日本 – Page 30

2020东京奥运会给日本房产带来的真实影响

进行房产投资可以形成长期稳定的资产收入。但作为投资者，总会面临各种各样的疑问和不安。

临近2020年东京奥运会，东京房产市场盛况空前。实际上，从1964年东京奥运会和近年的伦敦奥运会来看，即使出现了短期变动，长期来看房价并没有受到太多影响。

那么，为什么东京奥运会临近使房产市场一片火热？

以奥运会为契机，所实施的城市再开发提高了其便利性，也就是说东京还有很大的潜力。目前正在进行的再开发计划，在奥运会后仍会继续进行，包括郊外一部分换乘大站周边等，部分街道会更加热闹。

另外，以年长的居住者为主，将住处从郊外的一户建搬到市中心车站附近公寓的事例也在增加。符合这种需求的地区，房产价格和租金可能还会上升。

当然，东京都内也存在空房。

交通不够便利的区域，建筑物及设备与居住者需求不一致的物件等，很有可能会“陷入苦战”。

因此，今后房产投资的主攻地区可能会是“再开发地区”。通过再开发，地区会更加活跃，可以期待将来房产价格、房租的继续上涨。

再开发是根据城市再开发法进行的，以用地细分化、老化建筑物密集的区域为对象，进行用地统合、大规模综合设施新建、公园与广场等公共设施兼营，是一种使城市空间合理化的行为。

再开发地区会整备街道，使景观变好，办公室等商业设施也会变得更充实。最终的目的是使人们聚集在一起，使居住者增加，城市的品牌价值自然会上升。

说起东京都内的再开发，涩谷和虎门区域最为有名。此外，春日、后乐园站前、中野站周边的相关事宜也在进行中。对投资者来说，这些地区和其附近车站不远处的房产都是值得关注的。

日本涩谷3卧1卫的豪宅，从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米，阳台面积7.71平方米。房价约¥970万。
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来源：HIMAWARI日本
责编：Zoe Chan

尋找“令和”新時代下的投資機遇

“令和”新時代下投資日本房產的多項利好，包含2020東京奧運會帶來的經濟效益，日本移居政策帶來的人口增加等，讓居外網帶妳解讀日本房產投資新機遇。

赴日中国留学生越来越“壕”？不止

每年三四月份是赴日外国学生报到入学的时候，其中包括很多中国年轻人。初来乍到，他们一般都要去校外租房，因为学校的学生寮（宿舍）很少且难以申请。在日本租房，一开始要准备的钱数额不小。除了当月房租，还要给房东礼金和押金。在东京、大阪等城市，1LDK（一室一厨一卫）约20多平米的小房子，月租起码要七八万日元（约4200元至4800元人民币）。

几天前，《环球时报》记者在日本某国立大学留学生新生住宿统计表上看到，不少中国学生早已在学校周边租下房子，还有将近1/3的住宿是“自持”——买下了属于自己的房子。有一名留学生买下的是日本当下最受欢迎的超高层公寓的一间：90多平米，采光很好。就算日本房地产不景气，这样的公寓至少也要500万元人民币。此外，有些中国留学生开奥迪新车上学。

一名送女儿入学的母亲告诉《环球时报》记者，她来自上海，在日本花费将近300万元人民币给女儿买了间公寓房。“我觉得日本房租挺高，租房不划算。自己买下来一间，将来我们来日本看女儿时就不用住酒店了。女儿毕业后这个房子可以租出去或者卖掉。”她说。

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新一批中国留学生的“财力”让记者吃惊，他们和以往两波赴日留学潮中的中国学生的生活条件有天壤之别。上世纪80年代末，来日本留学的中国人根本住不起1LDK的公寓，多是合租群居。本世纪初，在日本独自租下1LDK的中国留学生依然不多，很多人拼命申请学生宿舍或租住破旧公寓房。在出行上，很多人稳定下来后才会买辆二手车。

这些年轻人的主意也很“正”。当记者问他们在日本的规划时，每个人的回答都不相同，而且大多数人的眼光不局限于日本。这和以前留学的人“走一步看一步”的思维差别很大。“我这个专业，全世界最好的实验室和实习地在NASA（美国国家航空航天局），我打算博士阶段争取到那边深造。”一名理工科专业留学生对记者说。

“我学的食品加工，未来我会回国发展。目前的小目标是就我国还未制定的食品行业的一些细则标准试着自己作出建议方案，借鉴日本一些经验也结合我国的实际，相信一定能填补一些空白。”一名女留学生说：“博士毕业后就回国创立自己的公司。”

打工、攒钱，餐馆、工厂遍布他们的身影，这是过去中国在日留学生给人留下的印象。特别是那些上世纪80年代来日本的人，最开心的是过年带着钱和中国没有的家电回国。那拨人见识到当时远比中国繁华的日本，从骨子里佩服日本，甚至认定中国未来赶不上日本，在日本遇到各种不公也多采取忍耐的态度。但如今的中国留学生不同。

他们明显更加自由、独立且有经济头脑。他们不再总去餐馆、超市、书店和工厂等从事体力劳动的场所，而是依托国内巨大的消费力做代购，或者干脆自己开店。更重要的是，他们当中很多人不哈日，而是积极依法争取自己的权益。之前日本某连锁酒店在客房放置否认南京大屠杀书籍事件发生后，他们迅速到日本国会前集会抗议就是一个例子。这是新一代中国留学生的风貌。

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来源：环球时报
责编：Zoe Chan

令和变法，日本推出新政拥抱移民

平成废宅们的时代即将结束，他们不得不面临“令和”时代更为激烈来自外国人的竞争。除了改年号令和，愚人节日本还发生了件大事。

面对日本庞大的老龄人口的福利、赡养和有职无人的困境（有报道称超过60万不能自理的日本老人连续几个月都处于无人照料状态）；不婚不育的平成废宅们显然靠不住，连单一民族文化，根深蒂固排斥移民的日本也被迫打开国门。

如同中国一样，日本在移民领域同样保守，除了相关入籍法律的严苛与缺失外，也体现在政府机构设置上。

两国长期都没有移民局相关机构，日本「入国管理局」下设在法务省如同中国长期将出入境管理局下设于公安部门；然而4月1日与令和一道降生的还有日本新的出《入境管理及难民认定法》和日本移民服务局。

形势比人强，日本进一步对特定技能的外籍人士开放，为14个领域技工新设立两类长期签证和入籍通道——看看哪类适合你？

1类特定技能签证

日文：特定技能1号（とくていぎのういちごう）。

从事特定行业的外国人必须具备相当程度的知识和技能。这是申请此签证时，除了日语能力（生活会话程度）之外的必要条件。

但不得携家带眷到日本居住。

在日本的居留期间最长为五年。

如果在日本居留期间内获得了更高度熟练的专业技能，在留资格可以从“1类特定技能 “转换为“2类特定技能”。

持“技能实习生”在留资格的外国人如果符合所有资格要求，可以切换到“1类特定技能”。

2类特定技能

日文：特定技能2号（とくていぎのうにごう）。

从事特定行业的外国人必须具备更熟练、更专业的知识和技能。持“1类特定技能”在留资格的外籍雇员如果在其所在领域达到更高阶水平，则可以申请“特定技能2号”在留资格。

在日本的居留期间无限期。

与“1类特定技能”在留期间合计最长五年的最大差异是，“2类特定技能”签证的在留期为一到三年，期间可以更新。透过不断更新在留资格，实质上形同永久居留日本。

可以携家带眷到日本居住，并享有日本教育、医疗、养老等福利。

无须在进行日语测试。

政府预计在未来五年内，将有多达34万5150名外国人获得1类签证，预计将有最多6万名外籍人士从事护理业务。根据日本官方数据，目前有近150万外国人在日本工作；但很大一部分外籍雇员是留学生，兼职工作的学生和受日本赞助的外籍实习生，外籍实习生项目曾被联合国劳工组织批评为“当代奴工”，新推出的签证及入籍政策将优先惠及这些在日外籍雇员，保障其薪资福利入籍等各方面的权利和待遇；新设移民服务局的二把手将有前法务省人权局局长担任。

14个领域特定技能包括——

护理

大楼保洁

农业

渔业

食品和饮料制造（包括海鲜加工）

餐饮业（外卖、餐饮服务）

原材料加工业

机械制造业

电子电机设备

建设、营造工程

造船/海运业

汽车维修

航空（机场地勤，飞机维修）

住宿/旅馆服务业

暖灯日本不动产株式会社中国子公司社长接受居外采访时表示：相关专业的留学生在日定居将变得非常容易；一方面日语不再成为障碍；另一方面无歧视就业、薪酬与永居申请程序都有了保证。未来随着日本劳动力紧缺行业进一步扩大；特定技能的类别也将不断增加。

为解决对剥削外劳的担忧，日本法务省同时颁布了一项法令，要求雇主支付相当于或高于日本国民的工资。他们的薪水应直接支付给工人的银行账户，以便记录作为他们得到适当支付的证据。想雇用外国工人的实体必须明确要求，例如不允许从寻求在日本工作的外国人那里收取大笔回扣的中介参与。

接受公司还需要指定负责支持外国人日常生活的工作人员，包括帮助他们安排住宿和学习日语。政府提出了126点政策方案，以支持外国人的日常生活，例如在全国各地开设约100个咨询中心，提供有关就业，医疗服务和儿童等各种问题的信息和建议，提供日语课程。

政府还表示要加强医院和就业办公室的多语种服务，并通过政府的外语预警系统提供有关自然灾害的紧急避难咨询。

对于申请1类特殊签证的外国人，日本政府正准备在9个国家——中国、柬埔寨、印度尼西亚、蒙古、缅甸、尼泊尔、菲律宾、泰国和越南开设机构提供日语能力测试。

根据维基百科，日本人口从2011年起自然减少，2017年日本厚生劳动省公布日本人口减少创纪录，人口下降了33万786人；令和时代将会是单一民族文化的日本走向民族文化走向多元化的时代。

2019年东京都房地产均价最新版（都心六区） | 居外专栏

东京都心的房地产均价

今天给大家介绍一下东京都都心的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心（REINS）登录的情报数据为中心，由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1873个。虽然不能说一定准确，不过可以做一个参考使用应该是很好的。

东京都以这都心六区的房地产价格为最贵，相对来说回报率会比其他地区较低。不过，租金和价格的稳定性也会相对的高一些。

东京都的实力

东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中，日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。

东京都心

东京都由东京都区部（23区），多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。
东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心，城南，城东，城北，城西。

① 千代田区
千代田区属于东京都23区的正中央，以皇居为中心，国会·首相官邸·中央省厅·最高法院等政党和国家权力的中枢都聚集在这千代田区（例如：永田町，霞关）。都市银行·新闻社·综合商社·经济团体的本部也都集结在千代田区内（例如：丸内，大手町，日比谷）

② 中央区
话说中央区，大家可能会想起的第一个印象是办公大楼和商业大厦很多。确实，中央区作为历史悠久的商业繁盛之地一直持续到现在。国内外驰名的银座·京桥·日本桥·月岛等都在中央区内。

③港区
就如名字当中有「港」，港区是面临东京湾的。区内的虎门·新桥·芝等地区有很多跨国大企业的本社，青山·赤坂·六本木则有很多商业地区。有很多驻日大使馆都是在港区。作为经济·商业·时尚的中心地区，住在港区可以说是很多人的向往。

④新宿区
新宿区以新宿为中心，是东京都行政·商业的中心地。东京都厅就坐落在新宿区。新宿还有日本数一数二的繁华街。新宿车站也作为日本最大的运输站每天的乘客数量达到353万人（2017年被认定为世界吉尼斯纪录）。

⑤涩谷区
涩谷区作为副都心之一，是时尚和潮流的先驱之地。原宿·涩谷·表参道是时尚的中心，是年轻人的向往之处。代官山·惠比寿这是商业设施的集结之地，松涛·代代木上原则是以高级住宅地而闻名。

⑥文京区
文京区的大部分是以文教地区和住宅地区而构成。日本著名学府-东京大学就是其一。从明治时代开始有很多文学者·政治家都住在这文京区。文京区有六义园·后乐园·小石川植物园等历史悠久的日本庭园也完整的保留下来。

是否对东京都心的房地产价格有些了解？我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。

责编：Adam Chen

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

缓解劳力短缺日本启动扩大接纳外国人才规模制度

据日本放送协会（NHK）中文网报道，为缓解劳动力短缺问题，日本4月1日启动扩大接纳外国人才规模的新制度。

报道称，日本《出入国管理修正法》自4月1日起实施，旨在通过增设签证种类来扩大接纳外国人才规模。据悉，增设的签证种类分别是“特定技能”1号和2号。

报道指出，日本政府拟在劳动力严重短缺的护理、建筑、农业等14个行业，接收取得“特定技能1号”签证的外国人才。日本政府预计，在上述行业，本年度最多将接纳大约47000人，5年里最多将接纳大约345000人。

据悉，取得“特定技能1号”需要通过日常会话的日语考试和专业技能考试。护理、住宿、餐饮3个行业的技能考试将在本月内实施。

此外，结束3年技能实习的外国人在符合一定条件的情况下，可免试转为居留年数总计为5年的“特定技能1号”签证。

日本法务省认为，快的话，本月中旬就可能有人获得“特定技能1号”签证，预计本年度获得该签证的主要是结束技能实习更换签证的人。另外，从1日起，日本法务省入国管理局将晋升为“出入国在留管理厅”。

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与此同时，报道还指出，日本政府计划与9国签署旨在清理不良中介等的合作备忘录。目前，仅有菲律宾等4国与日方签署了该备忘录。

另外，日本计划在全国各地设置的约100处统一咨询窗口中，个别窗口尚未完成筹建工作，日本法务省将继续通过提供财政援助等，加快设置工作。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

日本主要城市OFFICE的租金和价格趋势 | 居外专栏

据日本总务省最新的统计，日本有3,856,457个企业数（2016年6月1日现在）,事务所有5,578,975个。其中东京都就有685,615个事务所。加上埼玉县的250,834个，千叶县196,579个，神奈川的307,269个，首都圈就拥有全日本1/4以上的事务所。

现在，日本国内主要城市的Office市场需求处于高水平。主要原因有以下几种。
① 国内景气的持续成长
② 主要城市人口入迁数的增加
③ 有史以来的失业率的低下

◆自2013年1月日本银行提出【物价安定的目标-消费者物价上升率同比2%】之后，日本的景气得到了很大的改善。通过数量以及实质的金融政策的改善，企业的盈利可以说是已经到达了2007年次贷危机之前的高水准。有很多的企业想扩张或新设营业所。

◆另外，从日本总务省的住民基本台账人口移动报告数据可以看出，日本的主要城市的人口趋势是入迁超过迁出的数量（图2-除京都市）。随着日本人口减少趋势的开始（2010年为日本人口最多时），日本的大多数企业对外国人的雇佣持有积极肯定的态度。现在，在日本有大约128万人（2017年10月）的外国人劳动者。其中东京占27.8%,爱知县占8.0%,大阪市占6.6%，神奈川县占6.5%，埼玉县占4.7%。这也是主要城市的人口入迁数增加的一个重要因数。

[日本主要城市人口迁入超过数]

◆日本现在的就业人数（2018年10月）是6725万人，同比增长144万人，是连续70个月的增加。完全失业者是163万人。同比减少18万人，是连续101个月的减少。现在可以说是1993年以来失业率最低的时期。

下面是表示主要城市拥有的Office库存面积以及平均募集租金金额。不论是库存还是租金的金额，东京的绝对优势是不可代替的。

由于2018年到2022年东京以及横滨的新的Office的供给相对比其他主要城市多一些，所以，空室率可能有一些暂时性的停滞以及增大（图5）。但是，由于美国经济的持续发展以及现行的金融政策的持续放宽，将继续带领日本主要城市Office的租金以及价格走向稳固的发展趋势（图6）。

责编：Adam Chen

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日本生活费一个月多少——留学生的生活标准

日本的经济发展在亚洲是位居第一位的，同时该国家有很多高校在世界上面影响力是比较大的，每年前往日本的学生也变得越来越多，在海外留学必定需要相关的生活费用，很多刚到日本生活的人士不知道日本的消费标准是什么样的，所以都会询问日本生活费一个月多少？按照留学生的标准来看，要比一个社会人士在日本生活的水准要低一些。

在日本生活衣食住行是必然要解决的问题。日本留学生的学费一般要看所选择的学校以及专业来进行判定，我们出去这些，第一个考虑的就是住宿问题，日本的一些大学里面是没有学生宿舍的，所以大多数时候都是留学生自己在外面租房子，通常地段比较好的地方，房租价格是比较高的，租房的平均价格大约在2500元——4500元左右。

伙食费用大部分都是在自己租的房子里面解决，日常所需要的材料还是需要购买的，相对于女生来说，一个月的伙食费用大约在10000日元左右，但是如果经常在外面进行消费以及在学生食堂里面吃的话，要超出10000日元。生活中会的水电煤气等费用合计差不多在6000日元左右。水费一个月消费1500日元，电费在2500日元，煤气费用在2000日元左右。

日常生活的通讯费用也是比较高的，手机一个月的消费在3000日元左右，上网的费用大约在3000日元，合计在6000日元左右。交通费用要按照情况看，离学校比较近，步行就可以，日常出门就需要交通工具，按照一月2000日元来计算。再加上生活中的医疗保险费用和相关的杂物费用合计大学在3000日元，一个月的总消费在30000—50000日元以上。

日本4月起新增两种签证留学生毕业后留下就业选择更多

据日本《中文导报》报道，为了缓解人口老化和出生率下降造成的劳动力短缺，日本政府制定了扩大接纳更多外国劳动者的政策，在今年4月新增两种签证——“特定技能1号”和“特定技能2号”。此类签证不仅进一步开放了引进国外劳动力的大门，同时还惠及了众多想在日本工作的留学生。

长期以来，外国人留学生毕业后若打算在日本工作，一般需要把签证从“留学”改为“技术·人文知识·国际业务”，但工作内容必须与留学所学知识相关，签发标准较为严格，毕业后能留在日本工作的人非常有限。例如，在大学是经营专业，那毕业以后只能找与专业相对应的海外业务、翻译等工作。

新设立的“特定技能1号”适用范围扩大至14种行业，包括介护、楼宇保洁、金属材料加工、工业设备制造、电子电机设备产业、建设、造船和船舶工业、汽车维修、航空（机场地勤、运输等）、农业、渔业、食品饮料加工、餐饮、住宿。

申请资格主要包括两项：一是基础日语水平，日语要求不高（基本会话程度），相当于日本语能力试验的“N4”。二是通过相关行业职业考试，负责监管特定行业的各省厅部门将负责设立考试以确认申请人是否具有一定水平的知识或技能。

14种行业根据主管部门，由厚生劳动省、农林水産省、经济産业省、国土交通省等部门各自设立考试办法。

3月13日，国土交通省公布了所辖行业的“特定技能1号”考试办法。2019年度除了日本外，还将在越南、菲律宾、中国、蒙古4个海外国家实施。对象是该省管辖的建筑、住宿、汽车维修、造船和船舶工业、航空5个领域。

按计划，建筑考试在越南与菲律宾，住宿与汽车维修考试在越南，造船和船舶工业考试在中国，航空考试在菲律宾和蒙古举行。

住宿领域考虑到有不少在日留学生参加考试，在日本国内7个城市设有考场，计划首场考试在4月14日举行。今后还将基于接纳企业和考生的意向，探讨扩大考试实施国家。

持此签证的外国劳工，签证期限累计最长五年。原则上，持该签证的外国人不得办理亲属来在日本生活。

此外，目前在日本持“技能实习”签证的外国实习生可以在实习完成后将签证变更为“特定技能1号”。

据悉，有以下情节者不能参加“特定技能1号”考试：退学开除的留学生、失踪的技能实习生、在留资格“特定活动（难民认定申请）”在留者、尚在“技能实习”期间的实习者。

据了解，“特定技能2号”与“特定技能1号”相比，“特定技能2号”必须具备更高水平、更专业的技能及专门知识。“特定技能2号”在日本的在留期间无上限。这点是与“特定技能1号”签证最大的差异。与持“技术・人文知识・国际业务”、“经营管理”、“技能”签证在日本工作的外国人类似，以“特定技能2号”签证在日本居住的外国人可以一直更新居留期间，也可以携家人一起在日本居住，从实质上为他们提供一种无限期在日本生活的形式。

此前有消息称，政府考虑对建设、造船业、汽车维修业、航空业、住宿五种行业提供“特定技能2号”签证，但具体办法并未公布。只有日本国土交通省称，2021年度将在建筑、造船和船舶工业领域、启动需要更高技能水平的“特定技能2号”考试。要获得2号考试资格，除了考试合格外，建筑领域需要1至3年以上作为班长的工作经验，造船行业需要2年以上作为监督者的工作经验。

来源：星岛环球网
责编：Zoe Chan

上个周六，他们离梦想更近了一步，你呢？

2月23日（上周六）上海迎来了久违的太阳，栖于生活之美——居外日本投资移居及置业私享沙龙如约与大家见面！居外和合作伙伴的小伙伴通力合作奉上一出盛宴。

面临人口老龄化与生育率连年走低的日本早已开始遇到劳动力不足，社保负担过重，消费乏力等一系列问题，迫使一向在移民领域保守的日本在移民政策上开始松动。

由居外主办的此次日本投资移居及置业私享沙龙，对日本有意向的买家们满满的热情如潮水，来宾络绎不绝，纷纷来咨询，日本一如既往深受广大群众喜爱，买套房子来日本度假已成新时尚。

在全球权威的护照排名Henley Passport Index中，日本常年高居第一，这意味着日本护照享有最多的免签及落地。

居外海外房产高级分析师杨嘉锡先生现场与大家探讨资产全球配置的热点国家。

来自新加坡星展银行（中国区）财资市场部副总裁韩先生则着重介绍了，家庭任何一方有海外身份，无论是公民还是永久居民，可在购汇和外汇汇出方面合法享有的特殊权限，引起了现场观众的浓厚兴趣（欲了解详情，请后台回复）

此次活动特别推出的188万（人民币）企业家移居计划、樱花看房团和位于东京的千万人民币楼盘项目让活动高潮迭起。

更有幸运来宾当场抽中“一等奖三晚日本东京铁塔高端民宿体验 ”。

兴致高昂的来宾们围住楼盘模型咨询。

如您遗憾未能到场，可后台留言留下联系方式，居外将奉上活动PPT。同时我们的活动也将从线下来到线上——

眼看春季将至，日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢？

2018年12月，日本的GDP增幅预计为1.2%，过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间，日本人口减少了100多万，这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易，一方面积极开展经济转型，最大限度的用自动化提高生产效率，另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策，在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速，不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示，如果再不积极改变人口政策，日本的就业人口将在未来20年内缩水22%，从目前的6530万人减少至5250万。

面对这样严峻的劳动力问题，这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策，去年10月，在日的外籍就业人员同比增长14%，达到创纪录的146万人。在去年年底，日本的移民政策产生了重大变革，日本政府一改对移民的保守态度，通过了移民控制法修正案，新增两个签证种类，其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺，另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。

这样的消息不单单对打算赴日工作，长期旅居的人来说是好消息，对喜欢日本房产的投资者来说，人口，特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多，价格更低，截止去年12月，大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长，每平方米售价约3.2万元人民币。

在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下，加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振，现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢？安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢？

在第十一期居外说当中，我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家：郭振先生，为您解答关于日本生活与投资的方方面面。

3月7日的《居外说》直播，我们不见不散。