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2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏

最近，全球著名的商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助，或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。

以下是Daisy黄岚视频解读【2018加拿大商业地产展望】的主要内容提纲和分析图：

租金向好，需求灵活，土地价格上升，投资量创纪录
对于2018的加拿大商业地产，我们的关键句之一是“信心大于问题”
高技能的新移民劳动力不断涌入构成对商业地产基本面的长期支撑
对企业来说，在加拿大容易得到优秀劳动力的好处将大大超过任何租金上涨的影响
公寓空置率较低，将继续推高租金
预计未来五年养老基金的房地产配置将继续上升
加拿大人均GDP还有很大的提升潜力
加拿大经济比前几十年更加多样化，这为经济的负面因素提供了缓冲
因为游戏规则已经改变，所以牛市周期可能继续下去
利率上升≠高利率，而且影响有限
商业物业估值有增长的跑道
写字楼租户中，科技企业占比将继续增加
2018年加拿大的商业房地产将继续健康发展

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甲级租户（医生/验光师），4年以上租约，第5年可续约。Kerrisdale地段享有高人流，店面1,380平方英尺，并配有遮阳篷/标牌和4个地下停车位。优质租户每月支付租金、分层费和半年度房产税，这使其成为极理想的投资——业主持有物业，无需打理即坐享收益！

年租金额为48,300加元（每平方英尺35加元），租约至2021年11月（5年续约选择）；地层费为731.35加元 /月。

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北维吉尼亚州三月房价上涨市场利于卖方 | 美国

北维州房地产经纪人协会（NVAR）在日前发布的房产报告显示，北维吉尼亚州3月份的房屋价格与销量均比同期有所上涨。

北维州房地产市场在3月整体呈上升趋势，房屋价格的中位数相比同期上涨近7%，达到49.8万美元，房屋销量更是上涨了大约15%。

其中，费尔法克斯市（Fairfax City）的房价中位数比同期增加了10%，房屋销量更是提升了近74%。

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但有些地区，如福尔斯彻奇市（Falls Church City）和阿灵顿郡（Arlington County），均出现了房价回落，其中福尔斯彻奇市房价中位数为60.5万美元，比去年同期下降近25%。

值得注意的是，3月所售出的房屋在市场中的待售时间为52天，比同期减少了21%，这一现像说明了市场需求的强劲，对于想卖房的人十分有利。

互联网资讯综合整理

时光飞逝，我们已度过了2017年第一季度也是川普上任的第一个年代。在来自不同的第一季度市场报告显示整个城市的转售市场强劲。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的报道说明：“这个市场的重要特征之一是二手市场，占市场的84％。“选举前的需求大增，然后我们看到转售增长，这是两年来最大的上涨。”曼哈顿的二手房数量比去年上升了7.7％，达到2,429户，而二手公寓的销售价格中位数保持在95万美元。这一上升导致整个曼哈顿市场回暖，总销售额增长了百分之五。

报告认为二手市场活动增加的一个重要原因是更多的卖家在价格上配合买家，而不是买家来迎合卖家的要求。例如：所有曼哈顿销售的折扣是4.2％，比去年高于2.1％。这数据不算高，但是翻了一倍。许多卖家一开始就开价过高。而买家却愿意的耐心等待。这造成了房子挂在市场的时间上涨了16.1％。在高端得公寓市场，价格继续下滑，开价过高的豪华二手公寓承受压力。虽然高端公寓的售价中位数超过400万美元，创历史新高6,975,006美元，而新开发的公寓销售价格中位数则上涨4.9％至2,734,510美元，这些数字反映了多年前卖出得新房开始过户也把数据提高导致了整体市场的两个记录：每平方英尺的价格上涨3.8％至1,778美元，平均销售价格上涨2.6％，至2,104,350美元。在道屋士房产公司（TOWN Residential）的报告里也呈现出相似的数据。平均和中位数销售价格均上涨3.7％。每平方英尺的价格平均每季微涨1.6％至1,789美元。在曼哈顿下城的中位数是整体最高的区域。3卧公寓的平均价格为7,129,575美元，两卧是3,085,000美元，一卧室的为1,200,000美元，而小套房为758,209美元。

新房市场价格节节败退，会是购买新房的时机

在Halstead物业发展营销的报告里，500万美元以下价位的买卖保持活跃。不过在新房市场保持每季度的72.4%，而每年度比例显著下滑。房价低于500万美元的新房户数也下降，这意味着价格合理的新房将面临短缺。由于开发商在高价位的新房调整价格，这促使了购买的动力。500万以上的房子比去年的21.5%涨至27.6%。

在美国大选已过，股市出乎意料的丰收和利率上扬有利于新房购买力，如果您有意想置入新房今年可是个好时机。

纽约市任然是美国最昂贵的居住城市之一

对于所有被遗忘的租凭市场，Apartment Listing表发布了其每月租金报告。没有什么大惊喜，两卧的中位租金为4,100美元，一卧的中位租金为3,200美元。切尔西是过去一个月租金最贵的地区，两间卧室的租金为6,500美元，一居室为4,400美元。西村租金涨幅最快，比去年同期增长3.1％。那里，一间卧室的中位租金是3,800美元。

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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2017年一月英国房产报告 | 英国

根据英国最大房产搜索网Rightmove 一月份最新报告，2017年一月首先迎来的是0.4%（+1086英镑）的价格增长，和去年同期0.5%的增长比例相比接近，表明市场对房产需求依然旺盛。数据表明，和去年相比，购房者的活跃程度从去年Boxing Day到今年一月份，增长了5%。

对首次购房者来说的好消息

两房或两房以下的市场房源有所增加，这也意味着买家有更多选择，同时在讨价还价方面占有优势。

和去年12月相比，以租养房的投资人数减少，市场转为买方市场，卖家和去年同期相比竞争力减弱。

2017年首次买家机遇

和2016年相比，投资者数量减少，首次购房者购买两房或小户型的成交量和2015年相比下降了13.2%，但和2014年相比，仍然高出0.8%。和2016年相比，2017年市场上的有效房源增加了1.9%，转为买房市场，更有“讨价还价”的余地，去年同期，市场上有效房源下降18%，主要卖方占有优势，买家在价格方面处于劣势。

伦敦市场

自圣诞节结束后，伦敦市场房价反弹，一月总体上浮了1.4%（+8,793）
买家总体数量尚未增加，同2015年相比，市场新增房源数量下降14%
内伦敦房价保持稳定，一月上浮0.6%，同时，外伦敦一月表现良好，上涨2.2%。

总体市场

总的来了说，伦敦市场容易受到季节性影响，每年年底圣诞节前后房价下跌，年初后市场回暖，价格上涨。但和去年相比，伦敦市场上的房源数量下降13.7%。Rightmove 总监表示，去年因为新的印花税政策开始实行，同时脱欧的不确定性又进一步打击市场的积极性，但是现在还很难判断2017年是否还会持续受到影响。

现阶段来看，伦敦房价始终是数量占主导地位，中心地区房价在今年有可能松动，特别是伦敦最顶级的豪宅或是一些价格高端的行政区，例如威斯敏斯特行政区。这一趋势也有可能蔓延到伦敦其他市中心的位置。今年会受到更多关注有可能是外伦敦的热点区，比如说东面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趋势。投资者如果今年想要投资，建议购买有长期升值空间并且未完工的楼盘，一来买家市场，比较有讨价还价的空间，同时距离完工还有一段时间，2017年将会是一个平稳的过渡期，购买楼花也是投资者一个较为合理且明智的投资项目。

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