日本东京圈（1 都 3 县）的新建住宅销售行情出现了触底反弹的迹象。日本不动产经济研究所 7 月 18 日发布的2017年上半年（1～6月）的新建住宅销量同比增长 1.9％，为 1 万 4730 套，时隔 4 年再次超过上年同期。
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日经新闻报导，东京 23 区的高价楼盘起到了拉动作用，预计今後会继续呈复苏趋势。另一方面，在销量持续停滞的郊外地区，东急不动产控股（HD）等各公司都在努力通过开发站前楼盘等挖掘需求。.
“摆脱了（从去年秋季开始的）低迷期”，日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司 7 月 18 日强调行情出现触底反弹的迹象。
从不同区域来看，东京 23 区的销量同比增长 5.4％，东京 23 区以外的地区同比大幅增长 28.1％。在 23 区中，千代田区和港区等销售的 1 亿日元以上的“超亿日元级住宅”等始终保持良好的销售势头。
东京 23 区以外在 2016 年的低迷的反作用下实现了增长。松田表示：“23 区参观样品屋的人数也非常多，还出现了开盘当天售罄的楼盘”。
（据钜亨网）
近年来共享经济风靡全世界，其中与房地产搭界的莫过于大名鼎鼎的Airbnb。今年三月其估值约为3100亿美金。2017年3月Airbnb借助其中国分公司的合资伙伴“宽带资本”和“红杉资本”，希望在中国市场推出新品牌“爱彼迎”，来改变公众眼中“外资科技公司容易不服中国水土”的印象。 Airbnb目前在全球191个国家拥有3百万套房源，就中国而言，爱彼迎有8万套房源和160万的访问量，单纯就在Airbnb 的全球房源上租过短租房的中国用户就达到530万，单在2016年， 在境外租用Airbnb 房源的中国用户数同比就上涨142%，中国和印度是AirBnB 重点投入的高增长市场。
最近，其服务平台“Trips”由上海正式进入中国。可以说，Airbnb似乎已不满足于当一个普通微型业主分享住所的平台了，渐渐在奢华型旅游、机票团购、团体支付和房客管理等方面施展拳脚。Airbnb去年11月宣布他们正在开发一个机票预订工具和行程安排功能，今年2月收购了总部位于蒙特利尔的高端假日房屋出租服务公司Luxury Retreats。
法律法规或许是Airbnb甚至很多其他共享经济企业，发展过程中遭遇的挑战和隐忧。伦敦、纽约、阿姆斯特丹、旧金山、巴塞罗那的官员都曾表示Airbnb这样的短租生意违反了土地使用分区的相关法规，对普通长租客不利。相比于传统长租，短租带给房东的收益大概能有三倍，如此这般会来踩长租房市场供应量下降，长租价格也容易水涨船高。这一现象对房地产，特别是租房市场的相关人士值得关注，具有借鉴意义，现在世界范围列举几例，以飨读者。
日本 ： 有限度的合法
今年6月日本参议院通过法律，允许房屋所有者短期租给付钱的房客，但有两点限制：一年内最多180天、必须在当地政府报备并遵守当地规定。
经过一年多的准备筹划程序，这一所谓的“Airbnb律令”还是让一些房东不甚满意：180天的限制一定程度上断了他们的财路。事实上，和伦敦的90天、阿姆斯特丹的60天的限制、甚至巴塞罗那断然拒绝，官员“零容忍”的态度相比，已经算好的了。
Airbnb的数据显示，日本是他们全球前十的市场，16年6月至今就有5百万人使用，去年共接待外国370万游客，全年其用户社群“贡献了830亿美元的经济效益”。 Airbnb在旅游业中带来的巨大利润恐怕是促成此项法律的重要因素。再加上日本旅馆供应一向紧俏，随着2019年英式橄榄球世界杯和2020年奥运会的到来，这些数字将只增不减。据日本旅游业协会的估计，2020年将会有4千万外国游客赴日。
Airbnb日本市场总经理田邉泰之（Yasuyuki Tanabe）表示，Airbnb在日本的前途一片光明，“有极大的机会撬动这个国家未曾企及的房地产资源。”
除此之外，该项法律还允许其他公司为Airbnb的房东、房客提供服务。田邉泰之表示，他们已经在和一些日本的供应商接触，但不愿意给出具体的名字。
泰国 ：有法难依
Airbnb落地泰国已有5年之久，正如Uber一样，泰官方将其视为“破坏性技术”，违法的商业模式：将住宅短期转租给游客的行为违反了商业法规和税务法律。
Airbnb联合创始人Joe Gebbia表示，他们正在在和泰国立法方讨论监管措施。“我们和每个国家的政府都密切联系，紧密协商。”
Airbnb报告显示：如今全泰国共有约430万家 Airbnb民宿，2016年约77万4千外国人在泰旅游时入住，环比增长150%。泰国有关短租和旅馆业的管理条例推出时间分别为1979年和1935年， 因此，诞生于21世纪的Airbnb的商业模式在旧有的泰国法律框架下被视为非法。1979年，泰国发布法律规定，禁止国民将住宅建筑短期出租；1935年，泰国曾出台法律规定，一切住宿商业单位必须注册为宾馆，并按床位和时长征税。显然，Airbnb房东不会注册成宾馆，自然也不按此法律规定缴税。
对此，Gebbia回应说这么操作没毛病：“Airbnb的房东只是偶尔把房间借出去，并不是他们的全职收入。”
来自宾馆和公寓交易公会的代表强烈呼吁政府采取行动，然而相较于针对Grab Car 和Uber的大规模公开口诛笔伐，似乎鲜有对Airbnb业主的采取措施的迹象。曼谷市政府确有表态，但执法力度上却没有实质跟进。
今年三月，Airbnb宣布在泰国跟进伦敦、东京的脚步，对其用户新增旅游体验产品“Experiences”。该服务允许用户预订当地的旅行游玩项目，包括自由骑行、烹饪课程、泰拳课程等，价格在1千泰铢至4200泰铢之间。
有些Experiences项目与传统的旅游项目很类似，根据泰国法律，导游证是必不可少的。无证导游可能面临一年的牢狱之灾，或／和10万泰铢的罚款。政府近年来这方面的打击力度不小。
Airbnb的一位发言人在本文发表后联系了原载媒体，称对文章“完全非法”的描述表示异议，应为陈规旧律管理的“灰色地带”。同时转发了Gebbia的原话：“据我们所知，这些法条都是在互联网出现很久之前制定的，人们不应该需要请律师一页一页翻阅几十年前的法律来判断是不是可以偶尔让人住在家里的空房间里。
德国柏林 ：立法容易 执法难
自2016年5月1日起，柏林的“反Airbnb法”（禁不当使用令）正式生效。其中规定，Airbnb是完全合法的，但没有注册、许可证件的，和／或将居住面积50%以上作为短租供游人住宿的行为是违法的，房东将面临10万欧元的罚款。但据知情人士透露，普通个人是比较难获得许可证的，最中心的米特区就宣布他们会拒绝95%的申请，因为他们在一幢楼里发现，300间公寓里280间都是以短租生意为主的。可以看出，该法律旨在限制公寓住宅的“不当使用”，打压那些“专业”出租给游客的房东，让常规的长租客找得到房子住。
然而一年过去了，并没有显著的效果。
《该死的创业幻想： 互联网经济如何摧毁福利国家》（《Die Start-up-Illusion: Wie die Internet-Ökonomie unseren Sozialstaat ruiniert》）作者Steven Hill认为，这部法律执法成果有限的原因很简单：熟悉老办法的政府尚未理解该如何监管数字化公司。 网上大量的Airbnb交易很难用传统方法追根溯源。据独立数据公司Inside Airbnb的信息，现在柏林共有2万多个活跃房源，过去一年新增7200个，同比增加54%。而且该法律明确针对的整套房出租也只增无减：环比增多54%至1万多个，德国Airbnb差不多一半的房源都是政府出台禁令后挂在平台上的。
政府行动速度不出意外的慢。柏林的心脏，米特区区长冯-达瑟尔表示，今年估计能处罚20-30个房东，还有有近千个案子正在审理。事实上，一个房东被抓，又有百千个房东冒了出来。
德国政府从执法中收获到的教训是：除非Airbnb主动把细节告诉你，政府靠自己基本上不可能完全知晓哪些人是房东，他们的房子在哪里，租几个晚上，租金多少等等具体信息。根据这些信息，政府不但能监控违法行为，还可以照传统宾馆的标准收税。在Steven Hill 看来市政府目前要求的信息还不够具体，不够“侵略性”。在纽约市，Airbnb就以隐私为由拒绝提供整套记录。
“一言蔽之，法不责众矣”
全球普遍来看，Airbnb仍存在于灰色地带，不受大部分已有的法律所欢迎。尽管如此，其高管也毫不避讳打擦边球的做法。Gebbia表示，Airbnb的商业模式是不可逆转的：“共享经济既然来了就走不了了，泼出去的水就回不来了。我们有机会在全世界的城市生根发芽，并在业务和监管之间找到平衡。由此看来，目前在中国声响不大到也是明智之举，不急着扩大规模，似乎能最大限度减少法律层面的纠纷，经济效益同样得以保证。
美国：Airbnb 商业生态孵化专业型短租服务创业企业
“专业”的Airbnb房东不在少数，并不是柏林市政府独有的烦恼，在全世界范围内并不鲜见。如今美国就有一些创业公司专门帮公寓楼业主把空房间改造成酒店客房，用于短期出租。
尽管目前这些服务遭到了各地方政府的强烈反对，也不受一般租客欢迎，有些创业者有信心迎难而上。
弗吉尼亚州阿灵顿的WhyHotel主要是把公寓楼改成即拆即建的快闪酒店，还有前台和房间服务。这样业主在找不到长租客的时侯也能赚钱。迈阿密的YouRent.com 会租下一部分甚至整幢公寓楼，再请设计师把房间改成酒店客房。一般来说8-16个月就可以完成一个项目。
据美国多户型住房委员会的统计，全美大概有2900万个公寓单位；CoStar Group Inc 数据称，自2014年起新造单位约80万个，今年一季度市中心公寓单位空置率从6.8%同比增长至8.1%，约45%在2016年第一季度竣工的公寓楼一年后的空置率可达10%，而前一年的只有38%。由此可见，普通的长期租客是越来越难找。
WhyHotel是从弗吉尼亚五角城一炮而红的。他们改造了信托公司Vornado拥有的一幢楼里50套空房间，收费为每晚$179-$329。从一月到五月，几乎客满。联合创始人兼CEO杰森-福定不愿透露每晚的收益究竟几何，但他表示事先和当地政府有过协议，这个项目运营不会超过24个月。他还强调，这种商业模式只有在超过200个单元的公寓楼里才合理，因为既不需要大的结构性调整，也有足够的空间来保证在短期内能够盈利。同时他们也尽量避免彻底改造成永久性的客房，以免陷入争议的漩涡中。
YouRent则仅仅是租下整栋高端公寓楼，再像酒店一样转租出去。CEO布莱恩-费迪南德表示，主要是看中豪华公寓库存太多而城区酒店需求较高这点。他们一般会比一般房客多付20%租金，检查客人背景，多缴税获取当地政府许可，还有买租房保险。费迪南德承认高额的利润确实能承受这些成本：每晚定价和酒店类似，平均每个房客住3.5晚。该公司目前在美国南部迈阿密、奥斯汀、纳什维尔扩张，并计划进军圣地亚哥、丹佛和波士顿。
这样的公司其实是跟Airbnb一条阵线的。传统上房东业主是不太情愿让房客再转租出去，通常会在合同中规定，未经允许不得转租。Airbnb试过与大型公寓楼业主合作，因为这会是一个新的领域：完善的配套设施很吸引商务人士。
实际操作当中这样的模式并不那么顺利。事情一多就乱，人多手也杂，房东普遍对那么多今日来明日去，进进出出的二房客不那么放心。Airbnb却没有立即回应这些问题。
以Airbnb为代表的共享经济是一个新兴的商业模式，使市场出现了新的供给需求链条，那么就有新的利润来源，引领了一波新的商业模式。新技术新商业模式的发展在活跃经济市场的同时，或许是有利于资源充分利用和节约的，又有多少只是借个壳躲避监管、逃避赋税义务继而令其他传统商业竞争者于不利地位的，值得监管机构、相关部门注意并思考。全球化的年代，新经济凸显的“监管”旧俨然是一个世界性的问题。监管者该如何治理新经济，需要各方充分协商、探讨，制定出广为各界接受并尊重的新商业规则。而监管者的学习速度是否能跟上创新者的速度，是监管机制能否跟上时代的关键之一。
“全球化的年代，选择在哪里栖息落脚，你该多看一看再决定”—– 居外网
作者：常元臻 居外研究院实习编辑
撰稿日期： 2017年7月13日
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近年来，关于留学日本申请的好消息接连不断。自“30万留学生接收计划”开始以来，中国留学生在日本所有留学生中的比重持续增长。为了吸引到足够多的留学生，无论从入学手续，入境通道方面，都逐渐放宽。那么办理签证的日本留学流程是怎样的？
但是如果你想申请留学签证，那就必须先取得日本入国管理局下发的在留资格认定证明书，而为了获得这个“在留”，我们又要提前准备很多申请材料， 这一耽误，就是小半年。为了给急于赴日的同学们提供便利，很多语言学校开办了3个月的短期课程，而申请短期留学对应的就只需要一个短期商务签证就OK了。 那大家肯定就会开始疑惑了，没有工作怎么可能办理商务签证呢?其实只要有日方的邀请，我们以学生身份也同样可以顺利办理短期商务等签证。下面百利天下的老 师就带大家一起来了解一下，短期商务签证的办理流程。
短期商务签证和其他赴日签证一样，原则上需要通过使馆指定的代办机构办理。下面我们以日本驻华大使馆申请短期商用等签证的材料为例来讲解。(其他地区可以在使馆官网上查询)
商务签证材料主要分为两部分，一部分是申请人应提交的材料，包括：1.签证申请书(贴付照片，2寸白色背景);2.护照;3.暂住证(只限于户 口不属于当地管辖区内的申请);4.职业证明;5.所属单位的营业执照或经营许可证复印件;6.户口簿复印件。如果你是学生，那第4、5项材料就替换成在 读证明或毕业证明、经费支付人的在职证明。
另外一部分就是日方邀请单位应提交的材料。原则上邀请单位应为法人、团体、国家或地方政府。但是，当大学教授以公务为目的进行邀请时也可以认定 为邀请单位。材料分别是：1招聘理由书;2停留日程表;3身元保证书;4邀请机关的资料。日方提供的材料根据邀请单位的所属不同，提供的材料也会有所不 同，但是这个就不需要我们操心啦，我们只需要在收到日方邀请的材料之后，如数上交就可以了。另外，我们也要再参照日方的材料，检查一遍我们的签证申请表信 息。
最后，需要注意的是：1以上各个材料的有效期均在发行后3个月以内;2根据审查的需要，有时也需要追加其他材料，这个时候我们只要积极按照使馆 要求去提供就可以;3短期签证最长的在日停留期间为90天，如果我们想长期在日本停留，那就必须要提交相应材料去申请在留资格认定证明书，有了它我们不需 要回国，在日本的入国管理局就可以把短期签证换成长期签证了。
在美国留学，没车寸步难行，很多留学生也已经开始准备考取驾照，甚至有些人已有了多年驾驶经验。
施懿芳是美国奥克兰大学教育学管理学的在读博士。美国被誉为“车轮上的国家”，长期在美国生活和学习，她感受到有车的重要性。“我所在的城市，公共交通不够发达；虽然可以打车，但是费用高昂。总体算下来，打车不如买车，于是我决定去考驾照。”施懿芳説，“相比国内车价，国外汽车比较便宜，而二手车辆由于其便宜耐用的特点，更是吸引了很多留学生购买。”
同在美国留学的柯彪炳对施懿芳的观点表示赞同。“在美国，驾照的作用等同于身份证。我租住的房子距离学校较远，买车自驾为我的生活提供了许多便利。”柯彪炳説。
不同于欧美国家，许多留学亚洲国家的学生表示，考驾照虽不是必需，但是在一些特殊情况下，有驾照还是会起到很大作用。来自韩国延世大学的卓秀彦正在参加韩国驾照考试，他説：“拿到驾照後，我就可以轻松地自驾游了。”
国外考证更容易 考核方式略有不同
许多中国留学生出国前曾在中国的驾校学习，并考取了中国驾照。对比中国与国外的驾照考试，不少人觉得国外驾照考试的难度系数比国内低。赛维（化名）是韩国忠北大学的学生，他在今年顺利拿到了韩国驾照。考过国内驾照的他表示，韩国和中国的考核方式基本相似，但相比国内，韩国的驾照考试更加轻松。他説自己只用了一个星期时间就通过考试拿到了韩国驾照。
笔者还采访到留学英国丶澳大利亚丶日本等国的留学生。他们表示，由于这些国家车在道路上靠左侧行驶，司机的驾驶座位也在车的左边，这和国内不同。除此之外，交通规则考试和路考的要求和国内没有明显的差别。
柯彪炳説：“和中国一样，要取得美国驾照，也要通过理论考试和驾驶考试。但是考生可以自行直接联系考官，约定时间对自己进行考试，无需通过驾校。由于美国是移民国家，其驾照的理论考试设计得很人性化，考生可以选择熟悉的母语进行考试。”
在国内，路考的场地比较固定，有的还用智能设备进行测试。但施懿芳发现，在美国考驾照，是否通过全凭考官现场判断，路考场地也往往是实际道路，所花费的时间较短，很多留学生不到一个月便取得了驾照。
相比中国的交通环境，许多地广人稀的国家，尤其是国外的一些小城市，很少能够听到汽车的鸣笛声。李紫薇在美国印第安纳大学伯明翰分校读书，由于学校位置偏离城市，车辆很少，在她考取美国驾照後，几乎没有遇到过交通堵塞的现象。她説：“美国市民的自觉性强，司机都很遵守交通规则，所以开起车来比较轻松。”
施懿芳补充説，美国对车辆的限速比较严格，限速车道很多，稍不留神，就会超速。作为留学生的她，会十分注意当地的交通规则，以防出错而给其他司机造成不便。
此外，一些国家还将“车让行人”作为硬性规定。张桐（化名）在日本留学时发现，日本人在交通上自觉性强，交通事故率较低，车让行人也是最基本的交通规则之一。谈唯佳也表示，在加拿大，自行车丶校车和公交车均有优先通行的权利。这使他回到国内後，驾车时也保持着礼让行人的习惯。
（据人民日報）
据日本媒体报道，在日本工作的外国人已经超过了100万人。当然，这其中还不包括在日本却没有工作的外国人。在日本人的生活当中，和外国人接触已经成为了司空见惯的日常。尽管放开“移民”一直不在日本主流社会的考虑范围之内，但是，100万外国劳动者已然宣告了一场移民的开场。
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日本厚生劳动省今年1月的统计数据称，截止2016年10月末，在日本工作的外国劳动者为1083769人。《日经商务》和《东洋经济周刊》等杂志也用不同的视角给与了评论。其中，有日本媒体认为，日本的法律当中并没有移民的定义和相关规定，但是实际上日本社会发生的变化已经掩盖不住日本成为了一个“事实移民”国家。
在社会的基础劳动力方面，日本社会存在大量的外国人技能实习生。虽然，名义上日本政府是以帮助发展中国家的青年学习技术知识，从而推动发展中国家经济的前进。大量越南、缅甸、菲律宾等国家的青年来到日本，成为日本劳动力贡献者，在工业和农业等劳动相对密集型产业中成为中间力量。如果没有外国技能实习生，那么日本的农业和工业势必会出现问题，农产品和工业产品的生产和供应都会“掉链子”。
此外，日本迎来了外国留学生的热潮。根据日本留学生支援机构给出的数据，截至去年5月1日，日本的外国留学生数量已经达到了239287人，同比增长14.8%。留学生来到日本，不仅给各大学校增加了收入，也加深了日本社会的国际化程度。留学生是潜在的移民，而且是日本社会更欢迎的“移民”。他们相比技能实习生有更高的文化知识水平，也更容易融入日本社会。其中高技术人才更是日本政府给与签证条件放宽的对象，鼓励落户日本的对象。
另外，在日外国人的一个重要组成部分，就是拿着“经营管理”资格签证，以及“人文、技术和国际服务”签证等就业劳动签证的人。持有经营管理资格签证的外国人，每年给日本政府贡献不菲的税收，并且提供工作岗位，促进就业，从而推动经济发展。拿着就业签证的外国人当中，有公司高层管理，有普通的服务行业员工。在日本工作的外国人，就像水渗入海绵一般，乍一看感觉不到，只有在其中的人才知道外国人的重要性。
当日本表面上不承认“移民”，而事实上已经成为一个“移民国家”的时候，就意味着到了各种外国人权益受到损害的情况频发的时候，也是外国人和日本社会的矛盾逐渐增多的时候。如何通过立法来维护外国人在日本的权益非常重要，但在此之前，日本政府必须意识到，外国劳动者已经是日本社会不可缺少的一部分。因此，要使日本社会成为和谐的、与外国人共生的社会，那么，一定要从保障外国人权益的角度出发。
（据中国侨网 李菲仪）
1990 年代，日本经济泡沫爆破，企业终身雇用制崩坏，失业率往上冲，那个年代是日本“失落的年代”。（日本人均收入）
26年过去了，日本经济正慢慢复苏，日本年轻人的处境有改变吗？
根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中，日本以36680美元（约合26万元人民币）排行全球第30名。
不得不承认，就人均收入水平来讲，日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。
但是，在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20～89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示，相较老年人，年轻一代“幸福度”较低。
收入这么高，日本年轻一代为什么不幸福？
1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里
众所周知，所谓人均收入，贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。
有关数据显示，在日本现存的金融资产 1500 兆日元中， 60 岁以上的占有 60%，50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来，50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是，20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露，在日本，一个年轻人刚刚步入社会，第一年的工资（月薪）是22万日元左右，加上各种奖金，年薪大约是300万日元多点儿，折合人民币24万。
要注意的是，这个工资数还要扣掉各种养老保险，健康保险，税金，所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。
别忘了，日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账： 房租（一般的单身宿舍，不在市中心） 5万
水电煤气费 1.5万
手机 8000
吃饭（假设三餐都自己来偶尔出去吃） 3万
衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万
交通费 1万
合计 14万3000
对于日本年轻一代来说，挑战远不止于此。
总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金，背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白，害怕自己未来一生都用来还债，却又没有别的选择。
在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示，他的母亲无力负担大学学费，因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外，每个月还贷款 122,000 日元。
他坦言，他的学贷总金额相当惊人，“我一想到负债如此庞大的时候，都会感到很沮丧，不知道自己是不是得还债还一辈子，但我根本没有别的选择。”
彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影，受到长年的经济失落冲击，许多中产阶级家庭财富萎缩，父母无力支付子女的大学学费，有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。
这对人口老化的日本来说，实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出，在财务方面压力更加沉重。
在谈及未来时，京极健悟说：“看看日本的人口统计，未来的经济简直可以说是没有希望。”
据悉，日本学贷问题越演越烈。
东京律师事务所的岩重佳治指出，有些学生为了减少债务，一边读书一边打工，最后却因为难以兼顾而辍学，有些人难以偿还学贷而破产。
他表示：“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路，很多人放弃婚姻、放弃生小孩，似乎这一切成了有钱人才能享有的特权，学贷已经成为中产阶级的困境。”
3.成家立业成奢侈梦想
东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中，描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。
在日本，年轻人却连自己的生活都无法承担，因为集体终身雇用制早已成为历史文物，部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人，建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。
齐藤也是一个单身的日本男人，他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问，其中包括银行里有多少存款。
在日本，40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。
为了增加银行存款，齐藤只能节省每月伙食费用，他经常购买品味期限过期的食品。
冷冻饺子十盒3600日元，品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。
他很内行地说，品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限，不是食品变质的期限……
通常来说，青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果，是这个制度的问题，也是整个世界的问题。
而对于无论是现实的老龄化严重问题，还是日本历来特别优厚对待老人的风俗，都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。
在日本今年公布的财政预算案中，针对老人的福利开支占了七成；针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。
可见，日本年轻人对前途的悲观，对未来的绝望不只是一种情绪，而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。
1990 年代，日本经济泡沫爆破，企业终身雇用制崩坏，失业率往上冲，那个年代是日本“失落的年代”。
26年过去了，日本经济正慢慢复苏，日本年轻人的处境有改变吗？
根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中，日本以36680美元（约合26万元人民币）排行全球第30名。
不得不承认，就人均收入水平来讲，日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。
但是，在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20～89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示，相较老年人，年轻一代“幸福度”较低。
收入这么高，日本年轻一代为什么不幸福？
1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里
众所周知，所谓人均收入，贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。
有关数据显示，在日本现存的金融资产 1500 兆日元中， 60 岁以上的占有 60%，50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来，50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是，20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露，在日本，一个年轻人刚刚步入社会，第一年的工资（月薪）是22万日元左右，加上各种奖金，年薪大约是300万日元多点儿，折合人民币24万。
要注意的是，这个工资数还要扣掉各种养老保险，健康保险，税金，所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。
别忘了，日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账： 房租（一般的单身宿舍，不在市中心） 5万
水电煤气费 1.5万
手机 8000
吃饭（假设三餐都自己来偶尔出去吃） 3万
衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万
交通费 1万
合计 14万3000
对于日本年轻一代来说，挑战远不止于此。
总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金，背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白，害怕自己未来一生都用来还债，却又没有别的选择。
在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示，他的母亲无力负担大学学费，因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外，每个月还贷款 122,000 日元。
他坦言，他的学贷总金额相当惊人，“我一想到负债如此庞大的时候，都会感到很沮丧，不知道自己是不是得还债还一辈子，但我根本没有别的选择。”
彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影，受到长年的经济失落冲击，许多中产阶级家庭财富萎缩，父母无力支付子女的大学学费，有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。
这对人口老化的日本来说，实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出，在财务方面压力更加沉重。
在谈及未来时，京极健悟说：“看看日本的人口统计，未来的经济简直可以说是没有希望。”
据悉，日本学贷问题越演越烈。
东京律师事务所的岩重佳治指出，有些学生为了减少债务，一边读书一边打工，最后却因为难以兼顾而辍学，有些人难以偿还学贷而破产。
他表示：“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路，很多人放弃婚姻、放弃生小孩，似乎这一切成了有钱人才能享有的特权，学贷已经成为中产阶级的困境。”
3.成家立业成奢侈梦想
东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中，描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。
在日本，年轻人却连自己的生活都无法承担，因为集体终身雇用制早已成为历史文物，部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人，建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。
齐藤也是一个单身的日本男人，他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问，其中包括银行里有多少存款。
在日本，40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。
为了增加银行存款，齐藤只能节省每月伙食费用，他经常购买品味期限过期的食品。
冷冻饺子十盒3600日元，品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。
他很内行地说，品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限，不是食品变质的期限……
通常来说，青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果，是这个制度的问题，也是整个世界的问题。
而对于无论是现实的老龄化严重问题，还是日本历来特别优厚对待老人的风俗，都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。
在日本今年公布的财政预算案中，针对老人的福利开支占了七成；针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。
可见，日本年轻人对前途的悲观，对未来的绝望不只是一种情绪，而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。
（据九个头条网）
日本社会，想要了解一个人的收入多少非常容易，即时出于礼貌，不方便直接问收入多少，但只要知道对方从事的职业，工作时间多长，就大致可以推算出这个人的收入。因为日本人的工资标准跟日本人本身一样规矩，大家规规矩矩干活，老老实实拿钱，很少有人会有“黑收入”或“灰收入”。（日本人均收入）
而且，日本的许多财政制度都比较透明。例如日本政府召开行政刷新会议，进行新一轮国家财政预算时，为了对日本国民确保透明度，甚至会利用网络和电视等媒体，进行现场直播。
根据今天的汇率简单估算一下日本一些常见行业的平均年收入：
【日元 x 0.058=人民币】
再来说一下日本的物价：
【汽车】
日本一台普通家用车的价格不到200万日元，普通车型的价格与中国同价，甚至更低，也就是说用四个月的工资就可以买一辆私家车。但日本人把车当成消遣或生活工具，一年能开上三十或四十几次就差不多，东京交通方便，坐电车可以四通八达，虽然买得起，但是越来越多的人选择不买车，有需要的时候可以租一辆车开。
【药妆】+【数码产品】
这两项放一起讲，想必也不需要多介绍了，相同型号的产品，价格在日本能便宜不止一个段位，比如可以用3万日元（约1800人民币）买在中国出售价格在3000人民币左右的相机。化妆品更是不胜枚举，不仅便宜，效果还好。至于这两项产品价廉物美到什么程度？只能这么说，好到这个月初，中国的海关给旅游回国的同胞加关税了（可以参考之前的《4月8日海关新政策实施》那篇文章）…..
【住房】
根据东京鉴定公司公布的2015年首都圈（东京及附近地区）的房价，每套新公寓平均价格4653万日元（266万人民币，平均使用面积63.16平米，永久产权），如果是二手房的话则为每套2710万日元（156万人民币，平均使用面积63.01平米，永久产权）。
另外
大多日本人基本都是住一幢楼既日本人叫“一户建”，也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间，折算人民币是在180万-300万人民币之间，是一户家庭6-9年的收入总和。
日本人可以轻松的贷款买房，比如一套4000万日元的独栋屋，首期只有100万日元，然后每个月还10至15万日元的贷款，30-50年还清。
【交通】
再说交通，日本的交通方便，只要到过日本的人都知道日本的交通环境比北京、比上海要强上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国便宜，比如，日本普通出行的电车票在130日元-300日元之间，月票是通常价格的一半左右，而且日本会社员的车费都是公司报销。再说大都市的人们上班都坐电车，不管你是老板还是职员。因为日本公司都不养车，而是租车或包年车。
【穿衣】
说穿衣，就连中国人也越来越多的开始成为优衣库的脑残粉了，原因除了试衣间之外就四个字：价廉物美！在日本普通的时装专卖店，买一件 T恤，如果是日本以外的国家制造，价格在500日元至1000日元之间，日本本土产品的价格在1500-2000日元之间，占月收入的0.1%至0.7%，冬装外套的价格在1万-2万日元(2万日元的冬装已经算是绝对高档货)
【吃】
食物在日本相对是比较贵的，一斤牛肉相当于人民币70多块钱，猪肉、鸡肉、很贵，一袋方便面最便宜的也要100日元。但是海鲜便宜，去超市买生鱼片，一般晚上是半价，一小盒100日元左右。在日本的大学周围有很多超市，不同超市有不同的便宜货品。快餐的话能吃到比萨、火锅、烤肉等很多东西，这样的自助餐店一般在上午11点至下午3点价格最便宜，一个人需要1000日元。另外水果的话也比较贵的，比如西瓜，一般要卖到4000日元，差不多200多人民币。唯一便宜的水果估计就是香蕉了，因为都是菲律宾那边进口的。有的时候打折500日元能买一大串！留学生为了省钱可以说水果只吃香蕉的都有。
【玩】
在日本旅行，比如去澳大利亚中档的六日旅，费用在10万日元左右，相当于月工资25%-33%;去加拿大、美国十五日游，费用在15万-20万日元，相当于每个人月工资的一半;去东南亚旅游非常便宜，10万日元可以游新泰马一个星期。
在日本滑雪，按天算钱，一天便宜的7000日元，贵的1万日元，相当于月工资的2.5%-3.3%，而且从早上九点，可以滑到晚上九点，随便。
在日本看一场美国大片，价格是1800日元，相当于月工资的 0.05%。
怎么样，对比一下北上广，有没有想哭！！！
介绍了这么多，那么，你准备好去日本留学了吗？
（据和风之日语学习）
日本人一直给人收入很高的印象，那么他们的收入到底多少呢？不看不知道，一看吓死宝宝，大家一起来看看日本的职业的收入吧。
网红
日本的网红一般称为在YOUTUBE或者是别的网站上自制视频上传上去而人气暴增的人群。其实在日本成天弄视频的人给人不务正业的感觉，可网红就犹如异军突起似的，在高收入人群中占了一席之地。让人不得不感叹，现在就是互联网的时代。
网红具体的工作就是通过自己制作的视频，攒足人气，有一定的人气便会引来广告商，谈成一次广告收入是非常可观的。这个职业是非常难算出平均收入的，但是最近的网红，最低收入不会低于10万円。但不是所有在youtube上放视频的人都能红，所有这个平均值指的是红了的人。
网红年收入：
20岁工资：383万円（人民币：22万）
30岁工资：987万円
40岁工资：636万円
日本收入最高的网红：
1位：HIKAKIN：推定一億1,846万円以上
2位：マックスむらい：推定7,642万9,440万円以上
3位：Kan & Aki’s CHANNEL：推定7,400万円以上
编辑
在日本古代，编辑是贵族才可以做的职业，青年君作为一位编辑，难免想看看日本编辑的收入如何。成为一名编辑不需要特殊的资格证明，也不是非常刻板的工作，在任何一个部门都有可能会有编辑的工作。
编辑这个工作有意思的地方在于，如果是小说或漫画的编辑，可以成为第一个阅读这些有趣作品的读者，所以对于喜欢小说、漫画的人来说，这样的工作简直是一种享受。而编辑虽然看着是与文字在打交道，但涉及的领域很广，所以要各方面不断地提升自己。
参考知名出版社中堅出版月收入：
20岁工资：20万円（人民币：1万2）～40万円（人民币：2万4）（推定）
30岁工资：25万円～50万円
40岁工资：30万円～70万円
全职主妇
这个工作比较特殊，与其他职业的算法稍有不同，而且有孩子和没孩子的区别会非常大。
没孩子的主妇月收入：18万円
有孩子的主妇月收入：72万円
全职主妇的主要工作是将家里的一切琐事打理得井井有条，如果将她所做的事情按照劳动力换算的话（按照东京地区的换算）具体如下：
如上诉表示
2350円＋910円＋1200円＋1050円＋600円＝一天赚取6110円（人民币：366元）
30天都在工作
6110円×30工作日＝18万3300円
全职主妇月收入18万3300円（人民币：1万1元）。
如果有孩子的话，早起晚睡（早6点到晚22点）
工作时长16小时
按照
保姆时薪：1000円（人民币：59元）
工作时间一天8小时
1000円×8小时＝8000円（人民币：479元）
超过8小时要额外给与加班费
1250円（加班费）×8小时＝10000円
总共：18000円（人民币：1079元）
18000円×30工作日＝54万円（人民币：32371元）
算上一开始的家务
在又孩子的情况下，月收入：72万円3300円（人民币：43360元），其实全职主妇在有孩子的情况下是超额工作的，如果是有孩子的家庭，请相互多多体谅吧。
妇产科医生
妇科医生承载着接生新生儿诞生的神圣使命，是迎接天使的白衣使者，不仅要接待新生儿，还是妇女之友，解决女性存在的各种疑难杂症。这个职业一上任收入就不低，和普通的医生一样，要有6年的医学部和6年医科大学的学历，在国家医生试验合格之后，得到医生许可证进行两年的实习才行。
妇科医生平均月收入：
20岁工资：100万円（人民币：5万9）～130万円（人民币：7万7）
30岁工资：120万円～150万円
40岁工资：140万円～210万円
对于妇产科医生来说，每接待一个新生命，都能获得一次感动吧。
牙医
牙医应该是全世界最讨厌的医生，再怎么温柔都会给患者带来阴影。牙医，是孩子看到便能立刻变脸的职业。牙医平均月收入：
20岁工资：20万円（人民币：1万1）～40万円（人民币：2万3）
30岁工资：50万円～70万円
40岁工资：90万円～100万円
医生就是越老越吃香的职业，经验的成熟让年纪越涨的医生收入越高。
主播
女主播一直给人感觉十分端庄正面，是一个许多女性憧憬的职业。女主播主要活跃在荧屏前，要么是主持节目、新闻，在综艺节目露脸等。在媒体属于非常抢手的专业。
女主播平均收入
20岁工资：35万円左右（人民币：2万）
30岁工资：45万円~65万円
40岁工资：80万円左右
电视台主播年收入统计：
1位：富士电视台：1,506万円（人民币：90万）
2位：TBS：1,499万円
3位：朝日放送：1,479万円
知名企业——KOSE（高丝）
一个给世间女性带来美的企业，一个给予他人美而获得成就感的企业。
高丝平均年收入：
综合职年收入：400万円（人民币：23万）～600万円（人民币：35万）
美容工作年收入：300万円～500万円
在高丝工作，研发出新的美容产品是最值得他们高兴的了，为了带给更多的女性美丽，自主研发，达成的喜悦感和商品的完售带来的满足感是无法用言语表达的。
声优
对于声优来说，能够体验到不同角色的不同人生，虽然是工作，但是十分有意思。
声优平均收入：
20岁工资：12万円（人民币：6000）
30岁工资：17万円
40岁工资：22万円
通过职业学校进行培训，会给动漫、游戏、电影、电视旁白，甚至是电车和车站配音。并不是棒读就可以了，配音也可以说是演技的一种，要将角色的情感、性格表达到位，这便是声优的工作。
对于声优来说，有很残忍的现实，价位是靠人气来决定的，长得好看就更加分了，还有机会接到广告和拍戏的工作。人气声优年收入高达7000万円甚至１億円。
比较实在的有点可以说是无论哪个年龄层都可以工作。看来成功的网红无论在哪个国家收入都非常可观，比起找大明星代言，承担高额的代言费，还不如找民间的网红，能花少量的成本得到很高的收入。有的职业会因为资历越深，工资越高，而有的职业在年纪高反而收入变低。
（据快科技）
美国当地时间6月15日，今年2月份在美注册成立的金阳（音译）房地产公司花费415万美元购买了佛罗里达州劳德希尔市（Lauderhill）的一处购物中心。这是其在美国的首个房地产投资，同时也让这家中资背景公司成功登上《迈阿密先驱报》等数家当地媒体的版面。
中国人对劳德希尔市并不熟悉，该市在佛罗里达州也不算出名。它距离迈阿密大约20英里，位于佛罗里达州著名的交通枢纽罗德岱堡（Fort Lauderdale）西面，这个小城市人口还不到7万。根据美国统计局2010年的数据，该市非洲裔或者黑人比例达到81%，家庭平均年收入为 37429美元，23％的人口在贫困线以下。
金阳房地产公司购买了位于西北商业大道6450号的19493平方英尺（约合1811平方米）的零售物业，每平方英尺近213美元。总部设在纽约的投资集团巴尔卡尼（Balkani）向其出售购物中心。
该交易中介、富兰克林街公司零售总监罗伯特·格拉纳达向《迈阿密先驱报》透露，金阳正在佛罗里达布劳沃德县（Broward County）寻找更多的物业进行投资。
投资巨大但有所放缓
仲量联行的数据显示，2016年美国连续第二年成为最受中国房产投资企业欢迎的目的地，吸引了143亿美元投资。其中最大的交易是安邦保险集团斥资65亿美元从私募股权集团黑石(Blackstone)手中收购Strategic Hotels & Resorts。而2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比2015年增长53%。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
根据商业地产中介公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的报告，中国（包括中国香港）是美国商业地产领域2016年最大的外国投资方，占全美所有外国商业地产投资的29%。
海航集团继去年10月以65亿美元从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权后，3月下旬传出正在牵头以22亿美元买下曼哈顿公园大道245号，价格创下纽约办公大楼新高，该楼宇原为贝尔斯登银行总部的办公大楼。
已经出炉的美国全国地产经纪人协会（NAR）2017年第一季度统计报告显示，在所有美国最火热的5个外资投资住宅房产集中的城市，中国买家已经在所有的城市里跌出前五名。而在2016年前，中国买家即使不是第一也名列前茅。根据NAR的统计，2016年中国的投资者对美国住宅房地产的支出大于273亿美元，超过了其他国家的投资者。
Vista Tower预计于2020年建成，届时会成为芝加哥第三高的建筑，但这家超大型公寓和酒店塔还有另外一个第一：芝加哥历史上第一大建筑贷款。这个94层楼的开发商从中国平安银行借款7亿美元。根据库克县的地产记录，芝加哥的麦哲伦发展集团（Magellan Development Group）及其投资伙伴中国大连万达集团今年4月28日从平安银行获得了贷款。
在此之前，芝加哥历史上最大的贷款是唐纳德·特朗普（Donald Trump）所借的6.4亿美元，他曾经在芝加哥河畔的瓦巴什大道（Wabash Avenue）上资助他的同名大楼，也是这座城市第二高的建筑。
Vista Tower由建筑师Jeanne Gang设计，价值10亿美元，去年由于万达集团的投资而备受瞩目。它拥有406个单位，是经济衰退以来最大的公寓开发项目，还包括约190间酒店客房。
在芝加哥，平安还是迈阿密开发商Crescent Heights在格兰特公园南端计划的“一号格兰特公园”住宅楼的投资者。总部位于芝加哥的Crescent Heights副总裁杰森·巴克博格（Jason Buchberg）告诉《芝加哥论坛报》，平安已经向该项目承诺了超过1亿美元的股权。
“许多人把中国对美国房地产的投资与上世纪80年代日本地产投资者的投资行为进行比较，两者有所不同。相比之下，有更多的中国地产开发商和投资方选择在美国进行项目收购、开发等多方面投资，而不只是单纯对项目进行现金收购。两者之间的市场模式和相应的风险也不同。”高力国际(Colliers International)副主席斯科特·兰森姆（Scott Latham）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。
1980~1990年，日本企业对美国房地产的投资金额曾高达780亿美元，但是却以失败收场。三菱集团当时以250美元/平方英尺的价格买下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上通货膨胀也能赚个盆满钵满。但是因为大楼的租金无法弥补举债的利息支出，6年亏损6亿美元，最后又以半价被洛克菲勒赎回。
“日本当时投资美国的原因是日本国内的利息太低，投资美国房产是为了追求更高的收益。所以都是纯粹的地产投资行为，主要是提供融资项目，再通过租金取得稳定的现金流。” 兰森姆说。这种模式没有项目运作的风险，但是要承担大量金融风险。当利率和汇率市场变化，逼迫日本企业减少金融杠杆的时候，必须尽快变卖资产。
“而中国投资者在中国的许多地产项目积累了良好的客户资源。中资地产在美国通过项目收购，进行地产开发。而它们在中国已有的客户资源有效减少了项目的风险。”兰森姆说。
万科美国执行董事李凯彦表示，作为较早进入美国地产市场的中国开发商之一，万科已在纽约、旧金山、西雅图三个城市拥有多个项目，纽约市场相对更大、更活跃，单个项目体量也大于旧金山市场。
投资多元化，从一线城市进军二线
随着纽约等一线城市的价格越来越高，销售越来越慢，中资投资也向二线城市进军。不仅仅是投入二线城市在地理上实现投资多元化，在具体的项目上也开拓市场实现多元化。
“与纽约、旧金山、华盛顿等一线城市相比，中国投资者在丹佛、西雅图等二线城市更能以合理的资产价格、投资回报找到地产投资机会。在这些城市中，有中国学生聚集的顶尖大学，通往中国的直飞国际航班，这也让中国投资者更容易了解本地市场。”专门为商业地产交易服务的HFF公司董事总经理丹尼尔·喀什但（Dan Cashdan）在亚洲金融协会举办的中美房地产投资论坛上说。
今年5月中国人寿保险宣布将联合私募股权投资公司ElmTree共同投资美国定制开发资产包。中国人寿将买下总价值为9.5亿美元的48处商业地产95%的股权，ElmTree将保留5%的股权，并继续打理这些地产。这48个物业总面积为550万平方英尺（约合51.1万平方米），是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包，分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。
“扩大投资的方向可以取得比一线热点城市高的现金收益率，但是在市场下跌的时候流动性很差。”喀什但说。也就是说，高现金收益率不是没有风险，对于需要在未来卖出收回资金的投资者来说未必合适。
“房地产投资信托基金(REITs)把这些能产生现金收益的房地产证券化。基金拥有房地产资产包，通过把至少90%的可课税收入以股息方式分派给股东，也就是REITs的投资者，就可以使得基金避免缴纳公司税。投资人可以不必直接拥有整个资产包，从而能够降低投资门槛，提高流动性。”Marks Paneth Accountants & Advisors合伙人迈克尔·赫尔维茨（Michael Hurwitz）说。
投资风险在哪里
投资美国地产，风险也是不能忽视的问题。喀什但说，投资房地产要看利率最终会达到多高，而且美国的地理政治风险也值得注意。
美联储刚在上周再一次提高短期利率，而10年期美国国债收益率已经连续创新低。美债的短端与长端收益率逐步收窄，这对用短期利率借贷进行长期投资的房地产项目不利。对于资本密集的房地产行业，利率的上升将对高金融杠杆带来挑战。
房产顾问协会（CRE）列举了今年房地产市场会遇到的挑战。其中最大的不确定性就是政治因素。可能加剧的社会冲突和全球化的不确定性会造成人口在区域间流动，造成人口流失区域的地产价格下跌。
此外技术的革新也造成地产价格的变动。随着网络销售的不断发展，线下的零售商店在不断萎缩，其网点也不断缩减，因此依赖零售商店房租的地产价格也受到挑战。
“目前全球房地产投资信托基金(REITs)中，做工业用房地产的基金表现最好，而做零售商店房地产的基金表现最差。”赫尔维茨说。
（据据第一财经日报）
