文華東方豪華公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精選

曼谷,始終是不少國人心目中首選的“後花園”。而現在,“陽光度假城”的印像正在升級,在創意與設計的加持下,曼谷年輕一代的生活方式通過層出不窮的創意傳遞開來。湄南河畔久負盛名的街區首當其衝,這些藝術與設計的先鋒陣地,用自己不斷突破城市天際線的高度提醒著全世界:這裡是number one!

泰國首都曼谷(來源:網絡)

在泰國曼谷曼谷文華東方公寓(Mandarin Oriental Residence Bangkok)的顯赫地位不容小覷,作為曼谷最豪華的公寓之一,它擁有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中心,更占據了久負盛名的街區,該地區以歷史文化、地方特色和國際融合的特色而聞名。

曼谷文華東方公寓占據曼谷湄南河中心位置

作為泰國的第一大河,湄南河自北而南地縱貫泰國全境,被譽為“東方的威尼斯”。湄南河很長,從大皇宮起至湄南河的摩天輪夜市的這一段被成為湄南河的“中心河畔”,唯有中心河畔才是湄南河的黃金區域,這裡的配套成熟、完善,居住的人群受教育程度、綜合素質及收入水平領跑泰國。

曼谷文華東方公寓夜景

曼谷湄南河的中心位置,其顯赫的地理位置吸引了眾多商業大鱷置業於此。文華東方和Icon Siam Takashimaya購物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文華東方公寓正是Icon Siam Takashimaya購物中心的一部分。提起Icon Siam綜合購物商場,這座內部設有世界級的零售商店和娛樂設施堪稱曼谷的購物天堂,可以滿足世界上最挑剔的你所有夢想;而文華東方,她譽滿全球的口碑更是吸引了社會名流聚居於此,流連忘返。是的,在Icon Siam綜合購物商場高規格的購物與娛樂環境背後,真的“隱藏”了一座精品住宅——曼谷文華東方公寓。

曼谷文華東方公寓大堂(規劃圖)

正如文華東方譽滿全球的口碑一樣,曼谷文華東方酒店公寓傲居曼谷,為您提供該品牌一脈相承的經典服務以及超凡設施:24小時保安以及3,000多平方米的、僅供內部住戶專屬的一流設施。這裡有景致優美的園景花園、設計精美的人工瀑布、海水游泳池、設施精良的健身室、兒童樂園……. 房產內部注重設計細節,全部采用頂級裝飾和高端家居,設計細節是曼谷文華東方酒店所獨有的。

曼谷文華東方公寓海水泳池(規劃圖)
曼谷文華東方公寓46層房產之臥室(規劃圖)
曼谷文華東方公寓46層房產之臥室(規劃圖)
曼谷文華東方公寓46層房產之衛生間(規劃圖)
曼谷文華東方公寓46層房產之玄關(規劃圖)

友情提醒:泰國Bangkok曼谷房產的這處超豪華的品牌住宅公寓的第46層只有3個單元,每一個單元的住宅都是33車庫配置,均可俯瞰湄南河的河景中心位置。而曼谷的BTS金色支線也將於明年竣工,這將為整體高分的曼谷文華東方公寓更添一份便捷與通達。

更多細節,敬請撥打居外網熱線400 041 7515或者登https://www.juwai.com/49525622.htm詳詢。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

泰國買房好不好?

“低房價,高收益”,這是泰國房產非同凡響的最好概括,目前選擇泰國投資置業已經成為一種風潮。過去五年泰國房產價格持續高漲,曼谷的核心地段、商務圈均價已經超過了4萬元,其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬。未來泰國房價還會一直漲下去嗎?泰國房產還值得投資嗎?跟著居外小編從以下幾個方面來看看吧。

看國家政策

一帶一路的中泰鐵路建設和東部經濟走廊EEC對接起來後,曼谷的房價與經濟走勢便以良好的勢頭不斷上漲。海外投資客以及中國大型企業同時看好這裡,紛紛進行大額投資。之後也將會有越來越多的企業入駐泰國。

泰國鐵路局近日宣稱:邦蘇特區火車站整體工程已完工65%,預計2021年完工投入使用。泰國政府將在建的邦蘇特區火車總站定位為曼谷和周邊地區的交通樞紐,同時也是泰國最大的交通中心和東南亞陸上交通中心之最。在“一帶一路”戰略的繼續拉動下,也將助力泰國房產迎來全新的購房熱潮。

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看供給需求

泰國最值得投資的城市——曼谷,已經是開發強度非常高、土地極度匱乏的地區,還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的,土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。泰國是一個特別注重私產保護的國家,土地是不能隨便開發的。不僅是皇家用地不可隨意開發,就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以,所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難,人多地少,泰國房屋空置率僅有1.5%左右,使得泰國房產價格上漲成為必然。

隨著一帶一路的發展,中國的一批商人進泰國資本市場後,未來曼谷的CBD即將湧入大量工薪階層,那麼第一步自然是解決住房問題!

據房產市場行業不完全統計,2017年曼谷新公寓的需求量約為57300套,比過去五年的平均銷量高出14%,且總銷售率為90%。根據CBRE市場調查,2017年曼谷在128個項目中總共推出了62700套公寓,而且推出的新盤公寓數量達到了十年來的最高水平,供應量與過去五年的平均量相比(即每年約53600個單位)多出15%。

另外泰國本身還處於人口紅利期,曼谷2017年人口在961萬人左右(還不包含數百萬外籍人士、外縣市的流動人口)。根據相關機構的預計,2020年時,曼谷會超過1千萬人口。但據最新統計,曼谷常住人口加上外籍人士已經達到1200萬左右的人口數了。由此推斷,今後的住房需求是相當強勁的。

再就是根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有,並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。可見除了投資的因素,養老因素也不容小覷。

看租金回報

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據,泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%,位居東南亞國家租金回報率的第三名,比馬來西亞都要高。

而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成,高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

看位置區域

中央倫披尼、素坤逸區、是隆/沙吞區等重要CBD區域,可用於開發大型房產項目的土地少之又少,資源稀缺。素坤逸區更是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區,占據了曼谷市區面積的31%。這裡的公寓項目自然就成了熱門搶手地帶!隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價不斷飆漲,2018年開始已經得到相當多消息,曼谷的大型開發商將要把推案逐漸往外圍區移動。

看房價走勢

根據數據,過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中,Pathumwan(暹羅廣場)和Ratchathewi(MBK至機場快線站)地區公寓價格漲幅最高,由於需求強勁,漲幅達16%。此外,在曼谷市中心區域,平均售價上升了12%。而在曼谷郊區,由於正是城市軌道交通建設期,這些離主城區略為偏遠的地區,平均價格也能上漲5%左右。

看旅游發展

萬事達於9月25日公布了年度全球目的地城市指數:2017年,僅泰國首都曼谷吸引了逾2000萬游客,超過倫敦(1983萬)和巴黎(1744萬),再次成為全球訪問量最大的旅游目的地,人流量決定了曼谷房產租憑市場的供不應求和房價走勢繼續拉高!新加坡南洋商報報道未來曼谷周邊區域房價應投資首選城區軌道交通區域,曼谷人流量帶來的曼谷主城區交通擁堵癱瘓會給市民帶來上下班不便,會造成有非常多的市民搬至城區軌道交通附近居住,這樣軌道周邊房產價格應聲而漲,附近生活配套齊全的房價上漲幅度會更大。

綜上所述,在多方面的促進條件下,泰國近幾年的房產都很被看好。但是現在曼谷買房也要看區域、看地段、看配套、看交通、看戶型、看樓層、不是簡單買一套坐等升值就可以了。還是老觀點,能賣核心區域就買核心區域、能買軌道邊就買軌道邊、能買大開發商就買大開發商、能買高樓層就買高樓層。物以稀貴為,擁有地段和軌道兩個核心資源,一定不會錯的。

 

泰國買房可以貸款嗎?

外國人可以在泰國貸款買房,不過貸款條件比較嚴苛,目前可以給中國公民辦理泰國買房貸款的銀行共有三家:中國銀行(泰國)丶中國工商銀行(泰國)和新加坡大華銀行。下面我們就以中國工商銀行及中國銀行的泰國分行為例,來看看外國人如何在泰國貸款買房。

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泰國清邁買房靠譜嗎?

美國全球著名的旅遊雜誌《漫旅》(Travel+Leisure)揭曉2017年度最佳旅遊城市調查結果,泰國清邁位居亞洲第壹。《漫旅》每年都會根據驢友對自身旅行經歷的打分公布包括城市、海島、酒店及郵輪在內的排名。

盡管不如大城市燈紅酒綠,清邁城內也擁有諸多特色餐廳、酒店以及不容錯過的集市。能夠近距離接觸稻田這壹當地標誌性景觀,也是清邁受到遊客青睞的原因之壹,居住在城區的遊客駕車近半小時便可享受田間地頭的美景。

有著“泰北玫瑰”之稱的清邁不僅是旅遊者的夢想天堂,也是投資者趨之若鶩之地,因為這裏蘊含著巨大的房產發展潛力。清邁是僅次於曼谷的泰國第二大城市,不管是租價還是買價,泰國清邁房價都要比曼谷低很多。

據相關資料顯示:泰國清邁的房地產價格每年在以10%左右的速度增長。法律規定外國購房者在清邁購買公寓後也具有和泰國人同樣的權益。清邁房地產類型比較單壹、壹般就是公寓式的,等級稍微高的小別墅也不算少,如果是兩百多平的房子價位在五六十萬人民幣上下。而泰國普吉島作為壹個國際旅遊島,價格相對就貴很多,壹個90平米左右的房屋大概在130萬人民幣左右。

清邁房地產開發商可代理處理租賃相關事宜。出租回報平均每年為6%左右。在公寓和別墅的租金回報繼續持高,越來越多的遊客選擇出租物業多於酒店房間。並且清邁有著國際標準醫院可以提供優於平均水平的醫療服務。

房產置業中不可或缺的步驟便是,購房者在選擇國家時,首先要全面分析這個國家的經濟現狀、趨勢、房價走勢,經過對多個國家進行對比之後再決定,這樣更容易判斷其真實價值及未來增值空間。對於清邁來講,旅遊資源的全球認可度提升及旅遊業收入的持續走高給了投資者巨大的信心。

曾經的清邁旅遊業壹直停滯不前,每年大約420萬遊客,其中70%是泰國人。清邁南邦和南奔府的旅遊管理局局長Wisoot Buachoom先生表示,“在過去的三年裏清邁的遊客總數呈明顯增長趨勢,清邁良好的空氣質量及諸多的國際連鎖酒店,使遊客對清邁有了更好的印象和期待。”

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隨著需求不斷增大,我們想為來清邁旅居的同胞提供壹個在能放松全身心的同時,並且能極為便捷的感受清邁這個魅力小城。宜人精舍酒店式公寓應運而生。項目位於清邁市中心,⻩金地段,半徑5公⾥內覆蓋了清邁市區大部分重要商業區。

因為清邁堅持以農業、手工藝以及旅遊業為經濟主體,嚴禁工業(特別化工業)進入,所以清邁城市的森林覆蓋率高達70%,是名副其實的“綠色城市”。當地的空氣質量很高,PM2.5通常在12-15之間,常年的藍天白雲。很多歐美老人每逢冬天便飛到清邁了,當自己的國家涼爽的時候,他們又飛回國,這猶如候鳥壹樣的往返生活讓他們又愛又癡。

現在清邁機場每年接待超過500萬的遊客,從泰國機場管理局 (AOT) 的預測表明,今年樂觀估計遊客數量將會同比增長8%,清邁國際航班可直接飛往國內各大主要城市,如北上廣、杭州、武漢、西安、港澳臺、新加坡、首爾等壹些亞洲城市。清邁飛往中國的航班次正逐年增加,推動了中國遊客飛到清邁旅遊的熱情。

Wisoot Buachoom先生解釋: “中國現在是清邁最大的市場,已經打破了美國去年創下的25萬人次的遊客記錄。然而我們將繼續發展清邁的旅遊業,使其國際化、多元化。”每年來自法國、英國和德國的遊客大約10萬人次,而來自韓國、馬來西亞和新加坡的遊客約20萬人次且呈上升趨勢。

了解清邁房產的市場潛力後,現在要做的事就是考慮在那裏買套房,然後———享受生活和賺錢兩不誤吧!

 

泰國有房產稅嗎?

在購買泰國房產時,無論妳是出於投資目的還是其他目,妳需要考慮的是壹個巨大的問題是泰國房產稅。因為泰國房產稅財產稅會削減妳的置業回報,會有相當多的現金支出。

作為在泰國出租房產的投資者,妳還將面臨租金收入征稅的額外擔憂。想要購買泰國公寓,先來看看泰國的房產稅結構:

泰國房產稅透明度高,沒有年度房產稅

在過去十年中,除了房地產價值的無與倫比的升值和令人印象深刻的租金收益率,吸引許多外國人在泰國購買房產的另壹個因素是其單壹的稅收結構,沒有任何隱藏的成本,這是毋庸置疑的。與其幾個鄰國不同,泰國不會因擁有房產而征收年度所得稅,其壹系列零稅收政策僅在出售該房產時才開始征收。

出售泰國房產所產生的稅項

購買或出售泰國房產時,泰國政府規定了固定轉讓費2%的銷售額。此費用通常由買方和賣方共享(各方1%),責任落在雙方,但可以根據商定的條款進行協商。如果該泰國房產已擁有等於或超過五年,則該出售還征收0.5%的印花稅。

在出售泰國房產征收營業稅時,通過出售交出已征收3.3%的註冊銷售價格或評估價值(以較高者為準)。該金額包括特定營業稅(3%)和地方稅(0.3%),適用於以商業或盈利方式出售不動產或房地產。應註意,此稅僅適用於泰國房產所有權後的前5年。如果泰國房產是通過繼承獲得的,則無論其擁有的時間段如何,都可以免除此項稅款。

出售泰國房產時的稅費由賣方根據預扣稅結構支付,該預扣稅結構是根據有關房產的銷售價格或評估價值(以較高者為準)逐步計算的,以及物業所擁有的持續時間。

值得註意的是,12.5%的泰國房產和土地稅的變化將從2019年初開始生效,具體如下:

總而言之,在泰國購置房產,然後出租出去,收益還是十分可觀的。與中國不同的是,持有泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的過戶稅費。沒有房產稅等持有房產期間需要繳納的費用,同時在泰國還能享受到永久產權。

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泰國買房可以移民嗎?

在泰國,是無法通過買房取得移民資格和永久居住權的。泰國是非移民國家,在泰國買房並不能移民泰國。但是泰國辦理長期簽證比較容易,如工作簽,學生簽,依親簽,養老簽等等。

下面居外小編就幫大家列舉幾種泰國長期簽證的種類:

一、養老簽 / 退休簽(一年)

這裡所說的退休簽和我們通常意義上的退休的概念很不一樣:只要年滿50周歲,自己或直系親屬名下在泰國擁有合法房產,有泰國銀行賬戶,其中有80萬泰銖(17萬人民幣左右)的存款(只需要提供存款證明,辦完簽證後可自由取出,不需延期凍結!),就滿足了外國人辦理養老簽的所有條件!

【特別提示】養老簽證簽期為一年一簽,在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。申請了養老簽證就證明您已是泰國居民,但您必須每90天到當地移民局報到,若要搬家,也必須通知移民局。報到是為了確認您是否還居住在泰國,並且確認您是否還是安全的。如果您還想續簽您的養老簽證,您在到期日截止前的一星期之內到移民局辦理即可,不用出境回國。

頒發範圍:年滿50周歲(以護照出生日期為准),以來泰國永居養老為主要目的的外籍人士

二、留學簽(一年)

對於學齡兒童,如果選擇來泰國上學,國際學校都會有專門辦理留學簽證的簽證服務中心,入學即可開具留學簽證辦理證明,持證明返回本國將材料提交大使館辦理留學簽,再入境即可以留學生的身份合法在泰國長期居住。

【特別提示】留學簽證簽期也是一年,但與養老簽不同的是,在簽證有效期期間是不能隨意出入境的,學生在離境後,簽證隨即失效,如果要重新入境,必須再次重新申請簽證。泰國學校可以為全日制外國學生辦理簽證延期,學生在簽證到期前3周提出申請,可延期6-12個月,但申請學生必須要提供學費的收據。

頒發範圍:以赴泰國學習、參加會議、培訓及進行學術交流為目的者

三、工作簽(一年) 

工作簽是外籍人士在泰國合法務工的唯一證明,從法律意義而言,所有在泰國的非泰籍人士(含老板),都必須取得該證才可以擁有獲取工作報酬的資格。辦理工作簽證需要首先持公司證明材料回國辦理商務簽,持商務簽入境,再到移民局換領工作簽。

【特別提示】工作簽證簽期同樣是一年,因此獲得工作資格的同時也獲得了長期居住資格,與養老簽證一樣在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國,同樣需要每90天到當地移民局報到一次,到期持公司證明資料可以直接到移民局續簽,不用回國。

頒發範圍:在泰國正式注冊公司的合法務工外籍人士

四、依親簽(一年)

凡是辦理了工作簽,或者留學簽的外籍人士,其中一名隨行親屬可以辦理依親簽。依親簽是以赴泰國與直系親屬團聚為辦理目的,簽期同樣為一年。

頒發範圍:以赴泰國與邀請人(直系親屬)團聚為目的的外籍人士。

 

怎麽樣在泰國買房子?

步驟一:首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平
  • 平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規;
  • 了解泰國的旅游經濟市場、醫療服務水平、教育(包括私立大學、公立大學及國際學校等);據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好,醫療服務水平也是全世界領先的,醫療旅游占據了整個泰國GDP的大部分比例;
  • 了解泰國的房地產投資法律,如購買公寓法(永久產權和非永久產權)、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規,和注冊公司法;
步驟二:了解泰國樓盤信息
  • 了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活,喜歡宜居城市?是度假買房?是度假和投資買房?還是海外資產配置買房?客戶小伙伴們都要考慮清楚呀~
  • 開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房,付款壓力比較小;還是傾向購買現房,降低風險直接收租,也要考慮考慮清楚;
  • 接下來就是選房的地段;老生常談的話題,在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃(BTS/MRT)等,然後再看開發商的資質及開發項目的等級;在這裡小編要提醒一點,有些客戶比較喜歡品牌開發商,有些客戶會選擇地段好的小開發商,這要因人而異,也還要看購買目的。

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步驟三:開始選房
  • 在確定購買房產之後,開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金,證明您意向購買房產(具體訂金數額看開發商和購買戶型而定,一般訂金是不退的,所以客戶小伙伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦)
  • 開發商會要求7-15天之內交首付款,首付款比例一般是15—30%(具體比例也要看每家開發商的規定,首付款必須從境外彙款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭)
  • 正式簽約購房合同,購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款,還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。(小提示:購買現房的客戶小伙伴,一般要在30—45天之內完成所有彙款手續哦)
步驟四:驗房和過戶
  • 當您購買的房子竣工交房時,開發商驗房部門會提前約您來進行驗房,確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶;(驗房細節是比較粗的活兒,因為每間房設計交房標准不一樣,在這裡我們就不一一列舉了,具體問題具體分析即可)。
  • 辦理過戶。在過戶之前,您需要到銀行開具購房支票(尾款)支付給開發商,順帶要求銀行給您開具彙款證明(證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外彙證明),然後帶著個人護照、購房合同、彙款證明前往土地廳過戶,這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶,或者在您信任的前提下委托開發商協助過戶。
  • 一般買房會產生的費用:過戶稅(2%,買賣雙方各1%),印花稅(5%,賣方支付),特種商業稅(3.3%,賣方支付),大樓基金費(一次性,買方付),水電表費(買方付),物業費(買方付)。
步驟五:拿鑰匙裝修和委托出租管理
  • 過戶完畢,然後您就可以裝修自己的房子;一般泰國房子交房標准都是精裝修的,除了少部分開發商承諾送家具家電的;裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計,或者購買開發商家具包,具體看您方便了。
  • 裝修完畢後,是您自己居住還是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

 

泰國清邁的房價是多少?

泰國許多城市的房市都沿著曼谷的路徑發展,我們看到供需雙方都在不斷上升。 清邁是一個經歷著類似趨勢的好例子。

清邁新建公寓單位的數量從2012年的15,000個增加到2018年的32,000個。 與2017年相比,2018年前五個月的價格平均漲幅高達5%。與此同時,我們看到新住宅單位的大幅增加。

清邁公寓購買價格

 

範圍

市中心公寓的每平方米價格

72,800.00 泰銖

53,819.55—100,000.00

市中心以外公寓的每平方米價格

50,636.59 泰銖

40,000.00—60,000.00

 

由著名的房地產開發集團Ornsirin提供的Arise Condominium公寓,時尚現代,設計美觀。住宅地理位置便利,靠近麥德裡爾路(Madhiol Rd)高速公路。方便前往清邁的許多景點,無論是在老城區觀光、在寺廟裡參觀,還是在Promenda購物,或去往中央機場購物中心,通通都在5分鐘車程內,而且不到10分鐘就可以到達國際機場。
居外房源編號:44873012

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這裏,讓僅憑收租為孩子提供極優教育成為可能

對於很多人來講,家庭似乎就意味著“安穩”、“束縛”、“一成不變”,因為任何變化都有可能給原本穩定的家庭帶來不可預知的動蕩。

來自社會中同輩競爭的壓力更是將人從小就牢牢箍在按部就班的生活軌道——小時候特長不能比別人少,成績不能比別人差;長大了就是掙得不能比別人少,房子不能比別人小……

能供孩子自由生長的空間少得可憐。

不過下面這位孟女士和她的家人們,就從原本安穩,卻並不適合自己兒女的生活圈子中走出來,在清邁為孩子創造了一片新的天地。

孟女士 41 自由工作者

比起成績,我更注重孩子在成長裡快不快樂。

我家有兩個孩子,兒子叫小海,今年上高中,女兒叫姜姜,還在上小學。說起來還蠻慚愧,雖然現在自詡自己還蠻開明,但其實在小海小時候,我還是個不折不扣的嚴厲媽媽。

小海小的時候聰明,但很淘氣,對於少數他喜歡的東西都學的特別快,但對不喜歡的科目之類的就一下也不想學。每次我看到他成績單,經常是一兩科班級前三,其余科目全都吊車尾。

所以當時我恨鐵不成鋼,矯枉過正,之前他擺弄過家裡的提琴,馬上就給報上提琴的班;他周末跟朋友去踢過次足球,周末也就把足球班給報了。還給他報了一大堆數學班,英語口語班之類。後來……他成績確實見長了,但也越來越不願意說話,也再沒見過他在家拉過琴,或是出去和朋友踢過足球。

後來有了姜姜。他跟姜姜很親,從小就護著她。在姜姜上小學之前,我和他們爸爸商量要讓姜姜報些什麼興趣班補習班才能不被其他小朋友落下。

小海聽到了這個事,那天晚上過來找我們很認真地聊,說的話簡直不像個半大孩子。他說,他不想讓妹妹和自己一樣,小時候都被圈在補習班裡面,那樣的生活不開心的。

我那幾天反反復復想這個事,真的覺得自己太不稱職,為了這些明裡暗裡的這些比較,違背他們的意願讓他們做不喜歡的事……那也就是我們決定搬到清邁的契機。

我們想要給孩子們一個更加開放的學習環境,更多的他們發自內心的喜歡,更多的自由吧。當時在很多論壇底下看合適的地點推薦,清邁算是完美契合我們要求的一個地方。

最吸引我們的,首先就是這邊的教育

把孩子送到這裡的國際學校有非常明顯的優勢:生活成本低(學費也低),孩子不辛苦,國際化程度高。

泰國的國際學校師資比我們想像中要強得多。由於旅游國家的特性,有大量西方人長居在此的泰國,有足夠的歐美師資,國際學校裡的外籍學生比例很高,國際化氛圍非常棒。

因此清邁的國際學校的類型足夠豐富,有著比歐美本土學校更國際化的氛圍和多元文化的包容。有美制學校、英制學校、IB學校、德國學校、新加坡學校,還有不少泰英雙語學校,來這裡上學,可以非常多元化地去感受和體驗。

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國際學校的費用相對於國內也要低得多,就好比姜姜,我們給姜姜找的學校,第一年加上擇校費一共8萬元,第二年只要6萬塊。要是在上海,這種國際學校,一年的學費起碼要二十萬。

其次,清邁很漂亮,道路兩旁都是很漂亮的花草,第一次給家裡兩個孩子看照片的時候他們就說喜歡,而且在泰國北部,氣候又很涼快,是沒什麼負擔,住著會很舒服的地方。

所以兩年之前,我辭掉了工作,帶著兩個孩子來這邊,我辭掉了國內的編輯工作,在這面也會寫東西投稿,孩子爸爸在國內工作。我們租了一套小二層的別墅自己住,通過居外買了幾套公寓房,想著這面的房產市場很熱,可以把房子租出去當作投資收益。

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蠻棒的一點是,我們之前對於這面的租房市場不怎麼了解,聯系了居外之後,也幫忙找到了打理出租房產的人,靠著收租的錢,支持我們在這邊的花銷不是問題。

現在每天最欣慰的就是,兩個孩子在這面都交了不少朋友,而且有很棒的成長環境。他們的學校都很貼近自然,校園裡面都是草地,孩子們可以赤腳在園區內玩。學校還真的有一些農田,供孩子們體驗。

小海比之前開朗得多,還和朋友組了個樂隊玩,他是鼓手。照理來說,他這個年紀可能還被密密麻麻的卷子壓著,被升學壓力壓著,所以現在看著他更加自在地成長,沒有被束縛成流水線上的那種沒了個性、標標准准的好學生,應該是我作為媽媽最開心的一件事。

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如果想要讓孩子能夠在更加多元的環境中成長,塑造自身獨一無二的個性,那麼不妨考慮性價比極高的東南亞國際學校吧~

 

另類“小升初” 泰國國際學校成了留學歐美跳板

近年來,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,從幼兒園到高中,從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀,中國小留學生已經成為泰國當地國際學校的中堅力量,而原本寬松的學位也隨著大量中國生源的湧入日益吃緊。根據泰國當地機構的調查顯示,泰國國際學校每年的生源都在以10%到20%的比例大幅增長,學費也在以每年5%的幅度上漲。

業內人士表示,中國家長將目光轉向泰國,只是一種“曲線救國”的選擇,將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之一,但業內人士也提醒,赴泰留學也並非十全十美,泰國教育水平良莠不齊,很多中國家長在做出選擇之前並不了解。

就在小升初大戰如火如荼之際,家住番禺祈福的袁靜已經開始收拾行囊,同樣面臨孩子教育的抉擇,袁靜沒有像其他媽媽一樣執著於天價學位房、小升初派位,而是把眼光投向了距離廣州2000公裡開外的泰國北部城市清邁。今年9月,當廣州的孩子們順利小升初之際,她11歲的女兒Yoyo將要在清邁的一所國際學校開始自己的初中課程。

泰國國際學校學生

新“孟母”為孩子兩度搬家

袁靜第一次將“自己舉家搬去泰國陪孩子讀初中”的事情在網絡論壇寫成帖子時,換來一大群媽媽們的驚嘆號!“不用工作嗎?”“全家搬去泰國靠什麼生活?”“泰國讀書有什麼好,怎麼沒聽說過?”面對這些質疑,袁靜還算淡定,“因為如果是一年前,我也會產生這些疑問,但是等我真了解過之後,才發現,中國人去泰國念初中早已不是什麼新鮮事。”

2013年,袁靜和家人一起去清邁旅游,就被當地的風土人情所吸引,慢節奏的生活、低廉的物價、良好的環境和空氣。袁靜是執行力很強的人,2006年,曾經為了讓女兒在廣州上雙語幼兒園,舉家從外地搬到廣州,那是一次從零開始的經歷。“我和愛人當時看中廣州一間雙語幼兒園,就決定帶著孩子到廣州來,當時廣州的房子還不貴,我們花60萬元在幼兒園附近買了套房子落腳,但戶口一直留在粵北一個小城市。”

袁靜告訴記者,任性的結果就是和愛人兩地分居一年半,兩人的生意不得不從零開始,一家人過了將近1年多零收入的日子,“全部靠積蓄,當時孩子的學費也不低,每年要3、4萬,但我至今不後悔為孩子舉家搬遷,因為孩子在這家幼兒園和小學非常開心,學習能力和英語水平都不錯。” 袁靜認為:“生意事業可以從零開始,但是孩子的教育成長是不可逆的,所以我們願意犧牲自己配合她。”

正因為有了上次舉家陪讀,掃清袁靜陪女兒去泰國讀書的心理障礙,“既然有第一次就不怕第二次。”

隨後,經過收集資料,帶孩子赴泰面試、夫妻倆報讀語言班、辦理陪讀和留學簽證,從2015年初開始准備到4月孩子通過面試,舉家去泰國讀書的事情被正式敲定下來。袁靜坦言,雖然跨國陪讀比跨市陪讀要復雜一下,但是舉家去泰國生活的操作難度比想像中簡單,而且計算一下成本,比在廣州生活更容易。

學費低5成 租房也不貴

袁靜告訴記者,以前覺得泰國是個挺落後的地方,自從旅游回來,她專門了解了一下泰國的教育,才發現,泰國的幾個大城市早已成為國際學校扎堆的地方。

根據泰國國際學校聯盟的數據,目前泰國擁有各種國際學校111所,主要集中在曼谷和清邁,其中曼谷有61家,18家采用美國學制、33家采用英國學制,此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家,而在清邁也有各類國際學校7家,袁靜直言,第一次了解泰國的國際學校,感覺有點挑花眼,沒想到這個東南亞小國家居然有這麼多國際學校,而且提供的教育非常多元化,包括英語和其他語言如法語,德語,漢語,日語,韓語方面都有,這些學校招生對像從2歲到18歲,畢業後,學生能通過選擇各國學制的學校直接申請世界各地大學。

泰國國際學校一覽

袁靜的女兒一直在廣州讀雙語學校和國際班,如果不是中途選擇去泰國,原本計劃入讀順德或廣州的一家國際學校,這些國際學校每年學費大概在20萬元左右,而且需要孩子是外國國籍,一方面是費用不低,另一方面是國籍限制,袁靜不得不把目光轉向泰國。

“在泰國讀國際學校,國籍不是問題,最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好,而且費用要低一半。”袁靜告訴記者,她選擇的這所國際學校采用IB課程(國際預科證書課程),全球通用,可以直接對接歐美頂尖大學,這家學校過往的成績顯示,35%的K-12(相當於高三)學生進入了世界排名前50名的頂尖大學。

Yoyo今年將入讀這裡的6年級,相當於國內的初一,費用折合人民幣大約8.8萬元,住宿費6000元左右,“相比於廣州20萬元一年的學費,同樣的課程只需要花一半的價錢,性價比更高。”

此外,袁靜認為,泰國的國際學校國際化程度更高,以他們選擇的學校為例,全校500名學生就來自40個國家和地區,生源構成更加豐富。

據這家國際學校的副校長琳達·羅夫(Lynda Rolph)女士介紹,這些班級每班人數不超過24人,對很多中國家長非常有吸引力,因為中國很多學校動輒就是四五十人一個班。

這一次,為了不再兩地分居,袁靜決定全家搬到泰國清邁陪孩子讀書。他們了解到,當地租房費用在1000~2000元之間,而且是獨立公寓甚至是聯排別墅,物價比廣州低。泰國方面為了吸引外國人來留學,會給家長發陪讀簽證,而爸爸則通過4000元報了一個清邁當地的語言學校輕易獲得留學簽證。

“就是這麼簡單,當然你還需要孩子能通過學校面試,英語水平很重要,不過即使不好也可以通過語言加強班彌補。”這一切准備好之後,就等著全家到清邁開始新生活。袁靜打算,先和愛人讀一段時間語言學校,然後再考慮如何在泰國謀生。

學生數劇增 學費年年漲

記者了解到,去泰國留學近年來人數出現激增,以袁靜選擇的國際學校為例,去年全校總人數不過440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留學年齡越來越小,很多中國家長都是選擇送孩子到泰國來上幼兒園或是小學。

北京的汪先生現在帶著一對兒女在泰國清邁生活,兩個孩子都在清邁一家雙語學校學習,汪先生告訴記者,在清邁的小留學生有一個圈子,這幾年,這個圈子日益龐大,從原來的十幾個人到現在估計超過百人,大多數都是通過朋友的口碑介紹後,把孩子帶到泰國來上學。“前幾年來,都是我們挑學校,學位很充足,但是這幾年來朋友經常會被學校告知沒有學位,要排隊。有些學校因為中國學生激增還在拼命招漢語老師,我兒子的學校最近就招了4個漢語老師,幾乎每個月都有來自中國的插班生。” 據媒體報道,目前,泰國有1000多所漢語學校,其中中小學生學習漢語的人數超過50萬人,不少都是當地華人和前往當地留學的中國孩子。

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已經在泰國讀書多年的家長們曾經告訴袁靜,這幾年學位已經開始緊張了,費用也在年年上漲。袁靜說,以她女兒為例,今年的費用比去年增加了3%,而且是逐年增加,班級數量也在逐年增加,她4月報名時,學校跟她說基本已經報滿了,沒有多余學位,誰知道到了7月,由於咨詢報名的人實在太多,學校又臨時招聘老師增開了一個班,“其中大部分都是來自中國的孩子。”

根據泰國開泰研究中心的報告,這幾年,泰國國際學校學生數量持續大幅增長,2013年各類國際學校在校學生總數從2012年的39212名增長到43000余名,中國留學生貢獻了大部分增長;平均學費從2012年上漲5%,目前,國際學校可以每年為泰國創造200億泰銖的產值,相當於40億元人民幣。

也有家長抱怨水土不服

雖然有家長為送孩子去泰國讀書點贊,也有家長直言水土不服。昆明的劉麗(化名)帶著女兒在曼谷待了2年。“從一年級開始讀,但學校的師資力量讓我不敢恭維。學費一年35萬元泰銖,贊助費12萬泰銖,英語加強班費用一年12萬泰銖。”劉麗說,第一年非常痛苦,差點逼出抑郁症,而且女兒因為學校多使用電子化設備教學患上干眼症,幾乎不願意去上學。

泰國的教學方式也讓劉麗經常吐槽:“和大學差不多,老師很多都是外國人過來旅游順便兼課,講完課就走人。作業愛做不做,上學愛去不去,也不用請假,學英語就是每天給幾個單詞讓背誦。”後來,劉麗經朋友介紹換了一家美式國際學校,才相對稍好一點。“泰國的國際學校實在太多,良莠不齊,剛來的家長基本上搞不清楚狀況,很多家長不得不頻頻為孩子換學校,相當折騰。”劉麗說。

來自上海的小李是到泰國來打工的,孩子滿3歲後就讓老婆帶孩子過來,到泰國之後,小李發現,對於月入3000元左右的他來說,要讓孩子在泰國上幼兒園壓力很大,“我孩子到現在都沒有上學,這裡的幼兒園一般都要注冊費,動輒一兩千元人民幣,然後1個學年分3個學期,每學期5萬泰銖還不包括飯錢和興趣班,9時送去下午2時多就要接回家,性價比很低,學校還老搞捐款,不捐款弄得家長很沒面子。”小李說,孩子來了半年就回上海了。

在清邁一家雙語學校教漢語的林老師告訴記者,“很多國內家長都是衝著這裡的快樂教育來的,但我覺得老師太放縱學生,我所在學校,初一、初二學生還在背乘法口訣表,高中生連簡單的英語介紹也說不出來,不少也是泰式英語。國際學校可能會好一點,但是費用在每年6萬~20萬人民幣每年不等,實質上也未必像看起來那麼冠冕堂皇。

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赴泰留學只是跳板

雖然,袁靜對泰國的國際學校非常滿意,但她直言,選擇泰國讀中學,目的並不是在泰國上大學,大部分選擇留學泰國的中國孩子都是希望通過泰國的國際學校直接進入歐美大學。

對於不少家庭來說,價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去泰國讀書的主要原因,因此選擇到泰國讀書的基本上都是國內年收入在20萬到50萬元之間的中產家庭。

留學專家分析,從2到18歲的雙語教育和國際學校是泰國留學市場的主要資源,而看中這部分資源的家長多數都是考慮將來送孩子去歐美大學留學,所以需要孩子具備一定語言能力,泰國學校的國際化程度確實比國內的教育體系更好,“大部分送孩子去泰國的家長都是看重他們對英語能力的培養。”此外,有些國際學校直接對接英美大學,尤其像IB課程這種標准化課程,如果能夠完成確實可以申請到世界一流的頂尖大學,在費用方面相對性價比不錯。

留學專家表示,對於富裕家庭來說,即便是小學階段,送孩子去歐美學校讀書仍是首選,但由於英國和美國陪讀簽證並不好拿,所以家長要想讓孩子很小出去接受教育,確實門檻比較高,比如英國,可能需要三個月簽一次。很多家長迫於這個原因沒有辦法送孩子出去接受基礎教育,泰國因此成了退而求其次的選擇。何楚剛說,實際上,東南亞國家包括新加坡、馬來西亞一直是作為中國學生進入歐美大學的跳板之一,而泰國相對新加坡和馬來西亞來說費用更低,所以這幾年尤其火爆,尤其是對不少中等收入家庭有吸引力。但是,留學專家也坦言,歐美國家教育質量會比東南亞國家高很多,如果有條件,盡量送孩子去歐美學校留學或短期游學體驗生活。相比歐美,泰國的教育質量仍存在很大差距,也確實有良莠不齊問題,家長選擇時也應該避免盲從。


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來源:新浪教育
責編:Zoe Chan