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泰王國（泰語：ราชอาณาจักรไทย，英語：The Kingdom of Thailand），簡稱“泰國”（Thailand）。是一個位於東南亞的君主立憲制國家。泰國位於中南半島中部，其西部與北部和緬甸、安達曼海接壤，東北邊是老撾，東南是柬埔寨，南邊狹長的半島與馬來西亞相連。

泰國舊名暹羅，1949年5月11日，泰國人用自己民族的名稱，把“暹羅”改為“泰”，主要是取其“自由”之意。

泰國實行自由經濟政策，在20世紀90年代經濟發展較快，躋身成為“亞洲四小虎”之一，但於“九八經濟危機”中受重大挫折，之後陷入衰退和停滯。是世界的新興工業國家和世界新興市場經濟體之一。制造業、農業和旅游業是經濟的主要部門。泰國是亞洲唯一的糧食淨出口國，世界五大農產品出口國之一。電子工業等制造業發展迅速，產業結構變化明顯，汽車業是支柱產業，是東南亞汽車制造中心和東盟最大的汽車市場。

泰國是世界最聞名的旅游勝地之一。泰國是佛教之國，大多數泰國人信奉四面佛。佛教徒占全國人口的九成以上。

泰國是東南亞國家聯盟成員國和創始國之一，同時也是亞太經濟合作組織、亞歐會議和世界貿易組織成員。

 

泰國行政區劃

泰國全國分中部、南部、東部、北部和東北部五個地區，現有77個府。府下設縣、區、村。曼谷是唯一的府級直轄市。

首都曼谷是全國政治、經濟、文化中心和現代與傳統相交融的大都市，依然保留著標志輝煌傳統的名勝古跡。金碧輝煌的大王宮、鏤金鑲玉的玉佛寺、莊嚴肅穆的金佛寺和四面佛等名勝古跡吸引了大批游客前往觀光，使游人流連忘返。人口約828萬（2016年）。

 

泰國氣候

泰國大部分地區屬於熱帶季風氣候。全年分為熱、雨、旱三季。年均氣溫24～30℃。常年溫度不下攝氏18℃，平均年降水量約1000毫米。

11月至2月受較涼的東北季候風影響比較干燥，3月到5月氣溫最高，可達攝氏40-42℃，7月至9月受西南季候風影響，是雨季。

10月至12月偶有熱帶氣旋從南海經過中南半島吹襲泰國東部，但在暹羅灣形成的熱帶氣旋為數甚少且弱，一般在20~35個左右。

 

泰國華人

在泰華人約有900萬，占全國人口的14%，是除泰人之外最大的族群。華人大批移居泰國主要集中在19世紀下半葉到20世紀30年代。歷史上，華人的主要職業是充當中介人，他們的足跡遍布泰國各個鄉鎮。華人的主要居住地是曼谷和半島的中部地區。

華人的同化程度非常高，由於20世紀之前移居泰國的華人和華泰混血大多已經完全融入當地社會，因此並不被計算在華人人口之中。泰國是東南亞國家中排華最輕微的，沒有像印尼那樣大屠殺。

泰國經濟的起飛，也吸引了大批華人到泰國發展。華人在今天的泰國經濟和政治中，更扮演著重要的角色。泰國前總理他信、阿披實、英拉、泰國最大的商業集團正大集團的董事長等等都是華裔，華商在泰國的經濟發展中擁有舉足輕重的地位。

 

泰國旅游業

旅游業在泰國觀光旅游局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，游客可以在境內不同的地區享受不同的旅游形式。泰國有現代化的城市曼谷，南部面臨暹羅灣和印度洋，有很多天然的沙灘度假區發展起來，北部山區氣候宜人，亦適宜旅行。不管是街邊美食還是世界知名的5星級奢華酒店都是泰國經濟發展的強勁發動機。泰國擁有獨特的多樣性，所以有如此多的旅客選擇泰國作為目的地。

2018年，入境泰國的外國游客再創歷史新高，達到前所未有的3800萬人次，中國大陸游客第一次突破1000萬人次大關；泰國人境內游第一次達到1.67億人次。泰國國家旅游局2019年目標收入3.41萬億泰銖，比上一年目標增加10%；計劃2019年全年吸引至少4090萬外國游客入境，相比2018年目標3700萬再增長10.5%。

作為促進泰國經濟發展的支柱產業之一，泰國旅游業成果舉世矚目。彭博新聞社最新公布統計數據顯示：2018年泰國旅游業收入超過570億美元，趕超日本，位居亞洲國家排名第一，全世界位列旅游收入最多的國家第4名。

從彭博新聞社數據來看，到泰國旅游的外國游客每日平均花費為173美元（5530銖），而如果是在迪拜，旅游期間每日花費則大約537美元；新加坡旅游每日也要286美元，相較之下泰國性價比優勢明顯。

 

為什麼選擇泰國房產？

1. 政策利好

泰國內閣會議當地時間2月13日在孔敬大學廊開校區召開，審議並且批准總理辦事處和內政部提交的公告草案，主要內容為允許擁有國籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過100人/國，而無國籍人士名額限制為每年不超過50人。

針對這一草案，泰國國務院發言人普提蓬表示，目前進入泰國的外籍人士對於泰國社會發展來說具有很重要的意義，這些外籍人士出於很多目的入境泰國並永久定居，例如務工、商業投資、陪伴家庭成員包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰進行貿易投資的外籍人士均擁有相對領域的知識和經驗，可以為泰國創造就業崗位、創造收入作出貢獻，進而推動泰國經濟發展。

因此，泰國政府認為應該為這些外籍人士提供永久定居的機會，促進家庭和諧溫暖，同時也可以為即將赴泰投資的外籍人士樹立信心，創建一個安全且便利的投資環境。

在“一帶一路”倡議中，泰國是名副其實的核心國。在“一帶一路”建設的推動下，像阿裡巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來越多的中國傳統優勢產業企業投資泰國，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

2. 泰國房產投資回報高

泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，人來人往的游客，是泰國旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，將非常可觀。

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

《2017中國高淨值客戶海外置業展望》中的數據顯示，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6% 。

泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

3. 去泰國買房方便、實用、成本低

在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。

養老和教育兼顧

泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，自然環境優美，基本沒有工業化帶來的環境污染，而且有國際一流的醫療服務，消費水平低，物美價廉。

這些優勢使得泰國成為養老勝地，根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。

而且泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而現在僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。全球知名的哈羅公學，其亞洲第一個分校就設立在曼谷。

泰國教育部已經注冊了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水准的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

更為吸引人的是泰國國際學校的學費相對於國內來說，要低廉的多。舉例來說哈羅公學在曼谷一年的學費約為12萬，而在北京則大約在30萬以上。

永久產權、持有成本低

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

而且泰國在2022年前無需執行CRS，所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋，而且還沒有遺產稅、財產稅、贈與稅，是離岸稅務的天堂。

精裝修無公攤

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。泰國70平米的兩居室相對於國內100平米的大兩居！

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，而且配套設施完善，泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。

 

作為知名的旅游度假勝地，普吉島每年接待的游客數量超過1000萬人次，酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆，為此，島上游客集中光顧的區域成為最主要的購房區域。島上適合置業投資的區域主要有3塊：

1、西北部富人區

位於普吉島西北部拉古納區域內，涵蓋邦濤海灘，區域內以高端海濱別墅為主，海灘上椰林密布、安靜祥和，且周邊擁有眾多風格迥異、精彩的酒吧、餐廳等休閑娛樂設施，是購買度假別墅的首選區域。

 2、中部西海岸三大海灘

位於普吉島中部西海岸，包括芭東、卡塔、卡倫三大海灘，也是游客最為集中的區域，三大海灘的景色優美，區域內彙集了酒店、餐廳、商城，十分繁華。為此，該區域內多以出租、短租為主的租賃物業如酒店公寓為主，經營得好能獲得很高的租金回報率，如果想“買房-出租”獲取穩定租金回報，可以關注本區域。

3、普吉島南端旅游區

位於普吉島南端，包括拉威、奈漢兩大知名海灘和神仙半島等知名旅游景點，其中奈漢海灘為高山環繞的深水海灘，是東南亞排名前五的頂級海灘。與熱鬧繁華、游客熙熙攘攘的中部三大海灘相比，南部區域的景觀毫不遜色，且更為清靜，為此是普吉島買房的重要區域，無論買房出租、養老度假，都有很多選擇。

 

普吉租賃市場

為介紹普吉租賃市場，我們把普吉島分為三個區域：卡圖、他朗、普吉鎮中心。卡圖區主要位於普吉中部地區，包含芭東、卡馬拉等海灘；他朗區多為普吉的偏北部，主要海灘有邁考、邦濤、奈揚海灘；普吉鎮則是以市中心為主。

普吉島大多數的房產項目都有包租服務，直接給開發商包租，每年固定收益最低為6%；然而也有很多投資者選擇日租，租金也取決於每個區域和淡旺季，如下圖所示。

無論在任何季節，他朗區的日租租金是整個島最高的，尤其是從12月到1月這個期間，每天租金可達15,000泰銖。除了該區有多個豪華酒店之外，它也毗鄰普吉國際機場，交通便利，而且景色優美，因此這裡的公寓也備受投資者青睞。卡圖區是普吉島最受歡迎的旅游中心，特點就是外國游客很多，公寓租賃需求旺盛。這裡的公寓月租約為18,000-70,000泰銖，日租的話，約為4,000-7,000泰銖，僅次於他朗區。

入住方面，2017年普吉島旺季全島酒店及公寓入住率達到了90%，經常會出現一房難求的現像，即使淡季也達到了40%以上。普吉島每年千萬的游客不僅保證了高入住率，也支撐得起那樣的房租，收益率自然可觀。

可以看出，卡圖區不僅是普吉島的旅游中心，也是收益率最高的區域，全年租金收益率高達8.4%，全島的酒店式公寓租金年收益均可達6%以上，這樣的租金回報極具吸引力。普遍情況下，回報率超過5%的被認為具有投資價值的，而像普吉島這樣的，更是難得，每年房產升值7%-14%，這意味著，購買一套普吉島的房子幾年內可以收回所有成本。

 

重點海灘介紹

普吉島三面環海，但是宜居的區域主要集中在西海岸十幾個海灘。而值得投資的區域則是游客集中去往的幾個海灘：從南至北奈涵海灘、卡塔海灘、卡倫海灘、芭東海灘、卡馬拉海灘、蘇林海灘、邦濤海灘、奈揚海灘、邁考海灘；以及東南角的拉威海灘。每個海灘都有其特色和規劃，小編整理了一下各個海灘的投資價值，以供參考。

1、芭東海灘

最繁華最熱鬧設施最健全的海灘莫過於芭東了，在這裡，可以說是吃喝玩樂一應俱全。游客在這裡可以進行各種休閑活動，包括海上活動、跳傘、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。這裡聚集了全島70%的酒店、度假村、餐廳：海灘周圍遍布餐廳，從本地餐廳到米奇林星級餐廳應有盡有；各種類型的酒店鱗次櫛比，大型購物中心如江西冷購物中心也在該區內，可以說是島上的“黃金地段”。

芭東是開發時間最早、最成熟的區域，目前來看該區域可開發土地越來越少，尤其是靠近海灘的土地，且大部分都是長期持有，地價非常高，平均約4,000-5,000萬泰銖/萊，因此靠近海灘的區域基本上沒有住宅樓盤，只有在離海灘較遠、地價較低的位置有一些樓盤，價格則相對來說便宜一點。

此區域A級公寓售價在100,000泰銖/平方米以上起，海景公寓售價在130,000泰銖/平方米以上起。芭東也有高端酒店，但大部分還是民宿和公寓，Airbnb（愛彼迎）上的租金顯示是每晚平均價格為￥439。由於開發較早，房產升值的空間不大，但從租金來看，這裡的租賃性價比無疑是全島最高的，尤其是在半年多的旅游旺季裡，游客、背包客很多，基本不愁沒有租客，因此該區域房產比較適合每年偶爾來自住度假，並且以租金回報為主要目的的長線投資人群。

2、卡馬拉海灘

卡馬拉區域位於西部偏北，緊鄰普吉最繁華的芭東，有較多中小型酒店、泰餐廳和西餐廳、水療館、小酒吧、銀行、BigC超市和夜市，著名的普吉幻多奇樂園（Phuket Fanta Sea）也在此區域內，而且物價、消費水平不高，生活便利，適合長居。

卡馬拉海灘區享負盛名，被當地人視為普吉島的“百萬富翁之路”。區域內的地段多是皇家領地，有多家皇室私家別墅及超五星級酒店、度假村坐落於此，如Himalai旁的五星級安達拉度假村（Andara Resort）。重要的是，此海灘獨具原始風情，海藍沙白，隨處可見穿著比基尼、休閑度假的歐美人。

這個海灘還處於相對未開發的狀態，是普吉島西海岸地區重點開發的區域，對於想要購房用於度假自住的買家，該區域無疑是性價比最高的區域，極具投資價值。該區域住宅大部分是依山而建的別墅，山上可看到海景，視野開闊，價格從200萬到1200萬人民幣。公寓以酒店式公寓為主，因為地價較高，房價尤其是海景房的價位處在高位，平均售價約為2-2.5萬人民幣/平方米。

3、最南部奈涵、拉威海灘

這兩個海灘都是普吉島最南端的海灘，奈涵是所有在普吉常住和當地人最愛的海灘，非常小的海灘，人少，特別干淨。從奈涵沿公路開，可以繞到東南角的拉威海灘。拉威有普吉島第二有名的拉威海鮮市場，這個海鮮市場的海鮮更新鮮，現撈現做。

普吉島南部環境非常舒適，許多奢華別墅、高端公寓樓也都往這邊造，這裡已經定位於發展成為普吉高端度假區。奈函上的地產項目相對較少。拉威海灘的地產項目別墅居多，售價約2萬左右。這兩大海灘的缺點就是較遠，商業配套、基礎建設還不夠完善，目前在這片區域已經開工建設的有游艇碼頭、輕軌車站，是一個值得期待的區域。

4、奈揚海灘

距離普吉國際機場非常近，約5-10分鐘車程，奈楊海灘海岸很長，現在已經被規劃為西裡納國家公園的一部分，隔條馬路就是一處森林公園，非常適合度假。該區域已經被越來越多的海外富豪推崇，奈楊海灘旁度假公寓價格不斷走高，房價均值在￥2萬左右每平方米，Airbnb（愛彼迎）上的租金顯示是每晚平均價格為￥420。

5、邁考海灘

邁考海灘也算小眾沙灘，不過這裡也一個特色，就是可以觀看海龜產卵（有時節性）。海灘靠近機場和西裡納國家公園，離市區、購物中心和娛樂場所較遠，海灘游客更少，私密度高，擁有多家五星級酒店如萬豪、萬麗等。此地段被認為適合開發高端項目和五星級酒店，目前該區域內的住宅項目不多，均價在人民幣2.2-3萬/平方米。近兩年，邁考海灘整體發展火力全開，是普吉不可多得的“潛力股”地區。

6、卡塔海灘

卡塔是普吉島著名海灘之一，沙粒潔白細膩，海灘上可以進行各種休閑活動，游客來自世界各地。而且海水清澈，海面較平靜，適合潛水和游泳。該區域生活、娛樂配套設施完善、便利，雖然沒有芭東熱鬧，但是可以滿足基本需要。卡塔距離普吉最有名景點之一的神仙半島，車程十分鐘左右，傍晚時分可以觀賞最美日落。

卡塔是目前普吉島最有投資價值的區域。住宅區主要在分布在山腳和山坡上，既有公寓也有別墅，可看到開闊的海景和相鄰的卡倫海灘。

7、卡倫海灘

卡倫也是游客聚集的地方，其特點與卡塔海灘相似，但卻是島上最長的海灘，由於海面的風浪比較大，不太適合游泳戲水。水上活動不多，但有因為浪頭較高，是衝浪的理想地點。這一帶有從大到小各類酒店包括精品酒店，可滿足國內外游客的需求。為適應外國人全家度假的需求，該區域的公寓房間面積都比較大。

8、邦濤海灘

邦濤景色也不錯，附近是高端度假區。目前該區域內開發了享譽全球的大型項目–普吉拉古娜小區(Laguna Phuket)。小區內各種設施齊全，包括高爾夫球場、MICE會展中心和眾多五星級酒店，房產類型有別墅和公寓，投資者購房者可出租，短租長租皆可。別墅價格為200萬至2000萬人民幣之間，公寓因包含酒店的服務而價格較貴，平均售價約3萬人民幣/平方米，缺點是交通不太方便。

9、蘇林海灘

這是一個小而精致，安靜悠閑的海灘，緊鄰卡馬拉和邦濤，海面風大浪急，岸邊又有陡峭的山峰，不適宜游泳嬉水。海灘岸邊的小路上，有各種古典式酒吧，小旅館和商店，可以輕松漫步，適合一日游。因為面積小，目前該區域公寓項目不多，但是有一些富人別墅和酒店、度假村，能滿足游客度假居住。

每個海灘區都有它的優劣勢，或純投資或度假自住，根據自身需求找准好的地段好的項目，年回報率達10%以上不是不可能，這，就是普吉！

 

有人說投資海島首選普吉島，這是為什麼呢？今天居外就此為大家總結了投資泰國普吉島的八大理由。

理由一：泰國成為投資新寵兒

泰國，作為東盟的核心國家，中泰鐵路的正式開工建設也佐證了泰國成為“一帶一路”最大受益國。大量外企的湧入讓泰國房產迎來了黃金十年，而基礎經濟建設較為完善、經濟的良好發展和親民的房產價格等因素，也促成泰國房地產成為投資新寵兒。

理由二：普吉島投資良好的發展

泰國普吉島房價2-3萬左右每平、投資回報率高達約8%，三亞房價在3-5萬左右每平、投資回報率僅2.4%，僅為泰國的三分之一左右。

泰國每年游客增長率在13%以上，穩定的游客增長率導致穩定的租金回報率，穩定的租金回報率讓泰國房產朝著一個好的方向不斷發展、帶來充分的收益。

理由三：稀缺海島資源 普吉投資必升值

目前，世界上可供開發的海島總數不足100個，濟州島在2010至2017年間房產升值了300%、夏威夷島升值了266%、海南島更是升值了460%之多、普吉島房產投資人數更是以每年近300%的速度增長，房產升值也成為必然趨勢。

在泰國環境保護的政策下，普吉島可開發的資源更是少之又少，資源的稀缺性讓海島投資更具投資價值。

理由四：旅游業發展成就普吉投資熱潮

普吉房產擁有者中，中國買家的占比從2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉島的旅游開發時間長、服務業成熟、普吉島全年可以下海、一年四季游客如織。

普吉島不存在淡旺季的問題、也就不存在階段性租客減少導致的房屋空置，而旅游服務業的成熟的發展，讓普吉投資成為中國投資新熱潮。

理由五：優質的配套資源 備受投資者青睞

普吉島上國際學校眾多、還擁有優質的醫療機構、還有幻多奇等成熟的游樂場所，種種成熟的配套優勢，讓這顆安達曼海上的明珠成為了“亞洲第一海島”。

大量東亞、俄羅斯甚至歐美的高淨值家庭也把自己的孩子送往普吉國際學校就讀，成熟的配套資源讓普吉島備受投資者的青睞。

理由六：交通和人流造就普吉投資新趨勢

普吉島是交通最為方便的海島，2016年普吉島國際機場向50家航空公司提供服務，總共達到航班94,989架次，其中國際航班共48,196架次、國內航班共46,793架次，未來還將投資800億泰銖用於完善普吉島交通配套。

2016年，普吉國際機場客流量為14,722,010人次，其中國際乘客人數達到7,936,456人次、國內乘客人數達6,785,554人次，2016年普吉國際機場的游客人數大幅增加，“游客數量”必然帶動“收入數量”。

理由七：普吉島大力投資基建 增添附加值

普吉島現如今正投資八百億泰銖來予以完善交通配套，比如輕軌計劃。同時，還計劃投資三億八千萬泰銖從環境、政府、旅行、經濟、安全以及教育等方面打造一個“智能化城市”，預計於2020年將予以實現。

今後伴隨著一系列的基建工程和大型建築升級計劃的逐一漸漸落實，相信亦會為當地的房產物業增添不可估量的附加值。

理由八：普吉島投資擁有高回報率

普吉島游客數量的增加導致租房需求超過供給，不斷上漲的租賃需求，使得普吉島的房產近幾年漲勢明顯，普吉島每年房產升值在7%左右、租金回報可以達到6%-8%。

以8%的租金回報率為例： 一套200萬的房產一年就可收獲16萬回報，普吉島每年房產升值率為5%左右，那麼10年左右即可收回成本。而在海南租金回報率僅為2.4%左右，相較之下高回報率成為投資者普吉投資的最大利好因素。

 

芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅游、養老聖地，享有“東方夏威夷”之譽，芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。它素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的人妖表演，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的游客。

芭提雅市區按照地理位置共分為7個不同的區域，對於泰國房產投資者和買家而言，每個地區均有其獨特的優勢。那麼對於芭提雅置業買家來說，哪個區域是最適合自己的呢？應該選哪個地段位置？相信打算在芭堤雅置業的親們都曾考慮過這個問題！接下來，我們就來了解了解芭提雅的各個區域。

 

芭提雅中心區（Central Pattaya）

特點：房產項目稀有，增值潛力高

起價：60萬/80萬人民幣/套

投資指數：★★★★★

增值潛力：★★★★★

芭提雅的市中心，也是它開發最早也是最發達的地方，餐館、酒吧、購物中心、娛樂場所等商業配套齊全，生活便利。古城區部分，幾乎沒有剩余的地塊可供開發，但優勢在於經濟發達，是城市商業、購物中心集中，是游客最為集中的繁華之地

芭堤雅中心區適合各種類型的投資者和租客，外國人尤其是歐美白人居首，因此該區域的房屋租金水平高，租金回報率也高。據統計，該區域的租金回報率多在6-8%左右。本區域也多以成熟項目的居多，盡管並非靠海的海景房，但卻是“買房出租”投資模式的最佳區域，房源極為搶手。

由於建築地塊的稀有和昂貴，在芭堤雅中心區開發項目的門檻很高。又由於房產項目的稀有，所以區內房產增值潛力也相當之高。據統計，芭堤雅中心區房價年平均增值幅度為26%，遠高於芭堤雅房產其他區域。

 

芭提雅北區（North Pattaya）

特點：可供投資選擇的樓盤少

起價：70萬人民幣/套

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★★

芭堤雅北區以芭堤雅北路、那歌路為分界，屬於泰國本地居民居住區域。北區中最有名的就是最北端的Wong Amat海灘，北部和西部面向大海，距離工業港口近，附近居住人群大多為外派員工，層次高，消費能力強。由於開發時間較早，所以目前可開發的土地極少，主要以二手房也為主，新房源極少。

本區域的主要優勢是很多頂級開發項目都擁有私家海灘，一出門就能享受一線海灘，再加上海濱地塊稀缺，寸土寸金。該區域被稱為“芭提雅富人區”，雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華一線海景公寓，大多買家買房後用於度假之用。

 

帕答納山（Pratumnak Hill）

特點：受外國租客歡迎

單價：2-3萬人民幣/平米

投資指數：★★★★★

增值潛力：★★★★★

面朝大海，景觀好，是芭堤雅排名第二的最佳投資地段，距離芭提雅市區較近、位置十分優越。目前已開發、形成了歐式風格小鎮，是外國人較為集中居住的區域。

帕塔納山有這些優勢，比如15分鐘之內就可到達芭堤雅中心區各大商業中心，又比如由於海拔較高，帕答納山上的很多公寓單元都有海景，可遠眺珊瑚島。該區域較受俄羅斯、歐洲租客的歡迎。

由於該區地價和開發成本較高，所以帕塔納山平均房價屬於較高水准。但同時由於基礎設施和生活功能並不太完善，所以房價租金回報屬於中等，升值潛力較高。區域內新開發的樓盤較多，單價按照是否為海景房而有所區別，市場行情在3萬人民幣/平米（海景）、2萬人民幣/平米（非海景）。

 

芭堤雅東區（East Pattaya）

特點：別墅聚集地，適合自住

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★

素坤逸路以東的的地區由於土地價格低廉，目前是眾多別墅開發項目的聚集地，公寓項目非常之少，其中大部分別墅項目相對中國極為物超所值，這裡一套三間臥室的別墅價格低於這座城市其他大部分地區的一套雙臥室公寓的價格，這在國內是不可想像的事情。但大部分的別墅開發項目距離市中心稍遠，意味著業主和租客需用自己的交通工具進入市中心，如果長期居住，必須買車。因此該區比較而言更適合自住，短期的租客對其興趣較低。

 

芭提雅南區（South Pattaya）

特點：環境靜美，適宜養老

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★★

南區最值得投資的地段就是臨近帕塔納克山附近的一部分，它是整個區域的天然氧吧，綠色後花園，環境寧靜而優美，適宜度假養老。帕塔納克山位於芭提雅中心區和中天之間，介於新老城區的中心地帶，一方面可享老城區的便利生活，如臨海地段的五星級酒店，周邊的711便利店和一些中高檔餐廳；另一方面還可感受新城區海邊慢生活的舒適愜意。

 

中天海灘（Jomtien Beach）

特點：房產項目稀有，增值潛力高

單價：1.6-2萬人民幣/平米

投資指數：★★★★★

增值潛力：★★★★★

該區域是芭提雅的新城區，是開發商向南轉戰的必爭之地，是各區域中在建樓盤最多的，也是增長最快的區域。

中天分為中天海灘路和中天二路，中天海灘上有市區過來的雙條車，來回只需20泰銖，交通很方便。沿途有眾多餐飲娛樂場所，入夜之後有約6公裡長的海岸線。

沿著中天海灘濱海路前行，目前還沒有興建特別多的大型商場，但是產品業態和未來規劃卻比各區好一些，因此也是房產投資最經濟實惠，性價比最高的區域，對於預算有限的投資者來說是一個非常不錯的選擇。

 

納中天海灘（Na Jomtien）

起價：40-50萬/套

主要優勢是此地擁有未受污染的沙灘、環境清幽安靜，雖然距離市中心較遠，但海灘的質量以及其高端的特性意味著增值潛力巨大。按照芭提雅從北到南的開發順序，這裡將今後的開發重心，長線投資者不妨可以關注本區域。

 

自從2014年泰國對中國游客開放落地簽後，泰國旅游市場對中國自由行游客打開，泰國的購房市場熱度已持續升溫三年。加上中泰鐵路動工開建，泰國房地產升值預期濃厚。

面對日益火爆的泰國房地產市場，投資者們首先要明確的就是房產所在區域的價值性。為了讓大家對泰國曼谷房市有更直觀的了解，居外對各大區域的特點和投資價值做了全面的分析。

曼谷市區各個區域簡介

1、素坤逸區 Sukhumvit，曼谷最大住宅商業區

房價：3-4萬人民幣/平米以上

曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這裡配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人（以日本人最為集中）和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。

當前，素坤逸區內BTS沿線的項目是中國買家最為青睞的投資目標。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此，毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常，越緊鄰輕軌線、越靠近Central Lumpini的公寓的均價越高。

輕軌站Ploen Chit緊鄰Central Lumpini，土地昂貴且稀有，已無大面積未開發土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及高檔寫字樓，公寓價格很高。

輕軌站Nana是素坤逸沿線上的兩大紅燈區之一。這裡很受歐美游客的喜歡，生活很方便，同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著，泰國人不太喜歡在這裡安家。雖然這個區域的公寓不太容易轉售，但卻因歐美住客的龐大數量而容易出租。

輕軌站Asoke是素坤逸沿線上和地鐵線的換乘站。自從數年前建成了深受年輕人喜歡的Terminal 21購物中心，Asoke的人流量和人氣便成倍增長。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿線上的第二大紅燈區Soi Cowboy，同樣不被泰國人待見。

自從商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之後，Prong Phong地價猶如火箭一般飛漲。Prong Phong長久以來都是日本人聚居地，區域內彙集了大量日本餐廳和高端公寓。同時，Prong Phong區域內居住了很多名人顯貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。

Thong Lo是近年來備受開發商追捧的區域。尤其是Prong Phong區域內的黃金地段越來越少，土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發搶手。很多明星名人居住於此，區域內的生活配套非常成熟。

輕軌站Ekkamai旁於幾年前開了一個日系中端商場——Gateway，彙聚了很多日本料理和日系商店。這個區域幾年前與城中心相比仍顯得較冷清，但是現在已經成為了成熟的居住區，目前也有較多的新開盤公寓。

On Nut是曼谷市中心與城郊的邊界，除地鐵站附近區域配套稍好外，整個區域目前還有待開發。

 

2、素坤逸外區 Outer Sukhmvit，當前開發重心

房價：3萬人民幣/平米

主要是指曼谷素坤逸44-76巷和65-115巷之間的區域，正逐步成熟，住宅和商業也不斷向南拓展。這裡已經屬於曼谷的郊區，但是由於臨近地鐵線，未來的發展潛力也不可小覷。雖然周邊配套還不是很完善，但是由於總價較低，還是有不少人在此區域居住。

 

3、是隆/沙吞區 Silom/Sathon，曼谷老牌CBD金融、住宅區

曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District（CBD，中央商務區），被稱為“泰國的華爾街”，始建於1851年，也是現在曼谷第二大住宅區。。大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成，像征著曼谷的古老、現代，代表繁華和傳統的融合與沉澱。

這裡是很多泰國大型企業的聚集地，包括正大集團、曼谷銀行等。後來興建了很多高層公寓，生活非常方便，深受外國租客的青睞，居住於此的社會精英也越來越多。但是其“商務中心”的地位仍然不可撼動，住宅則是其次，這點與素坤逸正好相反。這裡有眾多國際金融機構，律所，保險公司，配套有多座甲級寫字樓，如亞洲中心，曼谷城市大廈，Sathorn廣場和AIA Sathorn等。

同時，Silom/Sathorn還是曼谷最大的紅燈區，外國游客絡繹不絕，同時也是國內游客非常喜歡光顧的場所。

有數個輕軌站和地鐵站，其中要數輕軌和地鐵交彙的Sala Daeng最為繁華，與輕軌站相連的Silom Complex也為Sala Daeng聚集了更多的人氣。這裡生活便利，既商務又休閑更娛樂，還毗鄰數個醫院。

輕軌站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi幾乎為Silom/Sathorn片區繁華的邊界，再下一站Surasak的人流便少了很多。

 

4、中心隆披尼 Central Lumpini，曼谷頂級地段，房價最高

曼谷最頂級區域，區域內集中了精華商業中心和豪宅地標，土地極度稀缺。

該區域是曼谷頂級區域，曼谷奢華豪宅及商業中心多半都坐落於該區域。現在所有空置或理論上可開發地塊情況和是隆/沙吞區一樣，都是由泰國皇家資產管理局所屬。由於區域土地問題，幾乎沒有公寓項目。

1920年，拉瑪六世興建了Lumpini Park。曼谷皇家體育俱樂部和倫披尼公園就好比美國紐約的中央公園，Rajadamri大道就好比北京的長安街，已經超越了地段本身的價值，像征著“皇室、尊貴、地位”。

這一區域高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心和豪華酒店林立，並不是傳統意義上的旅游景點，但卻以別致和時髦吸引著越來越多人的目光。

 

5、巴吞旺 Pathumwan，土地稀缺的曼谷市中心

巴吞旺於1914年規劃，現主要為曼谷市中心購物商圈。北面以勝利紀念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、東面以Thanon Rajadamri路為界。

全球第六大購物中心Central World、高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square、頂級購物中心Siam Paragon、潮牌雲集的Siam Center、重新裝修的Siam Discovery、淘寶街MBK均座落於此。

此外，泰國最高學府Chulalongkorn University（朱拉隆功大學）、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均占據了Pathumwan位於市中心的大片土地。著名的泰絲之王——Jim Thompson的故居亦座落於此。

由於地處土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan開盤的新公寓非常少。輕軌和機場快線換乘站Phaya Thai較片區內其它區域來說算是住宅相對來說集中的區域。

 

6、Rama III 拉瑪三，市中心和湄南河中間的區域

拉瑪三區是位於市中心與湄南河中間的區域，該區域距離現有的軌道交通較遠，但是沿著rama 3 路有快速公交線（BRT），主要是曼谷當地人居住在本區域。

7、Riverside湄南河畔，曼谷新興的奢華地段

曼谷是世界上少數河濱地段卻發展得又慢又晚的河濱城市，通常河濱城市的沿河地段早被開發殆盡，地價也居高不下。

湄南河畔沿岸有數個聞名遐邇的古跡，最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟了，新開發的Asiatique也為河濱生活增色不少。

由於曼谷地處湄南河下游入海口處，河岸沒有棘手的岩灘，所以為河濱的開發提供了有利的先天條件。

這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰裡環境——希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格裡拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco，外加後來開的超奢華大盤ICONSIAM以及高貴冷艷的Four Seasons Private Residences，都將Riverside加持為曼谷新興的奢華地段。

規劃中的輕軌金色線也將由輕軌站Krung Thon Buri起始，途徑ICONSIAM，最後與輕軌紫色線連接。隨著城市的擴張以及各國投資客對高端公寓需求的增長，曼谷Riverside愈發繁華和奢貴將指日可待。

由於Riverside距離中央商務區Silom/Sathorn有一段距離，外加這裡絕大多數的公寓都相當高端，故不太適合出租，但非常適合長線投資。

 

“低房價，高收益”，這是泰國房產非同凡響的最好概括，目前選擇泰國投資置業已經成為一種風潮。過去五年泰國房產價格持續高漲，曼谷的核心地段、商務圈均價已經超過了4萬元，其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬。未來泰國房價還會一直漲下去嗎？泰國房產還值得投資嗎？跟著居外小編從以下幾個方面來看看吧。

看國家政策

一帶一路的中泰鐵路建設和東部經濟走廊EEC對接起來後，曼谷的房價與經濟走勢便以良好的勢頭不斷上漲。海外投資客以及中國大型企業同時看好這裡，紛紛進行大額投資。之後也將會有越來越多的企業入駐泰國。

泰國鐵路局近日宣稱：邦蘇特區火車站整體工程已完工65%，預計2021年完工投入使用。泰國政府將在建的邦蘇特區火車總站定位為曼谷和周邊地區的交通樞紐，同時也是泰國最大的交通中心和東南亞陸上交通中心之最。在“一帶一路”戰略的繼續拉動下，也將助力泰國房產迎來全新的購房熱潮。

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看供給需求

泰國最值得投資的城市——曼谷，已經是開發強度非常高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。泰國是一個特別注重私產保護的國家，土地是不能隨便開發的。不僅是皇家用地不可隨意開發，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，人多地少，泰國房屋空置率僅有1.5%左右，使得泰國房產價格上漲成為必然。

隨著一帶一路的發展，中國的一批商人進泰國資本市場後，未來曼谷的CBD即將湧入大量工薪階層，那麼第一步自然是解決住房問題！

據房產市場行業不完全統計，2017年曼谷新公寓的需求量約為57300套，比過去五年的平均銷量高出14%，且總銷售率為90%。根據CBRE市場調查，2017年曼谷在128個項目中總共推出了62700套公寓，而且推出的新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，供應量與過去五年的平均量相比（即每年約53600個單位）多出15%。

另外泰國本身還處於人口紅利期，曼谷2017年人口在961萬人左右(還不包含數百萬外籍人士、外縣市的流動人口)。根據相關機構的預計，2020年時，曼谷會超過1千萬人口。但據最新統計，曼谷常住人口加上外籍人士已經達到1200萬左右的人口數了。由此推斷，今後的住房需求是相當強勁的。

再就是根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。可見除了投資的因素，養老因素也不容小覷。

看租金回報

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

看位置區域

中央倫披尼、素坤逸區、是隆/沙吞區等重要CBD區域，可用於開發大型房產項目的土地少之又少，資源稀缺。素坤逸區更是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。這裡的公寓項目自然就成了熱門搶手地帶!隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價不斷飆漲，2018年開始已經得到相當多消息，曼谷的大型開發商將要把推案逐漸往外圍區移動。

看房價走勢

根據數據，過去五年泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%。其中，Pathumwan（暹羅廣場）和Ratchathewi（MBK至機場快線站）地區公寓價格漲幅最高，由於需求強勁，漲幅達16%。此外，在曼谷市中心區域，平均售價上升了12%。而在曼谷郊區，由於正是城市軌道交通建設期，這些離主城區略為偏遠的地區，平均價格也能上漲5%左右。

看旅游發展

萬事達於9月25日公布了年度全球目的地城市指數：2017年，僅泰國首都曼谷吸引了逾2000萬游客，超過倫敦（1983萬）和巴黎（1744萬），再次成為全球訪問量最大的旅游目的地，人流量決定了曼谷房產租憑市場的供不應求和房價走勢繼續拉高！新加坡南洋商報報道未來曼谷周邊區域房價應投資首選城區軌道交通區域，曼谷人流量帶來的曼谷主城區交通擁堵癱瘓會給市民帶來上下班不便，會造成有非常多的市民搬至城區軌道交通附近居住，這樣軌道周邊房產價格應聲而漲，附近生活配套齊全的房價上漲幅度會更大。

綜上所述，在多方面的促進條件下，泰國近幾年的房產都很被看好。但是現在曼谷買房也要看區域、看地段、看配套、看交通、看戶型、看樓層、不是簡單買一套坐等升值就可以了。還是老觀點，能賣核心區域就買核心區域、能買軌道邊就買軌道邊、能買大開發商就買大開發商、能買高樓層就買高樓層。物以稀貴為，擁有地段和軌道兩個核心資源，一定不會錯的。