房市预测 – Page 3

英國房價漲幅創新高，2021走勢預測又如何？

英國國家統計局不久前發布的數據顯示，9月英國房屋均價約為24.5萬英鎊（約合214.4萬元人民幣），同比上漲4.7%，創歷史最高水平。9月倫敦房屋均價約為49.6萬英鎊，同樣創歷史新高。

房價創新高，交易量也出現激增。根據英國央行英格蘭銀行11月30日披露的最新數據，10月英國購房抵押貸款批准量增加至9.75萬筆，相比今年2月之前增加33%，比5月9400筆的谷底高出約10倍，為2007年9月以來的最高水平。

四大因素助推房價創新高

此輪樓市量價齊升，主要原因是英國政府推出了印花稅減免政策。此外，疫情期間被壓抑的消費反彈、較低的貸款利率以及購房理念轉變等，也是推動市場活躍的重要因素。

自疫情暴發以來，英國經濟遭受重創。為帶動經濟走出泥潭，英國政府推出一系列刺激政策，其中房產交易印花稅減免就是眾多減稅降費的舉措之一。

政府規定，自去年7月8日至今年3月31日期間，英國房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，也就是說，房產價格不超過50萬英鎊的購房者，無需支付印花稅。這一舉措使得大部分購房者免於繳納該稅費，從而助推了購房熱情。

印花稅減免政策效果可謂立竿見影。根據英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司11月6日公布的數據，自印花稅減免政策實施以來的4個月間，英國房屋均價同比增速為5.3%；10月均價同比上漲7.5%，為2016年以來的最快增速。

疫情期間被壓抑的消費開始反彈也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之後的幾個月間，整個房產市場活動基本暫停，建築工地、測量公司、房產中介等相關活動無法開展。隨著7月以來逐漸復產復工，印花稅減免給出有限的時間窗口，大量房產交易活動隨之湧現。

較低的貸款利率也為購房者提供一定動力。今年3月，英格蘭銀行兩次下調基准利率，並最終設定為0.1%的歷史低位。根據央行公布的10月貸款數據顯示，英國10月房貸實際利率為1.78%，低於今年疫情前的利率。

疫情期間讓人們對居住環境有了新需求。英國房產經紀公司萊坊表示，在經歷兩次封鎖之後，人們正在重新思考居住環境。

一些業內人士認為，此輪房地產市場的上漲，可能因今年印花稅減免政策的結束而減退，因此不少機構和個人呼吁延長該政策。

2021年房價漲幅放緩

英國房地產網站Rightmove預計今年房價漲幅將小幅放緩至4%，保持大部分動能，盡管稅項優惠即將結束，而且預計失業率將上升。

Rightmove表示，11月8日至12月5日首次掛牌的房地產要價較上年同期上漲6.6%，並稱這一升幅不可持續，高於前月的6.3%。

6月防疫限制措施初步結束後，英國房地產市場意外繁榮，因為人們尋求更適合居家工作的大房子，以及抓住房產購置稅暫時削減的機會。

稅收優惠將於3月底截止，但Rightmove稱，潛在需求和低借款成本意味著這不大可能導致房地產市場活動顯著放緩。

“除非稅收優惠延期，否則第二季地產活動可能表現低迷，但對很多買家而言，稅收優惠不會成為決定因素，但可能會在一定程度上促使他們調低報價，”Rightmove的房地產數據主管Tim Bannister稱。

來源：經濟參考報、路透新聞部
責編：Zoe Chan

2021預測：泰國推“買房送簽證” 住房市場有望下半年復蘇

據泰國中華日報報道，在臨近2020年尾聲並迎來2021新年之際，泰國住房市場開始受益於新冠疫苗研發取得進展的利好消息帶來的樂觀情緒，疊加泰國國家經濟社會發展辦公室公布的第三季度經濟數據高於預期，以及泰國政府近期計劃推出“買房送簽證”政策，都對住房市場產生了正面影響。

新冠肺炎疫情已導致2020全年曼谷和周邊府治推出銷售和過戶的住房數量大幅萎縮。展望2021年，住房市場應可走出低谷，但未來趨向仍將面臨各種挑戰，無論是經濟復蘇狀況、消費者購買力還是國內外新冠肺炎疫情。此外，處在高位的累計待售住房數量尤其是累計數量加速增長的聯排別墅，使經營商對推出新項目仍持謹慎態度。鑒於上述因素，開泰研究中心認為，2021年在曼谷和周邊府治推出的新住房項目將為7.2-7.5萬單位，萎縮1.4%至略增2.7%。

至於泰國消費者的購買力，預期將與2020年相近，因經濟因素正在從新冠肺炎疫情的影響中恢復過來，導致消費者購買力尚未恢復並對工作穩定性感到擔憂。與此同時，預期外國消費者的購房需求復蘇仍有限，因國際旅行限制和全球重要國家再度爆發新冠疫情將對外國消費者的信心和購買力造成影響，以及來自各國住房市場的競爭也將影響外國消費者的購房決定。

上述因素使開泰研究中心認為，2021年曼谷和周邊府治的住房訂購量將為7.1-7.6萬單位，萎縮5.3%至略增1.3%，而曼谷和周邊府治的住房過戶數量將與2020年相近，即預期為18.5-18.9萬單位，萎縮1.1%至略增1.1%。不過，仍必須密切跟蹤政府的刺激經濟措施，因可能對未來的住房業帶來積極的促進作用。

此外，房地產市場的競爭將加劇，尤其是大型經營商對所有客戶群均采取了積極主動的戰略，促使中小型經營商必須調整營銷策略以保持市場競爭力。除住房產品和位置地點外，一個住房項目是否取得成功還取決於各方面的管理能力尤其是成本管理。

總而言之，開泰研究中心預期2021年房地產市場將進入逐漸調整的階段，因住房市場的不利環境條件使經營商仍需審慎投資，同時住房交易活動仍受到各種限制，經營商仍必須持續積極進行市場營銷活動。在銷售低迷，但經營成本如建材價格和土地價格保持高企，以及預期土地和建築物稅將全額征收的情況下，經營商可利用技術來提高貼近客戶的能力，包括使用信息分析技術處理數據，轉向通過在線渠道進行市場營銷活動，以虛擬現實技術創造二維和三維模型以迅速吸引和接近大量客戶。

更多相關資訊：

來源：泰國中華日報
責編：Zoe Chan

從明年1月起，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖（約217萬元人民幣）購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。

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居外IQI調查：菲律賓2020年第四季度房市預測

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI於2020年9月和10月在網上開展了一項房地產市場調查，共有192名菲律賓房地產經紀人小組成員參加了調查。

房價預測

新冠病毒大爆發和隨之而來的經濟衝擊使菲律賓和其他許多國家一樣，付出了沉重代價。菲律賓是東南亞地區新冠肺炎病例數量第二多的國家，僅次於印尼。

這對其國內生產總值增長造成了嚴重影響；亞洲開發銀行（Asian Development Bank）將菲律賓2020年的全年經濟收縮率下調了7.3%。好消息是，據該行稱，2021年菲律賓經濟將恢復到6.5%的強勁增長。

在截至2018年的9年時間裡，馬卡蒂市（Makati City）中心地區的住宅價格上漲了近132%，目前首都市場的表現比全國其他大部分地區都要疲軟。房地產業內人士預計這種疲軟態勢將持續下去，馬卡蒂市的房價和租金將在未來兩年落後於全國趨勢。

在我們的研究中，受訪房地產經紀人大多達成一項共識，即未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。相比之下，馬卡蒂市的房價預計同期將下降2.3%。

無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市，2022年的房價預計會樂觀得多。據房地產經紀人預測，從全國範圍來看，2022年第三季度房價將會反彈並攀升16.9%。馬卡蒂市的房價預計也將出現類似反彈，同期房價將上漲14.8%。

租金預測

據業內人士預計，從全國範圍來看，到2021年第三季度末租金只會上漲1.9%，之後會加速增長，到2022年第三季度租金漲幅將達到13.2%。

據房地產經紀人預測，馬卡蒂市的租金將在明年下降6.6%，這對投資者來說可能是一個沉重的打擊。到2022年第三季度，租金將再次錄得12.3%的增幅。

新開發市場份額

據受訪經紀人稱，投資者在預售住宅房地產市場中占有優勢，占馬卡蒂市所有購房者的30%。他們在所有買家中占據了最高比例。本地首次購房者占購買量的26%；本地升級買家占22%，外國買家占21%。

在全國範圍內，外國買家和本地投資者各占交易的27%。在全國預售市場中，本地升級買家的購買量為22%，而本地首次購房者以23%的成交量險勝本地升級買家。

轉售市場份額

與預售市場相比，本地投資者在馬卡蒂市的轉售市場和二手房市場中更占優勢，占總購買量的31.5%。其他買家群體在轉售市場的購買份額則有所下降。本地升級買家占總購買量的24.5%，本地首次購房者的購買量幾乎與之持平，為24.4%。外國買家占轉售交易量的19.6%。

從全國範圍來看，數據似乎不太相同。與一級市場一樣，本地投資者和外國買家在全國轉售市場所占份額幾乎相等。本地投資者占交易量的27.2%，外國買家占27.1%。

在全國轉售市場中，本地升級買家占交易量的24.1%，本地首次購房者占交易量的21.6%。

交易量增長預測

在未來的一年裡，哪一個買家群體將會對交易量增長和房地產市場的良好發展做出最大貢獻？

在我們的調查結果中，25%（占比最高）的業內受訪者表示，全國交易量增長很可能來自外國買家。其次是本地投資者，21.4%的受訪者預計，在未來一年這一群體全國範圍內的交易量將超過去年。

業界對本地自住業主的交易量增長不太樂觀。只有19.8%的受訪者預計本地升級買家在未來一年內將會達成更多筆交易，也僅有16.1%的受訪者預計未來幾年內本地首次購房者會完成更多交易。

而在馬卡蒂市，數據更是一邊倒。超過40%的受訪者預計，未來一年馬卡蒂市將有更多的外國買家達成交易。而33.3%的受訪者表示，本地投資者將在未來12個月內達成更多交易。

25.9%的受訪者預計，未來一年內本地升級買家的交易量將出現增長。在馬卡蒂市，本地首次購房者在未來一年內購買房產的可能性最低，只有22.2%的受訪者認為他們有可能購置房產。

重點關注：外國買家

客源國

中國大陸買家是菲律賓最活躍的外國買家，其次是中國香港人和中國台灣人，分別位居第二、第三位。美國買家在全國排名第四，新加坡買家排名第五。

而在馬卡蒂市，排名大致相同，新加坡買家的交易量排在第四位，美國買家則排在第五位。

外國買家交易量增長

業內人士認為，外國買家的需求仍然相對強勁。在調查中，大約有一半的經紀人稱，無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市，中國大陸華人在第四季度達成的交易量都可能比今年早些時候還要多。超過三分之一的經紀人預測，中國香港人將在第四季度達成更多交易。第四季度最有可能增加購房數量的買家群體分別是中國台灣人、美國人、新加坡人和英國人。

外國買家交易增長類型

我們請業內人士專門針對兩個重要但截然不同的外國買家群體報告相關趨勢：一個是關注退休生活的買家，另一個是為離岸博彩公司員工購買或租賃房產的買家。

其中前景最樂觀的是購買或租賃房產的離岸博彩公司。56%的業內受訪者認為，第四季度馬卡蒂市與博彩行業相關的房產交易量將會增加。

相比之下，只有不到一半的業內受訪者預計，看重退休生活的買家在第四季度的交易量將會增長。

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編譯：Zoe Chan

近期，不少國內投資都在考慮前往菲律賓抄底，但是未來形勢充滿不確定，做出投資決策之前，最好咨詢專業的地產投資機構，這樣才能靈活地避開風險，敏銳地抓住菲律賓樓市復蘇的機遇。

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拜登當選對資產市場的啓示︱居外專欄

上周美國總統大選，全球矚目。經過近一個星期的點票，拜登應該穩奪足夠的選舉人票，估計可以順利當選。其實，特朗普跟拜登特爭持相當激烈，選前民調幾乎一致認為拜登會勝出，但在點算親身投票的時候，特朗普竟然是領先的一方。直至點算郵遞投票，拜登才反敗為勝。所以，直至筆者執筆時，特朗普仍未肯認輸，認為民主黨是舞弊，揚言要行使司法程序推翻選舉結果。

在十月中之後，不少股評人，也曾估計可能出現此等不確定性。正式的官方結果，可能需要 2021 年 1 月人才有答案。對股票市場來說，傳統智慧告訴大家，最怕不確定性。所以在 11 月大選前，美國股市也出現調整，正是怕在選舉後出現亂局。奇怪的是，點票的這一周無論那一方占上風，股票無視不確定性的風險，天天上升，跟之前的估計完全相反。

退一步說，即使大家認為特朗普能夠翻盤的機會極微，拜登當選之事無從置疑，但民主黨一向強調要對企業加稅，這對股市大大不利，股市卻完全視若無睹，股市繼續攀升。筆者也曾私下跟一些股市評論員請教，不少回應都說莫名其妙，不知道股市大升的真正原因！

筆者大膽估計，在大選風險密布之際，大家都減磅避險。一旦發現並未有大型動亂發生，投資者就急不及待，一窩蜂搶入市，這證明市場的流動性非常大。在疫情當道，各國都狂印鈔票之下，低息長期低企下，唯有都在搶購股票或資產。

至於中國香港的情況也相似，加上螞蟻上市失敗，市場資金充裕，股票市場非常熱鬧，恆指也突破今年 26,000 的高位阻力。

再者，拜登上場必會大力改善防疫措施，只要歐美的疫情受控，全球的經濟風險才會真正解除。除股票市場反應最快外，相信物業市場也會受惠。雖然長遠來說，中美爭霸仍會為資產市場帶來風險，但就短期來看，拜登上場會帶來短暫的蜜月期，資產價格短期值得看好。

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“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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居外看點：拜登當選將對外國投資者更加友好

前兩天，我們撰文為大家分析【2020大選結果會對美國房市產生什麼影響？】。而早前，居外IQI接受了《南華早報》的專訪，發表了一些拜登（Joe Biden）當選、執政會對外國投資者帶來的影響預測。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，也許中美關系回不了從前，但拜登將被投資者——本地和外國投資者均視為更理性的領導人。他補充說，拜登將比特朗普更關心穩定和經濟增長。

“與我們合作的大多數中國客戶都相信，拜登將比特朗普總統對海外投資者更加友好，”奇米爾說。“拜登可能會扭轉一些關稅，並有一個更支持移民和支持學生的立場。在拜登的領導下，家長們會對送孩子去美國感到不那麼擔心。他們認為中國人在美國會更受歡迎。”

中美貿易戰對中國投資者向美國房產的投資造成了打擊。據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，2020年中國買家購買美國房屋的數量為115億美元，僅相當於2017年特朗普上台時的三分之一左右的水平，而這一數字也開始了三年的下降。今年的購買數量也大幅下降，從2017年的4.06萬套下降到1.84萬套，下降了一半以上。

奇米爾表示，拜登也更有可能控制美國冠狀病毒的爆發，推出切實可行的刺激計劃，並建設大量的基礎設施，這些都可能推動價格上漲。“他將建設住房；他將支持租房者。所有這些政策都傾向於推高房價，”他補充道。

奇米爾又表示，在新制度下，傾向於民主黨的“藍州”紐約、新澤西、康涅狄格、加州和其他高收入州份的投資者可以大幅節省房產稅，因為拜登很可能會廢除一項阻止人們將該稅項作為支出逐項列出的規則，這將對房價起到“巨大的推動作用”。

但房地產中介公司Nest Property的創始人兼董事總經理Naomi Budden說，在特朗普很可能降低資本利得稅稅率的地方，拜登會“希望對收入超過100萬美元的人增加資本利得稅稅率”，從而增加收入，以填補預算的漏洞，並落實擴大醫保範圍的提議。“這可能會導致在美國出售房地產的外國投資者在稅收方面受到重大打擊，”Budden說。

她說，拜登打算將“1031交換”（1031 Exchanges）限制在年收入低於40萬美元的納稅人身上，該政策允許房產投資者通過將出售收益直接投入新的投資來推遲繳納資本利得稅。當選總統還打算改革“機會區”（Opportunity Zones）計劃，為在指定地區投資的開發商提供稅收優惠。

高力國際表示，如果拜登勝選確實增加了人民幣的上行壓力，中國資本將有可能再次開始瞄准其他亞太房地產市場——比如中國香港，也包括澳大利亞等傳統目的地。拜登領導下的美元可能走軟，可能會進一步降低以美元為戶籍的投資者和基金的競爭力，限制他們對高收益資產的活動。

房地產咨詢公司世邦魏理仕表示，預計將出台1萬億至2萬億美元的財政刺激計劃，以支持美國經濟。其表示，如果民主黨獲得參議院多數席位，刺激措施的金額將更高。

“當選總統拜登如果頒布10年內增加5.4萬億美元支出的計劃，將有可能因擴大醫保覆蓋面而刺激醫療地產需求，通過更多的基礎設施支出使工業和物流地產受益，並刺激更多的經濟適用房開發，”世邦魏理仕全球首席經濟學家Richard Barkham表示。

世邦魏理仕亞太區研究主管Henry Chin則表示，雖然拜登的勝利可能會鼓勵一些投資者走出觀望模式，但持續的旅行限制將確保短期內投資量仍然有限。

該咨詢公司預計明年亞洲投資者對美國房產的興趣會越來越大，比如大城市的辦公樓、物流和數據中心。資金來源將由韓國、新加坡和中國香港主導。由於資本管制和與美國持續的地緣政治緊張局勢，中國買家可能會保持謹慎，並有可能成為淨賣家。

延伸閱讀：

來源：南華早報
編譯：Zoe Chan

拜登當選總統，其政策有望利好海外投資者！

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2020大選結果會對美國房市產生什麼影響？

歷時多月的美國大選終於要落下帷幕。如今拜登勝選，即將入主白宮，對美國的經濟、移民政策、以及疫情的走向都會產生巨大影響——其中也包括房市。

究竟美國大選對於房地產市場的變化會是如何？從住宅到商用投資的房地產市場，是否會因為美國大選而改變呢？我們就透過數據和房市政策方向，一起來看看吧！

住宅市場

一般來說，總統大選總是會為該地區的住宅房市帶來變數。根據Matt Laricy的說法，在美國，民眾因為害怕總統大選所帶來的改變，而沒辦法理性的決定是否要買房。

如果將最近13次美國總統大選（從1980年代開始）的住宅銷售數字攤開來看，可以發現在總統大選的前一個月（10月～11月間，美國總統大選固定在11月1日之後的第一個星期二），住宅成交量中位數比其他非選舉年多衰退了近7％。也就是，雖然每年這個時間，美國的房地產銷量都會較前一個月下降，但只要碰上總統大選，銷量就會更明顯的萎縮。

再進一步分析，根據數據顯示，住宅銷售的萎縮在高端客群尤為明顯。專家認為因為美國選舉常常聚焦在“稅賦議題”上，不論結果是增或減，這些高端客層的民眾都不太敢隨便買房，以免選後自己必須負擔更龐大的成本。同理，對於首購族或是打算買中低價位房產的民眾來說，總統大選對於買房意願的影響看起來並不太大。

還有一點值得一提的是，美國大選對房市的影響往往是“量縮”、“價穩”。在這幾個月中，銷量是明顯的下跌，但對價格的影響倒是不大。價格之所以能夠有支撐，其實是因為可以影響期間不長（選舉造勢期間至多半年），而且也沒有真正的房市利空消息（單純是民眾暫時在觀望）。因此買家在知道這樣的情況選後就會好轉下，也不會想要價降求售，價格也因此能夠維持。

商用投資市場

同樣“量縮”、“價穩”的狀況在商業地產投資這塊，似乎沒有發生！

根據全球五大房地產代理公司之一世邦魏理仕（CBRE）的研究報告指出，總統選舉對於商業地產的投資影響微乎其微。反而是金融市場上的大事件或是稅務上的變革與商業地產投資密切相關，舉例來說：金融海嘯、COVID-19疫情帶給商業地產市場的影響就很大。

美國商業地產投資額

從商業地產的投資報酬率來看也是如此，盡管碰上總統大選年，對於投報率來說也沒有太大的影響。

美國商業地產投資回報率

大選之後的美國房市

因為疫情的低利率跟紓困，導致美國住宅市場在Q3爆炸性成長，大家都在搶房。隨著總統大選的逼近，今年是否會跟歷來情況一樣暫時還不得而知。

但對於選後的房市狀況，全球五大商仲之一高力國際（Colliers International）的執行副總裁Kurt Stout認為，如果在11月的選舉中，拜登擊敗川普，民主黨也順利拿回參議院的多數席次，則短期間在華盛頓特區的辦公室需求將有短期噴發的可能性。

拜登的房市政策

拜登團隊早在今年2月發布了一個十分詳細的6,400億美元“住房小目標”。盡管這個計劃中的很多構想都相當理想化，但至少透露出了他的政策方向。

拜登最受歡迎的政策之一是為首次購房者提供最高15,000美元的首付減免政策。考慮到近年來的房價飆升，這對許多人來說確實是個不小的幫助。

但也有人擔心這個計劃的時機並不正確。Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale提到：“首付稅收抵免的想法很棒，但這可能不是市場目前最‘正確’的計劃。當下房地產市場最大的問題是：大家能買得起的房屋太少。市場不缺買家，卻沒有足夠多的房子。”

拜登的住房計劃中，還包括為教師、急救人員以及其他國家公務人員提供首付援助和較低房價。但尷尬的是，因為收入的限制，他們只能選擇買本身收入就較低的社區或者是壓根就沒什麼經濟適用房的昂貴社區。

拜登承諾，如果當選，他將幫助消除種族住房差距。種族住房差距導致有色人種社區住房擁有率低（從而導致家庭財富也更少）。他提議建立一個全國統一的房屋評估標准，以確保不同膚色社區的房屋評估價值不會低於白人社區的相似房屋。

此外，他提議創建一個公共信貸機構，通過考慮按時支付租金、水電費等項目的記錄，幫助提高少數族裔購房者的分數，從而幫助更多的購房者以更低的費用和利率獲得抵押貸款。

居外投資小錦囊

但總的來說，不論哪個政黨當選，我們也都沒法知道未來哪些住房計劃將會被通過、何時通過。

所以如果您是“大選觀望型”買家，那我們建議您從買房目的出發去思考吧：自住房買家，如果經濟條件合適、價格範圍允許，那就踏實去買。

自住屬於剛需，房市也許在短期內會有小範圍波動，但是把有去無回的房租變成投資的一部分，長期來看仍然是一項不錯的投資。您唯一需要考慮清楚的應該是要買房子的類型、位置、大小，而不是今年是不是大選年。

但如果您是投資房買家，尤其是如果不確定是否未來要長期在美國，可能還是要回歸市場、景氣、疫情的面向來決定。目前尚未確定的房屋稅收情況（稅收抵免、減免等）、貨幣政策都可能會對您未來的購房計劃產生影響。

延伸閱讀：

來源：股感知識庫、flyhomesblog
責編：Zoe Chan

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2020新加坡房產價格多少錢一平？

導語：房地產市場的發展和國家經濟發展有著非常精密的聯繫，關於房市，每個國家推出政策的干預程度是不一樣的，所以關於房價還是要落到國家、城市以及地區。新加坡本地人的住房基本都是得到解決的，75%左右的人都居住在“公共住房”，本地人購買公共住房還能獲得新加坡政府的補助。關於新加坡的房產，2020年它的房價是多少錢一平米呢？

新加坡的房產類型比較多，海外人士想要投資購買並不是所有的都被允許。如果您想更多的了解新加坡房市狀況或要投資購買，可以直接通過以下微信聯繫我們，也可以把您的信息留在下方，我們有專業諮詢團隊，能夠幫助您找到合適的房產。接下來，我們進去正題吧！

新加坡房產類型的實際情況
新加坡的房屋類型主要有HDB，私宅，政府組屋，公寓等，大多數人都居住在HDB裡面，能夠住起私宅的人不到10％，政府組屋是新加坡政府專門給老百姓建造的，權限為99左右，組屋的價格和其他房屋類型分類要便宜些，一套平均價格保持在135萬-540萬左右。新加坡公寓價格比組屋貴一些，地區不一樣差個存在差異，一般都是500萬元起步。

新加坡的國土面積不是很大，因為發展好，所以很多人比較嚮往這裡，想在新加坡投資購房。該國家允許海外人士投資的地方是聖淘沙住宅區。該區域投資的房地產類型主要分為地住宅和公寓。公寓的價格一平米至少在50000-60000元左右，堪比國內一線。有地住宅的價格更昂貴，購買前最好做好預算。

2020新加坡的房價趨勢
新加坡的房價除去政策影響以外，它還會因為地區、地段、項目不同使房價有所差異，價格通常在5-25萬之間的單價不等。 2020年雖然全球的房價都受到疫情的影響，但並不是所有的季度都不盡如意。

根據OrangeTee提供的住宅房產銷售數據可知，新加坡7-8月份的房產銷售量明顯要比前幾個月好很多，甚至和2019年同時期相比，銷售數量還上升很多，增幅達到了14.4%。通過銷售幅度可知，新加坡的房產價格在2020年不會出現下滑趨勢，反而還會穩定上升。

新加坡房產銷售住宅類型還是做了較大的貢獻，其中最火熱的項目有福瑞軒、聚寶園、嘉和馨苑、丹林園等等，好的項目價格一般都比較貴，更何況是在新加坡。 2020年新加坡不管是新樓還是二手房，價格都是比較可觀的，對於當地人士來說，投資的價值還是比較高的。

以上就是關於新加坡房地產價格及房價趨勢的相關內容，新加坡的房地產價格雖然比較高，但一直穩定的很好，如果有想法，趕快把您的資料留在下方吧。

2020年澳洲最新房價走勢如何？

導讀：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地產市場的發展可謂下跌倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影響發展比較困難，2019年下半年澳洲中央銀行降息後，房市逐步穩定，各大城市房價處於慢慢回升，眼看趨勢越來越好，2020年初受新冠疫情影響，房市發展又出現新的狀況。2020年澳洲最新房價走勢將是如何呢？

澳洲一直都是房地產投資者的首選之地，和一些國家比例，澳洲的房市是比較穩定的，很多人預測2020年將是澳洲房地產價格增速變動的一年，2020年澳洲最新房價走勢具體如何還是要通過以下內容來了解。

2020年澳洲住宅市場指數值

根據CoreLogic所提供的數據可知，2020年年初盡管全球都遭受了疫情的影響，但澳洲房市的變化沒有想像的那麼大。，根據2020年1月至4月各大城市住宅的指數值一直處於穩定緩慢上升趨勢，房屋價值沒有出現下降趨勢。2020年4月，悉尼，墨爾本，布裡斯班，阿德萊德，珀斯的住宅的指數值達到最高，2020年5-9月，整體趨於平緩穩定。

悉尼的住宅指數最高為169.33，每天變動的區間在0.01-0.08左右，該城市住宅的年利率變化百分比保持在8％-9.08％。緊隨其後的是墨爾本，它的住宅指數為150.02，浮動區間在0.01-0.04，年利率變化百分比為4.73％，布裡斯班，阿德萊德這兩個城市數據差不多，珀斯的指數變化84.9，變動區間在0.01-0.05，年利率變化百分比之前下降一些。

2020年澳洲房價的走勢情況

根據Corelogic統計的數據可知，澳洲幾大主要城市的房產價格上漲了1%左右，到目前為止已經上漲了0.8%，澳洲房產價格有一定的回升趨勢。根據澳洲房產網Domain2月份的預測，悉尼的房產價格在年底可能會上漲10%的比例，價格也將達到$125-$130澳元。澳洲房價可能有大反彈，但沒有想像中的那麼快。

2020年澳洲主要城市的房價走勢

悉尼

它是澳洲發展最好的城市，未來房價走勢很明顯是上漲趨勢。別墅類型上漲的的比例預計是10%，價格會高達$125澳元，到2021年，上漲比例會保持在6%-7%。公寓的在年底的上漲比例可能達到8%，價格會達到$790000澳元，到2021年，比例緩保持在3%-4%。

墨爾本

它是僅此於悉尼的第二大城市，該城市房產價格的中位數在2021年預計會達到$100萬澳元。別墅上漲的比例穩定在6%-8%左右，公寓的比例穩定在3%-5%左右。2021年在人口激增的情況下，會讓該城市對於公寓的需求量增大，房產價格會穩定上升。

堪培拉

身為澳洲的首都，它在未來幾年的發展中不會太差，畢竟是澳洲的政治中心。2020年下半年別墅的增長幅度可能會達到5％-6％，價格達到$ 820000澳元，公寓增長的比例在3％。到2021年，別墅穩定的比例是4％-5％，公寓穩定的比利時2％-4％，其中價格持續上漲。

布裡斯班

房屋中位數價格增長比例會達到7％-8％，2021年，規模會持續增長，預計在一級城市的房地產發展相對穩定，下半年經歷小幅度的增長後，會迎來小高峰期。另外，布裡斯班的銷售量也將繼續增長，比例可能在4％-6％。

以上就是2020年澳洲最新房價的走勢狀況。房地產市場的數據每天都在變化，從顯示的數據我們能肯定的是，澳洲房地產價格在接下來的發展中是穩定上升的趨勢，現在澳洲的房市的前景還是較可觀的，想置業，2020年-2021年都是不錯的時候。

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中國香港房市預測：住宅樓價短期受壓供不應求長線看好︱居外專欄

自從疫情第三波在七月份爆發，中國香港的住宅樓市開始轉弱，限聚令看房量下跌，部分業主也開始擔心疫情會繼續長時間困擾經濟，業主減價求售遂變成主流。部分業主也因生意周轉不靈，也被迫大幅減價求售。

另外一類就是外國人離港回老家，由於有時間限制，也是肯接受大幅還價的業主。雖然這類成交的個案實際數量不多，但卻往往能搶得讀者的眼球及注意力。加上買賣的成交量減少，估計住宅樓市在今年疫情籠罩之下，仍然會受壓。買家會有較強的談判籌碼！但會否持續下跌，很大程度要視乎業主的持貨能力。

筆者向一個 WhatsApp 群組朋友做一下簡單調查，當中組員大多數是中小企老板，一向有投資各類型中國香港物業。調查發現，15% 的組員表示會賣出香港的住宅；同時又有 15 % 表示會加碼買入；而餘下的 70 % 表示保持現有的數量，不會賣出也不會加碼買入。換句話，買跟賣的力量相抵銷。住宅的樓價應該保持平穩！

另外，也看看發展商的態度，七月份政府售出兩幅住宅用地：大埔馬窩路，萬科置業及青建國際以 37.05 億投得，樓面呎價 4,738 元。而西貢蠔湧則由華懋集團投得，成交價 5.3 億，樓面呎價為 9,246 元。兩幅地皮都在新界，也算不上豪宅罕有地皮，卻分別收到 13 份及 20 份標書，反應相當熱烈，而成交價都在市場估值的中位數成交價。由此可見，一眾發展商出價雖然沒有以往進取，但對後市仍然保持樂觀。

中國香港貧富懸殊一向厲害，物價高升，只有社會上最富有的三分之一有能力置業。疫情打擊社會的低下層，富有階層卻損失有限，而低息環境進一步惡化，香港住宅物業有穩定租金回報，也是亂世中較穩健之選。加上香港土地長期供應短缺，長線住宅的價格，不宜看淡。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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利好刺激英國房市量價創新高！智庫卻預計未來一年大跌？

關鍵看點：

本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。
另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。
7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。

受新冠肺炎疫情影響，今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態，交易量跌至歷史低谷，房價也是穩步下滑；但隨著6月起，英國逐漸解封，加上諸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被點燃，迎來了一波“報復性”的大反彈。

英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。

不僅是交易量，同期房價也出現了大幅反彈。英國哈裡法克斯銀行（Halifax）8月初公布的數據顯示，在經歷了連續四個月的環比下跌之後，7月份英國房屋均價達到了24.16萬英鎊，環比上漲了1.6%，再度創下歷史新高，比去年同期高出了3.8%。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，居外網方面的詢盤數據也出現了類似的變化：二季度中國買家對英國房產的咨詢量大跌，同比減少了54.1%，尤其是5、6月份的詢盤量處於歷史低位，旅行限制和對疫情的恐懼都大幅遏制了中國客戶的需求；但7月卻突然迎來了爆發式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%！

不過這波房市行情能持續多久，還有待觀察——剛剛公布不久的英國二季度國內生產總值（GDP）環比暴跌20.4%，再加上第一季度環比下跌2.2%，英國經濟已正式進入技術性衰退，而從歷史數據看，當英國經濟處於衰退期，其房價往往也會同步下跌。

短期印花稅減免刺激投資者入場

英國房市這波小爆發並非偶然，而是眾多利好因素共同作用下的結果。

自6月中旬英國社會大面積解封之後，房市回暖的跡像就已出現——英格蘭銀行的數據顯示，6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。

但真正實質性的利好則是英國政府於7月8日公布的印花稅新政，根據這項新規，當日起至2021年3月31日期間購房印花稅起征點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，換句話說，購房者在這段時間買房即可享受最多3%（即1.5萬英鎊）的印花稅減免。

英國印花稅減免利好政策詳解：

Rightmove董事兼房地產市場分析師希普賽德（Miles Shipside）表示，封閉措施放松後，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了釋放，而且人們對住房的需求也有了變化。尤其在倫敦之外，英國幾乎所有地區的房屋售價均有上漲，平均價格比去年同期上漲了4.6%。

希普賽德認為，居家辦公的流行意味著一種全新的工作方式，“逃離城市的大潮”推動了德文郡（Devon）和康沃爾（Cornwall）等度假勝地的房價達到新高。

Halifax董事總經理加利（Russell Galley）稱：“最新的數據使人相信，市場在經歷停擺後出現了令人驚訝的飆升，由於此前大量需求被封鎖政策所壓制，在重新開放之後，住房供應不足導致了價格出現上行壓力。同時，政府大幅削減印花稅進一步增強了投資者的信心。看來，房市近期前景似乎要比三個月前許多人預期的好很多。”

奇米爾也對第一財經記者表示，在疫情得到緩和之後，印花稅減免的新政在很大程度上刺激了海外買家的入場，根據此前的規定，2021年起，外國買家的印花稅還要額外增加2%，因此不少買家都有意提前實行他們的購房計劃。

奇米爾還稱：“很大一部分中國買家是為了讓子女在英國留學期間有房可住，即使實際的留學時間可能是幾年後。此外，我們也看到越來越多的投資者對用於出租的房產感興趣，尤其是在曼徹斯特和布裡斯托爾等二線城市。”

英國英格蘭曼徹斯特的這套優質公寓，位於令人驚艷的碼頭區，配有私人陽台、高挑的落地玻璃窗和私人停車位，房價約¥ 226萬。

此外，與歐盟的脫歐談判持續進行以及英鎊升值對英國房市而言也是利好因素。

本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。英國首相發言人表示，在此輪談判中，英國談判代表希望“繼續彌合分歧”。

另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，目前英鎊/美元已從6月底的1.240升至1.325，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。

英國英世達地產公司CEO董浩（Michael Dong）對第一財經記者表示，在當前階段，我們預計英國中部和北部地區，比如威爾士和蘇格蘭的房價表現料將強勢，而倫敦和南部地區的增長速度則會較慢。盡管新冠肺炎疫情改變了許多行業的格局，至少在短期內如此，但對住房市場的影響預計有限，受長期供不應求的影響，英國的住房市場仍在顯示其彈性。

董浩還表示，今年在利物浦和曼徹斯特推出的樓盤市場反應都十分積極，不僅有當地買房，也有來自中國的客戶進行預購。

值得一提的是，法國巴黎銀行房地產（BNP Paribas Real Estate）最新的數據顯示，今年上半年來自亞洲的投資者對倫敦房產的投資尤為活躍，2020年前六個月他們在倫敦地產的投資高達6.28億英鎊（主要集中在第一季度），同比增長了74.4%。而第二季度中，由於總量大幅減少，亞洲投資者甚至占據了倫敦市中心所有房產交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英國智庫：最悲觀情況下，房價將下跌22%

不過，這波行情只是短暫的反彈，還是新一輪牛市的起點呢？

目前看來，多數行業專家的觀點都較為保守，畢竟在經濟衰退的大背景下暢想房地產牛市，似乎有些脫離實際了。

英國國家統計局（ONS）12日發布的經濟數據顯示，英國二季度GDP環比大跌20.4%，正式進入了技術性衰退，這也是2008年金融危機以來，英國首度正式宣布經濟陷入衰退。

二季度經濟萎縮的幅度更是創下自1955年以來的最大值，其中服務業、建築業和生產活動均出現創紀錄的下跌。盡管三季度勢必迎來大反彈，但全年GDP預計仍將下跌9.5%。據英國央行預測，至少要到2021年底，經濟才有可能恢復到危機前的水平。

隨著英國經濟陷入有史以來最嚴重的衰退，並且工人的“強制休假”計劃逐漸結束，失業率將急劇上升，多數分析師預測房價將受到影響。

英國智庫決議基金會（Resolution Foundation）在剛剛發布的《季度房屋展望》報告中提到，由於疫情導致的收入暴跌和失業率上升，在最悲觀的前景下，經濟復蘇緩慢、信貸條件也會趨緊，那麼到2021年三季度，英國房價將會下跌22%，即使是最樂觀的估計，房價也會下跌，只是幅度較小。

英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）首席經濟學家加德納(Robert Gardner)也表示，自解除封鎖以來，房地產市場意外地迅速復蘇，這意味著，房價在短期內將繼續上漲，但加德納警告，如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升，那麼這輪漲勢就可能只是一場“虛假的繁榮”。

經濟與商業研究中心（CEBR）的高級經濟學家沙阿（Pablo Shah）也持類似看法，他表示，由於印花稅的削減，預計房地產交易將增加6%，這是此前封鎖政策導致的需求延後，以及印花稅減免政策透支了未來需求的結果。

沙阿認為，雖然此政策暫時支撐起了市場，但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高，以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險，“這就是為什麼我們仍然相信房價會在年底和明年下跌的原因。”

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

四大因素 助推房價創新高