泰国 – Page 17

物聯網如何影響泰國房地產市場｜居外專欄

泰國房地產行業和物聯網

房地產行業在任何國家都是公認的“黃金資產”和投資良選，即使是泰國也不例外。泰國房地產行業的增長達到了歷史新高。這主要得益於亞洲國家消費能力的增強。房地產市場競爭激烈，難以預測，且與旅游業密切相關，充滿著機遇和挑戰。

房地產市場競爭之激烈與殘酷已經成為了這一行業的代名詞。而物聯網將成為改變這場“游戲”的顛覆因素。革命性的物聯網技術能夠帶來先進的技術創新，加強物理世界的互聯互通。

泰國房地產市場及其發展的概況

未來泰國房地產市場將進入重要的緩和期，各部門的增長都將有所放緩，新一波房產項目將進入市場。

隨著地價攀升以及高級地段空地稀缺，地段罕見的高端房產部門競爭仍將十分激烈。但考慮到新的管制規定以及將於2020年生效的曼谷城市計劃，開發商們開始放緩腳步，重新審時度勢。

物聯網與泰國房地產之間的關鍵聯系

由於房地產行業高度依賴鋼筋水泥等原材料，因此物聯網似乎看似與之並沒有太大的聯系。但通過仔細分析，我們發現物聯網切實改變了房地產部門的運作。客戶的偏好正在發生變化，並影響著需求和交易的發展。在不久的未來，物聯網所發揮的作用將會越來越顯著。

技術領域的最新創新發展正推動著房地產行業的增長，泰國也不例外。房地產行業用於收集市場數據的設備和機制實現了顯著升級，助力房地產供應商制定更為智能的家庭和辦公系統解決方案，為客戶提供更好的服務。

泰國房地產的消費者行為出現顯著變化。千禧一代取代X世代成為了購買決策者。千禧一代被認為是泰國房地產的新生力量。他們推動了“買房出租”生活方式的發展，早早地涉足房地產行業的投資機會，並促進技術賦能服務在房地產行業的發展。

相比中國和西方國家，泰國的數據更為廉價，而且每個人的工作都離不開智能手機和網絡。因此，在泰國，物聯網的影響將更為明顯，並將顛覆房地產行業的發展。

物聯網如何為泰國房地產行業服務

物聯網促進房地產行業智能化發展

泰國的購房者們希望房地產供應商能夠為其日常家庭瑣事提供自動化的解決方案，從而使他們的生活更為便捷。例如，采暖通風與空調系統能夠感知住戶的最佳體感溫度，並基於住戶的日程安排在其回家前提前運作。這樣的解決方案有助於增強用戶體驗，推動高效家庭智能系統的建立，從而實現更好的經濟效益。

同樣，智能安保系統能夠在對日常家庭活動進行記錄和分析的基礎上，在偏離情況發生時，及時告知住戶，從而確保住房的高度安全性。

物聯網有助於顯著提高能源效率

能源分配是泰國十分關注的問題。物聯網在記錄各大系統的能源消耗模式上能夠發揮關鍵作用。在物聯網技術支持下，自動化的住房維修服務通過采集運行時間、停機時間和維修周期等數據，能夠幫助工程師追蹤電梯、采暖通風和空調系統、照明設備等設施的運作情況。

在分析技術、設備和傳感器的支持下，設施的運行模式將被記錄下來，在維修周期到來或出現不正常運行情況時，及時通知用戶進行維修，從而實現運行成本降低、運行更為順暢等切實效益。

物聯網有助於實現高效決策

隨著泰國零售市場的繁榮發展，追蹤客戶數據的需求越來越高。物聯網技術能夠清晰呈現客戶在哪些產品上花費的時間最多，商店的哪些部分擁有最高的客戶訪問量。細致掌握這些數據有助於零售商就商店的設計和貨物的庫存做出更高效的決策。

智能的工作環境也有利於制造商和倉庫管理商開展工作，幫助他們進一步掌握庫存、人員和機器性能狀態，全面監測供應鏈情況。

物聯網還對購房者產生影響。房地產商可以通過信標台技術向潛在買家推送通知。

物聯網是泰國房地產市場的發展趨勢

設備的互聯互通是充分發揮物聯網潛能的關鍵所在。互聯互通的實現建立在各大系統、設備和供應商的一體化基礎之上。

但這一過程存在侵犯用戶數據隱私的風險。因此可能導致住戶不願意使用物聯網解決方案。房地產行業必須制定明智的戰略，通過采取正確的舉措降低這一風險。

物聯網對房地產價值鏈的影響還有很大的潛能有待開發，因此需要大量的直接和間接投資。房地產行業的未來發展離不開物聯網，其運行方式將在物聯網作用下開展。

泰國房地產公司執行總監Marciano Birjmohun專欄全集

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泰國移民條件主要有哪些？

其實很多人都想移民於泰國，所以都去全面的了解泰國移民條件主要有哪些。根據泰國的相關法律，我們可以知道泰國是一個非移民國家，對於定居的移民泰國，控制的是非常嚴格的。所以你想成為泰國的移民者並不是那麼的容易，即便你在泰國購買的房產，也並不代表你就是泰國的移民者。即便你獲准入境就業或者是投資考，給你頒發的也是非移民簽證。

通過資料我們可以了解到泰國政府，它是允許中國公民每年能夠移民泰國200人左右的。移民於泰國的外國人都必須依照配額規定辦理，但你要在泰國使領館進行申辦。辦理泰國移民一般也分為以下這幾種，分別是親屬移民，結婚移民，專業人員移民及投資移民。前兩者移民的方式相對來說是比較容易的，後兩者相對來說就比較困難。

如果是中國公民想要移民於泰國的話，根據泰國的移民法規定，只要中國公民具備以下條件之一就可以進行親屬移民。泰國公民的配偶或者是父母，有一方是泰國公民，泰國公民的子女，包含養子女在內是泰國公民，泰國公民的兄弟姐妹年齡必須是未成年的兄弟姐妹，並且在異國他鄉無人照顧，最後就是泰國移民法律規定的其他特殊情況，這些都是可以進行親屬移民的。

結婚移民是眾多移民方式當中最為簡單的，只要外國人與泰籍人士進行結婚，就可以取得永久居留資格。但如果外國男子去泰國，女子為其妻生子，女要跟傅菁那麼只允許留下，居留，不能入泰籍，剩下的子女可以取得泰國國籍。投資移民只要外國人的投資不少於1000萬泰銖的金額，獲得相關的批准與諮詢之後是可以獲得永久居住權的。

泰國一套房子多少錢？購買泰國房產有什麼優勢？

去海外生活已經成為一個非常常見的形式，很多人因為比較喜歡海外的環境，都會選擇在中老年時期進行移民。移民到一個國家必然要購買房產，房產價格上面的問題一直都是比較具備爭議性的。如果是養老生活的話，是比較建議選擇泰國的，生活質量上面有一定的保障，房產的價格也是可以接受的合理範圍，通常泰國一套房子多少錢呢？購買後又有什麼優勢？

如果你用100萬投資泰國普吉島的房產，你可以購買到一套環境非常優美的海景房產，根據最近的報導，泰國普吉島新開發的房產海景房產的比例和非海景房產的比例各自佔據44%的比例，房產的平均價格都在20000—28000元一平米左右，房產價格相對來說是比較適中的，並且房產的位置以及周邊的基礎設施都是非常好的，交通上面也極為的便利。

曼谷的房價相對來說要稍微高上6%的比例，兩個城市的房產銷量都是比較好的，清邁這座城市的別墅銷量是不錯的，芭提雅的房產價格和普吉島是不相上下的。在泰國購買一套房產優勢也是比較多的，公寓類型的房產購買之後就是永久產權的，如果購買別墅，你可以通過註冊公司的方式來進行購買，這樣房產產權和土地產權都是永久性的存在。

泰國的大部分房產都是精裝修的，所以購買之後可以省去裝修費用的資金，在其他相關的稅費上面收取也並不是很多。有一些國家是比較限制海外人士購房的數量的，但是在泰國購房是沒有數量限制的，並且泰國和一些英美澳國家進行相比它沒有房產稅，進行房產購買也可以用貸款的形式來進行。整體來說優勢比較大。

泰國的房價多少錢一平？泰國房產的走勢如何？

海外的房產市場和國內是存在一定的區別的，現在國內房產價格的上漲趨勢還是非常迅速的，不僅僅是一二三線城市，很多縣級城市的房產價格上漲的也是比較快的。海外房產大部分都是用來進行投資的，所以投資周邊國家房產的人士也是比較多的。比如說泰國，泰國經濟發展水平在逐漸上升，房產市場的發展也是比較有前景的。那泰國的房價多少錢一平呢？

泰國主要發展的城市分別是曼谷、清邁、普吉島、芭提雅這四個，這四個城市也是全泰國發展最好的。曼谷是泰國的經濟、政治、文化發展中心，所以該城市的房價是最貴的，在該城市購買或投資房產最多的類型是公寓，目前市場上面是一種供不應求的狀態。根據數據該城市的房產價格大約在20000—40000一平米左右，公寓在收益率上面的比例也是不錯的。

整個泰國的平均房價大約在10000—20000一平米左右，公寓類型的房產都是精裝修了類型，所以一般購買之後是可以直接入住的。一套的價格大約在50—60萬左右。芭提雅的發展主要是以旅遊業為主，該城市的房價平均價格在18000—25000一平米左右，每年的平均漲幅大約在8%—10%的比例左右，2017年芭提雅的公寓房價一平米大約在12萬泰銖。

2018年芭提雅的房產價格上漲了13.6%的比例，2019年芭提雅的房產價格還在不斷的進行上漲，除去該城市以外其他幾個城市的房價也在不斷的上漲，按照這樣的發展趨勢，泰國房產的價格將在2020年持續的上漲。清邁的別墅銷量是比較高的，該城市主要以養老產業為主，因為環境的優越性，很多人都會選擇在該城市養老，房產價格也是一個上升趨勢。

中國人在泰國購買房產時需要注意些什麼？

房產投資國內人士已經把手伸向了國外。由於一些國家的房地產市場發展比較穩定，並且房產投資的前景很好，所以很多人都漸漸的把房產投資的目光移向國外。海外的眾多國家當中，除去英國，美國，澳大利亞和歐洲一些國家以外，在東南亞一些國家的房產也非常受歡迎。是泰國的房產是最受中國人受歡迎的，所以很多國內人士都會問，中國人可以在泰國買房子嗎？

國內人士是可以在泰國進行購房的，並且沒有相關的要求和限制，但是我們在泰國進行購買房產時有一些注意事項，我們必須要了解一下，以免自己在購買房產的過程中入坑。中國人在泰國買房子，土地產權上面根據泰國的法律規定是不允許賣給海外人士的，所以一般你在泰國投資房產或是購買房產，以公寓為主比較好。購買的公寓不僅是精裝修的，價格上面也非常適中，並且沒有任何公攤面積，產權也是永久性的。當然如果你想購買別墅的話，那麼就需要辦理一些相關的手續，以公司的名義來進行購買。

泰國並不是所有的城市都比較適合投資房產或購買房產，其中最為火熱的幾個城市分別是曼谷，清邁，芭提雅等。在泰國購買房產的相關程序是比較簡單的，找一些固定的流程，付好定金，辦理手續就差不多了。泰國買賣房子的稅費是比較低的，他們要比歐洲一些國家提倡很多總體稅費在6%左右。

在泰國購買房產，每個地段的房子不一樣那麼他存在的優勢就不一樣一般位於市中心或者是交通比較方便位置的房產都是比較火熱的。不管是自己購買之後進行居住，還是進行出租，對於大家來說都非常的方便，泰國房產的租金回報率也比較高，和國內進行相比高上3~4%左右。

泰國房產熱：更熱的是“中介”

攀升的房價和房租、誘人的廣告、美麗的海景……種種畫面撩撥著中國買家的神經，越來越多的人來到泰國，期待此前中國房地產市場上的“神話”也能在這裡上演。

根據居外網錄得的中國買家海外房產詢盤數據，2018年泰國一躍成為最受中國買家關注的海外購房目的地，超了傳統的美國和澳大利亞，而今年一季度泰國繼續是最受中國買家歡迎的海外置業目的地。居外網董事CEO羅雪欣表示，根據估算2018年中國買家購曼谷公寓樓數量在6000到15000套之間，購樓款在300億到750億泰銖之間。

其實，海外購房有利有弊，這已經不算是什麼新聞。對於泰國購房熱，一位剛剛前去曼谷考察的購房者向記者道出了一些理由。就在上個月前去曼谷的陳小姐告訴記者，“歐美國家的房產投資門檻較高，加拿大、澳大利亞等地樓市已進入調整期，此時再進入已經不合時宜。東南亞這兩年開始成為中國投資者追逐的熱土，一方面是經濟基本面的因素，中國制造業近幾年在向東南亞轉移。另一方面是泰國距離中國近，直接落地簽，未來還會修高鐵，具有地理優勢。此外，曼谷的房子租金回報率也明顯高於國內多數城市。”

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與購房熱同時興起的是泰國房產的“中介熱”。嗅覺敏銳的黃華（化名）放棄了銀行的工作辭職創業，專門從事中國買家去泰國購房的中介工作，還幫一些泰國房房產項目來中國舉辦推介會。去年，他還和當地的朋友在芭提雅街頭開起了中介店。其實，當地已經有許多專門針對華人的房產中介門店。

在黃華接待的客戶中，絕大部分來自北上廣深。在他們的眼中，泰國的公寓吸引力十足——房子精裝修，多數小區都配備健身房、游泳池，而且永久產權，沒有遺產稅。更重要的是房價相對於國內一線城市來說便宜很多，而且幾十萬到幾百萬元人民幣的房子任君選擇。當然，這幾年曼谷等地的房價也已經明顯上漲。

泰國Colliers數據研究中心的數據顯示，位於核心地段的曼谷公寓每平方米均價從2014年的60000泰銖（約合人民幣1.2萬元），一路漲至2018年的2.5萬元。居外網的買家詢盤數據顯示，大部分中國買家出於投資目的在泰國購房，詢盤房產價格中位數為12.2萬美元。隨著房價上漲，泰國的房屋租金回報率也在變低，來自《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》的數據顯示，2018年曼谷房產租金回報率已經降低至3.5%。

在一場泰國房產推介會上，記者看到前來咨詢的人絡繹不絕，有房產中介平均每月能接到三到五場推介會信息。的確，迷人的海景和高級的配套。幾十萬元能一套海景公寓而且還包租幾年，看上去的確很是吸引。

泰國曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI項目位於BTS輕軌綠線旁邊，對於投資者來說極具高價值，是目前唯一一個擁有優惠價格的房產項目。它距離東南亞最大的火車站邦似總站（BANGSUE GRAND STATION）僅有2個站的距離。這個大型項目的面積約為6萊（約2英畝），它設施齊全，設有24小時生活社區，產品設計和設施都應用了健康概念。
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陳小姐告訴記者，自己也參加過很多場類似的推介會，這是自己的首次海外投資，所以顯得格外謹慎小心。她表示，自己的焦點只在曼谷、清邁，“畢竟這裡的游客較多，感覺租客也不難找。”她還發現，50萬元人民幣以下的樓盤在曼谷也越來越少。陳小姐告訴記者，在海外購房過程中中介尤其重要。很多去泰國買房的中國人並沒有在當地生活，出租房屋等事宜都需要靠中介打理，而在泰國，找到靠譜的中介並不容易。

黃華表示，泰國的樓盤並無固定的介紹費，主要看開發商的利潤厚薄，有些急於回本的樓盤，中介費非常可觀。“有一些項目給中介的提成接近5個點（5%），甚至還有10個點的項目，比國內賣新房高很多，這也是中介開始熱衷推銷泰國房產的原因，像我這樣全職做泰國房產中介的朋友也越來越多。”

不過，地產咨詢機構萊坊發布的報告顯示，泰國曼谷的房地產需求現在已是不溫不火，開發商所報告的房屋成交率僅為55%，平均要價也同比下降了6%。只是，泰國的房產熱暫時還不會被澆滅，房產中介熱或許更是如此。

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來源：證券時報網
責編：Zoe Chan

為什麽是泰國 | 居外專欄

一說到泰國，人們總會聯想到零星地種著棕櫚樹，有藍色海水拍擊海岸，溫暖宜人的白色沙灘，還有炎熱的陽光，寺廟，笑容可掬的當地人，美味的食物，熱鬧的曼谷，種類豐富的野生動物和千姿百態的自然風光。這美好的一切以及相對低廉的生活成本使泰國2018年的遊客人數毫不意外地創下了新紀錄。

在過去5年裏，泰國的生活成本有所上升，雖然你仍然可以在郊區感受金錢的真正價值，但泰國一直在提高它的生活標準。憑借其領先的基礎設施開發項目以及在亞太區的中心位置，泰國在流入本國的外國直接投資方面依然保持著積極的表現。由於基礎設施的不斷發展，你在泰國無需接受他人指導就可以輕松適應環境，公共交通工具四通八達的泰國首都更是會讓你感覺十分自在。這樣的國家在整個亞太地區都是相當少見的。

住宅業經歷了一場革命，這場革命不僅影響了資產類別的多樣性，也影響了住宅的戰略位置和建築結構。品牌住宅已經進入市場，使泰國變成了以生活方式為導向的投資熱點，並吸引了大量的富人。

是什麼讓更多投資者把目光轉向了泰國？

中國外來投資影響當地買家和房價之後，海外市場已經徹底地改變了他們的房產稅政策。為了防止當地市場出現大規模投機行為和難以控制的外國流入資金，許多政府已經執行了改革措施。這些改革使外國投資者從海外投資中獲益的難度有所提升，從而降低了當地資產的吸引力。然而，觀察一下泰國，你就會發現，這個高度依賴外國直接投資的國家依然是海外投資者首選的投資目的地之一。對於投資者而言，泰國在很多方面都擁有明顯的優勢，例如它位於亞太地區中心，而且可以提供前往該地區所有主要城市的直飛航班。泰國各地的房產稅和土地管理規定都是相互統一的，這使得投資者在不同的省份購置物業時無需再考慮這類問題。

房價租金比可視為投資回報率

房價租金比涉及多個變量，如估價過低/估價過高和估價差異。然而，這個比率是一個良好的指標，它可以用來表示泰國房地產相對於其他國外市場的直接投資回報率。下面的圖表表明了一個一目了然的事實：在目前的租金收入（收益）狀態下，賺回購買一處泰國房產的資金大約需要19年的時間。2017至2018年期間，以曼谷為主要代表的泰國房產平均租金收益率為4.5%–5%。曼谷的地理多樣性可能會影響吸收率和租賃價格。

圖2.多國首都城市的房價與租金比，它展示了投資者需要將房產出租多少年才能收回購房的資金 ——數據來源：DMRD研究（DMRD Research）/Numbeo.com

房價租金比（有收益的年份）

泰國永遠不會讓人意興索然，它的每個省份都有自己的魅力，房地產周期和定價結構。

我們重點介紹一下泰國遊客數量最多的城市：

曼谷

與沿海地區相比，曼谷周圍的遊客源源不斷，他們為房地產市場註入了活力。確實，在過去幾年內，房產供應量增加了。如果你仔細觀察房產供應的結構，你會發現一條規律：價格在11萬美元至17.5萬美元之間的一臥室戶型住宅格外多。單臥室戶型備受青睞的原因在於，其價格落入了大多數當地家庭都能接受的投資預算範圍內。

在中央商務區主要道路上的奢華物業開發項目方面，曼谷也位居地區前列。凱賓斯基和四季酒店等品牌都是該領域頗具知名度的開發商。在這些豪華房地產開發項目拔地而起的同時，泰國的社會經濟也得到了大力推動，從越來越多的米其林高級餐廳到豪華汽車，泰國正在變得日益繁華。

曼谷可以為每位投資者提供預算合適的資產。

芭堤雅

芭堤雅經歷了一段停滯期，目前尚未完全恢復。它之所以停滯不前是因為來自特定國家的遊客數量有所下降。芭堤雅通過引入更多的水上公園和優質酒店開發項目，充分利用了它以家庭為中心的形象。

盡管從表面上看，新航站21主題購物中心（Terminal 21 mall）和海濱長廊等基礎設施的改進工程取得了十分理想的效果，但住宅市場正在逐漸加快步伐。擁有海灘度假村風格外觀的住宅項目已不再是常規化的選擇，高層公寓開發項目的數量也在上升——這永久性地改變了芭堤雅的城市風貌。

普吉島

具有較強消費能力的優質旅遊業已經讓普吉島成為了亞太地區具有強大推動力和重要地位的熱門目的地。酒店開發項目正以一種更加註重世代多樣性的遷就性方式逐年增加。

普吉島是世界著名的旅遊度假勝地。島上的熱帶氣候可確保全年溫度穩定，並與當地豐富的海岸線及海灘完美配合。郁郁蔥蔥的綠色熱帶植物背景覆蓋了構成島嶼內部的丘陵地形。消費力更強的優質旅遊

從該地區最初的海上貿易時期開始，海運業一直是普吉島的代名詞。普吉島周圍星羅棋布的小島為度假者和尋求刺激的遊客提供了尋幽探秘的絕佳場所。其中著名的島嶼包括詹姆斯龐德島（James Bond）和皮皮島（Koh Phi Phi），瑪雅灣（Maya Bay）更是遠近聞名。多個世界級的潛水地點可以向人們展示在安達曼海尋獲的各種海洋生物，包括海龜和鯨鯊。

廣闊的攀牙灣（Phang Nga Bay）擁有石灰巖喀斯特地貌和多個海洞，您可以租一艘船來輕松探索這些令人驚嘆的自然特色景觀。普吉島上有多種船型可選擇，從傳統長尾帆船到豪華摩托遊艇和超大遊艇，應有盡有。現代化的普吉島可為國際旅客和居民提供世界一流的便利設施網絡，包括購物中心、酒店、碼頭、海灘、景點、餐館和醫院。

水療和健康療養中心可提供全面健康的生活方式套餐，這類服務正逐漸成為先進日常生活的關鍵組成部分。普吉島上各處都高爾夫球場或進行其他休閑體育活動的場所。自行車和健身相關活動正變得越來越流行，多項國際賽事更是讓這些運動備受關註。

對普吉島來說，2019年將是非常令人興奮的一年——開發商已經著手建造擁有世界知名酒店管理協議的世界酒店品牌住宅了。敬請期待！

泰國的房地產市場的動力來源是什麼？

世界銀行於2011年宣布，泰國現在應被視為中高收入國家。工資已普遍上漲，而從事專門化高收入職業的當地人也越來越多。
與亞太地區的其他高收入國家相比，泰國的房地產依然具有較強的可負擔性。
更多的購買力平價協議讓大型基礎設施得以改善，這將帶領泰國進入一個新的時代。EEC（東部經濟走廊）、中國“一帶一路”，林查班港（Laem Chabang Port）、數字公園（Digital Park）、高速鐵路……這些項目都會給泰國帶來新的機遇。
請不要忘記，對於外國買家來說，泰國的公寓可以提供永久產權，而且新開發項目的交易成本幾乎為零。

責編：Adam Chen

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投資移民項目究竟為各國賺了多少錢？

近幾年來，世界各國的投資移民項目成為了越來越多人的選擇。

從2011年到2017年，全世界投資移民帶來的收益翻了三倍。保守估計，目前投資移民產業一年能帶來214億美元的收入，且每年規模還在以23%的速度增長。

申請量飆升

移民研究機構“投資移民知情者”彙總了主要移民目的地國“投資換取永居”項目申請量，數據包括11個國家：希腊、西班牙、葡萄牙、拉脫維亞、英國、美國、新西蘭、澳大利亞、安道爾、愛爾蘭和韓國。

此外，加拿大魁北克投資移民項目IIP、泰國國家尊榮項目Elite和馬來西亞第二家園計劃MM2H三個項目官方只公布了申請人總計數量。為了更加准確，在以下的統計中，假設家庭申請者規模為一家三口。

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嚴格來說，目前世界上有77個國家和地區有投資移民項目，而本統計覆蓋的地區和項目在全球申請總數量中占至少85%。

2011年，所有投資移民項目的申請數量為5063份，而6年之後，這個數量飆升到了13889份，復合年均增長率（CAGR）高達16%。如果申請者的增速保持現狀，那麼全球投資移民項目的申請量每4.5年就會翻一倍。2017年，申請最多的是美國的EB-5項目，高達3363份；第二名是希腊的永居項目，有2493份申請。

帶來的收入翻倍

根據主要申請者數據，報告估計了11個主要投資移民項目能夠帶來的收入，這11個項目總額占全球投資移民市場的80%。

從2011年到2017年，為了移民項目而進行的投資數額從28.6億美元上漲到124億美元，復合年均增長率（CAGR）達到了23.4%。如果繼續保持增速，每3年整個投資移民市場就能夠翻倍。實際上，在統計的6年中，投資移民帶來的收入也增加了不只兩倍。

需要注明的是，包括愛爾蘭、泰國等在內的一部分投資移民項目無法得到准確的收入估測。粗略地看，2017年，這些項目大約帶來了總計10億到20億美元。舉例來說，拉脫維亞投資移民項目在這一年收入大約為1.34億美元，愛爾蘭的數據大約在3億美元左右。

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投資入籍項目

目前，全球還有12個正式的投資換取公民資格的投資移民項目。遺憾的是，其中只有馬耳他、塞浦路斯、格林納達和聖盧西亞四個國家的項目公布了可靠的申請數量和收入數據。而聖基茨、多米尼克等熱門的項目卻沒有任何數據。

2017年到2018年，馬耳他靠投資移民項目進賬4.8億美元，塞浦路斯收入為12億美元，格林納達1.17億美元。據估算，其他投資入籍項目在去年的收入也大約在8億美元到15億美元左右。

需要注意的是，這裡所彙總的數據並不包括企業家移民（Entrepreneur）、自雇移民（Self-Employed）和創業移民（Startup）項目。

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擴大的市場

總的來說，2017年，全世界最受歡迎的11個投資移民項目總共帶來了124億美元的收入。如果保持現在的復合年均增長率不變，那2018年的收入可以到達153億美元。再加上20%沒有被以上統計包括的投資移民市場，全球投資移民可以一年裡帶來大約184億美元收入。

而投資入籍項目方面，每年大約有30億美元的進賬。因此，各式各樣的投資移民項目在全球一年能夠帶來總共大約214億美元收入。這無疑是一個巨大的產業，而且它還在不斷發展：

根據國際貨幣基金組織IMF的數據，2011年，聖基茨和多米尼克是當時全球唯二的兩個運行投資移民項目的國家，分別依靠這個產業獲得了3300萬美元和1000萬美元。也就是說，2011年投資移民產業總值約為4300萬美元，僅僅是今天投資移民市場的百分之一。

如果繼續現在的增長勢頭，全球投資移民市場將每3年翻一倍。今天看起來還相對小眾的投資移民項目，將在2025年成為一個價值1000億的龐大產業。

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來源：Imidaily
翻譯：岳琬琪
責編：Zoe Chan

加、澳失寵！中國海外買房團新目標是這國

中國有錢人向來以海外置產聞名，澳洲悉尼、加拿大多倫多等城市都是炙手可熱的目標。但隨著加、澳兩國開始實施加徵稅制等措施，中國人也轉頭尋找更易入手房產的地區，《南華早報》指出，泰國已成為中國海外置產的新星，去年總銷量首次躍升第1名。

據泰國銀行（央行）的數據，中國公民去年在泰國房產上花費創紀錄的400億泰銖。而中國最大海外房產網站居外網（Juwai.com）資料顯示，去年泰國房產的詢價次數創下新高，成交量也首次居首，澳洲、加拿大分別被擠到第2及第4名。居外網執行長羅雪欣表示：“稅收少、價格低廉是吸引中國買家的因素。泰國不對外國買家徵收額外稅，房子價格也從10萬美元起跳，這非常有吸引力。”

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泰國房產也受益於中國企業轉移生產基地。羅雪欣指出，泰國是貿易戰最大的受益者之一，因為物流出色、制造和出口部門精良、勞動力成本僅中國一半。中泰更緊密的商業關系也相輔相成，帶來更多的房地產投資。

不動產服務機構高力國際（Colliers International）房地產分析師Phattarachai Taweewong指出，共有式公寓（Condo）是最受歡迎的房型，美國、新加坡、中國台灣、英國、日本都是常見買家，主要買家俄羅斯則因盧布疲軟漸漸減少。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域（Phahon Inthamara）將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區，由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計，加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素，落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
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Phattarachai表示，進幾年泰國房產其實是供過於求的，平均每年新建4萬至5萬套共有式公寓，2017、2018年卻突然增加到5.8萬及6.6萬套。泰國央行為了避免房地產泡沫，收緊貸款政策，使泰國人更難買房，導致當地房地產銷售放緩；不過去年外國買家花了920億泰銖買房產，預計今年將達到1000億泰銖，料能在未來幾年支撐泰國房市。

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來源：自由時報
責編：Zoe Chan

海外置業新思路：投資曼谷享受型物業｜居外精選

隨著2013年跨時代戰略“一帶一路”政策的提出，中國與東南亞各國家的交流合作變得越來越密切。其實，一直以來東南亞各國都是國內外游客造訪的熱門地區，發達的旅游業在迷人的熱帶氣候加持下顯得尤為獨特，這些東南亞國家其中，最紅火的莫屬泰國。

以泰國為例，旅游業的發展大大地帶動了這裡的房價，除了憑借富饒的旅游資源吸引了全球眾多游人的造訪之外，而本身是價值窪地的泰國，也吸引著國內外投資者的目光。從過去10年的統計數據來看，曼谷等中心區公寓平均每年漲幅大約12%，而且依然呈現不斷上漲趨勢，投資熱度可見一斑。

試想一下，在閑暇時刻帶上家人來泰國度假，住在自己的房子裡感受天倫，回國之後房子也不會閑置，時刻能為您提供理想的租金，與此同時，房子本身的價值一直在增長。這樣的市場，怎麼能不讓人心動？

因此，投資享受型物業的優勢變得尤為明顯，選擇一處好的房產，就能讓我們在享受生活的同時，得到財富的增益。借著這個機會，居外給大家帶來一處罕見的好房產。

這是一棟位於泰國曼谷的雙層私人別墅，別墅的每一處都經過別致考究的的裝修設計，再加上豐富的綠植將別墅緊緊包裹，置身園林之中的別墅仿佛成為一間天然氧吧，不誇張地說，這麼吸引人的房產很少出現在市場上，目前是非常搶手的。

整棟別墅看起來高級感十足，它設有4間帶獨浴室的臥室，一間可以辦公的臥室。如上文所說，別墅坐落在修剪整齊的郁郁蔥蔥的綠色花園中，住戶隱私得到充分的保護，為兒童的的成長和家庭的娛樂提供完美的環境。整個別墅區擁有158套別墅，這裡是一個高端人群居住的社群，許多有小孩的優質家庭生活在一個非常友好和安全的環境中。

來看看別墅的內部情況吧。你會發現，除了周圍的環境好，內部的設計也真是讓人眼前一亮。

前文提到，曼谷市區的公寓價格漲幅在12%左右，目前房價的門檻稍高一些。而該房產的價格遠遠低於曼谷市中心公寓所支付的價格，這樣的話投資成本少很多。另外，城市裡空氣質量相對不是很好，而且交通狀況也算不上好，相比之下，現在您可以住在離城市僅25分鐘高速公路路程的地方，生活在清新的空氣中，周圍環繞著樹木和鳥類，在這裡擁有房屋和土地，打造美麗家園，這樣的生活顯得更健康宜居。

雖然別墅不處在市中心，但周邊配套卻十分齊全。教育方面，周圍有很多學校分布，比如布羅姆斯格羅夫國際學校、KIS國際學校，而高等教育方面，Kasersart大學、 Mahanakorn科技大學、國家發展管理學院、 NIDA商學院以及Krirk大學也就在周圍幾公裡處。

生活購物方面，只需簡單的通勤，便可以去往泰國的購物中心時尚島、著名景點濱海大道以及Central Festival EastVille。乘坐輕軌BTS（綠線）路線，您將可以前往曼谷這個國際大都市的任何地方。而粉紅線輕軌交彙處正在建設中，距離別墅僅2公裡。隨著新的鐵路系統上線，這裡的房價變化將不言而喻。

好的房產就是一個好投資的機會，十年前，國內的房產投資機會錯過後，很多人都覺得遺憾。但現在曼谷的這棟別墅就在眼前，十年前錯過了北上廣深，現在，還要錯過曼谷嗎？點擊：https://www.juwai.com/47512487.htm或致電居外熱線400 041 7515，和這棟別墅親密接觸吧。這樣的好房，居外不會讓你錯過。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Mr. Henry提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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