根据英国经济学人智库最新研究显示，2015年新加坡市依然是全球生活成本最高的城市。
这一结果是经济学人智库以美国纽约为基准，比较了全球133个城市的160多项服务和商品价格得出的。
全球生活成本最高的五大城市分别是新加坡市、巴黎（法国）、奥斯陆（挪威）、苏黎世（瑞士）和悉尼（澳大利亚）。
据新加坡知名网站报道，新加坡连续第二年，成为亚洲最大的海外房地产投资国。新加坡去年的海外房地产投资总额，达119亿美元，比前年的94亿美元，多出25亿美元或27%。
房地产咨询公司世邦魏理仕研究的预估数据显示，亚洲海外房地产投资，去年创新高。总投资额达400亿美元。比前年高出23%。而来自新加坡的投资额最高，达到119亿美元。排名第二是中国内地，第三是中国香港特区。
世邦魏理仕指出，由于新加坡房地产等市场收益减少，缺乏可投资的资产，投资者因此选择投资海外房产。
另外，虽然伦敦、东京、悉尼、上海和纽约仍然是亚洲人的海外房地产投资热点，投资者也开始进军其他城市如巴黎和洛杉矶。以投资项目来看，虽然办公楼依旧受到青睐，但酒店和工业房地产也越来越受欢迎。
新加坡房产税税制结构简明合理，其政策非常注重促进社会公平和优化资源配置，有钱人多征，普通人少征，并且依据不同时期内国家的经济政策进行调整。
新加坡房产税，有钱人多征普通人少征注重促进社会公平
在新加坡政府的财政收入中，税收收入占80%以上，但新加坡仍是税率较低的发达国家之一，其新加坡房产交易税在新加坡政府税收体系中占的比重非常小。
新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等，其中规定有房地产税的为后三部法律。
新加坡的房产税税制结构简明合理，其政策非常注重促进社会公平和优化资源配置，有钱人多征，普通人少征，并且依据不同时期内国家的经济政策进行调整。2011年税制改革之后，凡是年产值低于6000新币(1元新币约合5.1元人民币)的，免收房产税，体现了房产税制度更加倾向于弱势群体的政策意图。
属于一般财产税
新加坡的房产税主要归于财产税中，其财产税属于一般财产税。新加坡是个城市国家，没有设置地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署全权负责国内税务的征管，其内部机构设置比较精简，并严格区分纳税评估机构与稽查机构。税务署设有税收电脑中心，负责所有税收的征收以及资料的存储和查询，是一个非常完整、高效的系统。
房产税的征税对象主要是土地、房屋、公寓、建筑物等不动产。虽然新加坡住宅有政府组屋、公寓和私人洋房三大类，但所有住宅都必须缴纳房地产税，征税范围很宽泛。
依据房屋的年产值
新加坡的房产税每年征收一次，其计税依据是房屋的年产值，而房屋的年产值是由新加坡国内税务署按照房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修的费用得出的综合价值。房屋年租金也由国内税务署来作综合评估，参考年景好坏、房屋新旧程度、地段、是否有健身设施等因素。但应当注意的是，这里租金的估算仅仅是针对一个房间，而不是整套房屋的租金，因此其税基相当低。
而在税率上，新加坡采用的是比例税率，依据两种不同的用途，采用两种计算方式。自用房采用4%的低税率，其他用途的房屋则按照10%来征收，其中，自用居民、政府组屋居民、小户型居民还可以进一步享受一系列的优惠或折扣，因此，普通居民缴纳的税款是很少的。
征收遗产税
新加坡对死者在新加坡的动产与不动产要征收遗产税。遗产税的计算没有区分动产与不动产，税基以总的遗产价值为准，不超过1200万新币的，税率为5%，超过1200万的部分，税率为10%。但死者拥有的住宅的财产价值不超过300万新币的，可以免交遗产税。
新加坡是住房问题解决得最好的国家之一，房地产税制的设计在其中发挥了一定的作用，因为其征税与优惠并重，照顾了绝大多数的居民。但是，也不能夸大房地产税制在其中的作用，其实，新加坡的房地产税制在抑制房地产投机方面的作用并不大。住房问题的解决主要归因于新加坡实行的“组屋工程”，直到上世纪末为止，新加坡实行组屋工程40多年，共修建了近百万套组屋，容纳了80%以上的新加坡人，这种组屋户型适中、价格低廉，惠及绝大多数的新加坡人，从根本上瓦解了商品房投机的基础，稳定了房地产市场。
新加坡房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。比如拥有一套不到70平米(使用面积)的两室一厅，如果不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金。如果你也居住在这里，那么房产税是我年值的4%。那么年值具体是多少呢?
新加坡如何征收房产税?如果房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为自己住一个房间，出租一个房间，所得到的收入是6900新币(比实际收入略少)，那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税，即便是你没有出租，也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币，但政府有一系列的折扣，给那些小户型的拥有者，所以实际缴纳税款是82新币，大约400人民币。这样一个房产税的计算办法，使得小户型的人缴纳的税款较少，大户型和私人公寓就没有折扣了，他们通常要缴纳2-4千人民币的新加坡房地产税。
从2011年开始，新加坡房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值(AV)低于6000新币的，免收房产税。我这样6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新币，大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的新加坡房地产税，所以有钱人多给一些，普通人少给一些，这就是新政策的意图。总体数目上，政府不会吃亏的。
除了新加坡房产交易税，房子每个月还要交纳30新币，大约150人民币的物业费，虽然没有保安，但是社区的卫生还是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费，以前租房子的时候，房东竟然能拖欠1-2年的物业费，还安然无恙地住着。自己一般一次预交一年的物业费，因为可以刷信用卡，积分，换航空公司的里程。
新加坡是世界上公认的住房问题解决得比较好的国家之一。新加坡模式的优点是政府主导住房供应，满足大部分住房需求，最大限度压缩投机者炒房空间。新加坡政府长期坚持以政府分配为主、市场出售为辅的原则，在房地产市场上牢牢掌握了主动权，既解决了大部分国民的住房问题，也有效地平抑了房价。目前新加坡全国大约有84%的人安居在组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。
新加坡房产税是新加坡政府的一个主要税收来源，是一种非常传统的税种，而且是跑不掉的，有房子，就得交税，而且它是一种要素税，是对土地这种稀缺资源的一种认可。新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对10%的最困难群体，政府提供补贴或廉租房。政府严格控制高价商品房的比例，对于超过100平方米的“富人住房”，一律收取高倍的土地出让金及高倍的物业费。
新加坡房产税费调整 促进社会更公平新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，而年值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。政府在房产税方面体现了向弱势群体倾斜的原则，即自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率（如房屋出租者）是10%.而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。也就是说，政府部门将根据你所拥有的房地产估算一个租金的年值，不论是组屋、私产，或者是有地的房子。比如你拥有的一套房子，政府给你估一个年值，如果出租一年能收5万新元，那么税收就是5000新元。在这方面，无论是组屋、私产还是其他的各种房产类型都没有任何区别，都必须交10%的房产税。惟一的区别是你可以向政府申请说这房子是我自己住的，那就可以把税率降至4%.也就是说即使是自住，房产税你也不能不交，只是可以少交一些而已。
大力推进住房保障在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。因为居民购买组屋价格低廉，所以在转售和转租方面也受到严格的限制，按照规定，屋主在一定年限内不得整房出租；5年内组屋不得转让，也不能用于商业性经营。新加坡还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，防止投机多占。另外，业主出售购买时间不足1年的房屋，要缴纳高额的房产税，这对抑制炒房和商品房价格暴涨非常有效。
新加坡的住房保障制度有许多特色。一是制定长远规划，由政府出资建房。新加坡于1960年成立了房屋发展局，专门负责住宅建设的计划安排、施工建设和使用管理。房屋发展局是一个半官方机构，实行自主经营、自负盈亏。在房屋发展局的主持下，新加坡每五年制定一个建屋计划。为确保计划的顺利实施，新加坡政府除了专门拨出国有土地和适当征用私人土地，以供房屋发展局建房之用外，还以提供低息贷款的形式，给予房屋发展局资金支持。二是实行住房公积金保障制度。新加坡从1950年开始推行中央公积金制度。住房公积金制度是一种强制性的社会保障制度，通过强制缴纳、限制使用方向和用途来实行。对于那些最低收入的家庭，允许动用公积金存款的一部分作为购房的首期付款，不足部分由每月交纳的公积金分期支付。中央公积金制度对于解决“居者有其屋”计划遇到的住房筹资等问题起到了决定性作用。三是因地制宜。根据人多地少且人口密集度高的特点，新加坡房屋发展局在规划设计小区和新建组屋时，既考虑建筑外形的高低错落、色彩变化，又能充分利用室内面积合理布局。所有的居住小区都有完善的配套设施，包括商业中心、银行、学校、图书馆和剧院等。另外，政府还通过邮政储蓄银行贷款和政府补贴对公共住房以及中低收入阶层进行调配，使公共住房能够良好运转。同时新加坡政府对于公共组屋管理施行立法与政策相配套，不仅解决了建房问题，而且解决了公共住房的转售转租问题。
严管土地杜绝炒房新加坡政府严格控制土地供应。房屋发展局可无偿得到政府划拨的土地，而私人房地产开发商则必须通过土地批租，有偿获得土地使用权。政府通过这种方式在一定程度上照顾了中、低收入者的利益。为了防止房地产开发商的炒作，新加坡政府还制定了细致和周全的法律法规，对房地产市场进行严格监控。例如，房屋发展局的政策定位是“以自住为主”，对居民购买组屋的次数做出了严格限定，以防止有人投机。如上所说的，居民在购买组屋后一定年限内不得整房出租，仅允许房主与租户合住。而且组屋在购买5年之内不得转让，也不能用于商业性经营，否则将受到法律严惩。另外，新加坡公民购买商品房后如不愿向政府退回自己已购组屋，就必须继续在组屋居住，否则将受到严厉处罚。而且如果业主出售购买不足一年的房屋，就必须缴纳高额房产税，这对平抑商品房价、杜绝“炒房”起到了很好的作用。
从2011年开始，新加坡政府对新加坡房产交易税进行了改革，新的制度更加倾向于弱势群体，对于年值低于6000新元的房屋免收房产税；年值在6000至24000新元的，只对高出的部分征收4%的税；而对于年值超过24000新元的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。
新加坡的楼市最近非常“冷”。
“开发商这一年几乎没有大型的楼盘开盘。”在新加坡远东机构工作的查玉（化名）对记者透露，去库存已成为现今新加坡房地产市场的主题，而当地的开发商们也在过去的2014年保持了“克制”的经营模式。
与此同时，记者获悉，去年年底之前，“亚洲第二贵”的新加坡房价已经连续3个季度下滑，下滑时间为５年来最长。
新加坡城市重建局（URA）公布的私人住宅指数显示，在第一季度下滑1.3%之后，新加坡私人住宅价格在第二季度下跌1.1%，跌至209.3点。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时指出，新加坡市房地产市场出现持续下跌的情况，一方面是因为新加坡楼市供应增加过快——过去几年，新加坡政府不断提高私人及公共房屋供应。未来9年将有近9.5万幢私营房屋进入市场，同时还有2.5万幢左右的公共房屋建成。另一方面则是由于新加坡利率上升以及政府抑制房价过快上涨的政策作用。
值得一提的是，正如殷旭飞所说的那样，为了继续消化之前楼市过多的“供应”，新加坡政府将继续延长2009年推出的一系列房地产降温政策，这或意味着房价下降的局面将进一步深化。
查玉告诉记者，业内市场预期中，新加坡房地产市场惨淡经营的状况将贯穿2015年全年，房地产价格也会进一步下跌，预测跌幅高达11%。
租金下跌
房价持续下跌无疑成了新加坡投资商们最为无奈的事情。不过，在当地投资商张元看来，他对新加坡房地产市场走低最直观的感触不是房价走低，而是租金下滑。
“私宅的租金已经连续下滑了两年，我一个朋友去年底的租金相比前年下降了3%。”张元告诉记者，单从下滑的比例看，似乎不是很大，但是对于那些资产众多的“房东”们来说，这意味着一年结束，他们将面临着几十万，甚至上百万人民币的损失。
值得一提的是，新加坡市区重建局房地产资讯系统的最新数据显示，截至2014年第三季度，新加坡整体非有地私宅（特指别墅区以外的住宅区）租金已下挫1.80%。相关数据指出，其中代表高档私宅市场的核心中央区（CCR）首当其冲，下跌2.6%；代表中档私宅市场的其他中央区（RCR）下滑0.1%；代表大众私宅市场的中央区以外地区（OCR）则下跌1.7%。
与此同时，新加坡房地产联合交易网SRX的数据指出，截至去年11月，非有地私宅租金相对第三季度进一步下滑，如今已经下滑了5.7%。同2013年1月的租金高峰相比，2014年11月的租金已下跌9.4%。
新加坡媒体最新报道称，新加坡非有地私宅租金在去年12月连续11个月下跌后，在过去一年滑落了5.3%，其中以高档私宅租金的跌幅最大，达到6.7%。
“这个幅度下跌得有些‘狠’。”张元感叹。原本无需操心便可获得高收益率的新加坡租金为何下跌得如此让人意外？
新加坡智信研究与咨询总监王伽胜在接受媒体采访时指出，由于2014年竣工的新私宅有所增加，以致于整体租金走软。“租户有更多的选择，而出租交易量却追不上新竣工私宅的增幅。”王伽胜说。
“中央核心区（即高档私宅）的跌幅最大，是因为公司继续减少外来专才的房屋津贴，作为一种有效节省成本的策略。”王伽胜认为，虽然大众私宅2014年12月份数据显示，当地租金跌幅最小，但租赁需求疲弱，加上有项目完工，可出租单位增加，将继续给租金施加下行压力。
新加坡高力国际研究咨询部主管谢岫君对此表示赞同，他认为，除了移民和外劳政策，大量新竣工私宅和屋主出租卖不出的较旧私宅单位，造成租金市场的竞争越来越大。
与此同时，记者获悉，根据新加坡市建局的数据，从去年至2017年，已取得或预计取得的临时入伙准证是72109个，这意味着新加坡私宅的供应量庞大，租金市场继续面对压力。
当地房地产机构报告指出，展望明年，私宅出租市场将因为大量新私宅进入市场而面对更激烈的竞争。“明年预料有20284个新私宅单位将竣工，其中占大部分的13315个单位将集中在OCR，而其余6969个单位则将平均分布于CCR和RCR”。
新加坡第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋也在公开场合指出，2014年前三个季度，新加坡私宅签订的租约数目已经达到46949个，照这样看，它很可能超越2013年同期的55856个。
因此，房产分析师张佳媛认为，这意味着CCR和OCR将面对更大的租金压力。OCR将因为这一地区庞大的新私宅供应而走弱。她告诉记者，在RCR的新供应相当适中，这一地区竣工的新私宅可能将开始抢走CCR的租户，尤其是那些减少预算又要住在较大单位的租户。
政策影响
房价下滑加上租金下跌，新加坡楼市的未来显然考验重重。
对于新加坡房地产市场的走向，相关机构认为，新加坡房地产市场的严峻考验2015还会继续上演，因为政府短期内并不打算取消对房地产市场作出的降温措施。
新加坡房地产分析师杜刚在接受记者采访时表示，他预计房价在2015年将下滑10%左右。“房价不会暴跌，但是政府依旧在推行降温政策，而短期供应过剩的情况，将在未来两至三年内逐步解决”。
在杜刚看来，新加坡政府的政策因素显然是非常有作用的。“抑制买家贷款，提高卖家印花税——４年之内卖房卖家分别缴付16%、12%、8%、4%的印花税。这一项基本赶走了市场投机的人。”杜刚指出，政府还从宏观上收紧了外劳政策，这对于抑制房地产市场过热都有着极为关键的作用。
然而，在投资商们看来，新加坡楼市走低未尝没有政府收紧外劳政策方面的影响。“尤其是对租金的影响。”张元指出。
新加坡房地产分析师Eva对记者指出，政府收紧外劳政策对出租市场确实有所影响，它确实从一定程度上影响了潜在租户的供应，但并没有影响到以就业准证租户为对象的私宅，所以租金下滑不能完全归咎于政府的政策作用。
不可否认的是，新加坡政府的政策走向确实让一些人感到担忧。
在新加坡工作的外来专业人士已经开始担心会越来越难以保住长期饭碗，或在离开新加坡后较难重返本地工作而勒紧腰带，租用低租金公寓甚至组屋。
当然，更为忧心的当然是当地的房地产行业。瑞银对新加坡房地产市场2015年展望中指出，本地房价比起最高峰时期已经下降了3.8%，但是由于还是比2009年的水平高出56%，所以政府会维持降温措施，“我们可以预见房价将继续下跌，预测在2015年至2016年，会下降6%到11%。”
这意味着，建筑发展商将继续面临来自各方的挑战，因为除了来自政府的降温措施和供应过剩的现象，可能出现的贷款利率的提升将会雪上加霜，进一步打击新加坡的房地产市场。
瑞士银行预测，在接下来几个季度，房地产发展商和市场参与者都会继续面临考验，新加坡的屋主必须做好应对准备。尤其是等待新租客入住以协助还贷的屋主，要有足够的现金周转和预算来支撑还贷压力，度过这场“房地产寒冬”。
“从目前的趋势来看，2014年新加坡房地产市场已经进入停滞时期。”Eva对记者直言，“一些房地产商们已经开始将投资目标转向海外。”
与此同时，根据普华古柏与美国城市土地研究所之前的一项联合调查，新加坡已经跌出普华古柏2014年房地产市场排行榜的前五名。
因此，2014年至今，已经有多个房地产业者要求政府放宽降温措施、出手救市。
新加坡产业发展商公会会长谢文华在接受媒体采访时表示，自从政府实施降温措施和总偿债比率(TDSR)后，住宅市场进一步放缓，交易量从去年的大约18000个减少至今年的预计不到9000个，整体私宅价格也连续４个季度下滑，因此，他要求政府出手，防止形势急转直下。
除了谢文华，丰隆集团兼城市发展执行主席郭令明也曾在多个场合呼吁政府放宽降温措施，并指出新加坡正在流失房地产投资。不过，新加坡国家发展部当时的回应是，暂时还不到放宽条例的时候，虽然私宅交易减少，但房地产价格还是相当稳定。
新加坡金融管理局也重申，不会放宽房地产降温措施，并将继续关注楼市的走势，在必要的时候采取进一步的措施，来确保家庭负债维持在合理的水平。
势头不减
“在投资者眼里，买房不管出于什么目的，都有一个共同的目标，就是要实现保值增值。如果房价下滑，原本收益率很高的租金现状惨淡，对于投资者来说，基本在传递一个信号，那就是离开新加坡楼市。”张元告诉记者，因为当地政府对楼市的插手，投资商们逐步开始对新加坡房产的增值潜能提出了质疑。
“不可否认，新加坡政府出台的一系列调控政策，增加了包括中国在内的外国买家在新加坡的购房成本。”殷旭飞表示，调控措施的密集出台使房价上升的空间缩小，投资前景也被看淡。
与此同时，记者获悉，新加坡政府还在2014年提高了私人及公共房屋的供应。新加坡城市重建局的数据显示，在未来5年，将有接近9.5万幢私营房屋进入市场，此外每年还将有2.5万幢至2.7万幢的公共房屋建成。
有专家预测，未来两年总房屋供应量将达到平均每年4万幢，到2015年将达到4.7万幢的高峰，远高于1.23万幢的历史年均水平。假设新加坡购房者每年对房屋的需求为1.55万幢，预期到2016年新加坡的私营房屋空置率将从现在的5.6%上升至9.9%。
历史经验表明，当房屋空置率达到8%时，房屋租赁和房屋价格将开始下降。而现在的新加坡楼市显然证实了这样的“历史”。
那么，新加坡的房地产市场还具有吸引力么？
“那可未必。”査玉告诉记者，虽然新加坡房地产市场开始走软，销售情况逐渐放缓，投资者在新加坡投资的火热势头却似乎不减。
“相比加拿大如今的楼市政策，新加坡并不是最严格的。”外联集团的工作人员Bob告诉记者，外国人在新加坡购买商品房没有任何特殊要求，购房者本人只要年满21周岁即可。
外国购房者也能够从新加坡的银行申请到房屋贷款。此前，外国购买者最高可以申请到房屋总额80%的银行贷款，尽管目前银行开始收紧这一比例，但外国购买者在新加坡购买第一套房，仍然可以申请到60%至70%的贷款；购买第二套房，可以申请到的贷款比例是40%-60%。具体贷款成数，要看购房者自身的情况，包括年龄、贷款年限等因素。
“在新加坡买房，政策很友好，银行不排外，也认可中国内地的收入证明。”广东东方金源律师事务所金焰律师谈到移民新加坡后曾指出。
2013年6月，金焰帮一位客户在新加坡购买了一处房产，是一套二手房，面积127平方米，总价85万新加坡元（折合成人民币约为428万元）。当时，这位买房者只付了两成首付，剩余80%申请银行贷款，贷款年利率约为1%。
“因此，来新加坡买房投资的人并没有明显减少。”査玉对记者透露，一些人觉得如今的新加坡楼市非常稳定健康，很乐意来投资新加坡房产，特别是执行共管公寓的地段，最受国外投资者的青睐。
业内人士认为，这与新加坡政治稳定，拥有非常完善的金融体系息息相关。“新加坡地少人多，土地是稀缺资源，所以未来的房价依旧会非常坚挺，这对于投资者的吸引力是巨大的。”该人士指出。
有投资商告诉记者，新加坡的大众市场住宅依旧有许多发展空间，而且新加坡市场相对稳定，并有利于企业借助地域优势，开拓东南亚其他市场。“而且新加坡土地面积有限，未来房价下跌的幅度也不会很大。”该投资商表示。
记者还发现，有很大一部分是看中新加坡的教育环境选择移民投资。
上海的张爱华将女儿送到新加坡留学后，就在当地直接购买了一套公寓，虽然当时价格昂贵而现在的房价有所回落，但是她认为并不吃亏。“我们看中的是新加坡的教育资源和孩子未来发展前景，是对未来的投资”。
然而，不是所有人都对投资新加坡表示赞同。
“由于新加坡房价存在下跌的可能，目前单纯投资当地楼市并非一个好时机。”殷旭飞认为，“房价已经上涨到一个较高的水平，加上政府为了抑制房价的过快上涨，提高了相关税费以及首付比例，这将增加投资者购房成本和风险。”
未来走向
只是，新加坡房地产在近期真的会一直保持低迷么？
在査玉看来，房地产市场也是变幻莫测的，对新加坡房地产市场未来走向的判断也不可过分武断和悲观。
据悉，高力国际在近日发布的2015年亚洲房地产市场展望报告中，分析了亚洲区所有类别资产来年的表现，指出亚洲经济持续增长，应会令区内的机构级资产持续受到追捧。但由于收益率受压及货源短缺，资金可能会继续流出亚洲以寻求机遇。
高力国际与过去几年比较，2015年不同之处在于外来资金量将大幅增加，因为机构投资者需要实现配置平衡。目前他们在亚洲的投资不算多，有必要在此地区提高房地产投资。然而在过去数年，多个市场实施若干购买限制，如今其中部分限制获得放宽，可能会令机构投资者受惠。
因此，高力国际预计，2015年新加坡办公楼市场将继续吸引大批投资者，新供应呈现不足的局面，稳健支持高占用率，并推动租金和楼价上涨。
高力国际亚洲资本市场董事总经理邓文杰也对媒体指出：“预期部分亚洲国家政府考虑到住宅价格和经济增长放缓，将会放宽现行降温措施。我们已经看到了一些长线投资者在目前市况放缓之际，风险减轻，积极寻求售价合理的投资项目。”
邓文杰表示：“投资者将密切留意投资良机，尤其是豪宅市场。”由于新加坡市场低迷促使卖家降低叫价，与2014年低迷的市况相比，来年的情况可能略为改善。
高力国际华东及西南区董事总经理翁琳也表示，随着新参与者进入新加坡，寻找国际投资项目的投资者类型也日益多样化。“我们预测，在未来数年投资者将把投资范围拓展至更广泛的资产类型，交易规模也会随之扩大”。
在高力国际方面看来，新加坡市场应当会出现一些令人关注的项目发展地盘，届时资本市场活动应会增加，将会迎来更多国际投资者。这意味着，新加坡的房价在今年年中将会回温。
不过，有分析师观点，新加坡房地产市场想要回升也不是那么容易，关键钥匙握在政府手里，若要政府停止降温措施，并推出减息措施来刺激市场，那么必须达到两个条件。
第一个条件是本地房价下跌15%，政府就会出手救市。毕竟政府不能让房地产市场太长时间保持冷淡，也不可以让房价突然暴跌影响新加坡经济。第二个条件则是市场贷款利率回到正常水平。不过瑞士银行预测，贷款利率至少要到2015年底，才会达到1.4%。该分析观点认为，“这两个条件短期内似乎都无法达到，所以保守估计，一直到明年中，房地产市场都不会好转。”
杜刚也对记者表示，新加坡私人商品房短期内不会有所反弹，并预计该类房价今年内会继续下跌10%左右，“这主要是由于政府对市场的限制、可能继续上涨的利率，以及更多房屋供给的需要消化造成的”。
新加坡圣淘沙湾，价值数百万美元的别墅车道上停靠着兰博基尼、保时捷和宾利这样的豪车，游艇在附近400个泊位的码头一字排开。为了安全考虑，大量房屋外还设立了警卫室。
然而，光鲜的表象下是新加坡房地产放缓的迹象。由于疏于照管，屋前的草坪已经变得枯黄。去年夏天，两栋独立产权的公寓售价也已经跌破了原价的一半以上，而另外一些公寓依然无人入住。
其中，最新的圣淘沙湾W公寓只卖出了不到一半。W公寓开发商城市发展有限公司销售顾问邓茜娜走在公寓带有超大游泳池的奢华样板房里说，以前W公寓的潜在买家是圣淘沙湾有钱的亚洲人，想把公寓作为度假屋，而现在大多数住户都是在新加坡的外国专业人士，而且他们只租不买。
新加坡过去标榜自己是亚洲富豪的乐土，圣淘沙湾因此一度吸引了许多来自中国、马来西亚和印度尼西亚的有钱人。但是，这种繁华背后的势头已经开始放缓，而W公寓这样的高端社区则成了市场疲软的中心。
从某种程度上来说，这种放缓是新加坡领导层精心策划的结果。
新加坡生活与住房成本不断上涨，人们的不满情绪沸腾。面对这种情况，新加坡政府实施了一系列举措给房地产市场降温的措施，结果使高端市场遭受了格外沉重的打击。
新加坡向外国人征收18%的房地产税，降低了买房者的热情。那些希望头两年变卖产权的人面临的地产税差不多同样高昂。
泰国金英证券公司研究主管吴文祥说：“迄今为止，圣淘沙湾遭受的打击最严重，因为当初那里是市场狂热表现得最明显的一个地区。”据吴文祥称，2004年至市场最高点的2013年间，高端地产的价值上涨了80%。
2004年前后，也就是亚洲金融危机和SARS爆发后，资金开始四处流动。新加坡政府为了加强实力，对外宣扬自己全球金融以及私人银行中心的形象，同时提供税收鼓励和其他优惠政策来吸引外资企业。
新加坡政府还放松了外国人购买土地的政策，同时开始出售圣淘沙湾上复垦的土地。圣淘沙湾位于新加坡本岛的南面，从前是英国人的军事基地。
此后，形形色色、风格各异的别墅在那里拔地而起。其中有一栋房子的外形如同埃及古墓，门口还有两个法老猎犬的警卫雕塑。还有些房子屋顶上则覆盖着棕榈树叶，以召唤提基的保佑。
当地一直传言，到底是谁买下了哪栋房子。《商业时报》等当地小报曾经挖出了大手笔买房交易背后那些亿万富翁的名字，其中包括澳大利亚矿业女继承人吉娜?莱因哈特和印度电信业大亨布蓬德拉?库玛?穆迪.
房地产建设持续了好几年，一直势头不减。开发商们建起了一栋栋奢华公寓，对外推销称，它们是新加坡唯一的水岸居所。
圣淘沙湾W公寓总经理史蒂芬?法布雷格说：“我们都叫它亚洲的蒙特卡洛。”
圣淘沙湾其它地方也正在开发之中。
2010年，云顶世界在圣淘沙湾主要地段开了一家赌场。新加坡官方并不鼓励本国公民及永久居民参与赌博，他们每光顾一次赌场必须支付100新币的费用。为了吸引游客，当地还兴建了一座环球影城主题公园。
当时，整个新加坡的地产市场正在蓬勃发展。利率很低，刺激买家提高了举债的额度。市场信心高涨。各家银行也在新加坡成立了区域总部，新增了就业岗位。新加坡的城市天空轮廓发生了巨大的变化。一个新的金融区拔地而起；三栋楼组成的滨海湾金沙酒店楼顶上有一座外形酷似轮船的赌场，报道称，整个酒店的建造成本高达54亿美元。
由于新加坡政府无力遏制火热的房地产市场，当地的外国人越常见，住房成本也在上涨，这些都成了点燃人们不满情绪的触发点。尤其是拥有崭新别墅、游艇和豪华公寓大楼的圣淘沙湾，它更是成了许多新加坡本国公民眼中一个象征着不平等的标志。
2011年的大选中，自从新加坡1965年脱离马来西亚脱离独立以来一直都是执政党的人民行动党虽然胜出，但优势之微弱却是它历史上最低的一次。
大选之后不久，新加坡政府开始采取措施降低国外的投资。尽管新加坡政府已经采取了宏观措施来减少投机，但它最新的举措却更多地瞄准了高端市场。
东南亚仲量联行董事总经理符斯克说：“上一次大选中有人表达过忧虑，说外国人参与房地产市场帮助推高了价格。”
为了降低购房需求，在基础的印花税之外，新加坡开始向外国购房者额外征税。一年之后，这项税收再次提高，针对外国购房者的总税率达到了18%。
如今，购房一年内打算转卖房产所有权的人必须缴纳转售价格16%的税收。若是在两年期间内转售，则须缴纳12%的税收。随后两年的税率则逐渐下降。
新加坡政府采取的最有效的措施是根据贷款人收入的一定比例限制其贷款金额。
此后，新加坡整个市场的新房销售降幅惊人；2014年，新加坡售出的房产数量较前一年减少了一半。去年，新加坡住宅价格下跌了4%，一些分析师预测，今年还会出现两位数的降幅。
符斯克说：“需要取消这些降温措施，价格才会回暖。”
圣淘沙湾眼下的购房者很少。最近开发的项目中还没有卖出去的单元大多数只能租出去。
借款人也碰到了麻烦。
最近，新加坡大华银行起诉印尼开发商力宝集团与圣淘沙湾一个项目的购房者串通夸大放贷的金额。在这起诉讼案件中，大华银行称，38名借款人中有37人已经违约的抵押贷款价值高达1.81亿新元.
案件诉讼称，项目开发商发放的家具抵用券总金额相当于向购房者提供了房屋总价20%的折扣，而购房者们并没有透露这个折扣细节。力宝集团否认了这些指控。
近期的销售情况描绘了一幅低迷的图景。大多数卖家都蒙受了巨大的损失。
Turquoise公寓大楼一套单元去年7月的售价为400万新元。而根据泰国金英证券公司为新加坡政府编制的数据表明，卖家2007年11月买下这套公寓时的价格为700万新元。
另一栋楼滨海公寓去年9月一套公寓的售价是399万新元。但2010年，它的标价还高达470万新元。
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新加坡的楼市最近非常“冷”。
“开发商这一年几乎没有大型的楼盘开盘。”在新加坡远东机构工作的查玉(化名)表示，去库存已成为现今新加坡房地产市场的主题，而当地的开发商们也在过去的2014年保持了“克制”的经营模式。
与此同时，去年年底之前，“亚洲第二贵”的新加坡房价已经连续3个季度下滑，下滑时间为5年来最长。
新加坡城市重建局(URA)公布的私人住宅指数显示，在第一季度下滑1.3%之后，新加坡私人住宅价格在第二季度下跌1.1%，跌至209.3点。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞指出，新加坡市房地产市场出现持续下跌的情况，一方面是因为新加坡楼市供应增加过快——过去几年，新加坡政府不断提高私人及公共房屋供应。未来9年将有近9.5万幢私营房屋进入市场，同时还有2.5万幢左右的公共房屋建成。另一方面则是由于新加坡利率上升以及政府抑制房价过快上涨的政策作用。
值得一提的是，正如殷旭飞所说的那样，为了继续消化之前楼市过多的“供应”，新加坡政府将继续延长2009年推出的一系列房地产降温政策，这或意味着房价下降的局面将进一步深化。
业内市场预期中，新加坡房地产市场惨淡经营的状况将贯穿2015年全年，房地产价格也会进一步下跌，预测跌幅高达11%。
瑞银对新加坡房地产市场2015年展望中指出，本地房价比起最高峰时期已经下降了3.8%，但是由于还是比2009年的水平高出56%，所以政府会维持降温措施，“我们可以预见房价将继续下跌，预测在2015年至2016年，会下降6%到11%。”
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据新加坡媒体报道，新加坡上个月的非有地私宅转售交易量持平，转售价环比仅微跌0.2%，其中高档私宅跌幅最大。
根据新加坡房地产交易信息网站SRX的最新数据，高档与大众化私宅转售价分别下滑1.7%与1.1%，中档私宅转售价上扬1.5%。与去年1月相比，私宅转售价整体下滑了6.5%。
SRX预计上个月共有370个单位转手，仅比去年12月的363个单位多出7个。
SRX指出，2010年4月的高峰时期共有2050个单位转手，与当时相比，上个月的转售交易量下挫了82%。
新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示，今年1月转售价月比下滑是在意料之中。这不仅是农历新年前市场淡静所促成的，更重要的是，总偿债率（TDSR）条例大幅度限制了房屋贷款，并继续影响投资者购屋的兴致。
他认为，买家并不急着买转售私宅，他们预料农历新年过后，发展商可能会推出更多新私宅，并在市场情绪低落的情况下折价吸引买家入场。
对于高档私宅在1月的转售价跌幅最大，王伽胜表示，屋主已经打定主意要终止失败的投资，尤其是高档地区私宅的价格看起来还没有复苏的迹象。
对于中档私宅转售价上扬，他认为并不能视为价格已扭转跌势的迹象。价格月比上扬并不能持久，由于市场情绪疲弱，因此一般上在一两个月后又会下跌。
至于大众化私宅转手价格下滑，则显示买家对于郊区从今年开始将会添加许多新竣工的私宅，而持谨慎态度。
新加坡欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，SRX的最新数据确定了市场已知多时的信息：市场正在逐步下滑。各个月份统计报告的不同点，在于某些月份有的地区的转售价跌幅会比另一个地区的来得大。
“但是，毫无疑问的是，整体趋势显示，在直到政府大幅度调整目前的房屋政策之前，私宅价格将在今年持续走软。”
今年1月的私宅转售量预料跟之前两个月不相上下，约每月360至375个单位。假设转售量维持在这个水平，那么全年转售量将跌至4300至4500个单位，这是自1998年亚洲金融风暴以来都未再看到的水平。去年的私宅转售量跌至5407个单位，创下11年来的新低。
尽管如此，麦俊荣预测，由于转售价走软，一些想要讨价还价的投资者和买家会进场，使到市场稍微回温，交易单位或介于6000至8000个。
展望今年，王伽胜认为，若政府在下半年没有为任何降温措施松绑的话，私宅转售价预料下滑7%。但是，若政府在下半年解除降温措施，转售价可能下跌5%。
“政府在下半年解除任何降温措施，都不会造成私宅转售价快速上扬。投资者知道，大量竣工的公寓会加剧出租市场的竞争，而那些买屋自住的屋主则大多比较喜欢向发展商购买房地产，后者所供应的私宅，设计更好也更现代化。”
智信研究与咨询总监王伽胜表示，买家并不急着买转售私宅，他们预料农历新年过后，发展商可能会推出更多新私宅，并在市场情绪低落的情况下折价吸引买家入场。
据新加坡《联合早报》报道，新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，今年1月的非有地私宅租金较去年12月攀高0.2％，结束了之前连续11个月的持续下跌。
不过大多分析师认为，私宅租金的跌势并未真正扭转，今年的私宅租金可能下跌高达8％。
同比来看，今年1月的私宅租金较去年同期下跌5.9％。
新加坡ERA产业主要执行员林东荣说：“总体而言，私宅租赁市场今年将继续面对压力，预计将继续滑落。这主要是因为今年完工的私宅项目将创新高、引入新加坡的外派人士减少，和更严格的房产税制度等。”
他预测今年全年的非有地私宅租金将下跌6％至8％。
根据SRX的预估数据，1月份租金涨幅最显著的是中档私宅（RCR），环比上扬1.9％，而大众私宅（OCR）的租金也走高0.2％。高档私宅（CCR）的租金则表现欠佳，环比滑落0.8％。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，1月份私宅租金上扬，并非下跌趋势扭转，因为市场的基本面并未改变，“例如政府今年不太可能增加落户新加坡的外国人和外派人士的人数。在这情况下，租赁需求预料将维持疲软，因为外籍人士的人口增长将追不上租赁住宅供应的增长速度。”
智信研究与咨询总监王伽胜则认为，1月份私宅租金表现一般会比较好，因为年头时期往往是许多外派人士签订或更新租约的时候，但他提醒说：“1月份的更活跃租赁活动仅推动租金微涨0.2％，所以，整体租赁市场实际上并不见得乐观，更不能视为租赁需求已然提高。”
他预测私宅租金将在3月或4月恢复跌势，全年跌幅高达8％。
在政府组屋方面，SRX价格指数显示，1月份组屋租金较之前一个月跌了0.5％。
其中，四房式组屋的租金下跌了1.3％；五房式组屋下跌0.3％；公寓式组屋的跌幅最显著，下跌1.6％。只有三房式组屋的租金，稍微上升0.3％。
根据数据，成熟组屋区和非成熟组屋区的租金都呈下跌趋势。上个月的组屋租金较去年1月份下跌1.6％。
中国人为何在新加坡买买买？
新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣说，近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。
莱坊国际最近一份报告显示，马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地，其投资收益超过了其他传统海外置业城市。
新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。
郑维荣透露，永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。
以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。
为孩子好？
除了投资、移民以外，很多中国内地买家在新加坡置业的主要目的是为了子女的教育。新加坡的教育体系是世界上最好的教育体系之一，例如、创新性、东西合璧、双语等都是新加坡教育独一无二的特色。再来，新加坡社会稳定、安全，被评为全世界第二安全的城市，这无疑是很多中国内地家长热衷于送子女来新加坡读书的主要原因之一。
《三字经》曰：昔孟母，择邻处。为了孩子受到更好的教育，孟子的母亲带着儿子搬了三次家，最后住到文庙旁边，所以成就了与孔子齐名的孟夫子。孟母是不是“虎妈”，不得而知，但华人自古以来就是世界上非常崇尚教育的一个民族——因为教育不仅可以改变命运，也是一个国家的核心竞争力之一。
买学区房不如去新加坡
当今的父母大多都是“虎妈”和“狼爸”，在子女教育支出方面可以说是不惜一切代价，从母亲吃各种益智补剂的“胎教”开始，幼儿园学前班不是私立名校就是国际双语，小学市重点起跳，中学省重点才算达标，大学——如果不留学QS排名前50的世界名校，还真不好意思跟邻居打招呼。
北京海淀区五道口的学区房1平方米10万,37平方米打折卖您350万算便宜。这个“宇宙中心价格”的卖点就是子女可以就读附近的重点小学或者重点中学——既然您都有这个经济实力和彪悍决心，在雾霾遮天土豪横行的帝都买套楼下开着麻将馆包子铺的二手学区房，为何不带孩子直接去鸟语花香安全清洁公平竞争的新加坡？
新加坡的立国理念很简单，就是“任人唯贤”,因为这个除了阳光和空气没有任何天然资源的小岛国，唯一能凭借的就是高素质的人力资源，而高素质的人才来自于高效优质的教育体系。国际教育机构皮尔森（Pearson）发表2014年全球教育制度排名报告，前4名分别是韩国、日本、新加坡和中国香港。
新加坡无疑是国人的最佳选择：韩国人讲韩语，“前轱辘转后轱辘不转”；日本人讲日语，“阿咿呜呃喔”；中国香港人讲粤语用繁体汉字，“佢唔冇嘅㗎噶咁咗啲”，只有新加坡华人普遍讲华语（普通话），用简体字，英文教育水平更是荣膺亚洲之首。新加坡教育部就位于西部地区的波那维斯达（Buona Vista），这里遍布多所双语精英中小学和高等学府，拥有亚洲教育中心的美誉
小红点也有个“海淀区”
更重要的一点是，虽然新加坡被称为“小红点”，但整个教育体系奉行的是精英主义，因材施教，来自于任何家庭背景的学生，都可以根据自己的实际情况选择最适合自己的教育模式，在公平、公开和公正的选拔过程中不断提升自己的书本知识和实际能力。
今天新加坡政界、商界、学界和军界中的头面人物，大部分都是在这个体制下层层遴选出的人中翘楚——政府奖学金的得主，他们中的很多人都毕业于位于新加坡西部的两所公立大学——新加坡国立大学（NUS）和南洋理工大学（NTU），在最新公布的2014年QS全球大学排行榜上分别名列第22位和第39位，在亚洲排行榜上分别名列第1位和第8位，无论是学术水平和科研能力，都名列世界前茅。
除此之外，这里还坐落着另一所闻名世界的商界贵族级院校——英士国际商学院（Insead欧洲工商管理学院）的亚洲校区，全球的商界英才云集于此，MBA和EMBA莘莘学子接踵摩肩。沧海横流，财智纵横——方显亚洲商业教育中心之本色。
如果说滨海湾是新加坡的“曼哈顿”，那么西部的纬壹科技城（one-north）则是整个东南亚的“硅谷”，这里坐落着和教育机构相辅相成、产学结合的众多高科技研发中心——启奥生物医药园(Biopolis)、启汇园（Fusionopolis）、媒体工业园（Mediapolis）以及新加坡科技研究局（A*STAR），从这里孵化出的尖端技术正悄悄改变我们这个世界的样貌，飞速提升人类的生活品质。
几千年前的孟母为了儿子的教育都懂得要择邻而居，更何况现今思想通达，观念先进的现代人？单纯投资房地产是富豪；单纯投资子女的教育是慈母严父；而用投资房地产的方式来延展孩子的未来才是王道，为了下一代的未来，居住在新加坡的西部无疑是一个上佳之选。
