泰国 – Page 19

居外發布：泰國成為2018中國買家最喜愛的海外買房目的地

1月22日，曼谷 由居外網及泰國房產平台聯合主辦的“泰國房產國際研討會”今天在曼谷隆重召開，來自泰國房產行業的專業人士和從業者一起參與了本次盛會。居外網CEO羅雪欣女士率居外團隊參與並做了主題為“Why Chinese loves to buy in Thailand?”的主題演講，跟大家分享了近年來中國買家的對泰國房產的轉變，用數據描述了中國買家轉向泰國房產的大趨勢！

根據居外網Juwai.com的數據，2018年泰國房產市場吸引了越來越多的中國買家詢盤，總數第一次超過其他國家，泰國成為2018最受中國買家喜愛的海外買房目的地！居外網是中國最大的國際房產平台，每個月吸引310萬中國買家用戶。

在居外的用戶詢盤數據中，2016年泰國在所有國家中排名第六，2017年上升至第三，並最終在2018年成為最受中國買家喜愛的買房目的地。

就投資總額而言，我們預計，2018年大約有15,000套曼谷新公寓被出售給中國大陸和香港的買家，占泰國首都所有外國買家購買量的一半左右。按照每套新公寓價格500萬泰銖（約合107萬人民幣）計算，中國買家購買的泰國房產總價超過750億泰銖（約合23億美元）。可以看出，盡管中國買家對泰國房產的詢盤總數領先於其他國家，但按房產價值來算，排在第四。

具體到泰國各城市的選擇上，中國買家對曼谷的興趣領先於其他城市。不過，長遠來說，目前曼谷的吸引力正受到當地高污染的威脅，可能會影響到外國買家的選擇。畢竟，中國買家到海外置業，空氣和生活質量是重要的原因之一，他們可不想在海外也碰到類似國內這樣嚴重的空氣污染。

居外網CEO羅雪欣Carrie Law表示，我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅項目，集生活方式與投資前景與一身。當然，一些外部因素，如北京的資本管制政策和中國國內缺乏合適的投資機會，導致了中國買家紛紛到泰國尋求投資機遇。

她補充說，泰國目前正在進行的基礎設施建設，讓中國買家對泰國長期經濟潛力充滿信心，有助於堅定他們的投資決心！

關於居外網

居外網是中國首屈一指的海外房地產門戶網站，也是騰訊的獨家海外房產合作伙伴。居外網的中文用戶月度數量高達 310 萬，網站上展示的房源分布世界各地 90 個國家，共280 萬套。居外網已連續兩年被中國電子商務協會評為中國一流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜志全球卓越初創企業 100 強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞、泰國和澳大利亞均設有團隊。如需了解更多信息,請點擊 www.juwai.com 。

今年春節預計有700萬人出境游日本泰國人氣最高

春節即將來臨，出境游簽證市場持續火爆，中國護照的含金量也在上升。攜程全球簽證服務中心發布的《2019春節出境游簽證人氣與便利度排行榜》（下稱《排行榜》）顯示，2019年春節中國公民護照再升級，中國還與42國達成了71份簡化簽證手續協定或安排。

與14個國家互免簽證

外交部領事司提供的數據顯示，目前中國與14個國家實現全面互免簽證，15個國家和地區單方面給予中國公民免簽入境待遇，44個國家和地區單方面給予中國公民落地簽證便利。目前，持普通護照的中國公民可免簽或落地簽前往72個國家和地區（印度尼西亞同時實行免簽和落地簽政策）。

春節前夕，日本、泰國等熱門目的地國家，對中國公民在簽證政策上采取放寬或實施便利措施。根據泰國國家旅游局發布的消息，泰國方面消息稱“暫時免除21個國家和地區游客的一次性落地簽證費政策”政府文件，原截止日期為1月13日的免除落地簽證費政策將持續至2019年4月30日。

電子簽證最快一分鐘

《排行榜》顯示，今年還有不少國家的簽證辦理速度明顯提升。針對非免簽、落地簽的熱門旅游目的地，該線上旅行社簽證中心從材料便捷度、材料是否需要親自送、是否開通電子簽、領館辦理周期等客人最關注的角度進行測評，發布了便利度排名前25的目的地國家和地區。土耳其、斯裡蘭卡、馬來西亞、越南、柬埔寨、泰國等國家排名領先，便利度綜合評定為五星。

據統計，一些開放電子簽證的國家，通過在線平台辦簽證最快只需要一分鐘。亞洲等短線國家辦簽時長縮短到平均6個工作日。“拒簽退款”、“進度透明可查”、“拒簽退機票酒店費”等服務也進一步提升了國人辦簽的保障。

春節即將來臨，市面上又有不少虛假簽證網站橫行，誤入這些代辦網站游客不僅會面臨費用上的損失，還會面臨個人資料被泄露、簽證申請被拒簽等風險。

市民可以通過下面兩個方式辨別網站真偽。一是對於電子簽網站而言，並不只服務於某個國家，一般進入頁面以英文為主，部分可切換為中文，但是一進去就是中文的，90%有問題。二是如果頁面不起眼處有免責聲明，很可能是社會上的第三方辦簽機構或者釣魚網站。

海外辦簽目的地達76個

據悉，今年春節預計有700萬人出境游。該全球簽證服務中心提供的數據顯示，今年春節訂單量增長了四成左右，海外辦簽證的目的地多達76個，除了東南亞以及歐美等常規目的地外，像坦桑尼亞、津巴布韋等非洲國家，巴西、阿根廷等南美國家辦簽量也有顯著提升。

此外，春節境外目的地辦簽量排名前十的國家分別為：日本、泰國、新加坡、美國、馬來西亞、澳大利亞、越南、菲律賓、新西蘭、英國。

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來源：廣州日報
責編：Zoe Chan

泰國落地簽免費再延長3個月覆蓋春節黃金假期

根據泰國總理府網站公布的泰國內閣會議紀要，內閣1月8日批准了繼續實行對中國等21個國家和地區游客免除落地簽證費至4月30日的方案，以吸引外國游客。

11月22日是泰國“水燈節”，夜幕降臨之後，泰國各地民眾聚集河湖水畔，點燃香燭，漂放水燈，慶祝一年一度的傳統佳節

新華社報道，泰國政府此前公布，自2018年11月15日至2019年1月13日對包括中國在內的21個國家和地區的游客實施免收落地簽證費措施。該措施只針對在泰國機場辦理落地簽證的上述國家和地區游客。泰國落地簽證費為每人2000泰銖（約合427元人民幣）。

泰國旅游和體育部長威拉薩1月8日對媒體說，免除落地簽證費用措施自2018年11月實行以來收效明顯，泰國移民局因此提議繼續這一措施，以在即將到來的中國春節、4月份的泰國潑水節等重大節慶期間吸引游客來泰旅游，促進泰國旅游的持續發展。

內閣批准後，延長免除落地簽證費的方案還需在政府憲報網站上公布後才能正式生效。

泰國將與微信合作方便中國游客落地簽繳費

泰國頭條新聞網1月5日報道，泰國移民局長素拉切警中近日與騰訊控股有限公司旗下的微信團隊會晤，就如何讓中國游客在泰國旅游更方便、更安全探討合作。

泰國移民局的第三方服務商開發微信小程序“Tie Thai”，方便中國游客在泰國使用各種便捷服務。素拉切表示，“Tie Thai”可接入泰國移民局推出的電子落地簽E-VOA系統，讓中國游客在線准備材料更方便，中國游客也可通過微信支付繳付簽證費用。

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來源：僑報網綜合
責編：Zoe Chan

泰國買房技巧請查收

購買泰國公寓，當項目完工、購房者完成尾款的支付後，開發商都會約買方去驗房，驗收通過並簽署驗房合格確認書之後，開發商才會幫妳辦理過護手續。有的顧客在我們外國買房網的專業的置業顧問陪同下完成了驗房；而有的客人不能親自來，全程委托我們代理驗房。

經過這麼多次的驗房收房，小編總結了壹些驗房時該註意的事項，可以幫助大家更好更快的驗房。這裏與大家分享壹下：

1、檢查樓棟整體情況

當妳進入公寓大樓的時候，便要註意了，外墻有無傾斜，瓷磚貼的牢固與否，樓棟大門是否完好，電梯是否運作良好，樓道的消防系統能不能用。

2、檢查房屋面積

這壹步是不能省的，驗房時必須量房，確保房屋的實際面積與妳合同簽訂的面積相同，或者在合理的誤差範圍內，這洋可以保證自己的利益。

3、驗水電

對房屋內的所有水龍頭進行開閉測試，觀察是否有漏水的情況；另外還要檢查房屋內的管道，同洋也要確保管道的接口處沒有滲水和漏水的情況。

查看每壹個電源是否有電，燈具是否能正常照明，空調是否可以正常使用……小到照明燈，衛生間排氣扇，大到櫥房的抽油煙機、電磁爐、空調等都是值得花時間壹洋洋排查的。

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4、驗門窗

這壹步主要檢驗門窗是否安緊，通過搖晃，開閉等手段，確定門窗的固定程度和閉合程度。同時對於瑣具是否結實牢固，使用是否順暢等方面進行檢驗。

5、墻面和地板

仔細檢查墻面平不平整，有無開裂、滲水，有無鼓起等現象，在地板上行走時是否有異響。

6、核對其他

查看家具家電是否與合同上註明的壹洋，以及小區的公共設施是否齊全等。

驗房沒問題後，開發商會讓妳簽壹份驗房合格確認書。簽好了，開發商著手過護交房，而妳在收房時也會得到這些資料：地契、房屋護口本、土地廳買賣合同、收據、鑰匙、門禁卡。這洋，就完成了交房手續，這套房子就是妳的了。

泰國的公寓基本上都是帶裝修的，絕大部分開發商的交房標準是：水電、吊頂、地板、櫥櫃、空調全部到位，很多客護看中的就是泰國房子精裝修的特點，可以節省很多裝修的開支，但是那些生活必備品和小的裝飾品是沒有的，無論妳是打算自住還是出租，這些生活品需要妳自己買。

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原文轉載於美移移民
排版：KYRA WANG

資深獲獎記者Andrew Batt暢談泰國房地產｜居外專欄

全球退休天堂排名：馬來西亞、泰國名列前十

對於決定在海外購置房產的中國買家來說，安享退休生活是主要的動機之一。因此，兩個東南亞國家入選全球十大最佳退休生活地點的消息應該會讓他們喜出望外。在這份榜單上，馬來西亞和泰國分別位居第五和第九。兩國房地產開發商和房地產中介也應該將這一消息視為勸說中國買家在當地購買退休專用房地產的重要依據。【閱讀原文】

關於泰國房產租賃你不得不了解的事

如今在泰國投資房產以賺取租金已經是中國投資者們非常常見的投資手段了，效果也非常不錯。在決定加入他們之前，提前了解泰國當地的相關法律及信息是很有必要的。【閱讀原文】

如何規避泰國房產交易中的“陰陽價格”

對本地人和外國人在價格上實行雙重標准，這在泰國其實是非常普遍的。這種不成文的條例在當地的房產市場也並不少見。就在上個月，泰國一位房地產高管首次承認在當地購買同一處公寓的相同戶型時，海外買家，尤其是中國買家通常會支付比本地買家更高的金額。這樣的價格差距非常可觀，甚至可以達到20%之多。但事實上，這樣的情況是可以避免的。【閱讀原文】

泰國房市觀察：不太平的7月過山車般翻轉的購房熱情

7月的泰國很不太平：普吉島的游輪失事，差不多相同的時間，在清萊12名少年足球隊員和他們的教練在被困被洪水淹沒的地下洞穴超過一周後獲救。過去的13年我都是在泰國度過的。這期間我經歷了不少天災人禍，甚至包括一系列的軍事動亂和國家政變。但是，這一切都沒有影響泰國房價在這13年中不斷攀升的勢頭。【閱讀原文】

曼谷公共交通對房產投資的吸引力可以有多大？

在曼谷，在距離公共交通站點僅幾步之遙的位置買房子的重要性不容小覷。購房者對此類房產的搶購之勢非常迅猛，人們要為距離市中心更近這一點支付更高的價格——即便是以分鐘來計算的。在緊鄰公共交通連接點的地方買房還能夠獲得很高的租金回報率。【閱讀原文】

海外購房者可輕松購置泰國房產尤其是中國買家

你知道嗎，如果你購買或投資泰國房產，你可以要求以你的母語，比如普通話或粵語，來撰寫買賣合同。數百個房地產項目（不僅僅是在中國推廣的房地產項目）都面向中國購房者。雖然購買泰國房產不會讓你自動獲得居民身份，但購買過程十分簡易便捷。【閱讀原文】

泰國政治鬥爭不會讓外國投資者走開名記告訴你為何投資這裡

今年是軍方接手泰國政府的第四年，而這正是本周曼谷民主抗議活動的導火線。2010年，當類似的事件爆發，事件的照片登上世界各地的“突發新聞”，泰國在海外購房者和投資者的心目中的良好聲譽受到了極大的損害，而這種損害確實是無法估量的。本周的抗議活動規模極小，在曼谷這樣一個超大的城市中，受到抗議活動影響的區域範圍簡直小到可以忽略不計。海外購房者和投資者真的不應該為此而改變他們購買或投資泰國房地產的計劃。【閱讀原文】

全球退休天堂排名：馬來西亞、泰國名列前十︱居外專欄

對於決定在海外購置房產的中國買家來說，安享退休生活是主要的動機之一。因此，兩個東南亞國家入選全球十大最佳退休生活地點的消息應該會讓他們喜出望外。

在這份榜單上，馬來西亞和泰國分別位居第五和第九。兩國房地產開發商和房地產中介也應該將這一消息視為勸說中國買家在當地購買退休專用房地產的重要依據。

一月初，一家關注全球退休機遇的全球性權威機構國際生活（International Living）發布了《2019年全球退休指數報告》（Annual Global Retirement Index 2019）。

今年該機構利用自身的實地聯絡人和記者網絡，把調查的覆蓋範圍擴大到了過去28年來從未有過的廣度。從這次的調查結果來看，泰國首次躋身前十名。

該機構根據17個評比項目來評選最適合退休國家，包括房地產價格、買賣與投資、租房成本、退休特別福利、生活費、綜合項目、娛樂與設施、醫療保健、退休的基礎設施、氣候、簽證與住宿、保健生活等。

“進行這項指數調查的目的是為人們提供一張速查表，幫助人們找到最適合自己養老的海外置業地點，”國際生活的執行編輯Jennifer Stevens說。“然而，如果你知道自己更關注哪些事項，則這項調查結果是最實用的。問問你自己，‘在海外居住時，什麼東西對我來說最重要？’

根據InternationalLiving.com發布的《2019年全球退休指數報告》，全球最適合養老的十大目的地是：

1、巴拿馬

2、哥斯達黎加

3、墨西哥

4、厄瓜多爾

5、馬來西亞

6、哥倫比亞

7、葡萄牙

8、秘魯

9、泰國

10、西班牙

駐清邁的記者Rachel Devlin就泰國發表了自己的看法。她寫道：

“東南亞可以提供全世界最具吸引力的退休計劃，令人驚嘆的地理和文化多樣性，還有能滿足各種需求的氣候。無論是炎熱的海灘度假村還是涼爽的高地山中避暑地，各類景點應有盡有。

我和丈夫兩年前在清邁退休了。我們帶著16歲的兒子一起進行了一場堵上一生的冒險。我們賣掉了房子和汽車，開始尋找更美好的生活。我們找到了。

在這裡，一套現代化開間式公寓的月租金只有400美元（約合2744元人民幣）。水電費也便宜得多。想像一下，每月的水費只有32美元（約合220元人民幣）。

泰國的氣候通常炎熱潮濕。這裡沒有寒冷的冬季。非常適合喜歡游泳和曬太陽的人。在這種氣候下，關節炎患者的病情會得到極大的緩解。作為安家地點，泰國擁有優越的地理位置。從這裡坐飛機前往其他東南亞國家平均只需要花費一個半小時。”

居外推薦泰國房源：清邁宜人精舍酒店式公寓

項目位於清邁市中心⻩金地段，半徑5公⾥內覆蓋了清邁市區大部分重要商業區。配套設施包括酒店大堂、泳池、健身房、茶吧、休閑閱讀室、戶外休閑區、停車場、CCTV安保系統、保安、中文管家。36套一室或兩室公寓，售價僅由約¥66萬起。
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駐馬來西亞記者Keith Hockton表示，他和妻子於2008年在馬來西亞度假。他寫道：

“那個時候，我們每年至少會在亞洲度假兩次。

當我們回家盤點費用時突然意識到我們其實可以住在馬來西亞，然後回家度假。這樣做可以有效地改善我們的財務狀況，省下一大筆錢。

我們開始制定計劃，並在2010年初搬到了這裡。

充滿詩情畫意的海灘，富有感官吸引力的島嶼，還有東南亞最具原始特色的古代雨林——這就是馬來西亞，而這些景點就是我稱之為家的原因。

馬來西亞的法規以英國的法律制度為基礎，所有路標均采用了英語和馬來語，這使得駕車出行十分方便。馬來西亞的非官方第一語言是英語，所以如果你沒有學外語的意願，那就不必在這裡學習另一種語言。

一個六口之家在當地一家條件良好的中餐館用餐（包括10道菜和啤酒）時，每人的平均消費不超過5.70美元（約合59元人民幣）。男士理一次發只需要2.16美元（約合14.8元人民幣）。在檳城，一對夫婦每月花費1800美元（包括房租，約合12348元人民幣）就能過上十分舒適的生活。

該國北部的檳城國際機場有直達亞洲其他地區的航班，周末出行非常便利。從檳城去往泰國曼谷只需一個半小時，來回的費用僅為43美元（約合295元人民幣）。”

居外推薦馬來西亞房源：檳城5臥4衛房產

位於19層的頂層公寓，既享有山景，也享有部分海景。這套單元位於一座森林山的山腳，因此屋內和屋頂的空氣都富含氧氣。公寓外還有一個市場，那裡有很多餐廳。該公寓距離巴都丁宜（Batu Ferringhi）海旅游區僅8.6公裡，距離喬治鎮（George Town）僅6公裡。該公寓距離城市機場也僅有40分鐘的路程。房產擁有永久產權，而且風水很好。房價約¥483萬。
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責編：Zoe Chan

泰國知名房產業記者Andrew Batt專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

泰國養老簽證的條件你滿足嗎？

在經歷了風風雨雨的一生之後，很多人都想要在老年過上一段安詳寧靜的生活。適合養老的國家有很多，但是近幾年很多人在選擇養老國家時，都會優先考慮到泰國。泰國養老簽證一直都是泰國的一大福利，並且該簽證在不斷的更新和完善當中。如果你想要得到泰國的養老簽證的話，就必須要滿足下面的相關條件，你達到了嗎？

泰國養老簽證的相關條件：

1.現在泰國的養老簽證是十年期簽證。你在進行申請的時候要進行兩次，首次申請是五年，然後再續簽五年。

2.年齡必須是50歲以上的外籍人士。

3.在個人的銀行賬戶裡面，必須要有300萬泰銖，折合人民幣大約為60萬以上的存款。

4.未知生購買一年期限的醫療保險，並且每年的醫療保險不能低於1000美元。

泰國確實有一些城市是非常適合老人進行養老的，比如說清邁，芭提雅，普吉島等。正是因為這些有利條件的存在，吸引著很多退休人士想要加入進來。該簽證的申請門檻相對來說也是比較低的，只需要在泰國開設銀行賬戶中，存入80萬泰銖就可以進行申請。這些存款在你拿到養老簽證之後，也可以用作其他的用途。各方面的優勢和福利條件都是比較符合老人在該地進行生活的。

有很多沒有滿足50歲的人士也想要獲得泰國的養老簽證。其實可以通過其他的方法來獲得，海外人士如果在泰國投資並符合規定的條件，是可以申請永久居留證的，申請人可以向泰國的委員會或移民局進行申請。當然除了上面的方法以外，也可以在泰國投資不少於1000萬泰銖的金額，經過內部的批准之後可以在此永久居留。

泰國養老簽證詳細解析！

世界正跑步進入老齡社會，不少老年人選擇“跨國養老”，享受更好的晚年生活。泰國作為入境旅遊大國，自推出泰國養老簽證開始，持續不斷的吸引各國老人赴泰旅遊、養老。

泰國商務部長阿披拉迪曾表示，政府希望將泰國打造成世界養老中心，因為泰國在醫療、服務、消費等方面優勢明顯。在美國旅行雜誌《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中，泰國是全球退休勝地之壹。

泰國的退休簽證（也稱為“泰國養老簽證”）壹直吸引著歐美國家的退休人士。近年來，越來越多的中國人也加入這壹行列。小威也不斷接到客戶對養老簽證的咨詢，今天也為大家清楚地梳理壹下：

泰國養老簽證簡介：
外籍人士群體申請長期留泰或持長住簽證（“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”，簡稱“OA”簽證），現可獲得10年的居留期。第壹次可以申請5年，到期後可以再申請5年，費用為1萬泰銖。

申請條件：

1. 年齡50歲以上；
2. 申請人泰國個人賬戶80萬泰銖（16萬人民幣）的存款證明，或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入；
3. 每年須購買不低於1千美元的醫療保險，用於門診醫療。如果患病，每年須購買不低於1萬美元的醫療保險，用於住院醫療。

辦理流程：
1. 在中國開具無犯罪證明，申請泰國商務簽證；
2. 申請泰國銀行個人賬戶，存入款項開具存款證明；
3. 開具泰國醫院的體檢證明；
4. 向泰國移民局提交資料；
5. 簽發泰國養老證；
6. 移居泰國，每90天到移民局報到壹次即可。

居外提醒：報到是為了確認申請人是否還居住在泰國，是否安全。如果持有人想續簽，則需要在到期日截止前的壹星期之內到移民局辦理。

入境申請泰國養老簽需持有效簽證：

1. 申請人的入境簽證可以是旅遊或商務簽證，落地簽證不可以；
2. 若持旅遊簽證入境，需要轉成非移民簽證，才能再轉養老簽證；
3. 如果持非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。

非移民類簽證：參加泰國官方會議或官方商務活動（ F簽證）、其他赴泰目的（O簽證）例如探親；參加研討會或培訓（ED簽證）；在泰國留學（ED簽證）。

伴著旅遊業日益繁榮的時代趨勢，泰國優勢正逐日被世界發現、認可。醫療條件的日趨完善，消費及住房成本的持續穩定，再加上優美的日然風光和豐富多樣的飲食美味，林林種種的生活優勢，使得泰國曼谷成為世界第壹的旅遊聖地。

同時在旅遊業的帶動下，泰國房地產業壹躍成為世界投資客的新寵兒，成為當下海外置業東南亞市場的爆款。

我為什麽會去泰國養老？| 海外

年輕時，我去過不少國家旅遊，氣候宜人，自然環境優美的泰國，讓我印象深刻。盡管當時我在泰國僅停留了十天左右，卻讓我萌生了來泰國定居養老的想法。後來通過壹定的了解，我意外的發現泰國不僅僅是環境好、旅遊資源豐富這點優勢適宜養老，其他的優勢還有很多。去年年底我終於如願以償的來到了泰國，和180萬來自歐美國家和亞洲國家的退休人士壹樣，每天都過著舒適、舒服、舒心的生活。下面我來給大家講講到底是哪些優勢吸引著我來泰國養老。（泰國養老簽證）

優勢01 泰國政府持歡迎態度

泰國政府把自己定位為全球中產階級養老聖地，並且大力發展養老產業，只要妳不在泰國工作，妳想住多久就住多久。

優勢02 物價低廉

泰國的物價相對中國壹、二線城市是比較低的，大約和國內四、五線城市相仿。壹般每月預算有6000元，在泰國就可以過上物質極其豐富的，毫無壓力的，衣來伸手飯來張口的退休生活。而在國內，要想過上同品質的生活，支出起碼在3倍以上。

優勢03 自然、社會環境良好

泰國屬熱帶季風氣候，全年分為熱、雨、涼三季，年均氣溫24～30℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，基本上短褲拖鞋可以過壹年，可以說是世界最適宜人類生活的氣候條件。泰國基本沒有工業化帶來的環境汙染，空氣質量很高，在國內罕見的藍天白雲在這裏隨處可見。由於泰國人95%都信奉佛教，泰國上層社會和精英都是佛教徒，對規範泰國社會生活發揮著重要作用。

優勢04 生活便利

旅遊業是泰國的第壹大支柱產業，帶動了泰國經濟社會各個方面的發展。泰國人從小就接受著壹種“顧客就是上帝”的教育，並抱有服Wu他人的心態，因此泰國的服務業極其發達，屬世界前列。便利店、小超市、餐館、酒吧、洗衣店、按摩店、藥店……遍布全國，基本上從家裏出來走路2分鐘妳就能看到以上所有的服務機構，生活極其便利。

優勢05 娛樂生活豐富多彩

泰國有好幾百家亞洲最好的球場，價格只有國內的壹半不到；泰國的海岸線很長，印度洋和太平洋兩邊都有，海上運動更是全球最豐富的，且價格低廉；泰國還有眾多的實彈射擊俱樂部、網球俱樂部、ATV賽車俱樂部、跳傘滑翔傘俱樂部等，可供選擇的運動項目很多；私人俱樂部、高級泳池和健身會所，更是每個公寓必備的設施。

優勢06 醫療水平高

泰國醫療水平獲世界範圍內認可，已達世界最高水平；醫療費用低，費用透明度高；就醫無需等待；就醫環境好，病房裝修都是五星級酒店的標準；服務全面周到，到處都是人性化的服務。去年壹年，有超過200萬人到泰國接受醫療服務，有超過140萬人去泰國進行心臟，整容，牙科等各類手術。近幾年，泰國的醫療服務每年可創收將近1200億泰銖，並且每年保持兩位數的增長。

當然，在來泰國養老之前，我已經辦理好了泰國養老簽證。泰國法律規定，年齡在50歲以上並具有壹定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證，即退休簽證，養老簽證期為壹年壹簽，可無限期續簽。同泰國的鄰國馬來西亞養老簽證要求資金凍結不同，泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的800,000泰銖可隨時取出用作他用，購房或其他。

總的來說，辦理泰國養老簽證的門檻還是很低的。那辦理養老簽證要做哪些準備呢？費用是多少呢？當時我是通過明良海外來辦理的，他們給了我很多專業的指導，價格也很公道。我把我的經驗分享給大家，

在泰國申請養老簽證的條件：

1、年齡滿50周歲；

2、在泰國開設的個人銀行賬戶內有至少80萬泰銖的存款。

需要準備的材料：

1、申請人護照；

2、申請人泰國個人賬戶80萬泰銖的存款證明；

3、商務簽證（如果持旅遊簽入境，則需將旅遊簽轉成商務簽才可以換養老簽）；

4、6張2寸白底照片；

5、移民廳申請表及其他申請材料由明良海外提供。

申請費用：

泰國養老簽證的申請費用為10000元人民幣/人（包含商務簽證）；如夫妻共同辦理，則兩人的申請費用總共為12000元人民幣。

泰國曼谷買房移民不可行如何在泰國長期居住

泰國是壹個非移民國家，即使在泰國買房置業，也是不能獲得國籍，甚至連永久居留權都不可以。但泰國是個開放、包容的國度，在泰國曼谷買房移民不可行的情況下，還是提供了多種簽證，供鐘愛泰國的外籍人士們定期停留。

關鍵字壹：養老簽

2016年11月22日，泰國正式實施 “泰國養老簽證” 壹年壹簽，凡年滿50歲的外國人，在銀行有約16萬人民幣的存款，或有相當的收入證明，就可以申請養老簽證。

關鍵字二：旅遊簽

對於年齡不滿50歲，每年又想來泰國瀟灑壹番的年輕朋友，申請旅遊簽證就可以讓妳暢玩泰國壹整個季度。

通過泰國駐外大使館或領事館就可以輕松辦理旅遊簽。（最懶的方法是上某寶委托旅行社辦理。）壹般情況，持旅遊簽證在泰國可以合法停留兩個月。簽證臨近到期時還可以到移民局續簽壹個月。也就是辦理旅遊簽證後，遊客最長可在泰國停留三個月，也就是壹整個季度。

這個簽證的缺點是：壹次最多只能停留三個月，三個月後還想繼續呆，必須出境壹次再申請新簽證回來。

關鍵字三：半年多次往返旅遊簽

對於頻繁往返中泰的人群來說，半年多次往返旅遊簽證會是不錯的選擇。

2015年11月13日起，泰國向所有外籍遊客發放半年多次往返旅遊簽證，有效期為六個月，單次可停留60天，半年內可多次入境，費用是5000泰銖，大約人民幣1000元。

缺點是只有半年內可以自由出入境，每次停留不超過2個月。但無論簽證使用與否，半年後還是得申請新的簽證。

關鍵字四：學生簽

對於長期住在泰國很少離開的中國朋友，可以選擇在大學或語言學校學習，以獲得留學簽證，同時解決語言問題。

關鍵字五：益利尊榮卡

泰國是非傳統移民國家，但還是有很多各國高端人士想在泰國長期定居，泰國政府針對這種情況推出了非常受歡迎的泰國Thailand Elite Card（簡稱：益利尊榮卡）。

益利尊榮卡有四種不同規格，價格在80萬-100萬泰銖左右，有效期分為5年、10年、20年，屬於特種長期旅遊簽證。想要申請此卡，可找泰國政府尊榮卡機構，這個機構隸屬於泰國國家旅遊局。

這種簽證的缺點就壹個字：貴。別的實在是挑不出什麽毛病了。

關鍵字六：依親簽

除了上面幾種，還有依親簽證，指的是小孩在這邊上學，壹位家長（好像只能是媽媽）可以以陪讀的形式獲得的壹種簽證；或者配偶壹方獲得泰國法定工作簽證，另壹方則可獲赴泰依親簽；如果配偶是泰國人，也可取得長期合法的簽證。

關鍵字七：智慧簽

2018年2月1日，泰國商討已久的方案“4年期“智慧簽證”(SMARTVISA)計劃”即將實施，該計劃旨以吸引泰國10大優先發展目標產業所需的4類國外科技人才和投資者。

1、智慧型人才簽證；
2、高級管理人才簽證；
3、初創人才簽證；
4、投資者簽證。