Tag: 房价上涨

加拿大房地産市場最熱的地方可能不是多倫多和漢密爾頓，而是尼亞加拉地區(Niagara Falls)，這裏4月份房屋銷售總的貨幣價值與去年同期相比大幅飙升了36.2%，一方面得益于價格上升，另一方面得益于交易活躍。今年4月份該市平均房價就從$262,226漲到$303,667，年增幅爲15.8%，與多倫多看齊。

有房地産專家表示，多倫多和漢密爾頓房價飙升且居高不下，也讓周邊城鎮房價隨之上升。其中越來越熱的市場之一就是舉世聞名的尼亞加拉地區。連這裏地産經紀都在驚呼：越來越多的多倫多人到這裏買房。其實當地地産經紀此言不虛。尼亞加拉市市長 Jim Diodati 承認，到該市買新建房屋的買家一半來自 GTA地區，30%來自 GTA外圍地區，只有20%來自本市居民。這位市長還說，尼亞加拉的房市已經開始“瘋狂”：有些新建房屋尚未建好，配套設施及相關服務尚未配齊就被搶走了。

現在對有意到尼亞加拉買房的多倫多居民又有個好消息：空港設在多倫多中央島(Toronto’s Billy Bishop Airport)的波特航空公司(Porter)正與尼亞加拉機場進行協商，開通多倫多至尼亞加拉之間的航班，航程僅需8分鍾，尼亞加拉機場(Niagara District Airport)設在安省最美麗的小鎮 Niagara-on-the-Lake。

波特航空的發言人 Brad Cicero 表示，該公司正與尼亞加拉機場方面討論相關事宜。他說雖然目前尚無開通新航線的計劃，但波特航空的航班經常也在尼亞加拉機場起降，因此肯定有合作的機會。

波特航空的 CEO 對此設想非常有興趣，已經讓公司在其官網設立調查，向旅行者征詢意見，問他們是否對多倫多-尼亞加拉開通定期航班感興趣。

新航線對尼亞加拉及附近地區居民也是一大利好

從尼亞加拉駕車到多倫多正常情況下一般需要1小時40分鍾，但由于交通堵塞，很多情況下都需要2個多小時。

尼亞加拉市市長 Jim Diodati 就深有體會，他說他看著他的父親駕車到多倫多上班30年，爲了趕時間並避開交通繁忙時間，他每年越起越早。父親現在不上班了，現在他的一個兄弟“子承父業”，也是開著車到多倫多上班，每天都爲不遲到而在路上“拼搏”。因此他爲省府在兩年後開通GO火車非常期待。

他說要是GO火車通車那就幫了通勤人士的大忙了，通勤時間不僅穩定，而且可以預期，通勤成本也比自駕車降低2/3。

要是這位市長聽到日後多倫多到尼亞加拉不僅開通GO火車，而且會有耗時僅8分鍾的航班，他不知會多興奮呢!

延伸閱讀：加拿大房價繼續漲 有分析認爲政府不敢捅破房地産泡沫

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（據加國無憂報道）

加拿大的房地産市場持續火熱，如今各界將矛頭都指向海外買家，認爲是海外資金的流入哄擡了本地房價，導致本地居民買不了房。CBC新聞的經濟專欄作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前還沒有動因能促使三級政府出手控制房地産市場。

今年四月的房地産市場報告顯示，房價又進一步上漲。在如此高的房價面前，許多年輕一代的加拿大人抱怨，想要擁有屬于自己的房子已經越來越難。

皮提斯分析，目前加國政府正面臨幾大困境，包括制造業和出口業的衰退，石油和能源業的受創，如今唯一能拉動經濟的就是房地産市場。

房地産市場的火熱真由海外投資者導致嗎?

皮提斯認爲，與世界上的其他國家相比，加拿大的樓市毫無疑問地存在泡沫問題。而隨著近來全球其他地區人均財富的增長，越來越多的人和加國人擁有了同等的財力，加上本國的低利率政策而影響，越來越多海外投資者能買得起加拿大的房子。

但皮提斯指出，想要查清湧入樓市的海外資金究竟占多少比例是不太可能實現的事。如果僅靠分析海外買家是購買了5%的房子，還是14%或66%的房源並不能真正理清這個問題。

《南華早報》溫哥華特派記者Ian Young也認爲，海外投資者可以通過在本地的家人或合法代理人在加拿大買房。

皮提斯進而把加國房價如此迅猛增長的原因歸結在“土地”上。他說，因爲隨著人口的增多，人們對房屋的需求必然增加，但政府批准開發的土地沒有增多，就導致了現在市場上的房源越來越緊俏。

政府會出手調控樓市嗎?

皮提斯認爲，加拿大三級政府現在正面臨著尴尬處境，因爲這些房價高漲的城市，經濟都更加繁榮。而政府在制定政策的同時也要權衡考慮哪些依賴樓市發展而生存的行業。

因此，依靠政府讓房地産市場軟著陸幾乎不太可能。但皮提斯建議政府可以采取一些比較“中立”的手法，例如在貸款政策等方面幫助本地的首次購房者減輕未來經濟負擔等。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大家園報道）

根據皇家地産公司（Royal LePage）最新公布的一份調查，外國買家正在驅動加拿大豪宅價格上漲，從2015年初開始出現加速飙升的趨勢，預計未來將繼續上揚。

通過對皇家地産公司250名地産顧問的調查顯示，24%的受訪者相信，他們地區有25%或更多的豪宅由外國買家購得。皇家地産公司對外國買家的定義是，他們大部分或所有時間都不居住在加拿大。在溫哥華83%的受訪者說，他們看到外國買家的數量在2015年有增長，半數地産經紀說進入加拿大房地産市場的海外資金主要來自中國。

溫哥華2個主要的豪宅聚集地、灰點區和西溫地區的房價在過去的10年裏攀昇了135%，漲幅高居全國榜首。緊隨其後的是多倫多的Lawrence西區，漲幅爲76%。

地産經紀Jason Soprovich說：“豪宅市場已經完全受到投資者需求的驅動，因其地理位置的巨大吸引力使這一需求成爲完美的風暴。”他認爲溫哥華的價格飙升主要源自于外國投資者，估計在西溫10棟住宅中，有65%到70%的買家來自中國，而在灰點區和Shaughnessy社區的中國買家大約占50%。

2014年，加拿大叫停了投資移民計劃，但是這一舉措並沒有挫傷有錢的中國大陸買家的需求。他們中的很多人擁有10年期多次往返加拿大的簽證，吸引他們進入有投資潛力的溫哥華房地産市場，並讓他們的孩子在加拿大上學，而最終成爲退休的居住地。

本周初，財政廳長麥德莊（Mike de Jong）說，他傾向于認爲供給不足是溫哥華住房基准價格在過去16個月飙升30%的主導因素，而不是外國買家。他說省府在沒有更多信息來確定外國買家是否影響本地房地産市場的情況下，不願意把那些不在加拿大掙錢的豪宅業主們作爲征收額外稅收的目標。

延伸閱讀：溫哥華房價高 市民收入難支撐

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（據加拿大國際廣播電台報道）

最近，加拿大蒙特利爾銀行(BMO)進行了一項最新研究，研究表明，比起在自己的國家買房子，加拿大民衆在美國買房子更容易。

據悉，BMO對加拿大和美國的房屋均價做了對比，並制作出了一張圖表來說明加國和美國的房價差距(注意圖表中的貨幣單位爲美元)。從圖表中可以看出，3月份加拿大的房屋均價高達$383,402(美元)，而美國的房屋均價僅爲$271,803(美元)，加國的房屋均價比美國足足貴了41%。

但是，2000年的時候，加拿大的房價要遠遠低于美國，僅用了數十年的時間，加國房價就飙升到這種令人發指的程度，身在加國的你還好嗎？

其實，根據各種各樣的研究報告，加國房價飙升得如此之快，罪魁禍首就是多倫多和溫哥華，因爲這兩大城市的房産交易量幾乎占據了加拿大房産市場的一半，所以，多市和溫市的房價也擡高了整個加拿大的房價。

根據上周公布的房屋數據來看，目前加拿大房價飙升的情況主要集中在多倫多和溫哥華兩大城市。

在大溫區，一棟獨立屋(典型住宅)的基准價格達$1,403,200，比去年同期上漲了30.1%，比十年前上漲了117.3%。

同時，在多倫多，獨立屋的均價爲$1,258,000，比去年同期上漲18.9%。

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（據加拿大天天網報道）

加拿大房产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局5月9日公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

多伦多地产局主席表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大(房源)人仍然看到了投资房地产的价值。

加拿大房产分析师认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据互联网综合报道）

房地産市場進入了一年中最火熱、繁忙的階段，多倫多地産局今日(5月4日)公布四月份的市場交易報告，發現上個月挂牌出售的房源有所減少，但房價與去年同一時期相比，仍然呈現出上漲的趨勢。房産局預測，在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲。

多倫多地産局主席麥克林(Mark McLean)表示，今年四月大多倫多地區共成交了1萬2085套房産，比去年同一時期增加了7.4%，而價格也比去年四月時上漲了16.2%。大多倫多地區上月所有類型房屋均價是73萬9082元，比去年的63萬6094元均價高出了10萬多元。

其中多倫多市上個月的所有類型房屋均價爲76萬6472元，而獨立屋平均價格爲96萬8437元。

報告還指出，多倫多的半獨立屋房源尤其稀缺，成交量比去年減少了11%，但它的漲幅在上個月達到了24%。而在大多倫多地區，半獨立屋漲幅最少，僅上漲了2.8%。

與此同時，多倫多公寓的成交量比去年上漲了15%，多市約2000套公寓交易成功。莫森預測，公寓的價格可能之後會有所下降，因爲市場上公寓的房源多于買方需求。

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（據加國無憂）