天。Kusher说，通常买家越多的地方，卖得越快。

而套房的买卖比房屋的更快——位于Constitution Hill的公寓只需要花9天就卖出去了。因为快速，去年巴拉玛打地区的套房中间价升了19.9%。

紧随其后的分别是Rosemeadow，Jannali（两地只花12天），Heathcote，Lane Cove（两地只花18天）地区的套房。

Kusher说：“目前看来，由于低利率和高房价的存在，房子都买得很快。这也说明了，买家要赶紧出手。

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悉尼华人学生花百万买房购物中心是主因

据Domain报道，华裔学生Vincent Cheng在寻找一间150万的房子作为他的首次澳洲购房。而他目前已经看中了位于悉尼内城南部的Zetland地区的高层公寓。

这个26岁的金融和会计专业毕业生说：“我非常喜欢这个郊区，我在很多地方找过房子，但最喜欢的还是这里。”他说的是一间7月11日拍卖的位于9楼的三房顶层公寓。

这家公寓的一大特色就是东村购物中心（East Village Shopping Centre），虽然Vincent说，他更希望这里有更多商铺“我希望购物中心能扩大，更多的商店、饭馆进驻进去。”开发商说，这家2014年10月开张的5层购物中心已经逐渐成为这个社区的中枢。

华裔学生Vincent Cheng在视察他有意竞拍的悉尼高层公寓

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据悉，这座购物中心是受纽约的Chelsea Market和巴塞罗那的La Boqueria购物商场的启发，顾客们可以在这里体会到一站式的零售和生活享受。里面有健康俱乐部、医疗中心、50个专门店和饭馆。而之前，这里什么商铺都没有。专家们都相信，这个购物中心能够带旺悉尼房产。

Domain集团的经济学家Andrew Wilson说，“与其他高层公寓不同，这里的购物中心提供了便利服务。”

有人会认为这里的公寓供应过多，但Domain集团数据显示，跟去年相比这里的房价只涨了8%，平均中间价为81万澳元。

当Vincent Cheng说在11日的澳洲房产拍卖会上他出价155万购得了这个房子，而他远在上海的父母也十分高兴能在经济上资助他，因为Vincent在2014年12月就拿到了永久居留权。他说，“我的父母在中国做投资生意，但未来5-10年就会搬来澳洲住。

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海滨屋顶公寓套房：拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调

科拉罗伊海滩（Collaroy Beach）位于迪瓦艾海滩与蒂里梅塔海滩之间，距悉尼市中心约十多公里，海滩长约2.5公里，是悉尼北海岸最长的海滩之一。海滩的许多地方紧贴着主干道皮特沃特路（Pittwater Rd），因此非常容易抵达。这里一套装修精美的屋顶公寓套房正在出售，坐拥绝美海景，可为您和家人带来宁静、安逸、休闲和便捷的高尚生活。

乐趣无穷——海滨生活与高尔夫运动之完美结合

这套公寓位置完美，正对着科拉罗伊海滩（Collaroy Beach），在家里随时可以欣赏到壮丽的海洋美景。科拉罗伊海滩深受冲浪和日光浴爱好者欢迎，而住在这里，只需步行就可以随时步入沙滩，享受丰富多彩的海滨生活方式。

生活在远离都市喧嚣的安静世外桃源，这座公寓可以满足您的愿望，顶级优质生活元素——大海、沙滩和高尔夫，都可以在这里得到完美呈现。公寓邻近长礁高尔夫球场（Long Reef Golf Course）和餐饮咖啡区，距中心商务区仅22公里，便捷、舒适的生活尽在掌握。

尤其对于高尔夫爱好者来说，海滨生活与高尔夫运动在此得到了完美结合。长礁国际高尔夫球场是国际著名、且被称为悉尼最好的高尔夫球场。壮观的长礁国际高尔夫球场位于Collaroy海滩南端，接近纳拉宾湖泊的海岸上的克罗默高尔夫俱乐部，它连接邻近美丽的半岛，在您享受高尔夫带来的乐趣之余，还能享受无限美妙的壮观海景。这个著名的国际锦标赛赛场，经常被描述为“悉尼”最佳的高尔夫球场。

海滨屋顶公寓套房：拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调 — 这套精美而安全的屋顶公寓套房，享有近在咫尺的海景，视野一直延伸至北海滩一带

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悉尼房价折扣最大的城区在哪里？

悉尼房地产市场正在蓬勃发展，但卖家不一定能够事事如愿。来自Domain集团的最新数据显示，悉尼有5个区的很多卖家仍需降价打折才能卖得出房子。

在截至2015年5月的一年内，悉尼豪华市场沃克吕兹（Vaucluse）等城区的打折出售现象最常见，它们的最终售价都低于上市时的叫价。

沃克吕兹通过私人交易的房产平均价格下跌了8.7%，其次是莫纳谷（Mona Vale），降价幅度是6.7%。同期欧田磨（Ultimo）、莫斯曼（Mosman）和阿瓦隆（Avalon）的平均房价都有6.6%的价格折扣。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，欧田磨的公寓卖家很多，他们可能会竞争买家。

其他折扣城区都是声望较高的邮区。

“在500万以上的价格区间内，尤其是在1000万至2000万的范围内，无法实现金融危机前的价格水平。无疑，真正的优势在于中低端房地产市场。”韦森说。

悉尼豪宅市场的打折出售现象最常见

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例如东部的沃克吕兹，4月份New South Head Road的一间房子以259万卖出，但卖家2月份挂牌时的期望价是275万。

东部城区的中介库普斯（Alison Coopes）称，高端城区无法实现往日高价的原因之一是，全球金融危机以来，澳洲的经商成本上升，而利润却下跌。

尽管要打折出售，但Domain集团的数据显示，这5个城区的房价在这1年内都有增长，其中沃克吕兹的增幅最大，达到26%。

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