Tag: 悉尼房价

最新一项调查显示，在现有悉尼周边明码标价的9,300个待售房产中，仅有约440处房产标价300,000元以下。

CoreLogic RP Data提供的悉尼房价数据显示，现有168个悉尼独立屋和271个单元房标价29.9万澳元或以下。

在悉尼找到该价位的房子就像是海底捞针，不过在一些例如金宝镇（Campbelltown）和路米亚（Leumeah）等地区确有出售。

在周末的拍卖会上，悉尼外的中央海岸（Central Coast）地区有一处房产卖了34.5万澳元，但悉尼市内最便宜的是个在拍卖前就被以39.6万澳元抢购的位于堪姆登（Camden）的1个3居室独立屋。

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目前的待售房大约有19,000个，但此次调查针对的是9,300个标明售价或售价范围的房产。目前，售价在30万到49.9万澳元之间的有1,200个独立屋和1,200个单元房待售；50万—69.9万澳元，独立屋1,489个，单元房1,290个；70万—99.9万澳元，独立房1,263个，单元房657个；100万澳元以上的，独立房1,289个，单元房375个。CoreLogic数据显示，悉尼现在的独立屋价格中位数为75万澳元，单元房为58万澳元。一般房产的待售期为46天。

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悉尼房产持有者会发现，出售房屋从未像现在这样容易。通过拍卖出售房屋的成功率已连续第四周超过80%。这是该国房地产史上首次出现这种情景。

与美国房屋拍卖通常处理的都是陷入困境的房产不同，澳洲售房者试图在市场走强之际趁机出售所持房产。据澳洲房地产信息商Core Logic RP提供的数据，在悉尼举行的房产拍卖会上，高达82.8%的标的房屋都被顺利出售。悉尼房屋拍卖如此顺利，多与人们押注澳洲联储将进一步降息有关。

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澳大利亚央行行长Glenn Stevens致力于利用廉价融资来恢复澳洲商业投资，但这却为该国房地产市场施加了压力。售房者可能藉此获得进一步鼓励。

不过，澳洲联储今日（3月3日）并未降息，而是维持利率不变。

目前，澳大利亚房价不断上涨。悉尼房价在2月同比上涨了14.7%，为五个月以来的最大增速：

澳大利亚网站finder.com.au通过对比相关数据发现，目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍。

汇丰银行上周警告称，若持续以当前速度增长，则悉尼将出现房地产泡沫。汇丰银行认为，房产市场的海外投资者推动房价的作用不容小觑，这其中尤以中国买家为甚。

事实上，澳大利亚房地产如此火热的主要动力之一恰恰来自于澳洲政府。最新数据显示，购房者之所以热情，与澳洲联储将基准利率压低至创纪录新低的水平紧密相关。就在2月3日，澳洲联储宣布降息25个基点，将基准利率调降至纪录新低2.25%。

澳大利亚统计署数据显示，1月，澳大利亚政府审批的新建房屋数量激增7.9%，至纪录新高。其中，新建公寓楼审批数量增幅甚至近20%，为史上首次超过独栋房屋审批量。

传统上，澳大利亚人喜欢住在郊区带有大花园的独栋房屋里，但如今其成本越来越高，人们住在城市内的意愿也在增加，因此，更多人愿意享受公寓楼式的生活。

随着房价上扬，澳大利亚正承受前所未有的债务负担。澳洲联储数据显示，房贷与收入之比早在去年第三季度时就达到创纪录的139%：

澳洲第一大商业银行澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家Gareth Aird表示，高企的房贷收入比可能使得澳洲联储犹豫是否进一步降息。

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虽然澳联储再一次降息，2月的澳洲房价增长明显减缓，悉尼的强劲市场走势以及其他地区平缓甚至下滑的房价，将全国首府城市房价增长幅度为0.3%。

悉尼房价增长为1.4%，房屋中位价已经触及68万，房屋价值在过去12个月增加了13.7%。根据CoreLogic RP Data数据，虽然在1月份出现了2.7%的增长，墨尔本房价在2月仅微升0.2%。

珀斯房价跌幅最大，下跌2.2%，更驱动季度下跌0.9%。布里斯班房价对比上月下跌0.8%。

RP Data调查员Cameron Kusher表示，虽然在1月降息之后，房屋清拍率非常高，但对澳洲房价数据的影响还需要一段时间体现。“在增长率方面，在12月的年增长率下跌到7.9%，目前的数据是8.3%，可以肯定市场会在一次升温。”他说。

3月初悉尼的房屋清拍率已经连续4周超过80%，全国首府城市的清拍率对比去年同期都高。

但经济分析认为，悉尼和墨尔本的市场强劲的年增长率会令澳联储在考虑降息或维持利率稳定的决策过程变得更复杂。汇丰银行（HSBC）警告，以目前的速度继续增长，会导致悉尼出现地产泡沫。

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在悉尼的东区，Kirsty Angus需要为不断扩大的家庭换一个更大的房子，正在将位于Bondi的10年楼龄公寓出售。Angus表示，她认为房价只会不断上升，尤其是悉尼海滩周边的一线区域。“汇率进一步下降让我们有机会购房，如果澳联储再进一步降息，我们会考虑将大部分按揭转为固定利率，长远看来这样会更有安全感。”她说。

地产中介Ric Serrao将为Angus拍卖公寓房，他说放盘的房子不多，澳元汇率也低，这两个因素令房屋市场的需求非常高。他说：“我并不希望现在立即降息，我认为年末降息会帮助市场维持热度。

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悉尼房价在2年内增长近30%之后，预测2015年的增速会减慢，但有些城区将会大放异彩。

在《Domain地产指南》（Domain Property Guide）中，Domain集团在其中访问了一众专家，并对悉尼700个城区做了预测。Domain预测悉尼今年的房价增幅介于国民银行预测的4.7%与SQM Research总监Louis Christopher预测的12%之间。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）预测悉尼房价今年的增幅不超过8%，与McGrath执行长麦格拉斯（John McGrath）的预测一样，后者警告如果增幅超过这个比例，悉尼房市将陷入麻烦。

无疑悉尼房市今年有了一个强劲的开始，已经多次出现80%以上的拍卖清盘率，这表明繁荣条件继续存在。“我们自从2002-03年以来就没见过这种类型的房价增幅或市场动力。”Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。

他预测今年的价格增幅在7%至10%之间，但他认为有些城区将超过12%，主要是在内西区、西北区和上北岸。有些城区的公寓价格增幅将超过7%。

在众多增长热区中就包括Lilyfield，居住在该区的Sandra和Richard Valente夫妇以及他们的儿子Jackson正准备换掉一间8年前购买的排屋。“我们有个年幼的儿子，他需要空间。”Valente太太说。他们的预算是170万，但依然觉得很难买到理想的房子。“大部分拍卖会都令我们失望…这太令人沮丧了。”

韦森说内西区很多家庭都有同样的故事，他们要找更大的房子，而像Lilyfield这样的城区正在崛起，因为他们有高端的邻居。“巴尔曼（Balmain）和东巴尔曼现在绝对是享有盛名的城区，Lilyfield就在旁边。”

他说很多家庭都在提高标准，要在西北区和山区（Hills district）找性价比高的家庭住房，“山区的房价增幅可能会再次震惊我们” 。

追求5%回报率的投资者将继续推高西区最廉价城区的房价，其中Macquarie Fields的增幅将超过12%，主要是因为它相对便宜。“请跟30万甚至40万的房子告别。”韦森说。

这个价格在靠近市区的地方已经难以买到一套公寓。有些人已经不得不做出妥协，例如Peter Jelfs。他在1月份以47.3万在Erskineville和Alexandria边界买了一套一居室。“我真正想买的是一套带上锁车库的二居室。”他说。

韦森否认了任何关于悉尼新公寓供应过度的说法，他预测2015年新开发热点的公寓房价增幅超过7%，例如Rhodes和Waterloo。

韦森还预测悉尼CBD的公寓在今年会有良好的前景。“考虑一下外国投资者，悉尼中央的公寓将变得更加有吸引力。”他说。

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最新数据显示，澳洲房产在经过去年底和新年伊始稍微“安静”了一段时间后，1月涨幅又出现了攀升。新年首月，澳洲房价已上涨1%，与2014年同期1.1%的涨幅相当。金融公司分析，近期降息的风声与较低的澳元汇率为两大推动因素，特别是低利率对外国买家进入澳洲房产市场起了强力作用。

澳洲最大的房地产分析公司CoreLogic数据显示了如上结果。2014年下半年后几个月，澳洲房产市场略显清淡，从去年9月至12月中旬，该指数只上涨了1.4%，而2013年同期涨幅达3.9%。但是从新年到上周日，澳洲各主要省会城市的房产已又攀升了1%。

公司分析，近期持续的降息预测是房产再涨的因素之一，没有任何其它因素像降息这样对买家有吸引力。2月3日澳洲储备银行（RBA）董事会议的决定了降息，利率从2.5%降至2.25%。另外目前较低的澳元汇率，也是刺激澳洲房产的另一个因素。

国民银行（NAB）近日公布的房产季度调查显示，15%的新房和9%的二手房被外国买家买去了。

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特别值得一提的是，外国买家可是不受澳洲储备银行收紧放贷政策影响的一族。这些政策丝毫不会打击外国买家在澳洲购房的积极性。较低的汇率正增强了外国买家在澳洲的购房能力。

截至1月25日，澳洲各大城市房价涨幅分别为：悉尼0.9%、墨尔本0.7%、布里斯班0.3%、阿德雷德0.5%、珀斯0.9%。

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澳洲财长秘书弗雷泽（John Fraser）认为悉尼房价飙升是低利率及富裕中国投资者造成的，但这些因素也令全球其它城市的地产变得昂贵。

弗雷泽指出，悉尼港（Sydney Harbour）及其它地区房价暴涨与伦敦及纽约的情况相似。认为原因包括超宽松货币政策及资金流出中国的他说：“这是全球现象。”

弗雷泽称其并不把澳洲房市列为经济的高风险，他已跟去年宣布打算对向更有风险市场及投资者提供贷款作出限制的银行监管部门交谈过。他说：“我自信它们采取的措施会有效。”

弗雷泽表示，越来越多人意识到，财政整顿是必须面对的局面，不过，当前澳洲经济的AAA评级很稳固。被问及澳元价格下跌的影响时，弗雷泽暗示只依赖货币贬值来刺激经济是很愚蠢的。

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悉尼正面临一场住房危机，未来10年急需增加19万套住房才能容纳不断膨胀的人口。

《每日电讯报》获取的一份独家报告揭露，悉尼市议会审批新房建设的速度赶不上需求，这被视为悉尼房价现在急速上涨的原因之一。

更加惊人的发现是，众多家庭在未来十年将难以找到安身之所，按照当前的速度，估计一年短缺的房屋数量接近2万套。

这份研究报告由澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）委托整理，部分数据来自澳洲统计局。报告称过去十年悉尼43个市议会每年平均通过17,002套房屋的审批。按照政府的长期目标，这意味着从2004年起房屋缺口就达到5.1万套。

澳洲房屋委员会的《矢不中的》（Missing the Mark）报告承认，审批率在过去3年有所改善，但为了迎合大都市地区的人口增长，还需要更多的房屋和更高的审批率。此外报告称，按照当前趋势，这个城市到2024年的房屋缺口将达19万套。

 “悉尼市议会需要增加住房供应，因为现在的置业者和我们的经济都在付出代价。房屋建设关乎整个州的经济，并关系着数以万计工人的饭碗。”新州房屋委员会的执行总监拜尔斯（Glenn Byres）称。“如果我们无法跟上需求，我们就会推高价格，令下一代人更买不起房子。”

房屋委员会的报告指出，房屋短缺最严重的是中央悉尼、城市东北部、内西区和中央西区。新州规划厅长高华德（Pru Goward）认同悉尼需要建设更多房子。

 “大悉尼委员会正在成立当中，将把地方市议会集合在一起，共同规划悉尼的发展。我们要共同努力，合理规划，让悉尼新加入的家庭可以享受到公路、公园和日托中心等资源。合理的都市改造是唯一方式，让我们可以在靠近就业的地方提供房子、缩短通勤时间、改善绿色空间。”

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最新数据显示，在过去的10年中，悉尼半径10公里范围的房价增长远超外围偏远郊区，经济学家和房产经纪人都因此看好内城区房产的长期前景。

悉尼知名的房地产经纪人麦格拉思（John McGrath）认为，靠近市区的郊区太受欢迎，以至于那里的房产会“永远火爆”。

虽然他不愿意说出市区半径大约10公里范围内的市郊房价不会下跌，但这位McGrath房地产公司总裁却表示，这些地区会总是吸引买家的地方，因为与之毗邻市郊、海滩，以及其它诸如美术馆和餐馆等便利设施。

“总会有希望住在那些区域的海外买家及当地本地买家的需求，”麦格拉思说，“有时候（房价）可能会在短时期内有小的调整，但总的来说，悉尼越来越像纽约了。它是一个国际大都市，人们希望住在这里……而这里的现有房源有限。它一直都会是蓝筹股，是悉尼房市的引领者。”

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然而，麦格拉思也表示，由于十公里内的大部份地区的房价已远超于其它地区，所以今年的房价增长幅度可能会落后于其它郊区。

Domain 集团的最新的数据显示，2014年悉尼房价增幅最大的10个郊区大部份是位于十公里之外或者更远的地区。

但Domain集团高级经济师威尔森（Andrew Wilson）的一份分析显示，在过去10年中，半径在十公里范围的内城区的房价平均增长了71.5%，而半径10公里范围外的地区的增幅为48.4%。

AMP Capital的首席经济学师奥利弗（Shane Oliver）表示，总会有内城区房价下跌的情况，但任何价格下降都将只是“一时的及小幅的”。

数十年前，居民们离开内城区，前往寻求有空间与安宁的郊区居住。但从1960年代开始，内城区许多原来蓝领阶层居住的地区逐渐出现高档化浪潮，如帕丁顿（Paddington）和巴尔曼（Balmain），让这些地方变得只有有钱人才能住的起。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）表示，所出现的这些人口结构方面的变化主要是由于从制造业向“以高端、知识为基础”的工作转型所造成的。

不过，兰多夫教授也警告道，涌入内城区人口密度过大、基础设施没有跟上的话，可能导致其吸引力下降。

但兰多夫教授也同时警告道，市内许多地方急于建房增加密度，可能会适得其反。如果没有做出正确的规划，将会使其吸引力降低。

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澳大利亚总理艾伯特（Tony Abbott）已经要求财政部开始向非法买房导致悉尼房价上涨的违规外国投资者发出撤资令。

这次的打击行动将由一个精英审计和合规小组来引导，他们的任务是找出非法投资并强迫违规者立即销售房产。

艾伯特在接受《星期六电讯报》的独家采访时透露，一个旨在缓解悉尼房价压力的计划将在2周内提交给内阁。艾伯特上周在全国新闻俱乐部的讲话中透露了其中第一项措施，即开始实施他说在6年内都没有导致过任何处罚的法律。

“如果我们发现有人购买了他们无权购买的澳洲房产，我们就打算发出撤资通知。”艾伯特说。

现有法律规定非居民不得购买二手房，但外国投资者可以购买新房，临时居民允许购买一处二手房。但由于前工党政府撤销了审查法，导致非法投资大量涌入，央行承认这已经对悉尼房价造成影响。

“在前政府执政的6年时间里，这些法规未被执行过一次。”艾伯特说。

“未来几周你会看见我们对住宅用地采取更多行动。我们要让人们买得起房子…我们觉得如果存在非法竞争，人们要在澳洲买房只会变得更加困难。”

由自由党议员奥德威尔（Kelly O. Dwyer）整理的一份国会报告的建议将在2周内提交内阁，对非法投资者及他们的中介采取民事及刑事处罚这些建议可能会获得通过。

预测外国人和企业一年在澳大利亚房地产市场的合法投资大约是400亿，但非法投资的价值不详。

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