新冠状病毒 – Page 6

新冠疫情過後，這個房市將帶領亞太區迅速復蘇

海外房產線上平台居外IQI表示，來自中國買家的詢盤增加預示著未來的交易趨勢。當管控措施收效解除後，產業重獲發展動力時，新加坡市場有望迅猛復蘇。

分析師表示，在控制新冠狀病毒疫情的早期跡像表明，來自中國和新加坡的投資者可能會幫助帶頭推動亞太地區的房地產交易和價格回升。

居外IQI的執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，鑒於過去兩個月來咨詢量的上升，這種情況最早可能在下個月就會出現。中國香港、韓國、新西蘭、澳大利亞和馬來西亞的房地產市場也有望比西方國家的市場更早復蘇。

據其門戶網站的數據顯示，中國買家在2月和3月的搜索量較1月有所上升，其中泰國房地產的查詢量上升了24%，澳大利亞資產的查詢量上升了15%。“根據目前的趨勢，我們看到中國已經恢復過來了，亞洲最發達的國家可能會在5月前復蘇。”奇米爾說，查詢量的增加“是未來交易趨勢的可靠指標”。

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這一觀點得到了經濟數據的支持。經濟數據顯示中國制造業出現了令人驚喜的漲幅，同時政策刺激措施振興消費，一些亞洲國家政府也放松了封鎖措施，允許更多企業重新開放。除日本以外的亞太股市本月迄今已上漲超過4%，而上季度下跌21%。

到目前為止，冠狀病毒已在全球範圍內感染了190多萬人，並造成至少11.9萬人死亡。由於歐洲和美國成為新的疫情熱點，當局對疫情感染病例和死亡人數保持高度警惕。

最近幾周，中國國內房地產市場在國家政策支持、開發商的鼓勵措施、全國各地售樓處重新開張和經濟回升等因素的共同作用下，重新煥發了生機。Habitat地產認為，中國香港有望成為下一個反彈的地方。“我認為我們會比其他所有國家更快地度過封鎖期，恢復正常，”Habitat創始人兼董事Victoria Allan說。她補充說，倫敦和美國的城市將受到嚴重的打擊，因為目前病毒的傳播範圍極廣。

不過，這些市場可能會吸引到受疫情措施影響最小的亞洲富裕投資者，因為他們在受挫的海外房產中尋找便宜貨。“通常情況下，國際經紀人都把目標鎖定在中國投資者中的美元百萬富翁，因為這個群體對危機的抵御能力相對較強，”全球房地產研究公司總監Jojo Romarx Salas說。

地產咨詢公司萊坊注意到，在法國、西班牙和意大利——受疫情影響最嚴重的國家的房產投資興趣上升。“從我們不斷收到詢盤的經紀人看來，有些買家正在利用這段時間進行盡職調查，精簡他們的潛在房產清單，並將他們在封城期的時間充分利用起來。”萊坊國際住宅研究主管Kate Everett-Allen說。

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亞太區的其他市場，尤其是新加坡，在健康危機中更有彈性，應該會更快反彈。雖然這城邦住宅市場的價格預計將錄得2016年以來的首次下跌，但幅度不大。高力國際認為，投資者可能會關注當前“短期”動蕩之外的機會。“新加坡房地產市場的長期基本面仍然保持強勁和完整，”資本市場高級主管Jerome Wright表示。”我們可以預期，隨著管控措施的收效解除，各行業將全面恢復動力，房市將會復蘇。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。

來源：南華早報
編譯：Zoe Chan

全球疫情變化對美國留學帶來什麼影響？

全球疫情的大規模爆發，對於很多出國黨和家長們都是始料未及的。標化考試紛紛取消，上半年基本出分無望，申請應該如何規劃？美國大學受疫情影響調整招生政策，是否會在招生時縮緊錄取國際學生？

對於年底申請的同學們而言，今年勢必是充滿挑戰與危機的一年。然而，任何事情都具有兩面性，如何在困境下平穩渡過，甚至從中尋求機遇，為自己贏得優勢。

盡管面對疫情，不少家長都在考慮赴美留學是否是個正確選擇，甚至會選擇放棄最初的留學計劃。但其實，疫情當下，正是留學的最佳時機！

疫情蔓延，美國大學更需要國際生

據AP News報道，遭全球疫情肆虐的不僅僅是國家經濟，也危及到大學的生存。美國擁有約110萬國際學生，占大學生總數的5.5%，國際學生支付的州外學費占學校總收入的很大一部分。

如今受疫情影響，入學率下降、資金緊張，再加上市場暴跌，全美超過30%的私立大學和將近30%的公立大學已經出現了財政赤字。美國三大權威信用評級機構之一的穆迪公司（Moody’s Corporation）在2020年已經將高等教育前景從“穩定狀態”下調至“負面”。

在這種不穩定的狀況下，美國高等教育系統正在不斷調整招生政策，出台緊急措施，表示要給學生提供最大的“靈活性”，希望能夠最大程度幫助今年和明年准備申請的學生，同時把高校系統遭受的財政衝擊降到最低。

美國家庭支付能力總體下降，更多學生Gap Year，各個大學財務危機，這也預示著，在2020-2021申請季，很可能具有全額支付能力的國際學生錄取率會上升。

那麼疫情當下，美國高等教育系統對招生政策作出了哪些調整呢？

美國大學政策調整

1、推遲2020秋天學季報名截止日期

5月1號通常是確定最終就讀學校並支付押金的最終期限。由於疫情原因，一些美國大學將押金提交的截止時間延後到了6月1日。

2、減免退還部分費用

越來越多的美國高校采取臨時性網絡授課的方式，學生們不在學校而產生的食宿費用退還問題，已經有部分高校采取積極退款行動，比如：哈佛大學、北卡羅來納大學系統、俄亥俄州立大學、加州大學聖地亞哥分校、明尼蘇達大學等。此外，還有部分高校退還學生活動費、停車費等多項費用。加州大學系統更是官宣，將對受疫情影響而家庭經濟突發狀況的學生，給予一定的經濟補助。

3、美國留學簽證調整

I-20作為約簽時所必備的材料，是證明學生擁有入學資格的文件。一般來說，都是通過學校郵寄，把正式的紙質版本寄送給學生，學生攜帶I-20原件才能進行簽證。但由於疫情影響，部分美國高校宣布可以使用電子版I-20，以幫助學生盡快完成簽證。

4、調整申請入學政策

由於疫情爆發，各國標化考試無法如期進行，陸續越來越多的大學“不強制性要求申請者提供SAT/ACT成績，或者至少不強制2021年秋季入學的學生提交標化成績。” 讓同學們集中精力於學術，也給予更多的申請者機會。

3月18日：凱斯西儲大學宣布，2021秋季申請者無需提供SAT/ACT成績，采用Test Optional的政策接受申請；

3月20日：MIT宣布對於2020-21申請季的本科新生和2021年及以後的轉學申請者，不再進行SAT II兩門理科考試；

3月24日：塔夫茨大學宣布，從2021年秋季開始為所有本科申請者進行為期三年的Test Optional政策；

3月25日：波士頓大學宣布，對申請2021年秋季學期和2022年春季學期的學生實行Test Optional政策；

3月28日：俄勒岡州7所公立大學聯合宣布，從2021年秋季學期開始，SAT/ACT將不再是必要申請條件；

4月1日：加州大學系統宣布，放寬對學生的入學要求。包括2021年秋季入學的學生將不再強制要求提供SAT/ACT成績，暫停2020年秋季入學學生的letter grade(A-G)政策要求等；

4月6日：威廉姆斯學院宣布，將在2020-21年的招生周期內采取Test Optional政策；

4月6日：阿默斯特學院宣布，所有2020-2021申請的學生可選擇性提交SAT/ACT成績，且SAT II 的學科成績將不被納入錄取考核範圍；

可見，美國名校大多為私立學校，為了盡快擺脫現金流的困境，拯救瀕危的財務狀況，恢復正常的教學秩序，正在積極應對與解決學生們最為關注的問題。不言而喻，這些前所未有的政策變化，對於中國留學生意味前所未有的機會與希望。

來源：新浪教育
責編：Zoe Chan

德國新冠肺炎死亡率為何這麼低？

德國疾控機構羅伯特·科赫研究所4月10日公布數據顯示，德國新冠肺炎確診病例超過11萬例，累計死亡突破2300例。從初期的0.5%上下到眼下的2%左右，與意大利、西班牙和美國等西方發達國家相比，德國新冠肺炎病患死亡率為何這麼低？

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一是早准備。德國的醫療體系在歐洲乃至世界都首屈一指，精細的德國人早在疫情到達歐洲之前幾周便著手准備。早在1月初疫情尚未蔓延到德國，德國的科研團隊便開發出快速檢測試劑，抗疫的科學指導中樞——羅伯特·科赫研究所也公布了詳盡的病例定義等指導文件。1月27日首例確診病例在德國出現之時，德國可以不慌不忙予以檢測、應對。

不過，先期德國在防控上還是大意了，輕視了新冠病毒的傳染力，沒有盡早采取封城封國之類隔離措施，甚至聽任狂歡節之類群體聚集性活動舉行，造成病毒大量傳播，這也是德國病例劇增的根源所在。由於新冠病毒是一個新出現的病毒，加上沒有歷經“非典”煎熬，西方社會一度認為不過是“大號流感”，或盲目地認為此類病毒只會在東亞肆虐，白種人具有免疫力，歐美不約而同出現松懈，德國亦不例外。

二是早檢測、大量檢測。德國死亡率低的一個重要原因就是檢測開始得早。德國開始較多進行新冠病毒核酸檢測時，本土疫情尚處在開始階段。這樣做有助於為患者提供最優化的治療，有效控制重症患者數量。

德國效法韓國，通過大規模檢測和隔離病人來減緩病毒傳播速度，目標是4月底達到每天可檢測20萬人。在此思想指導下，德國及時開放了檢測門檻。德國有很多不同層級的實驗室可以進行監測，有的地方還設有簡易檢測場所，檢測較為靈活。目前，德國的檢測能力為每周可檢測50萬個樣本，相比之下，意大利、西班牙等國的檢測能力明顯不足。

由於檢測數據齊全，德國官方疫情統計是按照新冠病毒感染者數量來計算。換言之，檢測結果呈陽性者，無論有無症狀，都列入新冠病毒感染者之列。這樣一來，與只計算有症狀感染者相比，分母更大，死亡率更低。

三是德國醫保制度較為完備，政府及時出台了檢測、排查等措施，居民去檢測、看病沒有經濟壓力。與之相比，美國有3000萬無醫保人員，初期檢測不免費，許多民眾只能有病硬扛。所以，德國的檢測、看病一直沒有“腸梗阻”現像，分母數字經得起考驗，而美國、意大利等國的分母可能“縮水”，因為有大量感染者沒有納入。

四是德國的醫療體系發達。德國的醫療體系大致可分為三類，一類是私人診所，第二類是綜合性大醫院，第三類是大學附屬的偏重科研的醫院，各有側重進行分流，病人不會一窩蜂湧向高等級醫院擠兌醫療資源。

從醫療保障能力看，德國醫生數量（相對人口而言）、床位數和呼吸機數量傲視歐洲，在全球也名列前茅。據統計，德國有約2.8萬個重症病房，配有2.5萬台呼吸機，另有1萬台儲備，其先進的工業能力保證了呼吸機可以根據需要增加配備。疫情開始後，德國采取重症病人住院治療、輕症患者居家隔離自愈策略，保存重症救治能力。目前，德國依然維持重症病房閑余，不僅保持著“床等人”狀況，而且還有余力接收少量意大利轉移過來的重症病人。隨著病例增多，德國也未雨綢繆，在各地建設“方艙醫院”。

五是老年人群體是新冠肺炎的易感人群，德國的感染者相對年輕，死亡率自然低。羅伯特·科赫研究所所長威勒前不久公布，德國新冠肺炎感染者平均年齡47歲。初期，德國本土感染者主要是青壯年，很多是到意大利滑雪歸來後發現感染，大規模檢測在一定程度上有助於及時發現感染者並阻斷傳染鏈。隨著疫情的發展，政府號召采取老人和孫輩之間不要見面等措施，有助於保護老年人口和有基礎病的群體，從而避免推高死亡率。

德國與意大利的老齡人口比例不相上下，為何意大利病患死亡率居高不下？家庭組成方式是一大原因。意大利“四世同堂”式家庭居多，而德國由於房價一直不高，年輕人長大後一般都離家單獨租房或買房住。這就造成年輕一代感染者傳染給老年人的幾率大大減少，家庭聚集式暴發病例也隨之減少。

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可能大家沒想到，問候禮節也或多或少起作用。同樣是在歐洲，意大利、西班牙、法國等國家民眾熟人見面一般都是擁抱行“貼面禮”，而德國人沒有“貼面”的習俗，一般是握手而已。德國人跟日本人一樣，是很自律又講究衛生的民族，握手後勤洗手就能減少感染風險。疫情一起，握手都免了，更是減少了風險。德國疫情會如何發展，還有待繼續觀察。

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來源：中國網
責編：Zoe Chan

受新冠疫情影響最小的移民簽證是哪種？來看谷歌趨勢分析

谷歌搜索趨勢可以顯示疫情是如何影響投資移民需求，以及疫情過後哪些項目得意，哪些項目失意嗎？

我們利用谷歌趨勢分析工具進行了一系列分析，探尋了過去90天外界對投資移民各類別以及具體項目的興趣變化，以及它們在過去30天的發展軌跡。

首先，看看全球的情況。

總的來看，用谷歌搜索投資移民話題的人變少了。“黃金簽證”這個關鍵詞的搜索量在2月份就已經大幅下滑了。最有可能的解釋就是2月份中國的新冠疫情達到了頂點，而中國恰好是絕大多數黃金簽證申請人的來源市場。對“投資入籍”，“第二護照”，以及“投資者簽證”的搜索量也下跌了，但是下滑程度沒有那麼大。

請注意，我們以10天移動平均線（10-day moving averages）為手段以便更好地理順發展曲線。

在歐洲的投資居留項目中，葡萄牙受影響最大，可能的解釋則是這個項目在2月份引起了巨大關注，當時政府官員宣布要把裡斯本和波爾圖地產投資的最低要求調高，這一計劃在遭遇大範圍抱怨後他們匆忙推遲到了2021年。延伸閱讀：【靴子落地！在裡斯本、波爾圖購房將不能拿葡萄牙黃金簽證】

在非歐洲的投資居留項目中，搜索量的下降不是很大，歷史搜索量的任何變化似乎都可以歸因於大眾注意力轉向了疫情相關的關鍵詞（比如“如何提高你的免疫力”）。

針對加勒比地區各項目的搜索關鍵詞，數據不多（因為它們包含3到5個單詞，不是那種簡單的“MM2H”）。但是，3月以後，下降趨勢非常明顯。

加勒比地區以外的投資入籍計劃在3月和4月初的表現差不多，從2月底以來搜索量就下滑了。但是，要注意，某些項目在過去幾周經歷了復蘇。

在企業家/創業簽證類別中，整體下滑態勢都是一樣的，盡管這些關鍵詞搜索量的下降幅度似乎要比居留和入籍項目少一點。

合並來看，我們發現非歐洲居留項目（比如馬來西亞第二家園，泰國精英卡，美國EB-5，以及“澳大利亞投資者簽證”）受疫情影響相對最大，歐洲居留項目（英國第一層級，葡萄牙，西班牙，和希腊）以及加勒比地區各入籍項目的搜索量變化不大。企業家簽證的搜索量在過去幾周裡反彈了。

讀者可能對中期態勢非常悲觀，但是我們居然發現——當我們聚焦最近30天時，搜索關鍵詞“黃金簽證”，“投資入籍”，尤其是“投資者簽證”的搜索量自3月下半月以來已近有了巨大的提高。

把所有項目的關鍵詞合在一起看，同期當之無愧的贏家就是企業家/創業簽證類別，其它投資移民類別搜索量的下滑態勢，謝天謝地，在最近幾周也開始日趨平穩了。

對新冠肺炎疫情及其對投資移民市場的影響的報道在剛剛過去的一個月裡非常密集，全世界的投稿人都寫文章給我們，分享他們對疫情的觀察和預測意見。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

疫情全球大爆發，哪國房市能最快企穩反彈？

全球股市可能已經崩盤，但分析師和中介公司對房地產行業仍然非常樂觀——認為這只是投資者度過動蕩時期的必經門檻。

房地產專家是一個有韌性的群體。即使是在最壞的情況下也能積極應對，這是大多數成功的經紀人所擁有的技能。那麼，他們如何看待新冠狀病毒對房地產市場的影響？

澳洲McGrath地產代理公司的創始人兼執行董事約翰-麥格斯（John McGrath）巧妙地將危機期間房地產與金融市場的表現進行比較。

他指出，雖然全球股市跳水，但房地產價值卻（相對）保持穩定。“這是因為房地產並不是那麼容易交易，因此，當如全球金融危機或新冠肺炎這樣的‘黑天鵝’事件出現時，不會有同樣的戲劇性反應，擾亂我們的生活，”麥格斯在博客上寫道。

他承認，這最終可能會對房地產產生某種影響，尤其是如果病毒導致大規模的工作崗位流失，但“市場上還沒有出現恐慌情緒”。

麥格斯接著說，正是“夜能安枕”的因素讓房地產如此吸引人。“房產是一種穩定、長期的投資，比起所有其他考慮因素，它更需要時間，才能讓房產增值。它是烏龜在賽跑，”他寫道。

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根據新加坡城市重建局的數據顯示，新加坡的新房銷售似乎抵擋住了冠狀病毒的陰霾，2月份的新房銷售量比一年前猛增了114%以上，而當地的中介公司也同樣表現出了樂觀情緒。

Edmund Tie的研究和咨詢高級總監Alice Tan指出，新加坡新的私人住宅去年比轉售單位溢價約40%，預計這種情況將持續下去。

“隨著充足的新供應量流入市場，以及在低利率的情況下，2020年的需求將保持穩定，預計一手房市場和轉售非土地市場的價格差將保持在40%至45%。”她說。“因此，2020年很有可能超越上一年。”

萊坊新加坡研究部主管李乃佳博士認為，銷售量的回升表明，一些買家在購買時考慮到了財富保值的因素。“此外，新樓盤的推出也引發了額外的興趣，”他補充說。

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在房屋銷售大幅下滑的英國，第一太平戴維斯認為，英國的房屋銷售量可能會出現大幅下滑，但時間很短。該公司表示，未來三個月內，交易水平可能受到的影響最大，但指出，在中國，在流動限制後的三周內，房產交易量或約為零，但在兩個月內已恢復到四年平均水平的50%。

第一太平戴維斯表示，交易活動受到抑制可能導致潛在需求的積累，並指出“長期在家工作的經歷將促使許多家庭搬家”。

第一太平戴維斯還指出，在大選後更高的政治確定性支撐下，英國的房屋銷售活動在2020年的前兩個月相對強勁。“隨後任何活動的下降，都應該在這種強勁的開局背景下進行解讀，”該公司表示。

購房者可能無法親自看房，但這並沒有阻止他們找房。據居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）稱，2月份居外房產門戶網站的活躍度超過了6個月的平均水平。

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在當月搜索量排名前五位的地方中，希腊的房屋搜索量飆升了57.1%，德國的搜索量上升了32.7%，越南的搜索量上升了31.6%。美國（+9.1%）和英國（+6.8%）的興趣較少。

而一些買家則不顧一切地進行著交易。“例如，我們的團隊正在與一位上海的買家合作，她在澳洲珀斯買了一套75萬澳元的公寓——房子沒看也照樣買。她通過電子郵件簽了合同。”奇米爾說。

“買家的積極性還是很強的，只是旅行上的實際限制讓他們望而卻步。”相關文章：【澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂】

他認為，當疫情相關限制放松後，驅動中國跨境房產需求的積極因素仍將存在。“因此，交易將恢復到疫情前的水平，隨著延期交易的完成，可能會出現暫時性的激增。”奇米爾預期。

從國際買家的角度來看，萊坊律師事務所的凱特-埃弗裡特-艾倫（Kate Everett-Allen）對此表示認同。

“雖然全球對新冠疫情的不同反應意味著我們應該謹慎地進行嚴格的比較，但亞洲的經驗表明，一旦新的感染人數下降，活動就會相對迅速地上升——盡管從很低的水平，”她說。

盡管房東們肯定為病毒對零售業租戶的影響而深受打擊，但高緯環球最近對投資者進行的一項調查顯示，人們對商業地產的信心仍然很強。

根據這項專門詢問中國大陸商業地產的調查，超過60%的受訪者認為，在新冠疫情結束後的6個月內，投資活動會反彈，99%的受訪者表示願意繼續在中國投資。

投資者對一線城市的投資熱情較高，100%的外資機構受訪者表示，他們在未來12個月內計劃在上海投資。

不過，總體而言，高緯環球亞太區研究部主管詹姆斯-謝菲爾德（James Shepherd）指出，外資投資者的信心似乎不如本地投資者。

“調查結果顯示，國內投資者在項目執行方面比國外投資者更積極主動，更願意在2020年增加投資預算。”他說。“受新冠疫情爆發的影響，大部分外資企業的項目進度明顯放緩，這給內資企業提供了加快收購步伐的機會。”

謝菲爾德補充說，對於總部位於亞洲的投資者來說，中國是他們在亞太地區投資組合配置中的重要組成部分。“我們預計，當疫情形勢逐漸明朗化後，市場將出現一系列的投資機會，下半年交易量可能會出現反彈。”他說。

珀斯的伊麗莎白碼頭（Elizabeth Quay）全景，北望向市中心中央商務區。圖：Handout

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來源：南華早報
編譯：Zoe Chan

全球最安全國家/地區竟是它！榜首藏在疫情重災區旁邊

2019新型冠狀病毒爆發，由於疫情快速擴散，全球各地也都陸續傳出確診案例。近日Deep Knowledge Group網站也公布了“全球疫情最安全的國家/地區”榜單，但沒想到第一名卻讓不少人相當震驚，直呼“不可思議”。

根據Deep Knowledge Group網站報導，其於4月12日公布了一份“全球疫情最安全的國家/地區”的榜單，其中一至五名次序分別為：以色列、德國、韓國、澳洲及中國。

其中，以色列作為最安全的國家，雖名列亞洲確診數第5位，但在9404名確診病患中，僅有73名死亡案例，相當於近0.8%的超低死亡率。另外，以猶太教為主的以色列，也針對宗教儀式和典禮也祭出嚴格規範，並透過鎖定患者手機位置制作“追蹤地圖”，一旦民眾的活動範圍與確診病患重疊，就會由手機App跳出警示通知，防疫措施相當新穎。

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值得一提的是，該網站也一並公布“全球疫情安全高風險國家/地區”名單，一至五名分別為：意大利、美國、英國、西班牙及法國，其中美國近期疫情狂燒，確診數一直不斷攀升，而意大利則是傳出醫療崩潰的消息，引起當地人民恐慌。

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來源：MSN新聞
責編：Zoe Chan

2020疫情年，是否成東南亞置業良機？

亞洲最大房產科技集團居外IQI發布泰國、馬來西亞兩國今年樓市預測報告。

報告顯示，2020年泰國、馬來西亞樓市疫情下漲跌各一，呈現出不同發展態勢。

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網Juwai.com。IQI Global是東南亞及中東地區知名房產經紀網絡，共有8000名房產經紀人分布在15個國家的25個分行。居外網作為中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。

根據該公司最新調研泰國樓市指數，未來一年，當地房地產業界對住宅價格的預期普遍為負面，但此後的預期為正面，預計從現在到2022年，泰國房地產業將強勁復蘇。

而作為東南亞的另一個熱點國家，馬來西亞指數則顯現出，即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全國的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全馬房價將上漲8.6%。

泰國樓市：短期預測為負面，普吉島被長期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日對196位泰國房地產經紀人的調查，得出了針對泰國住宅價格、租金和市場活動趨勢的預期變化。

冠狀病毒的爆發雖然是一個令人擔憂的問題，但還沒有對來往泰國的旅行或泰國經濟本身產生重大影響。泰國於2020年3月1日證實首個死於COVID-19的病例，4月12日，泰國共有確診個案2551例，死亡病例共38例，治愈1218例。

3月4日，泰國開始建議來自包括中國在內的9個國家的旅客進行自我隔離。

未來一年，房地產業對住宅價格預期普遍為負面，但此後的預期為正面，表明從現在到2022年，房地產業將強勁復蘇。

在整個泰國範圍內，行業人士預計到2020年底房價將下降2.4%，到2021年底將上漲5.6%。到2022年，清邁的價格預計漲幅最大。業內預計，到2021年底，房價將上漲12.8%。

指數的調研對泰國房租預測總體則為負值。在全泰範圍內，預計到2020年底，租金將下降2.6%，不過當地經紀人認為，之後的漲幅能彌補這一損失，在2021年底前租金比目前水平上漲2.5%。這足以給泰國買房的買家心裡打了一個底。

針對全國範圍內的泰國新房銷售，業內人士稱，外國買家占總交易量的31%，即近三分之一。外國買家在泰占有最大的市場買家份額。全國範圍內的外國購房者占新房市場的31%，占二手房市場的31%。

35%的經紀人報告說，與2019年相比，泰國外國買家在未來一年將有更多的購買。全國31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。29%的經紀人預計，明年本地首次購房者和本地升級購房者將更加活躍。

曼谷的各類買家的交易增長預測最強。曼谷45%的經紀人預計，明年本地首次購房者將完成更多交易。

具體到各個城市，到2021年底，價格漲幅最大的市場是清邁。行業預計，清邁房價今年將下跌2.8%，隨後將回升，並在2021年底前攀升12.8%。

普吉島是2020年和2021年唯一一個前景看好的市場。業內預測，普吉島房價今年將上漲1.7%，到2021年底將上漲5.5%。顯然在普吉島，從以下數據能看出其國際化後花園的角色：外國買家主導著新房和二手房市場。外國購房者占當地新房市場的41%，占二手房的41%。

馬來西亞樓市：2020房價小漲，外國買家將繼續增多

居外IQI針對馬來西亞，則對價格、租金和市場活動趨勢的預期演變進行了追蹤。

基於對342名馬來西亞房地產經紀人調查發現，在2020年2月7日至3月18日期間，馬來西亞的冠狀病毒疫情從輕度擔憂變成了嚴重擔憂。調查結果顯示，正是在這個時期，市場心態發生了變化。

即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全馬的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全國房價將上漲8.6%。

在談到住宅出租行情時，馬來西亞全國各地經紀人預測到2020年底平均上漲1.7%，到2022年1月平均上漲7.1%。

業界人士稱，2019年第四季度，首次購房者在全國新房銷售交易中占到了30%的份額——明顯高於其他任何一個購房者群體。

2019年第四季度的轉售或二手房市場由首次置業的本地買家和本地改善型買家主導。這兩個群體在這一時期的轉售房購買中各占27%。

在談到對2020年剩余時間內的成交增長預測時，61%的紀經人預計2020年本地首次購房者的成交量會比2019年多，55%的經紀人預計2020年外國購房者的成交量會比2019年多。顯然，對後市預期是非常樂觀。

隨著冠狀病毒疫情對市場影響，馬來西亞將更多地使用在線工具來促進房地產的營銷、研究和購買。其中一些工具，如虛擬現實、3D渲染和直播等已經出現，使用的範圍也比過去更廣。

中國買家海外購房意願在回歸

Mandy Chen是IQI吉隆坡總部國際業務負責人，她表示，“3月份我們接到的買家和經紀人咨詢量比正常月份少20%。不過，最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折項目在售。”

例如泰國開發商Sansiri曼谷的項目The Line Wongsawang，除了高折扣，還免一年物業費，免維修基金，免彙款費用等舉措。而居外IQI發現，在東南亞地區現在大家居家不出，買家們反而更有空閑上網看房源信息做功課了。

Mandy Chen表示，紀經人這陣子雖然不出門，但還要比平時更忙了。她發現通過zoom或類似的網上視頻會議軟件與買家溝通是個不錯的方式，通過zoom給買家講房源介紹PPT，買家坐在那頭通過電腦觀看，這跟平時線下體驗差不多。“對曼谷和金邊等地段熟悉的買家，真的是不用實際看房，就有下單的。”

居外IQI集團執行董事長Georg Chmiel則表示，從買家通過居外網對海外房產的詢盤數據中看到了回升。

在2月和3月，中國消費者對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份，中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%，對加拿大房產的咨詢量增加了62%，對澳大利亞房產的咨詢量增加了15%，對美國房產咨詢量增加了9%。這些數據顯示，中國人沉寂一段時間的海外置業需求正在回歸。而買家和經紀人已熟悉了線上溝通，房產科技因疫情而顯示了威力。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：地產雜志
責編：Zoe Chan

交易量暴跌，收入驟降，全球房地產經紀人如何面對疫情引發“黑天鵝”？

宵禁、禁足、禁止聚會、商店關門、辦公樓無人、工廠停業，受新冠病毒肺炎疫情影響，過去的一個月，全球多數經濟體的經濟活動都處於停滯或半停滯狀態：短期工增加、失業率大漲，經濟衰退風險劇增。

在這種情況下，多國的房屋租賃和買賣市場也遭遇了“冰川期”，買家大多會選擇持謹慎觀望。據評級機構標准普爾估計，全年房地產行業的總銷售額將下降15％至20％。疫情引發的交易量大跌，不一定會引起房價大跌，但卻會直接導致房地產經紀人收入的下滑。

亞洲房產科技集團居外IQI最新發布的《全球房產經紀人疫情影響調查》報告（下稱：報告）顯示：全球大多數經紀人預期今年收入將受到負面影響，買家群體的活躍度普遍下降，疫情對房地產市場的影響將會至少持續三個月，但也有不少經紀人認為，對於剛需而言，現在反而是一個很好的入場機會。

居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，如果經濟學家們的預測是正確的話，疫情對於經濟的影響雖然劇烈，卻會是短暫的。他補充道，事實上，在中國的疫情得到控制之後，買家對海外房地產的興趣再度重燃，“以3月份為例，買家對美國住宅房產的詢盤量環比2月份增加了9個百分點，對澳大利亞、泰國、加拿大則分別增加了15、24和62個百分點。數據顯示，需求正在回歸。”

交易量下降令經紀人擔憂收入減少

報告問卷調查了來自全球60多個國家，近千名的房地產經紀人，82%的受訪經紀人均表示，新冠病毒的流行將降低他們在2020年的預期收入，其中超過半數認為今年的收入會“大幅降低”。

報告顯示，經紀人對收入下降的擔憂程度與當地疫情的輕重存在一定相關性。比如，從整體上看，歐美地區的經紀人對於自己收入下降的預期要遠高於來自疫情相對較輕的東南亞地區的經紀人。

英國世嘉置業SJW Property的創辦人、《英國置業三部曲》的作者Sally Wang對第一財經記者表示，最近倫敦的疫情發展讓人覺得英國可能會步意大利的後塵。她稱：“因為今年公司增加了人手，所以在疫情大暴發前，業務比去年同期有所增加，但3月中旬倫敦封城之後，業務明顯受到了影響，4月份預計也難有起色。”

Sally Wang表示，目前售房業務已經暫停，但租賃業務仍在進行，“畢竟我們要對把房子委托給我們的業主負責”，但因為疫情關系，無法帶客戶直接看房，而是通過照片或視頻的方式發送給有興趣的租客。

IQI澳大利亞佩斯分行董事總經理Lily Chong也對第一財經記者表示，毫無疑問，疫情放慢了市場正常的節奏，買賣雙方都擱置了決策，“與去年第一季度相比，今年同期的營業額下降了35%。由於旅行限制，有兩筆交易因買家無法前往使館核實文件並簽名而被迫延遲。”盡管如此，她表示，由於當前澳元彙率十分劃算，仍有不少買家通過網絡進行了咨詢。

當然，也有一些經紀人認為，疫情對其影響較為有限，比如德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊就對第一財經記者表示，疫情期間德國與房產交易相關的部門工作正常，只是大部分工地暫時關閉。他提到，自己這段時間主要服務的是來自中國的剛需客戶，中國人面對病毒時的自我保護意識特別強，都會主動戴口罩並與他人保持距離，因此在看房和交易上並沒有遇到太多困難。

采取哪些措施減輕疫情影響？

報告顯示，對於疫情可能的持續時間，62%的受訪經紀人都認為至少將持續三個月，只有10%的經紀人認為影響將限於兩個月或更短。經紀人們普遍認為，疫情對當地買家的影響較小，受到影響的主要是來自海外買家的交易量。為了減少疫情影響，激活市場以保證資金流動性，不少投資熱門國家的開發商都祭出了打折營銷的手段。

IQI國際業務負責人Mandy Chen對第一財經記者表示，最近東南亞多家開發商都推出了折扣優惠吸引買家，比如在泰國曼谷、柬埔寨金邊這些城市都有因疫情而打折的項目在售，除了價格折扣之外，還提供免物業費、免維修基金、免彙款手續費等優惠選項。

Mandy Chen還提到，由於現在大家都在家裡閉門不出，對房產有興趣的買家反而有更多時間在網上查看房源信息，因此在線的咨詢服務工作反而更多了。此外，通過網絡視頻會議軟件與買家進行溝通也成了常態。Mandy Chen稱：“我們通過視頻軟件給買家介紹房源，這與線下介紹的體驗並沒有太大差別，尤其是對當地環境比較熟悉的客戶而言”。

墨爾本銷售代理Kay & Burton的Jamie Mi在居外直播活動上展示其房源

奇米爾也表示，目前海外房產買家對東南亞地區的咨詢活躍度很高。比如，3月28日時，居外網曾做過一次海外房產項目直播展示，在線觀看直播的人數接近十萬，而這可能與疫情導致近來東南亞國家貨幣對美元彙率普遍大幅下滑有關。深入了解：【居外網海外房產線上講座瀏覽量超過9.3萬人次】

Lily Chong也對第一財經記者表示，疫情之下，直接和客戶面對面交談並在線下展示房源受到了大幅限制。因此，她所在的公司為經紀人提供了在線培訓和講座，教他們使用視頻、數字化等在線的方式展示房源以及和客戶線上溝通的技巧。另外，Lily Chong還提到，有在專門花時間研究各國政府推出的刺激計劃和援助信息，並與客戶共享其中的重要信息，以期可以互惠互利。

經紀人認為現在適合買房，但對賣房意見不一

報告的調查結果顯示，全球經紀人對於疫情期間是否適合賣房存在分歧，約有39%的經紀人認為時機合適，不過也有同樣比例的經紀人持反對意見。由於當前買家多持觀望態度，需求被暫時壓制，賣家想要脫手房產可能不得不降價或提供其他激勵交易的手段。

與賣房的情況不同，大多數經紀人（68%）都認為現在是買房的好時機，認為不好的僅有9%。

比如孫楊就對第一財經記者表示，對於剛需客戶而言，現在是一個很好的買房機會，德國大城市房產供不應求的情況並未發生根本的轉變，市場需求只是受到疫情的暫時抑制，只要經濟沒有陷入長期的衰退，需求很快就會反彈。

奇米爾也認為，根據大多數觀察家預計，第二季度全球經濟將出現嚴重的收縮，但第三季度將迎來迅速反彈，重新上升的市場和經濟將給房地產投資者提供更多的購買理由。”

房地產咨詢管理公司仲量聯行（JLL）研究部門副總監惠頓（Nick Whitten）認為，自從英國政府宣布未來幾個月暫停所有抵押貸款的還款以來，房產持有者沒有太大理由要在此時賣房，而一旦疫情的衝擊結束，由於供應不足，房產的價格將會快速上漲，就像2009年金融危機之後的那樣。惠頓預計下半年市場就將完全復蘇，並維持其對今年英國房價上漲1%的預期。

報告顯示，對於市場的長期前景，大多數經紀人都保持著信心，當前個別地區的打折銷售也只是暫時現像，預計疫情危機過後，價格和交易量都會快速反彈。

關於居外IQI

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

疫情將如何影響投資移民的喜好？各個項目又將如何回應？

等到疫情結束，萬事萬物有點恢復常態了，我們才能更清楚地知道這場全球疫病給我們造成了什麼。就像那些摧毀各國經濟的世界大戰一樣，這場疫情造成的損失可謂慘重，奪走了很多人的生命，造成了極其巨大的商業損失。

我們希望疫情早點結束，但是我們還沒有脫離險境。現實則是，在疫苗研制出來之前，我們無法高枕無憂，科學家說疫苗出來，短則6個月，長則一年多。我們必須接受這樣一個現實，這場災難導致的經濟影響很可能比2008年的金融危機還要大得多。

同時請看：【經濟危機只會讓投資移民房產更具吸引力！】

陷入雙重困境的小島國

對於那些嚴重依賴於旅游和經濟公民計劃的小型發展中島國來說，疫情不啻於一次雙重打擊。從游輪停航，酒店房間取消，再到入籍申請量下跌，這場影響還會持續一陣子。那些運作永居項目的大國也不能幸免。這場疫情嚴重影響了它們的審理時間，在安全衛生篩選流程中也導致了一些變化。

歸功於財富增長，中國成為了世界上最大的投資移民申請來源地。截止本文落筆，中國政府表示，中國人民又站起來了，世界上的這個制造業巨頭也要開張營業了。這一切的背後，是他們在為可能出現的第二波病毒做准備，而他們的高淨值家庭正忙於挽回疫情期間的收入損失。

有鑒於此，拿到投資入籍身份或者居留身份在目前或者未來數月，可能不是優先事項。中國市場的需求極有可能非常短暫。21世紀是一個全球旅行的時代，旅游業對很多國家來說極為重要。免簽旅行成了入籍項目的旗幟，這些項目以免簽旅行作為賣點，吸引更多申請。優越的流動性以前對投資者來說是決定性因素，尤其是在中國市場，中國護照免簽能力較為薄弱。鑒於全球的流動自由都被嚴重限制了，免簽旅行，目前來看，不是資產。很多情況下，還很可能是負債。

小國投資入籍計劃在價格上會更靈活

盡管我們可能找不到數據，我們還是會想：在世界各國紛紛閉關鎖國的高峰時段，有多少持第二護照的經濟公民遭遇了嚴重困難？目前而言，很多人可不想被遣返到那些小島國上。

更為麻煩的是，我們可能會看到那些通常強加於大多數非洲國家的旅行限制變成永久性的。

對那些持有歐洲，美洲，英聯邦，以及其它發達國家居留許可的人來說，那裡的情況不一定更好。盡管它們有著更為先進的醫療體系，但是這些醫療體系目前已經不堪重負了。城中心巨大的人口無助於目前的抗疫形式，反而造成一種虛假的安全感。

我們愈發覺得經濟形勢不會很妙，但是一線希望還是有的。運作投資入籍項目的小島國會覺得有必要進一步降低費用來保護經濟不受旅游業持續蕭條的傷害。這種權宜之計可能還不夠。

食品安全將成為一個賣點

如果說全球疫情教會了我們什麼的話，那就是本地食品持續供應的價值。來自陸地和海洋的有機產品資源不僅可以極大地滿足本國人民的需要，而且還可以作為一種彈性的出口貨物。此外，與其各個國家自己加強出口生產，還不如地域聯合起來生產，這樣在國際需求端更具議價能力。加勒比地區的面包樹和南太平洋的海豚魚就應當考慮區域聯合性生產或者聯合性捕撈。

歐盟一直在推“歐盟制造”這個品牌，那麼，憑什麼就不能“加勒比制造”或者“源於南太平洋”？加勒比共同市場可以考慮把這事納入他們的項目議程。

就其本身而言，太平洋島嶼論壇成員簽署的《太平洋島嶼國家貿易協定》也可以制訂一些有關的內容。以房地產為賣點的入籍計劃和居留計劃走在了正確的道路上，而旅游地產不能再作為主打因素。我們應當引導更多的投資進入農業和漁業，小規模制造業，以及衛生行業，這些都是後疫情世界的支柱產業。

醫療保健也可以作為一種投資選項

獲得第二公民身份和第二居留身份的福利之一就是生活質量的提高。與其強調旅行自由是入籍的賣點，這些提供快速通道的國家還不如效仿大的經濟體。高淨值申請人想在新國家安全生活的一大動機可能是新國家可以為他們提供便捷優質的醫療服務。一個不是基於五星級酒店而是基於現代化醫院的投資項目可能造福整個國家，甚至賺到醫療旅游收入。

獲得第二公民身份或者居留身份意味著你可以為你以及家人選擇更好的生活。這意味著更高的安全度，更好的醫療，教育，旅行自由度，以及經濟機會。過去5年，我們看到入籍項目和居留項目紛紛問世。有多少個符合上面全部的條件？

財富縮水，申請人會更加謹慎，然後去找最佳選項。這不是價格戰，但肯定是一場各顯神通的戰爭。我們預計這些項目的咨詢量會增加。大型的國家，比如遭受疫情重創的西班牙和意大利，很可能會放寬居留條件。但是，小型的國家，比如所羅門群島——還沒有推出自己的入籍項目，很可能認為疫情是削弱競爭對手的一大機會。

同時請看：【醫療服務已成投資移民重要考量新、馬、泰表現亮眼】

只有時間才能告訴我們，一兩年後市場會作何反應，但申請人的心態是保持不變的。符合所有上述條件的項目才受益最大。如果這些項目能夠熬得過這次疫情的經濟影響，它們必須盡快調整項目重點。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

新冠疫情如何影響亞洲房地產政策？泰國購房者協會主席如是說

目前新冠疫情使許多行業活動停滯不前甚至取消，各國政府正緊急尋求解決辦法，各國針對房地產行業的應急措施有哪些? 在這樣的形勢下，泰國又有什麼樣的政策？來看泰國房屋購買者協會主席頌蓬•珀拉措猜的專欄文章。

泰國房地產研究與估價信息中心和泰國國際房地產貿易協會（FIABCI）的主席，幫助大家了解各國實施的政策措施，不同類型的房地產行業受到的影響也不同。

1、影響最大的行業是酒店和度假村。許多酒店，尤其是度假酒店，現在恐怕門可羅雀，哪怕是商務酒店或會議酒店都受到了巨大的影響，導致許多酒店開始出售甚至倒閉破產。

2、寫字辦公樓也受到很大的影響。自從開始在家辦公以後，寫字樓的出租狀況開始出現衰退趨勢，越來越多的商戶提出退租。如果哪一棟寫字樓發現了感染患者，那麼它便不得不立即停租一段時間，所以與租戶或從事其他房地產業的人相比，寫字樓所有者承擔了更大的壓力。

3、就現在的住房情況來看，房屋買賣可能會在這段時間內有減弱或消失的跡像，受疫情影響，現在許多人面臨失業，房產中介通常是沒有固定收入的，並且中介公司的各種項目受到現金流的影響，同時還得支付各種利息，因此不得不在此期間減少交易。

全球範圍的影響

國際房地產貿易協會是世界最大的房地產協會，其會長Walid Moussa先生透露，根據目前的狀況，必須在一定時間內停止償還債務、利息及各種手續費，如3個月、6個月甚至一年，以此來減輕借款人的債務負擔。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估價及中介協會主席Chrek Soknim表示，為了防止金融結構中斷，金融機構應繼續向客戶提供貸款，讓買家擁有住房，金融機構應在此危機期間，提供低利率的特殊貸款，另外，政府應在此期間避免征收房地產稅和轉讓費。

馬來西亞

馬來西亞FIABCI協會副主席兼馬來西亞中介協會會長林文平先生，據他介紹，目前馬來政府已實施的措施包括取消財產稅和轉讓費，此外，政府還建議取消今年代理許可證的續期費。

越南

河內房地產分析專家李麥（Mai Lee）表示，越南政府尚未采取任何措施幫助越南購房者、投資者和房地產商，因為越南房均價約為600萬泰銖（比泰國貴），主要面向高收入人群，尚未進入低端的市場，政府可能沒有任何措施來提供幫助，所以可能並不會出台明確的措施。

印度

FIABCI印度協會主席法魯克•穆罕默德（Farook Mahmood）表示，印度政府應停止與買賣有關的所有稅收，包括租用土地和建築稅、招牌稅等。法魯克先生還強調，應降低銀行利率和未來12個月的電費，以降低人們的經濟負擔。

印尼

印度尼西亞最大的土地開發商協會（印度尼西亞房地產公司或REI）的執行董事Meiko表示，對於印度尼西亞而言，最重要的事情是停止征稅，讓人們仍有資金來承擔房貸。

中國香港

香港房地產經紀人協會執行委員會透露，香港政府管理著所有房地產專業人士，例如中介、房地產評估師、物業經理，現在已經減少專業人員的證件續期費，但是專業人士仍然在申請更多的優惠，但政府還沒有任何政策。目前，相較之前來說，新冠狀病毒的爆發漸漸減少，但這並不代表香港政府不關心普通民眾，政府在收入補償和公共衛生方面向人們提供了幫助。

泰國

對於泰國目前的情況，作為房屋購買者協會的主席，珀拉措猜於3月23日致函總理，總理采取了以下措施來幫助購房者：

1、降低貸款利率，使貸款利率不得高於存款利率3個百分點（例如，如果存款利率為1％，則貸款利息不應超過4％），中介費為房屋價值的3％。各種接受存款的金融機構，利潤率也不應超過3％，此外，政府應允許外國金融機構提供服務，與泰國金融機構競爭，相信這種方法絕對能夠降低貸款利率。

2、各金融機構將在6個月內暫停償還本金、利息、各種手續費、住房貸款和其他貸款，如果將來形勢不見好轉甚至更糟，將暫停1年，暫停期滿後將通過分期付款的形式，逐步恢復正常還款。

3、停止收稅、房地產轉讓費、土地和建築物稅，為期一年。

4、為無法支付分期債務、或需要出售房屋還債的房主建立購房基金。針對上市公司，應評估購買專業責任保險，基金會以嚴格的專業標准進行資產評估，以75%的市場價值收購。如此一來，那些需要出售的人，未來還可以連本帶息將其回購，或者讓普通民眾可以以優惠的價格購買房屋，還可以幫助民眾找到住的地方。

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來源：bangkokbiznews
責編：Zoe Chan