泰國大學留學費用

現在,泰國不但是熱門旅游國家也是熱門留學國家,不過現在去泰國留學的工薪家庭比較多,所以大家對留學費用也會比較關注,那泰國留學一年多少錢?下面大師兄留學網就來說說2018泰國本科留學一年費用一覽。

一、關於學費

學費是留學開銷中的大頭,但不同學校、不同專業,學費差異可能會比較大。比如有些學校MBA一年只要兩三萬,朱拉隆功和易三倉卻要二十來萬。我對其他學校的實際收費不是太清楚,我所了解過的幾個,包括我現在就讀的學校,不管是本科、專升本、還是研究生,學費大概2萬-4萬不等。

泰銖紙幣

我上的是大學針對外籍人士開設的泰語語言課程,一年學費只要1萬多人民幣。正式決定來留學前,我對比了許多學校,對我來說,教學質量、性價比、簽證都是非常重要的要求。畢竟,這次讀書我沒有依靠家人的支持,完全自己獨立料理,所以開銷必須在我能承受的範圍內。簽證就更不用說了,在這邊讀一年,留學簽是必須配備的。

二、關於住宿

其實,在大多數國家讀書,住宿都是一筆非常重要的開銷,請大家不要忽視了。因為大部分國家沒有中國大學的學生寢室,學生都主要依靠在學校附近租公寓來解決住宿。我的學校不在曼谷市中心,所以費用相對“客氣”多了,目前我租的公寓差不多1000人民幣,整棟樓住的幾乎都是我們學校的學生。附近也有幾百到兩三千不等的,主要看公寓的自身條件、面積和到BTS的距離。

泰國學生公寓

一般大學都會跟附近的公寓有合作協議,所以國際留學生在來之前,學校國際部通常會幫忙提前預留附近的公寓,只需告知自己的預算範圍和要求即可。

三、關於交通

如果宿舍就在學校附近,那基本不必在意交通的問題。如果像我這樣,為了用更低一點的價格,租到更美的房子,主動選擇離學校稍遠一點的,那就另當別論。我到學校如果坐公交,大約8泰銖(約合人民幣1.6元)。如果打出租車,大約60泰銖(約合人民幣12元),曼谷的出租車價格還是比較實惠的。

曼谷BTS軌道交通

另外,曼谷的軌道交通BTS(天軌)、MRT(地鐵)、BRT(快速公交),經過幾次調價後,價格明顯比國內大多數城市貴出一大截。比如從我這邊坐BTS到市中心暹羅廣場,需要59泰銖(約合人民幣12元),再往遠走,也是12元,封頂了。所以在泰國有這樣一說,出行不超過2人,就坐BTS,如果超過2人,但不那麼趕時間的話,那就打出租車吧。

其實,熟悉曼谷的朋友都應該知道,這裡到處都是各種各樣的購物中心,買什麼都很方便,不需要走很遠花很多交通成本。

四、關於飲食

泰國料理雖然沒法和我天朝的美食相比,但也算美名遠揚,它的冬陰功湯甚至位列世界三大名湯之一。泰國的物價也算是相對低的地方,許多自由行的朋友過來玩一周,花費不過三五千,其物價水平可想而知。

先說普通飲食,如果是商場Food Center,一般一份蓋飯、面條,大約五六十泰銖,也就是人民幣10元出頭。如果要改善伙食,和朋友去吃點好吃的,一般還不錯的餐廳,聚個餐下來,人均大約六七十,或者百八十人民幣。若要往更好的走,這個上限就不好說了,泰國畢竟是個旅游國家,有的是高級餐廳來接待全世界的游客。

來泰國留學一年的消費,主要是以上羅列這幾點,其余日常消費,細碎處也難以一一列舉。大家可以大致參考成都的消費,我個人在這兩個城市都生活了蠻長時間,感覺可以互相參考一下。

另外需要告訴大家兩點:

1、泰國本科學制4年,研究生一般是1.5-2年,專升本一般也是1.5-2年,我學的泰語課程只有1年,學習周期通常都不是太長,從這一方面看,泰國留學的性價比就更高了。

2、學業之余可以做一些兼職,自己解決一部分開銷。比如做兼職導游、跨國代購,外語水平到位的話還可以做翻譯……只要你願意去嘗試,泰國留給外國人的機會還是很多的。

中國留學生在泰國生活消費情況,整理歸納中國留學生在泰國留學費用預算以供參考。

第一項 大學學費預算

本科專業學費:

公立大學:1.3-6.6萬/年

私立大學:1.4-4.2萬/年

碩士專業學費:

公立大學:2.4-10.2萬/年

私立大學:2.4-9.4萬/年

以上學費預算標准已包括絕大部分大學專業的費用,特殊專業除外;學費按學期向大學交納,由學校出具學費單;更多詳細信息可以登錄iGET中文官網進行查詢。

第二項 留學生活費預算

通常泰國留學生活費用包括基本的吃住行費用預算為3-4萬元/年,但是學生生活消費水平不一,預算僅供參考。費用主要包括:

*住宿費:800-1000元/月(市郊校區),1500-3000元/月(市中心校區)

*伙食及其他費用:1500-2000元/月

第三項 IPREP預科費用

為了幫助中國留學生提高語言能力以順利進入泰國高校就讀本科專業,iGET泰中國際教育聯盟開設iPREP (International Preparation Program) 國際預科項目,設置英語和泰語課程,以強化學生語言能力和適應泰國大學學習模式。

五、泰國留學費用與開支比例

泰國留學已經成為越來越多留學生的選擇,那麼你知道泰國留學的費用與開支比例是多少嗎?你知道去泰國留學大概會花費多少錢嗎?別著急,看小編娓娓道來!

學費占比

學費是泰國留學開銷中的大頭,大概占55%。但不同學校、不同專業,學費差異可能會比較大。從本科專業學費來看,公立大學一般在1.3-4.2萬/年,私立大學一般在1.6-3.6萬/年;從碩士專業學費來看,公立大學一般在1.9-20.8萬/年,私立大學一般在2.4-9.4萬/年,其中如瑪希隆大學、法政大學等私立大學學費會比較高,因此學費差異看起來會比較大。

預科費占比

泰國留學條件中最主要的就是語言條件,如果你的語言條件不符合大學的要求,那有的大學就對應了預科項目,預科費大概占15%。大學的預科時長一般在2-12個月不等,這是要依據你的語言水平來決定的,預科費也是在3500-40000人民幣不等,時長越長費用越高。

住宿費占比

解決了學費,那接下來最主要的開支就是住宿費了,大概占15%。泰國大部分大學是沒有學生寢室的,學生都主要依靠在學校附近租公寓來解決住宿。一般來說,如果大學自身是有學生公寓的話,宿舍費用一般在500-1500不等,而如果選擇在大學附近租公寓的話,需要看公寓的自身條件、面積和到BTS的距離,住宿費在800-3000不等。

生活費占比

除了學費、住宿費,剩下的開支中最主要的就是生活費了,大概占10%。泰國的物價也算是相對低的地方,許多自由行的朋友過來玩一周,花費不過三四千,其物價水平可想而知。先說普通飲食,如果是商場Food Center,一般一份蓋飯、面條,大約五六十泰銖,也就是人民幣10元出頭。如果要改善伙食,和朋友去吃點好吃的,一般還不錯的餐廳,聚個餐下來,人均大約六七十,或者百八十人民幣。一般來說在泰國留學的飲食及其他生活費用一般在1500-3000元/月不等,這都取決於學生自己。

交通費占比

泰國作為一個旅游大國,尤其是首都曼谷,交通是非常方便的,公交車、出租車、摩托車、BTS一應俱全,交通費在留學費用中的大概占5%。如果宿舍就在學校附近,那基本不必在意交通的問題。如果為了用更低一點的價格,租到更美的房子,主動選擇離學校稍遠一點的,那就另當別論。到學校可以坐公交,大約8-10泰銖左右。如果打出租車,大約60-100泰銖左右,曼谷的出租車價格還是比較實惠的。

泰國留學的費用占比主要就是以上這些了,總的來說,泰國留學相對於歐美國家來說費用比較低,也比較適合工薪家庭。但去泰國留學之前一定要對留學資金做好規劃,按照自身的經濟情況制定符合自己的留學計劃。

 

泰國碩士生入學要求

1. 碩士申請基本條件

*申請曼谷大學泰文授課碩士專業,學生應當具備以下基本條件:
1).完成本科階段教育,獲得本科學歷和學位證書(或專升本、自考本科);
2).泰語是本科專業或者二外,或者在泰國就讀泰文授課本科專業畢業,或者中泰兩國合作辦學模式相關專業畢業,泰文水平優良(無泰文語言預科);
3).身心健康;
4).在國內期間,無任何刑事處罰和行政處罰記錄;
5).能夠自費承擔留學期間的學費及生活費(具體專業學費參照學費列表,生活費參考標准2500-3000元/月)。

*申請曼谷大學英文授課碩士專業,學生應當具備以下基本條件:
 1).完成本科階段教育,獲得本科學歷和學位證書(或專升本、自考本科);
 2).英文水平優良,相當於雅思5.5以上水平(有英文語言預科);
 3).身心健康;
 4).在國內期間,無任何刑事處罰和行政處罰記錄;
 5).能夠自費承擔留學期間的學費及生活費(具體專業學費可參照學費列表,生活費參考標准2500-3000元/月)。
 
*申請曼谷大學英泰文雙語授課碩士專業,學生應當具備以下基本條件:
1).完成本科階段教育,相關專業畢業,獲得本科學歷和學位證書(或專升本、自考本科);
2).泰語是本科專業或者二外,或者在泰國就讀泰文授課本科專業畢業,或者中泰兩國合作辦學模式相關專業畢業,泰文水平優良;英文優良(無泰文語言預科);
3).身心健康;
4).在國內期間,無任何刑事處罰和行政處罰記錄;
5).能夠自費承擔留學期間的學費及生活費(具體專業學費可參照學費列表,生活費參考標准2500-3000元/月)。

2. 碩士專業報名材料

已畢業本科生需准備材料:

大四在讀本科生需准備材料:

*備注:
1. 學生畢業證上的落款時間必須在曼谷大學正式開學之前
2.學生畢業後,需要盡快向大學提交所有的正式申請材料,包括畢業證公證書,學位證公證書,四年成績單公證書
 
自考本科生需准備材料:

備注:
 1. 泰文版或者英文版的畢業證、學位證和成績單可以直接使用,不需要辦理公證書。
 2. 上述材料為基本材料,各專業可能根據專業實際情況,增加相應的材料。

3. 碩士專業報名時間以及留學時間介紹

1月批次
學生遞交申請材料時間:  09月–11月
審核錄取與簽證時間:    01月–12月
學生出境抵達曼谷時間:  01月上旬
專業預科課程學習時間:  01月–
曼谷大學碩士專業開學:  01月上旬

8月批次
學生遞交申請材料時間:   01月–06月
審核錄取與簽證時間:     05月–06月
學生出境抵達曼谷時間:   07月/08月
專業預科課程學習時間:   07/08月–
曼谷大學碩士專業開學:   08月中旬
 
學期時間:
上學期:08-12月
下學期:01-05月

4. 碩士專業申請程序

01、留學咨詢 學校信息了解與介紹,明確報讀授課語言和專業 學生可網上進行個人報名信息登記
02、報讀學生在所在行政區域地辦理個人留學申請材料、遞交個人材料和相關資料、視頻等(遞交個人申請材料可以采取直接遞交給相關機構或郵寄方式)
03、辦事處接收學生報讀申請材料 進行驗證審核
04、通過辦事處一級審核 辦事處發放中文通知書、國內繳費項目通知書
05、學生按入學和繳費通知書內容完成國內繳費手續
06、曼谷大學研究生學院進行學生二級錄取審核(未通過二級審核的,只收取報名服務費,其他所繳費用予以退還),並通過辦事處進行錄取確認
07、通過研究生學院二級錄取審核的由曼谷大學校本部簽發學生個人使館簽證材料和簽證用錄取證明材料原件,
08、建立研究生學生信息檔案
09、學生辦理個人留學赴泰簽證
10、按要求時間出境 新生安置接待  學校報到

5. 碩士留學費用簡介

報名費:1500.00人民幣/人
錄取費:3000.00人民幣/人   
境外服務管理費:3500.00人民幣/人 (自由選擇)  
大學學期學費:各專業學費相差較大,具體請參考中文網站學費列表   
生活費:2500.00 –3000.00人民幣 / 月/  人        
國內留學簽證費:留學簽證使領館工本費 450.00 人民幣/人/次
泰國移民局續簽費:1900泰銖/人/次

 

泰國本科生入學要求

報名申請曼谷大學本科需要具備以下條件:

1.學歷條件:獲得國內普通高中或同等學歷(中專、職高)的應屆、往屆畢業生;

2.成績條件:完成國內高中會考(學業水平考試)並所有科目全部通過(完成會考的高二結束或者高三在校生可以提前申請和出境,在國外完成語言預科後提供國內高中畢業證公證書,再正式注冊大學學籍);

3.語言條件:報讀全英文或全泰文授課的新生,語言水平未達到入學要求的需要進行英文或泰文其中一種語言的預科課程後,再進入專業課程;

4.經濟條件:自費留學,申請人能夠負擔留學期間一年平均5-8人民幣的留學費用,其中包括曼谷大學本科學費和每年學生個人生活費。

5.身體條件:要求身體健康,沒有影響學習的疾病;

6.素質條件:在國內期間,無任何刑事處罰和行政處罰記錄;

7.才藝條件:報讀藝術設計類專業的新生需要具備繪畫基礎,根據專業要求進行面試或作品展示,擇優錄取。

8.語言條件:
報讀全英文授課專業入學語言要求:             
報讀英文授課專業的新生有以下幾種情況之一的,無需進行英語語言預科強化課程:

 A. 雅思聽說讀寫四門單科及總分都在5.0分(滿分9.0)或以上免預科免熱身課直接入學;
 B. 新托福成績在61分(滿分120)或以上免預科參加大學面試;
 C. 應屆高考英文單科125分(滿分150)或以上 ,免英文預科參加大學面試;
 D. 參加曼谷大學英文入學測試(筆試、面試)。

沒有滿足上述情況報讀全英文授課的本科新生,根據不同的語言基礎就讀不同的課時數語言預科課程,經測試通過後再進入大學就讀本科專業。全部課程均在泰國完成。
新生可直接報讀預科+專業連讀方式報名。

報讀全泰語授課專業入學語言要求:  

A.若不具備泰語基礎,將完成零基礎起步泰語語言預科課程經測試通過後再進入本科專業就讀,全部語言課程均在泰國完成,為期大概6個月。 學生可直接報讀預科+專業連讀的方式進行申請。                     

B.若學生具備泰語基礎,可以參加曼谷大學  泰語入學測試,根據不同的語言基礎就讀不同  的課時數的泰語預科經測試通過後再進入全泰語授課本科專業就讀,全部語言課程均在泰國完成。

*報讀雙語授課本科專業入學語言要求:
泰文要求和泰語授課專業一樣,還要通過英文筆試、面試。

 

泰國最好的十所大學是哪些呢?

現在越來越多的中國學生選擇去國外深造,而泰國高校以其優美的環境、良好的氛圍、優質的教育吸引著各國學生。並且與全球多所大學開展了合作,由此提高了自身的科研實力,積累了重要的教學經驗。

英國泰晤士高等教育是一個可信度高的世界大學排名機構,在各個大學的考察工作中重視評價,會綜合各因素進行排名。

今天,小編找來了英國泰晤士高等教育(THE)發布的2018年亞洲地區擁有頂級教育的大學排行榜,其中有哪些排名靠前的泰國大學呢?一起來看看吧。

瑪希隆大學 Mahidol University(亞洲50-100位)

瑪希隆大學是泰國最古老的高等教育機構,始建於1889年,前身是詩裡拉皇家醫學院。在醫學、公共醫療衛生和自然科學領域享有盛譽,於1969年以“泰國現代醫學和公共醫療衛生事業之父”——瑪希隆.宋卡拉王子的名字命名。

吞武裡國王科技大學 King Mongkut’s University of Technology Thonburi(亞洲101-150位)

吞武裡國王科技大學是位於泰國曼谷的一所著名高等學府,是泰國頂尖的高科技大學,其學歷學分全球高校認可。

朱拉隆功大學 Chulalongkorn University(亞洲151-200位)

朱拉隆功大學被尊為“全國最有威望的大學”。大學擁有19個學院、2個研究生學校、1個分校、11個研究所、2個教育中心和3個附屬學校。學校名字取自朱拉隆功國王拉瑪五世,創始人是拉瑪六世。

素羅娜麗科技大學 Suranaree University of Technology(亞洲151-200位)

素羅娜麗科技大學簡稱“素科大”,坐落於泰國東北的呵叻市。這所大學於1990年7月27日創校,並於1993年正式運作。素科大取名自呵叻市的歷史巾幗英雄素羅娜麗。自2009年起成為泰國九大國立研究大學之一,也是泰國第一所自治大學。

清邁大學 Chiang Mai University(亞洲201-250位)

泰國清邁大學是泰國北部首屈一指的高等學府,於1964年1月由普密蓬國王殿下批准創建。清邁大學除了為泰北學生提供高等教育的機會,也為外國學生提供高質素的學習環境,清邁大學以醫科和工科出名。

拉卡邦先皇技術學院 King Mongkut’s Institute of Technology Ladkrabang(亞洲201-250位)

拉卡邦先皇技術學院位於泰國首都曼谷市內,是曼谷市的主要研究和教育機構之一。於1960年在暖武裡府建立的,該中心後被命名為暖武裡電信研究所,之後搬遷到位於蘇瓦納彭機場附近的拉卡邦。

農業大學 Kasetsart University(亞洲251-300位)

泰國農業大學是泰王國的第一所農業高等國立教育學校。該校創辦於公元1943年,目前已擁有四個校區,提供本科、碩士和博士層次的高等教育。下設有農業學院,工商管理學院,人文學院,森林學院,理學院,工程學院,建築學院等等。

孔敬大學 Khon Kaen University(亞洲251-300位)

孔敬大學經泰國王批准始建於1964年,是泰國最著名的公立大學之一。同時,孔敬大學還是泰國的第一大院校,校園占地面積10000多畝,在校學生近4萬人,是泰國東北部最大最權威的教育和科研領軍機構。

宋卡王子大學 Prince of Songkla University(亞洲251-300位)

宋卡王子大學創建於1967年,位於泰國南部的宋卡府,是一所國立的綜合性大學。目前宋卡王子大學已成為泰國的重點高等學府,為泰國各地區特別是泰國南部地區培養了大批各類人才。

北曼谷先皇技術學院 King Mongkut’s University of Technology North Bangkok(亞洲301-350位)

北曼谷先皇技術學院成立於1959年,是泰國領先的技術大學之一。下轄詩琳通國際泰-德工程研究生院,計算機與信息技術研究院,技術教育發展研究院,工業技術發展研究院等等學術單位。 今年的排名較2017年的排名區別不大,你心儀的大學入榜了嗎?

 

月薪15000,哪裏才能讓父母舒適養老?

日子過得飛快,我們為肩上日益沈重的壓力而苦惱,爸媽也在我們無暇留意的時候,慢慢變老。

不知道什麽時候開始,皺紋開始爬上爸媽的眼角。我們理所應當地享受著父母對我們的關懷,總覺得以後還有大把的時間來回報,而總是會忽視眼下父母希望得到的情感回饋。

而其實,讓父母感受到自己對他們的關心,讓他們過上更加舒適的日子,並不是壹個現階段難以完成的浩大工程。哪怕還沒有到登上事業巔峰的年紀,也可以在有限的條件內給予父母更好的品質。

像下面的這位張先生,就是在有限的資金內,給父母在泰國置辦了套房,讓父母享受更加舒適的退休生活。

張先生  33歲  程序員

去年年尾的時候,跟我媽通了個讓我特不是滋味兒的電話。

那陣子我媽和領導鬧了挺大的矛盾,年終獎都沒拿就提前內退了。壹下子從工作裏面脫出來,她不習慣得很。加上她也進入了更年期,人也變得敏感、易怒,時常會有自己老了的恐慌感,整個人的狀態都不大好。

聽我爸說,我媽那段時間每天都緊皺著眉頭,眼眶也總是紅的。

那天我給她打電話的時候聽到她有很重的鼻音,問她的時候,她說感冒感了兩個星期也沒見好,以往這明明是個三天就能好的小毛病來著;還說自己發現自己的白頭發已經越來越多,開始很明顯地覺得自己老了。

而且也開始整晚的睡不著覺,老是掛念著我還沒成家,擔心我要為以後結婚做籌備,經濟壓力會不會太大;現在她提前內退,又沒有辦法幫我攢更多的底子好成家……

我當時覺得心裏特難受,想著我在外面只顧著自己過逍遙日子,還老不接我媽電話,結果我媽整宿整宿睡不著覺,操心著我的事,我可真的太不是東西了。

也是那時候,我有了找個漂亮地方給爸媽買房子養老的想法——讓他們能散散心,不再這麽郁郁寡歡;另壹方面也是讓爸媽也放寬心,讓他們知道我能把自己照顧好,也能肩負起照顧他們的責任。

當時問身邊的人有沒有什麽養老勝地推薦,壹個同事跟我說,泰國是個蠻不錯的選擇,他早兩年就在泰國給父母買了套房,那塊風景好,氣候啊、生活節奏也都適宜老年人居住。

而且很關鍵的是,在那邊不用擔心父母語言不通,生活不方便,因為中國遊客多的原因,在那裏用普通話交流也完全沒問題。

我後來又仔細查了查,發現泰國那邊真的是蠻不錯的養老選擇。壹是環境棒、風景漂亮,二是交通便利,生活成本相對也低。

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第三點,也是最吸引我的點,就是泰國的強大醫療。

我在查資料的時候,發現泰國的醫療水平比我想象中要高得多。目前,泰國已成為全球最大的醫療旅遊目的地之壹,連美國薩利托醫療旅遊公司總裁斯提芬拉什也說:“曼谷許多醫院已達世界最高水平,和美國不相上下,甚至更勝壹籌。”

此外,泰國是個“長壽天堂”國家,並具備“再生醫學”醫療科技。泰國是全亞洲唯壹壹個國家擁有這項獨門醫療科技。這也使泰國成為了“再生醫學”領域的新興領導者。

而且在泰國看病,費用低廉而且透明度高,不用擔心會有額外的灰色費用。

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在外的兒女最擔心的就是父母的健康,而這麽便利的醫療條件,無疑是做兒女的定心石。所以就下定決心給父母在泰國買套房。

也就是那時候,我發現了居外網。當時還是是在搜索泰國買房的相關訊息的時候發現的,在居外網這裏看到了很多蠻客觀的幹貨,比如泰國各區大致的房價啊,或是各個區的亮點特色啊,還有很多在別處很少見到的行業數據,我覺得這個網站還挺靠譜,也就決定就在這個上面看房了。

最後定下來的房子在普吉,95平,150萬,比之前準備在上海換套大點房子的壓力小了太多。我壹程序員,月薪壹萬五,這些年花錢的地方也不多,手裏也還算有些積蓄,所以就掏了大頭兒的錢,給爸媽置辦上了這套房。

房子推開窗就能看到海,特漂亮。我媽現在也特願意養些花花草草,修身養性,看著心境比之前開闊不少。

其實我最大的願望也就是希望老兩口健健康康,開開心心。我爸媽現在最大的愛好,就是在朋友圈和各個家族群裏發倆人壹塊去海邊或是去踏青的照片,照片裏的倆人總是樂樂呵呵,背景都是不怎麽重樣的漂亮風景,看著挺羨慕人的。

每次刷到他們發的照片,我也都發自內心覺得讓爸媽在泰國養老這決定特值,真的。

 

泰國,無疑是性價比極高的養老勝地,如果在為父母挑選條件便利、風景秀美的養老國家,那麽不妨考慮壹下泰國吧~

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

泰國房產市場情報:全球火熱市場的冷靜聲音!

物聯網如何影響泰國房地產市場

\泰國房地產行業的增長達到了歷史新高,競爭激烈,難以預測,且與旅游業密切相關,充滿著機遇和挑戰。而物聯網將成為改變這場“游戲”的顛覆因素。革命性的物聯網技術能夠帶來先進的技術創新,加強物理世界的互聯互通。【閱讀原文

 

普吉島——全球生活方式的風向標

普吉島是世界著名的旅游度假勝地。島上的熱帶氣候可確保全年溫度穩定,完美配合當地大量的海岸線及海灘。郁郁蔥蔥的綠色熱帶植物背景覆蓋了構成島嶼內部的丘陵地形。【閱讀原文

 

物聯網如何影響泰國房地產市場|居外專欄

泰國房地產行業和物聯網

房地產行業在任何國家都是公認的“黃金資產”和投資良選,即使是泰國也不例外。泰國房地產行業的增長達到了歷史新高。這主要得益於亞洲國家消費能力的增強。房地產市場競爭激烈,難以預測,且與旅游業密切相關,充滿著機遇和挑戰。

房地產市場競爭之激烈與殘酷已經成為了這一行業的代名詞。而物聯網將成為改變這場“游戲”的顛覆因素。革命性的物聯網技術能夠帶來先進的技術創新,加強物理世界的互聯互通。

泰國房地產市場及其發展的概況

 未來泰國房地產市場將進入重要的緩和期,各部門的增長都將有所放緩,新一波房產項目將進入市場。

隨著地價攀升以及高級地段空地稀缺,地段罕見的高端房產部門競爭仍將十分激烈。但考慮到新的管制規定以及將於2020年生效的曼谷城市計劃,開發商們開始放緩腳步,重新審時度勢。

物聯網與泰國房地產之間的關鍵聯系

由於房地產行業高度依賴鋼筋水泥等原材料,因此物聯網似乎看似與之並沒有太大的聯系。但通過仔細分析,我們發現物聯網切實改變了房地產部門的運作。客戶的偏好正在發生變化,並影響著需求和交易的發展。在不久的未來,物聯網所發揮的作用將會越來越顯著。

技術領域的最新創新發展正推動著房地產行業的增長,泰國也不例外。房地產行業用於收集市場數據的設備和機制實現了顯著升級,助力房地產供應商制定更為智能的家庭和辦公系統解決方案,為客戶提供更好的服務。

泰國房地產的消費者行為出現顯著變化。千禧一代取代X世代成為了購買決策者。千禧一代被認為是泰國房地產的新生力量。他們推動了“買房出租”生活方式的發展,早早地涉足房地產行業的投資機會,並促進技術賦能服務在房地產行業的發展。

相比中國和西方國家,泰國的數據更為廉價,而且每個人的工作都離不開智能手機和網絡。因此,在泰國,物聯網的影響將更為明顯,並將顛覆房地產行業的發展。

物聯網如何為泰國房地產行業服務

  • 物聯網促進房地產行業智能化發展

泰國的購房者們希望房地產供應商能夠為其日常家庭瑣事提供自動化的解決方案,從而使他們的生活更為便捷。例如,采暖通風與空調系統能夠感知住戶的最佳體感溫度,並基於住戶的日程安排在其回家前提前運作。這樣的解決方案有助於增強用戶體驗,推動高效家庭智能系統的建立,從而實現更好的經濟效益。

同樣,智能安保系統能夠在對日常家庭活動進行記錄和分析的基礎上,在偏離情況發生時,及時告知住戶,從而確保住房的高度安全性。

  • 物聯網有助於顯著提高能源效率

能源分配是泰國十分關注的問題。物聯網在記錄各大系統的能源消耗模式上能夠發揮關鍵作用。在物聯網技術支持下,自動化的住房維修服務通過采集運行時間、停機時間和維修周期等數據,能夠幫助工程師追蹤電梯、采暖通風和空調系統、照明設備等設施的運作情況。

在分析技術、設備和傳感器的支持下,設施的運行模式將被記錄下來,在維修周期到來或出現不正常運行情況時,及時通知用戶進行維修,從而實現運行成本降低、運行更為順暢等切實效益。

  • 物聯網有助於實現高效決策

隨著泰國零售市場的繁榮發展,追蹤客戶數據的需求越來越高。物聯網技術能夠清晰呈現客戶在哪些產品上花費的時間最多,商店的哪些部分擁有最高的客戶訪問量。細致掌握這些數據有助於零售商就商店的設計和貨物的庫存做出更高效的決策。

智能的工作環境也有利於制造商和倉庫管理商開展工作,幫助他們進一步掌握庫存、人員和機器性能狀態,全面監測供應鏈情況。

物聯網還對購房者產生影響。房地產商可以通過信標台技術向潛在買家推送通知。

物聯網是泰國房地產市場的發展趨勢

設備的互聯互通是充分發揮物聯網潛能的關鍵所在。互聯互通的實現建立在各大系統、設備和供應商的一體化基礎之上。

但這一過程存在侵犯用戶數據隱私的風險。因此可能導致住戶不願意使用物聯網解決方案。房地產行業必須制定明智的戰略,通過采取正確的舉措降低這一風險。

物聯網對房地產價值鏈的影響還有很大的潛能有待開發,因此需要大量的直接和間接投資。房地產行業的未來發展離不開物聯網,其運行方式將在物聯網作用下開展。

 

泰國房地產公司執行總監Marciano Birjmohun專欄全集

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泰國移民條件主要有哪些?

其實很多人都想移民於泰國,所以都去全面的了解泰國移民條件主要有哪些。根據泰國的相關法律,我們可以知道泰國是一個非移民國家,對於定居的移民泰國,控制的是非常嚴格的。所以你想成為泰國的移民者並不是那麼的容易,即便你在泰國購買的房產,也並不代表你就是泰國的移民者。即便你獲准入境就業或者是投資考,給你頒發的也是非移民簽證。

泰国移民条件
泰国移民条件

通過資料我們可以了解到泰國政府,它是允許中國公民每年能夠移民泰國200人左右的。移民於泰國的外國人都必須依照配額規定辦理,但你要在泰國使領館進行申辦。辦理泰國移民一般也分為以下這幾種,分別是親屬移民,結婚移民,專業人員移民及投資移民。前兩者移民的方式相對來說是比較容易的,後兩者相對來說就比較困難。

泰国移民条件
泰国移民条件

如果是中國公民想要移民於泰國的話,根據泰國的移民法規定,只要中國公民具備以下條件之一就可以進行親屬移民。泰國公民的配偶或者是父母,有一方是泰國公民,泰國公民的子女,包含養子女在內是泰國公民,泰國公民的兄弟姐妹年齡必須是未成年的兄弟姐妹,並且在異國他鄉無人照顧,最後就是泰國移民法律規定的其他特殊情況,這些都是可以進行親屬移民的。

泰国移民条件
泰国移民条件

結婚移民是眾多移民方式當中最為簡單的,只要外國人與泰籍人士進行結婚,就可以取得永久居留資格。但如果外國男子去泰國,女子為其妻生子,女要跟傅菁那麼只允許留下,居留,不能入泰籍,剩下的子女可以取得泰國國籍。投資移民只要外國人的投資不少於1000萬泰銖的金額,獲得相關的批准與諮詢之後是可以獲得永久居住權的。

泰國一套房子多少錢?購買泰國房產有什麼優勢?

去海外生活已經成為一個非常常見的形式,很多人因為比較喜歡海外的環境,都會選擇在中老年時期進行移民。移民到一個國家必然要購買房產,房產價格上面的問題一直都是比較具備爭議性的。如果是養老生活的話,是比較建議選擇泰國的,生活質量上面有一定的保障,房產的價格也是可以接受的合理範圍,通常泰國一套房子多少錢呢?購買後又有什麼優勢?

泰国一套房子多少钱
泰国一套房子多少钱

如果你用100萬投資泰國普吉島的房產,你可以購買到一套環境非常優美的海景房產,根據最近的報導,泰國普吉島新開發的房產海景房產的比例和非海景房產的比例各自佔據44%的比例,房產的平均價格都在20000—28000元一平米左右,房產價格相對來說是比較適中的,並且房產的位置以及周邊的基礎設施都是非常好的,交通上面也極為的便利。

泰国一套房子多少钱
泰国一套房子多少钱

曼谷的房價相對來說要稍微高上6%的比例,兩個城市的房產銷量都是比較好的,清邁這座城市的別墅銷量是不錯的,芭提雅的房產價格和普吉島是不相上下的。在泰國購買一套房產優勢也是比較多的,公寓類型的房產購買之後就是永久產權的,如果購買別墅,你可以通過註冊公司的方式來進行購買,這樣房產產權和土地產權都是永久性的存在。

泰国一套房子多少钱
泰国一套房子多少钱

泰國的大部分房產都是精裝修的,所以購買之後可以省去裝修費用的資金,在其他相關的稅費上面收取也並不是很多。有一些國家是比較限制海外人士購房的數量的,但是在泰國購房是沒有數量限制的,並且泰國和一些英美澳國家進行相比它沒有房產稅,進行房產購買也可以用貸款的形式來進行。整體來說優勢比較大。

泰國的房價多少錢一平?泰國房產的走勢如何?

海外的房產市場和國內是存在一定的區別的,現在國內房產價格的上漲趨勢還是非常迅速的,不僅僅是一二三線城市,很多縣級城市的房產價格上漲的也是比較快的。海外房產大部分都是用來進行投資的,所以投資周邊國家房產的人士也是比較多的。比如說泰國,泰國經濟發展水平在逐漸上升,房產市場的發展也是比較有前景的。那泰國的房價多少錢一平呢?

泰国的房价多少钱一平
泰国的房价多少钱一平

泰國主要發展的城市分別是曼谷、清邁、普吉島、芭提雅這四個,這四個城市也是全泰國發展最好的。曼谷是泰國的經濟、政治、文化發展中心,所以該城市的房價是最貴的,在該城市購買或投資房產最多的類型是公寓,目前市場上面是一種供不應求的狀態。根據數據該城市的房產價格大約在20000—40000一平米左右,公寓在收益率上面的比例也是不錯的。

泰国的房价多少钱一平
泰国的房价多少钱一平

整個泰國的平均房價大約在10000—20000一平米左右,公寓類型的房產都是精裝修了類型,所以一般購買之後是可以直接入住的。一套的價格大約在50—60萬左右。芭提雅的發展主要是以旅遊業為主,該城市的房價平均價格在18000—25000一平米左右,每年的平均漲幅大約在8%—10%的比例左右,2017年芭提雅的公寓房價一平米大約在12萬泰銖。

泰国的房价多少钱一平
泰国的房价多少钱一平

2018年芭提雅的房產價格上漲了13.6%的比例,2019年芭提雅的房產價格還在不斷的進行上漲,除去該城市以外其他幾個城市的房價也在不斷的上漲,按照這樣的發展趨勢,泰國房產的價格將在2020年持續的上漲。清邁的別墅銷量是比較高的,該城市主要以養老產業為主,因為環境的優越性,很多人都會選擇在該城市養老,房產價格也是一個上升趨勢。