春武里府帕那尼空——曼谷南部的泰国经济走廊︱居外精选

谁控制了海洋,谁就控制了一切。”——古希腊海洋学家狄未斯托克。

的确,凭借着先天的地缘优势以及后天的不断发展与资源累积,海洋给周边地块的经济发展带来了不可替代的便捷,世界各地的众多大城市都是海滨城市便是有力的证明。

泰国东部著名海滨旅游胜地春武里府(图片来源:openbookteachers.com)

我们来看一下这些城市,国外有旧金山、悉尼、东京,国内有上海、深圳、厦门等。由于近海,它们以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征,成为了带动当地甚至全球经济发展的重要增长点和引领技术变革的领头羊。

深圳的变化对比

事实上,这些城市的如今的发达,都是都不是与生俱来的,每一个城市的发展都是从无到有,它们把握住了城市发展的机会,才有了今天的成绩。这一点我们是特别熟悉的,毕竟深圳从以前的“小渔村”变成如今的国际大都市的故事,我们早已烂熟于心。

我们来思考一个问题:发展,意味着什么?是机遇。海港城市拔地而起的高楼给发展当地带来了无数的机遇,城市产业不断丰富、商业楼鳞次栉比、房产价格成番增长,那些独具眼光的人们,也因此谱写了一个个关于自己财富累积的传奇故事。

深圳、上海已成过去,其实也不必惋惜,放眼全球,新的机会一直都存在,比如…

发展进行时——泰国春武里的机遇

泰国春武里帕那尼空的一间工厂外观

这是一间位于泰国春武里府帕那尼空(Phanat Nikhom, Chon Buri)的工厂,共2层高,占地面积12800平方米,建筑面积2650平方米。

房产所处地理位置

这间工厂的维护、运营良好,具体坐落在处于泰国的东部经济走廊,位置极佳,距离曼谷仅40公里左右。举个例子,从工厂出发,前往林查班深水港和素万那普国际机场只需要20分钟左右,位置十分便捷。

工厂厂房远景,周围是大片的自带空地

之前我们讲到,海港给当地带来的机遇是无可替代的,如今的帕那尼空正是如此,帕那尼空距离泰国首都曼谷与全球第20大港林查班港都非常近并处在两地中间,发展潜力是显而易见的。

厂房具有大空间,意味着储存量大,更好地控制成本

甚至,不考虑潜力,帕那尼空当下的价值也是极高的。如果您想在曼谷进行贸易却不打算与当下曼谷高昂的房价纠缠,同时又需要便捷的港口物流,那帕那尼空正是您的最优解。

走进厂房内部可以看到,采光十分充足,高度很高、路面宽广,十分方便车辆进出以及卸运货物

工厂的一端设有封闭的办公室,办公室旁边便是小型的会议室。电力、网络等基础设施设备在这里都可以无缝满足,低沉本高效办公,这里便是曼谷附近的最佳答案。

工厂附带办公室
工厂附带的会议室配套

回首中国的发展轨迹,与当下东南亚各国的发展情况是相当一致的。港口城市优先得到发展,制造业、轻工业等行业快速成长,城市地价上涨,整体经济水平提升,这也为很多人带来了相当大的发展红利。现在,春武里的发展红利就摆在您面前,您只需点击:https://www.juwai.com/50183061.htm,或拨打居外热线400 041 7515,便能清楚了解更多详情。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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在双捷运交会的曼谷CBD,尽享大都会生活|居外精选

住在天使之城曼谷,是件很棒的事情。我大概能说出50个住在曼谷的好处——东西好吃、人民友好、夜生活丰富、购物便利、安全、现代化、永远阳光明媚……与此同时,曼谷也有一个不可回避的缺点,那就是地面交通拥堵严重。

双捷运交会的阿索克商圈

对于交通拥堵的曼谷来说,地铁MRT和轻轨BTS简直就是天赐之物。有了地铁和轻轨,想去哪就去哪,再也不用担心塞车的问题了。阿索克商圈(Asoke)就是曼谷交通最为便利的一个区域,它处于轻轨BTS的Asoke站及地铁MRT的Sukhumvit站双捷运交会处,又紧邻机场快线Makkasan站,地理位置得天独厚。

阿索克商圈也是曼谷最重要的CBD之一,商圈内有购物中心、写字楼、五星级酒店、换汇大楼、会展中心以及高档公寓,商业形态完整。这里也是曼谷写字楼租金最贵的地段,一直是泰国房产的热点区域。

阿索克还拥有世界闻名的地标性购物中心——Terminal 21。购物中心别出心裁地将七座世界著名的城市放在了一个屋檐下,每个楼层代表一个城市。你可以逛逛东京的各色商店,漫步在伦敦的卡纳比街,在伊斯坦布尔的祖克乐购买打折商品,或在旧金山的渔人码头买点吃的,填饱饥肠辘辘的肚子。还有各国观光客最爱的Health Land SPA,只需很便宜的价格就能享受到高档的水疗服务。

独一无二的塞蕾斯·阿索克Celes Asoke豪华公寓

泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克(Celes Asoke)是一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置,距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程,MRT、BTS双重覆盖,为该公寓的居民提供快速高效的交通服务。更棒的是,众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内,Celes的住户可以尽情享受曼谷的大都市生活。”

建成后的Celes也将为曼谷市中心的天际线增光添彩。在建筑35层的空中露台上,别出心裁地设置了一个热带花园,与33层的天空水上俱乐部相映成趣。试想一下,置身于建筑物的顶峰,高高的云层之上,无论是在空中露台上俯瞰夜景,还是在配有浮动沙发床的泳池中放松心情,都可能是其他人梦想生活的一部分。

CELES的共享区域还包括健身房、藏书室、水疗中心、私人定制的服务室等等,每一处都可为住户提供娱乐场所,进行商务活动以及举办聚会。

这座40多层,包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的生活方式,但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。

如您想了解Celes的更多信息,请至居外官网https://www.juwai.com/50561109.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

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自带客流?来看看曼谷这处最不能错过的商业地产|居外精选

作为一带一路的热门国家,泰国近年来可谓是风头正盛,其中尤其是以首都曼谷最具有代表性。

曼谷市貌一览

走在曼谷街头,你可以发现这里到处写满发展与进步。的确,身挂“泰国首都”、“东南亚第二大城市”、“佛教之都”等多个头衔,曼谷的魅力是毋庸置疑的,因此旅游业也成了曼谷的一大特色,在2013年甚至被评选为全球最受欢迎的旅游城市。

曼谷一处街头,华人店铺满街都是,繁华之余有意思亲切之感

曼谷的发展是全方位的:基础设施建设、经济产业的转型、市民生活质量的提高、城市环境规划的优化等等,这些日渐趋好的变化,让曼谷的投资价值变得越来越高,尤其是商业项目投资。毕竟大量的旅客、外来人口,给商业项目带来了人流资源是肉眼可见的。

那如果,现在有一处位于曼谷市中心的商业地产能供您挑选呢?

曼谷核心位置的5层商业地产

这是一处位于泰国曼谷最家地段的珍稀房产,共5层高,5卧5卫建筑面积224平米,售价目前仅5000万泰铢,非常适合商业用途。 

为什么说它适合商业用途呢?我们卖个关子,先来看一看这处房产的地理区位优势:

标红处为房产所在位置
  • 距离DaokanongBig C购物中心200米——仅需步行2分钟 
  • 距离三美泰吞武里医院1.2公里——仅需步行10分钟 
  • 距离Thapra购物中心 1.2公里——仅需步行15分钟 
  • 距离轻轨哒叻普站(S10)1.2公里——仅需步行13分钟 
  • 距离Asiatique The Riverfront 河边夜市2.5公里——仅需驾车5分钟
  • 距离曼谷思贝礼国际学校3公里——仅需驾车8分钟
  • 距离轻轨郑皇桥车站(S6)5公里——仅需驾车20分钟
  • 距离暹罗天地购物中心5.5公里——需要驾车25分钟 
房产对面便是Daokanong Big C购物中心

看吧,只是罗列了一部分房产周围的配套,我们便可以发现这里几乎涵盖了曼谷最核心的生活、学校、出行、医院方面。

房产附近的轨道交通示意图

试想一下,如此优良的地理位置,搭配以曼谷自带的流动人口,这里的房产商业价值是多么巨大。您可以将它打造成一处公寓,几乎不会出现断租,保证财产的每月盈利;您可以在这里开设便利店或者其他门类的店铺,好的位置最不缺的就是消费者;或者您可以在这里开设您企业的办公室或者联合办公空间,因为这里处于曼谷最核心的地段,商务氛围是非常浓厚的;又或者,您可以把这里打造成您自己的私人住宅,享受家窗外便是曼谷市中心的曼妙体验。

Asiatique The Riverfront河边夜市繁华的夜生活

现在我们再来看一下房产的内部情况实拍:

1楼门外便是城市干道,保证充足的客流量
开阔的空间,2扇大落地窗保证采光充足
进门处的洗手池可以改造成水吧台,在这个闹市区可以建一个小小清吧
卫浴设施也完备齐全,做公寓或者自住都不在话下
房产后院的空地

顺便说一句,外国人通过有限公司在泰国购买房产是合法的,因此只要您对这处看得到收益的曼谷好宅感兴趣的话,请点击https://www.juwai.com/50308224.htm,或致电居外热线400 041 7515了解更多吧!

 


撰文:Leo Li

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亚洲危机余波萦绕 曼谷公寓价格8年来首跌

来源:scoutAsia研究(scoutAsia Research)

泰国政策制定者正在努力应对迅速降温的首都房地产市场,这加剧了出口下降和旅游业疲软带来的压力。海外市场对曼谷优先项目的需求,特别是来自中国的需求,在泰国债台高筑的情况下提供了一定的支持,但这不足以解决泰国多年来高速发展后出现的大量过剩问题。

这并不意味着亚洲金融危机中出现的情况会重演,可以说,亚洲金融危机始于曼谷房地产泡沫的破灭。这一次首都的房地产市场没有那么泡沫化,外汇储备创下历史新高,央行很高兴看到泰铢贬值。

此外,曼谷也不再点缀着在危机影响下半途而废的“华而不实的累赘”建筑,这些建筑成为城市天际线的特色。然而,即使在黄金地段,无数为已完工项目打折促销的广告牌上也带着一丝过去的气息。

Noble Ploenchit公寓项目未售出的公寓在完工两年后,在已经打折的价格基础上,正在以8%的降价进行广告宣传。这栋拥有51个楼层、1,444个住宅单元的旗舰建筑属于泰国贵族地产公司(Noble Development),它是泰国十大住宅开发商之一,尽管该建筑与首都购物区中心地段的一个天铁车站和一个豪华购物中心相连,但它仍难以售出。

Noble Ploenchit公寓项目正在居外网上挂牌出售,一卧房价仅约¥307万(点击图片查看销售详情)

Noble Ploenchit公寓项目是过去的十年早期以来曼谷公寓项目稳步增长的一部分,这得益于不断发展的公共交通系统,它避免了曼谷臭名昭著的交通堵塞。2018年,全年新公寓登记量达到56,602套,创历史新高。

新推出的住宅单元激增,导致了创纪录的供应量过剩。据房产服务公司高力国际(Colliers International)估计,大都会地区所有的开发商持有45,000套未售房源,超过2015年至2018年间每年新登记房源的平均数。

曼谷公寓供应激增

这对经济政策制定者来说是个问题:曼谷大都会区占泰国GDP的46%,没有其他城市能与曼谷的商业和政治吸引力相提并论。尽管全国各地的趋势各不相同,但曼谷市场的情况显示出风向。

需求下降,供应停滞

经济增速降至五年来最低水平,房产需求和建筑业受到打击。第二季度的私营建筑同比仅增长0.9%,住宅建筑同比下降2.9%。

根据泰国房地产信息中心(Thailand’s Real Estate Information Centre)(一家与国有政府住房银行有关联的智囊机构)的数据显示,建筑业的下滑与第一季度曼谷大都会区的公寓10%的销售量下降相似,而几乎所有的泰国顶级开发商在上半年收入都下降。

泰国主要开发商面临压力

开发商目前搁置了新项目,试图清理未售出的房产。今年上半年,曼谷大都会区新推出的项目数量骤降至18,585套,较2018年同期下降17.6%。

2019年上半年曼谷新公寓供应量降至2016年以来最小

需求疲软导致今年第二季度新住宅单元售价增速下滑,这是2011年第一季度之后首次出现负增长。截至6月,房价同比下降0.3%。

曼谷公寓价格出现8年来首次负增长

只要经济依然疲弱,尤其是消费者债务继续增加,满足住房贷款负债收入比要求的购房者减少,房价就不太可能上涨。去年,泰国家庭债务达到国民生产总值的79%,在东盟国家中排名第二。

自2008年以来,由泰国银行(Bank of Tailand)编制的公寓价格指数已增加89%,主要地区的新住宅单元价格翻了一番以上,而人均收入名义上增长了大约40%。

世邦魏理仕(CBRE)泰国研究和咨询主管拉瑟瓦特·库维吉特苏万(Rathawat Kuvijitrsuwan)说:“在过去的三年中,公寓价格已经上涨到当地人无法承受的地步。“

抵押贷款限制产生了不良影响

对抵押贷款更严格的贷款房价比要求正在减少需求。这些措施是泰国银行推出的,目的是应对不断攀升的家庭债务和房贷拖欠率,这一比例从2015年的2.4%上升至未偿贷款的3.3%。

房贷拖欠超过整体不良贷款增长

LTV的新规定主要针对1,000万泰铢(即232.8元人民币)以上房产的买家——这超出了中产阶级买家的承受能力——以及那些购买多套房产作为投资的买家。这些买家的首付比例已提高至30%。

这些措施似乎奏效了——自今年4月份推出以来,泰国银行报告称,第二套公寓抵押贷款减少了25%,而首次购房者的抵押贷款增长了14%。

鉴于目前经济放缓,开发商正在游说泰国银行放宽相关规定。然而,和许多亚洲央行一样,上世纪90年代末的经历给泰国央行留下了永久性的伤痕——它可能会调整一些要求,但会严格控制投机行为。

国外需求不太可能回升

国内需求疲软使得开发商更多地依赖外国买家,去年外国买家约占公寓登记量的28%。包括香港在内的中国买家占主导地位,占去年总购买量的12%和海外买家的43%。

去年,中国买家的公寓购买量增长了66%,达到392亿泰铢。面向在海外购房的中国买家的网站居外网Juwai.com今年报告称,其用户对泰国的查询量超过任何其他国家,占该平台搜索量的30.3%。

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尽管泰铢坚挺,但泰国国内经济放缓和绕过资本管制、将家庭储蓄撤出中国的潜在需求可能会刺激中国买家的需求。然而,由于泰国长期禁止外国买家拥有土地,外国买家总体上受到了限制——这实际上意味着,一栋住宅建筑中只有49%的住宅单元可以卖给海外买家。

这并不意味着1997年的情况会再次重演。然而,由于泰国央行处于观望状态,海外买家受到限制,开发商将继续挣扎,而公寓价格将继续走弱,这将加剧经济低迷和政策难题。

——Pachara Aungsusuknarumol 公司为scoutAsia研究做出了贡献


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来源:金融时报
责编:Zoe Chan

泰国主要城市曼谷热门买房区域介绍

自从2014年泰国对中国游客开放落地签后,泰国旅游市场对中国自由行游客打开,泰国的购房市场热度已持续升温三年。加上中泰铁路动工开建,泰国房地产升值预期浓厚。

面对日益火爆的泰国房地产市场,投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性。为了让大家对泰国曼谷房市有更直观的了解,居外对各大区域的特点和投资价值做了全面的分析。

曼谷市区各个区域简介

1、素坤逸区 Sukhumvit,曼谷最大住宅商业区

房价:3-4万人民币/平米以上

曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。

当前,素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此,毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常,越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。

轻轨站Ploen Chit紧邻Central Lumpini,土地昂贵且稀有,已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善,毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼,公寓价格很高。

轻轨站Nana是素坤逸沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢,生活很方便,同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著,泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售,但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。

轻轨站Asoke是素坤逸沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心,Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy,同样不被泰国人待见。

自从商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)落成之后,Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时,Prong Phong区域内居住了很多名人显贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。

Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少,土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此,区域内的生活配套非常成熟。

轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway,汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清,但是现在已经成为了成熟的居住区,目前也有较多的新开盘公寓

On Nut是曼谷市中心与城郊的边界,除地铁站附近区域配套稍好外,整个区域目前还有待开发。

 

2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit,当前开发重心

房价:3万人民币/平米

主要是指曼谷素坤逸44-76巷和65-115巷之间的区域,正逐步成熟,住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区,但是由于临近地铁线,未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善,但是由于总价较低,还是有不少人在此区域居住。

 

3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon,曼谷老牌CBD金融、住宅区

曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District(CBD,中央商务区),被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年,也是现在曼谷第二大住宅区。。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。

这里是很多泰国大型企业的聚集地,包括正大集团、曼谷银行等。后来兴建了很多高层公寓,生活非常方便,深受外国租客的青睐,居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动,住宅则是其次,这点与素坤逸正好相反。这里有众多国际金融机构,律所,保险公司,配套有多座甲级写字楼,如亚洲中心,曼谷城市大厦,Sathorn广场和AIA Sathorn等。

同时,Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区外国游客络绎不绝,同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。

有数个轻轨站和地铁站,其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁华,与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利,既商务又休闲更娱乐,还毗邻数个医院。

轻轨站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi几乎为Silom/Sathorn片区繁华的边界,再下一站Surasak的人流便少了很多。

 

4、中心隆披尼 Central Lumpini,曼谷顶级地段,房价最高

曼谷最顶级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,土地极度稀缺。

该区域是曼谷顶级区域,曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样,都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题,几乎没有公寓项目。

1920年,拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园,Rajadamri大道就好比北京的长安街,已经超越了地段本身的价值,象征着“皇室、尊贵、地位”。

这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立,并不是传统意义上的旅游景点,但却以别致和时髦吸引着越来越多人的目光。

 

5、巴吞旺 Pathumwan,土地稀缺的曼谷市中心

巴吞旺于1914年规划,现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。

全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。

此外,泰国最高学府Chulalongkorn University(朱拉隆功大学)、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。

由于地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域

 

6、Rama III 拉玛三,市中心和湄南河中间的区域

拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域,该区域距离现有的轨道交通较远,但是沿着rama 3 路有快速公交线(BRT),主要是曼谷当地人居住在本区域

7、Riverside湄南河畔,曼谷新兴的奢华地段

曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市,通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。

湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。

由于曼谷地处湄南河下游入海口处,河岸没有棘手的岩滩,所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。

这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco,外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences,都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。

规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon Buri起始,途径ICONSIAM,最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长,曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。

由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离,外加这里绝大多数的公寓都相当高端,故不太适合出租,但非常适合长线投资

 

文华东方豪华公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精选

曼谷,始终是不少国人心目中首选的“后花园”。而现在,“阳光度假城”的印象正在升级,在创意与设计的加持下,曼谷年轻一代的生活方式通过层出不穷的创意传递开来。湄南河畔久负盛名的街区首当其冲,这些艺术与设计的先锋阵地,用自己不断突破城市天际线的高度提醒着全世界:这里是number one!

泰国首都曼谷(来源:网络)

泰国曼谷曼谷文华东方公寓(Mandarin Oriental Residence Bangkok)的显赫地位不容小觑,作为曼谷最豪华的公寓之一,它拥有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中心,更占据了久负盛名的街区,该地区以历史文化、地方特色和国际融合的特色而闻名。

曼谷文华东方公寓占据曼谷湄南河中心位置

作为泰国的第一大河,湄南河自北而南地纵贯泰国全境,被誉为“东方的威尼斯”。湄南河很长,从大皇宫起至湄南河的摩天轮夜市的这一段被成为湄南河的“中心河畔”,唯有中心河畔才是湄南河的黄金区域,这里的配套成熟、完善,居住的人群受教育程度、综合素质及收入水平领跑泰国

曼谷文华东方公寓夜景

曼谷湄南河的中心位置,其显赫的地理位置吸引了众多商业大鳄置业于此。文华东方和Icon Siam Takashimaya购物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文华东方公寓正是Icon Siam Takashimaya购物中心的一部分。提起Icon Siam综合购物商场,这座内部设有世界级的零售商店和娱乐设施堪称曼谷的购物天堂,可以满足世界上最挑剔的你所有梦想;而文华东方,她誉满全球的口碑更是吸引了社会名流聚居于此,流连忘返。是的,在Icon Siam综合购物商场高规格的购物与娱乐环境背后,真的“隐藏”了一座精品住宅——曼谷文华东方公寓。

曼谷文华东方公寓大堂(规划图)

正如文华东方誉满全球的口碑一样,曼谷文华东方酒店公寓傲居曼谷,为您提供该品牌一脉相承的经典服务以及超凡设施:24小时保安以及3,000多平方米的、仅供内部住户专属的一流设施。这里有景致优美的园景花园、设计精美的人工瀑布、海水游泳池、设施精良的健身室、儿童乐园……. 房产内部注重设计细节,全部采用顶级装饰和高端家居,设计细节是曼谷文华东方酒店所独有的。

曼谷文华东方公寓海水泳池(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卧室(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卧室(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之卫生间(规划图)
曼谷文华东方公寓46层房产之玄关(规划图)

友情提醒:泰国Bangkok曼谷房产的这处超豪华的品牌住宅公寓的第46层只有3个单元,每一个单元的住宅都是33车库配置,均可俯瞰湄南河的河景中心位置。而曼谷的BTS金色支线也将于明年竣工,这将为整体高分的曼谷文华东方公寓更添一份便捷与通达。

更多细节,敬请拨打居外网热线400 041 7515或者登https://www.juwai.com/49525622.htm详询。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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泰国房价是多少?

在经济走强,利率低迷下,泰国房地产市场重拾势头。根据泰国银行(Bank of Thailand)的数据,截至2018年第二季度,独立屋(别墅)的平均价格上涨了6.3%(按实际价值计算为5%),与去年同比下降3.1%相比大幅回升。最新一季度,2018年第二季度房价小幅上涨0.1%(按实际价值计算为-0.6%)。

泰国房屋价格指数
连土地独立屋(2009年= 100)

来源:泰国银行

截至2018年第二季度,公寓价格同比上涨4.9%(按实际价值计算为3.6%),高于2017年第二季度同比增长3.9%。然而,按季度计算,公寓价格下跌1.7%(按实际价格计算为-2.4%) 在最近一个季度。

从下图可以看到,曼谷在2018年Q4推出的新公寓每平方米平均价格为接近15万泰铢(约3.16万元人民币)。

曼谷按季度推出的新公寓供应量和价格范围

来源:高力国际泰国研究院

居外推荐曼谷豪华公寓Quinn Sukhumvit 101项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。一房一卫36㎡房价约¥148万起。

截至2018年第二季度,联排别墅价格上涨6.8%(按实际价值计算为5.5%),较去年的0.7%大幅增长。在最近一个季度,联排别墅价格在2018年第二季度上涨了2.5%(按实际价值计算为1.8%)。

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土地价格强劲上涨。 2018年第二季度土地价格指数同比上涨7.92%(实质值6.58%),与2017年第二季度5.5%的年度跌幅形成鲜明对比。与去年同期相比,土地价格在2018年第二季度小幅上涨0.85%(0.2%)。

 

泰国房产市场情报:全球火热市场的冷静声音!

物联网如何影响泰国房地产市场

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普吉岛——全球生活方式的风向标

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定,完美配合当地大量的海岸线及海滩。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。【阅读原文

 

泰国房产热:更热的是“中介”

攀升的房价和房租、诱人的广告、美丽的海景……种种画面撩拨着中国买家的神经,越来越多的人来到泰国,期待此前中国房地产市场上的“神话”也能在这里上演。

根据居外网录得的中国买家海外房产询盘数据,2018年泰国一跃成为最受中国买家关注的海外购房目的地,超了传统的美国和澳大利亚,而今年一季度泰国继续是最受中国买家欢迎的海外置业目的地。居外网董事CEO罗雪欣表示,根据估算2018年中国买家购曼谷公寓楼数量在6000到15000套之间,购楼款在300亿到750亿泰铢之间。

其实,海外购房有利有弊,这已经不算是什么新闻。对于泰国购房热,一位刚刚前去曼谷考察的购房者向记者道出了一些理由。就在上个月前去曼谷的陈小姐告诉记者,“欧美国家的房产投资门槛较高,加拿大、澳大利亚等地楼市已进入调整期,此时再进入已经不合时宜。东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土,一方面是经济基本面的因素,中国制造业近几年在向东南亚转移。另一方面是泰国距离中国近,直接落地签,未来还会修高铁,具有地理优势。此外,曼谷的房子租金回报率也明显高于国内多数城市。”

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与购房热同时兴起的是泰国房产的“中介热”。嗅觉敏锐的黄华(化名)放弃了银行的工作辞职创业,专门从事中国买家去泰国购房的中介工作,还帮一些泰国房房产项目来中国举办推介会。去年,他还和当地的朋友在芭提雅街头开起了中介店。其实,当地已经有许多专门针对华人的房产中介门店。

在黄华接待的客户中,绝大部分来自北上广深。在他们的眼中,泰国的公寓吸引力十足——房子精装修,多数小区都配备健身房、游泳池,而且永久产权,没有遗产税。更重要的是房价相对于国内一线城市来说便宜很多,而且几十万到几百万元人民币的房子任君选择。当然,这几年曼谷等地的房价也已经明显上涨。

泰国Colliers数据研究中心的数据显示,位于核心地段的曼谷公寓每平方米均价从2014年的60000泰铢(约合人民币1.2万元),一路涨至2018年的2.5万元。居外网的买家询盘数据显示,大部分中国买家出于投资目的在泰国购房,询盘房产价格中位数为12.2万美元。随着房价上涨,泰国的房屋租金回报率也在变低,来自《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》的数据显示,2018年曼谷房产租金回报率已经降低至3.5%。

在一场泰国房产推介会上,记者看到前来咨询的人络绎不绝,有房产中介平均每月能接到三到五场推介会信息。的确,迷人的海景和高级的配套。几十万元能一套海景公寓而且还包租几年,看上去的确很是吸引。

泰国曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目位于BTS轻轨绿线旁边,对于投资者来说极具高价值,是目前唯一一个拥有优惠价格的房产项目。它距离东南亚最大的火车站邦似总站(BANGSUE GRAND STATION)仅有2个站的距离。这个大型项目的面积约为6莱(约2英亩),它设施齐全,设有24小时生活社区,产品设计和设施都应用了健康概念。
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陈小姐告诉记者,自己也参加过很多场类似的推介会,这是自己的首次海外投资,所以显得格外谨慎小心。她表示,自己的焦点只在曼谷、清迈,“毕竟这里的游客较多,感觉租客也不难找。”她还发现,50万元人民币以下的楼盘在曼谷也越来越少。陈小姐告诉记者,在海外购房过程中中介尤其重要。很多去泰国买房的中国人并没有在当地生活,出租房屋等事宜都需要靠中介打理,而在泰国,找到靠谱的中介并不容易。

黄华表示,泰国的楼盘并无固定的介绍费,主要看开发商的利润厚薄,有些急于回本的楼盘,中介费非常可观。“有一些项目给中介的提成接近5个点(5%),甚至还有10个点的项目,比国内卖新房高很多,这也是中介开始热衷推销泰国房产的原因,像我这样全职做泰国房产中介的朋友也越来越多。”

不过,地产咨询机构莱坊发布的报告显示,泰国曼谷的房地产需求现在已是不温不火,开发商所报告的房屋成交率仅为55%,平均要价也同比下降了6%。只是,泰国的房产热暂时还不会被浇灭,房产中介热或许更是如此。


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来源:证券时报网
责编:Zoe Chan

为什么是泰国 | 居外专栏

一说到泰国,人们总会联想到零星地种着棕榈树,有蓝色海水拍击海岸,温暖宜人的白色沙滩,还有炎热的阳光,寺庙,笑容可掬的当地人,美味的食物,热闹的曼谷,种类丰富的野生动物和千姿百态的自然风光。这美好的一切以及相对低廉的生活成本使泰国2018年的游客人数毫不意外地创下了新纪录。

在过去5年里,泰国的生活成本有所上升,虽然你仍然可以在郊区感受金钱的真正价值,但泰国一直在提高它的生活标准。凭借其领先的基础设施开发项目以及在亚太区的中心位置,泰国在流入本国的外国直接投资方面依然保持着积极的表现。由于基础设施的不断发展,你在泰国无需接受他人指导就可以轻松适应环境,公共交通工具四通八达的泰国首都更是会让你感觉十分自在。这样的国家在整个亚太地区都是相当少见的。

曼谷都市地铁图

住宅业经历了一场革命,这场革命不仅影响了资产类别的多样性,也影响了住宅的战略位置和建筑结构。品牌住宅已经进入市场,使泰国变成了以生活方式为导向的投资热点,并吸引了大量的富人。

是什么让更多投资者把目光转向了泰国?

中国外来投资影响当地买家和房价之后,海外市场已经彻底地改变了他们的房产税政策。为了防止当地市场出现大规模投机行为和难以控制的外国流入资金,许多政府已经执行了改革措施。这些改革使外国投资者从海外投资中获益的难度有所提升,从而降低了当地资产的吸引力。然而,观察一下泰国,你就会发现,这个高度依赖外国直接投资的国家依然是海外投资者首选的投资目的地之一。对于投资者而言,泰国在很多方面都拥有明显的优势,例如它位于亚太地区中心,而且可以提供前往该地区所有主要城市的直飞航班。泰国各地的房产税和土地管理规定都是相互统一的,这使得投资者在不同的省份购置物业时无需再考虑这类问题。

房价租金比可视为投资回报率

房价租金比涉及多个变量,如估价过低/估价过高和估价差异。然而,这个比率是一个良好的指标,它可以用来表示泰国房地产相对于其他国外市场的直接投资回报率。下面的图表表明了一个一目了然的事实:在目前的租金收入(收益)状态下,赚回购买一处泰国房产的资金大约需要19年的时间。2017至2018年期间,以曼谷为主要代表的泰国房产平均租金收益率为4.5%–5%。曼谷的地理多样性可能会影响吸收率和租赁价格。

图2.多国首都城市的房价与租金比,它展示了投资者需要将房产出租多少年才能收回购房的资金 ——数据来源:DMRD研究(DMRD Research)/Numbeo.com

房价租金比(有收益的年份)

泰国永远不会让人意兴索然,它的每个省份都有自己的魅力,房地产周期和定价结构。

我们重点介绍一下泰国游客数量最多的城市:

  1. 曼谷

与沿海地区相比,曼谷周围的游客源源不断,他们为房地产市场注入了活力。确实,在过去几年内,房产供应量增加了。如果你仔细观察房产供应的结构,你会发现一条规律:价格在11万美元至17.5万美元之间的一卧室户型住宅格外多。单卧室户型备受青睐的原因在于,其价格落入了大多数当地家庭都能接受的投资预算范围内。

在中央商务区主要道路上的奢华物业开发项目方面,曼谷也位居地区前列。凯宾斯基和四季酒店等品牌都是该领域颇具知名度的开发商。在这些豪华房地产开发项目拔地而起的同时,泰国的社会经济也得到了大力推动,从越来越多的米其林高级餐厅到豪华汽车,泰国正在变得日益繁华。

曼谷可以为每位投资者提供预算合适的资产。

  1. 芭堤雅

芭堤雅经历了一段停滞期,目前尚未完全恢复。它之所以停滞不前是因为来自特定国家的游客数量有所下降。芭堤雅通过引入更多的水上公园和优质酒店开发项目,充分利用了它以家庭为中心的形象。

尽管从表面上看,新航站21主题购物中心(Terminal 21 mall)和海滨长廊等基础设施的改进工程取得了十分理想的效果,但住宅市场正在逐渐加快步伐。拥有海滩度假村风格外观的住宅项目已不再是常规化的选择,高层公寓开发项目的数量也在上升——这永久性地改变了芭堤雅的城市风貌。

  1. 普吉

具有较强消费能力的优质旅游业已经让普吉岛成为了亚太地区具有强大推动力和重要地位的热门目的地。酒店开发项目正以一种更加注重世代多样性的迁就性方式逐年增加。

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定,并与当地丰富的海岸线及海滩完美配合。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。消费力更强的优质旅游

从该地区最初的海上贸易时期开始,海运业一直是普吉岛的代名词。普吉岛周围星罗棋布的小岛为度假者和寻求刺激的游客提供了寻幽探秘的绝佳场所。其中著名的岛屿包括詹姆斯庞德岛(James Bond)和皮皮岛(Koh Phi Phi),玛雅湾(Maya Bay)更是远近闻名。多个世界级的潜水地点可以向人们展示在安达曼海寻获的各种海洋生物,包括海龟和鲸鲨。

广阔的攀牙湾(Phang Nga Bay)拥有石灰岩喀斯特地貌和多个海洞,您可以租一艘船来轻松探索这些令人惊叹的自然特色景观。普吉岛上有多种船型可选择,从传统长尾帆船到豪华摩托游艇和超大游艇,应有尽有。现代化的普吉岛可为国际旅客和居民提供世界一流的便利设施网络,包括购物中心、酒店、码头、海滩、景点、餐馆和医院。

水疗和健康疗养中心可提供全面健康的生活方式套餐,这类服务正逐渐成为先进日常生活的关键组成部分。普吉岛上各处都高尔夫球场或进行其他休闲体育活动的场所。自行车和健身相关活动正变得越来越流行,多项国际赛事更是让这些运动备受关注。

对普吉岛来说,2019年将是非常令人兴奋的一年——开发商已经着手建造拥有世界知名酒店管理协议的世界酒店品牌住宅了。敬请期待!

泰国的房地产市场的动力来源是什么?

  • 世界银行于2011年宣布,泰国现在应被视为中高收入国家。工资已普遍上涨,而从事专门化高收入职业的当地人也越来越多。
  • 与亚太地区的其他高收入国家相比,泰国的房地产依然具有较强的可负担性。
  • 更多的购买力平价协议让大型基础设施得以改善,这将带领泰国进入一个新的时代。EEC(东部经济走廊)、中国“一带一路”,林查班港(Laem Chabang Port)、数字公园(Digital Park)、高速铁路……这些项目都会给泰国带来新的机遇。
  • 请不要忘记,对于外国买家来说,泰国的公寓可以提供永久产权,而且新开发项目的交易成本几乎为零。

     

    责编:Adam Chen

     

    泰国房地产公司执行总监Marciano Birjmohun专栏全集

    Juwaicolumnist

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