泰國有房產稅嗎?

在購買泰國房產時,無論妳是出於投資目的還是其他目,妳需要考慮的是壹個巨大的問題是泰國房產稅。因為泰國房產稅財產稅會削減妳的置業回報,會有相當多的現金支出。

作為在泰國出租房產的投資者,妳還將面臨租金收入征稅的額外擔憂。想要購買泰國公寓,先來看看泰國的房產稅結構:

泰國房產稅透明度高,沒有年度房產稅

在過去十年中,除了房地產價值的無與倫比的升值和令人印象深刻的租金收益率,吸引許多外國人在泰國購買房產的另壹個因素是其單壹的稅收結構,沒有任何隱藏的成本,這是毋庸置疑的。與其幾個鄰國不同,泰國不會因擁有房產而征收年度所得稅,其壹系列零稅收政策僅在出售該房產時才開始征收。

出售泰國房產所產生的稅項

購買或出售泰國房產時,泰國政府規定了固定轉讓費2%的銷售額。此費用通常由買方和賣方共享(各方1%),責任落在雙方,但可以根據商定的條款進行協商。如果該泰國房產已擁有等於或超過五年,則該出售還征收0.5%的印花稅。

在出售泰國房產征收營業稅時,通過出售交出已征收3.3%的註冊銷售價格或評估價值(以較高者為準)。該金額包括特定營業稅(3%)和地方稅(0.3%),適用於以商業或盈利方式出售不動產或房地產。應註意,此稅僅適用於泰國房產所有權後的前5年。如果泰國房產是通過繼承獲得的,則無論其擁有的時間段如何,都可以免除此項稅款。

出售泰國房產時的稅費由賣方根據預扣稅結構支付,該預扣稅結構是根據有關房產的銷售價格或評估價值(以較高者為準)逐步計算的,以及物業所擁有的持續時間。

值得註意的是,12.5%的泰國房產和土地稅的變化將從2019年初開始生效,具體如下:

總而言之,在泰國購置房產,然後出租出去,收益還是十分可觀的。與中國不同的是,持有泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的過戶稅費。沒有房產稅等持有房產期間需要繳納的費用,同時在泰國還能享受到永久產權。

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泰國買房可以移民嗎?

在泰國,是無法通過買房取得移民資格和永久居住權的。泰國是非移民國家,在泰國買房並不能移民泰國。但是泰國辦理長期簽證比較容易,如工作簽,學生簽,依親簽,養老簽等等。

下面居外小編就幫大家列舉幾種泰國長期簽證的種類:

一、養老簽 / 退休簽(一年)

這裡所說的退休簽和我們通常意義上的退休的概念很不一樣:只要年滿50周歲,自己或直系親屬名下在泰國擁有合法房產,有泰國銀行賬戶,其中有80萬泰銖(17萬人民幣左右)的存款(只需要提供存款證明,辦完簽證後可自由取出,不需延期凍結!),就滿足了外國人辦理養老簽的所有條件!

【特別提示】養老簽證簽期為一年一簽,在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。申請了養老簽證就證明您已是泰國居民,但您必須每90天到當地移民局報到,若要搬家,也必須通知移民局。報到是為了確認您是否還居住在泰國,並且確認您是否還是安全的。如果您還想續簽您的養老簽證,您在到期日截止前的一星期之內到移民局辦理即可,不用出境回國。

頒發範圍:年滿50周歲(以護照出生日期為准),以來泰國永居養老為主要目的的外籍人士

二、留學簽(一年)

對於學齡兒童,如果選擇來泰國上學,國際學校都會有專門辦理留學簽證的簽證服務中心,入學即可開具留學簽證辦理證明,持證明返回本國將材料提交大使館辦理留學簽,再入境即可以留學生的身份合法在泰國長期居住。

【特別提示】留學簽證簽期也是一年,但與養老簽不同的是,在簽證有效期期間是不能隨意出入境的,學生在離境後,簽證隨即失效,如果要重新入境,必須再次重新申請簽證。泰國學校可以為全日制外國學生辦理簽證延期,學生在簽證到期前3周提出申請,可延期6-12個月,但申請學生必須要提供學費的收據。

頒發範圍:以赴泰國學習、參加會議、培訓及進行學術交流為目的者

三、工作簽(一年) 

工作簽是外籍人士在泰國合法務工的唯一證明,從法律意義而言,所有在泰國的非泰籍人士(含老板),都必須取得該證才可以擁有獲取工作報酬的資格。辦理工作簽證需要首先持公司證明材料回國辦理商務簽,持商務簽入境,再到移民局換領工作簽。

【特別提示】工作簽證簽期同樣是一年,因此獲得工作資格的同時也獲得了長期居住資格,與養老簽證一樣在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國,同樣需要每90天到當地移民局報到一次,到期持公司證明資料可以直接到移民局續簽,不用回國。

頒發範圍:在泰國正式注冊公司的合法務工外籍人士

四、依親簽(一年)

凡是辦理了工作簽,或者留學簽的外籍人士,其中一名隨行親屬可以辦理依親簽。依親簽是以赴泰國與直系親屬團聚為辦理目的,簽期同樣為一年。

頒發範圍:以赴泰國與邀請人(直系親屬)團聚為目的的外籍人士。

 

怎麽樣在泰國買房子?

步驟一:首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平
  • 平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規;
  • 了解泰國的旅游經濟市場、醫療服務水平、教育(包括私立大學、公立大學及國際學校等);據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好,醫療服務水平也是全世界領先的,醫療旅游占據了整個泰國GDP的大部分比例;
  • 了解泰國的房地產投資法律,如購買公寓法(永久產權和非永久產權)、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規,和注冊公司法;
步驟二:了解泰國樓盤信息
  • 了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活,喜歡宜居城市?是度假買房?是度假和投資買房?還是海外資產配置買房?客戶小伙伴們都要考慮清楚呀~
  • 開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房,付款壓力比較小;還是傾向購買現房,降低風險直接收租,也要考慮考慮清楚;
  • 接下來就是選房的地段;老生常談的話題,在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃(BTS/MRT)等,然後再看開發商的資質及開發項目的等級;在這裡小編要提醒一點,有些客戶比較喜歡品牌開發商,有些客戶會選擇地段好的小開發商,這要因人而異,也還要看購買目的。

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步驟三:開始選房
  • 在確定購買房產之後,開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金,證明您意向購買房產(具體訂金數額看開發商和購買戶型而定,一般訂金是不退的,所以客戶小伙伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦)
  • 開發商會要求7-15天之內交首付款,首付款比例一般是15—30%(具體比例也要看每家開發商的規定,首付款必須從境外彙款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭)
  • 正式簽約購房合同,購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款,還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。(小提示:購買現房的客戶小伙伴,一般要在30—45天之內完成所有彙款手續哦)
步驟四:驗房和過戶
  • 當您購買的房子竣工交房時,開發商驗房部門會提前約您來進行驗房,確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶;(驗房細節是比較粗的活兒,因為每間房設計交房標准不一樣,在這裡我們就不一一列舉了,具體問題具體分析即可)。
  • 辦理過戶。在過戶之前,您需要到銀行開具購房支票(尾款)支付給開發商,順帶要求銀行給您開具彙款證明(證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外彙證明),然後帶著個人護照、購房合同、彙款證明前往土地廳過戶,這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶,或者在您信任的前提下委托開發商協助過戶。
  • 一般買房會產生的費用:過戶稅(2%,買賣雙方各1%),印花稅(5%,賣方支付),特種商業稅(3.3%,賣方支付),大樓基金費(一次性,買方付),水電表費(買方付),物業費(買方付)。
步驟五:拿鑰匙裝修和委托出租管理
  • 過戶完畢,然後您就可以裝修自己的房子;一般泰國房子交房標准都是精裝修的,除了少部分開發商承諾送家具家電的;裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計,或者購買開發商家具包,具體看您方便了。
  • 裝修完畢後,是您自己居住還是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

 

泰國清邁的房價是多少?

泰國許多城市的房市都沿著曼谷的路徑發展,我們看到供需雙方都在不斷上升。 清邁是一個經歷著類似趨勢的好例子。

清邁新建公寓單位的數量從2012年的15,000個增加到2018年的32,000個。 與2017年相比,2018年前五個月的價格平均漲幅高達5%。與此同時,我們看到新住宅單位的大幅增加。

清邁公寓購買價格

 

範圍

市中心公寓的每平方米價格

72,800.00 泰銖

53,819.55—100,000.00

市中心以外公寓的每平方米價格

50,636.59 泰銖

40,000.00—60,000.00

 

由著名的房地產開發集團Ornsirin提供的Arise Condominium公寓,時尚現代,設計美觀。住宅地理位置便利,靠近麥德裡爾路(Madhiol Rd)高速公路。方便前往清邁的許多景點,無論是在老城區觀光、在寺廟裡參觀,還是在Promenda購物,或去往中央機場購物中心,通通都在5分鐘車程內,而且不到10分鐘就可以到達國際機場。
居外房源編號:44873012

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這裏,讓僅憑收租為孩子提供極優教育成為可能

對於很多人來講,家庭似乎就意味著“安穩”、“束縛”、“一成不變”,因為任何變化都有可能給原本穩定的家庭帶來不可預知的動蕩。

來自社會中同輩競爭的壓力更是將人從小就牢牢箍在按部就班的生活軌道——小時候特長不能比別人少,成績不能比別人差;長大了就是掙得不能比別人少,房子不能比別人小……

能供孩子自由生長的空間少得可憐。

不過下面這位孟女士和她的家人們,就從原本安穩,卻並不適合自己兒女的生活圈子中走出來,在清邁為孩子創造了一片新的天地。

孟女士 41 自由工作者

比起成績,我更注重孩子在成長裡快不快樂。

我家有兩個孩子,兒子叫小海,今年上高中,女兒叫姜姜,還在上小學。說起來還蠻慚愧,雖然現在自詡自己還蠻開明,但其實在小海小時候,我還是個不折不扣的嚴厲媽媽。

小海小的時候聰明,但很淘氣,對於少數他喜歡的東西都學的特別快,但對不喜歡的科目之類的就一下也不想學。每次我看到他成績單,經常是一兩科班級前三,其余科目全都吊車尾。

所以當時我恨鐵不成鋼,矯枉過正,之前他擺弄過家裡的提琴,馬上就給報上提琴的班;他周末跟朋友去踢過次足球,周末也就把足球班給報了。還給他報了一大堆數學班,英語口語班之類。後來……他成績確實見長了,但也越來越不願意說話,也再沒見過他在家拉過琴,或是出去和朋友踢過足球。

後來有了姜姜。他跟姜姜很親,從小就護著她。在姜姜上小學之前,我和他們爸爸商量要讓姜姜報些什麼興趣班補習班才能不被其他小朋友落下。

小海聽到了這個事,那天晚上過來找我們很認真地聊,說的話簡直不像個半大孩子。他說,他不想讓妹妹和自己一樣,小時候都被圈在補習班裡面,那樣的生活不開心的。

我那幾天反反復復想這個事,真的覺得自己太不稱職,為了這些明裡暗裡的這些比較,違背他們的意願讓他們做不喜歡的事……那也就是我們決定搬到清邁的契機。

我們想要給孩子們一個更加開放的學習環境,更多的他們發自內心的喜歡,更多的自由吧。當時在很多論壇底下看合適的地點推薦,清邁算是完美契合我們要求的一個地方。

最吸引我們的,首先就是這邊的教育

把孩子送到這裡的國際學校有非常明顯的優勢:生活成本低(學費也低),孩子不辛苦,國際化程度高。

泰國的國際學校師資比我們想像中要強得多。由於旅游國家的特性,有大量西方人長居在此的泰國,有足夠的歐美師資,國際學校裡的外籍學生比例很高,國際化氛圍非常棒。

因此清邁的國際學校的類型足夠豐富,有著比歐美本土學校更國際化的氛圍和多元文化的包容。有美制學校、英制學校、IB學校、德國學校、新加坡學校,還有不少泰英雙語學校,來這裡上學,可以非常多元化地去感受和體驗。

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國際學校的費用相對於國內也要低得多,就好比姜姜,我們給姜姜找的學校,第一年加上擇校費一共8萬元,第二年只要6萬塊。要是在上海,這種國際學校,一年的學費起碼要二十萬。

其次,清邁很漂亮,道路兩旁都是很漂亮的花草,第一次給家裡兩個孩子看照片的時候他們就說喜歡,而且在泰國北部,氣候又很涼快,是沒什麼負擔,住著會很舒服的地方。

所以兩年之前,我辭掉了工作,帶著兩個孩子來這邊,我辭掉了國內的編輯工作,在這面也會寫東西投稿,孩子爸爸在國內工作。我們租了一套小二層的別墅自己住,通過居外買了幾套公寓房,想著這面的房產市場很熱,可以把房子租出去當作投資收益。

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蠻棒的一點是,我們之前對於這面的租房市場不怎麼了解,聯系了居外之後,也幫忙找到了打理出租房產的人,靠著收租的錢,支持我們在這邊的花銷不是問題。

現在每天最欣慰的就是,兩個孩子在這面都交了不少朋友,而且有很棒的成長環境。他們的學校都很貼近自然,校園裡面都是草地,孩子們可以赤腳在園區內玩。學校還真的有一些農田,供孩子們體驗。

小海比之前開朗得多,還和朋友組了個樂隊玩,他是鼓手。照理來說,他這個年紀可能還被密密麻麻的卷子壓著,被升學壓力壓著,所以現在看著他更加自在地成長,沒有被束縛成流水線上的那種沒了個性、標標准准的好學生,應該是我作為媽媽最開心的一件事。

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如果想要讓孩子能夠在更加多元的環境中成長,塑造自身獨一無二的個性,那麼不妨考慮性價比極高的東南亞國際學校吧~

 

另類“小升初” 泰國國際學校成了留學歐美跳板

近年來,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,從幼兒園到高中,從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀,中國小留學生已經成為泰國當地國際學校的中堅力量,而原本寬松的學位也隨著大量中國生源的湧入日益吃緊。根據泰國當地機構的調查顯示,泰國國際學校每年的生源都在以10%到20%的比例大幅增長,學費也在以每年5%的幅度上漲。

業內人士表示,中國家長將目光轉向泰國,只是一種“曲線救國”的選擇,將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之一,但業內人士也提醒,赴泰留學也並非十全十美,泰國教育水平良莠不齊,很多中國家長在做出選擇之前並不了解。

就在小升初大戰如火如荼之際,家住番禺祈福的袁靜已經開始收拾行囊,同樣面臨孩子教育的抉擇,袁靜沒有像其他媽媽一樣執著於天價學位房、小升初派位,而是把眼光投向了距離廣州2000公裡開外的泰國北部城市清邁。今年9月,當廣州的孩子們順利小升初之際,她11歲的女兒Yoyo將要在清邁的一所國際學校開始自己的初中課程。

泰國國際學校學生

新“孟母”為孩子兩度搬家

袁靜第一次將“自己舉家搬去泰國陪孩子讀初中”的事情在網絡論壇寫成帖子時,換來一大群媽媽們的驚嘆號!“不用工作嗎?”“全家搬去泰國靠什麼生活?”“泰國讀書有什麼好,怎麼沒聽說過?”面對這些質疑,袁靜還算淡定,“因為如果是一年前,我也會產生這些疑問,但是等我真了解過之後,才發現,中國人去泰國念初中早已不是什麼新鮮事。”

2013年,袁靜和家人一起去清邁旅游,就被當地的風土人情所吸引,慢節奏的生活、低廉的物價、良好的環境和空氣。袁靜是執行力很強的人,2006年,曾經為了讓女兒在廣州上雙語幼兒園,舉家從外地搬到廣州,那是一次從零開始的經歷。“我和愛人當時看中廣州一間雙語幼兒園,就決定帶著孩子到廣州來,當時廣州的房子還不貴,我們花60萬元在幼兒園附近買了套房子落腳,但戶口一直留在粵北一個小城市。”

袁靜告訴記者,任性的結果就是和愛人兩地分居一年半,兩人的生意不得不從零開始,一家人過了將近1年多零收入的日子,“全部靠積蓄,當時孩子的學費也不低,每年要3、4萬,但我至今不後悔為孩子舉家搬遷,因為孩子在這家幼兒園和小學非常開心,學習能力和英語水平都不錯。” 袁靜認為:“生意事業可以從零開始,但是孩子的教育成長是不可逆的,所以我們願意犧牲自己配合她。”

正因為有了上次舉家陪讀,掃清袁靜陪女兒去泰國讀書的心理障礙,“既然有第一次就不怕第二次。”

隨後,經過收集資料,帶孩子赴泰面試、夫妻倆報讀語言班、辦理陪讀和留學簽證,從2015年初開始准備到4月孩子通過面試,舉家去泰國讀書的事情被正式敲定下來。袁靜坦言,雖然跨國陪讀比跨市陪讀要復雜一下,但是舉家去泰國生活的操作難度比想像中簡單,而且計算一下成本,比在廣州生活更容易。

學費低5成 租房也不貴

袁靜告訴記者,以前覺得泰國是個挺落後的地方,自從旅游回來,她專門了解了一下泰國的教育,才發現,泰國的幾個大城市早已成為國際學校扎堆的地方。

根據泰國國際學校聯盟的數據,目前泰國擁有各種國際學校111所,主要集中在曼谷和清邁,其中曼谷有61家,18家采用美國學制、33家采用英國學制,此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家,而在清邁也有各類國際學校7家,袁靜直言,第一次了解泰國的國際學校,感覺有點挑花眼,沒想到這個東南亞小國家居然有這麼多國際學校,而且提供的教育非常多元化,包括英語和其他語言如法語,德語,漢語,日語,韓語方面都有,這些學校招生對像從2歲到18歲,畢業後,學生能通過選擇各國學制的學校直接申請世界各地大學。

泰國國際學校一覽

袁靜的女兒一直在廣州讀雙語學校和國際班,如果不是中途選擇去泰國,原本計劃入讀順德或廣州的一家國際學校,這些國際學校每年學費大概在20萬元左右,而且需要孩子是外國國籍,一方面是費用不低,另一方面是國籍限制,袁靜不得不把目光轉向泰國。

“在泰國讀國際學校,國籍不是問題,最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好,而且費用要低一半。”袁靜告訴記者,她選擇的這所國際學校采用IB課程(國際預科證書課程),全球通用,可以直接對接歐美頂尖大學,這家學校過往的成績顯示,35%的K-12(相當於高三)學生進入了世界排名前50名的頂尖大學。

Yoyo今年將入讀這裡的6年級,相當於國內的初一,費用折合人民幣大約8.8萬元,住宿費6000元左右,“相比於廣州20萬元一年的學費,同樣的課程只需要花一半的價錢,性價比更高。”

此外,袁靜認為,泰國的國際學校國際化程度更高,以他們選擇的學校為例,全校500名學生就來自40個國家和地區,生源構成更加豐富。

據這家國際學校的副校長琳達·羅夫(Lynda Rolph)女士介紹,這些班級每班人數不超過24人,對很多中國家長非常有吸引力,因為中國很多學校動輒就是四五十人一個班。

這一次,為了不再兩地分居,袁靜決定全家搬到泰國清邁陪孩子讀書。他們了解到,當地租房費用在1000~2000元之間,而且是獨立公寓甚至是聯排別墅,物價比廣州低。泰國方面為了吸引外國人來留學,會給家長發陪讀簽證,而爸爸則通過4000元報了一個清邁當地的語言學校輕易獲得留學簽證。

“就是這麼簡單,當然你還需要孩子能通過學校面試,英語水平很重要,不過即使不好也可以通過語言加強班彌補。”這一切准備好之後,就等著全家到清邁開始新生活。袁靜打算,先和愛人讀一段時間語言學校,然後再考慮如何在泰國謀生。

學生數劇增 學費年年漲

記者了解到,去泰國留學近年來人數出現激增,以袁靜選擇的國際學校為例,去年全校總人數不過440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留學年齡越來越小,很多中國家長都是選擇送孩子到泰國來上幼兒園或是小學。

北京的汪先生現在帶著一對兒女在泰國清邁生活,兩個孩子都在清邁一家雙語學校學習,汪先生告訴記者,在清邁的小留學生有一個圈子,這幾年,這個圈子日益龐大,從原來的十幾個人到現在估計超過百人,大多數都是通過朋友的口碑介紹後,把孩子帶到泰國來上學。“前幾年來,都是我們挑學校,學位很充足,但是這幾年來朋友經常會被學校告知沒有學位,要排隊。有些學校因為中國學生激增還在拼命招漢語老師,我兒子的學校最近就招了4個漢語老師,幾乎每個月都有來自中國的插班生。” 據媒體報道,目前,泰國有1000多所漢語學校,其中中小學生學習漢語的人數超過50萬人,不少都是當地華人和前往當地留學的中國孩子。

居外精選泰國房源:

清邁棕櫚泉別墅(Palm Springs HL)
項目性質:永久產權
開發商: Palm Springs Place HL
樓盤位置: 泰國清邁山甘烹區1006公路旁
總價:95萬起
主要戶型:獨棟別墅,二居室,三居室
戶數: 一期198套,二期165套,三期96套。
交房時間:2019年
交房標准:精裝修
配套設施:健身房、游泳池、SPA、運動場、餐廳。
駕車18分鐘到達清邁古城中心
駕車20分鐘到達清邁國際機場
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已經在泰國讀書多年的家長們曾經告訴袁靜,這幾年學位已經開始緊張了,費用也在年年上漲。袁靜說,以她女兒為例,今年的費用比去年增加了3%,而且是逐年增加,班級數量也在逐年增加,她4月報名時,學校跟她說基本已經報滿了,沒有多余學位,誰知道到了7月,由於咨詢報名的人實在太多,學校又臨時招聘老師增開了一個班,“其中大部分都是來自中國的孩子。”

根據泰國開泰研究中心的報告,這幾年,泰國國際學校學生數量持續大幅增長,2013年各類國際學校在校學生總數從2012年的39212名增長到43000余名,中國留學生貢獻了大部分增長;平均學費從2012年上漲5%,目前,國際學校可以每年為泰國創造200億泰銖的產值,相當於40億元人民幣。

也有家長抱怨水土不服

雖然有家長為送孩子去泰國讀書點贊,也有家長直言水土不服。昆明的劉麗(化名)帶著女兒在曼谷待了2年。“從一年級開始讀,但學校的師資力量讓我不敢恭維。學費一年35萬元泰銖,贊助費12萬泰銖,英語加強班費用一年12萬泰銖。”劉麗說,第一年非常痛苦,差點逼出抑郁症,而且女兒因為學校多使用電子化設備教學患上干眼症,幾乎不願意去上學。

泰國的教學方式也讓劉麗經常吐槽:“和大學差不多,老師很多都是外國人過來旅游順便兼課,講完課就走人。作業愛做不做,上學愛去不去,也不用請假,學英語就是每天給幾個單詞讓背誦。”後來,劉麗經朋友介紹換了一家美式國際學校,才相對稍好一點。“泰國的國際學校實在太多,良莠不齊,剛來的家長基本上搞不清楚狀況,很多家長不得不頻頻為孩子換學校,相當折騰。”劉麗說。

來自上海的小李是到泰國來打工的,孩子滿3歲後就讓老婆帶孩子過來,到泰國之後,小李發現,對於月入3000元左右的他來說,要讓孩子在泰國上幼兒園壓力很大,“我孩子到現在都沒有上學,這裡的幼兒園一般都要注冊費,動輒一兩千元人民幣,然後1個學年分3個學期,每學期5萬泰銖還不包括飯錢和興趣班,9時送去下午2時多就要接回家,性價比很低,學校還老搞捐款,不捐款弄得家長很沒面子。”小李說,孩子來了半年就回上海了。

在清邁一家雙語學校教漢語的林老師告訴記者,“很多國內家長都是衝著這裡的快樂教育來的,但我覺得老師太放縱學生,我所在學校,初一、初二學生還在背乘法口訣表,高中生連簡單的英語介紹也說不出來,不少也是泰式英語。國際學校可能會好一點,但是費用在每年6萬~20萬人民幣每年不等,實質上也未必像看起來那麼冠冕堂皇。

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赴泰留學只是跳板

雖然,袁靜對泰國的國際學校非常滿意,但她直言,選擇泰國讀中學,目的並不是在泰國上大學,大部分選擇留學泰國的中國孩子都是希望通過泰國的國際學校直接進入歐美大學。

對於不少家庭來說,價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去泰國讀書的主要原因,因此選擇到泰國讀書的基本上都是國內年收入在20萬到50萬元之間的中產家庭。

留學專家分析,從2到18歲的雙語教育和國際學校是泰國留學市場的主要資源,而看中這部分資源的家長多數都是考慮將來送孩子去歐美大學留學,所以需要孩子具備一定語言能力,泰國學校的國際化程度確實比國內的教育體系更好,“大部分送孩子去泰國的家長都是看重他們對英語能力的培養。”此外,有些國際學校直接對接英美大學,尤其像IB課程這種標准化課程,如果能夠完成確實可以申請到世界一流的頂尖大學,在費用方面相對性價比不錯。

留學專家表示,對於富裕家庭來說,即便是小學階段,送孩子去歐美學校讀書仍是首選,但由於英國和美國陪讀簽證並不好拿,所以家長要想讓孩子很小出去接受教育,確實門檻比較高,比如英國,可能需要三個月簽一次。很多家長迫於這個原因沒有辦法送孩子出去接受基礎教育,泰國因此成了退而求其次的選擇。何楚剛說,實際上,東南亞國家包括新加坡、馬來西亞一直是作為中國學生進入歐美大學的跳板之一,而泰國相對新加坡和馬來西亞來說費用更低,所以這幾年尤其火爆,尤其是對不少中等收入家庭有吸引力。但是,留學專家也坦言,歐美國家教育質量會比東南亞國家高很多,如果有條件,盡量送孩子去歐美學校留學或短期游學體驗生活。相比歐美,泰國的教育質量仍存在很大差距,也確實有良莠不齊問題,家長選擇時也應該避免盲從。


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來源:新浪教育
責編:Zoe Chan

泰國的福利政策

泰國只是東南亞的的一個小國,雖然不算富有,也還有很多問題需要解決,但是它的很多核心的民生服務,幾乎都是免費的。下面我們就一起來看看,泰國人都能享受到哪些免費或者是近乎免費的福利吧。

一、教育免費

中國目前也是免費,但憑心而論,學校的學雜費也很高。

在泰國有不少的政府學校的教育(基礎教育階段)都是全免費的,(大學階段得付費)不管你是泰國哪個地方的,只要是泰國人都全免,就連早上的牛奶、早餐、午餐都是國家免費送的,所以家長們在教育方面幾乎沒有任何的經濟壓力。課本、作業本也是免費發放的,甚至有些連校服都免費。到了一些重要的節日,經常還會免費發禮物、零食,還有做豐盛的飯菜免費給學生吃,甚至家長也可以免費享用。如會為了提高本國小孩的免疫力,免費發放Vc,皇家奶片等!

另外,政府還專門為泰國的成年人免費提供職業培訓,比如有泰式按摩、廚師、修車、理發、英語、中文等等,國家只希望你能多學幾樣謀生本領。

二、看病幾乎免費

這是我們每位國人所羨慕的。

只要是泰國人,憑身份證都可以申請辦一張「醫療卡」。可能你們會覺得,應該是小病免費吧!但你錯了,是幾乎所有的病都免費,孩子一出生,只需要交30泰銖(人民幣6塊錢左右)的醫保就可以報銷完所有的醫藥費。比如腎衰竭,為了讓腎衰竭患者(主要是晚期)的生命能得以延續,泰國政府每年都會投入100多億泰銖(約19億元人民幣)作為治療經費,只需要花30泰銖,免費給患上腎衰竭的泰國患者洗腎。和免費沒什麼區別了。所以泰國人沒有存款的習慣,銀行存款很低很低!

三、坐某些公交車免費

窮人和富人生活的圈子是不一樣的,富人不可能乘坐的。

泰國政府也會從人民納稅的錢裡專門撥出專款,提供一定數量的免費公交車,充分考慮到弱勢人群,外國人也一樣可以乘坐哦!

四、房子也有免費的

當然這只是針對一小部分特別困難的窮人,國王會給他們免費建房子,在清邁等許多偏遠的山區,有不少人住的就是國王送的房子:

五、運動健身幾乎免費

泰國對於全民的運動健身設施的投入,一點都不含糊,大手筆的在基層建設“體育中心”,並且幾乎是免費的面向所有百姓開放!收費也收的很低。

六、應該說對於特別貧困的泰國人,食物也有免費的。貸款政策比較寬松。

在泰國,經常會見到在路邊、寺廟有很多人在排隊。他們等待免費發米、零食、乾糧等食物。也有時是免費發飯盒!所以在泰國大街上是見不到乞丐的,再差去寺廟就可以,而不至於餓死!除此之外,對於弱勢困難的泰國百姓,還會給予寬松的貸款政策。比如說,家裡有小孩要上大學,家庭經濟條件困難的學生(父母年收入低於10萬泰銖),可以申請教育貸款,等你畢業以後工作了慢慢再還回給國家。

上面這些幾乎都是“最民生”的問題,光憑“讀得起書、看得起病”這兩條,在我們國人看來泰國人就已經足夠幸福了!

有如此的的免費,那許多國人會問,泰國的經濟來源在哪?因為泰國現在是君主立憲制,有國王,但國王已經沒實權。但皇家在許多領域都擁有股份,如旅游景點,皇家奶片,寶石,蛇藥等等。在此也不贅述!真所謂取之於民而用之於民。只要你去過泰國旅游可以肯定的講你也為泰國國民的福利政策做出過貢獻呢!

 

在泰國清邁居住、就醫、上學、養老怎麼樣?

有人說“不要去清邁旅行,要去清邁生活”,因為在清邁,旅行不是一件事,旅行即是生活本身。清邁,是一個會讓人久處不厭的城市。美國全球著名的旅游雜志《漫旅》(Travel+Leisure)曾在2017年揭曉年度最佳旅游城市調查結果,泰國清邁位居亞洲第一。就連張國榮都曾在此避世,清邁到底有什麼魅力能夠留住這麼多人為它駐足?

  • 關於醫療

泰國的醫療體系堪稱完備,有很多國際醫院,醫療水平基本與國際接軌,其醫護質量甚至在西方享有盛譽。泰國醫療保障好,泰國政府對打擊非法行醫、販賣假藥劣質藥等行為十分重視。一旦發現,懲罰相當嚴重。所以整個醫療環境很好,醫院都是很正規的要有醫療執照的醫生,藥品也經過嚴格的審核,看病讓人相當放心,護士醫生態度也很好,很溫柔。

在泰國,養老所需的費用可占到一個正常家庭日常開銷的三分之一。據悉,泰國的醫療費用也非常低廉,請一位有美國執業醫師資格證的醫生為自己做全面的身體檢查,僅需1300泰銖(約合人民幣約275元)。

  • 關於教育

泰國傳承英聯邦教育已經有150多年歷史了,教育國際化程度相當高。教育環境、教育水平、教育質量處於世界的領先水平。它倡導創新思維和自由開放的學術氛圍,注重學生能力和品格的培養。

泰國的高等教育很發達,大部分教師都是在歐美大學取得學位後回國任教的,加上采用西方教材和教學體系,國際化程度較高。此外泰國還有私立大學66所。泰國的私立大學發展較早,目前在學校數量和招生數量上都超過了公立大學。中國駐泰國使館的龐利女士介紹說,中國留學生大部分都在私立大學就讀本科課程,只有少量公派留學生就讀於公立高校。

在泰國,12年義務教育已被寫入憲法,泰國教育支出占GDP20.3%(2014年中國教育支出占GDP4.3%),在泰國從幼兒園開始到高中畢業,家長不用給學校交任何費用,學費、課本費、文具費、校服費和課外活動費(包括野營、軍訓、電腦課等)五項費用,全部免費。而且不分公立學校還是私立學校,一視同仁。

在達到上學年齡時,人們可以享受正規教育,享有固定的正規課程、教學工具、教學方法以及成績測評。除了知識之外,學生還要學習價值和基本的社交技巧,使學生獲得在更高層次學習的能力,能夠自食其力,對社會作出應有的貢獻。

泰國的教育水平已為國際考試機構所認可。泰國的高等教育,在課程設置、教育方法和教育體制上都采用歐美國家模式。泰國大學突出的專業包括:工程技術、旅游服務業、農業、公共衛生和健康、人文學、文學藝術、林業、科學、工商行政管理、醫學等,且大多數大學學位早在十幾年前已被發達國家的大學承認。

  • 關於食物

清邁物價低,但前提是你要像本地人一樣生活,而不是外國人。像當地人一樣生活的話,飲食支出會很低:街邊攤的一份簡餐約30-40銖(約合人民幣6-8元),你要能吃得慣和足夠懶的話,天天都不用開伙。本地市場和中國的菜市場差不多,很有親切感。市場的食材新鮮,比超市便宜,大多數都會有標價,不會宰人,外國人也可以放心。逛夜市不僅是觀光項目,更是居民購買日用品和食品的主要場所之一,可經常去淘一些便宜的小東西。

清邁食物的優勢除了價格,種類也很豐富:在老城區,路邊攤隨處可見,經典的家常菜如泰式炒米粉(padThai)和綠咖喱美味價廉,清邁特色的咖喱面(KhaoSoi)也一定要嘗一嘗:泰式紅咖喱混合印度咖喱粉煮成的寬面,加上一撮脆面條很好吃。這樣一碗面加一整只雞腿,大約10人民幣。

素食主義者在清邁也不難找到適合的飲食,因為泰國人在特殊的佛教節日裡是吃素的。吃膩了泰國菜?不用擔心,世界各地風味的餐館也不少。喜歡喝咖啡的人更有口福了,清邁山區海拔高,適合種植咖啡,清邁很多咖啡館有自己的咖啡種植園,自產自銷,別有風味,而且是純有機咖啡哦。

  • 關於交通

清邁老城不大,基本上的交通工具出了公交車還有雙條車或者嘟嘟車和出租車。雙條車:帶車鬥的卡車改裝的,因座位是兩排長凳而得名,都是紅色很醒目。去市區任何地方都不超過30銖(約合人民幣6元)。

嘟嘟車出租車要貴一些,但路線更靈活,只要你出錢,哪裡都能去。嘟嘟車跑5公裡大約要價60-100銖(約合人民幣12-17元)。

嘟嘟車

清邁當地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行經濟方便,但一定要注意安全。租一輛摩托約2000-3000銖(約合人民幣421-632元)一個月。買一輛大眾牌子的二手摩托2、3萬銖(約合人民幣4215-6323元)左右。汽油:32銖(約合人民幣7元)/升。

從國內去清邁也非常方便:

去清邁養老怎麼樣?

泰國是一個族群眾多的國家,從數千年前由中國內地少數民族移居泰國的“泰人”,到幾個世紀以來陸續移入泰國的漢人、寮國人、高棉人,還有十八世紀前經由航海通商時從中東、波斯、印度移入的商人後代,共同組成現在的泰王國。

多元的文化和宜人的氣候令泰國被譽為世界七大養老聖地之一。據英國《每日郵報》報道,越來越多的歐洲家庭的老人來到亞洲養老,其原因是亞洲養老價格便宜服務更好,還很宜居。不過,較之於首都曼谷,清邁因其氣候溫潤,環境閑適,又是世界著名旅游城市,且物價偏低,成為了外國人到泰國養老的人氣之地。

清邁是真正的佛教清淨聖地,人民性格善良,熱情友好,容易知足,不太互相攀比,人們生活壓力較小。哪怕明天沒飯吃,只要今天肚子吃飽了,依然無憂無慮。當地人見到任何人,包括老外,都報以友好的微笑。這座位於北部的泰國第二大城市沒有熱帶海島的浪漫風情,沒有沙灘上養眼的日光美女,沒有霓虹中扭動的妖艷人妖,也沒有Shopping Mall裡的瘋狂血拼。有的只是古樸美好,寧靜安詳和社會安定。

泰語裡有一個詞叫“假嫣嫣”,中文剛好譯成“慢慢來”。隨遇而安是清邁的生活狀態,這裡的慢,是一種意境,是一種生活態度,也是許多人的養老理想。“假嫣嫣”的清邁也就順理成章成為了老年人退休後的理想選擇。

在泰國,人老了以後似乎比年輕時還受重視,這從專門為老年人而設的福利措施中可見一斑。目前,整個泰國約有4000家老人俱樂部。大多數俱樂部坐落於政府醫院內,給來此的老年人提供鍛煉計劃、醫療檢查和老年知識講解的活動。在清邁等城市的街頭,經常可以看到來往的外國老人或是中年人。

在泰國的城市裡,走在路上你可以看到各種西方品牌的咖啡店、冰淇淋店,在書店裡你也可以輕易找到各種英文原版書刊。而且,泰國的英語普及程度相當高,郵差、小販多會說英語,沒有語言障礙,這讓老外們的異國生活怡然自得。在清邁養老的歐洲人非常多,許多人甚至“樂不思蜀”,不想回家,把清邁當自己本家。中國人去清邁也不用擔心語言障礙問題,泰國華人群體也很多,其實高中學歷水准的老人,在那裡住個一年半載,處在那樣的語言環境裡,學會基本生活用語可以說沒問題。

清邁古城底蘊深厚,藝術氣息濃厚,有很多藝術品展覽館,比如畫展、木雕展、紙傘展、手工作品展等。這裡也有管弦樂隊、芭蕾舞團、重點大學。清邁街邊有眾多小資味濃郁的咖啡店、酒吧、餐館等,許多咖啡館都有免費的WiFi。

泰國是一個節日較多並且喜歡慶祝節日的國家,在清邁你不僅能感受到泰國的傳統節日氛圍,還能感受到各國的重大節日氛圍,例如春節、聖誕節、萬聖節等。所以在清邁養老,不會日子過得淡如水,反倒更精彩。

清邁的房產市場怎麼樣?

清邁房產市場現狀

首先讓我們來看一下房價,我們總說泰國的房子物美價廉,但實際上,目前曼谷的房價並不低,雖然比不上北京,但市中心的平均房價也都在每平米3萬人民幣以上了。與曼谷相比,清邁目前的房價還是比較低的,下面來自numbeo網站上的數據:

由上圖可以看出在清邁市中心購買公寓的話,每平方米平均15,501.26元,區間價格在每平方米價格9,512.14元至23,251.89元。購買市中心以外的公寓的話每平方米11,625.94元,區間價格在8,455.23元到12,682.85元之間。

如果將來考慮到出租的話,租金也是是必須要了解的,再讓我們看一組數據。

由圖可見市中心的一居室的出租平均價格為2,382.94元,價格區間為1,268.28元至3,804.85元。三居室的出租平均價格為4,840.62元,價格區間為3,804.85元至7,398.33元。另一方面,在市中心以外的一居室平均租金為1,514.90元,價格區間為845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租價格為3,040.63元,價格區間為2,113.81元至4,227.62元。

隨著清邁旅游業的大力發展,從2018年1月至10月,前往泰國所有機場的國際旅客總數為39851838人。到2018年,前往CM機場的國際旅客總數為1279868人,比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT,2018)。(數據來源:ATTA)

圖片來源:ATTA

由此可見,做短租或許也是一種很好的方式。為此小編也特地去愛彼迎看了一下現在清邁的短租價格,平均價格為403人民幣左右,網站顯示目前有2000+的房源,可見短租市場也是非常有人氣的。

在清邁,時間慢一點再慢一點,享受這裡的恬靜,享受這裡的悠然自得,泰美麗,泰迷人。

 

泰國房價是多少?

在經濟走強,利率低迷下,泰國房地產市場重拾勢頭。根據泰國銀行(Bank of Thailand)的數據,截至2018年第二季度,獨立屋(別墅)的平均價格上漲了6.3%(按實際價值計算為5%),與去年同比下降3.1%相比大幅回升。最新一季度,2018年第二季度房價小幅上漲0.1%(按實際價值計算為-0.6%)。

泰國房屋價格指數
連土地獨立屋(2009年= 100)

來源:泰國銀行

截至2018年第二季度,公寓價格同比上漲4.9%(按實際價值計算為3.6%),高於2017年第二季度同比增長3.9%。然而,按季度計算,公寓價格下跌1.7%(按實際價格計算為-2.4%) 在最近一個季度。

從下圖可以看到,曼谷在2018年Q4推出的新公寓每平方米平均價格為接近15萬泰銖(約3.16萬元人民幣)。

曼谷按季度推出的新公寓供應量和價格範圍

來源:高力國際泰國研究院

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截至2018年第二季度,聯排別墅價格上漲6.8%(按實際價值計算為5.5%),較去年的0.7%大幅增長。在最近一個季度,聯排別墅價格在2018年第二季度上漲了2.5%(按實際價值計算為1.8%)。

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土地價格強勁上漲。 2018年第二季度土地價格指數同比上漲7.92%(實質值6.58%),與2017年第二季度5.5%的年度跌幅形成鮮明對比。與去年同期相比,土地價格在2018年第二季度小幅上漲0.85%(0.2%)。