凡是準備去歐洲地區多日遊的旅客，一般都會去辦理歐洲申根簽證，那麼歐洲申根簽證是什麼？需要什麼條件？辦理流程是怎麼樣的？申根簽證好辦嗎？下面讓居外網介紹申根簽證攻略。
Tag: 欧洲
中國留學生：俄羅斯興起中文熱 赴俄留學有收獲
據俄羅斯衛星通訊社報道，在俄羅斯讀書的中國大學生人數出現明顯增長。據俄羅斯科學高教部資料，在俄讀書中國學生人數超過3萬人，與三年前相比多出1.5倍。留學區域分布也擴大到85座城市，所學專業清單同時也在拉長。
除傳統專業，比如俄語、經濟和國家管理外，又增加了工程技術、建築、機械制造、電子和熱電專業。留學地點的選擇沒有發生太大的變化。一如既往，莫斯科和聖彼得堡以及與中國臨近的西伯利亞和遠東地區高校最受中國學生的歡迎。
莫斯科大學是中國大學生最為首選的高校，大約有5000名中國學生就讀。亞非學院是莫大40個培養東方學專家的院系之一。日前，俄羅斯衛星通訊社就中國留學生在俄羅斯生活如何和對所受教育的質量的評價如何等問題，在衛星通訊社廣播室對莫斯科大學亞非學院研究生王魯平進行了采訪。王魯平研究的題目是“對外漢語教學問題”。
王魯平說，自己一直想來俄羅斯留學，因為莫斯科大學是俄羅斯最好的學校，在中國的認可度也很高，而當時正好有一位同學也想到“莫大”就讀，他們就一起來到了“莫大”。
當被問及在俄羅斯學習期間，有哪些不習慣的地方時，王魯平表示，俄餐的做法、口味都和中餐非常不一樣，可能剛開始吃起來非常不習慣，但慢慢的也能感覺到俄餐有自己獨特的味道。他說，在“莫大”讀研究生的時候，他就讀的高級翻譯學院中國學生比較多，可能有的時候辦事時排隊會比較久一點，這一點和中國不同。在俄羅斯這邊，很多東西都要自己去做。還好有同學可以互相幫助。雖然王魯平已經在上大學時學了四年俄語了，可是來到這邊可能還是有很多聽不懂的地方，更包括一些專業的詞彙。所以他們也會向俄羅斯同學求助，去看他們的筆記，去適應這樣的一種留學生活。
王魯平說，俄羅斯這邊的學術氛圍很濃厚。大家參與活動也非常活躍。比如說“莫大”有非常多的學術論壇。學生活動也非常豐富，學生們可以接觸到很多比較好的資源。
他表示，住宿條件和中國很大不同，比如說是相同的住宿條件，中國的住宿費用要比俄羅斯這邊低很多，學費也是中國要低很多。
王魯平認為在“莫大”就讀的經歷對學生找工作有很大幫助。他現在就讀莫斯科大學亞非學院語言學專業對外漢語方向博士二年級，同時也在俄羅斯國立人文大學孔子學院當一名志願者老師，希望一邊能夠鍛煉到自己的專業知識，一邊又能給自己積累非常好的工作經歷。這些都是莫斯科大學帶來的，他覺得來莫斯科大學讀書是一個不錯的選擇。
俄羅斯聖彼得堡2臥2衛的豪宅，房價僅約¥212萬。點擊查看房源詳情
王魯平說，在他任教的孔子學院，學生大多是想學漢語的俄羅斯人。他認為，因為中俄兩國之間現在進行著越來越多的合作，所以學習中文在俄羅斯也越來越熱門。對於俄羅斯的學生們來說，學習漢語也有各種各樣的原因，比如喜歡中國文化，想要了解中國，還有工作需要。
王魯平認為莫斯科總體來說還是比較安全的，地鐵平時都是開到晚上一點，出行的時候基本也沒有安全上的顧慮，平時住在宿舍也是比較安全的。和俄羅斯人交往，平時感覺他們也比較可愛，也漸漸懂得了如何與他們交往。總體來說，他還是非常喜歡在俄羅斯的生活。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的俄羅斯在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢法國留學、移民和投資的機會。
來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan
安居奧地利月亮湖邊 住在電影裡的童話小鎮｜居外精選
蒙德湖（Mondsee Lake）也叫月亮湖，是奧地利薩爾茨堡附近的一個美麗湖泊，也是阿爾卑斯山中的一顆翡翠。電影《音樂之聲》的大部分場景都在此地拍攝。月亮湖湖水清澈，靜謐美麗，與周邊的彩色小屋和蔥郁森林相映成趣。
月亮湖鎮曾是奧地利最古老的修道院（建於公元745年）的所在地。而如今，它最著名的建築無疑是聖邁克爾大教堂了。這座哥特式風格的教堂位於鎮中心，建於15世紀，因其在電影“音樂之聲”中的婚禮場景而聞名。大教堂外觀壯麗，雙塔高達52米，內部的華麗地裝飾著鍍金的祭壇、彩繪天花板和寶石雕像。現今，“婚禮教堂”已成為電影愛好者的朝聖地，每年有超過20萬人參觀。
月亮湖鎮是一個古老的集鎮，鎮中心有色彩繽紛的建築和鵝卵石街道，步行幾分鐘就能到達波光粼粼的月亮湖。夏天，你可以沿湖散步或者滑水、游泳，湖濱大道上的眾多咖啡館和餐館可容小憩。
冬天，聖邁克爾大教堂前有熱鬧的聖誕集市，你可以在這裡享受傳統美食、文化活動與小型音樂會，空氣裡充滿了節日的喜悅與溫馨。
滑雪愛好者也一定會喜歡這裡。月亮湖湖畔的Tiefgraben雪場可以體驗雪橇和冰壺運動，Oberaschau雪場則為初中級滑雪者提供高質量的雪道。
靠山臨湖的理想居所
如果在這裡度過了一整個假期，你可能就不想走了。恰好，距離鎮中心和湖濱步行大道幾百米處，就有一棟現代化的豪華別墅正在出售，一起去看看吧。
這棟獨立住宅坐落月亮湖邊一塊面積為1239平方米的地皮上，位置絕佳，享有月亮湖一覽無余的景觀和雄偉的龍牆山（Drachenwand）懸崖全景。
別墅從2008年開始施工，2009年7月首次入住。3個樓層392平方米的面積，采光極佳，寬敞舒適。為了保證高品質的起居生活，全屋都采用了頂級的建築材料和先進現代化設備，包括地暖地板、可控制通風系統、室外恆溫游泳池、家庭影院和帶桑拿的健身區。起居室和底樓露台都安裝了壁爐。
毫無疑問，坐擁開闊視野是這棟別墅的一大亮點。巧妙的設計，讓居住在屋內的人最大程度地享有月亮河和龍牆山的絕妙景色。底樓西側有有一處可欣賞湖景的烹飪區；頂樓設有一條寬敞的起居長廊，亦可盡情欣賞外景；精心修剪的花園同樣享有湖景，和別墅的其他設施相得益彰。
此外，主臥配有步入式更衣室和精美衛浴設施。地下室還設有一套可單獨進入的精巧公寓，面積約為60平方米。
得益於便利的交通設施，從月亮湖鎮出發，可在25分鐘內到達薩爾茨堡（Salzburg），2小時到達維也納（Vienna）和慕尼黑（Munich）。
如您想了解該物業的更多信息，請至居外官網https://www.juwai.com/49847044.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
黃金簽證國葡萄牙地產市場租賃、買賣冰火兩極
葡萄牙LisboaEstoril 5臥7衛 約¥ 1,058萬 點擊圖片查看詳情
來源：propertywire
責編：Kyra Wang
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
歐洲滑雪房產市場正流行著什麼趨勢？
滑雪市場正在發生變化——這為打算購買或出售滑雪房產的人們帶來了新的機會。基礎設施更新、新的滑雪者的出現、租賃模式的改變、甚至是氣候的變化，都是全新的商機。那麼，2019年滑雪房產的主要趨勢是什麼？
1. 一波新的新滑雪者
滑雪的人口分布正在變化，如果您打算購置一個投資房產並進行出租，那麼改變自己的目標群體將會為您帶來不錯的效益。大幅度增長是來自中國的滑雪者們。作為2022年冬奧會主辦方，中國政府正在鼓勵更多人們參與冬季運動——該國目前有1200萬滑雪者。到2022年，中國滑雪者的人數預計將達到1.18億，幾乎與目前全球滑雪者總人數相同。中國的大多數滑雪者都會出國滑雪，所以租賃機會很多，尤其是在適合初學者的度假勝地。
2. 改善的基礎設施
我們看到，度假勝地對基礎設施投資越來越多，阿爾卑斯山的法國小鎮夏蒙尼（Chamonix）購置了新的雪炮和滑雪纜車，梅惹沃（Megeve）購置了封閉滑雪纜車和雪炮，韋爾比耶（Verbier）則斥資300萬瑞士法郎進行重振計劃，當然，瑞士安德馬特（Andermatt）還新修了新火車站。我們也越來越多地看到不同地點的的良好聯系，例如奧地利的濱湖采爾（Zell am See）和滑雪勝地薩爾巴赫（Saalbach）之間的接駁規劃。房地產咨詢公司萊坊國際數據顯示，對滑雪勝地基礎設施的投資可以使租賃占用率增加20％。如果您是進行投資，請重點關注滑雪房產的這一趨勢。
3. 租賃更方便
幾乎不言而喻，滑雪房產市場的一個主要趨勢是出租物業的便利。以前，業主需要尋求代理方。而愛彼迎（Airbnb）這樣的平台的崛起，意味著在租賃市場尋求機會所經歷的周章更少，而且沒有中間人。事實上，根據第一太平戴維斯的數據，幾乎三分之一的滑雪房產業主表示從房產中獲得利潤，淨收益率的中位數為2.9％。
即使是像在瑞士這樣頒布了《韋伯法》（Lex Weber）來限制第二套房產的國家，新型房產也使得進入投資市場變得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市場外，像倫敦等主要旅游地點看到的模式，該模式允許您進行商業收購，在酒店式建築群內購買度假屋。但是，當中通常還是有一些限制，例如，您在一年內自己使用的最長時間段的規定。
SnowOnly在居外網上共出售3500套滑雪勝地房產，不要錯過！
4. 關於第二套房的新法
在一些國家，特別是最受歡迎的地區都實行了限購，試圖對第二套房的購買進行管理。例如，瑞士於2018年通過了《韋伯法》，它向每個社區建造的第二套住房設定了20％的上限。此前還有《科勒法》（Lex Koller），對外籍人士可以購買的房屋數量進行規定。
在法國，我們也看到當地不同地區法律的變化。在《城市規劃方案》（plans d’urbanisme）下，例如夏蒙尼正在限制新開發房產的高度，高雪維爾（Courchevel）正在鼓勵翻新現有的房產，梅惹沃則正計劃興建更大的房產。
奧地利雖然對在薩爾茨堡州、克恩頓州（Carinthia）、蒂羅爾州（Tyrol）和福拉爾貝格州（Vorarlberg）的非歐盟國民有一些限制，但只要您獲得政府許可，您就可以在該國其他地區購買。
這些規定看似嚴格，但許多人認為是一件好事，因為有助於保持滑雪勝地的品質。而且既然流程得到嚴格控制，您大可放心，因為您的投資放在了安全的地方。
5. 氣候變化
滑雪房產市場的另一個重要趨勢是氣候變化。預計暴風雪天氣會更為猛烈，但頻率卻會降低。話說到這裡，就在去年，全阿爾卑斯山的降雪量達到了創紀錄的水平，所以，可能我們正在面對更大的不可預測性。這可能意味著，面對這種變化，高海拔度假勝地或許會得到更大的關注。
降雪最為可靠的許多阿爾卑斯山度假勝地，如瓦爾迪賽爾（Vald’Isere）和夏蒙尼的房產盤子，比較小。由於需求旺盛，根據我們預計，未來這些地方的價格會持續增長，這對投資者而言無疑是利好消息。
6. 英國脫歐所帶來的擔憂
英國脫歐已經延期，而且還是沒有最終結果。這種不確定性令人擔憂，英國買家為了等待結果已經推遲出手，當然他們會有顧慮，可是沒有必要就一直這樣擔心著。正如我們之前所解釋的那樣，在英國脫歐後，英國買家可以購買滑雪勝地的房產。
當然，第二重顧慮是貨幣市場的波動增加。這對於任何持英鎊購買歐元標價房產的個人來說，是一個自然而然的問題。如果提出要約之後，在支付押金之前，出現市場下跌怎麼辦？防控風險的最簡單的方法就是一定的事先規劃；許多英國買家采用了固定彙率，市場利率變化不影響交易利率。
在2019年購買滑雪地產
欲購置滑雪地產，請不要錯過3000多套SnowOnly在居外網上出售的滑雪勝地房產。您亦可致電居外熱線400 041 7515垂詢。
原文：What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
歐洲“二級房地產市場”吸引眾多中國買家
由於中美貿易戰尚未平息，大批中國買家前往歐洲尋求替代性投資項目。
鑒於美國總統特朗普發起的世界貿易戰還在不斷升級，曾經是美國房地產投資大戶的中國購房者現在正在考慮其他投資目的地。
中國和美國的立法者都試圖采取措施來保護其產業並防止資本外流，因此兩國出台的政策都推動了這一轉變。這些因素都會對中國購房者選擇的未來投資目的地產生影響。
對中國購房者頗具吸引力的歐洲國家
最近，中國置業者重新對歐洲燃起了興趣。盡管自2016年6月的公投結束以來，英國脫歐的陰影似乎一直徘徊不去，但中國在英國的投資似乎並未受到太大的影響。萊坊（Knight Frank）房地產咨詢公司表示，在歐洲多個頂級房地產市場，中國置業者仍是規模最大的外國買家群體，而英國依然是備受中國買家青睞的主要目的地。
居外網稱，英國房地產的詢價量超過了德國和法國物業詢價量的總和。居外網還注意到，從2018年到2019年第一季度，英國房地產的詢價量增長了63.79%，而且大多數人關注的都是價格在5萬至25萬美元之間的住宅。
盡管英國脫歐確實讓潛在的中國買家觀望了一段時間，但從2018年開始，中國買家在英國置業的熱潮再次抬頭。以倫敦為例，在去年買下房地產的外國置業者中，來自中國大陸的購房者仍占三分之一。
預計未來五年內房價將大幅上漲的英國城市包括曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡和利物浦。人們還預計，從現在開始到2020年，房屋的租金也將提升，這對於那些購買出租專用物業的投資者來說也十分有吸引力。
德國和法國物業的中國買家也在穩步上升。根據居外網的報導，2017至2018年期間，法國物業的詢價量增長了183.4%，而德國物業的詢價量也實現了73.1%的同比增長。價格在25萬到50萬美元之間的住宅格外受中國買家的歡迎。
德國慕尼黑市中心精致的頂層公寓，3臥2衛，房價約¥3,601萬。
居外物業編號：48594265 點擊查看房源信息
愛爾蘭是另一個吸引了眾多中國投資者的置業目的地。居外網注意到，從2018年到2019年第一季度，愛爾蘭房地產的詢價量暴漲了566.7%，有許多人打算投資於自住房產。業內專家認為，中國買家對愛爾蘭的興趣可能源於英國貿易、貨幣和政治環境引發的不確定性。
與此同時，意大利、馬耳他、葡萄牙、荷蘭和西班牙的物業詢價量也在穩步增長。
然而，現在最具吸引力的置業目的地是希腊。希腊的房價低廉，氣候溫暖，而且投資者可以通過黃金簽證計劃申請永久居留許可。憑借這些優勢，希腊已經成為了中國物業買家的寵兒。
居外網首席執行官羅雪欣表示，2018年第一季度，希腊的詢價量翻了一番，第二季度則增加了三倍。
希腊聖托裡尼伊亞（Oia）的4星級豪華精品酒店，這家酒店多次獲得媒體給出的獎項。營業轉讓約¥1億元。
居外物業編號：48690280 點擊查看房源信息
據《南華早報》報導，塞浦路斯是中國買家最近關注的另一個熱點地區。2017到2018年期間，居外網平台上的塞浦路斯物業詢價量增長了364.3%。塞浦路斯擁有多項優勢：成本相對較低，官僚作風正派，氣候溫暖怡人，而且通過黃金簽證計劃申請護照的等待期較短（最多六個月）。這些優勢對中國買家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯還不會向置業者征收財產印花稅和股息稅。
哪些因素促使中國買家在歐洲置業？
除了豐厚的租金收入和持續上漲的物業價格，中國買家在歐洲置業的另一項動力就是優質的教育。在歐洲求學的大多數中國留學生都集中在英國、德國和法國，這也是這三個國家受物業買家歡迎的原因之一。除此之外，在投資環境和財產安全因素排行榜上，這三個國家的排名都相當靠前。
富裕的中國家長一向以竭盡全力為子女創造美好未來的奉獻精神而聞名。子女的教育投資一直是中國家長心中的優先事項，因為孩子代表著家庭的未來。中國家長們會專門在靠近子女就讀高校的交通便利地段尋覓優質住宅，以確保其子女未來得到妥善的照料。 這逐漸演變成了中國家長對公民身份的關注。
在28個歐盟成員國中，有20個國家可提供“黃金簽證”。根據各國的政策要求，符合簽證計劃申請條件的房地產投資額度可低至25萬歐元（希腊），或者高達數百萬歐元（英國居住許可的最低申請限額為200萬英鎊，或230萬歐元）。
目前，試圖申請“黃金簽證”的中國買家數量正在增加。據《南華早報》報導，今年5月以來，計劃在英國投資265萬美元以申請一級投資者簽證（已被英國創新者簽證和創業簽證取代）的人員占比上升了46%，其中，中國人仍然是最常見的申請者。
最後，業內專家表示，房地產投資是一項長期的承諾。因此，從中國投資組合管理的角度來看，歐洲物業仍然具有相當大的吸引力，因為無論其成本有多高，歐洲物業仍然是功能較為健全的資產。
資料來源：1：《南華早報》:《中國投資者轉向塞浦路斯物業以尋求陽光和歐盟國家護照》；2：《南華早報》:《亞洲投資者向歐洲房地產和物流物業市場注入資金》
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多歐洲在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。
來源：居外網
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
在這些國家買房，人民幣破七可能對你影響不大
8月6日，人民幣對美元彙率離岸市場和在岸市場同時跌破7這一整數關口的消息一出，無疑對高淨值人士的財富規劃提出了更新的要求：家庭資產多元化配置必須提上議事日程，將資產全部“放在一個籃子裡”必將無法應對未來多變的經濟形勢，而很多人也認識到沒有外幣資產，或許是未來可能面對的最大財務風險。進一步豐富家庭資產的組合配置，海外置業是繞不過的一環，在人民幣下行之際，不妨來看看歐洲房產的走勢如何。
葡萄牙：全國房價平均上漲6.4%，裡斯本同期增長20.5%
毫無疑問，葡萄牙依舊保持著昔日的榮光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作調研得出的房地產趨勢報告中，葡萄牙首都裡斯本排名首位，成為最具投資潛力的城市。政治穩定、經濟復蘇、可持續的經濟增長和潛力無限的市場，都是裡斯本房地產被專家們看好的原因。
葡萄牙房地產的表現也沒有辜負投資者的信賴。從日前葡萄牙國家統計局公布的全國房價最新數據來看，葡萄牙房產價格中位數呈上漲趨勢，首都裡斯本仍然是全國房價最高的城市。
數據顯示，今年第一季度，葡萄牙房產的中位數價格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長了6.4%；裡斯本的房價中位數則達到3111歐元，同期相比增長了20.5%。而大裡斯本區的阿馬多拉市漲幅為22.7%，波爾圖的漲幅為22%，漲幅更為顯著。
房價的連續上漲與資本的不斷湧入密切相關。咨詢公司第一太平戴維斯近日公布的數據顯示，今年上半年葡萄牙全國房地產市場投資增長了25％，投資金額約為10.5億歐元。
葡萄牙裡斯本優質房源，房價約¥781萬。點擊查看詳情
在住宅市場，第一季度，葡萄牙是歐盟第三個房價漲幅最大的國家之一，僅次於捷克和匈牙利。咨詢公司Savills指出，2019年葡萄牙房價將繼續維持上漲的態勢，預計漲幅將達到16%。
西班牙：房產持續熱銷，海外買家繼續湧入
在近幾年房地產市場得到了有效復蘇的背景下，西班牙在今年更是一路狂飆。因其發展潛力巨大，越來越多的投資者選擇將海外資產在西班牙布局。
西班牙國際統計局最新數據顯示，海外買家仍在不停湧入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅銷售額與2018年同期相比增長了14％，新房銷售占總銷售額的比例從17.7％增加到19.5％。
另一份數據則顯示，西班牙二手房的價格在7月份增長了0.3％，同比增長了5.3％，達到1738歐元/平方米；馬德裡和巴塞羅那的增幅與全國平均水平一致，巴塞羅那的價格上漲0.2％，馬德裡的價格上漲0.3％。
投資者看好西班牙的原因，還在於它的教育、醫療水平在全球的知名度非常高，社會福利條件也相當優越。與其他國家相比，西班牙的房價相對來說算得上劃算合理，未來的升值潛力和投資回報都較高。很多入場較早的投資者已經收回了本金，並過上了安逸的包租婆/公的日子。
西班牙哈維亞（Javea）的3臥2衛房產，房價約¥475萬。點擊查看詳情
希腊：房產繼續炙熱，外國資金流入再創新高
希腊向來被視為歐洲房產的後起之秀。回顧2018年，外國資金流入希腊房地產市場較2017年已增長172%，全年約有13億歐元。
而今年，國外流入希腊房地產市場資金則繼續大幅增長。希腊央行的數據顯示，今年第一季度，進入希腊購買和開發房地產的外國資金同比增長130%。按照目前的趨勢，今年全年希腊房地產市場國外資金流入量有望達到30億歐元，成為另一個歷史高點。
業內人士表示，近年希腊房地產市場供需兩旺的主要得益於希腊經濟全面復蘇帶來的市場信心以及興旺的旅游業對Airbnb民宿的推動，再加上“黃金簽證”政策加持，讓希腊房產想不火也不行。
海外資產的持續流入帶來的是不斷攀升的房價走勢。今年第二季度數據顯示，包括雅典在內的阿提卡地區土地價格自2009年以來首次出現上漲。其中，聖托裡尼和安提帕羅斯島的房價升幅最大，今年上半年與去年同期相比已經分別上升了18.2%和18.1%，房產均價分別為3465歐元/平方米和3810歐元/平方米。
希腊聖托裡尼 – 提拉的2臥1衛房產，房價約¥332萬。點擊查看詳情
目前，希腊的房地產業已成為旅游業之外的又一經濟支柱產業，是對希腊GDP貢獻最大的行業之一。
來源：僑外出國
倫敦房價持續下降，首套房卻變得更貴？
盡管受到脫歐影響，倫敦地區房價持續下跌，但近期
但並不是倫敦所有區域 “過去一年倫敦房房價的趨勢一直是下跌 “可事實並非如此。
英國倫敦 4臥 居外ID：38875382 點擊圖片查看詳情
“首次購房者選擇
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
中國投資者轉向塞浦路斯房產為了啥？全年陽光+歐盟護照！
中國買家是塞浦路斯房地產業兩大外國投資者之一。居外網首席執行官兼董事羅雪欣表示，塞浦路斯風景秀麗，生活質量高，而且能夠進入歐洲，是一個良好的房產投資機會。對中國投資者來說，最大的吸引力之一便是塞浦路斯投資計劃。根據塞浦路斯投資計劃，中國買家在購買價值200萬歐元的房產後，可以獲得塞浦路斯護照。
撰文：謝麗爾·阿西巴爾（Cheryl Arcibal）
中國投資者正湧向陽光明媚的塞浦路斯海岸，在那裡置辦房產並獲得護照，以便在歐盟地區工作、旅行和生活。
地產門戶網站居外網首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，“塞浦路斯風景秀麗，生活質量高，而且能夠進入歐洲，是一個良好的房產投資機會。對外國投資者來說，最大的吸引力之一便是塞浦路斯投資計劃。該計劃深受中國大陸民眾的歡迎。”
該計劃於2013年正式啟動。根據計劃內容，購買價值200萬歐元（114萬美元）房產的投資者及其家屬能夠獲得塞浦路斯護照，該護照賦予其全部歐盟公民權。該方案還要求投資者向塞浦路斯研究促進基金會（Cyprus’s Research Promotion Foundation）和土地開發公司（Land Development Corporation）各捐款7.5萬歐元。
投資者如若投資30萬歐元購買全新的房產，便可以獲得永久居留權。永久居留計劃為投資者的整個歐盟旅行提供便利，並且僅要求其所有家庭成員每兩年回一次塞浦路斯即可。
根據國際反腐敗監督機構透明國際（Transparency International）和全球見證組織（Global Witness）最近的一項調查，自2013年以來，塞浦路斯通過該投資計劃，出售護照共籌集了48億歐元。
盡管沒有官方數據記錄在塞浦路斯購買房產的投資者的國籍，但業內人士表示，中國大陸和其他亞洲投資者占了這些交易的一半以上。
“關於塞浦路斯投資者的國籍，雖然沒有官方記錄。但是，如果以我們利馬索爾·德爾馬（Limassol del Mar）開發案為例，我們的許多買家都來自中國，”塞培（Cypeir）地產董事潘泰利斯·萊普托斯（Pantelis Leptos）說道。他表示，中國買家是該公司利馬索爾·德爾馬項目的兩大投資者之一。該項目包括位於利馬索爾南部沿海城市的海濱公寓，占銷售額的30%。該項目的公寓售價從202萬歐元起。
塞浦路斯土地和調查部的數據顯示，今年前5個月裡，生活住宅、商業地產和地塊的銷售達到4,846宗，比2018年同期增長34%。外國買家大多購買的是生活住宅。
5月份，房地產成交量達到了1,423宗，打破了2008年9月創下的1,157宗的銷售紀錄。1月至5月的所有交易總額達14.5億歐元，比去年同期的13.5億歐元增加了7.6%。
“中國買家和投資者為塞浦路斯的建築業做出了很大的貢獻。西部的帕福斯地區……吸引了大量中國買家，因為該地區的房地產開發商是第一個訪問中國（以推廣他們的項目）的。”萊普索斯（Lepsos）房產公司集團市場經理薩基斯·哈吉拉桑德魯（Sakis Hadjialexandrou）表示。
房產代理機構卡薩·格蘭德·塞浦路斯（Casa Grande Cyprus）的所有者尼科萊·卡拉塞尼（Nicolai Caraseni）表示：“塞浦路斯相對低廉的成本、沒有官僚主義、陽光明媚的天氣以及短時間（最長6個月）就能獲得護照，這些使其成為最佳投資地點。持有塞浦路斯護照的投資者可以輕松移居英國、瑞士或選擇28個（歐盟）國家中的任何一個國家居住。”
塞浦路斯沒有財產稅、印花稅和股息稅。
居外推薦塞浦路斯房源
帕福斯Kouklia的這個獨家別墅項目目前進行所有權轉讓，其包括3間帶獨立衛生間的臥室，並可飽覽地中海和高爾夫球場的迷人景色。別墅區面積為249平方米，整座住宅占地面積近1400平方米。別墅項目已經進行了幾次升級項目，所費頗菲。別墅位於維納斯岩石度假村，基礎設施完善，並靠近帕福斯國際機場。
居外物業編號：47325391 查看更多房源信息
澳大利亞在線房地產廣告公司REA Group的香港區域經理肯尼思·肯特（Kenneth Kent）認為，塞浦路斯加入歐盟增強了投資者的信心。他表示，“作為歐盟的一部分，塞浦路斯可以提供更多的法律保護和透明度。這些是海外投資者最關心的問題。”
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多塞浦路斯在售源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢塞浦路斯移民和房地產的投資機會。
來源：南華早報
責編：Zoe Chan
英格蘭部分地區的房產掛牌價出現回落
最新指數顯示，英格蘭和威爾士的房產掛牌價在2018年6月至今的12個月內下跌了0.6％至308,409英鎊（約267萬元）。而在蘇格蘭，市場表現強勁，同比上漲1.4％至187,746英鎊（約163萬元）。
Home.co.uk的數據還顯示，英格蘭和威爾士的掛牌價本月上漲0.3％，蘇格蘭要價則上漲0.7％，但整體市場呈下滑趨勢。
倫敦掛牌價同比下跌幅度更大，為2.6％，平均為517,011（約449萬元）英鎊，環比下降0.3％。在東南地區，掛牌價同比下跌2.4％，至395,171（約343萬元）英鎊，環比保持不變。 西南地區的掛牌價同比下跌1.5％，但比上月上漲0.5%，至323,852（約281萬元）英鎊。東部地區同比上漲3.6％，至351,672英鎊（約305萬元）。
數據顯示，英格蘭南部和倫敦正在拖累全國掛牌價平均水平。威爾士的要價同比上漲5％至210,391英鎊（約182萬元），環比上漲0.6％。 西米德蘭茲郡的掛牌價也同比增長了4％，達到255,087（約221萬元）英鎊，環比上漲0.9％。
英國威爾士4臥獨立屋 約737萬元 居外ID：19357401 點擊圖片查看詳情
約克郡和亨伯河的掛牌價同比上漲3％，環比上漲0.2％，平均為201,261（約174萬元）英鎊。而在東米德蘭茲，則同比上漲2.6％，環比上漲0.2％至237,922（約206萬元）英鎊。
英格蘭東北和西北地區的掛牌價很強勁。 在東北地區，掛牌價同比增加約0.9％，環比增加約0.5％現至159,483（約138萬元）英鎊。而在西北地區則分別增長約2.5％和0.5％至206,650（約179萬元）英鎊
隨著房價下跌速度放緩，倫敦市場可能會出現復蘇的跡像，因為倫敦掛牌價的同比跌幅已經低於上個月的2.9％。
英國倫敦1臥公寓 約716萬元 居外ID：48428673 點擊圖片查看詳情
但是房屋成交時間更長了。倫敦的成交周期增長了17％，英格蘭東南部也增長了17％，西南部增長了18％，英格蘭東部的成交周期則同比增長了19％。
倫敦賣家對市場的熱情顯然不如12個月前那麼高，這也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示，受經濟放緩影響最嚴重的是倫敦市中心，該地區未售出房產的代售時間比去年飆升了33％，成交周期平均為322天。
由於這種市場條件的影響，許多潛在的賣方選擇暫時不出售。因此，庫存水平在同一時期下降了20％，這有助於在需求下降的情況下穩定價格，”他解釋說。
在過去的12個月裡，待售物業總數下降了19％。 簡而言之，供需雙方都經過重新調整，房價逐漸穩定，下跌幅度放緩，本月0.3％的微弱漲幅是掛牌價連續第四個月出現環比上漲。 各種關鍵指標的良好走勢，為被壓抑的市場需求的快速復蘇鋪平了道路。 他補充道，地產市場的復蘇可能將在2020年春天發生。
來源：propertywire
責編：KYRA WANG
此文為居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，侵權必究