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温哥华考虑限制非永久居民买房 | 加拿大

周四，温哥华市政府发布了一份文件，是针对解决本市住房危机的十年计划。

其中表示，温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”。

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温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”

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除此之外，还提到了将打击将房屋作为商品的投机行为，进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”；重新审视炒房所得收益的税务制度，填补其漏洞。

报告一出，中国买家立刻人心惶惶，因为在这份报告中，这些事项被列为“第一年”的“优先、重要”事件。

报告还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例。原因是这两个国家的情况和温哥华非常雷同。

例如，新西兰其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约等于87万加元)，当地成年人口中只有约25%的人购买了自己的物业。

外国人在新西兰大量购买土地，其中最主要人群就是中国人，其次是澳洲人、英国人和美国人。

这使得奥克兰和温哥华同时出现在了全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。在这两个国家，都开始出手严格管控外国人买房。

今年10月，新西兰女总理就职，一上台就宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房。

除了温哥华市府将“限制非永久居民的房产拥有权”以外，最近联邦政府、省府、市府为瞭解决住房问题可以说是花样百出：

1. 联邦政府，宣布了联邦自由党政府的全国房屋政策计划(National Housing Strategy)，砸400亿 让53万人有房住。主要承诺为低收入者提供住房福利;

2. BC省府又将于下星期一(11月27日)起，启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，要求买家填报自己及卖家身份及相关信息，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。否则将面临罚款甚至入狱。

3. 温哥华出台的房屋新政主要看准了独立屋住宅区，将让这些区域变得更加可负担。这些区域将会兴建更多的镇屋、排屋、后巷屋和公寓。10年以内新建72,000 户新住房，让低密度的社区增加房屋密度。

这么多的新政策，其实只有一个目的：就是让本地居民有可负担的住房。

参考信息源 

http://vancouversun.com/news/local-news/sea-change-vancouver-considers-restricting-property-ownership-by-non-permanent-residents 

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

为打击炒房 BC省明年实施地产经纪新规 | 加拿大

大温地区的房地产可负担性越来越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公布了将于2018年开始实施的地产市场新规章，目的与此前自由党并无太大出入。
 

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BC省府出台针对地产经纪新规 明年房市能否出现变化？| 加拿大
地产经纪新规，旨在解决BC省楼市中暗箱操作的问题
 
此前报导过，BC省房地产监督管理办公室（Office of the Superintendentof Real Estate）于今年起草了一个新行业法规，严格监管地产经纪的活动，避免有地产经纪将个人利益摆在客户利益之前，主要将明文禁止“双重代理（dual agency）”的行为。经过几个月的商讨，BC省房地产监督管理办公室总监Michael Noseworthy现正式宣布法规已完成，并将于2018年3月15日开始实施。
 
在新法案下，地产经纪需要告知客户本次交易的佣金金额，以及多名地产经济之间如何分配佣金。与此同时，双重代理（即在同一笔物业交易中地产经纪既代理买家，也代理卖家）将被禁止。
 
NDP政府此次出台的新法规基于BC自由党政府去年的提议之上，主要目的是减少地产市场中的影子转售（即在物业交房前多次转卖物业合约，每次转卖价格都会增加）的情况。
 

REMAX Select的地产经纪Keith Roy认为新法规会加强对客户的保护，但并不能从根本上解决问题。新法规实行之后，客户的地产经纪选择更少，确实过滤掉了一批非法操作的地产经纪，但并不能减少原本以投机为目的炒房的行为，更不能解决外来资金在BC省炒房的情况。

也就是说，BC省的房价和楼市不会因此而缓和，只不过地产经纪不再能同时代表买卖双方罢了。瞭解到，目前BC省（尤其大温地区）的房屋可负担性恶化得非常严重，10月房价又一次出现了增长。根据RBC每月地产市场报告，温哥华10月的房价指数上升了12.4%，房屋转卖增加了34.5%，新房交易增加了14%。
 
温哥华屋价指数：
 

BC省府出台针对地产经纪新规 明年房市能否出现变化？| 加拿大

作为加拿大房价涨幅最高的城市，温哥华的房屋需求一再超越房屋供给量，导致目前想要在温哥华存够一栋房屋首付，需要29.47年的时间。国家银行数据显示，除了公寓首付需要54.5个月（4.5年）可以存够以外，其余房屋类型的首付都需要437.4个月（36.45年）才能存够。而就算存够了首付，在温哥华还房贷也需要占据普通家庭79.9%的收入。

20世纪90年代初以来温哥华最低可负担性房地产市场：

BC省府出台针对地产经纪新规 明年房市能否出现变化？| 加拿大

对于如此难以负担的房地产市场，BC省省长贺谨将于今天（11月16日）与BC省最大的开发群体Urban Development Institute对话，房屋及市府事宜部长Selina Robinson也将参与会议。目前省长办公室还没有公布具体谈话内容，但表示省长会着重讨论大温地区地产供给量短缺的问题。

希望省长此举可以真的探讨出解决楼市过热的方案，不然身处如此难买的环境里，就算对地产经纪的管理再严苛，对于普罗买不起房、还不起贷的大众来说又有什么用呢？
 
来源：加拿大乐活网
 
责任编辑：Shelly Du
 

 

温哥华新规：Airbnb 房东需额外牌照及缴税 | 加拿大

圣诞一到，很多家庭出游都会选择民宿短租，也有不少人在家做起了小地主小房东，但是各位一定要注意，在大温地区做短租房东，和国内完全不同，需要额外申请牌照才行。
 
温哥华市议会刚刚通过动议，规定日后经营短期租约服务Airbnb，必须领取牌照才可营运，并要向市府缴交租金3%交易税，预计新例明年4月开始。也就是说在新规下，经营短期租约的房东，必须缴付49元牌照费，以及收取租客3%交易费，然后向政府缴纳。
 
 

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 同时政府会对所有短租房申请人进行审查，其中包括需要短期租金收入，用作支付抵押贷款的。温哥华市场罗品信指出，考虑到目前市内大约800至1600个短租单位，所以该新规经将保存潜在的长期出租单位。

列治文地区非法短租房情况泛滥

 除了温哥华以外，列治文也于今年3月底加强了短租管制。截止到目前为止，列治文政府已经派出32张罚款$1000加元的罚单，在所有接受检查的房屋中，有28间由于建筑不合规需要接受建筑核准部门的检查。
 

列治文市政府会派专人监督各个网上短租平台，就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途，还有可能会登门造访进行二次或三次调查。

列治文从今年3月开始禁止独立屋或公寓整套进行短租，也就是说，出租房屋必须为屋主自用房的空置房间。出租时间为30天或以下，一次最多可接收2人。如果超过2人，屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室，每间接收2人，且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。同样，后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。
 
由于温哥华和列治文的空置率很低，政府希望更多屋主可以将房屋进行长租，而不是短期出租。另外，很多无牌民宿的消防设备也存在隐患，非法出租并不安全。
 
来源：加拿大乐活网
 
责任编辑：Shelly Du

英国取消租房中介费 违则罚款3万镑 | 英国

根据英国政府在11月1日公布的提案，房东和中介代理商如果向租客收取租金以外的额外中介费，将有可能面临30,000英镑的罚款。

有关取缔中介费的提案细节，曾于去年在议会上被讨论，而现在，这项提案终于被通过。据英国政府估计，在颁布这项法案之后，租客在与房东或中介代理商达成新的租赁协议时，可以平均节省下327镑。

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英国取消租房中介费 违则罚款3万镑 | 英国
不遵守法案的人士，将会被课以初步罚款5,000英镑，五年之内再度违法的人，将会被处以30,000英镑的罚款，甚至面临刑事检控

根据这项提案，房东和他们的代理商将不允许收取除租金以外的任何附加费用。唯一的例外是安全押金（security deposits），而即便收取安全押金，最高也不得超过6个星期的房租，至于一般押金，则不得超过1个星期的房租。

目前，租客常常会被租赁代理商收取房屋推荐费，或资产清单列表费，这些费用一般都在几百英镑左右。这项提案还对第三方交易进行了禁止，比如说，中介代理商不能要求租客向第三方公司付费，以换取第三方公司对资产进行清单列表的服务。 

那些不遵守这项法案的人士，将会被课以初步罚款5,000英镑，并由Trading Standards强制执行。而那些在五年之内再度违法的人，将会被处以30,000英镑的罚款，甚至面临刑事检控。

英国住宅房东协会表示，这些计划当中包含了很多积极的成分，而议会将提案中涉及押金上限的条款，从一开始的4个星期，修改成6个星期，也令他们感到满意。

不过，政策主任大卫·史密斯（David Smith）表示，中介代理商有可能会通过提高向房东的收费，来隐形收取这笔房屋中介费，而房东则会将这笔中介费以提高房租的形式，转嫁给租客。这样的话，租客仍然没有从这项法案中获得任何利益。

他说，“这完全取决于中介代理商会不会将费用转嫁给房东。好的中介代理商当然会为租客的利益考虑，但很显然，他们仍然是房东的代理商。很多中介代理商都不会替租客来考虑房屋质量等问题，而只会关心他们能够赚到多少钱。”

来源：英中时报

责任编辑：Shelly Du

澳移民新规出炉 资料造假10年内禁止申请 | 澳洲

据SBS广播公司报导，澳洲即将执行新移民管理条例，如果申请人递交的签证资料存在错误或误导性信息，10年内将被禁止申请。

《2017年移民法修正案》（Migration Legislation Amendment Regulations 2017），即《2017年第4号议案》（2017 Measures No. 4），将于2017年11月18日生效，其中针对移民法规作出了部分调整。

澳移民新规出炉 资料造假10年禁申 | 澳洲
澳洲移民新规将于11月18日生效（图片来自SBS广播公司）

根据现行的公众利益准则（PIC）4020条款，12个月内曾提供错误或误导性信息的申请人将无法申请签证。然而今后，这一期限延长至10年，意味着曾提供错误信息或者有过签证诈骗行为申请人在10年内都将被禁申。

移民部表示，修正案旨在防备通过撤销签证申请方式规避法规的申请人。目前，部分申请人一旦被移民部怀疑涉嫌签证欺诈后，即会撤回申请，待12个月追溯期结束后便再次提交申请。

根据新条例，在过去10年里曾向移民部、移民审核仲裁庭（Migration Review Tribunal）及行政上诉仲裁庭（Administrative Appeals Tribunal）提供造假资料的申请人，或有可能因不符公众利益准则条例规定而被锁定禁止申请长达10年。

移民部方面还表示，提供造假签证资料的申请人，也很有可能向其他部门提供造假资料。移民部长认为，设立10年审查期“必要、合理、适当”，以保护签证系统框架的完整性。

此外，签证申请人是否故意提交造假文件，移民局将行使自由量裁权判断。签证申请人若意外提供虚假或错误的信息，不会遭到拒签。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

免税国迪拜买房政策详解 | 阿联酋

迪拜是一座沙漠和海水共存、现代和传统共处的城市。它拥有世界上最豪华的酒店、最高的塔、全球最大的购物中心……所有的一切似乎使迪拜成为全球上最特别的城市之一。想去迪拜买房？先来看看迪拜购房政策吧！（迪拜买房攻略）

一、产权保证

外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权。99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。当发生产权转移时，只需交付2％的过户手续费。

迪拜买房 相关购房政策详解 | 阿联酋
阿联酋迪拜3卧3卫的房产

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二、 全家永久签证

到迪拜购房的外国人可以获得政府授予的全家永久签证。全家永久签证不包括其父母和18岁以上的子女。永久签证每三年更新一次。

三、免税

迪拜是一个免税的酋长国。对企业和个人都没有税收。企业没有营业税、所得税、增值税等商业税赋。个人没有所得税。房地产没有财产税或其它房地产税。因此，外国人在迪拜投资房地产所获得的收益可以完全归于自己。

四、外汇自由进出

迪拜对外汇没有管制，外国投资人的外汇可以自由进出迪拜。

五、无税费送签证

房屋交易，转让，无税费. 在迪拜购房，转让，租赁,收益没有任何税收,购置超过100万迪拉姆的房产,即可获得迪拜长久性签证。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

新总理拟削减学生签证 恐造成近万工作岗位流失 | 新西兰

新西兰新任总理杰辛达•阿德恩(Jacinda Ardern)在竞选活动中曾表示，将把学生签证和工作签证的数量减少2万至3万，并减少参加“低价值”课程的学生人数。对此，新西兰独立高等教育协会(ITENZ)表示，削减外国学生签证的举措，或导致多达1万个工作岗位流失。

她补充说，“低价值”(low-value)和“低质量”(low-quality)之间存在混淆，这点需要加以区分和说明。她指出，这些相关课程的级别与职业培训或医疗助理的水平是相同的。“这些都是有资质的课程，是符合职业证照资格的。”新西兰独立高等教育协会(ITENZ)的主席Christine Clark警告说，削减外国学生签证将对行业造成巨大影响。部分仅接收外国学生的独立高等院校将被迫关闭，新西兰将会减少多达1万个工作岗位。

Clark认为，新政府拟减少签证的目标主要集中在level 3和level 4的课程，包括酒店管理、旅游、医疗助理和汽车行业。这些行业对新西兰经济大有裨益，并为新西兰带来了巨大的潜力，尤其是对新西兰的地区经济。“这真的很让人难过，因为新西兰是世界上职业教育最好的国家。”

根据工党网站信息，对移民政策的调整主要有：

  1. 收紧学生签证，同时剥夺“低价值课程”的学生打工的权利。这部分签证的数量每年会减少6000份到10000份；
  2. 低级别课程的毕业生如果没有先得到工作offer，将无法申请开放工签，这部分签证数量每年会减少9000份到12000份；
  3. 工作签证就业名单会更加“地区化”，以保证雇主优先录用新西兰人。这意味着奥克兰的工作签证数量每年会减少5000份到8000份。

来源：新西兰先驱报中文网

责任编辑：Shelly Du

最新：新西兰将限制外国人买房买农场 华人或受到较大影响 | 新西兰

海外买家将不再被允许在新西兰购买房产，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。10月25日，新西兰当选总理、工党领导人杰辛达·阿德恩与其联盟夥伴——新西兰优先党领导人温斯顿·彼得斯在惠灵顿签署了联盟协议，协议内容包括禁止非新西兰居民购买现房(不包括期房)。《澳大利亚人报》25日称，新西兰新政府此举旨在应对不断飙升的房价，这也是工党、新西兰优先党和绿党在漫长的组阁谈判中的一个重要议题。

阿德恩25日称：“我们同意禁止外国买主购买现有住房，并将对外资购买新西兰农场和关键基础设施采取限制措施”。组阁协议内容还包括削减移民数量，同时削减低质量的国际教育课程。一向被认为是反移民活动家的新西兰优先党领导人彼得斯当天表示，新政府此举向外界传递了一个明确的信息，那就是从此以后新西兰对外“概不出售”。此前，他曾“点名”反对中资企业收购新西兰公司。

此前公开的多项数据显示，在新西兰购买房产和农场最多的并不是中国人，但中国人却屡屡“躺枪”。英国广播公司(BBC)25日称，“中国投资者是新西兰房产市场最大的外国买家之一”。

《环球时报》记者25日致信工党的住房事务发言人，即候任的住房部长询问此事，没有得到回应。新西兰学界不少人认为，工党虽然宣布要禁止外国人买房，但具体细则还没有出来，怎么实施，没有确切说法。只有一个主导思想就是不能让外国人买新西兰的现有住宅房屋，但是可以买期房，以推动新房建设。对华人社区民众来说，现在对新政府上台不确定性的恐慌，要大于实际政策的影响。　　

据悉，新西兰政府的限制购房政策很可能圣诞节后就会实施。一位新西兰媒体从业者25日告诉《环球时报》记者，预计很多华人会受到较大影响，但具体结果如何还要看政策实施情况。她认为，工党的新政策未必是针对哪个群体或者族裔，因为国家决策的出台要解决的是整个社会存在的问题，毕竟新西兰目前的房价确实过高，移民政策也有值得商榷之处。

（来源：环球时报） 

责任编辑：Shelly Du

 

法国国民议会通过取消“住房税法案”| 法国

取消住房税的法案上周六（10月21日）在国民议会进行投票表决。该草案是法国总统马克龙大选期间的重要承诺之一。

据rfi报导，现在法国国民议会占主导席位的是总统马克龙的共和国前进党和民主联盟党，大部分都赞成取消住房税，而右派和极左翼以及共产党则反对。最终票数65票赞成，14票反对，3票弃权。法国国民议会对某些法案进行投票只需当天参加会议的议员投票，无需全部议员参与。法国国民议会通过取消“住房税法案”| 法国

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公共账务部长杰拉德-达曼南表示，逐渐取消住房税的法案标志着一个重要时刻，这将把将近100亿欧元的购买力还给居民。

有关逐渐取消住房税的进度表，2018年将减税30%，2019年减税65%，2020年全部减掉。住房税的逐渐取消将涉及到大约1700万个家庭的利益。目前的住房税当中的36%用于地区公共建设，逐渐取消住房税造成的资金缺口将由国家来填补。但持反对意见的议员认为，马克龙天真的想法将导致国家无法填补这一空缺。

 

（来源：新欧洲）

责任编辑：Shelly Du