Tag: 悉尼房价

房贷成本低廉、移民增加和新州经济发展迅速，促使一些澳洲房地产专家预测12月前悉尼房价将增长超过10%。悉尼房价中值可能在今年年底前突破100万元大关。

“上周我们上修了预测增幅，认为今年房价有望增长11%到15%不等，而从现在的趋势看，房价增幅显然将达到15%。”SQM Research执行长克里斯多夫（Louis Christopher）说。

“最早，人们可能会在澳洲房产监测机构（APM）历年第四季度的报告中看到悉尼房价中值超过100万。”

SQM Research报导，悉尼房产要价中值已经达到106.6万元。

这一指标反映了卖主的期望售价，而不是实际的价格，并且总是远远高于实际的成交价中值。但克里斯多夫相信，实际房价的发展方向与要价相同。

“这会发生在本轮周期结束之前，”他谈到悉尼房价中值破百万大关的前景时表示，“这会发生的。”

查看更多悉尼优质房源

根据澳洲房产研究所（REIA）公布的数据，在悉尼，独立屋的中价为88.2万元。另一家调研机构APM在去年12月计算出的独立屋中价略低，为87.6万元，并将在未来两周内公布新一轮统计数据。

APM首席经济学家韦尔森（Andrew Wilson）相信，悉尼的房价中值距离100万元只剩一步之遥，他甚至在书桌上安装了一个时钟，每月、每日、每小时、每分每秒地倒数计时，等待着悉尼房价中值突破百万元大关。

“去年12月时，我们预测房价中值将在明年年中达到100万元，但现在价格正加速上涨，我们很有可能比最初预计的提早达到100万元关口。”韦尔森说。

“悉尼每个季度的房价增幅介于3%到4%之间，到今年年底的时候，增幅绝对会达到两位数。”

韦尔森表示，低收入增长会把房价的季度增幅遏制在4%，但借贷成本低，股市上行，加快了资本积累速度，这意味着房价将继续稳定上涨。

“这在很大程度上取决于我们能否保持这样的速度，因为收入并没有上涨，但利率大幅下跌却会持续提高人们的借贷能力。”他说。

BIS Shrapnel分析师齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示同意：“最新降息有助于促进房产交易，而且我们认为进一步减息有助于进一步促进交易。”

齐格曼尼斯认为，优惠贷款利率正处于历史最低水平，使得一般买家购买百万元物业成为可能。“如果你以现在4.5%到5%的优惠贷款利率贷款100万元，就相当于每年要还4.5万到5万元的利息…如果你用经验法则计算，银行允许你用30%的家庭收入还款，也就是说，你的年收入只要有15万元就行了——或者两个人各挣7.5万也行——这也没比平均工资高出多少。”

RP Data的劳力斯（Tim Lawless）说，2014年悉尼售出的物业有32%价格超过百万。相比前一年大幅增加，2013年的这一比例为25%，2012年只有18%。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲房地产集团PRDnationwide暗示悉尼即将达到房价增长高峰。

据Domain报道，PRDnationwide此次研究利用模拟时钟来演示房产周期，表明悉尼的大都市地区（距离CBD 15至20公里）几乎已经达到房价增长的顶峰。

PRDnationwide的全国研究总监Diaswati Mardiasmo博士说：“下一次我们发布报告是在9月份，到时如果悉尼房价增幅接近12%或者已经达到12%，我不会觉得意外。”

她说悉尼房价的涨势短暂且猛烈。“去年这个时候悉尼的涨幅在9%左右。”她还说悉尼过去12个月的增幅“非常大”。

根据这项研究，悉尼大都市地区的房价中值已经从2013年上半年的85万涨到2014年同期的98.9万，再涨到今天的113.3万。

至于新州的次发达地区，报告称悉尼外环和其他地区中心的房价中值是33.2万，高于去年同期的25万。

虽然政府机构可能很快会采取措施遏制悉尼快速增长的房价，但Mardiasmo博士说消费者需注意的是，没有迹象表明房价会下跌。

“即使房价即将触及高峰，但不保证他们会回落到以前的价格水平。这个数据不是关于房价如何，而是关于增幅。”

Mardiasmo博士说她给悉尼买家的建议是，要保持耐心。“我觉得最好的做法是等待风暴结束。但这真的取决于你想住在哪里，因为悉尼大都市地区外的房价还是有一定性价比。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

度假一族都趁复活节小长假之际出城，乡村地区的房产中介们希望悉尼房价的涨势和破纪录高位的清盘率能惠及他们。

Domain报道称，虽然悉尼的房价已经涨得不可收拾，但城市外郊的很多地区都没能因此受惠，很多传统的周末度假胜地的房价还不及悉尼均值的一半。

Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，悉尼的房价均值现在是89.5万元，明年可能会突破100万，但买家还能用不足40万的价格在很多标志性海岸地区买到度假屋。

“新州的零售消费全国最高，人们的房子升值了，因此觉得自己富裕了，但目前还不知道这种自信能否带旺周末度假市场。”

韦森说Batemans Bay、Ulladulla和Sussex Inlet等南海岸的度假屋房价预测今年会有5%或更大的涨幅，中央海岸San Remo和Gorokan的度假屋市场也类似。

在Callala海滩，First National Callala的中介Maddison Sprowles说：“每一个度假季节都比上一年繁忙。我们超过五成的买家来自悉尼，但来自堪培拉的也越来越多。”

Tuckers in Mollymook的Andrea Tucker称，悉尼和堪培拉买家的需求占了主导，很多都是澳洲房产投资者，他们希望买一间度假屋来出租，等退休之后可以过来度过晚年。

LJ Hooker Toukley的Jason Angus称，中央海岸部分地区的出租空置率低至2%，这也促进了投资者们的胃口。“这个市场的悉尼人比较少，但越来越多人来找度假屋投资，并希望最后能搬过来。”

韦森说随着南部高地和棕榈滩（Palm Beach）的高端度假市场出现复苏迹象，拜伦湾（Byron Bay）和麦考瑞港（Port Macquarie）的精品度假市场已经起飞。LJ Hooker Palm Beach的David Edwards在今年第一季度销售的度假屋就超过3000万元。

Drew Lindsay Real Estate的Drew Lindsay说，南部高地比较高端的度假市场在过去18个月的房价比较呆滞，“100万以下的房子可以立即卖出，但150万以上的要花比较久。悉尼人仍仍觉得那个级别的房产性价比比较高。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

根据4月1日公布的最新数据，悉尼房价在今年3月份又涨了3%，第一季度房价增幅达5.8%；这是悉尼房价在六年来最强劲的一次季度增长。

据澳洲金融评论报报导，自从澳洲储备银行（RBA）在2月份将利率降至2.25%以来，悉尼每周的房产拍卖成交率已超过80%。

根据房产调查公司（CoreLogic RP Data）的最新房价指数，今年第一季度房价稳步增长，但与2014年的记录相比，房价增长已有所减缓。省会城市总体房价在3月份增长了1.4%。

CoreLogic RP Data公司研究主管劳里斯（Tim Lawless）说：“尽管澳洲房价在2015年有一个强劲的增长，但年增长率已经放缓至7.4%，这是自2013年9月以来最慢的年增长率。”他说，“今年头三个月，澳洲房地产市场出现了较强劲的增长，悉尼房产市场价格的年增长在去年12月份放缓至12.4%之后，已出现了反弹。”

查看更多悉尼精品房源

悉尼是唯一房价保持两位数增长的城市，其次是墨尔本。墨尔本房价的年度增长远低于悉尼，达5.6%。

珀斯的房价在3月份略有下降。达尔文、霍巴特、阿德雷德、布里斯班、堪培拉均持平。

2009年，悉尼第一季度的房产价格增长曾达到6.2%。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

新研究指出，悉尼房价料将在未来两年内增长20%，使得当地房价中值突破100万元。布里斯班房价料将腾飞，但墨尔本和阿德雷德的房价增长价格大大减速，珀斯房价料将下跌——这是BIS Shrapnel的预测。

经济分析师说，悉尼和昆州东南部存在住房短缺的情况，尽管住房营建活动有所增加，但从长远来看，营建活动的提升空间有限。

查看近4万套澳洲精品房源

根据澳洲统计局（ABS）数据，悉尼房价在截至2月份的一年里增长了14%，BIS Shrapnel预计2014/15财年的增幅将达到13%，促使悉尼房价中值突破100万。2015-16财年料将进一步增长7%。

本财年，布里斯班的房价料将增长6%，2015-16财年的增幅料为8%，使得房价中值逼近60万元。

BIS Shrapnel认为，住房营建活动是比减息更重要的推动房价上涨因素。“对许多潜在借款人来说，是否进入房市的决定早已作出，房贷利率再降0.25%也不足以改变他们的打算。”该机构说，“这可能会鼓励某些摇摆不定的人出手买房，给市场带来温和的提振作用。”

“当前的交易活动已经奠定了自己的发展势头，并且有望再持续两年。”本财年墨尔本房价增幅料将大为减慢，仅为3%，下财年也仅为2%。阿德雷德市场料将放缓，本财年的增幅预计为1%，下财年为2%。随着矿业热潮放缓，珀斯将迎来房价下跌，BIS Shrapnel预测本财年房价将下降1%，下财年下降2%。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。