泰國——世界級醫療天堂|居外專欄

醫療是民生躲不開的話題。不少外國人到泰國投資房產用於度假兼未來養老,因為泰國是壹個宜居的國家,提及養老可能大部分人相較於宜居與環境,更為註重醫療與保險,那麽通過這篇文章我們壹起審視下泰國的醫療現狀到底如何?

泰國作為旅遊大國,又是個旅遊醫療的強國!醫療與旅遊帶給泰國每年將近1200億泰銖的收入,並且常年保持兩位數增長。

泰國在旅遊醫療業秒殺近鄰國家如:新加坡、馬來西亞、印度等。英國BBC曾報道:“在旅遊醫療業中,印度的醫療水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的認可,新加坡的治療和酒店成本太高。因此名聲佳、服務周到的泰國於是脫穎而出。

目前泰國星級酒店般的醫院環境和服務已普及全國,泰國的醫療機構分為私營機構和公共機構服務。私營機構通常醫療水準更高,在壹些私立醫院設有豪華病房,病房套間的舒適度可媲美豪華酒店。

如今泰國私立醫院的病房至少能提供壹個病人陪同的休息空間,舒適度猶如星級酒店。泰國病院擁有:先進的醫療設備、壹流的診治專家、國際化的醫療方案。私立醫院在個人服務領域則更註重壹對壹的陪同、不同語言的翻譯陪同和其他多種更為人性化的服務等。

所以不少外國人都說泰國醫療是“第壹世界的醫療服務,第三世界的價格”對於泰國的醫療服務,泰國已有36所醫院獲得國際衛生機構認證聯合委員會(JCI)認證醫院。美國同行都對泰國的醫療服務贊不絕口,美國薩利托醫療旅遊公司總裁斯提芬拉什曾說“泰國許多醫院已達世界最高水平,和美國不相上下,甚至更勝壹籌!可以媲美美國的醫療服務而且費用只是美國的六分之壹,可屬壹流醫院了。


責編:Zoe Chan

 


清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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泰國芭堤雅——最受國人青睞的旅遊勝地 投資、度假兩相宜

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Part 1、去芭堤雅,你不能錯過的景點

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芭提雅擁有長達3km的白色狹長沙灘,遊客來此可以從事各項水上活動,或者乘坐渡船、水翼船,享受悠閒的樂趣。喜歡安靜的遊客可以前往中天海灘,那裡同樣擁有金色的陽光、柔軟的沙灘和清澈的海水,卻比芭提雅清靜很多。遊客們還可以租一條小船,到芭提雅灣尋幽訪勝,只需乘船大約45分鐘就可以抵達雙胞胎島的可蘭島和薩島。除了享受陽光海灘,芭提雅還擁有其他豐富的旅遊資源,寺廟、博物館、遊樂園、水上市場一應俱全。(泰國天氣

芭提雅海灘Pattaya Beach----芭提雅最熱鬧的海灘,遊客聚集區域
芭提雅海灘Pattaya Beach—-芭提雅最熱鬧的海灘,遊客聚集區域
芭提雅海灘Pattaya Beach----是芭堤雅15公里海岸線中沙質最細、海水最清的一段,長約3公里。除游泳和日光浴外,海灘上也有各種各樣的水上運動,整天都是一派熱鬧歡樂的景象
芭提雅海灘Pattaya Beach—-是芭堤雅15公里海岸線中沙質最細、海水最清的一段,長約3公里。
四方水上市場/四合鎮水鄉Pattaya Floating Market----電影《杜拉拉升職記》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市場/四合鎮水鄉—-電影《杜拉拉升職記》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市場/四合鎮水鄉Pattaya Floating Market----水面上的商舖鱗次櫛比,各具特色,各種風味小吃,各式工藝特產,五花八門,令人眼花繚亂
四方水上市場/四合鎮水鄉—-水面上的商舖鱗次櫛比各具特色,各種風味小吃,各式工藝特產,五花八門
九世皇watyansangwararam----是泰國人民為感恩當今在位泰黃所建造
九世皇watyansangwararam—-是泰國人民為感恩當今在位泰黃所建造
九世皇watyansangwararam---建築款式與其它廟宇不同,樸素精巧,沒有其它寺廟的金碧輝煌和規模宏大
九世皇watyansangwararam—建築款式與其它廟宇不同,樸素精巧,沒有其它寺廟的金碧輝煌和規模宏大
真理寺sanctuary of truth----柚木打造的寺廟,展現精湛木雕工藝
真理寺sanctuary of truth—-柚木打造的寺廟,展現精湛木雕工藝
真理寺sanctuary of truth----設計風格以亞洲傳統藝術風格和泰國曼谷王朝的華美風格為主
真理寺sanctuary of truth—-設計風格以亞洲傳統藝術風格和泰國曼谷王朝的華美風格為主
富貴黃金屋Baan Sukhawadee----莊園裡有一純金望海觀音金佛
富貴黃金屋Baan Sukhawadee—-莊園裡有一純金望海觀音金佛
富貴黃金屋Baan Sukhawadee---莊園十分氣魄,雕樑畫棟,無論建築設計,還是景觀雕塑環境,稱得上藝術精品,美不勝收,說是莊園,簡直就是一座宮殿
富貴黃金屋—莊園十分氣魄,雕樑畫棟,無論建築設計,還是景觀雕塑環境,稱得上藝術精品
東芭樂園 Nong Nooch Tropical Garden----集秀美園林、民俗風情和大象表演於一體的主題公園
東芭樂園Nong Nooch Tropical Garden—-集秀美園林、民俗風情和大象表演於一體的主題公園
七珍佛山 Buddha Mountain|Khao Chi Chan----使用純金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛畫像
七珍佛山Buddha Mountain|Khao Chi Chan—-使用純金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛畫像
芭提雅大象村pattaya elephant village----這裡是大象集中營,展示了大象以及看守人的日常生活
芭提雅大象村pattaya elephant village—-這裡是大象集中營,展示了大象以及看守人的日常生活

 

Part 2 三大要點瞭解芭堤雅房市

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Part 3、芭堤雅房產投資機會——投資度假兩用的公寓受關注

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1、低房價、高投資回報率

芭堤雅一居室價格在60萬元左右,只計算使用面積,不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%,一些地段好近海的房產可高達15%,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,歐美短租客尤其多。【瞭解更多信息

2、氣候宜人 旅遊資源豐富

芭堤雅的海灘長達40公里,藍天碧水,沙白如銀,海景資源極其豐富,開發商甚至在海灘邊上建海景公寓。這些都吸引著世界的遊客,每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬,這在全球都是名列前茅的。【瞭解更多信息

 3、交通便利 經濟發展健康

芭堤雅位於泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊,經濟健康成長,旅遊業發達,房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利,規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成,屆時兩地車程將縮短為20分鐘。【瞭解更多信息

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泰國高鐵“曼谷-芭堤雅-羅勇”線

4、醫療教育一流水準 暢享悠閒生活

泰國的醫療設施處於世界一流水平,且費用低,僅是歐洲的1/4,有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀,泰國的國際教育非常發達,其中英國排名前三的私立學校regent,在曼谷和芭堤雅都有分校。【瞭解更多信息

 

Part 4、 芭提雅各區買房投資指南:該買在哪個區?

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芭堤雅各區分佈圖
芭堤雅各區分佈圖

1、黃艾買提區 (wong Amat)

黃艾買提區是芭提雅最頂級的地段,位於芭提雅北部,人文氣息濃厚。該區域分佈著多所國際學校,五星級酒店、奢華的海景房,豪車隨處可見,被人稱為“芭堤雅富人區”。它的主要優勢是開發項目有可能興建在這一區域的海灘上,往往距離僅有幾十米。【詳細

2、芭提雅東區(East Pattaya)

芭提雅東區大多數為本地人居住,因為距離海灘較遠,所以遊客不如中天海灘和芭提雅中區那麼多,但這裡主要用於開發別墅項目,且極為物超所值,一套三間臥室的別墅價格甚至低於芭提雅其他地區一套雙臥室公寓的價格,性價比極高。【詳細

3、芭提雅中心區(Central Pattaya)

中心區是芭提雅的大熱門,景點密集,酒店林立,交通便利。這裡深受短長租客和外籍人士尤其是歐美白人的喜愛,房子很容易出租,所以租金回報率極高,房產的資本升值潛力相當之高。【詳細

4、帕塔納克山(Pratumnak Hill

天然氧吧帕塔納克山被認為是芭提雅排名第二的投資地段,整片區域寧靜優美,又位於芭提雅的正中心位置,距離芭提雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。在這得天獨厚的地理位置,深受高端租客的歡迎,租金回報高,資本潛力大。【詳細

5、中天海灘 (Jomtien)

由於北部和中心區地塊有限,各大開發商開始向南轉戰,中天海灘將是房地產開發的最新地點,尤其是中天海灘第二路。在過去的2015年裡,中天海灘地區建成的公寓數量已經超過15000套。總份額仍在與時俱進,有望成為芭提雅最大的房地產市場。【詳細

 6、納中天海灘(Na Jomtien

納中天海灘也是新興的地點,被作為主要的開發用地,這將帶動無數的因素,這些因素包括改善交通道路,許多新的景點會出現。隨著越來越多的項目在這裡開發,以及海灘的質量,高端的特性,該區域的資本增值潛力有可能極為巨大。【詳細

 

點擊下文鏈接,瞭解更多海外城市的投資價值:

居外特別策劃:旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市

 

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十四億人口的老齡危機:中國養老VS泰國養老

二十一世紀是人口老齡化的時代。國際上通常的看法是,當一個國家或地區60歲及以上老年人口占人口總數的10%,或65歲及以上老年人口占人口總數的7%,就意味著這個國家或地區進入老齡化社會。按上述標准,中國已於1999年進入老齡社會。而根據2013年中國人類發展報告的預測,2030年,65歲以上的人口占全國總人口的比重將提高到18.2%。(信息來源:國家信息中心)

美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中,泰國被譽為全球第一的養老聖地,而其中清邁穩穩的拿下了第一名的寶座隨著近年來泰國政策開放與慕名前來養老的人群不斷增加,需求日增月漲!清邁到底有什麼魅力?為什麼中國人都來這裡養老?網上眾說紛紜,想了解真實情況並從此文章一探究竟?那麼請繼續閱讀,CNTHAI中泰之家常務董事吳雁飛通過用以下幾個方面給您全方面分析清邁養老!

治安情況

泰國是一個極受歡迎的東南亞國家相較於馬來、新加坡、菲律賓等國家泰國親華,和中國走的一直很近,完全不反華。泰國人熱情好客,民風淳樸,無愧於微笑的國度這個稱號。清邁的安全指數最高,隨處可見的寺廟,世俗與宗教水乳交融,即使是泰國第二大城市,世界著名旅游目的地,卻仍然幸運地保留了它靜謐、閑適、慢節奏的小城風貌。一些郊區小鎮甚至可以夜不閉戶。

政策條件

眾所周知,泰國是非移民國家,來泰國養老需要辦理養老簽證,簽證時限為一年可無限期續簽,並且可以多次往返與中泰之間。而目前中國一二線城市均已開通前往清邁的直飛航班,數小時之內便可抵達。即使是三線城市也都可通過直飛曼谷再轉機的方案快速抵達清邁。

截止2018年,泰國已向14個國家開放長達10年的養老退休簽證,其中有:英國、美國、德國、瑞士、日本、發過、澳大利亞、挪威、瑞典、荷蘭、印度、意大利、加拿大等國家。預計中國將於不久的未來獲得10年簽證的申請權,盡請期待。

交通建設

美中不足的是資本主義的泰國在道路基礎建設、城市規劃、實施執行等方面還比較欠缺落後。市區的主要公共交通工具是以“雙條車-紅車”、“嘟嘟車”、“出租車”為主,離開旅游或者生活設施較為密集的區域生活的你,需要租車自駕或者通過Grab軟件找出租車(滴滴打車的泰國版),自2018年4月當地政府開始大力推行環城公交車,旨在提供外國游客更為便利的旅游體驗與生活配套。相信不久之後這一點會得到改善。

清邁有火車鐵路貫通清邁和南面的曼谷、及北部的市鎮。中國計劃將滇南鐵路自雲南昆明南下出境,其中一個方案是接連清邁市。關注新聞報道的一定了解“一帶一路高鐵規劃,在於不久的將來相信高鐵規劃的落實執行會更為便利的為國人的出行服務。

而如果是長居於清邁的你,大可添置一部二手車或者摩托車,清邁的行車條件非常優秀、右舵行駛、全城不按喇叭、不搶車道、無停車費、即時是出了車禍泰國的車險也全包並且提供非常完善的服務,無需煩惱會不會因為語言的問題而造成糾紛。

生活環境與泰國美食

清邁位於泰國北部,接鄰中國,也是泰國北部政治、經濟、文化的中心。人口約30萬人,清邁市(東經98°58′北緯18°46′)距離曼谷北面約700公裡,海拔高約310公尺的中部盆地上。清邁市氣候宜人,冬暖夏涼,是著名的避暑勝地

泰國人和善友好,與泰國佛教信仰有一定關系。外出走上街與泰國人相遇時,他們總是和善地微笑,或禮貌地讓路。進出商店前面的人若發現後面有人,一定會主動將門打開讓你通過。當行人走斑馬線過馬路時,即使沒有紅燈,周圍的汽車也全都會主動地停下來禮讓,不與行人搶路。而人們都會慢慢地依次而行,絕不會一窩蜂似地相擁而過,行色匆匆好像與泰國人無緣。

泰國人很注重身體保養,工作辦事,居家操持盡量放松,避免匆忙。即使是在購物時,與人攀談也是細語輕聲、心平氣和。休息放假之余,他們也會去放松按摩以除去一周工作的疲憊。別以為泰式按摩只是國外觀光客的專享,泰國人早已把按摩作為生活中不可缺少的一部分了。 

當地的菜肴酸辣可口,由於早期遷居於此的都是雲南人以及古時候遺留下來的華裔後裔居多,故此,泰北的飲食習慣也比較適用於中國人。對於長住於此的人士,如果你是吃貨,那麼恭喜,經過長年累月的外國文化交融清邁亦融合了多個國家的飲食習慣,在這裡大街小巷隨處能見日式料理、西餐、中餐、韓國菜、甜品店等,一定讓你大飽口福。

醫療條件

“醫療旅游”,顧名思義就是去旅游勝地接受醫療服務,把旅游、度假和就醫相結合,也稱作“旅游醫療”。全球“醫療旅游”市場,亞洲是領頭羊,受到來自北美、歐洲、中東、大洋洲等游客的追捧。

據彭博社和《無國界病人》雜志報道,泰國已成為全球醫療旅游的首要目的地,醫療旅游規模位居世界第一。美國JCI認證,被公認為是評價醫院水平的“金標准”。截至2017年2月底,中國大陸通過JCI認證的醫院不過73家。泰國有42家醫院和診所獲得JCI認證,位居東盟國家第一。

每年有超過140萬外國人赴泰國進行心髒、整容、牙科等各類手術,人數排名前列的便是醫療水平位居世界前列的美國和日本。除了“第一世界的技術”,泰國引以為傲的,便是“第三世界的價格”。泰國國家旅游局的數據顯示,在同等情況下,泰國的醫療費用比大多數西方國家和中東國家便宜40%—70%。

泰國私立醫院的醫療水平,未必比中國頂級醫院高多少。優勢在於,泰國發達的醫療資源大大節省了患者的診療時間。英國《金融時報》評論稱,“如果你願意,在這裡即日就可以進行手術。而同樣的情況在英國要等上好幾個月”。

住房情況

泰國房產其實一直以來有些誤區,比較容易誤導首次在泰國置業的人士。結合我們多年的地產經驗筆者這裡簡單的歸納總結一下:

  • 購買泰國房產其實產權只有一種:永久產權。

  • 永久產權包括:公寓、別墅、土地、酒店、聯排別墅等。

  • 與外國人交易,泰國所有的房產都是:泰國人51:外國人49的份額配比。

  • 不與外國人交易,泰國所有的房產都是:泰國人可100%購買。

  • 公寓只有49%的面積可售予外國人,別墅等房屋需要注冊泰國合資有限公司持有,外籍人士股權49%。亦或者買房放置於泰國人名下代為持有=花錢免費給別人買房子。

  • 筆者對於泰國土地別墅交易的看法判斷:泰國此政策是希望購買泰國別墅土地的外企繳稅以及變相提高泰方占股人、代持人、律師、財務等相關職業以及政府部門的收入與提供不完全需要的就業機會,從而拉動泰方經濟發展。

  • 租賃產權即使用權無法二次轉讓出售:泰國土地法律租賃協議最高為30年最高有效期,除此之外的一切協議均屬無效亦不完全受法律保護,即使簽署30+30+30年也同樣面臨有限的法律保障。

細心的讀者不難發現泰國房產的先天不足之處。沒錯!在泰國可合法售予外國人的房產只有公寓!泰國房產近年來從供求過剩,現已慢慢轉化成供不應求的必然性已得到市場鑒明。自2012至2017年,整個泰國的房價每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增長!

在清邁,房地產市場正在上漲——現在是時候了! 

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位於清邁的沙拉匹,設有超大的花園。總價1,299 萬泰銖(約¥259萬)。
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原文:中泰之家
責編:Zoe Chan

全球最適合外來移民的城市:荷蘭占了3個 新加坡、曼谷進Top 5

近日,全球最大的外國移民網絡社群InterNations公布了:2018年度外國移民(expats)全球最喜愛的城市排名

他們調查了187個國家中18135位外國移民,受訪者代表了178個不同的國籍,除了外派工作人士,還包括所有因為各種各樣的原因離開自己的祖籍國,在國外生活、工作的人群。

該調查針對多種因素(如工作-生活平衡、本地人友好、住宿開銷、定居、城市生活質量等)進行綜合評選。

可以說,這份調查較為全面地揭示了在非祖籍國生活、工作的人士的客觀看法。Internations報告中顯示,未來幾年,外國移民人群將達到8700萬。在如今“全球移民時代”,調查結果很值得參考哦!

咱們趕緊來看看荷蘭的情況吧!

海牙作為荷蘭上榜的頭號城市,位列全球第11位!緊隨其後的便是阿姆斯特丹,位居第13位。而鹿特丹則為第17位,也是荷蘭上榜的第三個城市。

相信大部分華人也是居住在荷蘭的大城市或周邊地區,工作職位和學校都普遍分布在大城市,生活也更加便利一些。當然,也不排除一些住在村裡的伙伴們,出個門都不容易。

海牙

海牙為何成為荷蘭對外來移民最友好的城市呢?主要由於很多外來移民,在這裡實現了工作、生活很好的平衡;他們對自己的職業感到非常滿意。

不過,在職業發展方面,海牙的評分要稍低於阿姆斯特丹和鹿特丹。外來移民也對荷蘭鄰居的友好多加贊揚,一位在海牙工作的印度人表示,“在這裡,我沒有感覺到種族或宗教的歧視。”

但調查顯示,比起荷蘭其他兩個上榜城市,在海牙的外來移民似乎更難交到朋友。

阿姆斯特丹

在阿姆斯特丹的外來移民,普遍對自己的生活非常滿意。但是關於“尋找住所”和“天氣”這兩個話題,也有很多抱怨。眾所周知,首都的房子不是一般地難找。在阿姆漂無居所的朋友,你不是一個人。超過一半的受訪者都表示,“很難。”

想找一個租住的小屋,都要花比其他地方更高的價格。而房源的緊張又進一步加劇了租金的上漲。四分之三的受訪者都表示;阿姆斯特丹住宿的開銷真的太高了! 

鹿特丹

鹿特丹的住宿價格,比起阿姆斯特丹來說更低。但是外來移民表示,這裡並沒有給人“家的感覺”。因為這點,鹿特丹成為了荷蘭上榜城市中的最後一名。

鹿特丹在“本地人友好”這項的得分也很低。幾乎四分之一的受訪者表示,鹿特丹人比較排外,對外國移民不友好。

但鹿特丹在“居住方面的開銷”一項得分最高。幾乎一半的外來移民表示滿意,而阿姆斯特丹和海牙分別只有42%和32%的外來移民持有相同看法。

亞洲城市稱冠

全球榜單前十的城市幾乎全部都在亞洲。來看看榜單:

最適合外來工作者城市TOP 10

  1. 中國·台北
  2. 新加坡
  3. 巴林·麥納麥(Manama)
  4. 越南·胡志明市
  5. 泰國·曼谷
  6. 馬來西亞·吉隆坡
  7. 德國·亞琛(Aachen)
  8. 捷克·布拉格(Prague)
  9. 西班牙·馬德裡(Madrid)
  10. 阿曼·馬斯卡特(Muscat)

最不適合外來工作者城市TOP 10

  1. 沙特阿拉伯· 利雅得(Riyadh)
  2. 沙特阿拉伯· 吉達(Jeddah)
  3. 意大利·羅馬
  4. 瑞典·斯德哥爾摩
  5. 英國·倫敦
  6. 法國·巴黎
  7. 愛爾蘭·都柏林
  8. 德國·斯圖加特(Stuttgart)
  9. 南非·約翰尼斯堡
  10. 意大利·米蘭


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來源:華僑新天地
責編:Zoe Chan

芭堤雅有望成為泰東經濟走廊會議中心城市

by 居外譯

泰國MICE部主任Orachorn Wongpan-Ngam表示,壹旦東部經濟走廊建成,泰國會議展覽局將把芭提雅推廣成為商業活動的舉辦城市。目前,泰國會議展覽局與芭提雅的主要酒店、展覽中心和壹所主題公園合作,按照泰國MICE場地標準(Thailand Mice Vvenue Standards)提升芭堤雅的商業設施和場地建設。

圖壹:芭堤雅會展中心

位於春武裏省的芭提雅是很受歡迎的旅遊目的地,具備各類酒店、購物商場和舉辦會議、活動和展覽的大型場所,這些場所簡稱為MICE場所。

Orachorn表示,面臨不斷發展的泰國旅遊業,同時隨著泰國東部經濟走廊的建立,越來越多的會議和活動選擇在芭堤雅舉辦,芭堤雅為將自身打造成MICE城市而制定了壹系列戰略。

他表示,泰國MICE場地標準的制定旨在改善並充分利用泰國MICE場所的服務和質量。

圖二:Nu-skin 2017年2月在芭堤雅舉辦會議

在泰國東部,芭提雅擁有最多獲MICE場地標準認證的場所,總數達26,其中25處為會議室,1處為展覽中心。

開普達拉度假酒店(Cape Dara Resort Pattaya)、諾格努奇度假酒店(Nongnooch Garden & Resort Pattaya)和皇家克利夫酒店(Royal Cliff Hotels)均獲得泰國MICE場地標準認證。

開普敦達拉度假酒店總經理Pongpol Mekavarakul表示,獲得該標準認證意味著酒店的會議設施符合國際會議舉辦標準。該認證將加強國內外需要舉辦MICE活動的企業的信任。該酒店提供各種規格的會議室,可以容納10到700個人不等。

在獲得MICE場所標準認證後,開普敦達拉度假酒店的客戶明顯增加。這些客戶主要是外國人、商務旅客和不同國家旅遊局的代表。

例如,該酒店為卡塔爾航空公司在飛往烏塔堡機場的航班上舉辦了該公司的活動首秀。

諾格努奇度假酒店總裁Kampon Transacha表示,諾格努奇傳統廳(Nongnooch Tradition Hall)也獲得了泰國MICE場地標準下對會議室類場地的認證。

今年,該酒店將申請展覽場所、會議室和特殊活動舉辦場所的MICE場地認證。

皇家克利夫酒店和芭堤雅展覽會議廳(Pattaya Exhibition and Convention Hall)的銷售經理Malisa Lutzi表示,認證將吸引更多的企業在此舉辦活動,並促進東海岸附近地區的發展。

居外網目前在芭堤雅有163套在售房源,點擊即可查看。

 

北美網紅精品酒店亞洲首站選址普吉島

因藝術和個性標簽而掘起的美國網紅精品酒店集團“The Standard” 國際首席執行官Amar Lalvani近日通過新聞發布會對外表示,該公司計劃2019年在歐洲、亞洲和美國建立10家酒店,其在泰國的第壹家酒店將選址普吉島。

他表示,該公司還計劃五年內在亞洲和中東建立20家酒店。

這些計劃建立的酒店所在地包括倫敦、巴黎、米蘭、柏林、裏斯本、布拉格、馬德裏、芝加哥、拉斯維加斯、新奧爾良、亞特蘭大、迪拜、新加坡、中國、香港、臺灣、曼谷、普吉島、華欣、雅加達和巴厘。Amar Lalvani表示,該公司已經與這些市場確定合作或進入最後的談判階段。

圖壹:The Standard 在紐約 High Lane 的酒店

 

“我們在泰國的首家酒店將選在普吉島。我們還與尚思瑞合作在普吉島推出了首個標準國際住宅產品。泰國知名開發商尚思瑞最近入股標準國際, 擁有了我們35%股權。泰國擁有大量的旅遊景點,泰國遊客數量也日益增長,此外,其美食、時尚和藝術氛圍也十分符合標準國際的定位,因此泰國對我們而言是十分具有吸引力的市場。我們選擇在曼谷建立地區辦公室以管理我們在亞洲和中東地區的業務發展。”

標準國際運營6大旅遊地產項目,共1200間房間(包括即將面市的倫敦地產),其年平均地產收益達到近2億美元,平均入住率達到85%,每間可用房間的收益是其他競爭酒店的121%。標準國際享有極高的直接預定率和大量的回頭客,這進壹步說明該品牌相比其競爭者具備更強大的競爭實力。

旗下及時酒店預訂平臺One Night最近也推出亞洲版。One Night的總裁建聯合創始人Jimmy Suh表示,One Night進入亞洲市場,尤其是曼谷市場,是明智的決定。其推出的酒店預定應有幫助用戶快速找到價格最低且好評最高的酒店。

图二:擅长网络营销的The Standard 对加州大火的社交媒体回应

 

One Night酒店預訂平臺已經網羅了曼谷16家高品質酒店,包括Akyra TAS Sukhumvit、 Akyra Thonglor、Ba Hao、The Cabochon酒店、The Okura Prestige、Riva Arun、Riva Surya、Shanghai Mansion、The Siam酒店、Siam@Siam Design酒店、The Sukhothai、The Sukosol、137 Pillars Suites & Residences、Amdaeng酒店、Josh酒店以及Oneday酒店。

為慶祝泰國One Night預訂平臺啟動,在2018年11月30日以前,尚思瑞和Siri Priority 旗下員工將分別享受泰國One Night酒店預訂1000泰銖和1500泰銖的折扣。

除了泰國,One Night平臺上還可以預訂美國和倫敦的15個主要國際都市的170多所酒店。

One Night計劃在2019年前開拓亞洲和歐洲等地區30多個城市的市場。

 

排版:HY

 

第三季度泰國曼谷房價又漲了

又到了一個季度數說曼谷房產的時候。第三季度,曼谷市場形勢如何,房價漲沒漲……不多說,看我们整理的數據。

1. 曼谷總供應量

2018年第三季度是曼谷公寓市場三年多以來最活躍的一個季度,共推出房源23559套,比上一季度增加180%,供應量為十年來的新紀錄。

可能很多人對這個供應量沒什麼概念,那不妨和國內同等規模的城市比較一下。

首先想到的是成都重慶這樣的新一線城市。比如成都,僅9月份,就有96個樓盤獲得預售,新增房源32400套;重慶第三季度的商品住宅預售量為3萬多套,而10月份獲得預售入市的商品房高達7萬多。

即使曼谷第三季度的供應量創十年來新高,但和國內比,根本不算多!

公寓供應量暴增,達到十年來的高點,也是因為開發商集中在下半年推出新項目,難道泰國的開發商也在衝“金九銀十”?

受家庭債務水平高的影響,許多泰國買家的購買力有限,上半年開發商相繼延遲新項目的入市,現在看來,當時也有觀望的意思。

但是下半年眾多開發商開始發力,據高力國際的一項調查顯示,第三季度新增樓盤46個,總價值達1075.4億泰銖。

今年前九個月的新房源總數為45899套,而第四季度的計劃表明,今年的供應總量將與2017年的56000套持平或略超過。

2. 曼谷區域供應

第三季度約有63%的新房源靠近現有的BTS和MRT線路。這說明了開發商和買家對公共交通沿線和擁有完善設施的開發地區更感興趣,也往往說明這些區域更具投資潛力。

現有的BTS和MRT線路周邊的發展已經相當成熟了,好幾個區域已然成為曼谷的CBD、中心區。本季度新項目集中在這些區域,使CBD公寓房源數猛增。

根據萊坊泰國房地產研究團隊的數據顯示,本季度CBD的供應量占比達到26.40%(第二季度僅為4.08%)。

另外,雖然曼谷郊區和周邊省份的供應量占比較第二季度下降,但是第三季度公寓總供應量大幅上漲,郊區和周邊省份的供應量也有不同幅度增長,分別為15%和7%。

本季度最受矚目的區域包括通羅—依卡邁、沙吞—拉瑪4、Phayathai、拉察達—輝煌、吞武裡、乍都乍和Bangna區。

3. 曼谷房價微漲

第三季度,曼谷房產市場整體均價為150394泰銖/平,比上季度增長約2%。

現有輕軌和地鐵線路附近的新房源均價為141350泰銖/平,與第二季度相比變化不大。

相反,遠離現有公共交通線路的地區均價環比上漲了40%,這得益於高端豪華項目的推出。此外,部分地區的地價一直在漲,一些新線路的建設接近完工,兩個因素推高了開發商的開發成本,房價上漲迅猛。

房價漲幅最快的地區,包括機場鐵路線沿線、Pathumwan區、Chatuchak和Din Daeng地區、Bang Sue和Dusit地區。

但總的來說,本季度推出的所有新房源中有77%的價格低於每平方米150,000泰銖。

所有新公寓項目的平均去化率約為60%,好於過去幾個季度,總體上反映了泰國經濟的改善。

居外推薦曼谷房源:Pathumwan區共管公寓28 Chidlom

28 Chidlom是由SC Asset開發的共管公寓項目。 28 Chidlom目前正在建設中,計劃於2020年完工。共管公寓由2棟建築組成,共有47層,包括427個單元。在曼谷大都會中享受最受歡迎的位置,自然的綠色氛圍使其更加非凡。房價僅約¥271萬。
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4. 最具潛力的區域

在新的公共交通線路沿線,開發商仍積極買地,並且一旦看到具體的施工進度,就會開始啟動項目。他們感興趣的區域包括藍線沿線,綠色線北延伸部分,還有橙色線。

藍線沿線地區的新公寓房源是最多的,過去四年中,公寓總數達到29536套,其中有一些大型項目,每個項目總戶數為1500戶或更多。

接下來是綠線北延伸段,房源20335套,特別是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周邊也有18,825套新房(附近項目:碧霖一號)。

5. 國人成曼谷公寓的“C”位買家

買家方面,一些開發商更關注外國買家,特別是過去兩年數量直線上升的中國買家。到今年,中國買家超過日本,成為曼谷公寓的最大購房群體。

對房地產的需求,有增無減。盡管赴泰的中國旅游人數有所下降,但來自大陸的房地產買家的咨詢量仍然強勁。據報道稱,來自中國大陸的買家詢盤數量同比翻了一倍多,比上一季度(第二季度)高出近30%,創下新紀錄。

此前三年,日本人是最活躍的泰國投資者,隨著大量中國買家湧入曼谷房產市場,並逐漸占據主導地位,2017年時,中國內地和香港買家購買的公寓樓價值為710億泰銖(約合153億元人民幣),約占全部外國買家的三分之一,而在今年,中國人已經超過其他所有國家房產投資者,成曼谷公寓最大買家,國人實力“C”位出道!


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來源:界面新聞
責編:Zoe Chan

柬泰邊境波貝新機場籌建有望

波貝,壹個集賭博,經濟和交通樞紐於壹體的邊境城鎮,也是東道主柬埔寨到泰國的主幹道,不久將建成柬埔寨第壹個邊境機場。

柬埔寨政府最近批準了壹家本地實體的波貝機場投資公司(Poipet Airport Investment),承擔了柬埔寨班叠棉芝省100多公頃土地上的大規模項目。柬埔寨國家民航秘書處(SSCA)發言人Sinn Chanserey Vutha最近告訴柬埔寨媒體,該組織在十年前獲得柬埔寨政府批準建設機場。然而,由於種種原因,這項計劃陷入僵局。他說,“實際上,該公司在2007年獲得了建設機場的許可。但他們現在想要開始建設,卻需要再次提交項目以獲得批準”。

新機場投資5千萬美元

柬埔寨國家民航秘書處發言人Chanserey Vutha指出,波貝機場的投資已擁有建設新機場所用的土地,因此能夠成功承接該項目。他強調說,“據我們所知,他們有資源來完成這個項目,”該項目預計總投資額為4千萬至5千萬美元。有報道稱該項目成本為4500萬美元。

三至五年內竣工

Chanserey Vutha聲稱施工將在兩年後開始,目標是在三到五年內完工。規劃和設計階段將於明年開始,並將於2020年開始施工。該項目預計將包括跑道的建造和安裝,航站樓,控制塔,導航設備,雷達和相關的空中交通管制設備。擬議中的波貝機場將主要迎合國內航班,Chanserey Vutha說,它將能夠處理空中客機A320和波音B737等噴氣客機。這兩種飛機以其可靠性,低油耗和相對容易維護而聞名,受到許多區域和本地航空公司的歡迎,這些航空公司將其用於中程和短程航線。

機場項目帶動波貝經濟新發展

發展1:帶動國際旅遊業

希望機場能夠推動波貝的經濟發展,對波貝新機場計劃的反應大多是積極的。Chanserey Vutha說,這將有助於促進波比旅遊業和其他商業領域的發展,並指出柬埔寨許多經濟特區也位於班叠棉芝省。柬埔寨西北部還有許多生態旅遊景點,歷史悠久的寺廟,野生動物保護區和其他旅遊景點。雖然不像暹粒或西哈努克那樣受歡迎,但是它們正在慢慢地吸引當地和國際遊客的目光。

發展2:促進工業

目前該省有四個經濟特區和壹個工業區,包括波貝O’Neang經濟特區,SANCO波貝經濟特區和Sanco Cambo經濟特區。班叠棉芝省副省長Oum Reatrey表示,對於那些在該地區開展業務的人來說,這將使往返波貝的行程變得更加方便快捷。同時這也將改善金邊和西哈努克省的交通,為該省的投資者和商人提供更便利的服務。除了當地企業家外,該省還有壹大批外國投資者,主要是中國人或日本人,他們在經濟特區內經營工廠或其他商業活動。

發展3:刺激柬埔寨邊境博彩業

柬埔寨國家旅遊聯盟(CNTA)秘書長Ho Vandy告訴柬埔寨當地媒體,新的基礎設施將為該鎮蓬勃發展的賭博業帶來福音,他說“我相信這個機場是壹個好主意,因為它會減少那些想要來波貝賭博的人的交通時間,”。Vandy表示,新機場將使波貝和班叠棉芝省的其他地區受益。他指出“由於靠近泰國,該省對企業和投資者非常感興趣,新機場將允許商人在不到30分鐘內從泰國前往波貝。”

由於制造業、房地產業、旅遊業和其他行業投資的拉動,波貝正處於經濟繁榮期。

自去年以來,柬埔寨壹直在進行機場的改善、建設和提案等工作。柬埔寨的三個國際機場今年都有所改善。此外,已宣布計劃在戈公省南部和柬埔寨首都以南的幹拉省建設新機場。許多人猜測大規模的幹拉省項目是否能夠看到光明的壹天,如果完工,它將成為全球最大的機場之壹。

 

參考來源:柬埔寨房產網 

原文發布日期:2018年10月23日

排:HY

 

 

清邁國際學校大全——一條直通世界名校的途徑!|居外專欄

2017年清邁國際學校最大的變化是,國際學校從八所增加到了十所,其中潘雅頓從雙語學校,轉變成了國際學校;曼谷的新加坡國際,也在清邁開了分校。

同時提醒一下,部分家長考察學校前,直接預約入學考試,這樣會產生相應的考試費用。建議家長先考察,確定來清邁以後再申請會比較好。

清邁國際學校(CMIS)

課程美制,高中有AP課程,校區位置離古城不遠。CMIS 清邁國際學校是泰國最早的國際學校之一,同時有著相當有趣的歷史:它於1954年建校時僅有區區幾名學生,在當時被稱為“清邁兒童中心”,直到1985年才改為“Chiang Mai International School”(清邁國際學校)的新名稱,被確立為正式的國際學校,提供從幼兒園到8年級(Grade 8)的國際教育。從1990年代起,該校擴充了高中部。這座學校的校園環境一般,卻是一所相當受追捧的學校。想要進入這所學校,最大的問題是名額。由於這是一所隸屬於基督教長老會的學校,校方明確了部分優先招錄的學生種類,包括傳教士家庭,NGO組織家庭等,剩下給普通人的名額,就更有限了。目前,校方的說法是,中國孩子的比例控制是10%。其次是英語要求,除了幼兒園以外,中國過來的孩子,將會存在相當大的障礙。招生年齡從4歲開始。

普林國際學校(PTIS

這是清邁目前為止,唯一一所提供小初高IB課程的學校,包含小學階段的PYP,初中階段的MYP,和高中階段的DP課程。PTIS普林國際學校發源於1990年代一所運營英語教程的泰國私立學校,在1997年泰國金融危機期間關閉,於2001年重開並最終成為一所國際學校。學校包含了除體育場館,游泳池這一類普通設施外,還包括高爾夫練習場,網球場,教學農場等設施,對中國家長而言的,是絕對的人氣學校之一。同樣,學校的名額和英語要求也是相當高的門檻,好在有排隊制度,通過了入學考試,可以排隊輪候。以前,學校對中國學生有比例限制,中途有一段時間放開過,現在又重新提出了比例限制,具體比例問過,但回答很模糊。招生年齡從3歲開始。除了正規的學校教育外,普林還提供英語強化教育,內部稱之為IEP(Intensive English Programme),給那種想在清邁上國際學校,但英語不過關,專門提高英語的課程。需要注意的是,IEP課程和最終能夠被普林普通國際班課程錄取之間,沒有必然聯系。

美國太平洋國際學校(APIS

美制、部分IB太平洋國際學校成立於1997年,分為兩個校區。山下校區離古城不遠,現階段從幼小班到四年級,最終應該會開到六年級,招生年齡從18個月開始。山上校區距離古城約25公裡,現階段從三年級開始,這就意味著山上和山下校區,有部分年級是重合的。太平洋的小學階段,實施IB的PYP課程,中學階段也開始實施IB的MPY課程。相對於前兩所學校,入學門檻的英語要求,相對要低一些,名額也沒有那麼緊張,給許多想送孩子來清邁讀書的中國家長,提供了較好的機會。太平洋國際也提供入學前的英語強化課程,招生年齡在10-13歲,要求全住宿。山上校園空間和環境,也讓很多家長比較有好感。

NIS國際學校

成立於1993年,一所中規中矩的國際學校,美制,高中階段提供AP課程。NIS是得益於1991年教育法案頒布後應運而生的第一批國際學校。1993年當它成立伊始,僅有10名教師和39名學生,學校最初位於長康路(Chang Klan Road),很快獲得了成功,不久之後便需要更大的校舍,於是學校在2003年搬遷到位於3029公路旁的現址。2017年初開始,NIS的招生英語要求有所提高。到目前為止,名額也還不算特別緊張。校方偏向於將中國學生控制在15%左右,所以現在入校門檻也不算低。從2017年1月開始,學校提供入學前英語強化課程,招生對像為6-9歲。進入強化班的2年內,可以申請常規班的入學考試,考試合格,即可進入常規班。如果2年以後,還未能考入常規班,就必須離校。與其他學校不同的是,NIS正式入學後的英語提高班,是免費的,可以節約不少費用。招生年齡從3歲開始。

蘭納國際學校(LIST)

成立於1993年,英制。順便說一下,美制和英制在年級與年齡的對應區分。美制6周歲為Grade 1, 17歲上Grade 12, 然後畢業。英制是5歲上Year 1, 17歲上Year 13, 然後畢業。也就是說,兩種學制相差了一個年級,可以把英制Y1理解成美制K3(幼兒園大班)就比較簡單了,雖然並不完全准確。蘭納也是非常熱門的一所學校,基本上要找到一個學位,需要相當的運氣。同時,英語門檻也不低,用招生老師的話說,稍高一點年級,基本從中國國內直接進入,存在相當的困難,從其他雙語或國際學校轉入的比較多。

格蕾絲國際學校(GIS)

成立於1999年,美制,教會學校,最初的目標是服務於在清邁的傳教士家庭。現在的學生結構,有9成屬於傳教士家庭的孩子。高中階段,提供AP課程。這個學校與其他國際學校不同的一點,是不設置入學後的英語提高項目,按照招生老師的說法,是希望有意願申請者,能夠在其他國際學校,完成英語提高課程後,再轉入GIS。也因為如此,GIS的入學英語水平要求,也相當的高。招生最低年齡是5歲。看到上面照片的人,可能會說,這不是SBS的學校照片嗎?是的。GIS的原有校區,相傳因為某些問題,不能繼續使用。因此,租用了SBS半棟教學樓,作為自己的教學場所。學校網站介紹,正在開展募資的活動,什麼時候會有新校區,不得而知。

華麗(Varee)國際學校

課程:英制這是一所龐大私立學校的一部分,整個校區號稱有3000人之多,分為泰國課程,泰英雙語和國際部三個部分。國際部開始於2010年,從今年開始,陸續搬入一棟新建的教學樓,獨立於其他學生。目前為止,國際部還沒有畢業生,但泰國課程的班級,時常有不俗的表現,因此也頗受部分中國家長親睞。這所學校的入學考試的安排,是學校定某時間段集中考試,而不像其他學校根據家長的意願預約,所以有來旅游順便考試想法的家長,最好多提前一些時間,和學校約好。

德國基督教國際學校(CDSC)

課程:德制成立於1994年,課程教育內容基於黑森聯邦州,並以德國的其它各個聯邦州為增補。這所學校實在不受國人注意,所以目前為止還沒有實地確認過。不過德國大學偏低的留學費用,倒是有家長已經在關注。

潘雅頓國際學校(PIS)

課程:英制這是一所相當別具一格的學校,主張學生不光要學習,還要快樂的成長,整個校園,都相當貼近自然,教學理念有點類似於國內的華德福。校園內的活動範圍,基本都是草地,孩子們赤腳在園區內活動。學校還真的有一些農田,供孩子們體驗。2016年之前,這所學校還稱之為雙語學校,現在已經變更為國際學校了。招生從2歲開始,設有K1-Y7,共10個班級。這就意味著,在這所學校學習的孩子,Y7之後,需要尋找其他的學校就讀。需要提醒的是,招生老師回復學校考察的郵件,可能會稍晚於一般家長的預期,所以多提前一些時間預約比較好。

新加坡國際學校(SISB)

課程:新加坡及英制新加坡國際學校清邁校區是最近才開啟的一個學校,校址就在古城旁邊,擁有幼兒園和小學部,據說中學以後,需要到曼谷小區就讀。最低招生年齡為2歲曼谷校區開始於2001年。

蘭實大學雙語實驗學校清邁分校(SBS)

這是蘭實大學的附屬學校,據說曼谷校區已經辦了有十幾年,三年前在清邁開了分校區。這是一所英泰雙語學校,但之前的定位,似乎並不適合學校的發展,因此在2017年,有了辦學模式大動作。一方面往國際學校辦學模式靠攏,將英語的教學比例,從50%提高到了80%,將教學年歷也修改到靠攏國際學校,8月作為新學年的開始,而不是泰國學校傳統的5月。另一方面,大幅提高招生門檻的英語要求水平。為了配合這一大動作,還開展了學費半價的推廣活動。也就是說,2017學年及之前入學的學生,在校期間的後續的所有年級,學費半價。(注:將來取消日期不詳,是否有優惠,請務必向校方確認)

ABS雙語學校

其實,我一直覺得這是一所非常偉大的學校,因為,就算清邁所有的其他學校都拒絕你,還有它會接受你。許多學生通過它過渡,最終順利進入其他國際學校。這種甘當墊腳石的精神,不是所有人都有的。順便說一句,很多人對門檻稍低的學校,都頗有微詞,但我覺得,我們或許應該感恩,讓我們多一條可以選擇的道路。當然,或許ABS老板也會心有不甘,由於太多的學生過渡一下,就去了其他國際學校,於是有了籌備中的UNITY.這所學校的選址,原本計劃在GRACE的舊校址,最終還是因為問題太多,未能如願。於是,就在ABS的隔壁,搞了一塊地,自己建設,據說8月能如期開學,祝願他們一切順利。

其他雙語學校

1. VAREE

華麗除了本來的普通泰國課程教育的班級,以及國際班之外,也有雙語教學的班級,而且名聲頗好,據說進入的難度,高於國際班,未能有機會證實。

2. NAPA Chiang Mai School

這所學校就在NIS的背後,是同一個老板,院子相通,部分未能成功進入NIS的家長,對此有較高的興趣。

3. Sarasas Witaed Chiang Mai School

中國人圈子裡面,還沒有聽人談論過這所學校,是在一個偶然的機會,看到了該學校的網頁,英泰雙語。2008年從幼兒園擴展到小學,現有幼兒園到六年級,將來會一直辦到高中(12年級)。

幼兒園

不少家長帶孩子來清邁上學,其實只是在幼兒園階段的短期計劃,之後會回到國內上小學,應此,我們介紹三所專門的幼兒園。

1. Hana Christian International Kindergarten

這個幼兒園從2006年開園,到2008年轉為國際幼兒園,從幼托到K3有五個年級。幼兒園位置在皇家花園出口的一個轉盤路旁。聽一些家長傳過關於這個幼兒園一個故事,說曾經一個小小孩,剛到幼兒園時,哭了一整天,結果園中的助教老師輪流抱了一整天(消息未獲證實),在下算是頗有好感的幼兒園。

2. Sunshine Kindergarten School

這是一所雙語幼兒園,在中國家長中,人氣頗高。據某些家長傳出的信息,孩子的英泰雙語學習都不錯,口碑蠻好。地點在原GRACE在3028公路的出口旁邊,也就是不少人去過的黑森林餐廳的斜對面,當然,斜的優點遠。

3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten

這其實不是一所正規的幼兒園,理解成全日托管更准確一些。地點不大,設施還算齊全,有雙語和英語的班級。為什麼要寫出來,因為去這間學校拜訪的時候,碰到有兩個家庭的孩子在這裡體驗,一個8周,一個12周。


責編:Zoe Chan

 


清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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居外研究:國內買家50億曼谷買房 地價上漲房價或將更高

中國投資者湧入

居外網獨家的買家詢盤數據表明,2016年開始泰國買家詢盤數量連月攀升,在2018年8月,泰國房產的詢盤總量更是高居近百個國家的榜首。

與傳統海外置業國家不同的是,超過70%的居外泰國房產詢盤者是以投資為目的,遠遠高於美英澳加等國家。另一方面,雖然泰國房產詢盤量很高,但平均詢盤價格則遠低於其他主要國家,這說明泰國房產較低的門檻,也給了更多人向往海外資產的機會。

泰國公寓協會名譽主席Prasert Taedullayasatit表示,2017年,外國買家買走了曼谷27%的公寓,交易額達到710億泰銖(約147億人民幣),其中將近1/3的交易額(約48.8億人民幣)來自中國大陸與中國香港的買家。

由於泰國政府限制外國投資者的投資範圍,通過與泰國公司合作來投資當地地產的中國公司也變得更為活躍。Prasert先生指出,2017年,來自中國大陸與中國香港的19個公司共通過這種方式在泰國房產市場投資約3340億泰銖(691億人民幣),超過了傳統的機構投資者來源大國日本跟新加坡。

更多新項目將遠離市中心

大多數開發商現在都把注意力集中在正在建設中的輕軌新線路,或是預計明年將開建地鐵的區域。

一些開發商仍在沿著現有的地鐵路線尋找有潛力的地塊,但飛漲的地價正在成為一個巨大的障礙。然而,一些新的公寓開發項目正在非常昂貴的地區出現,如Lang Suan, Thong Lor以及Ratchathewi。

值得關注的一些地區包括:Thong Lor、Ekamai、Phaya Thay和Ratchathewi,以及正在建設中的地鐵路沿線地區,特別是北部 (MoChit-Ku Kot) 、南部綠線(Near-Samut Prakan)以及黃線(Lat Phrao-Samrong)。

曼谷地價飛漲

與此同時,一些開發商傾向於在曼谷以外土地更便宜的省份推出大型住宅項目。泰國首都的土地價格已經高到了開發商需要以每套房500萬泰銖(約104萬人民幣)的售價才能盈利的地步。

泰國房地產信息中心(REIC)的數據表示,今年2季度,大曼谷地區的地價同比飛漲32.3%。正在新建地鐵線路區域,地價同比增幅要高於已經有地鐵運營的區域。位於曼谷南部綠線延伸段的Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet 區域,地價同比增長了53%,為曼谷最高。在已經有地鐵運營的區域,被中國投資者熟知的Sukhumvit 輕軌沿線的土地漲幅最高,同比達到26.8%。按土地規劃來看,地價增長最快的則是從來開發公寓的高密度住宅用地。

新項目價格預計上漲


高力國際泰國研究部門高級經理 Phattarachai Taweewong表示,  2018全年,曼谷預計新建公寓約為5萬5千套,基本與2017年持平,但是高端公寓的占比將有所增加。 今年2季度,新開盤的公寓每平米均價從去年同期的135340泰銖(約2.8萬人民幣)下跌至109092泰銖(約2.26萬人民幣)。盡管一些開發商推遲了今年上半年推出新公寓項目的原定計劃,但總體而言,上市開發商正在籌備的項目比一年前更多。2018年下半年,預計住宅地產開發商將加快項目推出的速度,希望借此完成今年的收入目標,新開盤公寓項目的每平米均價也將上升至140000泰銖左右(約2.9萬人民幣)。

預計所有開發商都將推出更多售價在每平方米8萬至12萬泰銖(約1.7-2.5萬人民幣)之間的中低價位公寓單元。不過每平方米20萬泰銖(約4.1萬人民幣)以上的公寓也依然會有它們的市場。在過去4年間,每平米單價5萬至10萬泰銖的公寓占據總供給量的50%,不過單價10萬至15萬泰銖的公寓則有著最高的清盤率,約為81%。

但對開發商而言,泰國未來的經濟走勢仍將是一個主要的擔憂。因為消費者對經濟未來復蘇的信心將直接影響市場購買力。

中國買家將繼續是泰國公寓市場上的主要海外力量,開發商一直在悄悄地向他們示好。他們感興趣的主要地點是現有的輕軌和地鐵沿線,如Sukhumvit, Rama IX以及 Ratchadaphisek。除了曼谷之外,如芭提雅、普吉、清邁等旅游目的地也吸引了不少中國買家,但總人數仍低於曼谷。

別墅市場更受關注

然而,與此同時,幾乎所有的開發商都在更多地關注獨棟別墅類住宅,因為別墅更短的建設時間意味著開發商可以更快回本。

目前,公寓市場的需求不如別墅的需求穩定,市場上仍有許多未售出的公寓。這種供給過剩正在對房價構成壓力。開發商發現,即使開發新樓盤的成本正在上升,他們也很難證明提高售價是合理的。

盡管在過去三年裡,獨棟別墅的供給每年都在下降,但開發商仍在尋找合適的地塊,因為他們認為這個板塊的需求將保持穩定。他們正在新建的地鐵沿線尋找可以開發200至300套別墅的新地塊。

居外精選泰國房源:曼谷泰式風格兩層別墅

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參考來源:Bangkokpost


文:Adam Yang
責編:Zoe Chan

 

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