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据《每日电讯报》报道称，一些富裕的海外投资者利用澳大利亚投资审查委员会的一条规定，大肆购买悉尼旧房产，规避了澳大利亚政府不让海外买家购买旧房的政策。

报道称，他们一旦能够证明澳洲房产已经达到了其经济年限的末端，就能够以翻新的理由购买旧房。而这和澳大利亚政客宣称只允许外国人购买新房的政策似乎不太一致。

房地产行业内部人士称，房地产达到经济年限末端的证据很好提供，很多房产的老旧厨房和浴室都需要昂贵的翻修，这就证明了重新该房的可能性。

其中一个行业内部消息来源说，买家需要满足投资审查委员会的要求，但买房过程是不需要查看投资审查委员会是否批准的。

现在悉尼一些传统街景，正被海外买家席卷，特别是中国买家。联邦式的房屋和其它老式别墅都在消失，海外投资者争先恐后抢购，然后用两层的豪宅取代它们。据估计在过去的5年间，新房屋的修建数量达到5000幢，涉及100亿元。

专家称，这一趋势将持续，特别是随着澳元的贬值，澳大利亚为中国买家提供的房产要好于北京和上海，还有完全的所有权。

专家还表示，这让首次置业者非常苦恼，因为一些中国人作为目标的区域，价格上涨了10%至15%。其中一个特例就是好市围（Hurstville），在这里52%的居民都来自中国，这也是新州为一个非英语移民数量超过任何居民的区域。其它类似的区域包括Carlingford、Epping、Chatswood和Wahroonga。

新州不动产协会主席甘宁（Malcolm Gunning）说：“过去的10-15年间就发生了变化，只是过去这几年尤其明显。我认为，过去五年间推倒重建的房产数量一定超过5000幢，主要是为了满足亚洲投资者的需求。”

在2013-14财年，海外人士对澳大利亚房地产行业进行的投资翻了一倍以上，达到347亿元，其中130亿元在新州，而中国人占到其中的124亿元。

甘宁说，比如Hurstville Oval附近，一幢幢房产被推倒重建，大部分都是被亚洲人是购买。Ryde市议会发言人称，该区内五大主要开发项目中的四个都是中国人出资。

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据《每日电讯报》报道，令众多买房需求者无法进入澳洲房地产市场的不仅仅是高房价，悉尼很多优质房产被指只对投资者和外国买家开放。

市场分析师估算，去年销售的大约9万套房产中，有十分之一是场外交易，即房地产中介不需要将房子挂牌，而是直接找代表着市场中最富裕买家的中介公司。

研究公司SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）表示，场外交易越来越多，原因是对房产的激烈竞争令富裕的澳洲房产投资者想在热门城区中抢占先机。他们为了比市场更早知道放盘情况，愿意向买家中介支付高昂的费用以换取“情报”。

澳洲房产研究员奥文（Eliza Owen）补充说，自2012年以来，对这类服务的需求推动悉尼外经营的买家中介数量增长了2倍。

“现在能在悉尼买到房子与你认识谁有很大关系。在买家中介很多的城区，普通买房者可以选择的房子寥寥无几。”

场外交易也可以解释悉尼待售房产为何录得破纪录跌幅。根据Core Logic RP Data的数据，

如今市场上公开销售的房产只有大约1.6万套，而去年同期超过2.2万套。

买家中介Cohen Handler的创始人科恩（Simon Cohen）称，场外交易尤其受外国买家欢迎，他公司接待的客户中，外国人占了10%，而在其他中介，这个比例更大。

“他们追求的是最大租金回报，要的是增值潜力巨大的房产。他们需要有人为他们谈判。而在悉尼这样一个竞争激烈的市场，这种需求非常强大。”

Ray White的Gavin Rubinstein称，如果卖家希望私下交易，地产中介就会找买家的代理人。喜欢私下交易的除了投资者之外，有时也会有一些厌倦了被挤出市场的自住型买家。

例如Rosemary和Jorge Castillo夫妇，他们今年初想在内西区买房，一番寻找后屡屡受挫，他们觉得找买家代理是物有所值。

“这笔额外费用是值得的，但找代理之后令我大开眼界。你以为自己看完了所有的房子，但其实不是。我们在挂牌前看了Leichhardt的一间房子，非常符合我们的心水。我们在3个星期前将它买了。

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贝尔德政府拟通过改善城市规划来解决悉尼的住房可负担性危机，大悉尼委员会（Greater Sydney Commission）被下达了一个任务，确保在2031年之前能新建66.4万新屋。

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《悉尼先驱晨报》报道称，根据新州政府6月19日公布的规定，悉尼部分郊区的新公寓街区可以配备少于当前要求的停车位。不过，这个改动没有前规划厅厅长高华德（Pru Goward）提出的方案那么大力度，并未允许开发商在没有任何路外停车位的情况下于火车站附近兴建公寓。

富裕的澳大利亚联邦和新州政府政客从新州房地产市场繁荣中大赚一笔，很多议员在2011年联盟党上台以来，由于拥有多处房产而财富总值暴增。

这就让人不难提出疑问：这样的情况下控制政策制定的政客们如何能遏制房价暴涨的趋势呢？这一房产繁荣的趋势，已经导致很多家庭无法触及“人人有房的澳大利亚梦”。

然而如果澳洲房地产市场的热潮如果被遏制，63亿澳元的印花税收入必然减少，这占到政府税收总收入四分之一的钱又从哪里找回呢？

据《每日电讯报》报道称，一位撰写《中央银行家泡沫》书籍的作者大卫（Lindsay David）表示：“如果房地产市场疲弱了，那么新州政府很有可能破产。如果你是一位拥有7套房产的政客，并且运用了贷款杠杆，那么你最不希望的事情就是房地产崩盘。”

就拿总理艾伯特来说，他每年工资超过50万澳元，而位于Forestville的房产价格在过去五年间飙升40%。他告诉国会：“我确实希望我们的房价能够一直上涨。”

新州律政厅长厄普顿（Gabrielle Upton）和小生意厅长巴里亚诺（John Barilaro）是新州政客中的“地产大鳄”，他们控制了悉尼和新州的不少商用和民用房产。

高级新州厅长们每年的工资和补贴是28.8万澳元。

其中，厄普顿是一个信托基金的董事和股东，该信托基金控制了悉尼市中心佐治街的一个商用单澳元和两个车位，是2012年以250万澳元购入，同样的资产每一年仅租金可以回收5万澳元。同一个信托基金还在Hunter街拥有一个商业单澳元，是2011年用53.2万澳元购买。她和投资银行家的丈夫孙迪克（Alex Sundich）还拥有一幢三房的Paddington房产，是1997年以63万澳元购买，现在价值接近200万澳元。他们还拥有一个Potts Point的单澳元房，以及Darling Point的五房独幢屋，独幢屋是1999年以260万澳元购买。

巴里亚诺一共持有悉尼、Queanbeyan、首都领地和Jerrabomberra五套房产。他还持股两个房地产开发公司——Euro Partners和Kotsabola，另外两家生产门窗的公司，他也有股权。

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其它新州议员中被称为房爷的，还有反对党交通事务发言人帕克（Ryan Park），他和别人联合拥有三幢房产，一幢位于East Corrimal的房产，和位于卧龙岗以及Potts Point的公寓。

新州教育厅长皮寇利（Adrian Piccoli）在一个公寓信托基金中，拥有20%的股权，这家基金购买了位于Coogee的一幢商民两用楼，过去五年间价格已经涨了30%。1995年购入时价格是120万澳元，现在应该价值在200万以上。皮寇利在Griffith选区有一幢房产，还是一个养老金信托基金的成员，该基金拥有一个Randwick的公寓。

新州家庭和社区服务厅长哈扎德（Brad Hazzard）在Manly拥有一个包括三小套的办公房，在北部海岸有一幢房产，价格在过去五年间上涨37%。

新州州长贝尔德（Mike Baird）和反对党领袖陆富利（Luke Foley）是少数仅仅拥有一幢房产的议员，那就是他们自己的家。

据称在新州2014年登记房产所有权以后，贝尔德卖出了自己位于Fairlight的家，他的妻子购入一套投资公寓。今年的政客房地产所有权登记即将公布。

还有一些居住在悉尼的联邦议员，也是名副其实的“房爷”。比如，通讯部长谭保（Malcolm Turnbull）和财政部长何基（Joe Hockey）。影子基础设施事务发言人艾本理（Anthony Albanese）拥有三幢房产，包括一幢马力围（Marrickville）投资房。

新州州长贝尔德曾经说过，政府最有效的遏制房价上涨的措施，就是增加房产供给。预计下周的财政预算中，将可能会包括减轻购房者压力的新措施。

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悉尼麻洛巴（Maroubra）一对华裔夫妇豪掷357万元于周六拍下一处滨水房产，或将花同样数额将房子拆掉，重建澳洲生活梦想家园。

6月13日周六，悉尼共有650处房产待拍，位于麻洛巴Mermaid Ave 19号、占地面积达650平方米的滨海房产也是其中一处。来自Ray White Maroubra South Coogee的经纪人霍太特（Nader Hotait）根据可比销售将保底价定位320万元，结果成交价轻松超过保底价。

今年3月，霍太特将附近一处差不多大小、具有相同景观的房产以301万元的价格售出，但是那栋住宅经过彻底的翻修。

“这显示了悉尼市场在几个月内发生了什么样的变化。这次卖出的房子还不适合拎包入住，却比3月卖出的房子贵了50多万澳元，”霍太特说道。

3月那处房产的买家是Coogee Bay Hotel老板克里斯·张（Chris Cheung，音译）。周六他也出现在拍卖会上，显然想为自己再添一处Mermaid Ave房产。

虽然克里斯·张没有参与竞拍，不过九名注册竞标人中，有三人陷入激烈的竞争。第一次的260万澳元报价远低于保底价，不过却调动了拍卖会氛围，使得买家们投标40多次才达成最终的成交价。

本次悉尼房产拍卖会有60人围观，拍卖商库利（Damien Cooley）不得不扯着嗓子大喊才主持得下去。

据了解，有一对夫妇从中国香港包了私人飞机前来参与竞拍，不过以4,000元之差退出了竞标。

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这块宽15米的滨海地块上的多层住宅修建了有50年之久，但建好后就没有翻修过了。

Denham Court居民卡门祖赖（Nevia Camenzuli）在1998年以110万元的价格买下这块地，向它告别让她的心情变得很复杂。她也想兴建自己的梦想家园，却没有实现这个梦想。

买家拒绝就这项交易发表评论，不过霍太特表示，他们计划在这里住一年，然后拆了建一栋四层住宅。“他们可能会花250万澳元到300万澳元建新的四层住宅。我觉得这将成为他们长久的家园。”

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悉尼岩石区（The Rocks）的一套3层阁楼公寓房，以1620万澳元的售价卖给了一名中国买家，创下了今年悉尼公寓房售价的纪录。新房主可能是中国网络红人“奶茶妹妹” 章泽天。

据悉尼晨锋报房地产报导，尽管这个售价创下了今年以来悉尼公寓房的最高价，但并没有经纪公司宣扬此事。消息人士称，该交易签有严格的保密协议，不得透露任何内情。

报导称，产权纪录显示，该阁楼公寓房的买家名叫Zhang Zetian，但目前还不清楚这位买家是否就是中国网络红人，被称为“奶茶妹妹”的京东商城老板刘强东的女友章泽天。拥有亿万身价的刘强东在英语圈中被称为Richard，在今年中国的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章泽天租住投资银行家沃尔顿（Alastair Walton）位于悉尼沃克卢斯区（Vaucluse）的水景豪宅。

这套由著名建筑师芬奇（Kann Finch）所设计的阁楼公寓房建成于2012年，拥有四间卧室和五个洗手间，室内设计师是国际设计师哈梅尔（Thomas Hamel）。一年前的预期上市价格超过了1500万澳元。

虽然岩石区的这套阁楼公寓房创下了悉尼今年的公寓房售价纪录，但最高纪录则是由Residence Hyde Park的一套更大面积的阁楼公寓房Sulman所创下的。该公寓房在2013年以1700万澳元的天价，卖给了中国亿万富豪、上海舟基集团（Zhouji Group）的创办人黄善年（Shannian Huang）。

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澳洲房地产广告上经常提到房产的方便特征，如靠近交通或内城区，但有一个不太明显的特征往往会对房价产生较大的影响，这就是，附近是否有好学校。

据澳洲房地产网报导，房地产分析人士透露，如果在步行距离内、或短距离车程内，有一所声名很好学校的话，房产的价值就会明显增加，最高可加10%。

在悉尼房产市场中，一栋售价100万澳元以上在市郊的独门独院房，若位于名校招生区内可多卖5至10万澳元。

靠近学校的房子也更吸引潜在的买家，通过私人协约方式能卖得更快，并能带来较好的投资租金回报，即使在不再抢手的市郊也是一样。

澳洲房地产网的鲁伊斯（Henry Ruiz）称，父母为了学龄孩子会优先选择好学校附近的房子。现在他们公司的网站上已在房源广告中自动列出了最近学校的信息。

学校信息对悉尼购房者非常重要。澳洲房地产网调查显示，31%的购房者寻找住房时会考虑学校的因素。

鲁伊斯表示，许多家庭为了开始上学的孩子，或者希望把孩子送到一所新学校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立学校的家长，情况更是如此。这类学校通常不接收住在其学区以外的新生。

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来自Raine and Horne-Kogarah房地产代理帕里奥蒂斯（Michael Pyliotis）称，如圣乔治女子中学（St George Girls High School）这类好学校附近的住房倍受欢迎。去年该校高考成绩最高分达到99.95，有两名学生达到99.90，但只有居住在当地的孩子才能入此学校。

帕里奥蒂斯说：“一般的规举是，越靠近当地学校的住房越好。我遇到的买家经常会告诉我，他们买房产的唯一原因就是靠近他们送孩子读书的学校。”

来自LJ Hooker-Maroubra房地产公司的里佐（Anthony Rizzo）认为，靠近好学校通常能促进购房者对房子的兴趣，使他们愿意出更高的购买价。

里佐说：“如果一栋住房靠近一所学校，家长已经准备将孩子送往该校读书，这会有很大的不同。这些家长会更愿意出高价，澳洲学校越好，这种情况就越多。”

现在正在卖房的蒂斯代尔（Donna Teasdale）和纽曼（Dean Newman）夫妇表示，当初他们之所以买下这栋位于Pagewood的房子，就是为了他们的五个孩子上学近，不需要开车大老远地去接送。他们的这栋房子离Pagewood公立小学、西奈山学院（Mt Sinai College）、南悉尼中学（South Sydney High）及圣伯纳德天主教小学（St Bernard’s Catholic Primary）都只有几个街区的距离。

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