泰国 – Page 18

泰國房子值不值得投資？實地考察告訴你有哪些坑！

作者：櫻桃

之前不斷有人問我泰國的房子能不能投資，因為我也沒有去過泰國，對於我沒有實地調研過的城市，我是不敢給大家推薦的，所以3月份我專門去泰國首都曼谷做了考察，把大家關心的一些問題了解清楚，如實作出報告。

為什麼會選擇泰國？

我之前也不明白，為什麼那麼多中國人會選擇去泰國投資，直到去了後，跟當地的投資人士深入了解，才看懂。

大家都知道中國人是最喜歡買房的。中國的錢去哪個國家，哪個國家的房價就漲的快。

一般中國人走了，房子想大漲就很難了！所以投資一定要跟著中國的熱錢走！

歐美國家的投資門檻較高，且前幾年上漲一輪後，中國人撤離加拿大、澳大利亞、新西蘭等國家，當地樓市已進入調整期，此時再進入已經不合時宜。

而東南亞這兩年開始成為中國投資者追逐的熱土，一方面是中國制造業近幾年在向東南亞轉移，那邊經濟增速較快，基本面較好；另一方面是距離中國近，直接落地簽，未來還會修高鐵，有地理優勢。

而在東南亞中，政局穩定，包容性最好的又首選泰國，人妖的存在就足以證明，走在大街上，誰也不會對人妖持有異樣的眼光。

而且泰國是中國人最喜歡去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外國游客總數超過3500萬人次，其中中國游客量超過980萬人次，占比最高。很多人過去買房，平常放租，冬天自己度假用。

曼谷的國際化程度非常之高，甚至超過了北京上海，這個你一到機場就能感受到，外國人多，所以房子租金很高。

泰國人口6900萬，曼谷早在2010年人口數量就達到了1200萬，首都至少有人口支撐，曼谷的地鐵不排隊四五輪你是擠不上去的，比北京還恐怖。而曼谷面積又非常小，才1568平方公裡，比深圳還小四百多平方公裡。

柬埔寨整個國家才1500萬人口，對比之下立見分曉。菲律賓和馬來西亞總感覺不太穩定。

而泰國簽證又非常簡單，拿著護照，買張機票，到泰國直接落地簽。機票又便宜，所以去泰國，跟在國內飛行基本上沒有什麼區別，以後昆明還會修高鐵到泰國，所以中國人過去非常便利，中國人直接推動曼谷的房價上漲。

中國現在已經成為泰國房產最大買家，只要你具有中國大陸的護照，就都可以買。

但是幾年之前還不是，泰國房產的買家一向很多元化，在此之前日本才是泰國最大買家，還有專門的日本區，再之前是台灣。只不過中國經濟發展快，財富積累快，所以出國做資產配置的也多了。

為什麼會有如此多的國家買呢？這應當算是日本經驗，或者俄羅斯經驗了。

在2014年7月30的時候，當時人民幣兌盧布的彙率是5.7784.然而到了2014年12月份的時候，人民幣兌盧布的彙率最高時到了11.3343的水平。也就是說俄羅斯盧布貶值了49.02%。

當時俄羅斯賺錢的其實就只有3種人。一種是持有俄羅斯房產的。一種是提前囤積了進口物資的。一種是換了美金，資產到了國外的。但是他們的收益率不同，其中持有俄羅斯房產的，在這期間是收益率最低的。雖然以盧布計價的價格漲了，但是以美金計價的價格跌了很多。

這就和目前委內瑞拉的房子一樣，因為其惡性通貨膨脹了十萬倍的原因，其房價以其本國貨幣計的話，價格確實上漲了。但是拿美金計價，價格下跌有7到8成。

而俄羅斯、委內瑞拉最賺的是哪批人呢？

提前把錢轉出國，而且購買了他國不動產的。不僅是因為掛鉤美元賺了升值的錢，還賺到了不動產升值那部分的錢。

所以當中國這幾年嚴格限制資金外流時，顯然是面臨著外彙流失，RMB貶值的壓力，不得不做出的管制，而聰明的資金看透了本質後，肯定會出國尋求安全庇所，像李嘉誠他們那種大資金四五年前就去了歐美抄底，而作為普通百姓來說，小錢就只能找個發展前景還不錯，政局又穩定，買了之後能放心的國家配置點房產了。

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在泰國的投資門檻有多高？

1、面積

泰國的房子都是按套內面積算，主力戶型段在25-50平米間，28平米就能做到一房一廳，35平米可以做到兩房兩廳，使用率非常高。

因為泰國都是小家庭為主，小夫妻都不會和父母住一起，而且他們也不喜歡在家裡做飯吃，整個泰國的房子廚房都沒有燃氣，朋友會客也是在外面。

2、價格

泰國曼谷新房的價格也是分地段的，從每平米人民幣1萬多到7/8萬人民幣都有，最貴的超過十萬。

素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集著Terminal 21購物中心、“貴婦”商場、私立醫院等配套，屬於頂級豪宅區。地段的稀缺性決定著高房價，房價人民幣要5.6-7.8萬/㎡。但好在房子面積不大，總價250萬人民幣左右。

北部的新CBD區、南部的金融使館區、西部的文旅體驗區等，價格就便宜不少。

總價四五十萬、七八十萬及上百萬的房子都有。

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地段：曼谷素坤逸沿線，On Nut天鐵旁350米
精裝：全屋精裝，送全套家私
均價：僅2.5萬人民幣，超高性價比
項目類型：兩棟八層公寓，永久產權
總戶數：154戶，每層11戶
停車位：77個
項目完工時間：2018年底
戶型：
單間 22.5平米
一房 27 ~ 38平米
兩房 49 ~ 50平米
項目周邊：
250米到大型百貨商場蓮花百貨
600米到在建商場Century Movie Plaza
800米到Big C超級百貨商場
1公裡到Wells International School國際學校
項目設施：
接待大堂、一樓休閑區、圖書室、中心泳池以及Club會所，健身房、中庭泳池及花園
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曼谷房子回報率大概有多少？

1、可以貸款

曼谷買房，一般總價80萬以上的房子，就能按揭貸款。這意味著，只要支付2-3成首付，剩下的等到交房前一個月再辦理按揭就可以，大大拉長了資金使用年限。

2、租金很高

我們這次考察特地了解了房子的租金。國外的租金普遍都比中國高很多，曼谷因為國際化程度高，租金也很高。

比如這次參觀的熱門樓盤，一房總價60萬左右，樓對面的老小區，同樣戶型的月租金在2800元左右。

我們自己住的酒店式公寓，兩房一廳，一晚的租金就是1000元，如果是冬天旺季，可以租到2000元一晚，而買下來大概是250萬-300萬之間，租金回報率比較高，在4-8%之間，而國內一線城市只有1%多。

3、可以更名

泰國的房子從第一次銷售開始算的話，大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房時候才需要繳納的款項。在這個3年期間，可以任意到開發商那裡更名。

通常樓盤還沒有交付，你的房子就已經上漲了百分之二十多，因為新開盤都是第一期賣的便宜，後面一期比一期貴，這個跟國內一樣。

泰國房市雖然沒有暴漲，但是每年上漲8%到10%還是有保障的，可能有的人嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬動，而且租金很高。

4、全是精裝房

泰國賣房只賣精裝，而且精裝標准不是刷個牆，貼個地板，是全部配備家具家電。這個制度不但是在泰國，在歐美都是這樣。

而且小區配套設施非常完善，全部免費使用，我們這次去參觀的一個小區（下圖），有游泳池，健身房，閱覽室，私人電影院、會議室、BBQ等等區域，甚至還可以種菜，而且這些全都是免費的哦，連地下停車場都是免費停車。

這座曼谷精裝共管公寓內設1個臥室和1個浴室，位於Emporio Place，奢華無比，坐擁素坤逸（Sukhumvit）24號中心地段。此住宅采用現代裝飾格調，配有寬敞的起居室，時尚廚房內設全套電器，奢華臥室附帶內置衣櫃。社區內設施包括：游泳池、兒童泳池、健身中心、蒸汽浴室、圖書館、游戲室、花園。房間大小不一，采用精美設計，緊鄰輕軌站澎蓬站（Phrom Phong）。房價約¥235萬。
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國內開發商真的應該學學，別人服務甩我們幾條街。物業管理費10塊錢一平米，雖然單價比我們貴，但每一戶面積小，所以每個月物業費也只要兩三百塊。

曼谷買房要注意哪些坑？

1、不要買太便宜的房子！

窮人區的房子，基本上跟升值無緣，可能一萬年都不漲。要隨著整個社會可支配收入的增加，才會增長，想跑贏收入很難。

因為泰國的土地是永久私有制，私人財產神聖不可侵犯，財富一代代繼承，窮人富人之間的鴻溝基本一生都無望越過。

但泰國是佛系國家，他們佛教宣揚的是今世的果，都是源於前世的因。你今世過得差，是因為前世做了不好的事。今世那些富人，是因為前世修行好。今生你好好修行，多做好事，來世你也就會成為富人的。

所以窮人並不仇富。也不會造成社會動蕩。也就是說，通過宗教，泰國完美解決了這一切問題。

貧富差距帶來的就是窮人區和富人區，你住什麼樣的房子，就代表著你是什麼樣的社會階層。

這在很多城市都是這樣，俄羅斯的莫斯科是這樣，印度的新德裡也是這樣，連紐約和東京都是如此。

因為核心區的土地是有限的，而社會財富的積累者是不斷增加的。有錢了誰都想擠進富人區。

2、不要距離地鐵和商圈太遠！

地鐵重塑地塊價值，這句話到哪裡都適應。確實是越靠近地鐵或BTS的房子，會得到越快升值。

中介說，因為泰國很熱，泰國人又很懶，他們一分鐘都不願意走路，怕曬太陽怕淋雨，所以能住在地鐵和BTS旁邊會更方便，在大堵車的時候，BTS和地鐵可以快速到達想到達的地點。基本上重要的商場和地點都基本上在BTS和地鐵的節點旁邊。

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項目性質：永久產權公寓
離BTS距離：On Nut 走一步到達
公寓地點：Sukhumvit 81
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售價：450萬泰銖
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樓盤鄰近BTS On Nut天鐵站，交通十分方便
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為什麼要去曼谷買房？

根據我們的調查了解，去曼谷買房的主要有三類人：

1、為了投資，保值增值。如我上述所說，除了每年有穩定的增幅外，泰國的租金回報率高。

2、為了孩子讀書，家長方便陪讀。曼谷的國際學校非常多，而且價格比國內便宜一半，東南亞25%的國際學校資源，集中在泰國，曼谷又占了泰國的80%。曼谷國際學校資源富足，是因為外國常駐人口多，隨遷子女需要享受本國的教育。很多買家看中海外置業，有些是衝著小孩讀書去的，家長跟過去陪讀。

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3、最後值得稱道的是泰國的美食和氣候，所以非常適合旅游度?

1歐元買房，撿漏還是陷阱？

撰文：李曦子

1歐元可以買什麼？

一杯咖啡，兩根法棍，三聽可樂。

你很難想像，在地中海最大的西西裡島上，1歐元可以買一套房。

如今，又有兩個意大利小鎮設立1歐元售房網頁，方便心存疑慮的潛在客戶選房、看房，希望以此吸引更多外來人口定居當地。

當地時間4月15日，那不勒斯附近尊戈利鎮鎮長保羅·卡魯索對CNN表示，“我成立了由青年志願者組成的特別任務組，能夠協助買家選房，並與合適的建築企業商談房屋翻修事宜。”

那些“白菜房”們

事實上，不光是意大利，近年來，1塊錢購房的消息屢見不鮮。2015年，意大利西西裡島的小鎮就開啟了“1歐元購房”的計劃；加拿大新不倫瑞克省的小鎮也曾以1加元出售地皮；英國的斯托克市的上千套空置房曾以“1英鎊1套”對外兜售⋯⋯

值得注意的是，這些房子價格雖然誘人，但大多地處偏僻，同時有很多附加條件，大多是當地政府希望借助社會力量進行社區翻新，促進地區繁榮。比如在西西裡島的山頂小鎮桑布卡，新房主必須在3年之內以不低於1.5萬歐元的資金對房子進行翻修，否則房產將被收回，翻新審核通過前，購房者還需繳納5000歐元的押金。

在美國，曾經風靡一時的“只要1-100美元，便可以買走一套底特律的房子”，吸引了眾多中國投資者。實際情況卻是，房子雖然便宜，但破舊、社區治安不好、犯罪率高。

據悉，美國房產市場中有許多不良資產，一般指價格遠低於市場價的房屋，如銀行屋、法拍屋（銀行或者借貸方通過法律手段收回的房產，且沒有在拍賣會上成功售出的房產）等。

銀行會把這些房屋交給房屋中介機構銷售，而這些房子在所有權、房屋質量等方面都存在相應問題，投資者在購買前都需做好功課。

此外，有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占房價的3%至5%。

在日本一些偏遠的鄉村或城市郊區，由於人口老齡化嚴重，人口淨流出導致該地區房屋空置率高，地方政府推出房子免費送政策，以促進人口回流，吸引外來定居，增加地方稅收。房子雖然免費，但也需要滿足比如翻修、永久居住等條件，另外還需要支付固定資產稅、都市計劃稅等，子女繼承房產還要繳納高額的遺產稅。

中國買家轉向東南亞

上述提到的海外超低價房實際上大多是吸引買家的噱頭，隱藏在背後的政策風險亦不容小覷，這樣的房子並不是多數中國買家海外投資的首選。

全球海外房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣在接受《國際金融報》記者采訪時表示，中國海外房地產買家一度以高淨值人士為主，但近年來，中產階層人士逐漸增多。“他們大多考慮的是資產多元化，孩子留學，加上國內資金外出管控嚴格，因而對價格非常留意，所以海外購房目的地呈現向價格實惠的東南亞和歐洲轉向的趨勢”。

居外網數據顯示，2018年最受中國買家歡迎的海外購房目的地首次從美國變成了泰國。中國人在泰國詢盤的中位數房價為12萬美元/套，此外，價格更低也受中國買家關注的市場還有柬埔寨、菲律賓、越南，詢盤的房價中位數分別為8.6萬美元、7.8萬美元、10萬美元。中國買家在東南亞國家購房的主要區域集中在首都及發達城市，地段臨近交通樞紐、大學及商業中心。

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“中國買家絕非只盯著房價低這一點，中國房地產市場這些年的增長與發展培養了一代精明的房產投資者，他們會考慮目標國家的GDP增長率，中國與這些國家關系的穩定程度等。特別是中國‘一帶一路’倡議惠及東南亞國家，使中國買家有理由看好東南亞房價的未來增長潛力，”羅雪欣說。

泰國甲米府美麗白沙灘邊上的夢幻別墅。這棟六臥七衛的別墅總面積600多平方米，設施家具齊全。每間臥室都配有套內衛浴，另有一個帶大型按摩浴缸的單室客用私人別墅。建築占地2800平方米，有一個美麗的、郁郁蔥蔥的熱帶景觀花園和一個非常漂亮的室外廚房以及大型游泳池。現定價在870萬元，這樣算下來一平米也就一萬多，這可比現在國內一二線城市的房價劃算太多了。
居外物業編號：47052830 點擊查看房源信息

越南鐵成房產經紀公司負責人劉鐵成告訴《國際金融報》記者，“在2016年初剛到越南開展業務時，越南的房價非常便宜。胡志明市作為越南第一大城市，當時核心地段第一郡、第二郡的平均房價在1萬-2萬元/平方米，還都是非毛坯房。自2015年越南頒布了允許外國人購買當地房產的新政後，胡志明市房地產市場發展火爆，目前核心區域房價在3萬元/平方米左右，高端住宅也可達到10萬元/平方米。”

數據顯示，2018年，在胡志明市置業的外國購房客中，來自中國內地的買家占31%，成越南房產最大買家。

劉鐵成說：“中國投資者中有一部分會買一室戶的公寓進行投資出租，大概一套10萬元至30萬元不等。雖然單價低的房子升值翻倍概率高，但是購買低價房產時，要注意當地的人口是流入還是流出，人口湧入的地區房價上漲最快；此外，要判斷該地區是否為重點的旅游開發城市或者國家重點戰略規劃地，如果沒有基礎設施以及政策支撐，單憑幾篇文章的大肆宣傳，投資出租很難有保障。”

位於胡志明市第一郡的大曼哈頓（Grand Manhattan）是越南豪華樓盤。面積為68-97㎡的精裝修3臥2衛目前報價在每套僅335萬元人民幣左右。
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盡量消除信息差

“實際上，在這幾年工作過程中，遇到過許多投資者逢低買入但是受到欺騙的例子。一些中國買家，通過朋友關系、熟人介紹，很隨意就投資十幾萬、幾十萬的廉價房。此前認識的一位上海女士，通過越南朋友，用越南人的名字買了兩三套公寓。買後才得知，署名人年齡較大，一旦去世，財產將歸子女所有，如果子女不承認房產真實歸屬，最後將會造成巨大麻煩，最終這位上海女士虧本賣出；還有通過熟人買房，實際上一房兩賣，定金交付後房子最終賣給別人；另外，一些樓盤廣告做得越大越不可靠，很多房地產項目雷聲大雨點小，項目延期、停工、不退款等事件常有發生，不應盲目聽信高回報高收益的宣傳，”劉鐵成對記者說。

一位法律人士向記者表示，國內購房者通常對國外相關房地產法律不了解，信息嚴重不對稱。“普通購房者的大部分信息都來自於中介，而中介為了銷售房產基本會掩蓋不利於銷售的信息，投資者應盡可能從多方面了解房源，獲得中立信息，同時詳細了解當地國家法律、稅費，避免潛在風險。”

在羅雪欣看來，海外購房的流程較為復雜，需要有律師參與把關。市場有漲有跌，當地的政局或有動蕩，這些需要都需要買家做足功課，消除信息差。“投資者可以充分利用網上平台進行比較、核實。在國內，有居外網這樣的純展示房源的平台，海外有如美國的Zillow，澳大利亞的Domain等平台”。

此外，據記者了解，目前也有一些像Property Passbook這種利用大數據對全球投資地點和項目進行智能化梳理，幫助買家做判斷的技術型房產投資平台。基於智能化、透明化的大數據排序，篩選出有投資價值的房源。

劉鐵成認為，應盡量尋找信用高、資歷深、經驗足、靠譜的中國經紀人，並且通過正規平台做擔保。“海外投資不要熱炒，樓盤不要盲目追高，有選擇性的做中長期投資，盡量少用杠杆”。

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來源：國際金融報
責編：Zoe Chan

恍如天堂！為何芭堤雅成為退休必選之地？ | 居外專欄

位處東南方百余公裏的春武裏府鄰交曼谷，濱臨泰國灣壟聚泰國東部的商業、旅遊與生活資源，實屬泰國海濱移居養老的“第一大都”！繁榮娼盛，年久不衰的芭提雅結合其不可多言的生活方式與稀缺的居住資源，常年盤居曼谷第二家園置業榜首！

得益於旅遊業支撐的芭提雅備受政府青睞，曼谷芭提雅兩點一線、烏塔堡機場與曼芭高速擴建、泰國東部經濟走廊（EEC），網傳租妻、包公在哪，靠譜嗎？芭提雅是否適合養老？為什麽房子好賣好租？與CNTHAI中泰之家深入了解探索你不知你不知道的芭提雅？敬請繼續閱讀下文。

春武裏「芭提雅」

芭提雅隸屬泰國春武裏府（Chon Buri）是東南亞遠近聞名的海灘度假、房產投資、旅遊獵奇的養老聖地，名揚世界。在印度梵文當中“Chon”的意思是“水”，而“Buri”的意思是“城市”，所以合起來就是“水的城市”或“水都”此乃名稱由來。

地理位置

形狀狹長的春武裏府由北至南接連樅跨多處城府：北柳府（曼谷近郊泰國中部的魚米之鄉）– 春武裏市（泰國東部貨運工業發達的城區）—林查班（泰國第一大深水港口）–芭提雅（世界著名旅遊目的地）–羅勇府（中日泰工業基地）。

氣候情況

芭堤雅受熱帶季風影響，全年明顯分為三季：三月～五月氣溫最高，平均30攝氏度，稱為“熱季”，空氣幹燥；六月雨量增多，直至十月下旬，此為“雨季”，雨季過後，芭堤雅迎來一年之中最佳的季節——“涼季”，此為十一月至次年二月，平均氣溫僅為15至18攝氏度左右。涼季也是旺季，成千上萬的訪客從世界各地慕名而來享受陽光、沙灘、海鮮美食等。

交通與前景

承載著諸多夢想與成千上萬產業交匯支撐的芭提雅深受曼谷影響與響應成為泰國流量第二大的訪問地，前往芭提雅常見的幾種交通運輸我們逐一羅列在此：
國內外航班：烏塔保機場（U-Tapao International Airport）距離芭提雅三十公裏的國際機場，現已開通泰國境內各大城市直飛航班。暫對中國七座城市開放國際航班：杭州、南昌、南寧、澳門、廣州、香港、三亞，未來會有更多城市開通直飛航線。

烏塔堡機場是曼谷周邊第三座國際機場，由於曼谷機場空間有限難以擴建，因此泰國政府有意將烏塔堡機場擱置的百萊土地投入使用，並以一條高鐵輕軌鏈接曼谷與芭提雅促動更多的需求與投資發展，此舉不言而喻，猶如中國直轄市並吞周邊縣城向外擴展。

曼谷直發：首次抵達曼谷的訪客可於素旺那普國際機場G層、購買曼谷-芭提雅的車票，或於曼谷的MAKKASAN、KLONGTON、HUA MAK等地購買火車票，根據站點票價從八十至兩百株，中途目的地可選擇在春武裏、芭提雅、芭提雅水上市場、芭提雅水上樂園和中天等地停留。

曼芭高速：對於久居芭提雅與曼谷或者是租車的訪客而言，沿著曼谷七號高速公路駕車，僅一小時四十分鐘即可抵達目的地，高速公路單程收費約兩百株過境費。

規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2019年建成，屆時兩地車程將縮短三十分鐘。如此曼谷芭提雅兩點成一線，早上曼谷工作上班，晚上芭提雅海濱作息將可實現。

泰國東部經濟走廊EEC
東部經濟走廊是泰國政府在泰國4.0項目下的新旗艦，該計劃旨在強化過去三十多年來一直是區域制造業和貿易中心的原東部海岸。涵蓋東部海岸三個府，總面積13,285平方公裏 (約三萬泰畝)。

泰國政府旨在通過以下措施促進可持續經濟增長 (GDP增長率從3%提高到5%):
1.應用新技術和創新把傳統產業升級為更先進的產業。
2.通過開發機場、港口和鐵路等基礎設施，強化區域和全球互聯互通。
3.通過比鄰國更優越的促進投資激勵措施和特別權益吸引高科技產業。

EEC高優先級開發項目：
一、烏塔堡空港城
新航站樓每年可接待300萬名遊客（2017年8月投入運營）
建設第二條跑道，滿足更多起降需求
機場被授予“空港新城”的特許經營權。
其他設施加建，如遊客免稅區等。

二、林查班港三期工程，邁向世界十大港口
集裝箱吞吐量增加一倍，由每年700萬TEU 增加到1800萬TEU。
汽車出口量增加兩倍，由每年100萬輛增加到300萬輛。
成為印度支那的門戶港口和亞洲地區的物流中心

三、高鐵和雙線鐵路
可在一小時內往來三大國際機場(素旺納普機場、廊曼機場和烏塔堡機場)。
容納乘客：1.1億人次/年。

芭提雅區位介紹
從我們的地圖上即可窺知芭提雅由北向南，沿海而建，一共分為Wongamat「翁阿瑪」、 Pattaya 「芭提雅」、Phra Tamnak Mountain「帕塔納山」、Jomtien「中天」、Na Jomtien「納中天」、Bang Saray「邦薩雷」六塊區域：

Wongamat「翁阿瑪」與Na Kluea「納擱」在城市北端。諸多五星級酒店、高級餐廳、旅遊景點和旅遊資源都匯聚於此，因此常被理解為是芭提雅的高消費區域。翁阿瑪區域離海較遠；因此近海的地塊稀缺。海景住房售價常年有價無市。

Pattaya「芭提雅」分為北路，中路與南路，城區破舊淩亂，一旦入夜則燈火通天，由夜市、步行街、酒吧、泰國鴛鴦浴、舞廳、人妖表演、按摩SPA、各種秀、娛樂和服務場所組合而成；廣為流傳的俗語讓這個區域給世人留下了不可磨滅的印象“好男人上天堂，壞男人下芭提雅”。這是每個到訪者會逗留探索的旅遊地帶。（網絡流傳的租妻、包公、雞鴨鵝、黑珍珠、自由人、學生妹、俄羅斯夜店等等都源自於此，無奇不有。在此作者給您留下更多遐想以供自由探索）

Phra Tamnak Mountain「帕塔納山」地勢居高是海景房產層出不窮的區域，避開喧鬧，居高臨下三面觀海的帕山無論以投資還是居住為購買目的，均是最為值得考慮的區位，大部分遊訪芭提雅的買家都以帕山和中天作為主要投資與養老度假的住所。

Jomtien「中天」的優勢：地勢平整、直面對海、開發力度適中、私密性好、交通便利、海鮮美食匯聚、眾多大型房產都選擇中天是因為這個海灘直線距離長，開發空間多，優勢相較於其他區域更為直觀也更容易被接受，考慮海邊度假養老，喜愛享受平靜生活或者是窪地投資的買家大部分都更多於偏向選擇中天。

Na Jomtien「納中天」與中天僅一線之隔，但不可同日而語。納中天北部緊挨中天海灘可分享中天的繁美夜景與海岸線生活資源；納中天缺乏足夠的商業開發和生活資源與其他區域對比鮮明，簡而言之若是您追求大宅子、離鬧事街區足夠遠、生活配套充足，一線無敵海景房、養老休假度蜜月，那麽請您閱讀：中天*巨冠「萬裡海景別墅」 Residences At Dream Pattaya「芭提雅夢中漫步」

Bang Saray「邦薩雷」是泰國東部最美的海灘，民風淳樸、生活優質、成本低廉，這是大部分喜歡遠離人群的買家最中意的私人天堂。遠離塵囂，悠哉的享受風和日麗的悠長假期。

在芭提雅生活的感受非常微妙，第一次到訪如癡如醉；長期逗留顛覆認知，它不只是眾人眼中的大眾情人，更是與眾不同的退休天堂！

清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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泰銖持續升值，一套泰國房產就能讓你“躺贏”！

關注海外房產的人應該都知道，最近這幾年，泰國房地產市場非常活躍，很多中國買家蜂擁而至，以至於出現了所謂“中國正在買下泰國”的現像。這跟泰國房產穩定的房價漲幅和客觀的租金回報率密不可分。

過去5年，泰國的房價年漲幅一直穩定維持在8%-10%，在房價穩定上漲的同時，租金回報率也在穩定上漲，幾個熱門的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回報率整體可達6.49%，幾乎相當於中國一線城市的3倍。

現在入手泰國房產，不僅可以坐享房價上漲的投資收益，還能獲得泰銖升值的彙率收益。

泰銖成升值最可觀的貨幣

在過去，中國人心中兌泰銖彙率一直是1:5。時至今天，大家應該都發現了，無論是去泰國購房、生活還是留學的朋友，都再也沒有5這個彙率了。

過去幾年，新加坡元、人民幣、歐元、馬來西亞林吉特等全球主要貨幣兌美元普遍下跌的情況下，泰銖是少見的增長的貨幣。在全球22個發展中經濟體中，泰銖已經成為升值最可觀的貨幣。現在入手泰國房產，即可享受最佳保值和最優資產配置。

假設時間回到2016年初，那時1元人民幣=5.4411泰銖，你全款持有一套泰國房產。那麼到今天，僅彙率就升值了20%左右！

假設在2016年初買了一套30平米的曼谷公寓，均價10萬泰銖/平，總價約300萬泰銖。三年前以5.4的彙率，買下這一套公寓，換成人民幣的話，需要55.6萬元。現在，以4.6的彙率，就需要65.2萬元了！也就是說，三年後，僅彙率變化你的房子就漲了（65.2-55.6）/55.6=17%！這還不包括曼谷房價的漲幅！

所以，那些幾年前就入手泰國房產的投資人，根本就是“躺贏”！不僅坐享房產升值，還獲得了彙率差價的收益。

今年泰國房產趨勢如何？

2019年，泰國房地產市場將如何發展？會有哪些變化？以下是泰國房產市場的一些預測，供大家參考。

1、2019年泰國房產市場將繼續增長，但速度會放緩

根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，泰國經濟預計將在2019年實現增長，主要得益於旅游業和出口的增長。

申請工作許可的外國人，以及想在泰國全職生活的外國人的數量繼續上升。這表明泰國房地產市場在2019年正增長。

不過，一些專家和分析師預計，未來幾年泰國市場增長將放緩。價格同比變化將下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的價格上漲已經放緩，而聯排別墅的價格更具彈性。

雖然價格增長放緩，風險卻比較小。根據HBA（房屋商業協會）的說法，泰國的房地產市場建立在真實需求的基礎上，而不是投機需求，這使得房地產市場的風險更小。

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2、城市邊緣地區將有更多的發展

隨著城市中心的擴張和交通的改善，更多的人會想搬到城市邊緣。我一直向曼谷地產投資者強調的一個明顯區別是，曼谷擁有廣泛的交通網，目前正在進一步擴大和改善交通線路。一個高效的交通網可把更多的人從城市的各個邊緣帶到城市中心。

隨著曼谷交通網的擴張，從曼谷邊緣到市中心將變得更加容易。未來多條交通線路的交叉點，或者是能夠通過地鐵進入市中心的地點，買家需求可能會增加，值得關注。

3、曼谷市中心的發展將再次具有吸引力

隨著城市邊緣價格的上漲，與曼谷市中心房價的差距越來越小，曼谷市中心的房產將再次開始變得有吸引力。預計這種趨勢會持續到2019年。

4、外國買家需求將繼續強勁

泰國的公寓在外國買家中越來越受歡迎，一些報告顯示，在普吉島和芭堤雅等泰國外國人喜愛的許多城市、城鎮和度假勝地，49%的配額已經達到。泰國是中國買家最喜歡的地方之一，在過去的幾年裡，中國買家購買了大量的泰國房產。

近年來，越來越多的中國公司在曼谷設立曼谷設立辦事處，中泰高鐵是“一帶一路”計劃的重要組成部分，有許多中國公司參與了該地區的整體發展，長期駐扎在曼谷的中國人也成為了曼谷房產的需求者。

另外，泰國的退休養老房產也比較受外國買家歡迎。泰國當地房產專家表示，中國人對曼谷物業的需求非常旺盛，並預計2019年將繼續保持同樣強勁的需求。

5、曼谷正在發展成為東盟交通樞紐

曼谷鐵路網的擴建將對曼谷的房價產生重大的積極影響。曼谷鐵路網將與曼谷大火車站（Bangsue Grand Station）在終點站開通時整合在一起。邦蘇站已經進入最後的建設階段，預計將在2020年年中完成信號系統測試，並於2021年1月投入運營。

曼谷在戰略上正好位於東盟的中心，而且至關重要的是，它能為中國提供通往東盟其它國家的門戶。將有三條線路從邦蘇火車站通往中國昆明，並最終延伸至東盟其他地區。曼谷正戰略性地將自己定位為商業中心，相應地，房地產價格應與經濟增長同步上漲。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域（Phahon Inthamara）將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區，由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計，加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素，落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
居外物業編號：45953743 點擊查看房源信息

除非全球經濟遭受嚴重衝擊，否則泰國的房地產仍有一定的發展空間。但是，未來，價格不會像以前那樣快速上漲。對泰國房產感興趣的買家應該采取更謹慎的態度，了解當地房地產市場，購買更具投資潛力的房產。另外，投資者在投資泰國的房產之前，應該做好功課，了解各種稅收和法律問題。

來源：雪花新聞
責編：Zoe Chan

泰國甲米府的“人間天堂”——白沙灘旁的夢幻體驗︱居外精選

泰國甲米府

泰國南部地區的甲米府是一個不折不扣的海濱府，位於安達曼海。甲米到處都是白色的沙灘、水晶般清澈的海水、美麗的島嶼、青翠的森林、山洞和瀑布。由高山、丘陵、平原以及紅樹森林組成，包括130多個大大小小的離岸島嶼。甲米府有一條五米長的河，從城中流過。甲米府城內有幾條運河，都發源於甲米最高的山脈Phanom Bencha山脈。由於面臨安達曼大海，氣候備受海洋季風的影響，上半年炎熱，下半年多雨。然而由於2006年在印度洋上出現的厄爾尼諾現像，甲米以及周邊地區的降雨量相比以前下降了許多。

甲米是一座猶如天堂的熱帶半島。甲米擁有許多風光旖旎的島嶼和濃厚的本土文化，它豐富的植被的動物種群也聞名遐邇。甲米鎮上的餐廳也非常的“接地氣”。地道的小炒、燒烤、海鮮和泰國的甜食都能在這裡尋覓到，其中不少餐廳的老板還是華人的後裔。甲米的步行街位於時尚百貨大樓背後的街道上，游客可以在這裡買到物美價廉的手工藝品、珠寶首飾和衣物，同時還能欣賞到街頭流行舞蹈、音樂和泰國傳統的舞蹈。購物節還有一個供游客休息的區域，那裡設有一個給當地音樂家和藝術家表演的舞台。

白沙灘邊上的夢幻別墅

本期居外小編帶大家前往甲米府來看一看這棟在美麗的白沙灘邊上的夢幻別墅。這棟六臥七衛的別墅總面積六百多平方米設施家具齊全。現定價在870萬元，這樣算下來一平米也就一萬多，這可比現在國內一二線城市的房價劃算太多了。

這套別墅內的每間臥室都配有套內衛浴，另有一個帶大型按摩浴缸的單室客用私人別墅。每間臥室和電視室內都裝有空調。在一樓，具有異國情調的硬木地板的鋪設面積超過200平方米。這套總面積為600平方米的建築設施占地2800平方米，有一個美麗的、郁郁蔥蔥的熱帶景觀花園和一個非常漂亮的室外廚房以及大型游泳池。

由於該別墅是由一家法國開發商於2013年所建成的，其設備齊全，家具符合歐洲標准。大型的開放式客廳自然涼爽。別墅自身帶有一套完備的水過濾系統，儲水量為4000升。除此之外，這套別墅還帶有一個車庫和兩個室外帶頂棚的停車場，還有女佣區和儲藏區。

這棟別墅距離敖納瑪海灘（Aonamao Beach）和碼頭僅有三分鐘的車程，乘坐出祖傳便可到達附近的島嶼，到達奧南海灘（Ao Nang Beach）僅需十分鐘。該別墅是在寧靜的環境中休息和放松的完美場所。周邊的塔克拉港（Port Takola）游艇碼頭和船塢近期也開始對公開放，距離別墅僅六分鐘車程。別墅區附近的配套設施也十分齊全，超市、餐館、國際學校和醫院都應有盡有。從去年開始呼啦呼啦高爾夫俱樂部（Hula Hula Golf Club）也正式開放，距離別墅只有二十分鐘路程。這個高爾夫俱樂部是甲米唯一的標准化私人高爾夫球場，提供美麗的風景、淡水湖泊挑戰和九個18洞果嶺。甲米鎮距離別墅也只有15分鐘的路程。同時，從別墅驅車25分鐘便可抵達甲米國際機場。

陽光灑在室內清澈的泳池水上，倒映出來的可是滿載的休閑溫暖時光。風吹過椰林的婆娑聲變成跳動的音符飄進了耳朵裡都是喜悅和享受。這樣的一座人間天堂，來晚了可就沒啦。馬上點擊鏈接https://www.juwai.com/47052830.htm，或致電居外熱線400 041 7515，深入了解這棟甲米府別墅吧。

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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普吉島上的別墅、土地怎麼選？標准答案：全都要！︱居外精選

關於普吉島的美，早已是個老生常談的話題。“安曼達海上的明珠”，是對普吉島最直接又高度的評價。伴隨著泰國落地簽證的施行，每年都有成千上萬國內游客造訪普吉島，去享受沙灘的優美風光，品嘗熱帶美食，感受不一樣的風土人情。

位於普吉島西側的巴東地區，距離曼谷約850公裡，驅車或乘飛機一小時即可到達。還有從中國各機場直飛普吉國際機場或經曼谷的航班。這裡大概是整個普吉島知名度最高的一塊地方。作為普吉島開發最完善的海灘區。這裡有游泳、太陽浴、跳傘、香蕉船、帆板、游艇等各種海上活動項目，而這裡的海水清澈見底，水中生物種類繁多，是亞洲地區公認的最優良的潛水地之一。

白天的巴東海灘游人眾多，吸引著越來越多的游客。喜歡逛街和購物的游客也很喜歡這裡，因為在海灘附近有幾條布滿商店和餐館的街道，走走看看間樂趣無窮。夜晚，度假村、露天酒吧、舞廳、夜總會人來人往。點一杯簡單的飲料，在異國的夜晚和陌生的朋友聊聊天，看看外國人的夜生活，再吹一吹海風，真是非常享受。

來普吉島做客，怎麼能不提巴東海灘的夜生活，熱鬧、熱情、異域風情，每個角落都可以讓你的神經躁動起來

近些年，泰國房產深得國人喜愛。投資者們看好這塊沃土的房價發展，紛紛來這裡買房置業；生活家們被這裡的生活環境深深吸引，也爭先恐後地搶占了一間又一間房子。甚至連土地也成為人們競相奔走的對像，這也看得出來泰國房產的火熱程度。

現在，居外為您推出一座別墅和相鄰地塊，位於普吉島巴東地區的一個山坡上。環境宜人，周圍矗立著排排樹木和各種野生植物，周圍采用柵欄環繞保護，自主投資皆是上佳選擇。

整套房產價格（包括一棟在2007年完工的別墅和2個相鄰地塊在內）為7,000萬泰銖（220萬美元），地塊享有永久產權。別墅位於第一個地塊上，面積為2,856平方米，相鄰地塊面積為4,224平方米。

別墅距離海灘的直線距離在500左右，沒有任何高層建築物遮擋視線，可以說是一線海景別墅，搭配充足的綠化，居住的體驗感是非常不錯的

別墅整體來看是一棟三層450平方米的住宅，另外還有40平方米的游泳池和戶外娛樂平台。

從底樓進入到別墅，可以逐一看到的是帶套間浴室的臥室、書房、工具房、池畔衛生間（帶淋浴間、臉盆和抽水馬桶）、帶篷戶外娛樂平台區；樓梯旁另設儲藏室；游泳池周圍配有裝飾邊和泳池淋浴間。可以說是硬件設施齊備無缺。

中層樓層的配套則有舒適溫馨的客廳、餐廳、大廳、廚房和客用衛生間。廚房後部是女佣房間，如果沒有需求也可以整理出來做雜物間等安排。

頂樓的兩個臥室均設獨立浴室套間，兩個臥室都是主臥，居住在這裡就是一個詞，貼心！

回過頭來看，別墅和土地均位於山坡上，巴東灣的美景盡收眼底。驅車45分鐘可從別墅到達機場。

關於生活配套要特別強調一下，因為巴東鎮就是普吉島的娛樂中心，而我們這套房產正是位於巴東鎮的正上方。鎮邊的巴東山的另一側有兩個購物中心，向前走一點便是煥然一新的中心區域——曾經是中國商業中心普吉鎮，也可以說是普吉島的“唐人街”。因此，整個房子都處在普吉島的商業核心區域，投資潛力明顯。

關於房產投資，其實就像種樹一樣，看好機會宜早不宜遲。非洲著名女作家Dambisa Moyo說過，“種一棵樹最好的時機是十年前，其次是現在”，而投資房產也是。點擊鏈接https://www.juwai.com/47038207.htm，或致電居外熱線400 041 7515，進入到這棟普吉別墅深入了解吧。

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撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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大選結果仍存懸念 2019年泰國房市整體求穩

泰國地產開發商展望2019年泰國住房地產市場表現稱，和去年情況基本一樣，不溫不火。看看新政府上台後是否會出台有關刺激房市的政策，同時認為即將於明年1月1日起生效的新地稅法不會給住房市場造成負面影響。

泰國住房地產開發商表示，就目前的表現來看，2019年全泰住房銷售和開發市場將基本維持在現有的水平上。整個市場行情仍呈現為一種現對低迷的態勢。

至於是否會有意外驚喜，該開發商認為，看看3月24日的大選的選舉情況以及之後的結果，另外還要看各政黨的競選政策後續的落實效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估計會有政策利好的影響而出現意外增長。

3月28日，泰國選舉委員會公布大選非官方計票結果，人民國家力量黨獲得最多的843萬票，比位居第二的為泰黨多出約50萬票。不過，數據只反映全國得票數字及分區議席結果，並未計算不分區議席。泰國選舉委員會此前表示，5月9日將正式公布大選官方結果。

另外，新土地稅法是否會對泰國房地產未來表現產生影響。他說，盡管新的地稅法將於2020年1月1日起正式生效，但信心住房市場仍有巨大的空缺需要滿足。因此，房價的適當上漲不會影響購房者熱情和決定。

居外推薦的清邁別墅社區位於古城東南面主干道旁，驅車前往清邁古城或是寧曼路都只需要20-25分鐘即可到達。16號別墅社區500米內有齊市集、超市和購物廣場等，日常生活配套齊全。項目總共分為八種戶型，仿歐式現代和經典泰式風格齊聚，3臥2衛1車庫房價約¥58萬。
居外物業編號：44108203 點擊查看房源信息

泰國新土地稅規定，估價不超過5000萬銖的住房不需要繳納土地稅。至於第2套房，開征稅率為0.03-0.10%。

來源：泰國中華網
責編：Zoe Chan

泰國生活費用一般在多少錢？

在泰國生活費用一般需要花費多少呢？近幾年來移民泰國的人士變得越來越多，其中最常見的就是投資移民，特別是在房地產上面。泰國近幾年的經濟發展可以說非常迅猛，除去這些以外，其實泰國還是一個非常適合養老的國家。所以很多人到中年以後，會在泰國購置一套房產，讓自己在該地養老。在任何地方生活都需要消費一定的成本，那泰國的生活成本又如何呢？

泰國小一間的單人間大約在5000泰銖左右轉化為人民幣，約1000元。泰國的1000泰銖大約是200塊人民幣，所以，在泰國生活，一個月的水電費也需要出200元左右。在飲食上面的費用支出相對來說就少一些，大約在800—1000元。泰國的飲食除去進口飲食比較貴以外，其他的相關食物平均價格都不是很高。所以泰國的物價是很容易讓人接受的。

泰國的交通相對來說也是比較便利的，輕軌，地鐵以及公交等這些價格都非常的優惠和便宜。泰國一天在飲食上面所需花費的費用最多在50元左右。泰國酒吧里面的一杯酒大約在15天左右，清邁那邊的農產品以及水果相對來說比較便宜實惠。泰國的山竹用人民幣兩元就可以買到三斤左右，還有芒果，荔枝，西瓜，紅毛丹等等，這些通常20~30泰銖就能夠買到一斤。

泰國的物價真的是比較實惠的，就連市場裡面的蔬菜和肉類都比較實惠，豬肉大約在6元一斤左右，牛肉大約在25元一斤左右，一個人1000元的生活費是足以夠用的。如果加上房租，外出旅行，等其他相關費用的話，一個月則需要花費差不多3000元至4000元左右。所以在泰國每個城市的經濟發展不一樣，給你帶來的生活消費也是不一樣的，你可以根據自己的喜好來選擇。

居外海外置業目的地排行榜刷屏，為什麽是泰國？

在平淡無奇的東南亞房地產市場上，泰國一直是亮點。根據朋友圈刷屏的居外網獨家詢盤數據，泰國排名連續第三年上升，2016年第6，2017年第3，2018年高居第1。.

泰國住宅物業近年來經歷了大幅增長，其中大部分是來自中國，日本和新加坡的買家。蓬勃發展的酒店業也從外國和本地投資者那裏籌集資金，為許多新酒店和度假村的建設提供資金。

在過去的三年裏，中國大陸已經在泰國向公寓投入了約100億美元，這有助於推動曼谷等主要城市的年度價格上漲20％。日本投資者已花費80億美元，新加坡買家花費20億美元。

在北京和華盛頓仍陷入貿易糾紛的時候，富裕的大陸居民認為泰國房地產是一個安全的避風港。曼谷的租金收益率約5％~8%（據Thailand City Real Estate數據）——遠比存在低於2％的國內儲蓄賬戶中更具吸引力。尤其考慮到泰銖的漲勢，在過去90天裏。主要貨幣中，人民幣僅較泰銖有所下跌，跌幅1.8%。法律專家預計泰國今年將在中國買家中更受歡迎，因為隨著中美貿易糾紛懸而未決，監管和其他風險的上升將降低中國買家對美國房地產的興趣。

據彭博報道，分析師估計泰國每五個公寓中就有一個出售給中國買家。隨著中國大陸經濟增長可預期的趨緩，投資機會，更多人可能會被吸引到旅遊手冊中被稱為“微笑之地”的國家。

泰國的基準利率為1.75％（中國大陸一年期存款基準利率為1.5%），通貨膨脹率為0.4％左右，開發商能夠以合理的成本獲得建設貸款。結果是他們源源不斷的在地產市場上推出項目。泰國央行1月10日表示擔憂全球經濟衰退期間的公寓過度建設可能對泰國經濟產生不利影響。中央銀行收緊了抵押貸款政策以抑制投機行為，如果形勢惡化，政府可能會采取進一步措施抑制過度建設。

此外，銀行代表擔心已經在泰國存入存款的外國買家可能會裹足不前並退出，導致大量房產空置。然而，隨著中國中產階級繼續增長和積累財富，人們的購買量應保持穩定。雖然開發商可能會放緩新的建築項目——但中國購房者的需求，特別是高端需求 ——依然保持強勁。

與此同時，占泰國經濟近五分之一的旅遊業保持強勁勢頭。泰國旅遊局預計，2019年將有4000萬國際遊客湧入該國。預計2月5日將有相當數量的遊客來泰國慶祝中國新年。

泰國政府最近宣布將其落地簽免費政策延長至4月30日，以吸引包括來自中國的遊客。去年夏天，47名中國遊客在普吉島遭遇船難後，該國的旅遊入境人數下降了約20％，但僅憑落地簽免費預計將使旅遊業增加30％。

盡管泰國房市整體被看好，但香港私人投資公司Chartwell Capital Limited 的創辦人陳惠仁在彭博上撰文認為泰國蓬勃發展的房地產市場今年有降溫風險，因為在全球經濟不景氣的情況下，大規模的建設可能會導致公寓供過於求。他同時指出雖然泰國的住宅房地產市場可能會略微降溫，但幾乎不可能出現下滑。旅遊業蓬勃發展和中國資本避險需求的結合應該意味著泰國市場將給2019年沈悶的全球經濟預測帶來一筆亮色。

在接受《曼谷郵報》采訪時，居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）表示，我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。她估計去年有15,000套新公寓出售給中國和香港買家，銷售額達23億美元。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅項目，集生活方式與投資前景與一身。當然，一些外部因素，如北京的資本管制政策和中國國內缺乏合適的投資機會，導致了中國買家紛紛到泰國尋求投資機遇。

她補充說，泰國目前正在進行的基礎設施建設，讓中國買家對泰國長期經濟潛力充滿信心，有助於堅定他們的投資決心！

來源：彭博、曼谷郵報、亞洲時報

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泰國居留簽證翻紅四年內發行量猛增11倍

各國居留簽證項目在近幾年井噴式湧現，其中泰國精英居留簽證項目（Thailand Elite Residence Program）門檻最低。五年居留簽僅需每人50萬泰銖（僅超過16,000美元，約10.7萬元人民幣）。2018年，該簽證發放量同比去年增加64%，並在短短四年內增長了11倍。

泰國精英居留簽證項目於2003年首次推出，到2014年重新整頓上市後仍“默默無聞”。2017年，負責該項目的政府機構泰國特權卡有限公司（TPC）重新在世界範圍內拓寬市場，任命Henley&Partners作為該計劃的獨家全球特許經營商，才以擴大國際影響力。目前該計劃已有超過7,000名獲簽者。

與其他國家的居留簽證不同，泰國的居留簽證項目不屬於移民類簽證，與永居或公民身份無關，該項目並不可以自動續簽（renewal），它更像是長期旅游簽。其內容多樣，有七種類別可供選擇。最受歡迎的是Elite Easy Access的五年簽證項目，半數以上的申請者選擇了它。另外還有“家庭版”（Elite Family Excursion，價值80萬泰銖的雙人家庭五年簽套餐）與“豪華版”（Elite Superior Extension，100萬泰銖換20年簽證）。

該居留簽證之所以吸引人，是因為它將旅游權益融入其中，比如持簽者除了自由出入泰國外，還可享受不同程度的VIP服務：機場豪華轎車接機服務、健康檢查、以及各種高檔酒店、商場和高爾夫球場的優惠折扣等。不過，申請人必須一次付清會費，每年還需支付年費。

盡管地處東南亞，但該簽證不止受到亞洲外籍人士歡迎。從申請人的國籍構成上來看，東西方申請者比例基本持平。前十名申請者來源國分別是：中國、英國、日本、美國、法國、澳大利亞、孟加拉國、俄羅斯、德國和瑞士。中國申請人數量近年來增長最快。

TPC主席Pruet Boobphakam稱，這些持簽者每年在泰國擲下重金，用於購買房產和游艇等奢侈品。Pruet認為，泰國已成為世界各地富人的聚集地，其中許多來自孟加拉國和印度等新興市場。從申請人職業統計數據看，超過40%是企業家和投資人，退休人員占比也相當大。

居外推薦泰國蘇梅島卓越不凡的海濱別墅Baan Hinyai，設有5臥6衛2車庫，建築面積320平方米，非常豪華，坐落在風景如畫的蘇梅島拉邁海灘（Lamai Beach），售價約¥ 1,990萬。點擊查看房源詳情

盡管優惠諸多，選擇該簽證項目仍需理性，畢竟辦理20年居留簽證的花銷不菲，超過45萬人民幣。申請者應首先考慮是否將長期居住在泰國，若只是偶爾來往，辦理旅游簽證經濟實惠得多。旅游紙簽有效期為3個月，入境後可停留30天；而落地簽為蓋章簽，有效期為入境後15天。另外，該簽證附送的“豪華大禮包”並沒有看起來誘人，七種類別中，只有兩類可享受私立醫院的健康檢查、高爾夫球場和Spa服務。

泰國簽證項目計劃仍有許多不確定性。門檻標准常常變更，已加入項目的會員，所需繳納的“年費”就比後來者要少。即便Elite Ultimate Privilege類別的申請者可以將居留簽的剩余有效期轉讓給另一個人，但轉賬費為40萬泰銖，為申請費的20%。

東南亞居留簽證市場正在緩慢覺醒，相同價位的還有馬來西亞與菲律賓的居留簽證項目，但這些簽證計劃面臨同樣的問題。除了門檻費用之外，其享受權益和保障仍有待完善。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan