瑞士信贷（瑞信，Credit Suisse）预测在未来的六年中，中国投资者预计将会向澳洲房市投入约600亿澳元，超过此前六年的一倍多。前六年的总投入为280亿澳元。
瑞信的研究估计，尽管澳洲对外国人投资住宅物业有额外的规定，但来自中国的投资预料将飙升。在截至2014年6月的一年中，中国买家在澳洲住房上的投资为87亿澳元；此前一年为54亿澳元。
瑞信在报告中称，虽然新的外国投资建议可能让澳洲房地产对中国买家的吸引力降低，但他们认为需求的减少是微不足道的。他们认为这些建议应该让外国投资的需求放在新房上而不是现房，这一点很重要。这样对于澳洲经济有利。
来自中国的悉尼房产需求相当于新房供应的23％报告称，大部份投资进入了悉尼和墨尔本的房市，并推高了这些城市的房价。“目前（中国人）对悉尼的需求相当于新房供应的23％。这一数字在去年是18％。在墨尔本，中国人的需求占新房供应的20％。”
维州政府5月宣布向外国买家征收3％的印花税附加费，这一决定预计会让更多的投资者转向悉尼，从而进一步推高悉尼房价。
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据《每日电讯报》报道，距离市中心不到10公里且中位房价低于100万澳元的悉尼城区尽管屈指可数，但悉尼购房者依然可以留意Waterloo和Darlington这两个符合要求的地方。
CoreLogic RP Data近日列出了住房可负担性最强、距离悉尼CBD不超过10公里的5个城区。其中位于悉尼南区的Turrella住房可负担性最强，中位价不过83.36万澳元左右。Waterloo则排名第5，中位价为93.65万澳元左右。
Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，澳储行将利率降至历史最低水平的决议将为火热的悉尼房市煽风点火。
5月5日下午，央行将官方现金利率下调了25个基准点至2%。
央行行长史蒂文斯在声明中承认，董事会已经考虑到降息会对悉尼繁荣的房市产生什么样的影响这个问题。“悉尼住房价格持续强劲增长，尽管其他城市的房价发展趋势参差不齐。”
“央行和其他监管机构一起通力合作，将评估并且控制住房市场可能出现的风险，”史蒂文斯说道。
威尔森表示，最新的降息可能“只意味着房价上扬”。
低利率将对澳洲房产投资者产生刺激作用5月2日的拍卖日，待拍的悉尼房产中，10栋就有九栋成功售出，清盘率再创新高。威尔森表示周六的表现显示了“房市中存在的竞争显然比以前多了很多”。
因此，研究机构BIS Shrapnel的住宅业务高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息对火热的悉尼房市来说将是一件“危险”的事。“可负担性增加可能会刺激更多的人买房。”
Raine & Horne Maroubra负责人斯帕奴达吉斯（Paul Spanoudakis）从未见过买家活动如此活跃过，投资者和自住业主已经抢得你死我活。“还有买家在观望，这次降息后，他们也会立刻就跳进来了。”
Century 21在悉尼七个办公室的负责人马歇尔（Craig Marshall）也认为会有更多的投资者进入悉尼房市。“低利率对投资者产生了刺激作用，也使得已经陷入困境的首置业者更加难以买到房子。”
“住房市场是经济中唯一一个繁荣的领域，利率下调还将进一步刺激房市。降息在短期内对房市来说是好事，但从长期来看就不一定了，”马歇尔说道。
已经在房市中苦苦挣扎的悉尼首置业者目前看不到任何可以松一口气的希望。
房产数据研究机构SQM Research的总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年内，房市的竞争预计还将处于巅峰水平。在2016年年中前，房市可能都不会减缓增长。
实际上，降息可能导致房价出现“直升”的风险。“市场上的存量近乎创下历史新低，加上同样创下历史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克里斯多夫说道。
Domain Group的数据显示，第一季度，悉尼房价中位值进一步跳增3.6%至914,056元，创下历史新高。
威尔森曾预计，今年年底，悉尼房价中位值可能突破100万元大关。
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悉尼房市繁荣在2015年继续上演，房价中值首次突破90万澳元，首置业者在澳洲买房的希望变得更加遥远。
专家们警告那些在悉尼蓬勃发展的房地产市场中的投资者们，不要期望房价会像过去几年那样持续大幅上涨很长时间。
4月1日公布的数据显示，悉尼房价在2015年的头三个月中飙升了近6％，是六年来增长幅度最高的一个季度。
根据房地产数据机构CoreLogic RP Data的最新房价指数，仅3月份房价就增长了3％。该指数还显示，自2012年中期开始，整个悉尼城市的独立房和公寓房的价格已增长了近40％。
房地产研究机构SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）更新了他对悉尼2015年房价的预测，把以前预测8%至12%的增长，提升到了11%至15%。
但汇丰银行的经济师史密斯（Daniel Smith）表示，悉尼目前的房价增长“从中期来看是不可持续的。”还警告道，一旦利率开始上升， “悉尼房产市场将有风险”。而利率上升很可能是在2016年年中。
不过，目前来看悉尼房产市场依然强劲， 3月最后一个周六是全市有史以来最大规模的拍卖日，共有1128套房产在拍卖会上卖掉。Domain集团的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）说，87.5％的成交率也是悉尼有史以来最高的，“令人吃惊”，这显示出了市场“史无前例”的实力。悉尼房产拍卖的价格也让许多在拍卖会上有意买房的围观者目瞪口呆。
Pymble郊区Belle Property房地产公司的马斯格雷弗（Sophie Musgrave）说，在Wahroonga郊区，一套位于Ingalara大道的四卧室的独立房，在拍卖会上以189.5万澳元落锤售出。而房主在2013年购买它才花了110万澳元。那个时候，他们仅花了3万澳元左右做了些小修小补。
“至去年年底我们预测，市场会降温，利率可能会上升，但所发生的事情正相反，”她说。
同样在4月25日周六，位于Marrickville郊区Garners大道上的一套翻新的独立房以240澳元的价格拍卖售出，创下了该郊区的售房记录。该价格超出房主所期待的价格70万澳元。
CoreLogic RP Data的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼大部份的价格上涨是因投资者的需求，他们正在利用现在的低利率，以期获得巨额资本收益。
但他强调，房价的涨速不太可能以这样的速度持续很长的时间，因为最终将超过购房者的负担能力。而这一点将会特别影响到投资者。
“现在悉尼上涨的曲线良好，而租金收益率接近历史最低水平的情况下，潜在投资者在考虑自己的投资方案时，谨慎一些可能是明智的，”他说。
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澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data 发布最新数据，全澳洲房产市场分化，其中珀斯出现倒退，而悉尼市场则再次振作。
据澳洲新闻网报导，悉尼3月份的住房价格重新振作，上涨了3％，相当于一栋价值65万的房产比2月份增值了1.95万澳元。
最新的CoreLogic RP Data澳洲房价指数还显示，除布里斯班的房价下跌了0.3％外，所有省会城市的房产都有所增值。所有省会城市3月份的平均住房价格上涨了1.4％。从整个第一季来看，涨幅更加强劲，达到了3％。
南部的各省和行政区表现最好，其中悉尼房价上涨5.8％，墨尔本房价上涨3.5％。在3月份和第一季度中，堪培拉的表现也非常强劲，数值分别为1.9％和4.1％。
珀斯房价下降了2.7％；阿德莱德跌了0.9％；布里斯班则下跌了0.5%，是第一季度表现最差的省份城市。
3月份澳洲房地产市场的赢家和输家：
平均 1.4%
第一季度表现：
平均 3%
全澳房地产市场分化，其中珀斯出现倒退，而悉尼市场则再次振作RP Data的研究分析师库舍（Cameron Kusher）表示，很难超过悉尼房地市场的上涨幅度。他认为如果有再次降息，房市将继续会火爆。
他称，去年末，悉尼的房地产市场的确开始降温，虽然市场依然在略微上涨，但趋势是缓慢下来了。今年到目前为止，悉尼出现了再一次的红火，特别是从2月初起。
库舍认为，低利率确实促使人们进入了住房市场，特别是在悉尼和墨尔本。“在这两个城市之外没有太多的活动，悉尼和墨尔本仍然是两个领先的城市。”
库舍表示，尽管许多分析师认为布里斯班的房产市场现在已开始红火起来，但这个城市在3月份和第一季度中的数字都有所下降。
“这种情况目前不是真的发生在布里斯班，那里确实有更多的住房需求，售房活动的程度也更高了。这种情况主要发生在靠近布里斯班的外围地区，像Ipswich，Logan等这类地区，拖累了整体的情况，”库舍说。
他称，由于悉尼房价的飙升，到了一定的时候，购房者最终会寻找布里斯班作为投资的替代的地方。
库舍认为，对于阿德雷德的房地产市场，人们已经看到了那里的房价上涨水平很低，他预计这种趋势将持续；而珀斯的房产市场由于受到铁矿石价格下跌的影响，现在已经陷入负上涨；霍巴特正显示出改善的迹象，但幅度仍相当小。
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1、 在澳大利亚买房可以移民吗？
不少希望在澳洲买房的人都会问到，如果我在澳洲买了房，是不是就可以移民呢？居外告诉你，其实在澳洲买房和移民是两回事。在澳大利亚买房对移民澳洲并没有多大的帮助，要移民澳洲必须按移民的流程申请。如今最热门的就是申请澳洲重大投资者签证。[阅读全文]
2、 购买学区房对留学有帮助吗？
购买学区房对于留学申请其实并没有多少帮助。在澳洲，按区域划分学校主要针对当地的学生，而对于国际留学生，可以直接申请好的学校。 但如果孩子已经在澳洲读书，继续升学选择学校的时候，学区的影响就凸显了。澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。[阅读全文]
3、 在澳洲买房的具体流程
越来越多中国人喜欢在澳洲买房，那么，要在澳洲买房的流程是如何的呢？居外告诉你，在澳洲买房的流程并不难。首先，要和房产经纪人一起看房，找到你认为合适的房子后，先付大约5000澳元左右的定金，把房子订下来，一般可以持有一周左右。[阅读全文]
4、 在澳洲买房可以申请贷款吗？
可以。一般而言，如贷款数额超过75万澳元，海外投资者（无澳洲永久居民或公民省份者）的贷款比例可达房价的70%，低于75万澳元者可达80%。[阅读全文]
5、 在澳洲买房需要哪些费用？
除了房子的价格之外，你大约还需要预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的10%）的金额来支付各种费用。需要交纳的费用包括：土地转让注册费、房产转让费、律师费、房产经纪费、印花税、白蚁及害虫防治费、地层检查费、调查费、房屋保险等。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。[阅读全文]
6、 在澳洲买房需要交哪些税？
在澳洲买房，税费中最主要的就是印花税。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。[阅读全文]
7、 在澳洲买房后可以出租吗？
可以的。海外投资者在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租，很多开发商会承诺包租，回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司，别墅回报率一般在4%，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。业主出租房屋的流程，也只需要五步到位。[阅读全文]
8、 海外人士在澳洲买房有哪些政策规定？
首先，海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。[阅读全文]
9、 澳洲热门房产投资城市有哪些？
根据居外网的统计数据，澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸都是中国买家搜索的最热门房产投资目的地。[阅读全文]
10、在澳洲买房后，怎么出租、管理、赚钱租金？
在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在澳洲买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在澳洲买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资澳洲房产。[阅读全文]
澳洲央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）称悉尼房价“生气勃勃”，但央行接下来可能会采取更多降息举措。
据《悉尼先驱晨报》报道，澳联储（RBA）行长史蒂文斯昨夜在纽约发言时，再次重申他对悉尼房市泡沫的警告，称悉尼房价难以逃避“看起来过分旺盛”的局面。但他说必须找到一种可以平衡房市和其余经济的方法，而且澳联储董事会不能允许悉尼房市繁荣主导其对“真实经济”的考虑。
史蒂文斯还警告艾伯特政府“已经别无他选”，未来几年只能减慢恢复盈余的速度，称澳洲贸易条件的大幅下跌已经重创各州和联邦政府的财政收入。他说澳洲的经济还在努力适应150年以来最严重的贸易条件震动，其中资源和能源产业的投资大幅降低会“对需求造成严重的打击效果”。
在题为《世界经济和澳洲》的演讲中，史蒂文斯说世界各国政府都“过分依赖”货币政策来实现不可能的目标。
史蒂文斯说澳联储已经明确暗示愿意进一步降息，而且是否应该降息的问题“必须要摆在台面上”。他还说放松货币政策有助于刺激非矿业的发展，尤其是澳洲房地产行业，但他承认悉尼房市是一个隐忧。
“在我看来，流行的评论都太注重悉尼房价，太少注意澳洲剩余八成经济中更加迥异的趋势。那就是说明了一个难以逃避的结论，悉尼房价自2012年以来增长了三分之一，看起来非常有生气。
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悉尼房地产市场连续保持的两位数价格增涨趋势，可能会在明年逐渐平缓。汇丰银行首席经济学家布鲁克山姆（Paul Bloxham）说，他预计澳大利亚央行将在2016年上调基准利率，这将逐渐降温悉尼的房地产市场。他说：“悉尼房价一直保持着不可持续的发展步伐。房屋购买者必须要谨慎，因为在某个时候会出现盘整的情况。”
汇丰银行预测，悉尼房价将在2016年持平，而不是下跌。布鲁克山姆说：“悉尼房价上涨得越快，就越有可能盘整和更正。但这并不是说，有泡沫，泡沫要破了。”根据CoreLogic RP Data的房屋价值指数，悉尼房价在2014年上涨幅度高达12.4%。而2015年的最初几个月以来，价格持续飙升，仅仅在3月份一个月房价就上涨了3%。
有不少经济学家预测，央行可能会在2015年晚些时候继续降息，届时房价应该还会继续上涨。但布鲁克山姆说，央行从历史低位继续降息，能够帮助提振疲弱的经济，不过会导致悉尼和墨尔本房地产市场继续升温。他说，另一个提振经济增长的替代措施，在于联邦政府将预算脱赤的计划推迟到2016-2017财年，届时经济可能会有所复苏。
他说：“去年政府曾经在矿业繁荣终结的时候试图紧缩财政政策。当澳洲经济增长停滞，这不是紧缩财政政策的好时机。”他说，自己对于政府从此前的错误中吸取教训很有信心。去年在宣布财政政策紧缩后，消费者信心和零售业数据一片惨淡。他补充说，今年应该不会再重复历史了。
汇丰银行预测明年的经济增长速度将达到3%，而大宗商品价格将在2015年继续下跌。
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4月初，悉尼经历了房产拍卖市场的异常火爆，有很多买家都用高出拍卖保留价格一大截的价格购入了房产，然而他们中的很多人只想把房子推倒重建。
其中，位于Abbotsford的一栋3层独立房被以高出保留价格170万澳元的价格卖出，然而拍得此房的买家却计划推倒这栋有着6个卧室的独立房。
这处面积为651平米的房产被以超过520万的价格拍得，而卖房定的保留价格却低了一大截，只有350万澳元。
与之类似，Merrylands的一处3居室房产也被以高出保留价格162,000澳元的价格拍得，而买家也想推倒该房重建一个联并房。
悉尼Abbotsford这间6卧室房子在周六拍卖的成交价为521.5万澳元近来悉尼房产拍卖市场异常火爆，清拍率已达到84.8%，这已是连续第9周清拍率超过80%了。
Core Logic RP Data的数据显示，富有竞争力的拍卖市场有助于推高房价，3月，悉尼房价的中位数已上涨了1.9%。
拍卖服务中心（Auction Services）的负责人巴托咯托（Rocky Bartolotto）表示，待售房屋的不足解释了火爆的房屋拍卖盛况，同时他也表示，很多澳洲房产投资者也重返了房市。
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