养儿不防老?看日本养老有哪些花式方法|居外专栏

前段时间有个“同时患痴呆症的老奶奶和她的狗狗重逢”的视频在网上走红,视频温馨感人催人泪下。

日本东京的石关孝子奶奶和丈夫收养了一只柴犬克罗,丈夫去世后,石关奶奶和克罗相依为命12年。不幸的是,81岁的石关奶奶患上了老年痴呆症住进了敬老院,随后同样高龄的克罗也被确诊患上痴呆症送往了宠物医疗院,他们就这样消失在彼此的世界里了。

在他们分开的一年后,日本一档节目暗地里安排了一场重逢。令人意想不到的是,因为患痴呆症而丧失记忆、生活不能自理的他们居然瞬间认出了彼此。 

让人感受到人间的温情不止在人与人之间,人与动物之间也有着一份难以割舍的情感,甚至超越生理限制。日本人把这种细微坚韧的情感称作——“羁绊”。

感动之余,也有人注意到了石关奶奶的养老生活。石关奶奶在丈夫离世后没有跟子女生活在一起,而是在患痴呆症初期与爱犬一起搬进了高龄看护所。这其实是日本社会养老的形态之一。

日本社会养老保障体系

众所周知日本是养老制度和老年护理比较健全的国家。日本的老年福利公共政策始于1963年《老年人福利法》的出台,经过半个多世纪的发展,日本形成了多层次的养老保险制度。

日本现有的社会保障制度下,除了单纯的养老保险,医疗保险和介乎保险业业都形成了保障老年生活的有效屏障。其中养老保险又分三类。

01

国民年金(又称基础年金)

凡20岁以上60岁以下、在日本拥有居住权的所有居民,都必须参加国民年金保险。所有参加保险的公民都必须缴纳保险费,在缴纳一定年限的保险费后才能受领保险金。

但对一些特殊对象,如无收入的老人、单亲家庭、残疾者、5人以下小工业者的被雇佣者等,则采用非缴费型福利年金制度,费用全部由国家负担。

02

与职业相关联的雇员年金

按照加入者职业的不同,又可分为厚生年金和共济年金。其中 5 人以上私营企业职工的年金称为厚生年金,而国家公务员、地方公务员、公营企业职工、农林渔团体雇员、私立学校教职员工参加的年金则统称为共济年金。

03

私人养老保险

主要是私人机关经营管理者的职业养老金或公司养老金,包括厚生年金基金、适格退职年金、国民年金基金等种类。加入此类养老保险的人必须要在加入前两种保险的基础上进行。

介护保险

还有一种我们听起来陌生,但是在日本养老中充当重要角色的介护保险制度。

所谓“介护”,可以理解为“长期照护”。 “介护”是综合“身体照护”和“家务服务”的双重概念,可视为介于“照顾”与“护理”之间的工作,包括身体清洁、协助饮食起居以及家务服务等。

日本介护保险筹资主要包含两部分:一部分是国家税收支付50%,另外50%由个人支付。其中需要个人支付的筹资对象是居住在日本的40岁以上的人,保护对象是65岁以上的老人,以及40-65岁患有早期痴呆等15种疾病的人。

如此一来日本介护行业的人才需求也大。在日本新放宽的工作签证政策中,介护就是14个行业之一,以便积极引进该行业的外国劳工。(具体可点击文末链接阅读)

有了这些社会机制的多重保障,公民基本都能找到契合自己需求的基本养老保障。在基本的养老保障实现之后,日本人进入65岁大关之后可以享受哪些养老服务呢?

日本社会的三种主要养老形态

01

养老院

养老院是最基础的养老形态,很多日本老人都会选择住在养老院。养老机构在充分竞争后已经运营得比较成熟,服务人员都经过专业培训,里面的基础设施也越来越人性化。

市场上养老机构五花八门,老人在领取养老金后选择一家合适的养老机构就可以在里面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起,不会显得孤单。

02

居家式养老

由于养老院一般建在郊外,亲人探望不方便,容易产生一种“老人被社会遗忘”的感觉。因此,进入21世纪,日本养老的重心逐渐从养老院转向居家养老。

 

老年人是最富有的一个群体,年龄在65岁以上的老人掌握了全日本50%的储蓄。加上之前交的养老保险、介护保险,晚年生活在家里也可以过得滋润。

 

对于65岁以上退居在家的老人,政府方面会提供这些资助:

1)日本政府会提供一笔20万日元(人民币约1.2万元)的资金,用于其个人住宅的改造。譬如,家里各处要装护手,厕所要进行适当的改造,要添置老年人专用的浴缸等等,都可以向当地的市政府去报销。

2)购买老年人专用生活用品,比如轮椅、手杖、护理床等,90%的费用由政府承担。

3)日本政府会根据老人的身体健康状况作出护理等级评定,然后支付不同金额的护理保险费,用来请专业的护理人员上门介护。

 

前文视频中的石关奶奶一开始就是居家式养老,后面不幸患上痴呆症,才选择搬进专门的看护机构。如今越来越多的日本老人选择居家养老。

03

社区互助

这种方式是由民间的非营利组织促成的,以社区为载体,整合周边养老服务资源,几乎所有相关设施都是在居民们的共同支援下建立起来的。

他们从群众中来到群众中去,对政府触及不到、又被人迫切需要的服务往往有着第一手的观察,并能第一时间寻找解决之道。更重要的是,这种组织往往还有上下沟通的作用。

养老不仅是要在物质上保障,精神上的赡养往往被忽略。现在经常能在公园看到老人牵着自己的爱宠,就像石关奶奶一样有一只宠物陪伴在身边。这并不是说,父母与子女之间的感情越来越淡薄。如今社会压力大,子女有自己的生活要忙碌,老人能理解,但同时也需要一个感情寄托。

回到我们国内,目前主要还是靠“养儿防老”。在社会养老保障体系还没有健全的情况下,只能倚靠自己和子女。之前2035年养老金将耗尽的消息也牵动了很多人的神经,如何让所有人都“老有所养”是需要长时间探索但又亟待解决的社会问题。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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2019年日本关东最想居住的地区排行价格几何 | 居外专栏

对投资人来说,买房买轨道交通沿线,这思路是没错的!但东京的轨道交通那么多,从哪条线看起呢?

最近,日本某运营住房情报网站公布了「2019年日本关东最想居住的地区排行」

「2019年日本关东最想居住的地区排行」

1. 横滨(神奈川县横滨市/JR东海道本线)

2. 惠比寿(东京都涩谷区/JR山手线)

3. 吉祥寺(东京都武藏野市/JR中央线)

4. 大宫(埼玉县埼玉市/JR京滨东北线)

5. 新宿(东京都新宿区/JR山手线)

6. 品川(东京都港区/JR山手线)

7. 目黑(东京品川区/JR山手线)

8. 浦和(埼玉县埼玉市/JR京滨东北线)

9. 武藏小杉(神奈川县川崎市/东急东横线)

10. 镰仓(神奈川县镰仓市/江之岛电铁线)

从这份前十的排行榜中看出,位于JR山手线沿线的区域占了4个,接近一半,山手线因为交通便利拥有着超高的人气,因此,对于投资人来说,投资房产选在山手线总没错!

图片来源:アフロ

山手线绕东京市区一圈,与其交接的线路非常多,换乘便利,不少东京市民表示,即使租金高达10万日元,在山手线租房也是非常划算的!看好将来还有增值潜力!

和中国一样,日本租房的主力群体还是以年轻人居多。年轻人追求交通便捷、生活便利,更希望生活在繁华闹市中,山手线便成了他们的不二之选。

对于东京来说,「山手线」是其中最重要的线路之一,它运行于东京核心地带的环状铁道,途经东京的重要转运点,再经由这些转运点向都心以外的地区扩张,构成绵密的交通联络网。

❀「山手线」

山手线是JR东日本铁道所营运的环状铁路,最早可追溯至1885年,当时由私人铁道公司「日本铁道」所建设的支线「品川线」,一开始行走的路线是「新宿─赤羽─品川」,1901年与另一条支线「丰岛线」合称「山手线」,该路线名沿用至今。

直到1925年「上野—神田」路段完成,「山手线」才真正转变成现在的环状线。由于「山手线」运量之大,被称为JR东日本铁道公司的「ドル箱」,意即「最赚钱的支线」之一。

「山手线」全长34.5公里,共29个站,站与站之间的运行时间间隔约2至3分钟,运行一周约需一个小时(夏季及冬季的运行时间略有差异),有「内回り」和「外回り」两个方向,「内回り」是「逆时针」运行,「外回り」是「顺时针」运行。

像大家熟知的涩谷、原宿、惠比寿、秋叶原以及高楼林立的新宿、品川等地区都在山手线沿线哦,但这些地区大多都给我们留下了“房租很贵”的印象。

那么,在山手线沿线租房,到底能不能找到一些完全在承受范围之内、性价比高的区域呢?

山手线沿线哪里的租金最便宜?


根据《Yahoo!不动产》上刊登的出租房屋的调查,山手线沿线的平均房租行情为14.3万日元(截止到2019年3月10日)。最便宜的地区平均月租价格仅为9万日元哦(约合人民币5629.5元)!快和暖灯君一起看看下图~

房租最便宜地方是位于北区的“田端”车站!周边平均租金高达9万日元(约合人民币5629.5元)

(最新日元兑换人民币汇率【国际牌价汇率】:0.06255)

JR田端駅

田端,顾名思义,“田圃之端”。相较繁华的新宿、涩谷等车站,“田端站”算是山手线中比较低调的车站,投资性价比高。

很多中国人对“田端”这个地方都比较陌生,但在中日两国的文学家、艺术家们的心中,田端那可是非常有名的~

田端—堪比塞纳左岸的蒙帕纳斯

鲁迅先生在《藤野先生》写到的:“从东京出发,不久便到一处驿站,写道:日暮里。不知怎地,我到现在还记得这名目。”日暮里车站,就在田端的边上。 

鲁迅先生的弟弟周作人与兄长有着大体差不多的日本经验,他曾作文回忆“与妻及妻弟往尾久川钓鱼,至田端遇雨,坐公共马车(囚车似的)回本乡的事,颇感慨系之”。   

田端最早的“移民”是陶艺家板谷波山和画家小杉放庵。接着,有思想家冈仓天心、雕塑家吉田三郎、小说家直木三十五等跟进。大正3年(1914年),小说家芥川龙之介迁入。三年后,又迎来了诗人室生犀星,室生犀星从东北地方的金泽进京后,曾四处辗转,数度搬家,但始终没离开过田端。 

芥川龙之介

芥川和犀星都是明星范儿十足的作家,他们的选择具有很强的示范效应。于是,又一批作家、艺术家追踪而至:菊池宽、荻原朔太郎、中野重治、小林秀雄、竹久梦二、岩田专太郎等等,一时蔚为大观。

田端文士村――这个东西长约一公里,南北不足一公里的小镇,盛期时有百余名作家、诗人、画家“诗意地栖居”,成为二十世纪初叶东亚社会绝无仅有的人文景观,堪比塞纳左岸的蒙帕纳斯。 

芥川旧居,离今天的田端车站不远,从南口出站徒步只需五分钟。当时的赁屋,在1945年4月的东京大空袭中遭破坏。修复后,芥川后人未能购入,据说院墙和一扇通向厨房的通用门至今仍保持着当年的原状。芥川在此间寓居三年,写下了《罗生门》等传世名作。 

从车站北口出站,旁边就是田端文士村纪念馆――由东京都北区文化振兴财团管理的文学博物馆。

通常,每月第三个周六,都会有纪念馆组织的文学散步活动:先参观纪念馆(约一小时),然后是文士村散步,有讲解,带导游。因系公立设施,一律免费,参加者只需提前预约。

行在田端,仿佛穿过了整个江户城,穿过了一部日本近代文学史。

池袋竟然这么便宜?!

除“田端”之外,“西日暮里”、“日暮里”、“驹込”等地也相继上榜。

不过要数排行榜中最令人吃惊的地区,暖灯君推测那一定是便利性高,商业设施和娱乐设施集中的“池袋”地区了,尽管“池袋“地区知名度超高,但租金却没有大家想的那么贵,在表中排名第5!

池袋堪称华人大本营,这里有各种各样的中式餐厅,西口和北口华人非常多,如果想和中国老乡们住一起选池袋总没错!

但如果更想和日本人居住在一起,那就选池袋东口!东口日本人比较多,比较繁华,往北走就是巨大购物中心サンシャインシティ(复合式商业设施Sunshine City

这里不只可以逛街、享受美食,可以远眺晴空塔也可以体验VR,屋顶上还有水族馆,即使是雨天也能开心游玩的展望台。

顺便一提,山手线沿线房租最高的车站是“原宿”,平均月租为27.4万日元,是田端的3倍以上。

如果你想住的是单间,以第一名的“田端”为首,山手线的北侧区域依次上榜,并且排在第9位的“駒込”平均月租还保持在7万日元。

东京圈的单间公寓的房租价格平均为7万2280日元,如果瞄准北侧区域的话,你就能够住在便利的山手线沿线啦。

如果你想跟家人一起住,那么就得考虑一下2LDK/3K/3DK的房型啦。

位于台东区的“莺谷”从整体篇的第9位、单间篇的第6位大幅上升,以15.3万日币的平均月租价格获得了第一名。

因此,如果你首选考虑价格因素,又想以在山手线沿线投资为目标的话,北侧区域会是你不错的选择~

银座线沿线有哪些地方?

还想知道更多?别急,贴心的暖灯君这就给大家献上“银座线和丸之内线”地铁沿线周边房租相对便宜的区域排行榜。

东京metro银座线

下町区域:浅草→神田

这里有东京最具历史的古寺浅草寺、最大的厨具街河通桥道具街、上野附近的美术馆以及非常受欢迎的上野公园、宅文化圣地秋叶原(末广町)等。

老铺购物区:三越前→京桥

日本桥是日本江户时代的购物区,是当今日本的金融街,相当于上海的陆家嘴。1673年吴服店“越后屋”发展到今天日本桥三越本店、1933年开业的日本桥高岛屋、还有这几年兴起的COREDO室町,非常繁华。

银座区域:银座

日本代表的繁华购物街。松屋和三越等大型百货公司。除了传统百货公司东急PLAZE、GINZA SIX新的百货大楼也相继出现。

办公区域:新桥→赤坂见附

新桥站附近聚集了非常多的餐厅,午餐时候会聚集非常多的上班族。办公大楼集中在虎之门附近。国会议事堂在溜池山王站附近。赤坂见附聚集了酒店、办公大楼等。

时尚区域:青山一丁目→涩谷

青山表参道是著名时尚街区。涩谷非常受年轻人欢迎,是东京时尚的发源地。

丸之内线有哪些地方?

丸之内先以东京商业区丸之内命名,正式名称为”4号线丸之内线”。线路亦拥有支线”丸之内支线(俗称方南町支线)”。

线路主线连接日本东京都丰岛区的池袋站到杉并区的荻洼站,支线连接中野区的中野坂上站到杉并区的方南町站。

该线”池袋站-御茶之水站”段于1954年起启用,为”帝都高速度交通营团(现东京地铁)”组建后兴建的第一条地铁线路 。

丸之内线主线全长24.2公里,共设有25个车站;支线全长3.2公里,设有4个车站 。

欸,你还想知道更多其他主要地铁沿线的房租价格比较?

欢迎在评论区留言告诉暖灯君,或者添加文末暖灯小助手的微信,进入“日本房产每日投资分享交流群”,暖灯君一定知无不言、言无不尽~

以上的数据分析都是暖灯君就山手线各个车站点之间做出的比较,不论每个站点之间租金价格或高或低,但总体而言,投资选在山手线总是相对稳妥的。

不过大家在投资房产可不能光看租金价格,要结合租售比等一起分析哦,有任何疑问随时联系居外转介暖灯专业顾问即可!

参考资料:

  • 各駅の乗車人数 2017年度(JR東日本)

  • 2018不動産業統計集(9月期改訂)(PDF)(公益財団法人不動産流通推進センター)

  • 【注:本文只针对以上数据报道分析,仅供投资人参考,具体市场价格请询问暖灯投资专业顾问担当。】

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2019日本房产税怎么征收的?

我们都知道,在海外购买房产,大部分国家都会征收一定的房产税,每个国家征收房产税的方式方法都是不一样的。日本在世界上面受关注的程度还是比较高的,每年前往日本旅游的游客都很多,同时在日本投资或购买房地产的人士也在不断的进行增加。日本和欧洲国家一样,购买房产之后需要缴纳一定的房产税,那日本房产税怎么征收的呢?大多数情况下。

日本房产税怎么征收
日本房产税怎么征收

日本的不动产税一般都分为两种,第1种是固定的资产税,还有一种是城市规划税。日本的土地都是私有制的,通常情况下你购买之后是可以世世代代进行传承下去的,当然,传承下去的一代都是需要缴纳资产税的。当下日本固定资产税的税收标准,比率为1.4%,它比城市规划税的税率高上0.3%。不过在进行时,具体收取还是要根据房产的具体位置来判断。

日本房产税怎么征收
日本房产税怎么征收

土地房屋的课税也是需要进行收纳的,不过他们都是根据房屋市场价值的估算进行征收的。日本把这种税收统称为适当的时价。日本房产一般都三年进行一次基础的评估,评估就作为房产税收的基准年度。该年度的基准价格就是他的年度价值,除非发生重大变化,才会进行重新估算。日本的固定资产税其实说是1.4%的税收比率,但在计算时还是比较复杂的。

日本房产税怎么征收
日本房产税怎么征收

日本的房产税征收其实还是有一定的规则的,通常房产税征收的标准一般都是从价从租这两种情况。从价的话一般都是根据房产产值来进行计算,然后再减去10~30%的余值。另一个的话一般都是以房产的租金收入为主来进行计算,所以具体的要看实际的情况。

日本购买房产交哪些税费呢?

日本购房也是需要交纳房产税的,那在日本购买房产交哪些税费呢?通常在日本购房所缴纳的相关税费,一般都包括以下这几种情况。有购入不动产所交的税费,到政府部门登记所缴纳的登记税,印花税,遗产税和赠与税,还有固定资产税等。这些税费都是在日本购买房产时所必须要交的,并且他们的税率都是不一样的,要根据不同的税率来计算。

日本购买房产交哪些税费
日本购买房产交哪些税费

在日本购买的房产,他属于是不动产,那么你所交纳的税费比率一般都是4%,通常都是根据固定资产的交易价格一次性进行缴纳的,自用住房最低也在3%。登记税一般都是在政府部门一次性缴纳,所以你去缴纳登记税的时候,一定要把相关的资金准备好。印花税和登记税也是一样的,要一次性缴纳清楚。遗产税和赠与税,一般他们的税率最高可以达到55%。

日本购买房产交哪些税费
日本购买房产交哪些税费

55%也是根据子女或者是继承者他们所获得的资产来进行计算的,一般所继承的资产越多,那么他们的税率比例就会越高。固定资产每年都需要缴纳,按照1.4%的比率来进行计算的。不过在进行计算的时候,需要知道土地的价值和房产的价值。这些估价一般都是三年做一次,所以一定要清楚的了解。后一个就是个人所得税和居民税,情况不一样,缴的税率也不一样。

日本购买房产交哪些税费
日本购买房产交哪些税费

通常情况下,如果你的不动产没满5年,那么你所缴纳的个人所得税和居民税分别是30%与9%。如果超过了5年的话,那么他们分别缴纳的税率分别是15%和5%。上面的这些税率一般都是你在日本购买房产之后必须所交纳的相关税费,也就是我们统称的房产税。

 

 

2019年东京都房地产均价最新版(城东) | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城东地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1,227个。下表中数据样本少于5个以下的以(-)符号表示。大家可以做一些参考。

东京都23区的城东地区有台东区,江东区,葛饰区,江户川区,荒川区,足立区,墨田区。

 

东京都的实力
东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。

  

东京都23区城东

东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。
东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。

 

(出自:Tokyo Living)

地区 区名
都心 千代田区,中央区,港区,涩谷区,新宿区,文京区
城南 品川区,目黑区,世田谷区,大田区,
城东 台东区,江东区,葛饰区,江户川区,荒川区,足立区,墨田区
城北 丰島区,北区,板桥区,练马区
城西 杉並区,中野区

① 台东区
台东区位于东京都23区的北东部,邻接着23区的千代田区·中央区·文京区·墨田区以及荒川区。台东区有观光名所-浅草·上野,还有很多风趣宁静的地区吸引着男女老少以及海外观光客的广泛的喜爱。
台东区的人气车站有【上野】【浅草】【入谷】【御徒町】【新御徒町】等。上野是一个交通非常方便的车站,上野车站不仅有山手线为代表的诸多线路,也有多个新干线路线。

② 江东区
江东区位于东京都23区的东侧港湾区,邻接着23区的中央区·港区·墨田区·品川区·大田区以及江户川区。江东区属于新兴的开发地区,即有乡下风情的锦糸町・龟户副都心,也有高楼大厦林立的丰州(图一)。引人瞩目的【筑地市场】也搬迁到【丰州市场】,现在也已经正式营业。

(图:出自Kawlu.com)

③ 葛饰区
葛饰区位于东京都23区的东北部。邻接着23区的足立区·江户川区·墨田区和千叶县的松户市以及琦玉县的三乡市·八潮市。相比其他地区,葛饰区有租金便宜·物价便宜的优点。区内的人气车站有【龟有】【新小岩】【金町】【花茶屋】【堀切】等。

④ 江户川区
江户川区位于东京都23区的最东部。邻接着23区的葛饰区·墨田区·江东区以及千叶县的浦安市·市川市·松户市。江户川区的人口将近70万人,在23区当中排名第4位。婴儿的出生率在都内也是最高,平均年龄也比较年轻。是一个有活力的的地区。区内的人气车站有【瑞江】【葛西】【船堀】【西葛西】【篠崎】等。

⑤ 荒川区
荒川区位于东京都23区的东北部,邻接着23区的文京区·台东区·墨田区·北区以及足立区。荒川区的【日暮里】做为东京的出入窗口,到都心的交通也是非常方便的。最近这几年荒川地区的地价增长率在23区当中一直是数一数二的。区内的人气车站有【日暮里】【西日暮里】【尾久】【町屋】【小台】等。

⑥ 足立区
足立区位于东京都23区的东北部,邻接着23区的葛饰区·北区·荒川区·墨田区以及琦玉县的八潮市·草加市和川口市。区内人口有68万人之多,在23区人口排名当中名列前5位。足立区的人气车站有【西新井】【北千住】【梅岛】【竹之塚】【绫濑】等。

⑦ 墨田区
墨田区位于东京都23区的东部,邻接着23区的中央区·台东区·江东区·荒川区·足立区·葛饰区以及江户川区。自2012年天空树(Sky Tree)的开业,已经吸引成千上万的海内外游客。周围的地价和房地产价格也随之增加了不少。墨田区人气的车站有【押上】【东向岛】【两国】【八广】等。

是否对东京都城东地区的房地产价格以及城东地区有些了解呢?我会给大家陆续的介绍其他城市主要地区的房地产价格。

 

责编:Adam Chen

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中国2035年养老金将耗尽,我看好这群人越老越有钱途 | 居外专栏

一则“2035年养老金将耗尽”的消息在朋友圈刷屏了,养老最近又成为了一个热门话题,这次的消息来源是社科院公布的《中国养老金精算报告》。

再过15年,养老金就清零了?

根据社科院《中国养老金精算报告》预测, 2019年当期养老金结余总额为1062.9亿元,但到了2028年,当期结余可能会首次出现负数,为负1181.3亿元。另外,报告里还提出了以下几个重要结论。

01
养老金结余

养老金目前结余为4.26万亿,2027年达到峰值6.99万亿后会断崖式下滑,预计在2035年前后归零。

(2019-2050年全国企业职工积分养老保险基金累计结余预测)

02
缴费赡养率

目前缴费赡养率为0.47,就是说1个在职员工供养0.47个退休老人。但到了30年后,这个比率为1,意味着1个在职员工要赡养1个老人,负担可想而知。

03
中央-地方的养老金调剂

目前的养老金流程是:地方把收上来的养老金上缴中央,中央再根据地方实际情况下拨相应的金额。如果上缴>下拨,说明这个地方不仅能养活本地老人,还有富余。如果上缴<下拨,说明这个地方养不起本地老人,需要中央从他省调剂。 目前只有5省2市(广东、浙江、江苏、福建、山东、北京、上海)能够做到上缴>下拨,撑起全国养老金的大梁。3省(贵州、云南、西藏)能够做到自给自足。其他省份都是上缴<下拨,需要调拨他省的资源。

(图片来源:21世纪经济报道)

无论是中央调剂、还是提前挪用,都是治标不治本,养老金的问题本质依然没有得到解决。

当然,我们也留意到,养老的问题不是个例,而是各个国家遇到的普遍问题。

日本养老金枯竭的时代不久会到来?

日本是一个老年国家,养老问题也经常引起国民的关注。

去年底,日本NHK的一档纪录片火了。这个纪录片叫做《团块世代,悄然迫近的老年破产》。

这部纪录片详细叙述了日本当前社会里存在的种种问题:谁来为老年人养老?为什么日本的老年人会破产?为什么在日本长寿竟然是一种诅咒?

这部纪录片之所以火爆,是因为引起了很多日本老年人的共鸣,也让部分年轻人关注到了以后将要面对的问题,这暴露了日本社会普遍存在的养老焦虑。“拿不到养老金的时代不久就会到来。”近年,担心这个问题的日本人越来越多了。

(图片来源于网络)

为了缓解这个问题,日本政府已经采取种种措施,比如鼓励国民到65岁、70岁以后才退休拿养老金。根据媒体统计的就业数据显示,日本每100名就业人口中,就有10位是65岁以上的老年人。

所以,我们在日本会经常看到有70多岁的老人还活跃在工作一线,出租车司机、高速收费员、物业管理员、便利店收银员、保安、清洁员等等。

(图片来源于网络)

如何积极应对养老金不足的问题

暖灯君的朋友曾说,年轻时好好工作努力赚钱,等到退休后就拿着养老金和另一半去环游世界,弥补人生的遗憾。

但现在问题来了,如果等到退休的时候养老金不够了该怎么办?靠储蓄?靠子女?存在银行的储蓄每年都在缩水,而现在的老年人很多也不愿意成为子女的负担。

国家一直在设法解决这个问题,目前主流的做法是将优化养老金账户中的资产配置情况,提高成长性资产的比例。

1997-2017 养老金规模最大的前7个国家的资产配置比例
(注:7个国家为澳大利亚、加拿大、日本、瑞典、瑞士、美国、英国)

2017年前七国家养老金资产配置情况(单位:%)
(数据来源:WillisTowers Watson前瞻研究、国泰君安证券研究)

国家在想办法解决这个问题,作为个人也要为自己的未来寻求一份保障,让自己在退休之后还能拥有持续、稳定的收入来源,能够对抗经济风险,对抗通货膨胀。除去年轻时便购买养老相关的商业保险以外,保值增值的投资理财也成为很多人的选择。

不管是从养老还是从自身财富保值增值的角度来看,优质的房产投资都是一种稳妥且有成效的方式。

一方面,优质的房产投资可以对抗通货膨胀对货币贬值的冲击。银行储蓄会随着时间的流逝而减少价值,但房产往往会越来越值钱。特别是对于一线城市的核心区而言,优质的房产是稀缺资源,稀缺性便意味着未来的议价权。

现如今,大家进行房产投资早已超越了国界线,海外投资的热度正在不断升温。拥有成熟房产体系和透明交易规则的市场受到很大的欢迎。一水之隔的日本是海外旅游的热门目的地,近年来也成为海外房产投资的热门投资地。

另一方面,优质的房产投资可以带来持续、稳定的租金收入,这是真正的“睡后收入”,能保障现金流。特别是对于有吸引力的大城市而言,年轻人源源不断地涌入,租房市场有稳定的客源。以东京为例,吸纳着全日本的优质资源,人口涌入,房屋空置率低,租金收益有保障。

将年轻时奋斗的财富转化为成长性资产,实现配置增量,稳固“睡后收入”。对国家的养老政策和改革保持信心,也在自己力所能及的范围内为自己留一份保障。

股神巴菲特给大家的投资建议还有一句话:一个人今天之所以可以在树荫下乘凉是因为他很久之前种下了这棵树。而暖灯君想说,放眼养老,展望生活,我们“种树”的最佳时机,一是十年前,一是现在。

暖灯君送上一张家庭资产配置图以供参考:

除了吃喝玩乐之外,你的钱都用到哪里了?

 

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2019年东京都房地产均价最新版(城北) | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城北地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1,282个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。

东京都23区的城北地区有丰岛区,北区,板桥区,练马区。

 

东京都的实力

东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。

2018年世界城市综合排名前十位

东京都23区城北

东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。
东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

 

 

① 丰岛区
丰岛区位于东京都23区的西北区,邻接着东京都23区的文京区·新宿区·中野区·北区·板桥区以及练马区。丰岛区以池袋车站为中心有很多标志性建筑物以及被人瞩目的高楼大厦。例如Sunshine city(太阳城:60层楼建),2020年将开业的【Hareza池袋】(33层楼建-图1),以三菱地所为中心的西口再开发(图2)等有很多的大型项目预计在2020年陆续开幕。

 

(图1-东京建物·Sankei提供)
(图2-三井地所设计提供)

另外,池袋车站每天的利用人数大约有264万人次,仅次于新宿车站,是日本第二大终端车站。附近有很多大学,专门学校等教育机关,是一个年轻富有活力的一个地区。池袋的北口有很多华人经营的饮食店和物产店,形成了一个大的华人圈社区。

② 北区
北区位于东京都23区的北部,邻接着23区的文京区·丰岛区·板桥区·荒川区·足立区以及琦玉县的川口市和户田市。北区人气的车站有【赤羽】【王子】【十条】【东十条】【田端】等。

③ 板桥区
板桥区位于东京都23区的西北部,邻接着23区的丰岛区·北区·练马区以及琦玉县的户田市和和光市。区内的常驻人口有56万8千多人,在23区当中名列第7位。板桥区有很多廉价的超市·商业设施·中小学等,相比其他地区,租金·房价也便宜。所以,对于很多的家族是很有人气的。板桥区的人气车站有【板桥】【莲根】【本莲沼】【志村坂上】【大山】等。讲一个额外的话题,著者就住在【莲根】,我是很喜欢这里的生活环境。

④ 练马区
练马区位于东京23区的西北部,邻接着23区的中野区·彬並区·丰岛区·板桥区以及武藏野市·西东京市和琦玉县的朝霞市·和光市·新座市。区内的常驻人口有73万4千多人,在23区的人口当中排名第2。练马区以治安好·绿化多·交通方便·宁静而出名。所以受很多的家族和单身族的青睐。另外,区内还有著名的游乐场【丰岛园】(图3),每年都吸引着成千上万的游客。练马区的人气车站有【光之丘】【石神井公园】【练马】【大泉学园】【东武练马】等。

图3-丰岛园网站
图4:travel提供

是否对东京都城北地区的房地产价格以及地区有些了解呢?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。

 

 

朝向为南,采光通风效果好。两室一厅,65.4㎡,适合家族居住。全新装修,造型美观,内部干净整洁。价格约¥211万

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日本天皇搬新家,新住所比旧住所地价贵了一倍! | 居外专栏

早就投入到工作状态的你可能觉得小长假已经是上个世纪的事情了,但是在日本,他们才刚结束新天皇即位“十连休”,今天是假期后的第一个工作日。

新皇即位,权力交接的一个重要步骤就是住所接替。新天皇一家将会从港区的赤坂御用地搬进千代田区的皇居。皇居乃是天皇天后的住所,包括办公所用的宫殿和日常生活起居的御所。

但由于皇居的御所正在进行改修,新天皇目前仍住在他之前所住的赤坂御所,只是需要去皇居的宫殿工作。赤坂御所位于皇居西边1.5公里的赤坂御用地上,所以不能在家务工的新皇每天还要忍受1.5公里的“通勤”路程,化身东京都一枚闪亮的“上班族”。

 

明仁天皇“退休后”就成为了上皇,住所也要与新天皇置换。目前上皇夫妇临时居住在港区高轮的高轮皇族邸,等装修结束之后再搬进新皇居住过的赤坂御所,并改名为“仙洞御所”。

旧住所

赤坂御用地(あかさかごようち)

 01 多数皇室家族的共同居所

赤坂御用地虽然占地面积只有皇居的一半,约51万平方米,但却是大多数皇室的栖居地。虽然是私宅不对外开放,但不妨碍我们管中窥豹,俯瞰一下府邸里面的大致分布。

西边是新天皇一家从以前到现在居住的赤坂东宫御所,各亲王的府邸(秋筱宫邸、三笠宫邸、高圆宫邸等)分布在东北和南边。另外迎宾等用于外交方面的“迎宾馆赤坂离宫”也在御用地的西北一角。

 02 位置优越,身价显贵

赤坂御用地位于东京都富人聚集地——港区,有皇室坐镇加成,地段更显得尊贵了。

2019年4月公示的港区平均地价

即便如此,赤坂的房价也不是港区最贵的,很多位于赤坂的房子价格比港区平均房价要低。而且赤坂的平均地价也没有超过港区总体平均地价。

2019年4月公示的赤坂平均地价

房地产市场总有起伏,但从2014年至今赤坂总平均地价一直稳步攀升,预计未来身价还会继续上涨。

新住所

皇居(こうきょ)

 01 地处东京都心,生态环境“一骑绝尘”

皇居位于东京千代田区,总面积为115万平方米,周围被护城河环抱。皇居大部份地方是不对公众开放的,只有东面的皇居东御苑可开放供游客参观。皇居内部每年开放两次,分别是天皇诞生日及新年(1月2日)。

皇居外苑二重桥

皇宫虽然位于市中心,但却留下了丰富的自然风光。从俯瞰图中也能感受到,在高楼林立的现代化都市中,皇室住宅区和普通人的住宅区别一眼就能瞥见。郁郁葱葱的树木和围绕四周的河水带来了宜人的生态环境,不仅仅宜人,动物也生息其中。

有意思的是,在这里生活了25年的明仁天皇,对同住一片天空下的生物有一定研究。他曾经在权威性报刊上发表过关于狸的生活习性的论文,对鱼类的研究更甚,造诣颇深而且高产。从1963年起至今他在日本鱼类学会学术杂志上一共发表了29篇论文,尤其是在虾虎鱼方面可以称得上是位权威专家。

论文题为long-term trends in food habits of the raccoon dog

要知道天皇平时也要处理一些公文物件,但照样能抽出时间专注研究某个领域。所以主业就算是天皇也都在努力拓展副业搞生物研究,普通人还有什么理由不努力?

 02 皇居的前世今生

皇居曾是封建德川幕府的权力所在地,占据了江户城堡遗址。

江户城

明治维新之后,明治天皇迁移到江户城,并且改名为东京。自此江户城定为天皇的居所,经过翻修整改才有了今天的皇居。

如今的皇居身处东京市中心的千代田区,是日本首屈一指的政治经济的中枢自然也是身价不菲。千代田区平均地价位列东京23区的第二位,比港区高了近一倍。

2019年公示的东京地价排名前五区

不论是东京都心的皇居还是港区的赤坂御用地,幽静的自然环境也能造福附近居民。比如很多市民喜欢围绕皇居周围跑步,外围路线环绕一圈的距离大概是5公里,对于跑步新手来说也不吃力。而且全程没有红绿灯路口,跑步者能保持自己的节奏不被打断。

 

“皇居跑步”被评为“最佳跑步体验路线”,不仅能近距离感受到皇家贵气,更重要的是树木茂盛空气清新,说不定还能一边跑步一边听到不同鸟类昆虫的鸣叫声,给人一种“大隐隐于世”的心境。

来东京的朋友不妨亲自体验一下,还能收获沿途的风景名胜,全身心地释放自己的身体和各个感官。

如果你没时间亲自去体验的话,可以考虑在皇居附近投资一套房产。

如果嫌千代田区房价太贵,可以考虑在港区投资一套房。

如果打算在港区投资,暖灯君正好在港区赤坂有一个店铺,租金收入相当可观。

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2019年东京都房地产均价最新版(城南) | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城南的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1387个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。

东京都23区的城南地区有品川区,世田谷区,目黑区以及大田区。是一个很有人气的住宅区域。

 

东京都的实力

东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。

2018年世界城市综合排名前十位

东京都23区城南

东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。
东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

① 品川区
品川区位于港区的南侧,目黑区的东侧,是一个港湾地区。一提起品川车站·大崎车站(品川区),大家都会想到车站附近的诸多超高层办公大楼的存在。众所周知的SONY, JTB, LAWSON, Japan Airlines等著名企业的本社都设立在这个地区。品川车站还作为磁悬浮列车的起始站而闻名。
品川区不仅有诸多的办公大楼,也有很多的大型的商业设施以及商店街在区域里面。品川区的主要车站有【目黑】·【大崎】·【五反田】·【品川】·【天王洲Isle】·【品川Seaside】【武藏小山】等车站。

② 目黑区
目黑区邻接于涩谷区·品川区·世田谷区以及大田区。是一个生活环境非常好的地区。大家都听闻过【目黑川的樱花】,每年当赏樱花的季节到来之时,都会有成千上万的游客,现在已经成为东京都内首屈一指的赏花名所。另外,区内的【中目黑】【自由之丘】车站是理想的住宿车站排名当中是常年排前几位的人气车站。

③ 世田谷区
世田谷区位于是东京都23区的南西侧,邻接着23区的彬並区·涩谷区·目黑区·大田区和调布市·三鹰市·狛江市和神奈川的川崎市,是23区当中人口最多的一个特别区。常住人口有90万人之多。
世田谷区向来以有很多名人以及艺人多而著名。区内的【三軒茶屋】是以饮食店多而闻名。【驹泽大学】·【下北泽】车站则以商铺多,遇见演艺圈人的可能性较高而出名。【二子玉川】车站则以住很多名人而出名。可以说世田谷区是自古以来人们向往居住的人气地区。

④ 大田区
大田区处于东京都区部的最南端,邻接着品川区·目黑区·世田谷区。常驻人口有70多万人,是东京都区部第三大人口之多地区。大田区内不仅有利用人次最多的【羽田国际机场】,周围还有很多有关运输·整备的企业,形成庞大的企业群圈。羽田机场附近(图-1)现在正进行着再开发项目(图-2),预计2020年开始陆续开放。里面有酒店,商业设施,温泉设施,研究开发设施,先端医疗研究中心,会议厅等。近年周围的【天空桥】·【穴守稻荷】等车站的地价也持续保持上升。

(图:出自Mynavi)
(图:出自Mynavi)

是否对东京都城南地区的房地产价格有些了解?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。

 

朝向为南,采光通风效果好。两室一厅,65.4㎡,适合家族居住。全新装修,造型美观,内部干净整洁。价格约¥211万

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2019年东京都房地产均价最新版(城西) | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城西地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有624个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。

东京都23区的城西地区有彬並区,中野区。

东京都的实力

东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。

东京都23区城西

东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。
东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

地区 区名
都心 千代田区,中央区,港区,涩谷区,新宿区,文京区
城南 品川区,目黑区,世田谷区,大田区,
城东 台东区,江东区,葛饰区,江户川区,荒川区,足立区
城北 丰島区,北区,板桥区,练马区
城西 杉並区,中野区

① 彬並区
彬並区位于东京都23区的西侧,邻接着23区的世田谷区·涩谷区·中野区·练马区。
彬並区内中央线的车站周边有很多魅力的商店街和公园,到新宿也只需十几分钟。另外,彬並区在23区内的犯罪发生率也比其他地区非常少(23区中倒数第二)。所以,对家族是一个非常有人气的区。中央线的【阿佐之谷】·【高圆寺】·【荻窪】等车站是彬並区内的人气车站。

② 中野区
中野区地形处于武藏野台地的一角,邻接着新宿区·涩谷区·彬並区·丰岛区·练马区。除了铁道,也可利用巴士到涩谷·池袋等车站,可以说是非常的便利。【中野】车站附近有丰富的饮食店和大型超市·唐吉柯德等商业设施,价格实惠,对学生和单身族来说都是一个理想的好住处。

是否对东京都城西地区的房地产价格有些了解?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。

朝向为南,采光通风效果好。两室一厅,65.4㎡,适合家族居住。全新装修,造型美观,内部干净整洁。价格约¥211万

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