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市场实例显示，售价大众化的私宅项目仍能吸引买家。低利率环境，再加上发展商审慎的订价策略，也会扶持这个趋势持续下去。

于2013年6月实施的房屋总偿债率（TDSR）措施，可说是过去几年旺热楼市的一个转捩点。 这一系列降温措施和金融限制推出之后，不仅房产买家的购买能力降低、置产费用升高，产业发展商的新项目和销量也出现了显著减幅。

2015年的新加坡房市 买家市场中的进场良机

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2014年的新房销量从2013年的1万5162个单位锐减至7437个单位，下跌了50%。在同一个时期，发展商推出市场销售的新单位也减少了51%。此外，私宅价格也从2013年第4季开始呈现下滑趋势。

房屋销量受到冲击

新加坡房屋销量在房屋总偿债率推行数个月后即受到冲击，但新加坡房价却在2013年第4季才开始出现显著影响。市区重建局的私宅价格指数连续下滑了四个季度。此外，所有地区的非有地住宅价格指数也同样下跌。值得注意的是，一向因需求强劲而被认为更具弹性的大众市场，也开始出现房价调整迹象。

根据博纳集团总裁伊斯迈分析：“买家、发展商和有关当局之间的关系将会持续下去。买家相信会更善于挑选，并且扣着他们的购屋决定，因为他们看好2015年和2016年期间将有更多房产项目竣工，带动房价到时下降。至于发展商会继续谨慎地挑选推出新项目的时机，并且寄望政府介入，取消一些房地产降温措施。不过，从政府的角度来看，倘若房价没有显著降低，当局似乎没有充分理由来放宽降温措施，而事实上，房价至今只是稍微下降而已。”

伊斯迈认为：“对房地产市场来说，2015年预料将是充满挑战性的另一年。新单位推出市场的表现将取决于发展商是否能够制定适当的价格策略，准确地反映当前的市场情绪。买家也会对价格和单位总金额保持敏感，他们只有在相信某一个房产确实物有所值的情况下，才会进场。”

2015年买家市场展望

由于买家在购买房产时的态度更谨慎，2105年的私宅市场预料将是不明朗的一年。

政府推出的多个措施已有效地抑制了各类型买家的需求。不仅一些特定买家因房屋总偿债率的金融管制措施而被迫退出市场，一些符合条件的买家也因此调低了购屋预算。与此同时，日趋放缓的转售组屋价格也大大影响了准备提升组屋者的买气。

价格合理和地点优越的优选房产项目将会继续吸引买家进场，但是，由于潜在买家减少，以及发展商之间的竞争日益激烈，房价预料将面对下滑压力。这个情况将随着接下来陆续推出的私宅供应而进一步恶化，对买家更为有利。

尽管房市疲弱，买家仍对售价吸引人的新项目趋之若鹜，纷纷涌至房产陈列室参观。

新加坡市区重建局更换了15年未变的私宅价格指数计算方式，以更准确地反映本地私宅市场中的价格变动。

市建局指出，修订私宅价格指数（Property Price Index）是因为新加坡私宅种类已日趋多元，不仅出现更多小型鞋盒私宅，早年兴建的私宅也逐渐老化，显著改变了私宅市场的结构。

新加坡私宅价格指数采用新计算法

昨天公布的今年第一季私宅价格预估数据已开始采用新计算法。新计算法除了单位地契、落成状态、私宅种类和地点之外，还考虑到更多影响屋价的因素，包括单位屋龄、单位面积、是否靠近地铁站等。

采纳了新计算法的私宅价格指数，除将与建屋发展局去年底开始采用同样计算法的组屋转售价格指数接轨，也能与日本和法国等市场的先进住宅价格指数并肩。

私宅价格指数的基年从1998年第四季调整至2009年第一季，与去年底调整基年的组屋转售价格指数一致。

此外，私宅价格指数覆盖的私宅范围扩大了，能反映所有私宅的新推出和转售价格走势；旧指数的私宅涵盖率约90％。

ERA产业主要执行员林东荣把指数新计算法形容为：“这就好比将水进一步蒸馏至清至纯。”

根据市建局文告，私宅价格指数过去采用的“分层计算法”（stratification），先根据私宅种类划分小组，再取得每组价格中位数，按过去12个季度的移动平均交易量，为不同组别加权，综合算出每季私宅价格指数。

这种方法较简易直接，但随着近年来私宅种类增加，它面对一定的瓶颈，无法辨识私宅的新旧和大小，却又不能进一步细分，因为这可能导致指数波动性增加。

新计算法称为“分层特征回归法”（stratified hedonic regression），细分出影响房价的屋子特质，包括地契、屋龄、面积、地点等，并从指数中去除这些特质的影响，只留下受时间因素影响的部分，并改用按固定的权值来综合算出每季的私宅价格指数。

固定权值（fixed weights）反映总体交易资产的价值，可减少指数因交易量起伏而出现的波动，当局将每隔三年检讨权值。仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮认为，新计算法让指数能够反映房价在本质上的改变。

市建局的私宅租金指数也将采用新计算法。

值得注意的是，尽管新算法只从今年第一季起生效，但若根据新算法进行回算，私宅价格指数过去一年四个季度的跌幅，似乎都比按旧计算法的跌幅小。

按旧的计算法，整体私宅价格在2014年全年累计下滑4.0％；第一季至第四季的跌幅分别是1.2％、1.1％、0.7％、1.1％。

按新计算法，去年第一季至第四季的跌幅分别是0.7％、1.0％、0.8％以及0.8％。

对此，市建局发言人说：“累计价格跌幅上的微小差别是计算法改变所致，按新算法对2014年的私宅价格指数进行回算测试，显示价格动态的大趋势（跟旧算法）一致，细节的差异并不大。”

欣乐国际执行董事麦俊荣表示，新旧计算法在变化率和波动率方面的差别极小，新计算法代替旧计算法“不会对买家的投资决定和政府的私宅政策带来任何影响”。

开发房地产交易信息网站SRX的StreetSine联合创始人兼首席技术官李俊旸表示，市建局的新计算法与SRX的计算法一致，对公众是一件好事，他们做决定时可参照更一致的数据。

私宅价格指数在采集原始数据方面也有所进步。新推出的销售数据来自发展商，该数据将剔除所有发展商提供的折扣和回扣，以得出新推出单位净价。

转售和楼花转售数据则来自土地管理局所收到的买卖禁令（caveats）；由于申请买卖禁令不是一个强制性步骤，过去的转售数据并不全面。

如今，市建局将从第三方，即国内税务局获取印花税数据，使私宅价格指数覆盖所有私宅。

市建局也将缩减私宅价格指数子指数，从目前近50个缩减至6个，以反映更广泛的价格趋势。

新加坡整体非有地私宅转售价格在2月续跌，这是私宅转售价格连续四个月出现下滑。不过，非中央区的大众私宅转售价格在2月持平。

根据昨天出炉的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据，今年2月的整体非有地私宅转售价格相比1月下跌0.3％，但这个跌幅比1月的0.9％跌幅（已调整数据）明显来得低。

新加坡非有地私宅转售价2月续跌

分析师认为，大众私宅转售价格持平以及整体非有地私宅转售价格跌幅缩小，并不代表私宅转售价格已趋向稳定。

他们指出，新加坡房地产降温措施是整体私宅转售价格一路下滑的主因，房地产降温措施若不放宽，这种趋势就会在接下来一年里持续，私宅转售价格的全年跌幅可达7％。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，即使房地产降温措施真在下半年放宽，也不会促成私宅转售价格快速回升，因为利率上涨将抑制买家的购屋兴趣。

他认为，房地产降温措施若在下半年放宽，私宅转售价格全年跌幅可达5％。

王伽胜也认为，华人农历新年也是整体非有地私宅转售价格在2月下滑的另一个原因，因为买卖双方通常不会选择在这段期间进行交易。

ERA产业主要执行员林东荣受访时说，在所有地区以及种类的私宅中，中央区高档非有地私宅公寓的转售价跌幅预计将最大，因为这类房地产的买家受总偿债率框架的影响更大，因而更趋谨慎。

从国大房地产价格指数来看，情况的确如此。中央区公寓（不包括小型公寓）在2月份的下跌幅度最大，环比下跌0.7％。

此前，中央区公寓转售价也是1月份跌幅最大的私宅类别，跌幅为1.2％。中央区指的是第1邮区至第4邮区（包括金融区和圣淘沙升涛湾等），以及第9邮区至第11邮区等乌节路一带的黄金住宅区。

王伽胜表示，中央区高档公寓出现更多房贷违约被迫拍卖的案例，或拉低该领域私宅转售价格。

国大房地产价格指数也显示，非中央区公寓的转售价格保持不变。王伽胜表示，这可能是因为农历新年期间推出的新私宅选择不多，促使买家转而考虑转售市场。

至于面积不超过506平方英尺的小型公寓，2月的转售价格下跌0.2％，这也是这类私宅的转售价格连续第二个月下滑。王伽胜认为，随着更多小型公寓陆续落成，这个领域的转售价格将变得更不稳定。

展望接下来几个月的整体私宅转售市场走势，林东荣认为，私宅转售市场交易量会在3月上升，但价格依然不会出现回暖的迹象。

他也认为，相对私宅转售市场，新推出私宅市场的表现会更好。

王伽胜也有同感。他说：“即使一些转售私宅价格比新推出项目来得低，买家也可能更愿意购买新推出私宅单位，因为它们的设计较新。”

根据房地产交易信息网站SRX的预估数据，今年1月和2月的私宅整体转售价格都保持不变。

在房地产降温措施的持续影响下，新加坡豪华住宅市场过去两年价格下跌两成左右。但这也促使美国投资公司黑石集团（Blackstone Group）看好新加坡豪宅市场的投资潜能，开始在本地豪宅市场展开投资项目。

黑石集团共同创始人苏世民（Stephen Schwarzman）日前在博鳌论坛场边接受彭博社访问时指出，公司去年趁本地豪宅项目价格下跌之际，开始投资一些豪宅项目，预料这些豪宅项目价格将会随着降温措施撤销而上调。

黑石集团进军 新加坡豪宅市场

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他说：“降温措施导致一些房地产的价值大跌，而我们就是趁这些房地产价格下跌后开始买入。事实上，我们大概是去年进军新加坡市场。随着时间推进，我们相信这些降温措施将会撤销。”

黑石集团是世界最大的私募基金之一。据了解，它去年以1亿6400万元买了高档豪宅项目“21 Anderson”的34个单位，以及8300万元买了Paterson Suites的18个住宅单位。这两个项目都靠近乌节路，离中央商业区也仅十多分钟车程。

大华继显分析师潘迪（Vikrant Pandey）表示，黑石集团的做法有如它之前趁着美国楼市崩盘时，低价买入许多房地产项目，并在美国楼市回暖后大赚特赚。

他说：“黑石集团似乎在找寻估值被低估的不良资产。在美国，它就从大众住宅的租金收益和潜在价值中获益。至于新加坡，豪宅市场则比大众住宅市场更具备潜在价值。”

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋也认为，即便计入额外印花税，黑石集团也是捡到极低价的豪宅项目。

他估计，黑石集团在这些交易中支付的平均尺价为2000元。“相比伦敦优质房地产项目的尺价高达3500元，本地豪宅项目在2000元尺价以下，可说是非常合算。”

分析师：高档住宅价格未来三年料上涨达8％

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓也表示，公司最近收到一些基金和高净值人士对高档住宅项目的询问，显示这可能是进场购买高档住宅的好时机。她还预测高档住宅价格接下来三年可能涨5％至8％。

另一方面，新加坡房地产公司ERA的一项报告指出，虽然新加坡楼市当前疲弱，但本地优质洋房（GCB）价格仍稳定上扬。

报告指出，从2010年至2014年，优质洋房的交易量从2010年的80个单位，猛跌约八成至去年的15个单位。但这期间，成交的中位数尺价却上扬35％，从1107元上涨至1490元。

优质洋房可说是新加坡最顶尖的私人住宅房地产类别。根据市区重建局的定义，优质洋房必须是只有两层楼高的独立洋房，占地至少1400平方公尺（1万5070平方英尺），并坐落在第10、11、20、21和23区里的指定39个优质洋房区。

目前，新加坡约有2800间优质洋房，由于它非常稀有、单位总价高，所以它的买家往往非富则贵，单位价过去几年也一直保持在至少2000万元的水平。

ERA产业优质洋房部门主管林俊庆指出，优质洋房一般是属于富裕人士的高档房地产项目，这些人的持守能力较强，所以优质洋房交易较不易受到市场价格波动影响。加上优质洋房这一类别的供应不多，在供不应求的情况下，使到优质洋房价格在疲弱楼市中仍维持稳定性和韧性。

他说：“由于优质洋房这一类别的高档房地产项目供应正逐步减少，预料它的价格会继续上涨。”

目前，新加坡房产类型主要有以下五种，但并不是每一种都可以供外国人购买：

建屋局组屋：相当于国内的经济适用房，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，永久居民只能购买二手房。

外国人可以买哪种新加坡房产？

执行共管公寓：类似私人共管公寓，但只有符合条件的新加坡公民可以买。

私人公寓：外国人可购买私人公寓，公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。

有地房产：有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。一般情况下，外国人和新加坡永久居民不可以买。但指定区域除外，如圣淘沙。

地契种类：新加坡地契有别于中国70年地契，分为99年、999年及永久地契。

新加坡购房优惠政策：

鉴于新加坡人口结构的畸形、劳动力的短缺，新加坡十分欢迎外国人来此置业，并且开放移民政策，引进高教育水平、有专业技能的人才。

为了吸引更多外国人来新加坡置业，新加坡推出了许多优惠政策：

对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制；无货币管制；无地产增值税；只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元，最高可以拿到高达80%的贷款额度，低至1.2%的贷款利率，加上新加坡租房市场十分活跃，租金回报率高，租金收入足以还贷款。更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。

 很多到过新加坡的人都感受过新加坡中央空调的厉害，尽管是一个热带国家，因为有了强大的中央空调系统，很多白领还是能打着领带、穿着笔挺的西裤去上班。从一定意义上说，中央空调成了这个热带国家文明的起点。有人将新加坡称为“空调之国”，的确，新加坡人舒适的生活已经离不开中央空调的调控了。但这个说法还有更深一层的意思：新加坡人物质生活水平的提高以及社会的稳定有赖于政府的有效调控。

 公共住房是政府调控最直接的产物。新加坡是世界人口密度最高的地区之一，上世纪50年代末的新加坡面临着严重的房荒，有数据显示，1959年84%的新加坡家庭居住在店铺和简陋的木屋里，其中40%的人居住于贫民窟和窝棚。60年代开始，新加坡政府着手大力兴建公共住房。到2007年年底，新加坡的公共住房容纳了81%的新加坡居民，新加坡人的住房自有率达到了92%。

新加坡社会调控基础：公共住房成最有效政策工具

一个普遍的观点认为，公共住房政策是新加坡政府合法性的重要来源，它在很大程度上解释了人民行动党长期以来在民众中享有的较高的支持率。但这并不是这篇文章的重点，笔者在这里要强调的是，公共住房政策已经成为了新加坡政府促进社会融合、推广核心价值观、加强社会管理最重要的政策工具。公共住房的普及不仅提高了新加坡普通人的物质生活水平，更带动了新加坡政府社会管理能力的提高。

以族群问题为例，新加坡是一个多族群国家。在新加坡的总人口中，华人大概占总人口的75.2%，马来人占13.6%，印度人占8.8%，其他族群占2.4%。在新加坡建国之初，马来人、印度人和华人都有各自聚居的街区，而华人则因为各自的方言不同而进一步分化，类似的族群聚居街区挤压了公共交流的空间，加剧了族群与族群的割裂。在建国之初，族群冲突是新加坡面临的一个关乎生死存亡的大问题。

然而，公共住房的推广却扭转了这一局面。长期以来，新加坡政府一直力求保留各族群不同的文化认同，但强调在此基础上，有必要构建一个统一的公民认同，增加新加坡社会的凝聚力。而正是“居者有其屋”的治国理念，为统一公民认同的产生提供了最为关键的物质基础。在具体的政策执行方面，新加坡公共住房的分配遵循严格的族群比例。如果一个业主打算将其拥有的公共住房卖掉的时候，他必须得到有关方面的同意，查一下社区的族群比例，假如华人的比例已经满额，业主就不能再将自己的房屋卖给华人买主。正是公共住房的普及促成了不同族群的混居。

不仅如此，公共住房在弥合社会阶层分化上也起到了重要的作用。在一些国家，购买公共住房是低收入群体的特权。然而，随之而来的一个负面效应就是，公共住房区逐渐成了穷人区，甚至是贫民窟。相反，新加坡从上世纪70年代开始逐渐放松了购买公共住房的收入限制，很多中产家庭也因此摆脱了“夹心阶层”的困境，获得了购买公共住房的资格。得益于宽松的公共住房政策，低收入群体和中等收入群体的隔绝在很大程度上得到了缓解。由政府统一建设的公共住房有相似的小区环境、标准的户型，这都极大地强化了人们对社会公平度的感知。

再举一个例子，新加坡政府推崇亚洲价值观，反对西方社会流行的个人主义。在社会福利问题上，新加坡政府不支持西方国家的福利主义，认为家庭应该承担起养老的责任。然而，要推广这样的价值观，仅仅喊几句口号是远远不够的，儿女是否真的能承担起赡养父母的义务受很多客观条件的限制。对政府来说，公共住房是成了其推广核心价值观最重要的政策工具。新加坡政府从1978年开始推行“联合抽签计划”，这一计划允许父母和已婚的子女一起抽签，并被分配到距离不远的小区。不同的小区使得父母和已婚子女可以保留一定的隐私，同时，地理上的近便又拉近了大家庭和小家庭的距离，使得家庭与家庭之间的相互支持成为了可能。

一个显而易见的道理是，享受了政府的福利，居民自然就有了遵守政府规定的义务。高空抛撒垃圾、非法出租等是困扰很多政府的城市顽疾。在新加坡，有类似行为的业主则面临着被驱逐的可能。不久以前，就有一名女士因为养狗而严重扰民，经警告后她没有采取任何措施，最终被驱逐出了小区。

大到促进社会融合、推广核心价值观，小到加强城市管理，公共住房已经成为新加坡政府最有效的政策工具。公共住房的普及带来的不仅是普通新加坡人生活水平的提高，更带来了政府政策执行手段的多样化和执政能力的加强。从这个意义上讲，它不仅是普通人的福利，也是执政者的福利。 

新加坡房地产联合交易网SRX数据显示，以至少90万元的价格成交的转售组屋单位去年仅有33个，比2013年的55宗交易锐减40％，是2011年以来最少的一年。

以至少90万元高价转手的组屋去年明显减少，交易量达2011年以来新低。

高价组屋转售量去年跌四成

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转售组屋市场整体价格趋软，已经连续六个季度出现下滑，新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据显示，以高价转手的组屋更是明显减少。去年仅有33个转售组屋单位以至少90万元的价格成交，比2013年的55宗交易锐减40％，是2011年以来最少的一年。

建屋发展局的数据也显示，去年全年组屋转售交易量达到1万7318宗，仅比2013年的1万8100宗略微减少4.3％。其中，在2013年，共有1391个公寓式组屋单位转手，占总交易量的7.7％，但去年这类大型组屋只有1114个单位转售，占6.4％，交易量下降了近两成。公寓式组屋向来是创下高转售价格纪录的屋型。

房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，高价组屋交易减少有多层原因。首先，面对组屋价格连续第二年、总计8％的下滑，买家对很高的转售价格产生抗拒。“其次，政府在2013年8月收紧每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR），以及永久居民需要等三年才能购买组屋的新政策，都迫使买家对高价转售组屋的需求大不如前。”

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈则指出，去年3月开始，建屋局要求买卖双方达成售价协议、签署选购权书后，才能由买家向建屋局申请估价。在这种不确定因素下，组屋转售市场渐渐转变成一个买家市场，进而压低了转售价格。

然而，地点优越的组屋仍有叫价力，去年高价转手的组屋都集中在成熟组屋区。碧山就有两个公寓式组屋，以至少100万元的价格转售。女皇镇、加冷／黄埔、大巴窑也都继续有以至少90万元易主的组屋。

执业五年的ERA产业经纪人龚佶轶指出，组屋要取得高转售价，“地点是首要因素，包括交通便利，要靠近超市、购物中心和名校等”。其次，这些高价单位必须具备稀有的特点，例如它们是双层公寓式组屋、海景组屋和建屋局排屋等。另外，美丽的装潢对组屋价格也有明显的提升作用。

龚佶轶说：“达士岭组屋符合大多数条件，因此会取得较高的转售价。”

第一批刚满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）的达士岭摩天组屋，在去年底进入转售市场。截至3月17日，已有四个达士岭五房式单位以至少100万元的价格转手，其中最高转售价为104万元。

龚佶轶估计今年中会有更多达士岭组屋破100万元转售价，预计将达到20宗至30宗。

伊斯迈指出，大多数达士岭组屋单位都会在今年晚些时候达到最低居住年限，因此他估计今年内可能会有40到50个转售单位突破100万元大关。

然而，由于政府在近期表达了继续控制组屋转售价的意愿，欣乐国际执行董事麦俊荣认为除了达士岭之外，其他组屋区的高价转售组屋数量今年料将继续减少。

去年3月起，建屋局要求买卖双方达成售价协议、签署选购权书后，才能由买家向建屋局申请估价。在这种不确定因素下，组屋转售市场渐渐转变成一个买家市场，进而压低了转售价格。

新加坡房产市场本地执行共管公寓（executive condominium，简称EC）过去几个季度的空置率创下五年来新高，反映EC市场可能出现供过于求的情况。

有分析师认为，EC供需问题将影响发展商的EC地段竞标情况，造成EC地段价格回到2011年相当于容积率每平方英尺300元的低水平，并进一步压低EC单位的售价。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，本地EC项目的空置率过去三个季度达到双位数，去年第二季至第四季的EC空置率分别为12.2％、16.5％和11.5％。

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相比之下，2009年至2012年期间，每季度的EC空置率一般都少于1％，近期的EC空置率无疑是显著上扬。

另一方面，根据市区重建局上周发表的数据，今年1月的新私宅销量回弹，所卖出的新私宅单位比去年12月激增了62％。反观发展商在EC市场的销售增幅则低了许多，1月份卖出184个EC单位，比12月份的176个，仅多出8个单位或4％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉提醒说，目前EC项目较缓慢的销售情况，说明以目前价位水平来看，EC需求已开始放缓。

他说：“去年11月至12月份推出的四个EC项目中，三个EC项目只能取得17％至30％的认购率。这或许说明为什么最近几个EC地段的竞标价格都显著下跌，反映市场预测EC价格将逐步下调。”

事实上，随着EC市场供应趋向饱和，近期的几次EC地段竞标情况并不热烈，发展商对EC项目的兴趣似乎已变得薄弱。

例如两周前一副位于兀兰12道的EC地段招标截止，共有七方参与竞标，出价最高者为皓源投资（Hao Yuan Investment），所开出的竞标价相当于容积率每平方英尺278元，是自2011年中以来的最低价。

在这之前，位于安谷弯（Anchorvale Crescent）的EC地段招标截止，仅有三方竞标，出价最高者为森联集团（Sim Lian），所开出价格相当于容积率每平方英尺280元，出价也处于相对较低水平。

高力国际研究咨询部主管谢岫君表示，虽然兀兰12道EC地段竞标方较安谷弯EC地段增加一倍多，显示一些发展商还是对EC项目感兴趣，但他们开出的低水平竞标价，也说明当前EC市场充满诸多挑战，包括认购率减少和买家需求放缓等。

她说：“从发展商就兀兰12道地段开出的低竞标价来看，发展商对EC市场的信心正逐渐减弱。”

智信研究与咨询总监王伽胜则表示，发展商似乎已就EC地段竞标价达成某些共识，去年EC地段竞标价不超过容积率每平方英尺400元，今年则进一步减少至300元以下，特别是盛港、榜鹅、兀兰、义顺、三巴旺、白沙／淡滨尼和蔡厝港等已有多个EC项目推出，供应已达到饱和状态的地区，发展商在出价方面更加显得谨慎。

今年估计将推出的新EC项目约有七八个，包括位于裕廊西林道（Westwood Avenue）、坎贝拉通道（Canberra Drive）和蔡厝港林（Choa Chu Kang Grove）等多个地区的EC项目，估计为市场增添多达6000个EC单位。

王伽胜表示，新EC项目接二连三推出，加上每月偿还贷款比率（MSR）的房贷限制，预料今年EC市场的需求和买气将不会太高，EC单位的平均尺价也将从发展商所预期的800元，减少约5％至750元左右。

目前EC项目较缓慢的销售情况，说明以目前价位水平来看，EC需求已开始放缓。