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上周末，悉尼迎來“超級星期六”，現場人滿為患交易火爆，房屋清盤率再創新高，其中獨立屋的交易尤其旺盛，然而首次置業買家卻出現回落達到歷史新低。

據Domain網站報道，上周六的清盤率為78.8%，僅低於此前最高紀錄79.5%，較之去年同期58.6%的清盤率高出壹大截。現場共有961套房產參與拍賣，較上周的770套有了大幅提升，然而與去年同期的1066套相比仍稍顯遜色。在下周，參與拍賣的房屋數量還將迎來壹個小高峰，預計參與拍賣的房屋達到900套。

悉尼”超級星期六”火爆 首置者卻擠出市創新低

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上周末，悉尼北部海灘的房屋成交額遙遙領先，房屋清盤率達到92.3%；其次為東區和內西區，房屋清盤率分別為89.7%和89.6%。

壹套位於49 Taloombi St, Cronulla的四居室以550.5萬澳元的成交價成為上周末最昂貴的房屋。壹套位於10/16 Calliope St, Guildford的壹居室以33.7萬澳元的成交價成為上周末最便宜的房屋。

本次“超級星期六”的房屋成交總額為6.138億澳元。房屋中位價為127萬澳元，較之前壹周122.1萬澳元的中位價格有所上漲，較之去年同期上漲了5.8%。

盡管悉尼的房屋市場依然強勁，但是悉尼首次置業買家交易觸底，並呈現回落趨勢。澳洲統計局數據顯示，今年9月份新州僅有1284筆首次置業買家貸款記錄，這是新州自1991年9月以來最低的記錄。

（據Domain）

 

近日有專家呼籲政府可仿效溫哥華開始對空置房屋征稅，以緩解澳洲城市的租金負擔能力危機。

據《悉尼晨鋒報》報道，周三公布的租金負擔能力指數顯示，悉尼人的住房租金負擔最重，占家庭收入的比例全澳最高。

澳洲住房協會會長Adrian Pisarski表示，提高租金的負擔能力，對空置房屋征稅是壹個值得考慮的策略

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悉尼內城區的住房平均租金占了家庭平均稅前收入的60％，若以稅後收入計算比例更高。

由SGS經濟與規劃部（SGS Economics & Planning）、社區部門銀行（Community Sector Banking）以及澳洲住房協會（National Shelter）聯合發表的報告顯示：“大悉尼在租金負擔能力方面繼續處於危機水平。平均租金接近家庭總收入的28％，達每周480澳元。”

SGS經濟與規劃部高級助理Ellen Witte表示，在悉尼征收空置物業稅可以增加某些地區的供應。“許多市區的公寓處於空置狀態是悉尼壹直存在的問題，業主多為外國投資者。與此同時，租賃市場上的空置房屋卻非常少。征稅可以針對壹些空置率高的特定區域。”

澳洲住房協會會長Adrian Pisarski表示，提高租金的負擔能力，對空置房屋征稅是壹個值得考慮的策略。“我們有可能成為壹個投機性的國家，普通民眾的幾代人都不能擁有房屋，同時利用他們的租金來支付我們對投資物業的高額債務。” “征稅可鼓勵空置物業投入租賃市場，或將收得稅金用於可負擔性住房的建設。”

經濟學家Saul Eslake表示，“我認為值得考慮，但有壹定困難，要為有真正理由的空置提供足夠的豁免。還有，對於度假屋又怎麽去征稅呢？”

租金負擔能力指數顯示，在靠近工作集中地和交通設施的內城區，租金壓力最為嚴重。

悉尼CBD租金位居榜首，占悉尼家庭平均收入的68％。 而包括Paddington、Coogee、 Manly、 Balmain和Bondi的大部分內城區，租金占了家庭平均收入的60％以上。

繁榮澳洲（Prosper Australia）總裁Catherine Cashmore表示，他們收集的用水量數據顯示，墨爾本有8萬套空置房屋。她認為，“征收空置房屋稅是壹個可行的政策，可為更大規模的改革鋪路。讓澳洲人意識到他們不能再這樣做投機性的購買。”

（ 據SMH）

最近的數據顯示，悉尼壹居室公寓的房屋中位價在四年內增長了20萬澳元，現已達到63萬澳元，使得首次購房者難以企及，甚至連入門級房產都支付不起。

悉尼壹居室公寓的房屋中位價在四年內增長了20萬澳元，現已達到63萬澳元

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雖然目前在置辦65萬澳元以上的新房時，政府對印花稅予以優惠，但是63萬澳元的房屋中位價意味著更多的首次購房者難以達到優惠的標準。Curtin大學的Steven Rowley表示，悉尼真正需要的既有房產類型的多樣化，也要讓人們能夠負擔得起房價，滿足人們各種各樣的需求。而首次購房者實在難以負擔現在高昂的房價，澳洲首次買房團體聯合創始人Taj Singh如是說道。

Domain的壹個調研小組經分析發現，要想買壹間壹居室公寓，平均四年的薪水才能支付20%的定金，而前提條件是——每周能夠攢將近540澳元，或攢下稅前三分之壹的收入，而且在這期間內房價不會上漲。但是，如果還要加上印花稅的話，可能要五年才能攢下這20%的定金。

Domain調研小組的首席經濟學家Andrew Wilson表示，房價這麽高，悉尼的首次買房人數下降了根本不奇怪。他說：“大家就連壹居室公寓都難以負擔。”Singh建議入門級房產應把價位定在40萬澳元左右。但是在據CBD25千米遠的Hornsby,，Asquith，Baulkham Hills等地區的壹居室公寓都能賣到60多萬澳元。他還指出，對於那些已經有小孩或者近期打算要孩子的首次購房者，他們會發現，壹居室絕非最佳選項。

然而，壹居室公寓的市場依舊火爆。以位於Macquarie公園的JQZ房產為例，在11月的第壹周，兩小時內就賣出了22多套期房。據估計，該處房產會有較多的年輕客戶，壹居室公寓的均價為65.3萬澳元到85萬澳元，價格的差異主要在於是否帶有書房。而兩室的公寓賣到104萬澳元。

Steven Rowley建議，人們對於房產的需求改變較快，對於首次購房者來說，與其匆忙買壹套壹居室公寓，不如先租壹間公寓住。他說：“若支付得起相應的價錢，大多數的購房者都會選擇購買兩居室，因為兩居室的房子布置起來靈活性較大。”

Cohen Handler買房代理總經理Simon Cohen說道：“目前的公寓價格還會給那些想要通過翻新裝修給房子增值的人帶來限制。他表示，目前看來，有些買主會在悉尼西區買房，或前往墨爾本或布裏斯本置辦房產，這些地區的價格更實惠些。

（據Domain）

 

悉尼全新的開發項目Opera Residences位於環形碼頭（Circular Quay），其中的壹個頂層豪華公寓的樓花賣出了2600萬澳元的價格，打破了澳洲公寓的售價記錄。

（圖片來源：Domain）

據Domian網站報道，這套擁有4間臥室的公寓位於20層高的Opera Residences最頂層，壹名匿名的買家花費了2600萬澳元買下了這套公寓，並在公寓的樓下買下了兩套擁有3個臥室的公寓，購入價為3100萬澳元，這三套公寓的打包價達到了5700萬澳元。

（圖片來源：Domain）

這名買家是壹名悉尼本地婦女，她表示，另外兩套公寓是為自己的孩子購買的。銷售中介和世邦魏理仕（CBRE）的主管Tim Rees說：“這次銷售打破了所有的記錄。”

 

Rees表示，Opera Residences包含有104套公寓，位於可口可樂公司舊址上，在周六開始了樓花銷售，已經接到了超過5000個詢價。

Rees說，公寓的價格還未最後確定，不過很有可能單個臥室的公寓保底價在150萬澳元，雙臥室公寓的保底價格在350萬澳元，而三間臥室的公寓保底價為650萬澳元。

Opera Residences的開發商為中國企業新華聯（Macrolink）和Landream，將於4月開始建造，預計於2019年12月完工。

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（據Domain）

 

昨日，大悉尼委員會（Greater Sydney Commission）公布悉尼未來十年的最新規劃草案《悉尼2026》，規劃探討了悉尼住房、就業、人口等與市民切身利益相關聯的問題。

據《悉尼晨鋒報》報道，《悉尼2026》規劃顯示，未來20年內悉尼人口將增加210萬。大悉尼委員會主席Lucy Turnbull表示，政府將著手新增住房供應、新增悉尼就業崗位以積極應對悉尼日益增長的人口壓力。

《悉尼2026》規劃顯示，未來20年內悉尼人口將增加210萬

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《悉尼2026》規劃指出，在未來10年，悉尼將大力促進住房供應，預計在未來5年在CBD和Parramatta等地區新建18.91萬套住房，此外還包括建設5%至10%的廉租房，以幫助年收入低於6.76萬澳元的家庭。

規劃目標同時還包括促進就業，截止至2026年，悉尼將新增就業崗位81.7萬個，以Badgerys Creek機場、CBD和Parramatta居多。

大悉尼委員會主席Lucy Turnbull表示，此次發布的《悉尼2026》規劃旨在將悉尼建設為適合居住、工作、娛樂，具備多種住房選擇，擁有優質教育、公共空間的國際都會。

（據SMH）

 

本周悉尼住房拍賣清出率保持強勁，達79.5％，與上周的80.4％接近，明顯高於去年同期的57.5％，壹反晚春市場的常態。

據Domain網站報道，每年這壹時期的掛牌量都會激增，本周掛牌量超過760套，與上周相近，但仍低於去年同期的863套。

與去年相比，今年的掛牌量明顯減少，但最近幾個星期，差距正在縮小。下周末，住房拍賣市場將迎來超級周，將有超過950套房產掛牌出售。

本周悉尼住房拍賣清出率保持強勁，達79.5％，與上周的80.4％接近，明顯高於去年同期的57.5％

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本周幾個內城區和高價區的清出率再次超過90％。

表現最出色的是內西區，清出率為91％；緊跟其後是北海灘，清出率為90.5％；城區和東區為90.2％，總共售出74套，是全悉尼最多的壹區；北區為84.4％；西北區81.5％；上北部79.4％；南區74.3％；Canterbury Bankstown 73.9％；西區為69.7％；西南區63.3％；中心海岸58.8％。 本周藍山區唯壹的掛牌房產未拍出。

周末值得關註的交易：

位於 1 Burton Street, Mosman 的4居室房產，由Richardson和Wrench Mosman / Neutral Bay以577萬澳元售出;

位於1 Belgrave Street，Bronte的4居室房產，由Phillips Pantzer Donnelley以368.5萬澳元售出(下圖）;

位於8 Jackaman Street, Bondi 的3居室住宅，由Phillips Pantzer Donnelley以326萬澳元售出;

位於34 Raglan Street，Mosman的5居室房產，由McGrath Mosman以360萬澳元售出;

位於63 Cotswold Road，Strathfield的6居室住宅，由Strathfield Partners以348萬澳元售出。

本周賣出的最貴房產是位於6 Lavoni Street，Mosman的5居室住宅，由McGrath Mosman以590萬澳元售出（下圖）。 最經濟的房產是位於14 /35-37Anzac Road，Long Jetty的3居室房產，由McGrath Long Jetty以39.5萬澳元售出。

本周的拍賣中間價為 122.15萬澳元，略低於上周的122.775萬澳元，比去年同期的113.1萬澳元高出8％。 本周的總成交額為4.486億澳元。

悉尼的住房市場受到住宅投資者的推動持續強勁。澳洲統計局最新數據顯示，9月份新州批準的投資者融資額為61.8億澳元，比前壹個月增加8.9％，同比增加13.7％。但今年前九個月的總額比去年同期低11.4％。

9月份，新州住宅投資者貸款總額占住房購買貸款的57.6％，為全澳最高。新州的投資者貸款還占了全澳的48.7％。

（據Domain）

 

澳洲首富Harry Triguboff最近接受採訪時，警告悉尼的業主們，可能會在獲利前經歷短期的痛苦期。Triguboff還表示，中國買家的減少對澳洲的房產市場影響深遠。

據澳洲九號台新聞報導，今年83歲的Harry Triguboff是澳洲首富，預計身家超過100億澳元，他最近接受採訪時向業主和銀行發出嚴厲的警告稱，業主在獲利之前可能會經歷短期的痛苦期。Triguboff表示，雖然長期來看房市仍是樂觀的，但是如果銀行和買家、開放商之間關係緊張，那麼悉尼的業主們則會經歷一段困難時期。

Triguboff還表示，澳洲當局新的嚴格貸款政策，限制了中國買家，「中國的買家付首付多，不是10%而是30%，所以開發商和銀行都歡迎中國買家。」而Triguboff稱中國買家的減少對澳洲房市的影響是廣泛的。

數據顯示去年悉尼房產市場上增加了2萬套新公寓，預計明年將增加2.6萬套。Triguboff則表示悉尼需要更多的房產供給來應對現在的窘境，「我們現在仍是缺乏供應的，你問我怎麼知道，因為我的公寓價格還在上漲啊。」

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（ 據9News）