日本速报:严格的入境限制对经济影响几何?︱居外专栏

日本旅游业一直是其经济增长的一个重要的推动力,截至2019年12月,日本旅游业收入近23年来的年增长率达到8.6%。2019年访日外国游客数量超过3188万人,创下历史新高;而日本旅游愿景更是将2020年访日外国游客数量目标定为4000万人。

然而,2020年的新冠疫情却重创了日本旅游业,由於实行了防疫的入境严格管控,2020年实际的访日外国游客数仅为约412万人,目标实现率只有约10%。据日本关西大学名誉教授宫本胜浩的估算,访日游客数的急剧减少,令经济效益损失高达近11万亿日元,其中旅游地的住宿丶餐饮和消费等项的直接损失就达到约8.3万亿日元,这对旅游业贡献率大的地区来説,冲击更为严重。

访日外国游客数量

数据来源:日本政府观光局(JNTO)

日本目前依旧在执行颇为严格的入境管控。虽然2021年3月17日,欧盟就公布了“数位绿色证书”计划,并於7月1日推出了被欧盟所有27个成员国以及冰岛、挪威、瑞士等其他欧洲国家承认的“欧洲疫苗护照”。而早在今年5月,日本政府也已在计划成立新冠疫情接种证明讨论组,由官房长官加藤胜信负责,以有序重启正常的商务和旅游。

然而,最近颇受诟病的是,日本政府在要求已实行“疫苗护照”的国家和地区承认日本接种证明效力的同时,却并未给予相应国家和地区对应的入境政策,更是原则上以防疫管控措施,限制已经完全接种疫苗的外国人入境。

据悉,虽未有实际统计数据,但欧洲商会徵询赴日的情况中,约有半数遭拒;法国时尚巨头因其高管无法获得签证,将放弃原计划投资的房地产项目;更有工商团体指出入境限制或成为“非关税壁垒”。

在急需商务和旅游重启,推动经济快速复苏的当下,日本政府是否会及时对入境政策进行调整,值得关注。

 

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日本速报:这类酒店的需求将率先复苏!|居外专栏

由于新冠疫情引致日本采取了严格的边境管控制度,日本8月的入境游客数量继续大幅下跌,与2019年同期相比,下降幅度高达99%。虽然据日本旅游局数据显示,7月东京奥运会期间,大量海外运动员和工作人员的到访,外国入境人数一度从去年的3,782人,增至51,100人;8月东京残奥会的开幕,也使同期外国入境人数,从去年的8,658人,上涨到 25,900人。但随着运动会的结束,边境的严格管控措施料将继续恢复,9月入境日本的游客数量,预计将继续维持在低位。

日本的国际入境人数和年增长率

数据来源:日本观光厅(JTA)

新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。目前,疫苗接种被赋予厚望,在日本疫苗接种速度明显加快的步伐下,截至9月15日,日本二针的接种率已超过52%,而访问日本游客排名靠前的国家和地区中,中国接种率已超过70%,韩国接种率计划超70%,欧洲和北美的疫苗平均接种率现高于亚洲,这将有利于日本随后可能在一些地区推出疫苗护照政策后,允许更多符合条件的国际旅客入境,使旅游和酒店业有望逐渐走向复苏。

酒店业的需求大致可划分为三类:访日游客住宿,国内休闲/旅游类住宿,以及国内商务类住宿。在新冠疫情发生前的十多年间,访日游客的需求是日本酒店业持续增长的最主要推动力,但该需求在疫情后几乎消失。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京大阪

国内住宿需求,休闲/旅游类需求和商务需求分别占比约为70%和30%,在2010年至 2019年期间,每年的增长率约2%,然而,疫情后的2020年该需求暴跌了37%;市场普遍预计放松疫情措施后,休闲/旅游类需求的复苏速度要远快于商务类住宿需求。明显的例子是,2020年7至9月,日本的国内旅行消费在政府旅游支援项目“Go To Travel的带动下,金额达到2.9241万亿日元 ,是4至6月的3倍。

相信在被压抑的需求急待释放、日本家庭储蓄过剩等因素的推动下,国内休闲/旅游类需求会是酒店业早期复苏的主要推动力。

 

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更新!9月各国出入境政策及新规|居外专栏

随着各国疫苗的普及接种,国际出入境形势整体向好。9月到来,不少国家/地区的出入境政策也随之更新,因工作、学习等有出入境需求的朋友们,一定要时刻关注出入境信息,以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。

以下国家的出入境政策及新规,供您参考!


美国

1. 多数学校在2021年秋季恢复线下教学。

2. 如就读院校定于2021年8月1日后开学,持有效F-1/M- 1签证的留学生可在开学前3日内直接入境。

3. 对于F-1/M-1签证学生的具体要求∶学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得;只允许在开学前30天内进入美国; 签证必须在有效期内。

4. 目前入境美国仍需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告,并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后。未接种疫苗的人员需隔离7天,已接种疫苗的自我隔离3天。美国各州政策会有不同,具体可通过CDC官网了解。)

来源:CDC官网

5. 根据美国疾病预防控制中心(CDC)最新的要求,从2021年10月1日起,申请身份调整(I-485)递交的移民体检报告(I-693)需要接种新冠疫苗。这意味着,从10月1日起,不论是在美国境外进行身份转换的申请人,还是在美国境内调整身份的移民申请人,必须接种新冠疫苗。


加拿大

1. 加拿大各类型签证申请均只在线递交。符合条件的情况下,国际学生可在线完成课程,不影响毕业工签申请,2021年12月31日之前完成的在线课程时长计入毕业工签的时长。

2. 2021年8月9日起,所有国际航空旅客须使用ArriveCAN提交个人信息。5岁及以上的航空旅客在登机前须向航空公司提供72小时内做的(PCR)检测证明。

3. 2021年8月9日起,完全接种指定疫苗的旅客无需隔离,但未完全接种指定疫苗者仍需隔离14天;完全接种指定疫苗的旅客无需在入境后进行核酸检测,除非被随机抽取要求核酸检测。

4. 2021年9月7日起,若加拿大境内疫情形势依旧良好,加拿大将向所有完全接种指定疫苗的旅客开放边境。

5. 为了配合重开,加拿大移民部也在加快审批签证的速度。目前,移民局更新了从中国递交申请的访客签证审批时间,目前仅需278天,对比先前418天的等待时间,出现了质的飞跃。


英国

1. 8月30日凌晨四点,英国更新的入境规则正式开始生效,交通信号灯系统名单再次更新!此次又有7个国家被加入国际旅行“绿色名单”,从加拿大、丹麦、芬兰、瑞士、亚速尔群岛、列支敦士登和立陶宛入境英国的旅客将无需进行自我隔离。

而泰国和黑山共和国被移至“红色名单”,意味着从这2个国家入境英国的旅客需要面临10天的集中酒店隔离。中国大陆目前还在 琥珀色名单 上(入境英国后仍需居家隔离10天,并且进行2次新冠检测)。

2. 2021年9月2日起,实施自英国出发赴华人员在登机前7天增加一次核酸检测(以下称“首次检测”),并进行自我健康监测的制度。如,离英航班在某个星期五起飞(以行程单的日期为准),乘客应于前一周的星期五在当地正规检测机构进行首次检测。如结果为阳性,请待痊愈后再按照有感染史人员流程申报健康码。如结果为阴性,请妥善保存检测报告,待申请健康码时与其它材料一并拍照上传。

3. 此前关于自英赴华人员须在离英航班起飞当日或之前的2个自然日前往使领馆指定的检测机构进行核酸和抗体检测的规定不变(以下称“双检测”)。如果离英航班起飞日期在9月8日或之前的,只需要进行连续健康监测、填写《自我健康状态监测表》并进行双检测,不需要进行首次检测。


澳大利亚

1. 边境暂未开放,新州(悉尼)将减少每周准许入境的国际旅客人数(需满足入境豁免)。目前只有以下人员能够豁免入境∶澳洲公民、澳洲居民、直系亲属、过去14天都在新西兰的旅客(不包括奥克兰)、移民签证(188类)持有者,澳洲边境仍关闭。

2. 少数符合要求的留学生可入境∶

①医疗健康专业最后两年即将毕业的学生(有在澳洲医院或诊所实习资格且将在未来两个月内开始的);

②经过澳洲教育部批准的11和12年级的高中生;

③部分博士生。

3. 对于滞留在海外的儿童,允许在1位监护人(爷爷奶奶外公外婆等)的带领下返回澳洲。申请人需要获得豁免,方可带领孩子入境。

4. 2021年1月22日起,前往或途经澳洲的旅客,必须在预定出发前72小时或更短时间内向航空公司提供(PCR)检测报告和填写旅行声明表(Travel Declaration)。

除了从新西兰乘坐免检疫航班抵澳的,其他旅客(包括澳大利亚公民)必须在到达地的指定点隔离14天,并完成所有相关的申报和表格。


日本

1. 自3月22日起,日本驻华大使馆(北京)可受理以下赴日签证申请:

在留资格类(长期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女,且有家人停留在日本,现处于家族分离状态的人士
  4. 持有1584的在留资格认定证明书(在留资格认定证明书右上角红色标注)
  5. 教育和教授的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  6. 持有医疗的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  7. 永住者换定住签证

探亲类(短期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女

除上述签证外,留学等长期签证,商务、探亲等短期签证尚无法办理!办理时间需等使馆通知!

2. 日本将继续对入境日本的全体人员实施要求提交出国前72小时以内的PCR检测证明以及在入境时进行检测的措施。


新加坡

1. 新加坡政府准许学生签证持有者入境。

2. 学生签证获签后,学生递交旅行申报,向新加坡教育部(MOE)申请入境。完整的旅行申报表和相关支持材料必须要比学生到达新加坡的日期至少提前3周递交。教育部每周接受一次入境申请,需要2周的时间获得批准。

3. 持IPA(入境批准信)及MOE(新加坡教育部)批准的入境许可证入境,学生签证持有人抵达机场后,将接受测试,在出结果之前需要自行隔离。测试通过的学生可不履行居家隔离政策。

4. 新加坡公民、PR、长期签证持有者,入境后需接受核酸检测,自行隔离7天。


希腊

1. 第三国(非欧盟国家)公民仍禁止进入希腊;欧盟和申根地区的永久居民以及35个国家(包括中国)的公民不受此规定的限制;

(1)在入境前14天接种完新冠疫苗,并出示由公共机构根据有关法律签发的接种证明。接种证明必须写清接种者姓名(跟护照上一致)、疫苗种类、接种剂数和接种日期。

(2)出示入境前72小时内的阴性核酸检测证明或入境前48小时内的阴性快速检测证明。该证明上的持有人姓名须与本人护照上一致。

(3)或者,出示由公共机构根据有关法律签发的,既往感染之日起2至9个月内有效的既往新冠感染康复证明或阳性核酸检测或快速检测证明,由出发国或转机国认可的实验室证明,或者由该国相关国家主管当局认同的公共或私人实验室证明。该证明上的持有人姓名需与本人护照上一致。

2. 上述条件也适用于12岁以上的儿童;上述证明语言可为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。

3. 从中国入境希腊需要强制做新冠病毒检测。从各国(包括中国)飞往希腊的国际航班的乘客在抵达希腊时必须在机场接受强制性新冠核酸或快速检测,并留在机场的指定地点直至检测结果公布。


葡萄牙

从9月1日凌晨起,对从巴西和英国抵达葡萄牙的人不再强制要求隔离。持有欧盟新冠疫苗接种证明或康复数字证书的旅行者可以来葡萄牙旅行,并无需遵守预防性隔离规定。

除上述两个国家外,还包含欧盟成员国和申根国家、英国以及流行病学情况符合理事会2020年6月30日第2020/912号建议书的国家和地区:阿尔巴尼亚、亚美尼亚、澳洲、阿塞拜疆、波黑、文莱、加拿大、日本、约旦、中国(包括香港、澳门、台湾)、摩尔多瓦、新西兰、卡塔尔、卢旺达、沙特阿拉伯、塞尔维亚、新加坡、韩国、泰国、美国。

入境葡萄牙需要提供:登机前72小时的RT-PCR试验(或类似NAAT试验),或登机前48小时快速抗原检测,或有效的欧盟数字新冠病毒疫苗证书。12岁以下的儿童不需要参加测试。所有乘客在出发前往葡萄牙或在机场登机前都需要(单独)填写乘客定位卡。


马耳他

根据政府发布的要求,已经确认来自“红色名单”中的71个国家(包含中国)的旅客可以在没有疫苗证书的情况下入境马耳他,但他们必须提供在抵达马耳他前72小时的核算检测阴性报告,且必须在酒店接受14天的隔离。

①所有入境人员必须填写入境声明表格。由于医疗原因不能接种疫苗的旅客或5-11岁的儿童可以提供72小时核酸检测阴性报告前往马耳他;

②符合条件的儿童必须由其父母或法定监护人陪同,而父母或监护人必须出示符合要求的疫苗证书;

③5岁以下儿童不需要进行核酸检测,就可以与其已经完全接种疫苗的父母或法定监护人一起旅行;

④无人陪同的11岁以下未成年人不能独自前往马耳他;6岁以上的个人必须得到公共卫生部门的授权,才能在自己的住所完成隔离期;

⑤申请电子邮件地址为covid19.vetting@gov.mt;家庭成员中如果有人接种了疫苗,与没有疫苗证书的家庭成员住在一起,也必须在同一时间接受隔离。


土耳其

暂停自孟加拉国、巴西、南非、印度、尼泊尔、斯里兰卡的来土航班,自上述国家转机或14天内曾前往上述国家的来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明,且入境后须集中隔离14天。自阿富汗和巴基斯坦或14天内曾前往上述国家的来土旅客,入境后将强制隔离10天。自英国、伊朗、埃及、新加坡来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明。

除上述国家外的来土旅客,仅须提供来土14天前开具的疫苗接种证明,或首次检测呈阳性28天后且在来土前6个月内由官方出具的痊愈证明。无法提供上述证明的来土旅客,须提供入境前72小时内核酸检测阴性证明,或入境前48小时内抗体检测阴性证明。

土卫生部可对所有入境人员进行抽检,结果呈阳性者及其密切接触者须在自定居住地隔离14天。德尔塔变异病毒携带者须隔离满14天且核酸检测呈阴性方可结束隔离,其余人员隔离满10天时若检测结果呈阴性即可提前结束隔离。


当前全球新冠肺炎疫情仍旧严峻,如确需出境,请在出发前请密切关注各国入境新政策,按要求准备必要材料,避免入境受阻,并在旅途中和抵达后严格做好个人防护。

*风险提示 :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

中国富豪盯上日本不动产:森林、土地、球场一网打尽

受疫情持续影响,日本的不动产价格出现了6年来首度下降,引得全球买家纷纷前来“抄底”。

根据日本国土交通省2021年公布的官方土地价格,日本全国商圈的平均地价波动从2020年同比上涨3.1%,转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首度出现下降,其中商业区同比下降1.9%,住宅区同比下降0.6%。

受疫情持续的影响,日本的不动产价格出现了6年来首度下降,引得全球买家纷纷前来“抄底”。

根据日本国土交通省2021年公布的官方土地价格,日本全国商圈的平均地价波动从2020年的同比上涨3.1%,转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首度出现下降,其中商业区同比下降1.9%,住宅区同比下降0.6%。

中国投资者青睐日本不动产

据《西日本新闻》报道,自2010年日本林业厅开展调查以来,外资收购的日本森林土地面积不断增加。截至2021年累计达2376公顷,是2010年的4.2倍。其中,来自中国内地和中国香港的买家最多,累计收购了969公顷,占总量的40%。

该报道预测,一旦日本疫情结束,中国买家还会加速购买日本的不动产。

最青睐日本森林土地投资的是中国资本(图源:日本林业厅)

中国人购买日本森林、土地的数据只是冰山一角,在调控政策频出的中国,房地产投机行为受到了越来越严格的限制。相比之下,自日本获得2020年东京奥运会和残奥会的举办权后,当地的房地产投资热度就在持续攀升。尽管东京奥运会的举办充满争议,疫情的失控也使得日本经济复苏缓慢,但日本俨然已成为世界上别具弹性和表现较好的房地产投资市场之一。

根据仲量联行(JLL)的数据,2021年一季度的东京是排在波士顿之后全球交易最活跃的城市房地产投资市场,交易额高达80亿美元。海外买家在2020年向日本房地产市场投入了约合135亿美元,约占整个日本房地产市场的30%,这是自2007年以来的最高百分比。

其中,中国买家的热情尤为高涨。根据海外房地产投资网站居外网统计,在2020年第一季度到第二季度,通过居外网查询日本房产信息的中国用户环比激增了433.7%,当中约77%的查询者将投资列为他们的主要查询动机。

能够成为“香饽饽”,是因为日本房地产的投资门槛和收益率符合投资人期待。

根据生活成本统计机构Numbeo在2021年9月的统计,东京中心区平均房价为137.2万日元/平方米(约合8万元人民币/平方米),而北京中心区平均房价则高达11万元人民币/平方米。

在投资门槛和回报率上,东京优于北京(图源:Numbeo)

不仅价格相对便宜,在租金收益率方面,日本一线城市的收益率也普遍高于中国一线城市。例如,在寸土寸金的东京,无论是市中心还是城市外围,平均租金价格比北京高出11%-20%。

此外,日本不动产此前升值的趋势也让投资者们增强的信心。根据日本国土交通省的统计,2019年日本公寓的平均价格同比上涨了4.73%,即使在疫情的影响下,2020年的公寓平均价格也同比上涨了3.38%。

只要有钱就能买

在日本,土地是只要有钱就可以随意进行买卖交易的。

目前日本尚未出台禁止或控制外国人投资日本房地产的法律。而投资者也无需居住在日本,或是持有日本签证,甚至可以在从未访问过日本的情况下购买和拥有日本房地产。

也就是说,只要有钱,任何人都可以购买日本的土地、林业、房屋、公寓、高尔夫球场、私人岛屿、公寓或整栋建筑。

中国资本在熊本市内毗邻水前寺江豆子公园中,购买了一片土地(包含右侧别墅)。(图源:西日本新闻)

但也正因此,日本国内对海外投资者购买本国土地的问题一直存在争议。

熟悉海外投资问题的姬路大学教授Hirano指出,日本国内官员连准确掌握土地所有者的信息都很难。所有者在日本国内,需要根据新修订的日本《不动产登记法》和《民法典》强制性要求登记信息。但如果所有者在海外,则不受上述义务的约束。一旦海外所有者再将不动产转卖,就会出现无法确定土地所有者的情况,这将阻碍土地的利用、灾害的预警,也会给地方政府的税收带来困难。

此前曾有多起案例引发日本政坛对海外投资者购买日本土地的担忧。例如2008年6月,曾有韩国投资者在对马岛日本海上自卫队基地附近购买土地,并开设了一家韩国度假设施。

为防范类似的事件再次发生,日本政府于2021年6月颁布了《土地使用管理法》。但值得注意的是,该法律仅允许对日本自卫队基地和核电站等重要安全设施周围土地的所有者进行调查,而这并没有影响海外投资者对日本不动产的投资热情。


来源:时代周报


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疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期?|居外专栏

经历了2020年新冠疫情的冲击,2021年日本继续受到疫情带来的挑战,由于频频推出的“紧急事态宣言”,不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐,更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场,也出现了疲软迹象。

然而,大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。虽然新冠疫情让租金增长势头受阻,但自2011年以来,大阪住宅类租金还是上涨了27%,目前的入住率虽略有下降,但依然维持在95%以上,表明了良好的租赁需求依然存在。

大阪的住宅市场受到以下两个因素的积极影响:

1、移入大阪人口的持续正增长

大阪移入人口的正增长自2000 年以来一直持续着,2020 年,大阪市净人口流入数量超过 17,000人,占 2019 年大阪人口的 0.6%,积极的人口净流入为稳定住宅类市场起到了支撑作用。

2、大阪的教育和工作机会吸引年轻人

移入大阪的人员结构中,20-30岁的青年人占比领先,这和大阪的良好教育和工作机会分不开;大阪拥有日本排名靠前的大学,每年都吸引大量学生,其中很大部分学生来自周边的“大大阪地区”、其他县府,以及留学生;并且根据调查数据显示,大阪能留住约50%-60%在大阪学习的大学生毕业后在当地工作,这类似于人才库培养和储备的机制,令大阪的经济持续发展获得人才动力。

大阪是日本大型企业的第二大集中地,大阪的GDP强劲,2018财年其实际 GDP约为20万亿日元,这相当於整个新西兰的GDP规模;如此规模的经济发展,并伴着资金持续流入与企业利润水准的同步增长,公司招聘的活跃,能吸引年轻人持续流入也就不足为奇了。

大阪的外来人口结构

凭藉其稳健的经济基础和发展能力,大阪的经济有望随着全球经济由复苏走向正常,而疫苗接种率的持续提高有助於深受疫情影响的旅游业和服务业复苏。2025年大阪世博会世界第二大赌城,将带动大阪的基础建设规模和改善基础设施,并创造更多就业机会和经济的进一步增长,因此,大阪房地产市场的景气是可期的。

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10年翻4倍?中国投资者在日本都收购了什么?

购置海外房地产,是目前一部分投资者认为的“合理分配资产”的方法之一。而经济框架相对稳定、监管相对宽松的日本成为了不少海外投资者注入资本的“目的地”。

图源:Yahoo Japan

 

近日,根据日本林野厅公布数据显示,截止到今年(2021年),来自中国投资者累积收购日本土地多达2,376公顷,是2010年的4.2倍

中国投资者们买了日本的哪里?

北海道

作为日本知名旅游胜地之一,北海道的是大部分中国投资者“爱买地”之一。不仅如此,一些滑雪地附近也有专门面向外国投资者的别墅、公寓等房地产正在售卖中。

福冈县

福冈县玄海国定公园

福冈县的土地也很受外国投资者的青睐。以风景闻名的福冈县玄海国定公园内一处土地在2018年12月被香港一家饮用水公司收购了共55公顷土地。

目前,收购福冈县土地的购买者来自全球各地,其中中国(含香港)的投资者共收购969公顷,占全体40%。

熊本县

水前寺江津湖公园附近中国资本购买的土地

熊本县水前寺江津湖公园附近土地因水资源丰富而被人熟知,据悉,2019年前后,该土地以约2亿日元的价格被中国投资者收购,售出土地面积达到1,300平方米。

中国投资者为什么要买海外房地产?

亚洲房产科技集团居外IQI 5月发布过一份调研,其结果显示,27%的中国投资者计划在未来2年内购买海外房地产;47%的中国投资者表示可能会在第一次海外旅行时看房;近四分之三的中国投资者称一旦恢复国际旅行后,首要考虑的出国地是东亚、欧洲和东南亚

中国的土地并不是私有制,不仅是个人,即使以企业为单位也无法进行土地买卖。越来越多的中国投资者选择在海外购入房地产,希望将其当成对未来生活的一种保障。同时,购置海外房地产,也是一种不错的资产分配方法。

日本与中国临近,文化、生活层面更为接近,同时教育水平、医疗水平相较周边国家也更为完善,这些都是中国投资者青睐日本房地产市场的原因之一。

同时,目前日本仍然处于“土地限制相对宽松,投资风险低回报稳定”的阶段。

日本林野厅公开的数据让我们看到了海外资金注入的冰山一角,巨大规模的资本正在涌向日本房地产市场。

尤其是东京奥运会之后,来自全球各地的投资者们以及投资公司都对日本房地产市场价格的变动以及城市再开发等信息十分关注,这些都或许进一步促使今后日本的土地收购行为的速度。

另外,根据近期日本不动产经济研究所公开数据显示,4月首都圈新建公寓的发售数量同比去年同月增加了3倍,为2,089户,连续5个月呈增长趋势。平均价格为7,764万日元,同比去年同期回升24.9%。

其中以东京千代田区的平均价格最高,超过2亿日元。东京23区的平均价格为1亿180万日元。

相关资讯:日本房产多少钱一平?东京房价和租金走势曝光

日本房地产市价格变动持续走高的原因之一或许也与海外投资者们的购买不无关系。所以中国投资者购买海外房地产到底在买什么?下面这份数据给了我们很清晰的答案。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的调查结果我们得知,来自中国的26%的投资者表示投资日本房地产的首要目标是得到相对的利益回报;22%的投资者认为根据现在的形势走向来看,有必要将资产配置多样化;16%的投资者更看重日本的教育资源;15%的投资者希望经营民宿。

目前,越来越多的人通过多方学习开始懂得了配置资产的重要性,而将储蓄用于国内外房地产投资的人也日渐增多,中国经济的高速发展提供给了中国投资者更多机会,海外置业也变得更加从容了。


居外百科︱日本实用购房手册

来源:腾讯新闻


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日本速报:出口强劲复苏 带动经济实现正增长|居外专栏

根据日本财务省的贸易统计数据,7月日本出口额达到近7.36万亿日元,较去年同比大幅度增长37%,已连续5个月持续保持上涨。此次,7月的出口额已创下历史同期的第二新高,而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元,同比增长18.9%,已恢复并高於疫情前的出口水平。

居於出口增长前列的国家和地区,包括其对欧盟的出口,增长高达46%,而对美的出口增长也达到近27%。7月日本的进口额,在新冠疫苗进口的推动下,达到6.9万亿日元,增长超过28%。7月日本实现贸易收支顺差4410亿日元,为连续2个月实现顺差。

第二季度实际GDP环比实现增长

2021年日本持续受到新冠疫情的挑战,经济是否有序恢复是市场关注的重点。据日本内阁府发布的数据显示,二季度的实际GDP(国内生产总值)较上一季度增长0.3%,即实际GDP年率增长1.3%,是自2020年第四季度以来的首个季度数据转为正增长

推动第二季度实际GDP增长的因素包括出口的增长,设备投资的增长,以及住宅投资的增长等。第二季度的个人消费,实现环比增长0.8%,疫情催生的“宅家需求”推动了家用游戏机及软件、智能手机更新等需求的较大增长;但疫情也使“紧急事态宣言”发布频次增加,令餐饮和旅游相关行业深受不利影响。

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奥运会结束后,日本楼市何去何从?|居外专栏

2020东京奥运会圆满落幕,尽管是在艰难时期下举办,但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。

今年上半年日本不动产的强势上涨,就让人不得不把它与奥运会挂钩,“奥运会效应”不可否认。那么,后奥运时代下,东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢?


01 2021年上半年首都圈公寓市场动向

前不久,日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。

上半年首都圈新建公寓销售数据

调查结果显示,上半年(1~6月)首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%,达到1万3277户。这是自2018年以来,3年来首次上半年销售户数增加。

按区域来看,东京23区为5,816户(占有率43.8%),东京都为963户(占有率7.3%),神奈川县为3,566户(占有率26.9%),埼玉县为1,303户(占有率9.8%),千叶县为1,629户(占有率12.3%)。

首月签约率为72.5%,自2015年上半年(76.1%)以来6年来首次达到70%,与去年同期(68.3%)相比上升了4.2个百分点。

2021年1月-4月新建公寓价格趋势

另外,2021年1月至4月,首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势,4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元,预测2021年下半年回落可能性不大。

据日经中文网发布信息可示,东京楼盘可售数量减少,东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万~9万套的高峰,近年来降至3万套左右,目前已变成卖方市场。

此外,二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示,2021年上半年,东京23区的二手公寓价格出现飙升。

从“2021年上半年平均成交坪单价”来看,荒川区上涨15.5%,品川区上涨12.3%,江东区上涨10%,文京区上涨9.8%,新宿区上涨8.9%,增幅明显。


02 日本整栋公寓价格上涨明显

事实上,第二季度,关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。

  • 东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元,比上季度上涨了909万日元。
  • 神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元,比上季度上涨了937万日元。
  • 埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元,比上季度上涨了199万日元。
  • 千叶县的整栋公寓价格是5480万日元,比上季度下降了34万日元。
  • 大阪府的整栋公寓价格是5930万日元,比上季度上涨了517万日元。
  • 京都府的整栋公寓价格是5298万日元,比上季度上涨了616万日元。
  • 兵库县的整栋公寓价格是3840万日元,比上季度上涨了191万日元。

日本整栋公寓价格动向很明显,日本单户公寓的价格也在上涨。那么,专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢?

日本投资者在今后一年的投资预期

日本不动产研究所调查结果显示,92%的日本投资者在今后一年会 “积极进行新的投资”占的比例很高,可见投资者都很看好日本的房产前景,对日本房产市场未来充满信心。

总的来说,上半年,不管是新建公寓、还是整栋的房产,价格都有明显的上涨,甚至刷新了最高记录。

但除此之外,日本的不动产价格上涨,并不单是因为奥运会的影响,根据业内人士分析,还有以下几个因素存在:

  • 继承税的改定,很多日本富人为了节税目的,购入了不动产

  • 日本银行的金融放宽政策,很多上班族开始贷款购买投资型不动产,成为了个人投资家

  • 廉价的日元汇率,吸引了大量的海外投资家,高额物件的买卖也变得活跃起来

  • 建筑业人工费的上涨


03 奥运会后的日本不动产发展趋势

首先,从城市规模和城市资源来看,东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模,也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。

对比美国,新加坡,中国香港等地的不动产,日本的不动产更加便宜,回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定,这也是吸引海外投资家的理由之一。

与此同时,为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。

这一现象如果今后也一直继续的话,那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。


日本房产有没有下跌可能

说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗?回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。

关于这一点,日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后,日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。

另外,配合奥运会的举办,公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后,都市竞争力加强了的东京,不但会吸引更多日本的地方人口,同时也会吸引更多的海外人口。

奥运会对一座城市来说,就像是硬币的正反面,所有人在抛出硬币的那一刻,都知道了自己想看到的是哪一面,但最终的结果却在落地之后才会出现。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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“紧急事态宣言”频发 日本写字楼市场继续承压|居外专栏

即使处於东京奥运会赛事期间,日本政府还是宣布了将“紧急事态宣言”的地区扩展至6个都府县。自2021年1月7日,日本政府对首都圈的1都3县宣布“紧急事态宣言”,并在1月13日追加了包括大阪府、京都府等7个府县进入“紧急事态宣言”之后,“紧急事态宣言”便被屡屡用来应对疫情的影响,但此举也对日本经济带来不利,据野村综合研究所的数据,估算总计将引致2.19万亿日元的经济损失

今年以来频频发布的“紧急事态宣言”也令写字楼市场的需求大规模减弱。根据第二季度的数据显示,东京全等级写字楼空置率达到2.8%,环比上升 0.9%,为连续第五个季度的上升;其中,甲级写字楼空置率为1.9%,环比上升 0.4%,是连续第四个季度上升。同时,租金也呈现出下降,全等级写字楼租金环比下降 1.3%,为连续第五个季度下降;甲级写字楼的租金下降幅度更大,达到环比下降 2.1%,也是连续第五个季度的下降。

大阪的写字楼市场也同样继续表现为空置率上涨和租金下跌大阪全等级写字楼的空
置率为2.3%,环比上升0.4%,是连续第五个季度上升;而甲级写字楼空置率至1.7%,环比上升 0.2%,为连续第四个季度上升;大阪全等级写字楼租金小幅下跌0.2%,而甲级写字楼的租金下跌幅度则达到1.5%,为连续第三个季度下降。

日本甲级写字楼平均租金
——东京——大阪——名古屋)

数据来源:世邦魏理仕

目前写字楼市场仍处於低迷状态,疫情引致的远程办公、企业为减少成本而缩减办公面积,以及裁员和中小型公司希望找到更高性价比的办公场所等,都给东京和大阪的写字楼市场带来持续压力,有些业主为争取出租机会,自行减低报价也是租金走弱的原因之一。市场普遍认为,只有疫苗接种率的大幅度快速提高,以及经济的全面放开,才能让写字楼市场出现实质性的改善。

 

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迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事

导语:延迟一年的东京奥运会如期在2021年7月23日举行,海外疫情尽管没有得到完全控制,但奥运会的举办给日本各方面的发展带来了影响。今年的奥运会现场没有观众,但不影响大众观看比赛雀跃的心情,毕竟奥运会是一个展现国家软实力的平台。

日本东京奥运会的开展,一定程度上会让日本的房产市场受到影响,同时还有很多海外人士比较关心疫情之下去日本的签证如何办理。日本房市一直都是保值投资,在东京奥运会的影响下,海外人士该如何投资也成为比较关注的问题,接下来我们聊一聊奥运风口日本买房移居的大小事。

迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事|来源:pexels
迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事|来源:pexels

一、日本东京奥运会的相关信息

1. 日本东京奥运会

2021年开幕的东京奥运会注定是特殊的,从开幕式表演就能够深刻的感受到,大同时代生命共存的重要性。不管是当下的疫情还是赖以生存的环境,人类都要在现有的时间去共同维护。东京奥运会传播的主题和理念是比较好的,包括东京奥运会吉祥物的设计上都有美好的寓意。东京奥运会的吉祥物是数字机器人,其名字意为“永远美好的未来”。

2. 奥运会夺金状况

东京奥运会正式拉开帷幕之前,全世界人民都比较关注奥运会赛事的安排,毕竟夺金时刻关乎一个国家的荣耀。东京奥运会开展至今夺金排名已出,目前夺金数目最多的是中国的24枚,其次美国的金牌数量为20枚,东道主日本为17枚。

3. 东京奥运会的影响

2020年全球疫情爆发,各国纷纷进入警戒状态,东京奥运会也在此原因下不得不推迟一年,同时也对日本经济造成影响。2021年奥运会正式举办,很多人还是比较关心,日本各行经济的发展会不会在奥运会的影响下有所好转,尤其是房市这块是否还值得投资。奥运会的举办对日本经济有缓冲作用,关于房市的情况,通过以下详细讲解。

迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事|来源:pexels
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二、投资日本房产的好时机

1. 日本房产的投资时机

日本房市和其他国家相比优势诸多,对于投资者来说不仅能够满足他们单纯的投资目的,还能够通过购买房产获得日本的移民签证。东京奥运会的开展,让很多投资者蠢蠢欲动,毕竟从长远的投资来看,日本的房产能够很好规避房市单一的风险,同时还能够对冲汇率风险。

2020年日本房产就已经成为亚太地区不动产投资的最高地区,尽管有疫情影响,仍阻止不了投资者的热情。后疫情逐渐恢复的阶段,日本经济的恢复状态也是比较好的,再加上现在奥运会的缓冲,对于投资者来说就是比较好的时机。日本作为房产投资的热门国家,它一直具有较为稳健的投资收入。

日本“观光立国”的基本政策是不会改变的,所以投资日本的房产,可以优先考虑东京和大阪这两座城市。东京和大阪都有自身的买房好区,具体选择根据投资者资金情况判断。大阪的房产和东京相比,价格相对更加实惠一些,同时房产的租金回报不亚于东京。

2. 日本购房须注意事项

了解日本房产的人都清楚它的优势,如日本房产是永久产权且没有公摊面积、日本房市的价格透明合理、购买日本房产的门槛低,购房投资更划算、日本房产的租售比很高,持有成本较低、日本东京大阪两城市的租金回报高、投资日本房产还能获得永居权利等。

日本房市的优势虽多,但投资者购买之前需要对日本房市的相关法律以及政策进行了解,同时还要知道怎么在日本购买房产的具体流程。国内外投资购房的差异较大,只有提前了解清楚,才能更顺利的获得房产。当然,目前想要去日本投资购买房产,还需要了解下该国家签证的事宜。

迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事|来源:pexels
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三、如何申请日本签证

1. 短期签证

日本最常见的短期签证有个人单次/多次旅游、团体旅游等。这些签证的在留期限通常为15天、30天或90天,需注意第一次申请出国所呆时间不能超过90天,一年内不能超过180天。大多数海外人士去日本旅游或者进行商务活动,都会选择申请旅游签证或短期商务签证。因为日本的疫情还在,所以该国家的相关签证还没有开放,如果想在疫情下申请个人旅游签证,可以查看详情

2. 长期签证

日本有短期签证,必然也有长期签证,毕竟前往日本进行留学、工学、创业的人比较多。相较于短期签证,日本的长期签证在时间上通常为1年、3年或者5年,因此比较常见的有工作签证、留学签证以及经营管理签证等,具体申请哪一种根据自身需求进行。如果申请的是日本工作签证,通过详情了解

3. 永住签证&入籍

目前日本一共有13种类型的签证,分别是留学签证、技能签证、研修技能实习、技术人文知识国际业务、日本人配偶签证、永住者配偶签证、家族滞在、定住者签证、高级人才、经营管理签证、永住者、旅游签证以及其他。其中日本经营管理签证的获批率较高,并且在日本经营公司五年后可申请入日本国籍。

以上就是有关日本东京奥运会、日本买房移居的相关内容,由于篇幅有限,更多相关内容可以与我们进行交流,或者去官网进行详细了解。