Tag: 房价上涨

加拿大房地产市场最热的地方可能不是多伦多和汉密尔顿，而是尼亚加拉地区(Niagara Falls)，这里4月份房屋销售总的货币价值与去年同期相比大幅飙升了36.2%，一方面得益于价格上升，另一方面得益于交易活跃。今年4月份该市平均房价就从$262,226涨到$303,667，年增幅为15.8%，与多伦多看齐。

有房地产专家表示，多伦多和汉密尔顿房价飙升且居高不下，也让周边城镇房价随之上升。其中越来越热的市场之一就是举世闻名的尼亚加拉地区。连这里地产经纪都在惊呼：越来越多的多伦多人到这里买房。其实当地地产经纪此言不虚。尼亚加拉市市长 Jim Diodati 承认，到该市买新建房屋的买家一半来自 GTA地区，30%来自 GTA外围地区，只有20%来自本市居民。这位市长还说，尼亚加拉的房市已经开始“疯狂”：有些新建房屋尚未建好，配套设施及相关服务尚未配齐就被抢走了。

现在对有意到尼亚加拉买房的多伦多居民又有个好消息：空港设在多伦多中央岛(Toronto’s Billy Bishop Airport)的波特航空公司(Porter)正与尼亚加拉机场进行协商，开通多伦多至尼亚加拉之间的航班，航程仅需8分钟，尼亚加拉机场(Niagara District Airport)设在安省最美丽的小镇 Niagara-on-the-Lake。

波特航空的发言人 Brad Cicero 表示，该公司正与尼亚加拉机场方面讨论相关事宜。他说虽然目前尚无开通新航线的计划，但波特航空的航班经常也在尼亚加拉机场起降，因此肯定有合作的机会。

波特航空的 CEO 对此设想非常有兴趣，已经让公司在其官网设立调查，向旅行者征询意见，问他们是否对多伦多-尼亚加拉开通定期航班感兴趣。

新航线对尼亚加拉及附近地区居民也是一大利好

从尼亚加拉驾车到多伦多正常情况下一般需要1小时40分钟，但由于交通堵塞，很多情况下都需要2个多小时。

尼亚加拉市市长 Jim Diodati 就深有体会，他说他看着他的父亲驾车到多伦多上班30年，为了赶时间并避开交通繁忙时间，他每年越起越早。父亲现在不上班了，现在他的一个兄弟“子承父业”，也是开着车到多伦多上班，每天都为不迟到而在路上“拼搏”。因此他为省府在两年后开通GO火车非常期待。

他说要是GO火车通车那就帮了通勤人士的大忙了，通勤时间不仅稳定，而且可以预期，通勤成本也比自驾车降低2/3。

要是这位市长听到日后多伦多到尼亚加拉不仅开通GO火车，而且会有耗时仅8分钟的航班，他不知会多兴奋呢!

延伸阅读：加拿大房价继续涨 有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

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（据加国无忧报道）

加拿大的房地产市场持续火热，如今各界将矛头都指向海外买家，认为是海外资金的流入哄抬了本地房价，导致本地居民买不了房。CBC新闻的经济专栏作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前还没有动因能促使三级政府出手控制房地产市场。

今年四月的房地产市场报告显示，房价又进一步上涨。在如此高的房价面前，许多年轻一代的加拿大人抱怨，想要拥有属于自己的房子已经越来越难。

皮提斯分析，目前加国政府正面临几大困境，包括制造业和出口业的衰退，石油和能源业的受创，如今唯一能拉动经济的就是房地产市场。

房地产市场的火热真由海外投资者导致吗?

皮提斯认为，与世界上的其他国家相比，加拿大的楼市毫无疑问地存在泡沫问题。而随着近来全球其他地区人均财富的增长，越来越多的人和加国人拥有了同等的财力，加上本国的低利率政策而影响，越来越多海外投资者能买得起加拿大的房子。

但皮提斯指出，想要查清涌入楼市的海外资金究竟占多少比例是不太可能实现的事。如果仅靠分析海外买家是购买了5%的房子，还是14%或66%的房源并不能真正理清这个问题。

《南华早报》温哥华特派记者Ian Young也认为，海外投资者可以通过在本地的家人或合法代理人在加拿大买房。

皮提斯进而把加国房价如此迅猛增长的原因归结在“土地”上。他说，因为随着人口的增多，人们对房屋的需求必然增加，但政府批准开发的土地没有增多，就导致了现在市场上的房源越来越紧俏。

政府会出手调控楼市吗?

皮提斯认为，加拿大三级政府现在正面临着尴尬处境，因为这些房价高涨的城市，经济都更加繁荣。而政府在制定政策的同时也要权衡考虑哪些依赖楼市发展而生存的行业。

因此，依靠政府让房地产市场软着陆几乎不太可能。但皮提斯建议政府可以采取一些比较“中立”的手法，例如在贷款政策等方面帮助本地的首次购房者减轻未来经济负担等。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大家园报道）

根据皇家地产公司（Royal LePage）最新公布的一份调查，外国买家正在驱动加拿大豪宅价格上涨，从2015年初开始出现加速飙升的趋势，预计未来将继续上扬。

通过对皇家地产公司250名地产顾问的调查显示，24%的受访者相信，他们地区有25%或更多的豪宅由外国买家购得。皇家地产公司对外国买家的定义是，他们大部分或所有时间都不居住在加拿大。在温哥华83%的受访者说，他们看到外国买家的数量在2015年有增长，半数地产经纪说进入加拿大房地产市场的海外资金主要来自中国。

温哥华2个主要的豪宅聚集地、灰点区和西温地区的房价在过去的10年里攀昇了135%，涨幅高居全国榜首。紧随其后的是多伦多的Lawrence西区，涨幅为76%。

地产经纪Jason Soprovich说：“豪宅市场已经完全受到投资者需求的驱动，因其地理位置的巨大吸引力使这一需求成为完美的风暴。”他认为温哥华的价格飙升主要源自于外国投资者，估计在西温10栋住宅中，有65%到70%的买家来自中国，而在灰点区和Shaughnessy社区的中国买家大约占50%。

2014年，加拿大叫停了投资移民计划，但是这一举措并没有挫伤有钱的中国大陆买家的需求。他们中的很多人拥有10年期多次往返加拿大的签证，吸引他们进入有投资潜力的温哥华房地产市场，并让他们的孩子在加拿大上学，而最终成为退休的居住地。

本周初，财政厅长麦德庄（Mike de Jong）说，他倾向于认为供给不足是温哥华住房基准价格在过去16个月飙升30%的主导因素，而不是外国买家。他说省府在没有更多信息来确定外国买家是否影响本地房地产市场的情况下，不愿意把那些不在加拿大挣钱的豪宅业主们作为征收额外税收的目标。

延伸阅读：温哥华房价高 市民收入难支撑

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（据加拿大国际广播电台报道）

最近，加拿大蒙特利尔银行(BMO)进行了一项最新研究，研究表明，比起在自己的国家买房子，加拿大民众在美国买房子更容易。

据悉，BMO对加拿大和美国的房屋均价做了对比，并制作出了一张图表来说明加国和美国的房价差距(注意图表中的货币单位为美元)。从图表中可以看出，3月份加拿大的房屋均价高达$383,402(美元)，而美国的房屋均价仅为$271,803(美元)，加国的房屋均价比美国足足贵了41%。

但是，2000年的时候，加拿大的房价要远远低于美国，仅用了数十年的时间，加国房价就飙升到这种令人发指的程度，身在加国的你还好吗？

其实，根据各种各样的研究报告，加国房价飙升得如此之快，罪魁祸首就是多伦多和温哥华，因为这两大城市的房产交易量几乎占据了加拿大房产市场的一半，所以，多市和温市的房价也抬高了整个加拿大的房价。

根据上周公布的房屋数据来看，目前加拿大房价飙升的情况主要集中在多伦多和温哥华两大城市。

在大温区，一栋独立屋(典型住宅)的基准价格达$1,403,200，比去年同期上涨了30.1%，比十年前上涨了117.3%。

同时，在多伦多，独立屋的均价为$1,258,000，比去年同期上涨18.9%。

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（据加拿大天天网报道）

加拿大房产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局5月9日公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

多伦多地产局主席表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大(房源)人仍然看到了投资房地产的价值。

加拿大房产分析师认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据互联网综合报道）

房地产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局今日(5月4日)公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

多伦多地产局主席麦克林(Mark McLean)表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。莫森预测，公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据加国无忧）