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Tag: 房市预测
(简体中文) 奥运会结束后，日本楼市何去何从？｜居外专栏
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(简体中文) 加拿大房价趋势如何
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(简体中文) 2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？
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2021年美國房產投資熱點城市
導語：不管是疫情前後，還是疫情期間，美國的房產動態備受關注。根據相關消息可以得知。美國房市的狀態並沒有因為疫情有太大的波動，反而一些城市的房產價格只增不減，所以海外投資人士想要詳細的了解下2021年美國房產投資的熱點城市主要有哪些？
美國一直都是房產投資的熱門國家，2021年的十大熱門城市有不少都是科技發展城市，擁有舒適居住環境的同時，還有穩定的投資市場。如果你對美國的房產有想法，可以把聯繫方式留在下方或者直接在線聯繫我們，我們擁有專業的團隊，能夠全面為你分析美國房市發展的具體狀況，能夠為你找到最合適的房源。
2021年美國十大房產投資的熱點城市：
十、南加州河濱市
河濱市的房價中位數為：475050$
河濱市的預期房價上漲比例為：5.5%
河濱市的房屋銷售將增加的比例：12.4%
河濱市與洛杉磯只相距1小時的車程，它的價格比洛杉磯更加便宜一些，該城市主要吸引的群體是首次購房的年輕人。河濱市還有比較優質的學校，如果想購買學區房，也可以考慮其中。該城市有迪士尼、熊山州立公園以及南加海灘等風景優美的打卡點，對於資金不是很多，首次在美國購房的海外人士來說，這裡是一個非常不錯的選擇。
九、科羅拉多州丹佛
丹佛的房價中位數為：520000$
丹佛的預期房價上漲比例為：5.4%
丹佛的房屋銷售將增加的比例：12.5%
丹佛的氣候相對來說是比較舒適的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活動和居住。丹佛冬季比較短暫，但是能夠進行滑雪運動。該城市是美國西部最好的國家公園的主要大門，除此之外，它還有梅薩維德國家公園、黃石公園和峽谷地，這些地方都能進行戶外運動。
近幾年丹佛的高科技行業發展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多從事高科技工作的年輕人士。隨著行業的發展和人口數量的增加，房產市場的價格也隨之得到了推動。
八、加州奧克斯納德
奧克斯納德的房價中位數為：824000$
奧克斯納德的預期房價上漲比例為：5.5%
奧克斯納德的房屋銷售將增加的比例：12.5%
奧克斯納德是一海景非常優美的海濱城市，它距離洛杉磯也只需要1個小時的車程時間。太平洋海岸公路1號和101號的交就位於該城市，所以它的交通是非常便利的。奧克斯納德是加州的草莓之都，同時也是加州頂級海灘所在地，房產價格與洛杉磯每平方英尺556$相比，它更為便宜一些，它每平方英尺只需要403$，所以更多的人願意在這裡購買房產。
七、賓夕法尼亞州哈里斯堡
哈里斯堡的房價中位數為：262000$
哈里斯堡的預期房價上漲比例為：3.8%
哈里斯堡的房屋銷售將增加的比例：14.4%
哈里斯堡在19世紀就成為美國東北部地區工業化程度最高的城市之一。在美國歷史上的移民、南北戰爭、西遷、工業革命中都發揮了重要的作用。它位於濱州的中部，是美國東西海岸的交通樞紐。 《福布斯》雜誌曾將它評為最適合家庭居住的城市之一。該城市的房價比較低，是大多數人都能負擔的。也是熱門城市榜單上唯一低於全國中位數房價的的城市。
六、亞利桑那州鳳凰城
鳳凰城的房價中位數為：412000$
鳳凰城的預期房價上漲比例為：7%
鳳凰城的房屋銷售將增加的比例：11.4%
鳳凰城是該州最大的州府，面積居全美首府城市中第三。鳳凰城冬季的氣候相對比較溫暖，所以它的季節性旅遊發展的比較好，再加上面積比較大，所以帶動了該地區高爾夫產業的發展，有超過400座高爾夫球場。鳳凰城的生活成本適中，比較吸引退休和在職場中的人士。該城市鼓勵高科技產業的發展，並且想創業環境較好，還有七座軍事基地，這些都推動著房價上漲。
五、華盛頓西雅圖
西雅圖的房價中位數為：629000$
西雅圖的預期房價上漲比例為：9.7%
西雅圖的房屋銷售將增加的比例：8.9%
有很多科技公司巨頭的總部都設立在西雅圖，比如說微軟、亞馬遜等，還有星巴克的總公司也設立在此。在西雅圖生活的成本往往要比舊金山、矽谷更少一些。這座城市擁有比較繁華的飲食場所，還有風格非常多樣化的街區。西雅圖東接華盛頓湖，西臨普吉特海灣，地理位置相當的不錯，再加上經濟環境優越，很大程度上吸引著科技行業工作的人士在此購房。
四、愛達荷州博伊西
博伊西的房價中位數為：445000$
博伊西的預期房價上漲比例為：9.1%
博伊西的房屋銷售將增加的比例：9.8%
博伊西位於農業州，坐落於落基山脈腳下，雖然主要以發展農業和林業為主，但它的人口數量是不容小覷的。因為有山地的原因，很多人都喜歡都這裡進行戶外運。博伊西是農產品商貿中心、食品加工、家具、電話客服等行業都比較發達，不過這幾年的發展中主要以高新科技為主。 《福布斯》雜誌評選它為最合適商業發展以及職業規劃的城市。 《戶外》評選它為最佳城鎮。它其實也是最安全的居住地。
三、北卡羅來納州夏洛特
夏洛特的房價中位數為：368800$
夏洛特的預期房價上漲比例為：5.2%
夏洛特的房屋銷售將增加的比例：13.8%
夏洛特是用英國國王喬治三世的妻子命名的，它是一座高度商業化的工業城市。美國的金融、貿易、交通運輸中心都在這裡，美國銀行的總部也設立在此。夏洛特擁有很好的美景，綠化環境好且人口密度也比較大，所以很多開發商都在建立新的樓盤。
二、加州矽谷聖荷西
聖荷西的房價中位數為：1199000$
聖荷西的預期房價上漲比例為：10.8%
聖荷西的房屋銷售將增加的比例：10.8%
聖荷西是加州人口第三大的城市，僅次於洛杉磯和聖地亞哥，是一所高科技發展的城市，主要位於矽谷中心。它是擁有最高科技收入的地區之一，生活成本是加州和全美國最高的地區之一。
一、加州首付薩克拉門托
薩克拉門託的房價中位數為：554000$
薩克拉門託的預期房價上漲比例為：7.4%
薩克拉門託的房屋銷售將增加的比例：17.2%
在疫情的影響下，很多科技公司的人員都被允許在家裡進行遠程辦公，對於購房者來說市中心的房產並不是最佳選擇，所以選擇距離適中，房產價格相對較低的城市。薩克拉門托距離舊金山只有90分鐘的車程，在這裡只需要花費50萬美元就能買到面積較大的獨立別墅，所以該城市是矽谷買家的後花園。
以上就是2021年美國房產投資較為熱門的十大城市。
(简体中文) 疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋）
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【疫情一周年】 紐約房市何去何從？請回答｜居外專欄
整整一年前，由於突發性的新冠疫情的衝擊，全美第一大都市紐約和其房地產市場遭受重創，人們開始對這個城市未來產生了許多不確定感，對紐約是否能夠重新站起來缺乏信心，這使得很多人離開紐約，曼哈頓呈現從未有過的蕭條，公寓空置率達到了歷史新高。前文參考：【視頻】紐約房地產會因新冠疫情大衰退嗎？｜居外專欄
現在一年過去，新冠疫情被有效控制，四分之一的紐約人接種了疫苗，我們開始看到正常生活浮出水面。我的很多客戶和觀眾希望了解現在房地產市場的真實狀況，目前是進場的時機嗎？房價是繼續下跌還是止跌回漲？未來房市的走向如何？我結合在市場的具體實踐，來回答觀眾最近給我提出的六個問題。
1. 為什麼現在是時候購買了？
就把握市場脈搏和趨勢而言，普通消費者可能比地產從業者滯後3到4個月。用簡單的話來總結現在紐約房地產的真實狀況，首先預約看房的買家不斷增加，願意出價（make offer）的數量也在增加，因此合同簽約數在第一季度創了8年來的新高。一些優質稀缺房源，出現了競價現像，這類房源不僅很快簽約，甚至被全價購買，其他房源的打折力度也在縮小。但目前，房價沒有上漲到疫情前的水平，仍然處於價格低點，只是看房活動像滾雪球一樣，每個星期都在增加，地產經紀普遍表示，很久沒有這麼忙碌了。
從數據來看2021年2月和3月的簽訂合同量比以往任何同一時期都多，交易量超過了疫情之前的水平，但房價仍沒有完全恢復。
有幾個因素促進了買家選擇在這個時候進場，首先疫情控制和疫苗施打讓人們對紐約經濟的恢復有了信心，加上歷史低利率，以及之前被壓制的需求，這段時間成為買家進入紐約房市的黃金時機。而經過前幾月的市場磨合，買家和賣家在價格上也容易達成一致。
2. 未來幾個月房地產市場將是什麼樣？
夏季通常不是購房最繁忙的季節，但之前幾乎一年被壓抑的需求可能意味著今年夏季將有所不同。另外，還有其他外部因素會促使房市繼續回溫，比如紐約的失業率正在減少，意味著更多人回到工作崗位。紐約政府已經相繼公布了各行各業恢復正常運行的時間表，基本上紐約將在秋季全面或部分開放，屆時將有80%的員工回到辦公室上班，各大學也通知秋季全面恢復實體上學，而且紐約的疫苗接種速度也快於全美平均水平，這些都會促使買家在未來一段時間采取行動，為上學和上班後的居住生活做准備。
我建議已經准備好的買家在預期的夏季高峰期之前進入市場。現在我們仍處於春季市場中，還有充沛的房源供應量，賣家也願意繼續進行價格談判，但市場正從買方市場向賣方市場的轉變。現在市場上需求量超過新房源上市量，當市場出現供應短缺，就會導致房價上漲。紐約房價出現真正上揚可能要到年底，現在買家最好在有利時機消失前，把握機會。
3. 豪宅市場是什麼情況？
在我之前的節目中，我特別提到，疫情對剛需低端市場的衝擊不大，事實證明，疫情最嚴重的2020年夏季，大多數交易都發生在200萬美元以下的房產交易中。而受疫情衝擊最嚴重的則是400萬以上的高端市場，原因是許多豪宅買家是那些有能力在疫情高峰時離開城市的一群人，以及海外投資人的缺席。
現在高端市場開始迎頭趕上。與1月相比，2月簽訂的500萬到1000萬美元的房屋合同增加了66％，比2020年2月增加了33％。
根據曼哈頓第一季度新樓盤市場報告，超過500萬美元的房屋庫存份額為24.9％，交易份額為10.9％。價格在300萬到500萬美元之間的房屋平均折價率為16％，這意味著豪宅市場正迎來更多的潛在買家。
我剛剛收到紐約豪華公寓中央公園一號（Central Park Tower）的銷售總監來信，他們非常興奮的宣布，中央公園一號在第一季度的銷售額達到2.6億美元，簽訂了15個合約，這個公寓的最低售價是600萬美元。
4. 買家可以關注哪個社區？
曼哈頓永遠是紐約的房產焦點，如果之前搬出城市的人們最終返回工作崗位，他們會決定購買或租用位於中心位置的較小地方居住，而不是在其他社區租用更大的家庭住宅。因此曼哈頓中城將是一個值得關注的社區，它也是之前房價下跌最多的地方。
皇後區的長島市，在疫情期間公寓銷售在全市範圍內仍算表現良好，作為一個上升的新興社區，有更多的新房源選擇。其中由華人開發商新帝國集團開發的Neighborly可謂異軍突起，以優良價格、15年地稅減免，上佳品質，成為疫情期間簽約最好的樓盤之一。
另外布魯克林的一些新興社區也非常值得關注，像大家比較熟悉的威廉斯堡和綠點，其第一季度的交易量是前一年同期的兩倍，也被選入Streeteasy2021年最值得關注的社區。另外一些新興社區像Prospect Park South，Ditmas Park也非常值得關注，最近我帶客戶考察這些區域的新公寓，一些品質好維持費低的新公寓值得入手。
5. 曾經離開的人還會回來嗎？
我之前有期視頻提到，疫情期間有超過20萬紐約人搬離紐約，這其中有很多人永久離開了紐約市，而一些公司也轉向永久性的遠程工作，這也是為何紐約房市不像全美其他城市在疫情期間逆勢上漲的原因之一，因為有很多賣家或投資人離開了城市，將自己的房屋掛牌上市，導致紐約在售房源數激增。
不過這裡面有些人或家庭是臨時離開的，他們只是在疫情期間到父母家或郊外度假屋暫避疫情，我最近便接待了一些買家是之前離開紐約，現在又准備回來，並從租客轉為買家的例子。
一旦大部分公司恢復在辦公室全職工作的能力，並且學生們全部返校上學，個人和家庭將需要在紐約重新尋找住所。屆時，無論買房和租房都會進一步活躍。
還需要注意的是，搬離城市並不是紐約獨有的現像，全美不少一線大城市都有人流向農村遷移、向人口稀少的地區遷移的趨勢。但紐約作為全球經濟文化商業娛樂的中心地位，不會改變。
6. 紐約未來有哪些不確定政策會影響房市？
疫情使得紐約財政遭到重創，其中房地產稅收就損失了13億美元。紐約又是高度依賴富人的城市。根據紐約市獨立預算辦公室的數據， 2018年，收入最高的1%的人占紐約市征收的總所得稅的42.5％，將近50億美元收入。
紐約州州長庫莫今年1月提議提高富人的稅收，並削減州一級的醫療補助和學校支出。如果這項政策實施的話，向富人征收更高的稅會導致富有的納稅人離開紐約，而公共服務經費的減少也會對紐約市產生長期影響。
紐約市是否能繼續保持活力和吸引力，這對未來房地產市場的走向也是至關重要。
【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
聯系郵箱：donchen0124@gmail.com
微信號：doncmrbi
用數據說話：加拿大房價或出現“新移民”井噴
3月18日，加拿大移民快速通道（Canadian Express Entry，簡稱EE）再次開啟。這次專門邀請5000名CEC本地經驗類申請人，最低分數為449。經過上一波“大赦”2.7萬人全部獲得身份後，大批申請者紛紛入池，時隔一個多月，聯邦政府正式恢復了重新抽取。跟去年平均抽分460+的情況相比，最新邀請的這一批CEC申請人的總體分數已經不是特別高了，可見加國移民已經開啟降分模式！
根據目前的EE這樣抽簽的頻率和邀請人數可預估，CEC移民快遞通道申請將是未來大趨勢，並仍舊有可能出現低分抽中的情況。據悉，2021年移民局還承諾了要完成40萬新移民指標，在這種移民利好的大背景下，未來肯定有不少新移民會湧入，並且極可能帶動加拿大房價的上漲。
據調查顯示，加拿大新移民登陸後平均購房時間在4年以內，加拿大市場上超過20%的房屋都被新移民買走，目前移民形式的勢頭如果繼續保持的話，未來五年內新移民將購買超過68萬套住房！
2021年2月，加拿大全國房屋銷量和價格均再次呈兩位數增長，加拿大地產協會（CREA）只好調高2021年房市預測，但同時認為下半年房市行情估計有所放緩，經濟學家們紛紛警告市場過熱太危險。數據顯示，受超低利率、大房子需求火爆和房源極度稀缺等多重因素驅動，2月加拿大房屋銷量同比去年大漲39%，平均房價同比增漲25%，至67.8萬加元。
1. 今年房價預計上漲17%
CREA據此調高2021年房市預測，預計全年房屋銷量比2020年上升27%至70.2萬套，平均房價漲17%至66.5萬加元；2022年房屋銷量估計61.4萬套左右，平均房價估計再漲16.5%至67.9萬加元。CREA認為，行情如此火爆是因越來越多80後和90後入市推高需求。
2. 小城鎮獨立屋火爆
加拿大央行為了經濟復蘇在明知房市已呈現過熱情況下，仍表示當前低利率會持續到至少2023年，或等就業和經濟全面從疫情中恢復再說。央行不行動，各大銀行倒是自行采取措施了，比如現在已經有銀行開始嚴格審查貸款人的還貸能力。
央行認為，加拿大居民受新冠疫情影響，許多購房者選擇偏遠地區居住，因此住房需求增加，尤其是郊區、城郊和小城鎮的獨立屋異常火爆。數據顯示，2月一些湖濱度假小鎮房價漲幅高達35%，安省巴裡、尼亞加拉和西姆科縣等小城鎮，房價漲幅高達30%～35%，漲幅達到前所未有高峰。另一方面，各地房源極度緊張。截至上月底，多倫多在內的省內近40個城鎮，房屋存量不足1個月，全國平均房屋存量不足2個月，創歷史新低。
3. 公寓開始回彈
CREA預計，因房源緊張，房價虛高，人們普遍買房難，2021年下半年到2022年當前火爆行情會有所放緩，房價估計還會繼續漲，只是銷量因供應緊張估計會跌13%。然而，多倫多和溫哥華市中心公寓最近回彈，有可能起到部分緩衝作用。
地產經紀們和CREA觀點不同，他們認為，隨著疫苗日益普及，經濟逐步重啟，下半年移民和留學生人口估計都會再度大量湧入，這意味著住房需求也會隨之回升，下半年房市只會熱不會冷。
4. 中國買家首選城市
雖然新冠爆發後，加拿大海外買家地產投資有所放緩，但並未因此絕跡。人們在集體恐慌心理的裹挾下，即使本人沒法出境，也在想辦法四處搜房買房。
根據亞洲最大的房產科技集團居外IQI的最新年度分析數據顯示，中國買家最喜歡的加拿大十大城市分別為：多倫多、溫哥華、蒙特利爾、渥太華、哈利法克斯、滑鐵盧、卡爾加裡、倫敦、漢密爾頓和維多利亞，其中多倫多和溫哥華兩地在中國買家中人氣最旺，遠高出排第三位的蒙特利爾。
來源：溫哥華頭條
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日本房產多少錢一平？東京房價和租金走勢曝光
據日經中文網報導，日本不動產研究所（JREI）發布預測稱，未來5年東京23區新建住宅的售價和租金將與現在基本持平或略有上漲。該研究所認為，新房供應較少，新冠疫情造成的經濟停滯對價格的影響不大。
此次針對套內面積40～80平方米的新建住宅的價格和租金進行調查，預測了2025年之前的數據。
東京23區新房價格和租金預測（2020-2025年）
東京23區2020年的住宅價格為每平米107.1萬日元（約合人民幣64096元），與2019年基本持平。日本不動產經濟研究所的數據顯示，4～9月東京圈新建住宅發售量自開始調查以來首次跌破1萬套，供應量較少。日本不動產研究所稱，“盡管發生新冠疫情，但主要購買層的經濟實力並未下降，價格不會下跌”。
2021年需求將有所恢復，每平米價格將上漲0.3%至107.4萬日元（約合人民幣64275元），2022年將隨著經濟復蘇而上漲0.7%至108.1萬日元（約合人民幣64694元）。2023年將基本持平，2024年將會下跌。2024年和2025年將徘徊在107萬日元（約合人民幣64036元）水平。
2020年每平米的月租金為3441日元（約合人民幣206元），與此前持平。2021年預計為每平米3442日元（約合人民幣206元）。到2022年以後，由於就業人員薪酬恢復疲軟，月租金將下跌0.3%至每平米3430日元（約合人民幣206元）左右。2024年以後將轉為上漲，預計2025年將增長0.2%，回復3442日元（約合人民幣206元）/平方米。
居外百科︱日本實用購房手冊：
來源：日本經濟新聞
責編：Zoe Chan
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2021年在澳洲如何買房？
疫情來襲，許多專家、經濟學家甚至是大銀行都預測澳洲整個房地產市場將出現大幅下滑，但2020年對一些投資者來說，卻變成了充滿機遇的一年。去年11月，澳洲央行降息至歷史新低0.10%，這是最強的經濟穩定器之一，而購房者即使在疫情中也能實現自己的房產目標，無論是首購房、換新房、升級還是投資。總的來說，隨著住房可負擔性改善和需求暢旺，我們預計2021年將是澳洲房地產比較光明的一年。
1. 門檻價格從未如此實惠
創紀錄的超低固定利率，加上略微疲軟的房市狀況，預計將在今、明兩年繼續促使貸款買房比租房更便宜的趨勢。
2. 潛在的需求將繼續增加
由於買家急於利用當前的房產條件和貸款機構提供的誘人利率，預計全國各地房產以及抵押貸款的需求將繼續上升。
3. 2021年將提供強有力的購買條件
隨著需求上升，加上利率保持在低位，掛牌房源也可能出現增長，預計未來一年的住宅銷售量也將進一步增加。但由於移民數量持平和對國際旅行的限制，銷量應不會超過2015年的高點。
接下來，居外IQI手把手教您如何在2021年底前成功投資澳洲房產。
1-2月：訂立目標，制定戰略
為什麼您要有一個目標？您需要一個激勵您堅持投資策略的理由和工具。花點時間確定您的宏觀生活目標——是財務自由、成為自雇人士、半退休，還是海外度假？一旦您明確了這一點，您就可以開始制定您的投資戰略了。
接下來，確定您想在哪裡購買、幾時購買和購置什麼。您的目標將為這一決定提供參考，例如，您可能購買一個藍籌股物業以實現長期增長，或者您將建造一套復式住宅以實現現金流。
3月：保障融資
很多人都以為需要數百萬澳元和巨大的借貸能力來投資，但事實遠非如此。獲得抵押貸款並不總是一件簡單的事情，所以您可能需要咨詢抵押貸款經紀人。他們會評估您的財務狀況，說明銀行將如何看待它；並解釋不同類型的利率，確定哪些貸款可能適合您的目標和策略；確定最好的銀行，並概述在申請您選擇的房屋貸款之前需要做出的任何變動。
但是，如果您是自己去買房，您需要向貸款人展示您的背景，要在哪個地區買房，買什麼類型的房產，您的購房意圖以及需要借多少錢。您必須要有強大的成本緩衝，因為房價很容易被低估，如果只存夠存款，便會有導致財困的風險。
4月：雇用夢想團隊
為了成功融資和購買房產，並在時間和預算範圍內滿足多種法律和實際要求，您需要建立一個專業的團隊，這可能包括買方代理、抵押貸款經紀人、財務規劃師、會計師、律師或轉讓人、驗房師、蟲檢員、工料測量師和保險代表。
5-7月：尋找合適的投資物業
在澳洲，只有不到5%的房產是投資級的，那麼您如何在一個發展成熟的地區找到一處房產呢？在理想的情況下，您將找到“三連勝”物業——即時資產、現金流和增值。
為了實現這一目標，根據以下因素篩選房產：良好的區域增長驅動力，幾個不同的行業發展，地區政府的支出預算增加，交通連接，當地失業率低，低空置率和靠近教育和兒童保育設施。找房可能需要一些時間，所以要拿出耐心來。
8-10月：從簽約到落戶
一旦您找到了夢寐以求的房產，出價並被接受，您和賣家之間必須簽署合同。
確保您在銷售合同中注意到任何特殊條件、信息披露和保險條款。同樣重要的是要知道在銷售合同中可以協商的內容——這包括冷靜期、結算期、定金數額和設備及裝置。在結算日，所有各方代表，包括任何融資人相互溝通，並交換法律文件。
11-12月：當上房東
一旦您購買了投資物業，了解您作為房東的責任是非常重要的，以避免代價高昂的錯誤，最大限度地提高您的回報，並保護您的投資。這包括了解各州或領地政府所制定的法律，並聘任物業管理人——不要只選擇最便宜或最大的中介公司。
在尋找優質租戶時，要對他們進行信用檢查，評估他們的就業和租房歷史，並聯系他們的推薦人。一旦簽署了租約，記得要為物業的維護做預算，以助投資保值、升值。
延伸閱讀：
來源：Smart Property Investment, Money Magazine
編譯：Zoe Chan
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