新加坡房屋分为了政府组屋，共管式公寓，私人公寓，私人排屋以及私人别墅几个种类。
政府组屋：这是一种政府化的房屋，一般的新加坡的家庭都是居住于组屋。其价格相对于其他的房产来讲较为底价；且组屋也同公寓一样拥有多种类型如：跃层，复式结构… 组屋唯一的缺点就是没有围墙比较开阔，用一些朋友的话讲就是安全性差了一点。但实质上新加坡的安全是很好的所以这一点你大可放心。
私人公寓：私人公寓一般为比较豪华的结构。分为了较早的和现代化的两个类别：
早期的私人公寓一般为4层楼结构拥有比较宽敞的面积，合理的设计。
现代化的一般为电梯公寓，且房屋结构以及小区配套都是很好的。游泳池，网球场，健身房……
排屋和别墅：排屋即TOWN HOUSE，一排排联在一起的洋房拥有自己的庭院停车场，且面积很大内部结构简单明了。一座排屋大概可以住10-15人左右，一般的价格差不多1600-3000新元/月。别墅即独立式洋房，拥有比较完善的私人设施和豪华的装修以及内部结构，但是其价格也是比较昂贵的。
据新加坡媒体报道，新加坡非有地私宅租金在12月连续11个月下跌后，在过去一年滑落了5.3%，其中以高档私宅租金的跌幅最大，达到6.7%。
根据新加坡房地产交易信息网站SRX的预估数据，新加坡房市非有地私宅租金去年12月份环比下跌0.8%，其中高档私宅租金跌幅最大，滑落了1.2%。中档私宅与大众私宅的租金跌幅较小，分别跌了0.6%与0.3%。
新加坡智信研究与咨询（R” ST Research）总监王伽胜说：“中央核心区（即高档私宅）的跌幅最大，是因为公司继续减少外来专才的房屋津贴，作为一种有效的节省成本策略。”
王伽胜指出，虽然大众私宅12月份的租金跌幅最小，但租赁需求疲弱，加上有项目完工，可出租单位增加，给租金施加下行压力。
亚洲外来专才较精打细算
他说：“大部分的外来专才还没选择到郊区居住、租下那一带的共管公寓，尤其是西方外来专才。这是因为郊区项目一般至少有300个单位，有时会有点挤。”
他说，西方外来专才比较喜欢环境清幽的小型项目，而租下大众私宅的人多数是来自亚洲的外来专才。“他们比较会精打细算，甚至会考虑租下政府组屋的房间。”
王伽胜指出，大众私宅租金下跌的另一个原因，可能是因为租户觉得各个单位都大同（楼盘）小异。
“因此，业主的上策是降低租金，提供好处，包括房屋勤杂服务等。比如说，经纪人可能会负责租出同个项目里的多个单位，好让业主以较划算的价格提供这些额外服务。”
根据SRX的数据，非有地私宅租金从去年2月份就开始下跌，从去年初到去年底，共下跌6.4%。
中档私宅与大众私宅租金在过去一年分别下滑4%和6.2%。
出租单位方面，SRX估计去年12月份租出的单位有2968个，与去年11月份的3026个单位相比，少了2%。
出租单位同比则下跌14.1%。前年12月份，共有2601个单位租出。
新加坡政府组屋方面，SRX价格指数显示，12月分的租金环比下滑0.4%，其中四房式、五房式与公寓式组屋分别跌0.7%、0.6%和0.3%，三房式单位则起0.4%。
新加坡房地产市场淡静情况可能将会延续到2015年，新加坡房价也会进一步下跌，预测跌幅高达11%。
瑞士银行(UBS)财富管理投资总监办公室亚太区投资主管陈敏兰指出，新加坡房地产市场的严峻考验2015还会继续上演，因为政府短期内并不打算取消对房地产市场做出的降温措施。
陈敏兰在2015年市场展望的汇报会上说：“本地房价比起最高峰时期已经下降了3.8%，不过还是比2009年的水平高出56%，所以政府会维持降温措施，我们可以预见房价将继续下跌，预测在2015年至2016年，会下降6%到11%。”
不过，陈敏兰表示，这个预测是针对住宅房地产，并不包括办公楼的价格，因为本地办公楼市场需求还很高，租金也很理想，预测明年办公楼信托会继续上涨，不过升幅不会太显著。
另外，陈敏兰也指出，建筑发展商面对的挑战，除了来自政府的降温措施和供应过剩的现象，贷款利率的提升将会雪上加霜，进一步打击新加坡的房地产市场。
陈敏兰人认为，新加坡房地产市场想要回升，关键钥匙握在政府手里，若要政府停止降温措施，并推出减息措施来刺激市场，那么必须达到两个条件。
第一个条件是本地房价下跌15%，政府就会出手救市。毕竟政府不能让房地产市场太长时间保持冷淡，也不可以让房价突然暴跌影响新加坡经济。
第二个条件则是市场贷款利率回到正常水平，不过瑞士银行预测，贷款利率至少要到2015年底，才会达到1.4%。
陈敏兰说：“这两个条件短期内似乎都无法达到，所以保守估计，一直到明年中，房地产市场都不会好转。”
瑞士银行预测在接下来几个季度，房地产发展商和市场参与者都会继续面临考验，新加坡的屋主必须做好准备应对。尤其是等待新租客入住以协助还贷的屋主，要有足够的现金周转和预算来支撑还贷压力，度过这场“房地产寒冬”。
今年以来，已经有多个房地产业者要求政府放宽降温措施、出手救市。
新加坡产业发展商公会会长谢文华表示，自从政府实施降温措施和总偿债比率(TDSR)后，住宅市场进一步放缓，交易量从去年的大约1万8000个减少至今年的预计不到9000个，整体私宅价格也连续四个季度下滑，他因此要求政府出手，防止形势急转直下。
除了谢文华，丰隆集团兼城市发展执行主席郭令明也曾在多个场合呼吁政府放宽降温措施，并指新加坡正流失房地产投资。不过，新加坡国家发展部当时的回应是，暂时还不到放宽条列的时候，虽然私宅交易减少，但房地产价格还是相当稳定。
新加坡金融管理局重申，不会放宽房地产降温措施，并将继续关注房市的走势，在必要的时候采取进一步的措施，来确保家庭负债维持在合理的水平。
惠誉评级称，由于政府的监管压力、收紧的负担能力以及逐渐的利率上升，2015年亚太地区房价增长预计将减缓。增长的减缓将以澳大利亚和中国香港最为明显。澳大利亚2015年国内房价预计将增长4%，增幅小于2014年的7%.惠誉预计，相比于2014年的10%增幅，中国香港2015年房价增长将基本持平。
在惠誉预期的六个的亚太地区国家中，只有韩国2015年的房价增长率将超过2014年，但即便如此，这一数值也仅为2%.
澳大利亚将在2015年迎来房价增长的减缓趋势，悉尼和墨尔本将减至3%-4%，珀斯房价将基本保持不变。澳大利亚大型城市将继续面临负担能力的压力，而房价将继续超过收入增长，并且将逼近负担能力上限。借贷量将继续上涨，因为投资活动预计仍将非常活跃;投资贷款占新贷款比例预计将保持在50%.但即便如此，租金收益率跌至3.5%以下，惠誉强调，如果其他资产类型能有更高的回报率，住房投资者的购买情绪可能将减弱。
政府政策措施、饱受压力的负担能力以及在长期内加息的可能性——这三个因素可能将继续成为亚太地区房市和抵押贷款前景的关键主题。澳大利亚、新西兰、中国香港和新加坡的抵押贷款利率预计将在2015年和2016年逐渐上涨，这些地区均表现出相对较高的利率敏感性。同时，新西兰、中国香港和新加坡等地区的政府和监管机构以房市软着陆为目标，这些地区在过去十年里见证了新加坡房价快速的价格上涨。
中国香港就是一个合适的例子。惠誉认为宏观审慎措施将导致价格上涨的减缓。2015年房价预计将与2014年的10%增幅持平。过去十年中国香港房价平均增长率为15%.尽管相对于收入而言，房价早已经过度增长，但政府的降温措施将令负担能力稳定在当前水平。惠誉仍然认为，考虑到负担能力的过度拉伸、利率以及房市的大规模投机性投资，中国香港确实面临着下行风险。
新加坡和新西兰类似的宏观审慎措施通过抑制房价变化，给市场带来了理想的结果。
不同于中国香港，新加坡和澳大利亚、日本和韩国房市预计将获得政策措施的支撑。
高力国际近日发布2015年亚洲房地产市场展望报告，分析了亚洲区所有类别资产来年的表现，指出亚洲经济持续增长，应会令区内的机构级资产持续受到追捧。但由于收益率受压及货源短缺，资金可能会继续流出亚洲以寻求机遇。
与过去几年比较，2015年不同之处在于外来资金量将大幅增加，因为机构投资者需要实现配置平衡。目前他们在亚洲的投资不算多，有必要在此地区提高房地产投资。
在过去数年，多个市场实施若干购买限制，如今当中部分限制获放宽，可能会令机构投资者受惠。
高力国际亚洲资本市场董事总经理邓文杰表示：“预期部分亚洲国家政府考虑到住宅价格和经济增长放缓，将会放宽现行降温措施。我们已经看到了一些长线投资者在目前市况放缓之际，风险减轻，积极寻求售价合理的投资项目。”
业主的叫价趋合理，料有助于刺激成交量上升。中国大陆投资者亦可能会继续在亚洲及亚洲以外的地区抢购房地产。
2014年，中国开发商及保险公司的对外投资或会增长7%达95亿美元（124亿新元）。与此同时，预计对华投资将由230亿美元进一步下滑，而这数字相较上年已减少27%。
中国投资者对外投资的主要目的地一直是纽约、伦敦、悉尼和旧金山等门户城市。但近期，这些投资者将地域范围拓展至波士顿、法兰克福和墨尔本等二线城市。
高力国际华东及西南区董事总经理翁琳指出：“随着新参与者入市，寻找国际投资项目的投资者类型也日益多样化。我们预测，在未来数年投资者将把投资范围拓展至更广泛的资产类型，交易规模也会随之扩大。”
高力国际预计，2015年新加坡办公楼市场将继续吸引大批投资者，新供应呈现不足的局面，稳健支持高占用率，并推动租金和楼价上涨。
狮城住宅市场陷入艰难时期，成交量与楼价双双下跌，并且已经持续一段时间。
邓文杰表示：“投资者将密切留意投资良机，尤其是豪宅市场。”市场低迷促使卖家降低叫价，与2014年低迷的市况相比，来年的情况可能略为改善。
新加坡市场应当会出现一些令人关注的项目发展地盘，届时资本市场活动应会增加，将会迎来更多国际投资者。
2015年新加坡房地产私宅租金或将继续下跌。
分析师预料，2015年的整体私宅租金将下滑3%至5%，其中位于郊区的跌幅预料会更大，最多可达7%。
根据新加坡市区重建局房地产资讯系统，今年截至第三季，新加坡房市整体非有地私宅租金已下挫1.80%。其中，代表高档私宅市场的核心中央区(CCR)首当其冲，下跌2.6%；代表中档私宅市场的其他中央区(RCR)下滑0.1%；代表大众私宅市场的中央区以外地区(OCR)则下跌1.7%。
新加坡房地产联合交易网SRX的数据显示，今年截至11月，非有地私宅租金已下滑5.7%。同2013年1月的租金高峰相比，今年11月的租金已下跌9.4%。
今年私宅出租市场的特点是，出租单位随新私宅供应量多而相应增加，租金则因租户选择多了而下滑。
新加坡智信研究与咨询(R”ST Research)总监王伽胜受访时说：“必须注意的是，今年竣工的新私宅有所增加，以致造成整体租金走软。租户有更多的选择，而出租交易量却追不上新竣工私宅的增幅。”
根据新加坡市建局的数据，从去年至2017年，已取得或预料取得的临时入伙准证是7万2109个，这意味着新加坡私宅的供应量庞大，租金市场继续面对压力。
新加坡第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部主管张敏璋表示，今年首三个季度，新加坡私宅签订的租约数目已经达到4万6949个，照这样看，它很可能超越去年同期的5万5856个。今年全年的租约预料达到5万7000个。明年的租金预料将延续跌势，但幅度应该“不会太惊人”。
谈到政府收紧外劳政策对出租市场的影响，张敏璋认为，尽管这影响了潜在租户的供应，但并没有影响到以就业准证租户为对象的私宅，反而是发达国家经济欠佳迫使跨国企业检讨租屋预算造成了影响。
王伽胜表示，限制多少减少了外劳包括白领专业人士，以致今年大量新竣工私宅的出租机会受限，并不惜降低租金出租。
此外，已在新加坡工作的外来专业人士也因开始担心会越来越难以保住长期饭碗，或在离开新加坡后较难重返本地工作而缩紧腰带，租用低租金公寓甚至组屋。
新加坡高力国际(Colliers)研究咨询部主管谢岫君表示，除了移民和外劳政策，大量新竣工私宅和屋主出租卖不出的较旧私宅单位，造成租金市场的竞争越来越大。
张敏璋认为，外劳限制并没有对那些要出租给拥有就业准证者的私宅带来重大冲击，反而是全球经济欠佳迫使跨国企业控制成本和租金预算，对这类私宅的出租造成影响。
展望明年，私宅出租市场将因为大量新私宅进入市场而面对更激烈的竞争。明年预料有2万零284个新私宅单位将竣工，当中占大部分的1万3315个单位将集中在OCR，而其余6969个单位则将平均分布于CCR和RCR。
张敏璋认为，这意味着CCR和OCR将面对更大的租金压力。OCR将因为这一地区庞大的新私宅供应而走弱。RCR的新供应相当适中，这一地区竣工的新私宅可能将开始抢走CCR的租户，尤其是那些减少预算又要住在较大单位的租户。
谢岫君认为，随着即将竣工的新私宅进入市场竞争，各类私宅的出租市场都将受到冲击，而从今年至2018年的新供应量有60%位于OCR，这将对大众化市场私宅形成巨大压力。
根据市区重建局数据，新加坡私宅空置率自去年第一季度开始上扬，从当时5.8%增至今年第二季度的8.3%，第三季度微跌至8.2%。王伽胜预料，屋主将降低租金求租，明年空置率预料最高达9.5%。
分析师看好其他中央区、靠近地铁站和设施的地点，或住宅区具有活力的私宅在出租市场中的竞争力。
至于明年私宅可能出现的热点，张敏璋表示，RCR私宅在方便前往市区娱乐场所和合理租金之间取得最大的平衡，因此大多相当容易租出去。
核心中央区虽然地点优越，克雷摩(Claymore)和德雷葛(Draycott)也是租金最高昂的地点之一，仍难免受到跨国公司缩减住屋预算的冲击。
据《联合早报》近日报道，新加坡政府推出的更严厉降温措施导致投资者对当地房地产市场的投资兴趣持续下跌，新加坡在2015年亚太区房地产投资展望的排名中再度下降，从第七位下跌至第九位。
东京雅加达大阪名列前三
新加坡普华古柏会计师事务所（PWC）及城市土地学会（Urban Land Institute）昨天联合发布的“2014年亚太区房地产趋势与展望”的调查报告指出，新加坡明年的投资展望指数为3.16分，在参与调查的22个亚太市场中名列第九，比上一轮调查的第七名，下跌了两个位置。
在投资展望指数列居前三的城市依次是东京、雅加达和大阪。
新加坡曾于2011年与2012年取得亚太房地产投资展望排名第一，但过去三年它的排名连续下跌。
报告指出，新加坡房市的排名一再下跌，与政府推出的降温措施不无关系，特别是2013年推出的严厉降温措施，令当地房地产投资情绪大大受挫。
报告说：“虽然新加坡房地产价格大致维持稳定，但住宅和商业房地产交易却有显著下降。这也促使外国和国际投资者转向海外市场寻求投资项目。”
截至今年第三季，新加坡私宅价格约下跌了3％，但同时期的新私宅和转售私宅销量却分别下跌了52％和34％。
展望新加坡楼市明年的情况，普华古柏会计师事务所合伙人姚志强预测，明年房地产价格将持续趋软，下跌幅度介于10％至15％。
他说：“房地产市场需要有一定的成交量，以支撑市场的可持续发展。照目前情况来看，房价唯有下调，才足以维持市场的活跃度。”
姚志强也指出，不同类型私宅，将有不同的价格跌幅。像位于第9邮区和第10邮区的乌节路高档私宅，跌幅预料介于10％和20％。像圣淘沙升涛湾一带的私宅，跌幅更可能高达40％。
尽管如此，姚志强强调，新加坡基本面良好，一些趁金融风暴时期购房的投资者，也仍坐拥资产账面盈利，并不急于将私宅卖出。因此新加坡楼市预料不会出现崩盘情况。
他建议说：“一些投资者期待房价下跌至谷底才出手，但你很难准确判断房地产周期的最低点。投资者不妨考虑在明年第二季或第三季，美国联邦储备局预计加息后，开始入场购房。”
就整个亚太区域而言，日本将是投资者在明年青睐的房地产投资地区，像东京和大阪在投资展望中分别排名第一和第三。报告指出，日本首相安倍晋三的“安倍经济学”（Abenomics）产生积极效应，让投资者看好日本房地产的增值潜能。
亚太区房地产趋势与展望调查今年已步入第九个年头，共有385名房地产投资者、发展商、房地产公司代表、贷款方、经纪公司及顾问等参与调查，调查范围包括22个亚太市场。
报告指出，新加坡的排名一再下跌，与政府推出的降温措施不无关系，特别是2013年推出的严厉降温措施，令新加坡房地产投资情绪大大受挫。
现在是否是进场新加坡房产的好时机？这是一个人们不时都会问的问题。无论房地产市场处于上涨期还是低潮期，人们都会在茶余饭后，甚至是一些比较严肃的场合，例如研讨会上讨论这个话题。那现在到底是否是进场的好时机呢？
新加坡房价下跌 2015年进场可好？答案是肯定的，理由如下：
1. 低利率环境将扶持资产增值
虽然许多人猜测，三个月新加坡银行同业拆息率(3M SIBOR)将上涨至3%以上，也就是过去十年来的平均水平，但是没有多少人研究，到底会有什么样的因素可能带动利率飙升，冲越历史的平均水平。
只要仔细研究当今主要经济体的社会经济学，你就会发现，在一个借贷比率低的商业环境下，失业率和政府债务将升高，从而拖累经济经历更多年的缓慢增长。而缓慢的经济增长将导致产能过剩，从而制造导致利率维持低迷的环境。
实际上，如果我们追溯人们担忧利率飙涨的源头，至今的依据只是因为联邦储备局主席提出了一些可能调整利率的条件，但是这些条件目前还不完全存在，也没有迹象显示它们会在可预见的未来出现。因此，即使利率将上扬，上升的速度预计也会相当缓慢。
2. 亚洲市场的现金流动充沛
中国人可能为了改革经济而牺牲一些经济增长，不过每年7%的国内生产总值还是非常强劲的数据，尤其是我们正在讨论的是一个13亿5000万人口的国家。它的经济增长将为市场制造充沛的现金流通量，取代西方资金在亚洲资产市场的传统地位。
3. 人口增长
虽然新加坡的人口在2013年年比只增长了1.6%，但只要我们持续这个涨幅，到2030年，新加坡的人口就很可能累计增加31%至710万，超越人口白皮书所预测的690万人口。
再加上本地家庭结构越来越小，政府计划兴建70万个新房屋单位来应付690万的人口，未必足够。目前，一些人认为我国的房产市场会在2014年和2015年出现供应过剩的情况，这未免过虑了。
4. 房价负担得起
尽管新加坡房价自2009年初至2013年第三季上升了33%，一个新共管公寓的中位价，在这段时间内只由102万元稍微上涨至107万元。
至于新加坡的人均国内生产总值，却在2008年底至2012年底上升了16.7%至6万5048元。这显示，一旦以单位价来衡量，家庭的购屋负担能力其实是上涨了，这显示市面上可能还有许多买家等着购屋。
