泰国 – Page 18

泰銖持續升值，一套泰國房產就能讓你“躺贏”！

關注海外房產的人應該都知道，最近這幾年，泰國房地產市場非常活躍，很多中國買家蜂擁而至，以至於出現了所謂“中國正在買下泰國”的現像。這跟泰國房產穩定的房價漲幅和客觀的租金回報率密不可分。

過去5年，泰國的房價年漲幅一直穩定維持在8%-10%，在房價穩定上漲的同時，租金回報率也在穩定上漲，幾個熱門的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回報率整體可達6.49%，幾乎相當於中國一線城市的3倍。

現在入手泰國房產，不僅可以坐享房價上漲的投資收益，還能獲得泰銖升值的彙率收益。

泰銖成升值最可觀的貨幣

在過去，中國人心中兌泰銖彙率一直是1:5。時至今天，大家應該都發現了，無論是去泰國購房、生活還是留學的朋友，都再也沒有5這個彙率了。

過去幾年，新加坡元、人民幣、歐元、馬來西亞林吉特等全球主要貨幣兌美元普遍下跌的情況下，泰銖是少見的增長的貨幣。在全球22個發展中經濟體中，泰銖已經成為升值最可觀的貨幣。現在入手泰國房產，即可享受最佳保值和最優資產配置。

假設時間回到2016年初，那時1元人民幣=5.4411泰銖，你全款持有一套泰國房產。那麼到今天，僅彙率就升值了20%左右！

假設在2016年初買了一套30平米的曼谷公寓，均價10萬泰銖/平，總價約300萬泰銖。三年前以5.4的彙率，買下這一套公寓，換成人民幣的話，需要55.6萬元。現在，以4.6的彙率，就需要65.2萬元了！也就是說，三年後，僅彙率變化你的房子就漲了（65.2-55.6）/55.6=17%！這還不包括曼谷房價的漲幅！

所以，那些幾年前就入手泰國房產的投資人，根本就是“躺贏”！不僅坐享房產升值，還獲得了彙率差價的收益。

今年泰國房產趨勢如何？

2019年，泰國房地產市場將如何發展？會有哪些變化？以下是泰國房產市場的一些預測，供大家參考。

1、2019年泰國房產市場將繼續增長，但速度會放緩

根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，泰國經濟預計將在2019年實現增長，主要得益於旅游業和出口的增長。

申請工作許可的外國人，以及想在泰國全職生活的外國人的數量繼續上升。這表明泰國房地產市場在2019年正增長。

不過，一些專家和分析師預計，未來幾年泰國市場增長將放緩。價格同比變化將下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的價格上漲已經放緩，而聯排別墅的價格更具彈性。

雖然價格增長放緩，風險卻比較小。根據HBA（房屋商業協會）的說法，泰國的房地產市場建立在真實需求的基礎上，而不是投機需求，這使得房地產市場的風險更小。

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2、城市邊緣地區將有更多的發展

隨著城市中心的擴張和交通的改善，更多的人會想搬到城市邊緣。我一直向曼谷地產投資者強調的一個明顯區別是，曼谷擁有廣泛的交通網，目前正在進一步擴大和改善交通線路。一個高效的交通網可把更多的人從城市的各個邊緣帶到城市中心。

隨著曼谷交通網的擴張，從曼谷邊緣到市中心將變得更加容易。未來多條交通線路的交叉點，或者是能夠通過地鐵進入市中心的地點，買家需求可能會增加，值得關注。

3、曼谷市中心的發展將再次具有吸引力

隨著城市邊緣價格的上漲，與曼谷市中心房價的差距越來越小，曼谷市中心的房產將再次開始變得有吸引力。預計這種趨勢會持續到2019年。

4、外國買家需求將繼續強勁

泰國的公寓在外國買家中越來越受歡迎，一些報告顯示，在普吉島和芭堤雅等泰國外國人喜愛的許多城市、城鎮和度假勝地，49%的配額已經達到。泰國是中國買家最喜歡的地方之一，在過去的幾年裡，中國買家購買了大量的泰國房產。

近年來，越來越多的中國公司在曼谷設立曼谷設立辦事處，中泰高鐵是“一帶一路”計劃的重要組成部分，有許多中國公司參與了該地區的整體發展，長期駐扎在曼谷的中國人也成為了曼谷房產的需求者。

另外，泰國的退休養老房產也比較受外國買家歡迎。泰國當地房產專家表示，中國人對曼谷物業的需求非常旺盛，並預計2019年將繼續保持同樣強勁的需求。

5、曼谷正在發展成為東盟交通樞紐

曼谷鐵路網的擴建將對曼谷的房價產生重大的積極影響。曼谷鐵路網將與曼谷大火車站（Bangsue Grand Station）在終點站開通時整合在一起。邦蘇站已經進入最後的建設階段，預計將在2020年年中完成信號系統測試，並於2021年1月投入運營。

曼谷在戰略上正好位於東盟的中心，而且至關重要的是，它能為中國提供通往東盟其它國家的門戶。將有三條線路從邦蘇火車站通往中國昆明，並最終延伸至東盟其他地區。曼谷正戰略性地將自己定位為商業中心，相應地，房地產價格應與經濟增長同步上漲。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域（Phahon Inthamara）將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區，由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計，加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素，落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
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除非全球經濟遭受嚴重衝擊，否則泰國的房地產仍有一定的發展空間。但是，未來，價格不會像以前那樣快速上漲。對泰國房產感興趣的買家應該采取更謹慎的態度，了解當地房地產市場，購買更具投資潛力的房產。另外，投資者在投資泰國的房產之前，應該做好功課，了解各種稅收和法律問題。

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來源：雪花新聞
責編：Zoe Chan

泰國甲米府的“人間天堂”——白沙灘旁的夢幻體驗︱居外精選

泰國甲米府

泰國南部地區的甲米府是一個不折不扣的海濱府，位於安達曼海。甲米到處都是白色的沙灘、水晶般清澈的海水、美麗的島嶼、青翠的森林、山洞和瀑布。由高山、丘陵、平原以及紅樹森林組成，包括130多個大大小小的離岸島嶼。甲米府有一條五米長的河，從城中流過。甲米府城內有幾條運河，都發源於甲米最高的山脈Phanom Bencha山脈。由於面臨安達曼大海，氣候備受海洋季風的影響，上半年炎熱，下半年多雨。然而由於2006年在印度洋上出現的厄爾尼諾現像，甲米以及周邊地區的降雨量相比以前下降了許多。

甲米是一座猶如天堂的熱帶半島。甲米擁有許多風光旖旎的島嶼和濃厚的本土文化，它豐富的植被的動物種群也聞名遐邇。甲米鎮上的餐廳也非常的“接地氣”。地道的小炒、燒烤、海鮮和泰國的甜食都能在這裡尋覓到，其中不少餐廳的老板還是華人的後裔。甲米的步行街位於時尚百貨大樓背後的街道上，游客可以在這裡買到物美價廉的手工藝品、珠寶首飾和衣物，同時還能欣賞到街頭流行舞蹈、音樂和泰國傳統的舞蹈。購物節還有一個供游客休息的區域，那裡設有一個給當地音樂家和藝術家表演的舞台。

白沙灘邊上的夢幻別墅

本期居外小編帶大家前往甲米府來看一看這棟在美麗的白沙灘邊上的夢幻別墅。這棟六臥七衛的別墅總面積六百多平方米設施家具齊全。現定價在870萬元，這樣算下來一平米也就一萬多，這可比現在國內一二線城市的房價劃算太多了。

這套別墅內的每間臥室都配有套內衛浴，另有一個帶大型按摩浴缸的單室客用私人別墅。每間臥室和電視室內都裝有空調。在一樓，具有異國情調的硬木地板的鋪設面積超過200平方米。這套總面積為600平方米的建築設施占地2800平方米，有一個美麗的、郁郁蔥蔥的熱帶景觀花園和一個非常漂亮的室外廚房以及大型游泳池。

由於該別墅是由一家法國開發商於2013年所建成的，其設備齊全，家具符合歐洲標准。大型的開放式客廳自然涼爽。別墅自身帶有一套完備的水過濾系統，儲水量為4000升。除此之外，這套別墅還帶有一個車庫和兩個室外帶頂棚的停車場，還有女佣區和儲藏區。

這棟別墅距離敖納瑪海灘（Aonamao Beach）和碼頭僅有三分鐘的車程，乘坐出祖傳便可到達附近的島嶼，到達奧南海灘（Ao Nang Beach）僅需十分鐘。該別墅是在寧靜的環境中休息和放松的完美場所。周邊的塔克拉港（Port Takola）游艇碼頭和船塢近期也開始對公開放，距離別墅僅六分鐘車程。別墅區附近的配套設施也十分齊全，超市、餐館、國際學校和醫院都應有盡有。從去年開始呼啦呼啦高爾夫俱樂部（Hula Hula Golf Club）也正式開放，距離別墅只有二十分鐘路程。這個高爾夫俱樂部是甲米唯一的標准化私人高爾夫球場，提供美麗的風景、淡水湖泊挑戰和九個18洞果嶺。甲米鎮距離別墅也只有15分鐘的路程。同時，從別墅驅車25分鐘便可抵達甲米國際機場。

陽光灑在室內清澈的泳池水上，倒映出來的可是滿載的休閑溫暖時光。風吹過椰林的婆娑聲變成跳動的音符飄進了耳朵裡都是喜悅和享受。這樣的一座人間天堂，來晚了可就沒啦。馬上點擊鏈接https://www.juwai.com/47052830.htm，或致電居外熱線400 041 7515，深入了解這棟甲米府別墅吧。

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

普吉島上的別墅、土地怎麼選？標准答案：全都要！︱居外精選

關於普吉島的美，早已是個老生常談的話題。“安曼達海上的明珠”，是對普吉島最直接又高度的評價。伴隨著泰國落地簽證的施行，每年都有成千上萬國內游客造訪普吉島，去享受沙灘的優美風光，品嘗熱帶美食，感受不一樣的風土人情。

位於普吉島西側的巴東地區，距離曼谷約850公裡，驅車或乘飛機一小時即可到達。還有從中國各機場直飛普吉國際機場或經曼谷的航班。這裡大概是整個普吉島知名度最高的一塊地方。作為普吉島開發最完善的海灘區。這裡有游泳、太陽浴、跳傘、香蕉船、帆板、游艇等各種海上活動項目，而這裡的海水清澈見底，水中生物種類繁多，是亞洲地區公認的最優良的潛水地之一。

白天的巴東海灘游人眾多，吸引著越來越多的游客。喜歡逛街和購物的游客也很喜歡這裡，因為在海灘附近有幾條布滿商店和餐館的街道，走走看看間樂趣無窮。夜晚，度假村、露天酒吧、舞廳、夜總會人來人往。點一杯簡單的飲料，在異國的夜晚和陌生的朋友聊聊天，看看外國人的夜生活，再吹一吹海風，真是非常享受。

來普吉島做客，怎麼能不提巴東海灘的夜生活，熱鬧、熱情、異域風情，每個角落都可以讓你的神經躁動起來

近些年，泰國房產深得國人喜愛。投資者們看好這塊沃土的房價發展，紛紛來這裡買房置業；生活家們被這裡的生活環境深深吸引，也爭先恐後地搶占了一間又一間房子。甚至連土地也成為人們競相奔走的對像，這也看得出來泰國房產的火熱程度。

現在，居外為您推出一座別墅和相鄰地塊，位於普吉島巴東地區的一個山坡上。環境宜人，周圍矗立著排排樹木和各種野生植物，周圍采用柵欄環繞保護，自主投資皆是上佳選擇。

整套房產價格（包括一棟在2007年完工的別墅和2個相鄰地塊在內）為7,000萬泰銖（220萬美元），地塊享有永久產權。別墅位於第一個地塊上，面積為2,856平方米，相鄰地塊面積為4,224平方米。

別墅距離海灘的直線距離在500左右，沒有任何高層建築物遮擋視線，可以說是一線海景別墅，搭配充足的綠化，居住的體驗感是非常不錯的

別墅整體來看是一棟三層450平方米的住宅，另外還有40平方米的游泳池和戶外娛樂平台。

從底樓進入到別墅，可以逐一看到的是帶套間浴室的臥室、書房、工具房、池畔衛生間（帶淋浴間、臉盆和抽水馬桶）、帶篷戶外娛樂平台區；樓梯旁另設儲藏室；游泳池周圍配有裝飾邊和泳池淋浴間。可以說是硬件設施齊備無缺。

中層樓層的配套則有舒適溫馨的客廳、餐廳、大廳、廚房和客用衛生間。廚房後部是女佣房間，如果沒有需求也可以整理出來做雜物間等安排。

頂樓的兩個臥室均設獨立浴室套間，兩個臥室都是主臥，居住在這裡就是一個詞，貼心！

回過頭來看，別墅和土地均位於山坡上，巴東灣的美景盡收眼底。驅車45分鐘可從別墅到達機場。

關於生活配套要特別強調一下，因為巴東鎮就是普吉島的娛樂中心，而我們這套房產正是位於巴東鎮的正上方。鎮邊的巴東山的另一側有兩個購物中心，向前走一點便是煥然一新的中心區域——曾經是中國商業中心普吉鎮，也可以說是普吉島的“唐人街”。因此，整個房子都處在普吉島的商業核心區域，投資潛力明顯。

關於房產投資，其實就像種樹一樣，看好機會宜早不宜遲。非洲著名女作家Dambisa Moyo說過，“種一棵樹最好的時機是十年前，其次是現在”，而投資房產也是。點擊鏈接https://www.juwai.com/47038207.htm，或致電居外熱線400 041 7515，進入到這棟普吉別墅深入了解吧。

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撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

大選結果仍存懸念 2019年泰國房市整體求穩

泰國地產開發商展望2019年泰國住房地產市場表現稱，和去年情況基本一樣，不溫不火。看看新政府上台後是否會出台有關刺激房市的政策，同時認為即將於明年1月1日起生效的新地稅法不會給住房市場造成負面影響。

泰國住房地產開發商表示，就目前的表現來看，2019年全泰住房銷售和開發市場將基本維持在現有的水平上。整個市場行情仍呈現為一種現對低迷的態勢。

至於是否會有意外驚喜，該開發商認為，看看3月24日的大選的選舉情況以及之後的結果，另外還要看各政黨的競選政策後續的落實效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估計會有政策利好的影響而出現意外增長。

3月28日，泰國選舉委員會公布大選非官方計票結果，人民國家力量黨獲得最多的843萬票，比位居第二的為泰黨多出約50萬票。不過，數據只反映全國得票數字及分區議席結果，並未計算不分區議席。泰國選舉委員會此前表示，5月9日將正式公布大選官方結果。

另外，新土地稅法是否會對泰國房地產未來表現產生影響。他說，盡管新的地稅法將於2020年1月1日起正式生效，但信心住房市場仍有巨大的空缺需要滿足。因此，房價的適當上漲不會影響購房者熱情和決定。

居外推薦的清邁別墅社區位於古城東南面主干道旁，驅車前往清邁古城或是寧曼路都只需要20-25分鐘即可到達。16號別墅社區500米內有齊市集、超市和購物廣場等，日常生活配套齊全。項目總共分為八種戶型，仿歐式現代和經典泰式風格齊聚，3臥2衛1車庫房價約¥58萬。
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泰國新土地稅規定，估價不超過5000萬銖的住房不需要繳納土地稅。至於第2套房，開征稅率為0.03-0.10%。

來源：泰國中華網
責編：Zoe Chan

泰國生活費用一般在多少錢？

在泰國生活費用一般需要花費多少呢？近幾年來移民泰國的人士變得越來越多，其中最常見的就是投資移民，特別是在房地產上面。泰國近幾年的經濟發展可以說非常迅猛，除去這些以外，其實泰國還是一個非常適合養老的國家。所以很多人到中年以後，會在泰國購置一套房產，讓自己在該地養老。在任何地方生活都需要消費一定的成本，那泰國的生活成本又如何呢？

泰國小一間的單人間大約在5000泰銖左右轉化為人民幣，約1000元。泰國的1000泰銖大約是200塊人民幣，所以，在泰國生活，一個月的水電費也需要出200元左右。在飲食上面的費用支出相對來說就少一些，大約在800—1000元。泰國的飲食除去進口飲食比較貴以外，其他的相關食物平均價格都不是很高。所以泰國的物價是很容易讓人接受的。

泰國的交通相對來說也是比較便利的，輕軌，地鐵以及公交等這些價格都非常的優惠和便宜。泰國一天在飲食上面所需花費的費用最多在50元左右。泰國酒吧里面的一杯酒大約在15天左右，清邁那邊的農產品以及水果相對來說比較便宜實惠。泰國的山竹用人民幣兩元就可以買到三斤左右，還有芒果，荔枝，西瓜，紅毛丹等等，這些通常20~30泰銖就能夠買到一斤。

泰國的物價真的是比較實惠的，就連市場裡面的蔬菜和肉類都比較實惠，豬肉大約在6元一斤左右，牛肉大約在25元一斤左右，一個人1000元的生活費是足以夠用的。如果加上房租，外出旅行，等其他相關費用的話，一個月則需要花費差不多3000元至4000元左右。所以在泰國每個城市的經濟發展不一樣，給你帶來的生活消費也是不一樣的，你可以根據自己的喜好來選擇。

居外海外置業目的地排行榜刷屏，為什麽是泰國？

在平淡無奇的東南亞房地產市場上，泰國一直是亮點。根據朋友圈刷屏的居外網獨家詢盤數據，泰國排名連續第三年上升，2016年第6，2017年第3，2018年高居第1。.

泰國住宅物業近年來經歷了大幅增長，其中大部分是來自中國，日本和新加坡的買家。蓬勃發展的酒店業也從外國和本地投資者那裏籌集資金，為許多新酒店和度假村的建設提供資金。

在過去的三年裏，中國大陸已經在泰國向公寓投入了約100億美元，這有助於推動曼谷等主要城市的年度價格上漲20％。日本投資者已花費80億美元，新加坡買家花費20億美元。

在北京和華盛頓仍陷入貿易糾紛的時候，富裕的大陸居民認為泰國房地產是一個安全的避風港。曼谷的租金收益率約5％~8%（據Thailand City Real Estate數據）——遠比存在低於2％的國內儲蓄賬戶中更具吸引力。尤其考慮到泰銖的漲勢，在過去90天裏。主要貨幣中，人民幣僅較泰銖有所下跌，跌幅1.8%。法律專家預計泰國今年將在中國買家中更受歡迎，因為隨著中美貿易糾紛懸而未決，監管和其他風險的上升將降低中國買家對美國房地產的興趣。

據彭博報道，分析師估計泰國每五個公寓中就有一個出售給中國買家。隨著中國大陸經濟增長可預期的趨緩，投資機會，更多人可能會被吸引到旅遊手冊中被稱為“微笑之地”的國家。

泰國的基準利率為1.75％（中國大陸一年期存款基準利率為1.5%），通貨膨脹率為0.4％左右，開發商能夠以合理的成本獲得建設貸款。結果是他們源源不斷的在地產市場上推出項目。泰國央行1月10日表示擔憂全球經濟衰退期間的公寓過度建設可能對泰國經濟產生不利影響。中央銀行收緊了抵押貸款政策以抑制投機行為，如果形勢惡化，政府可能會采取進一步措施抑制過度建設。

此外，銀行代表擔心已經在泰國存入存款的外國買家可能會裹足不前並退出，導致大量房產空置。然而，隨著中國中產階級繼續增長和積累財富，人們的購買量應保持穩定。雖然開發商可能會放緩新的建築項目——但中國購房者的需求，特別是高端需求 ——依然保持強勁。

與此同時，占泰國經濟近五分之一的旅遊業保持強勁勢頭。泰國旅遊局預計，2019年將有4000萬國際遊客湧入該國。預計2月5日將有相當數量的遊客來泰國慶祝中國新年。

泰國政府最近宣布將其落地簽免費政策延長至4月30日，以吸引包括來自中國的遊客。去年夏天，47名中國遊客在普吉島遭遇船難後，該國的旅遊入境人數下降了約20％，但僅憑落地簽免費預計將使旅遊業增加30％。

盡管泰國房市整體被看好，但香港私人投資公司Chartwell Capital Limited 的創辦人陳惠仁在彭博上撰文認為泰國蓬勃發展的房地產市場今年有降溫風險，因為在全球經濟不景氣的情況下，大規模的建設可能會導致公寓供過於求。他同時指出雖然泰國的住宅房地產市場可能會略微降溫，但幾乎不可能出現下滑。旅遊業蓬勃發展和中國資本避險需求的結合應該意味著泰國市場將給2019年沈悶的全球經濟預測帶來一筆亮色。

在接受《曼谷郵報》采訪時，居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）表示，我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。她估計去年有15,000套新公寓出售給中國和香港買家，銷售額達23億美元。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅項目，集生活方式與投資前景與一身。當然，一些外部因素，如北京的資本管制政策和中國國內缺乏合適的投資機會，導致了中國買家紛紛到泰國尋求投資機遇。

她補充說，泰國目前正在進行的基礎設施建設，讓中國買家對泰國長期經濟潛力充滿信心，有助於堅定他們的投資決心！

來源：彭博、曼谷郵報、亞洲時報

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泰國居留簽證翻紅四年內發行量猛增11倍

各國居留簽證項目在近幾年井噴式湧現，其中泰國精英居留簽證項目（Thailand Elite Residence Program）門檻最低。五年居留簽僅需每人50萬泰銖（僅超過16,000美元，約10.7萬元人民幣）。2018年，該簽證發放量同比去年增加64%，並在短短四年內增長了11倍。

泰國精英居留簽證項目於2003年首次推出，到2014年重新整頓上市後仍“默默無聞”。2017年，負責該項目的政府機構泰國特權卡有限公司（TPC）重新在世界範圍內拓寬市場，任命Henley&Partners作為該計劃的獨家全球特許經營商，才以擴大國際影響力。目前該計劃已有超過7,000名獲簽者。

與其他國家的居留簽證不同，泰國的居留簽證項目不屬於移民類簽證，與永居或公民身份無關，該項目並不可以自動續簽（renewal），它更像是長期旅游簽。其內容多樣，有七種類別可供選擇。最受歡迎的是Elite Easy Access的五年簽證項目，半數以上的申請者選擇了它。另外還有“家庭版”（Elite Family Excursion，價值80萬泰銖的雙人家庭五年簽套餐）與“豪華版”（Elite Superior Extension，100萬泰銖換20年簽證）。

該居留簽證之所以吸引人，是因為它將旅游權益融入其中，比如持簽者除了自由出入泰國外，還可享受不同程度的VIP服務：機場豪華轎車接機服務、健康檢查、以及各種高檔酒店、商場和高爾夫球場的優惠折扣等。不過，申請人必須一次付清會費，每年還需支付年費。

盡管地處東南亞，但該簽證不止受到亞洲外籍人士歡迎。從申請人的國籍構成上來看，東西方申請者比例基本持平。前十名申請者來源國分別是：中國、英國、日本、美國、法國、澳大利亞、孟加拉國、俄羅斯、德國和瑞士。中國申請人數量近年來增長最快。

TPC主席Pruet Boobphakam稱，這些持簽者每年在泰國擲下重金，用於購買房產和游艇等奢侈品。Pruet認為，泰國已成為世界各地富人的聚集地，其中許多來自孟加拉國和印度等新興市場。從申請人職業統計數據看，超過40%是企業家和投資人，退休人員占比也相當大。

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盡管優惠諸多，選擇該簽證項目仍需理性，畢竟辦理20年居留簽證的花銷不菲，超過45萬人民幣。申請者應首先考慮是否將長期居住在泰國，若只是偶爾來往，辦理旅游簽證經濟實惠得多。旅游紙簽有效期為3個月，入境後可停留30天；而落地簽為蓋章簽，有效期為入境後15天。另外，該簽證附送的“豪華大禮包”並沒有看起來誘人，七種類別中，只有兩類可享受私立醫院的健康檢查、高爾夫球場和Spa服務。

泰國簽證項目計劃仍有許多不確定性。門檻標准常常變更，已加入項目的會員，所需繳納的“年費”就比後來者要少。即便Elite Ultimate Privilege類別的申請者可以將居留簽的剩余有效期轉讓給另一個人，但轉賬費為40萬泰銖，為申請費的20%。

東南亞居留簽證市場正在緩慢覺醒，相同價位的還有馬來西亞與菲律賓的居留簽證項目，但這些簽證計劃面臨同樣的問題。除了門檻費用之外，其享受權益和保障仍有待完善。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

居外發布：泰國成為2018中國買家最喜愛的海外買房目的地

1月22日，曼谷 由居外網及泰國房產平台聯合主辦的“泰國房產國際研討會”今天在曼谷隆重召開，來自泰國房產行業的專業人士和從業者一起參與了本次盛會。居外網CEO羅雪欣女士率居外團隊參與並做了主題為“Why Chinese loves to buy in Thailand?”的主題演講，跟大家分享了近年來中國買家的對泰國房產的轉變，用數據描述了中國買家轉向泰國房產的大趨勢！

根據居外網Juwai.com的數據，2018年泰國房產市場吸引了越來越多的中國買家詢盤，總數第一次超過其他國家，泰國成為2018最受中國買家喜愛的海外買房目的地！居外網是中國最大的國際房產平台，每個月吸引310萬中國買家用戶。

在居外的用戶詢盤數據中，2016年泰國在所有國家中排名第六，2017年上升至第三，並最終在2018年成為最受中國買家喜愛的買房目的地。

就投資總額而言，我們預計，2018年大約有15,000套曼谷新公寓被出售給中國大陸和香港的買家，占泰國首都所有外國買家購買量的一半左右。按照每套新公寓價格500萬泰銖（約合107萬人民幣）計算，中國買家購買的泰國房產總價超過750億泰銖（約合23億美元）。可以看出，盡管中國買家對泰國房產的詢盤總數領先於其他國家，但按房產價值來算，排在第四。

具體到泰國各城市的選擇上，中國買家對曼谷的興趣領先於其他城市。不過，長遠來說，目前曼谷的吸引力正受到當地高污染的威脅，可能會影響到外國買家的選擇。畢竟，中國買家到海外置業，空氣和生活質量是重要的原因之一，他們可不想在海外也碰到類似國內這樣嚴重的空氣污染。

居外網CEO羅雪欣Carrie Law表示，我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅項目，集生活方式與投資前景與一身。當然，一些外部因素，如北京的資本管制政策和中國國內缺乏合適的投資機會，導致了中國買家紛紛到泰國尋求投資機遇。

她補充說，泰國目前正在進行的基礎設施建設，讓中國買家對泰國長期經濟潛力充滿信心，有助於堅定他們的投資決心！

關於居外網

居外網是中國首屈一指的海外房地產門戶網站，也是騰訊的獨家海外房產合作伙伴。居外網的中文用戶月度數量高達 310 萬，網站上展示的房源分布世界各地 90 個國家，共280 萬套。居外網已連續兩年被中國電子商務協會評為中國一流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜志全球卓越初創企業 100 強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞、泰國和澳大利亞均設有團隊。如需了解更多信息,請點擊 www.juwai.com 。

今年春節預計有700萬人出境游日本泰國人氣最高

春節即將來臨，出境游簽證市場持續火爆，中國護照的含金量也在上升。攜程全球簽證服務中心發布的《2019春節出境游簽證人氣與便利度排行榜》（下稱《排行榜》）顯示，2019年春節中國公民護照再升級，中國還與42國達成了71份簡化簽證手續協定或安排。

與14個國家互免簽證

外交部領事司提供的數據顯示，目前中國與14個國家實現全面互免簽證，15個國家和地區單方面給予中國公民免簽入境待遇，44個國家和地區單方面給予中國公民落地簽證便利。目前，持普通護照的中國公民可免簽或落地簽前往72個國家和地區（印度尼西亞同時實行免簽和落地簽政策）。

春節前夕，日本、泰國等熱門目的地國家，對中國公民在簽證政策上采取放寬或實施便利措施。根據泰國國家旅游局發布的消息，泰國方面消息稱“暫時免除21個國家和地區游客的一次性落地簽證費政策”政府文件，原截止日期為1月13日的免除落地簽證費政策將持續至2019年4月30日。

電子簽證最快一分鐘

《排行榜》顯示，今年還有不少國家的簽證辦理速度明顯提升。針對非免簽、落地簽的熱門旅游目的地，該線上旅行社簽證中心從材料便捷度、材料是否需要親自送、是否開通電子簽、領館辦理周期等客人最關注的角度進行測評，發布了便利度排名前25的目的地國家和地區。土耳其、斯裡蘭卡、馬來西亞、越南、柬埔寨、泰國等國家排名領先，便利度綜合評定為五星。

據統計，一些開放電子簽證的國家，通過在線平台辦簽證最快只需要一分鐘。亞洲等短線國家辦簽時長縮短到平均6個工作日。“拒簽退款”、“進度透明可查”、“拒簽退機票酒店費”等服務也進一步提升了國人辦簽的保障。

春節即將來臨，市面上又有不少虛假簽證網站橫行，誤入這些代辦網站游客不僅會面臨費用上的損失，還會面臨個人資料被泄露、簽證申請被拒簽等風險。

市民可以通過下面兩個方式辨別網站真偽。一是對於電子簽網站而言，並不只服務於某個國家，一般進入頁面以英文為主，部分可切換為中文，但是一進去就是中文的，90%有問題。二是如果頁面不起眼處有免責聲明，很可能是社會上的第三方辦簽機構或者釣魚網站。

海外辦簽目的地達76個

據悉，今年春節預計有700萬人出境游。該全球簽證服務中心提供的數據顯示，今年春節訂單量增長了四成左右，海外辦簽證的目的地多達76個，除了東南亞以及歐美等常規目的地外，像坦桑尼亞、津巴布韋等非洲國家，巴西、阿根廷等南美國家辦簽量也有顯著提升。

此外，春節境外目的地辦簽量排名前十的國家分別為：日本、泰國、新加坡、美國、馬來西亞、澳大利亞、越南、菲律賓、新西蘭、英國。

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來源：廣州日報
責編：Zoe Chan

泰國落地簽免費再延長3個月覆蓋春節黃金假期

根據泰國總理府網站公布的泰國內閣會議紀要，內閣1月8日批准了繼續實行對中國等21個國家和地區游客免除落地簽證費至4月30日的方案，以吸引外國游客。

11月22日是泰國“水燈節”，夜幕降臨之後，泰國各地民眾聚集河湖水畔，點燃香燭，漂放水燈，慶祝一年一度的傳統佳節

新華社報道，泰國政府此前公布，自2018年11月15日至2019年1月13日對包括中國在內的21個國家和地區的游客實施免收落地簽證費措施。該措施只針對在泰國機場辦理落地簽證的上述國家和地區游客。泰國落地簽證費為每人2000泰銖（約合427元人民幣）。

泰國旅游和體育部長威拉薩1月8日對媒體說，免除落地簽證費用措施自2018年11月實行以來收效明顯，泰國移民局因此提議繼續這一措施，以在即將到來的中國春節、4月份的泰國潑水節等重大節慶期間吸引游客來泰旅游，促進泰國旅游的持續發展。

內閣批准後，延長免除落地簽證費的方案還需在政府憲報網站上公布後才能正式生效。

泰國將與微信合作方便中國游客落地簽繳費

泰國頭條新聞網1月5日報道，泰國移民局長素拉切警中近日與騰訊控股有限公司旗下的微信團隊會晤，就如何讓中國游客在泰國旅游更方便、更安全探討合作。

泰國移民局的第三方服務商開發微信小程序“Tie Thai”，方便中國游客在泰國使用各種便捷服務。素拉切表示，“Tie Thai”可接入泰國移民局推出的電子落地簽E-VOA系統，讓中國游客在線准備材料更方便，中國游客也可通過微信支付繳付簽證費用。

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來源：僑報網綜合
責編：Zoe Chan