一图秒懂:十国海外买房限制 | 海外

房地产景气让不少想投资置产的人心如止水,但想转往其他国家发展,几个中国人偏好的国家,相关房地产规范一定要搞清楚,苹果日报整理各国对於外国人购置房产规定重点。

各国政府对於外国人购置房产都有不同的规定(卖厝阿明提供)
各国政府对於外国人购置房产都有不同的规定(卖厝阿明提供)

英国

对於外国买家会特别注意资金来源。

澳洲

须向澳洲外国投资审查委员会(FIRB)申请准证,而且仅能购买新房,不得购入中古屋。

菲律宾

不能购买土地,整栋大楼仅能拥有40%。

马来西亚

外籍人士购屋需取得「外国人准证」,除特定区域基本购屋价格门槛为50万马币外,原则上一般需达100万马币以上。

柬埔寨

不得拥有土地所有权。一般公司只有在51%柬资股权情况下,才可申请购买土地,租期最长可达90年,期满再申请更新租约。外国人可合法购买2楼(含)以上公寓,无外资比例限制,但不能持有土地,仅有公寓所有权。

泰国

可购买大楼总空间的49%,不需要永久居留。未持永久居留证的外国人或公司,须从境外汇入泰国100%购买金额。

越南

购买单一公寓大楼项目不得超过总量30%,购买单一别墅项目不得超过总量的10%。

美国

美国购置房地产,几乎没有任何限制。可以为移民美国加分,但拥有房产不能作为申请美国永久居留权的依据;美国房地产房屋税比中国台湾高出许多。

日本

外国人可购置丶拥有和出售日本房产,须遵守规定及条件和日本国民相同。透过房仲购买,并备妥护照丶户籍誊本等,到外交部申请认证,即可购置日本房地产。

中国

港澳台人士可以购买二手商品房,不可以购买公房和经济适用房,因为公房和经济适用房多为帮助弱势。若想在中国买房须符合几项必要条件,如在中国住满1年丶在中国没有第2套房产丶房产须用於自住。

(据苹果日报)

日本房产投资哪里最合适?(下)

上期居外简单介绍了日本两大热门投资区域,东京23区和东京都下。这期我们将继续介绍神奈川、琦玉和千叶三大地区,看看走这些地区中有哪些区域值得投资。

一、首都圈房价走势图

上图为日本首都圈的房价走势图。图表显示首都圈3月均价3056万日元/每套,环比+2.23%同比+4.35%。京阪神独栋别墅3月均价3325万日元/每栋,环比+0.99%同比+1.98%
上图为日本首都圈的房价走势图。图表显示首都圈3月均价3056万日元/每套,环比+2.23%同比+4.35%。京阪神独栋别墅3月均价3325万日元/每栋,环比+0.99%同比+1.98%

日本的首都圈,指的是以首都东京为中心的城市群。也称东京圈或东京都市圈。一般包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县,因此又称为一都三县。

二、神奈川县、埼玉县、千叶县三大区域热门投资地区

1、神奈川

神奈川县
神奈川

人口仅次于东京都的县。拥有横滨、川崎等大城市,前往都心的交通条件十分便利。县南侧与太平洋相接。

a、在神奈川县最热门的区域——相模大野(小田急线)

相模大野
相模大野
相模大野(小田急线)
相模大野(小田急线)

相模原市位于神奈川县的北部,由于紧邻东京的多摩地区,逐渐作为都心上班族的卫星城发展起来。人口仅次于横滨市和川崎市,在县内排第3位。由于2010年这里成为了全国第19个政令指定都市,获得了与都市政策相关的种种权限,之后的适应地区需要的都市整合和居民服务的提高措施都值得期待。

相模大野站的周围作为相模原市的中枢,十分繁华。车站大楼集聚超市、餐厅、诊所等,功能齐全,车站前有蔓延开去的商店街、终点处有伊势丹百货店,沿国道望去有各种大型家电店、家具店和品牌商城。另外,现在车站西侧正处于工事之中,预计于2012年完成。云集超市、大型专门店、运动俱乐部等大型商业设施和包括家庭用分售住宅、医疗机关、文化设施的大楼都将计划建成。

车站附近有相模大野中央公园和县立相模原公园等大型公园,相模川河畔还有可以享受钓香鱼乐趣的市营野营场。对于想在优美的环境中度过休息日的人来说极为适合。

b、在神奈川县最热门的区域——武藏小杉

武藏小杉
武藏小杉

川崎·鹤见

另外,南侧有着很久之前就倍受欢迎的商店街,在这里购买菜品和和式点心的居民,以及商店街一角的酒馆街“中心路”中熟客们谈笑风生、觥筹交错的景象,是这座发展中的城市未曾改变过的场景。沿着与法政路相交叉的二领用水,种植有一排排樱花树,中心部的北侧是多摩川绿地等,如此水色翠色相交映的场所很多。

铁道方面可利用东急东横线、目黑线、JR南武线、横须贺线等众多线路,去都心、川崎、横滨等任何方向都很便利。

c、在神奈川县最热门的区域——川崎·鹤见

川崎·鹤见
川崎·鹤见

武藏小杉

川崎车站每天的平均乘车量在县内排名第二,是一个大型枢纽车站。而吸引客流的原动力,是以西口的购物中心LAZONA川崎广场和东口的LA CITTADELLA为代表的丰富多彩的购物环境。与车站直连的LAZONA川崎广场云集了300多家专门店,而LA CITTADELLA也集聚了各种人气服装店、餐厅以及电影院、大型现场表演厅等设施。此外,这里仅百货店、超市的数量就在十家以上,商店街也十分完备,经常能看到众多购物客蜂拥于此的景象。

在稍稍远离繁华车站的地方,有以除厄运而闻名的川崎大师。门前街道有着众多土特产店和饮食店,依然保留有过去充满活力的平民商业区的氛围,也是观光客经常造访的场所。另外,若移步到相邻的鹤见站,可以看到人们在雄大的鹤见川中玩划艇的景象。位于西侧的丘陵地带,有着历史悠久的总持寺,昭和时代的大明星石原裕次郎长眠于此。2012年时,鹤见站将建起全新的车站大楼“CIAL鹤见”。随着设置有生鲜食品、时尚、餐饮楼层的地域密集型商店的诞生,人们的生活将会变得十分便利。

2、琦玉县

琦玉县
琦玉县

位于东京都北面,市区作为在东京都心工作人士的卫星城很有人气。县西部的秩父多山地,是有名的观光地。

横滨、琦玉、千叶 租金走势图
横滨、琦玉、千叶 租金走势图

东京外围的县市虽然也有一定的房价成长,但是租金的部分仍显示为持平发展,若以租赁为主要的投资方向,这些地区恐怕都不是十分理想。

a、在琦玉县最热门的区域——大宫

大宫
大宫
大宫
大宫

大宫车站位于琦玉县东部,是日本首都圈铁路网的一大交通枢纽。这里除JR和东武铁道的旧铁路线外,还是新干线始发和到达的大型站点。在这里可以利用的路线达到14条之多,不仅局限于市中心地区,甚至可以通往北关东和东北地区。大宫车站一天的客流量达20万人次以上,站内有“ecute大宫”、“Dila大宫”等购物商城,还有各种西餐厅、咖啡馆、面包店和日用百货店等等。在这里,你还可以享受到高品质的可口菜品和甜点。
车站周围是埼玉县人员最为密集,最为喧闹的地区。有着新年参拜人次在200万以上的冰川神社的车站东侧地区,自古以来就作为繁荣的“神社前街区”,商业发达。冰川神社的旁边是总面积为67.9公顷的公园,棒球场、田径场等运动设施完备。这里是春天欣赏樱花的胜地,可以欣赏到1200株樱花盛开的美景。而西部则是一派现代化的景象,具有大型活动会场的Sonic City和数量众多的办公大厦高楼林立,连接车站和大型商业设施的步行通道等都昼夜繁华。

现在,多数新公寓都是建在稍微远离车站的地方,但是也有重新规划西口的某个地段来开发新住宅区的计划。可以关注一下今后的趋势。

b、在琦玉县最热门的区域——越谷Lake Town周边

越谷Lake Town
越谷Lake Town
越谷Lake Tow
越谷Lake To

2008年、越谷Lake Town诞生于埼玉县东南部的越谷市。公园、住宅公寓和各种商业设施就像是围湖(调节池)而建。武藏野线上的“越谷Lake Town车站”也投入运行。在225.6公顷的广阔土地上建成了一个街市,这在当时引起了广泛的关注。

在东部一带延伸开来的“AEON(永旺) Lake Town”是日本国内最大级别的大型购物中心。从时尚因素到生活用品,覆盖各个领域的商店鳞次栉比,再加上运动、乐器、书店等专营店以及热门的餐饮店,在这里可以满足我们生活的所有需求。2011年,汇聚国内外人气品牌的品牌直销商城也在此正式开业。在快速发展变化的北口基础之上,若南口的开发速度也加快的话,这里将会有更大的发展。

新三乡位于武藏野线上越谷Lake Town的两站之外,最近这里的开发进程也十分迅速。之前是武藏野线调车场的广阔土地现在已被整备为“新三乡LaLa City”,LaLaport购物中心、宜家家具城、好事多等大型商店都已进驻此地。2012年,新三乡和邻站吉川站之间的“吉川美南站”也开始运行,这里正成为埼玉县内开发最活跃的地段。

c、在琦玉县最热门的区域——川口

川口
川口
川口
川口

川口市以前主要给人工业城市的印象。其中,在江户时代发展起来的铸造工业作为川口的主要产业,曾一度成为推动街市发展的原动力。但是,从20世纪60年代后半期开始到20世纪70年代,伴随着城市化的快速发展,噪音等问题开始浮现。很多铸造工厂开始转移至郊外,取而代之的是住宅公寓。由于这里距离城市中心乘电车只有不到30分钟的路程,十分便利,再加上居民激增,使其成为埼玉县内人口仅次于埼玉市的卫星城,人口数约为56万。

市中心川口车站的前面,高楼耸立,一派现代都市门户的景观。东口是大型商业区域密集区,其中有SOGO(崇光)百货商店以及涵盖100多个专营店在内的大型购物中心Ario川口等。另外,这里的自然环境得天独厚,从车站步行15分钟左右便是荒川河边。修在河床上的荒川运动公园一到春天,油菜花就会纷繁盛开,宛如铺了一席黄色的绒毯,美丽至极。车站的前面是大规模的川口西公园,这里有草坪广场,樱花丛生,一直作为市民的休憩场所而倍受青睐。

d、在琦玉县最热门的区域——武藏浦和

武藏浦和
武藏浦和
武藏浦和
武藏浦和

武藏浦和车站是1985年连结琦玉县南部城市和市中心的JR埼京线开通之时设置的。在这里乘坐快速电车的话,10分钟就可以到达池袋,20分钟左右就能到达新宿・涩谷。由于有着这样的便利交通条件,工作地在市中心的工薪族人口在此逐渐增多。与此同时,生活基础设施和教育环境也变得越来越完善。车站前面建立起Lamza Tower和live Tower 两栋商业·住宅复合型大厦,住宅街道的周围也建成了满目绿色的公园与林荫环绕的令人心旷神怡的步行街。保育设施方面也十分齐全,得到了双职工家庭的认可。

另外,从车站出发步行10分钟便是一家甜点制造商,LOTTE乐天的浦和工厂,空气中弥漫着浓浓的巧克力香。旁边是专业棒球——千叶罗德海洋所经营的棒球场。可以免费观战预备队选手的排练场景和东方联盟的正式比赛。

现今,武藏浦和车站周围已经被定位为埼玉市的副都心。将市区划分为九个街区的重新规划正在进行之中。其中一部分更新已经完成,现在正在推进新的商业设施、住宅和公共设施等的建设。 

3、千叶县

千叶县
千叶县

位于首都圈的一角,三面被海环绕,是自然环境十分优美的地区。沿着漫长的海岸线,由于再开发而迅速发展的地段很多。

a、在千叶县最热门的区域——柏叶学园

柏叶
柏叶
柏叶
柏叶

自2005年筑波特快开运以来,沿线各地包括公寓建设和引进商业设施在内的城市建设活动如火如荼。其中发展最为迅猛的是柏叶学园城。现今,在车站周围办公、商业设施、旅馆、住房租赁等复合型的城市建设正在推进之中。由于这里被市里指定为“景观重点地区”,有望建成舒适的设计和自然环境并有的时尚街景。

车站西口有三井购物公园LaLaport和柏叶,在这里除了可以满足购物欲望外,还有可以体验各个季节收获乐趣的农园,以及能俯瞰整座城市的屋顶花园等,能为您提供些许的休憩。另外,从车站步行20分钟就可以到达柏叶公园,在这里你可以在广阔的草坪上看到充满活力的孩子与家长玩乐的景象。

由于附近有东京大学和千叶大学的柏学园,柏市一直致力于产官学民一体化的工作。其中的代表之一就是“智能城市”的构想。引进区域整体发电量、充电量和消耗电量的一元管理结构,彻底地灵活利用好城市尚未开发的能源等等,通过这些措施来发展城市全民参与节能活动的计划。

b、在千叶县最热门的区域——千叶

千叶市
千叶市
千叶市
千叶市

千叶县的县政府所在地·千叶市。其中心车站千叶站除了连通JR总武线、总武快速、成田线、内房线、外房线以外,还可以乘坐京成电气铁路以及千叶城市单轨列车等,是一个枢纽车站。这里集中有便捷的铁路网,对于上班和上学来说十分便利。
车站周围集中有SOGO(崇光)、三越、PARCO百货、淀桥相机等大型商业设施,极尽繁荣。餐饮店也到处皆是。另外,与千叶PARCO相邻的中央公园是居民的休闲场所。跳蚤市场和圣诞点灯等活动也十分热闹。在活动期间,“chiki·ochika”美食村也会开张,像蛋包饭、煎饼、章鱼烧等摊位都会纷纷亮相。

现今,千叶车站的西口正处于重新开发之中,其中一部分将在2012年完成。各种商业设施、旅馆、办公楼、公园、自行车停车场等都会出现。更重要的是,以2017年的开业为目标,千叶站大楼的重建计划也已浮上水面,其活跃程度可见一斑。

c、在千叶县最热门的区域——海浜幕張

海浜幕張
海浜幕張
海浜幕張
海浜幕張

幕张新都心是20世纪70年代后半期,填东京湾建造而成的。整个地区被划分为“城市中心区(商业区)”、“住宅区(居住区)”、“公园绿地区”等六部分,并按照各自的理念进行了城市开发。城市中心区以JR京叶线的海滨幕张站为中心,聚集了三井幕张品牌商城及AEON(永旺)幕张等大型商场设施、电影院、旅馆等,十分喧嚣繁华。

另外,位于车站南面的是作为居住区的“住宅区”,抬眼可见沿海的大片美丽街景。这里在开发初始之时,就是按照欧洲风格进行的设计,将电线杆地下化和导入废弃物空气输送系统等,都充分考虑到了景观的因素。这种结构受到很大的好评,1999年日本产业设计振兴会为之颁发了“优秀设计奖”。在这里,或闲逛零星分布于街区各处的时尚百货店和画廊,或漫步于幕张海边公园的沙滩,对悠闲的假日来说最为合适不过。

“文教区”聚集了从幼儿园到大学的各种教育设施。区内有三所小学,一所中学,是各个家庭阶层的上好选择。

 

近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!2016年4月29日,全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作,共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后,国内买家不出国门,也能在居外网上看到海量的日本房源了!

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                 日本房产投资哪里最合适?(上)

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日本房产投资哪里最合适?(上)

日本自1990年代泡沫经济破灭之后,房地产的价格一直都没有大幅上涨的倾向。近年来,日元贬值、升值,外加东京奥运带来的房地产潜在升值潜力等多重因素,日本房地产投资热持续升温,吸引了大批海外投资人士选择日本置业,下面就跟着居外来看一下日本东京23区、东京都下、神奈川、琦玉、千叶五大地区中有哪些区域值得投资。

京阪神是对日本的京都市、大阪市、神户市之合称,同时也指以这3座都市为中心的大都会区,为近畿地方的发展核心,也是日本第二大都会区。

1、东京23区

东京都是有着首都功能的日本中枢。其中的23区无论在经济规模还是人口上,都是世界上屈指可数的大城市,拥有很多人气地段。

东京23区
东京23区
东京 租金走势图
东京 租金走势图

东京23区的年租金成长率为2.5%,截至去年底已达每平方公尺3,311日元的价位水平,预计在新一波的刺激方案效果出来后2016下半年预期会缓步上升。

a、在东京23区最热门的区域——新宿

新宿区
新宿
新宿
新宿

与涩谷、池袋并称为东京三大副都心的新宿,每天的流动人口在150万以上,即便在东京也是十分繁华的地段之一。这里是伊势丹新宿本店、新宿三越、小田急百货店、京王百货店等大型商场和大型家电量贩店的激战区,电影院、大型书店、时尚品牌店等数量众多、鳞次栉比。此外,以日本最大的繁华街——歌舞伎町为中心,餐饮店也十分密集。每到夜晚,歌舞伎町的霓虹灯都会灿烂闪烁,简直就是24小时人潮涌动的“不夜城”。

由于车站周边商业设施齐全,住宅区位于离繁华街较远的西新宿和北新宿。从被绿色环绕的新宿中央公园大街到青梅街道周边的地区,现在都处于东京都所推进的大规模城市再开发过程中,预计今后众多公寓和公园、街道等会拔地而起。这里完全不闻商务办公区和繁华街的喧嚣,居住环境宁静,很受关注。

位于中心位置的新宿站,可以利用五种铁路线,是十分庞大的枢纽车站,通往各个方向的铁路网在这里交汇。由于距离东京地铁丸之内线·西新宿站、都营大江户线·都厅前站等地下铁车站也很近,不管去哪里都十分便利。

b、在东京23区最热门的区域——六本木

六目本
六目本
六本木
六本木

1960年到70年代间,面向欧美人士开设的饮食店和俱乐部接连开业。泡沫经济繁盛的1980年代时,迪斯科舞厅如雨后春笋般建起,六本木在当时作为东京的玩乐胜地人气无两。大大改变六本木花花世界形象的是2003年开业的六本木新城和2007年开业的东京中城。六本木新城、东京君悦酒店、TV朝日等的集聚,使这里逐渐呈现出大都市的姿态,池塘和溪流声潺潺入耳的毛利庭院、榉树坂、樱花坂等,可以感受到四季美景的场所也很多。另一方面,东京中城汇聚100家以上的商业设施和医院、美术馆等。相邻的桧町公园也重新整备,与中城花园的草坪广场一起,营造出宽敞开放的空间。

像这样大规模的城市再开发以来,办公楼高级公寓等接连拔地而起,现如今,白天有工薪族、OL、在周边外国公馆工作的外国人往来于此,周末的夜晚有年轻人们汇集在酒吧和俱乐部。六本木就是这样一座兼具多种功能的充满刺激的街区,住在这里永远不会令人厌倦。 六本木车站可以乘坐日比谷线与大江户线两条地铁线,前往惠比寿、有乐町、新宿等都十分方便。

c、在东京23区最热门的区域——银座・日本桥

银座
银座
银座・日本桥
银座・日本桥

明治以来,作为东京首屈一指的高级商业区发展而来的成熟街区·银座。很久以来,能在银座开店就被视为是品牌的象征,银座大街至今仍汇集路易·威登、香奈儿、蒂凡尼、登喜路、阿玛尼等世界高端品牌的路面店。这里还是松坂屋、松屋、三越、银座巴黎春天等商场的激战区,2010年银座三越在扩大卖场面积后重开。2011年阪急阪神百货店的男士专门馆“阪急MEN’S TOKYO”等也相继开业,展示了极高的活跃度。

此外,这里还有很多从江户时代传承至今的饮食店,可以遍尝西餐、寿司、鳗鱼等传统美味。银座距离世界最大的批发市场“筑地市场”很近,可以很方便的买到新鲜时令食材,这也是一大优势。 此外,在位于银座街北侧的日本桥地区,利用东京巨蛋两倍大的场地建设商业区的开发也已浮上水面。预计至2018年,这里将建成3栋超高大楼,对电影院、音乐厅、以及周末节假日和深夜营业的饮食店的招商引资也在计划中。

银座·日本桥地区除了可以利用银座线、都营浅草线、有乐町线等多条地铁线外,前往有乐町站和东京站等JR主要站点也很方便。

d、在东京23区最热门的区域——涩谷

涉谷
涉谷
涩谷
涩谷

每天都会诞生最新的流行时尚、音乐,走在年轻人文化最前端的繁华之地。以丸井、西武等百货店及涩谷109为代表的时尚大厦林立于此,川流不息的年轻人们作为时尚的主导者,宛如反映时代潮流的明镜。此外,这里还分布有涩谷PARCO剧场、QUATTRO俱乐部等现场演出场和电影院、艺术画廊、广播局转播站等散发着文化艺术信息的场所。现在,在涩谷站前的东急文化会馆旧址上,复合型商业设施“涩谷Hikarie”正在建设中。2012年4月,位于地上3层到8层的商业区将开业,7月份时正宗的音乐剧场“东急Orb剧院”也预计开放。

另一方面,位于东急百货店后面的松涛地区,却宛如与中心街处于不同的世界。这里丝毫不闻繁华街的喧嚣,是洋溢着高级感的住宅街。从井之头大街北上不远,就是广阔的代代木公园,自然条件优越,富于魅力。

涩谷站可以乘坐JR山手线、琦京线、湘南新宿线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、东京地铁银座线、半藏门线、副都心线等前往东京各个方向的全部铁路。不仅如此,各种巴士也很多。

e、在东京23区最热门的区域——海岸地区(丰洲·东云·晴海)

丰洲
丰洲
东云
东云
晴海
晴海
海岸地区(丰洲·东云·晴海)
海岸地区(丰洲·东云·晴海)

近年发生巨大变化的东京海滨地区。过去的工业地带被一座座高层公寓大楼所替代,逐渐蜕变为一处可以每日闻潮听涛而生活的梦幻住宅地。

其中最早被作为住宅地重新开发的是晴海。首先建成高达50层的超高公寓楼的也是这里。在那之后,数量众多的公寓和写字楼、商业设施·晴海Triton也纷纷被建起,都营大江户线开通之后,这里前往都心的交通条件也得到大幅提升。

另一方面,在2005年左右的公寓建设热潮中实现开发的丰州,距离银座仅10分钟路程,是紧邻都心的海湾地区。街道面朝运河,满目翠色欲流。宽敞的人行横道等便于居民生活的设施也十分齐备。此外,这里还有着云集190多家店铺和饮食店的URBAN DOCK LaLaport丰州、各大超市、大型日常生活用品销售店等,购物十分便利。

此外,位于丰州南侧的东云地区的成长也很显著。随着高层公寓楼的建设,这里的人口逐渐增加。运河沿岸的公园也随之建起,购物中心和保育园等生活基本设施已很齐备。

2、东京都下

位于东京都的西部,被称为多摩地区。以地处都心近郊却自然环境优美而闻名,东京都有三分之一的市民生活于此。

a、在东京都下最热门的区域——八王子駅

八王子駅
八王子駅

八王子位于东京的西南部,作为多摩地区中心都市是一处繁华之所。在东京都的各市町村内人口最多,分布在市区内的20多所大学中,有包括3000多名留学生在内的约11万学生(来自八王子市主页),因此也是一座学子之城。

2010年秋天,紧连八王子车站南口的“SOUTHERN SKY TOWER八王子”和“CELEO八王子”两栋车站大楼完成。BIC CAMERA、饮食店、物贩店在此开业,保育园等也相继建成。即便如此,南口再开发依然有着广阔的前景,今后的发展令人期待。另一方面,在北口,曾经作为车站前的主要招牌而长期营业的SOGO(崇光)八王子店已经关闭。预计在其场地上会开发新的购物中心。

八王子的另一个招牌是丰富的自然环境。市西面连绵而起的是高尾山、阵马山等,由市观光协会组织的徒步旅行团很受欢迎。高尾山在冬至前后几天,可以观赏到太阳从富士山正上方沉落的景象。这个绝美景象被称为“钻石富士”,被选为八王子八十八景之一。

铁路线方面可以利用JR中央线、京王线,去新宿不需要换乘,大概仅需40分左右。

b、在东京都下最热门的区域——吉祥寺

吉祥寺
吉祥寺
吉祥寺
吉祥寺

坐电车去都心仅需20分钟的吉祥寺,在东京属于很受欢迎的住宅区,在各个年龄段的家庭中都极具人气。高人气并非凭空而来,这里除了拥有东急百货店、伊势丹等商场和PARCO、丸井等大型商业设施外,还有二手服装店、杂货店、室内用品专卖店等,购物环境可谓完善,此外还有众多的餐饮店和自然环境优美的井之头公园。在这里,即使仅仅从吉祥寺站出发,经过布满个性商铺的小巷悠闲漫步到公园,也能体验到足够的乐趣。

井之头公园建成于1917年,是日本最早的郊外公园。这里面积广大,有郁郁葱葱的树林、可泛舟的水池和动物园,每到休息日,总会有众多的情侣和家庭前来休憩游玩。春日来临之时,园内约500株樱花纷繁盛开,池上树枝亭亭如盖,水面花朵落英缤纷,景观十分美丽。 铁道方面,这里可以利用京王井之头线和JR中央线快速电车,前往新宿和涩谷都很便利。另外,由于现在京王吉祥寺的车站大楼已经老旧化,休整重建工作正在进行中,预计2014年全新的车站大楼就会投入使用,与此项工事一起,车站前广场的整备工作也在讨论之中。人气街区的门户部分将会发生怎样的变化呢?值得期待。

d、在东京都下最热门的区域——町田(小田急线)

町田
町田
町田(小田急线)
町田(小田急线)

町田位于东京最南面,紧邻神奈川县。由于小田急线和JR横滨线都从这里经过,前往都心和神奈川的中心部·横滨都很便捷,所以以多摩地区为代表的卫星城发展了起来。车站前十分繁华,除了有丸井、LUMINE等大型商业设施和数十家面向年轻人的二手服装店、概念专营店外,还有从战后黑市发展而来的仲见世商店街。仲见世商店街中,鲜鱼店、手工菜品店等开店历史达50年之久的专门店鳞次栉比,是一条名产商店街。此外,周围分布有很多大学,经常能看到学生的身影,书店和二手书店也很多,展示了其学术性的一面。

另一方面,町田市对于绿化十分重视,离车站不远的地方有很多可以亲密接触自然的场所。像有名的赏樱处芹谷公园、梅花和鸢尾花很有名的药师池公园,都只要徒步或坐巴士就能达到。药师池公园的对面是町田松鼠园,可以与松鼠、小兔子、天竺鼠等小动物亲密接触。 铁道方面,可以利用之前提到的小田急线和JR横滨线,到新宿最短45分钟,去横滨则最短仅需32分钟。

 

 

近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!2016年4月29日,全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作,共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后,国内买家不出国门,也能在居外网上看到海量的日本房源了!

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日本房屋的魅力

日本房产类型
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魅力一:有效利用空间,合理布局

虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金,但这并不体现在居住空间,小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。

魅力二:收纳空间多

与国内不同的是,每个居室内,可收纳可储藏的柜,箱等空间多,

丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。

 魅力三:更加人性化设计

现在大多的商品住宅居间都有照顾老人,小孩的守护设置。例如,电梯里有扶手,有声控,盲文指示文字标示;楼道里同行轮椅;室内浴室里有扶手;防滑地面等。

魅力四:“家”的味道浓郁

视觉上,色调搭配稳重,使人能够平心静气 感觉上,居间舒适,立即使人能够轻松下来,远离浮躁。

 魅力五:露台的风景

日本商业住宅的露台,很宽很长(因户型),(放上几把椅子一张桌子喝着咖啡看着书,很惬意),也可以家庭聚会烤肉。

 魅力六:室内软件设施智能化

任何一个细节都能满足业主,没有你不满意的,只有想不到的。

日本房产除了以上六大魅力之外,还具备以下独特的特性:

♦ 世界一流的抗震性:由于日本特殊的地理条件,房屋在施工上特别注重抗震性 设计。就建筑物支柱来说,国内一般采用混泥土浇注,但日本会采用大型的角钢来增强房屋的抗震性,所以日本房屋的抗震级别较高。

♦ 设备完善:日本的房屋不仅结构结实,内饰也很细致,堪称精美。和国内住房最大的不同,就是房屋内部精装修,配套设施完善,入住前就已经安装了性能优越,具备人性化的配套厨房、洗浴与空调设备等。

♦ 严密保安系统:近年来,一向以治安良好闻名世界的日本,犯罪量也比之前有所增加。因此,日本的房屋不断加强安保设备,大部分住房都引进了24小时保安系统,设置多个监视摄影头,玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁,甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施,保障住户安心舒适的生活。

♦ 完善的售后维护制度:日本房屋的结构部分,免费提供10年保修。房屋的公共设施部分有专人定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮),另外还制定了长期保修计划,定期对建筑物实施检查维护修理等,售后服务堪称完美。

近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!2016年4月29日,全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作,共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后,国内买家不出国门,也能在居外网上看到海量的日本房源了!

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日本 | 在日本买房,要交哪些费用?

每个国家的房产政策都不尽相同,买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房,购房时需要以现金支付哪些费用?买房后,除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用?这些费用明细在买房之前一定要了解清楚,下面,居外便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。(日本买房有什么条件

 一、购房时,需要缴纳哪些费用?

1、中介手续费

 中介公司可按客户要求搜寻优质房产,同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。

税费1

2日本房产税费

日本无论是土地或建筑物,购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此,在购买房产时,需要通过日本政府,将该房产的产权变更到买房者的名下。从此,日本政府会保护买房者所有的产权。此费用基本上为税,其费用大约为交易价格的1~2%左右。通过此手续,买家的房产权将会被日本政府安全保护,房产继承时也可受到保障。

二、日本买房购房手续

在日本购房时,通常都是以现金支付首付款(部分房款)和各项购房费用。那么,在购房手续方面,在什么情况下大概支付多少呢?下面以购买4000万日元的房产为例进行介绍。

税费2

【设定条件】

贷款条件:银行住房贷款为3600万日元,分35年偿还。保证金选择后付方式

固定资产税估价:土地528.6万日元,建筑物1037.5万日元

※1 认购金金额根据房产不同而存在差异,有些房产不需要认购金

※2 如首付款金额高于定金,则在交房时支付余款(首付款-定金)

※3 住房贷款的保证金采取先付时,费用将增加74万日元

 三、购房时支付费用的明细

 了解了购房时所需费用的标准之后,接下来请详细核对费用具体用于哪些事项。

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四、购房后定期支出的费用

入住后,除偿还住房贷款外,还需要为住房的维护和管理支出费用。在制定住房相关资金计划时,还要考虑到是否有能力同时支付这些费用,这点非常重要。

日本房产
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1、税金

固定资产税、都市计划税,是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知,从6月份起每年分4次缴纳。

如果是新建住宅,在购买后5年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第6年税金会增加,这点需注意。

2、每月支付的费用

管理费

管理费,指小区用地和建筑物的共用部分(电梯、走廊等)的清扫、检修、电费等,进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。

该费用通常都是由物业管理公司代为收取。

维修基金

维修基金,是为了让建筑物保持长久,为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少,有可能在需要时却无法充分进行维修。

与管理费一样,以“业主委员会”的名义进行储蓄。

停车费等

使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时,每月(或以年为单位)要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分,因此也需要支付使用费。

这些费用充当管理费或维修基金。

 

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外国人在日本买房,能办理住房贷款吗?

对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说,住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行,各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同,需要一一查明。那么,外国人在日本买房能贷款吗?又有哪些限制呢?(日本买房有什么条件

 一、日本买房贷款审核

外国人要在日本申请房贷,必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核,各家金融机构的审核标准不一,一般的审核重点如下:

房贷1

二、外国人适用的日本买房贷款

大部份外国人这用的日本买房贷款,都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象。也就是说拥有日本永住权的外国人,可以跟日本人一样申请日本房贷,并接受审査。但是,拥有日本「永住权」,并不代表一定能通过日本房贷的审査,成功申请到房贷。日本买房贷款的审査,会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核,有时候申请全额贷款不通过,但可以通过降低贷款额度的房贷申请。

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三、无日本永住权的外国人适用的日本买房贷款

没有日本永住权的外国人,要在日本买房贷款,虽然比较困难,但还是有部份的日本金融机构,针对没有日本永住权的外国人,提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件,没有日本永住权的外国人,还是有机会申请日本买房贷款。

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一般的条件如下:

◆有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人

◆自备头期款20%

◆在日本居住7年以上、在日本工作超过3年以上

◆在稳定的企业内工作等等。

 

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日本|在日本买房 这些房产知识要了解!

对于大多数中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,而要在这里完成买房投资这样一件重要的事情,自然要事先做好万全的准备。日本房产与中国房产有哪些区别?买新房还是二手房好?哪种物业类型的房子更好?接下来,居外就为你一一解答这些在日本买房需要了解的基础知识。(日本买房有什么条件

 一、中日房地产基础知识的比较

日本房地产市场与中国有什么不同,这里跟中国做一个对比,让大家从宏观上了解日本房地产的一些基础知识。

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二、日本新房、二手房的四大不同

 在日本买房时是选择最新设备齐全、舒适的新房?还是选择价格诱人的二手房?有如此烦恼的人想必不在少数吧?这次我们就对新房和二手房从4个视点进行彻底的比较。各位可以从设备、规格等各个方面一一对照优缺点,选择最适合自己的房子。

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安全性方面,比较充实度后新房占上风

新房中往往配备有齐全的最新安全设备。另一方面,若二手房建成时间在十几年以内,多配备有自动锁、监控录像等的设备。若想在二手房的共用部分加装安全设施,需要得到管理组织的同意,这点务必要注意。

思考自己需要怎样的设备

新房中一般都装有最新的设备,二手房则与建成的时间有关。可以根据自己对设备的需要进行选择。另外“与共用部分有关联的设备有时不允许加装,这点要注意。比如,自动加热热水器需要在共用部分进行大的工事,未得到管理组织允许的情况下不得加装”。

对入住后无法改变的构造要细心确认

房子结构还会影响耐震性。新房很多采用了减震、抑震等先进的地震相关对策。“建筑基准法修正的新耐震基准适用时间为1981年6月,二手房的建成时间在此之前还是以后,以及接受建筑确认的时间是在何时等都与房子的耐震性相关。”另外,二手房还应当查看房内是否可安装LAN等,明确通信环境。

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三、MANSION(マンション)和APART(アパート)的区别

 如果想要投资日本的住宅市场,首先你要弄清楚日本两种不同物业类型MANSION(マンション)和APART(アパート)的区别。

在日本房地产中所谓普通公寓(Apartment),一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅(Heights)”和“公寓式住宅(CorporatedHouse)”。而高级公寓(Mansion)一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。

MANSION(マンション)

・マンション是日本造的英语“Masion”,是比アパート更大型的集合住宅。最远本的语义用的是英语中“豪宅”这个意思。

・在マンション中分底层住宅,中层住宅,高层住宅或者还有超高层住宅。虽然根据楼层的多少没什么区别,但是大多数情况下还是把中高层住宅和超高层住宅叫做マンション。

・MANSION大多是钢筋混凝土,钢铁构架钢筋混凝土构造的耐火构造,高层住宅,隔音性高,有高级感。因为建筑成本较高,所以房租也比APART要高,有电梯,有管理人等的情况下,管理费也很高。

APART(アパート)

所谓的アパート就是,把建筑物内部分成好几间房,把每一间房作为独立的住所出租给要租房的人,是一种集合住宅。

APART是APARTMENT的简称,木质结构,轻量钢铁构架的准耐火构造,一般2层建筑物比较多,从构造上看,并不是高层住宅,建筑费低,所以房租会相对便宜,没有电梯,没有管理人员,管理费低。

在这里所说的特征,说到底也是一般意义上的。最近,让人感到有高级感的,隔音效果很好的APART也不少。 所以,在选择房子时,不要只看是APART还是MANSION。

因为,有的时候即使是叫作MANSION也有可能是木质结构的房子。应该实地考察一下到底是什么构造的,或者跟房地产公司确认好房子的结构。

 

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在日本买房流程详解

外国人如何在日本买房?日本买房流程是什么呢?有哪些注意事项呢?很多购房者其实都有日本买房的打算,但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产,今天居外就来跟大家分享一下相关知识。

一、日本购房流程详解

日本购房流程详解
日本购房流程详解

无论跟建筑商买新房,还是通过中介买中古屋(二手房),程序都是差不多的,向建筑商购买,多半是建筑商开出来的价格,比较接近市场行情价,因此不太有杀价的空间,如果通过中介价格就不一定了,由于最近东京房市很好,许多业主回乱开高价。因此,想通过中介买房,可以直接做购屋意愿书上写上你想购买的价格来出价,而不是只是探探价格。

二、在日本,买房大致分为3种

公寓:

购买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。

House

购买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新筑分け(しんちくわけ),就是建筑公司建好了一批,你买其中的一栋。

买地:

最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高)

而一般的日本老百姓,一般自己都有地,所以老房子拆了新盖是常有的。另外,现在一些脱离了原来的城市,在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的,大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house,简直就是人生赢家。

就house而言,东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。

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日本去年向中国人发放签证数再创新高 增幅达12% | 海外

日本外务省22日公布了2016年的签证发放统计。向中国人发放签证数为4,225,832件,较上年增加约12%,连续3年创历史新高。

日本共同社5月22日报道,向所有外国人发放签证数为5381433件,较上年增加约13%,也创下历史新高。签证数列第2、3位的是菲律宾和印尼,分别有275537件和195880件。

报道说,发放给中国人的签证数在所有签证中的占比约为八成。在一定时间内不限入境次数的“多次签证”的发放数翻倍,从中可以看出相比团体游中国人更倾向于个人自由行。

(据环球网)

房产东京人口连续21年正成长 当地中古屋交易量增 | 海外

日本官方发布的人口迁移报告显示,东京首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长,以 20-40 岁的青壮年世代居多,信义房屋 (9940-TW) 日本信义社长何伟宏指出,东京首都圈中古屋成交量出现正成长,与该公司去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成趋势符合。

日本不动产流通机构(东日本 REINS)公布最新统计显示,2016 财会年度(2016 年 4 月 – 2017 年 3 月)东京首都圈中古屋交易件数达 3 万 7446 件,年增幅达 6.7%,其中,今年 3 月东京首都圈中古屋成交量较去年同期增加 3.6%,可见交易市场持续热络。

>>>日本置业百科日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费

房产东京人口连续21年正成长 当地中古屋交易量增 | 海外
东京首都圈中古屋成交量出现正成长

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何伟宏从内部统计数据指出,从去年开始,日本信义在中古屋、预售屋的销售件数也出现明显转变,去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成,是 2009 年日本信义成立以来最高,主要由于首都圈内奥运相关建设与东北地方复兴建设正如火如荼进行,建材与施工人手不足,预售屋价格也因成本增加而升高,因此部分投资人及日本当地民众选择将购屋置产标的转移至中古屋。

何伟宏进一步指出,据不动产经济研究所最新公布的统计数字,今年 3 月首都圈新成屋与预售屋供给量较去年同期增加 26.6%,而在东京都 23 区的供给量也有两位数的成长,每户平均售价亦超过 6500 万日元的高水准,至于签约率也达到标准线的 70% 以上,显见市场需求量依然相当稳定。

他说,日本信义持续开发更多的合作建商,新推案量平均维持在 50 个以上的个案,范围涵盖东京、大坂京都三大都市圈,提供客户多元且优质的物件选择。

相对于日本全国出生率的低落,日本东京首都圈的人口仍持续增加,依日本总务省日前发布的 2016 年人口迁移报告,首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长,且以 20-40 岁的青壮年世代居多,主要原因是升学与就职。

何伟宏说,不动产市场发展的指标之一便是人口的动向,由于往东京的人口流入、单身者的增加及低利率贷款的背景,以不动产作为资产投资的工具在日本国内也很盛行,再与人口动态合併观察,评估东京都的住宅、商业、投资市场仍会持续维持在高需求状态。

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(据钜亨网)