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泰國央行計劃收緊抵押貸款標准，此舉將對商業銀行的主要業務造成打擊。商業銀行紛紛為此做好准備。

對新政策表示擔憂的銀行中包括國有的政府儲蓄銀行，泰國的第四大貸款銀行。

地方媒體報道稱，政府儲蓄銀行總裁Chatchai Payuhanaveechai表示，泰國央行應該考慮新的貸款政策對房地產行業存在的潛在影響。Chatchai Payuhanaveechai警告稱，此舉將導致住房市場冷卻，進而對住房相關的就業產生連鎖影響。

10月4日，央行宣布將實施更為嚴格的住房首付政策。泰國的住房債台越築越高，此舉旨在解決不良貸款率過高的問題。

新政策規定第二套房產購買者要想獲得超過1000萬泰銖（約211萬元人民幣）的貸款，就必須支付至少20%的首付。這一規定意在將貸款價值比率限定在80%的範圍內。這一比率越高，貸款方承擔的風險就越高。

新政策還規定貸款銀行不得出借超過房產價值的預付款。這一規定將在明年1月生效。

泰國央行金融機構政策助理Wajeetip Pongpech表示，“這是一項預防性措施，旨在減少房地產行業的風險，並創造良好的信貸環境，從而鼓勵貸款銀行適度地向購房者提供貸款。這一政策還將有助於防止住房債務的增加，減少房地產行業過度的款項挪用行為。”

地方貸款銀行一面要求央行權衡新政策帶來的影響，一面采取行動，為緩衝抵押貸款的減少做准備。抵押貸款業務是泰國銀行的主要業務。截至2018年第一季度，抵押貸款占銀行業整體貸款數量的17%，占零售貸款的50%。

曼谷銀行，泰國最大的私人借貸銀行，計劃在今年將實現5%的中小企業貸款增長率，比2017的4%有所提高。2017年，曼谷銀行的住房貸款增長率從2011年的15%降低至11%。

泰華農民銀行計劃在小企業貸款業務，特別是旅游、物流、食物加工和建築業等部門實現4%-6%的貸款增長率，相比去年的4%-5%有所提高。這些部門的貸款增長預計將迎來快速發展，因為政府承諾投資國的重點經濟區——東部經濟走廊，並以中小企業作為投資重點。

泰京銀行，泰國資產規模第二大的銀行，將今年的小企業貸款額增長率設定在6%-7%，相比2017年有所提高。2017年，該銀行向小企業出借的貸款總額約為2000億泰銖。三菱日聯金融集團主要控股的貸款銀行大城銀行計劃今年實現6%-8%的總貸款增長率，其中超過一半都流向政府大力宣傳的泰國4.0經濟戰略項目和中小企業。

穆迪投資者服務公司在近期的一項分析中指出，如果房價大幅度下跌，抵押貸款政策收緊將對銀行產生嚴重的影響。

泰軍人銀行經濟研究中心（TMB Analytics）負責人Naris Sathapholdeja表示，“央行近期的舉動顯然是想提醒貸款銀行調整其借貸組合。”

住房貸款是泰國銀行所有消費者貸款中唯一面臨不良貸款數額增加的貸款。今年截至目前為止，不良住房貸款增加到總貸款額的3.4%，導致央行介入處理。亞洲證券的分析師指出，信用卡的不良貸款比例為2.5%，汽車貸款的不良貸款比例僅為1.5%。

穆迪公司的報告顯示，盡管經濟增長有所放緩，但截至6月底，評估泰國人負債程度的指標之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出，過去10年來，曼谷相對較低的利率幫助住房價格實現了49%的增長。同期，公寓價格增加了78%。

泰國曼谷40層高端公寓+空中會所，位於Bangkhunsi路MRT站旁，1臥1衛1車庫房型僅售約¥57萬。一個月內支付總房款30%作為首付款並簽約，六個月內支付總房款的70%作為尾款並交房過戶。
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分析人士對新的政策表示歡迎，認為新政策有助於提高泰國銀行的貸款標准。

穆迪在一項聲明中表示，“新的抵押貸款政策有利於信貸，因為其有助於減少投機購房的行為，並要求銀行以具備良好信用記錄的借款方為主要服務對像。”

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來源：日經亞洲評論
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

泰國房地產協會（Thai Real Estate Association）表示，曼谷公寓市場持續從海外和非房地產行業獲取大量投資，許多日本、中國和韓國的大企業也因受到其令人心動的投資回報吸引而紛紛前來。

協會主席Pornarit Chounchaisit稱，這些投資者都是純粹的投資者，而且都不是以開發商的身份前來泰國，因為他們按項目而非公司進行投資。

“非房地產從業者和新的外國投資者投資曼谷房地產開發領域，表明泰國房地產開發投資可以產生誘人的回報，”他說道。“五年前有很多日本人來泰國置業，現在日本企業跟隨著同胞的腳步，也加入了這個行業。”

Pornarit先生表示，現在的盛況只是開始，因為許多來自日本、中國和韓國的大型開發商尚未進入泰國市場，但他們紛紛表達了自己在泰國發展房地產業務的意向。

“那些已經進入泰國房地產市場的投資者基本都是中等規模的企業。大企業還沒來，”他說道。“他們將在成千上萬萊（注：泰國面積單位，1萊約等於1600平方米）大小的地塊上開發，營造新的城區，而不僅僅是建造一棟大樓。明年他們將涉足基礎設施開發領域。”

周三，在泰國證券交易所（SET）上市的泰國總統食品公司（Thai President Foods Plc，TFMAMA），即媽媽方便面產品的制造商兼分銷商，將與同在泰國證券交易所上市的開發商阿南達地產公司（Ananda Development Plc）開展合作投資項目。

由持有該公司70%股份的泰國總統食品公司的子公司President DVenture計劃建立三家合資公司，包括Ideo Mobi Rangnam Co，Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co開發三個共管公寓。

三個共管公寓開發項目都是去年啟動的，目前正在施工。除了以上兩家泰國公司，日本開發商三井不動產（Mitsui Fudosan）持有三家合資公司余下股份，三井不動產自2013年起與阿南達合作開發公寓。

泰國總統食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司，而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消費品集團Saha Group的投資部門。

2011年，Saha集團與在泰交所上市的開發商CharnIssara Development Plc合資開發Thew Talay Estate——一個位於七岩（Cha-am），地塊面積為50萊（約合8萬平方米）的海濱樓盤項目，為該集團所有。到目前為止，開發價值已達到72億泰銖（約合15.08億人民幣）。

上個月末，九州鐵路公司（JR Kyushu）在其網站上發布公告，稱該公司與泰國開發商AllInspire Development Plc及日本開發商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合資企業，而後者去年剛與All Inspire成立了一家合資企業。

九州鐵路公司在一份報告中表示，由於居民收入，城市居民數量和公共交通線路工程量增加，曼谷的住宅需求有所上升。

去年，九州鐵路收購了沙馬湖景阿索克曼谷酒店式公寓（Shama Lakeview Asoke Bangkok），這是該公司在海外購買的第一套公寓物業。

泰國Bangkok曼谷房產的Ashton Asoke公寓項目由阿南達地產開發集團（Ananda Development）開發，該公寓位於泰國曼谷市宛他那縣空堤區素坤逸路162號。已於2017年完工，包括一幢50層的獨立建築，共783個單元房。
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“與外國投資者建立伙伴關系有助於增強企業實力，”AllInspire Development Plc主席兼獨立董事Kesara Manchusree說道。這顯示了泰國本土企業對於外資地產的普遍積極態度。

來源：Bangkok Post
責編：Zoe Chan

投資者對房地產的需求，尤其是對曼谷房地產的需求有增無減。盡管曼谷的絕對游客人數有所下降，但中國房地產買家的詢盤數量依然穩定上升，甚至創下了新紀錄。中國人不僅在赴泰旅游次數上超過了其他國家的人民，在房地產方面也是最熱情的投資者。今年第三季度，中國購房者在泰國的房地產打破了以往的記錄。

泰國房地產市場上第二活躍的投資者群體是中國香港公民。

根據居外網 Juwai.com提供的統計數據，中國大陸買家的詢價次數同比增長了一倍有余，比上一季度（第二季度）高出了近30%。

居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）表示，泰國房地產詢盤達到了前所未有的數量。“如此強勁的結果背後有部分原因是8月份出現了一次罕見的詢盤激增。這對整體的影響使得第三季度的詢價相比去年同一季度高了一倍以上。”

如此理想的表現得益於中國游客提供的長期性支持。曼谷一直是備受中國游客青睞的旅游目的地，黃金周期間的游客人數更是可觀。盡管今年的旅游數據低於預期，但游客人數仍超過了2017年。

“泰國之所以這麼受歡迎是因為它有很多景點，中國游客往來也比較方便，而且物價相對實惠，對團體和自由行游客都有一定的吸引力，”羅女士說。

泰國曼谷Ashton Chula-Silom公寓項目由阿南達房產開發公司（Ananda Development）開發，位於泰國曼谷市挽叻縣Si Phraya區Mahaphruttharam路，郵編10500。Ashton Chula-Silom公寓已於2018年完工。公寓包括一幢56樓的獨立建築，共1180個單元房。
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由於台風潭美和此前的另一場風暴，許多飛往另一個深受中國游客歡迎的旅游目的地——日本的航班均被取消，該國房地產在第三季度的詢盤數量也因此有所下降。

七月份的普吉島游船傾覆慘案似乎對當地的游客人數造成了影響。此外，泰國旅游局（TAT）最近發布的報告顯示，前往清邁的中國游客人數多次下降。在過去一個月內，清邁部分地區的中國游客人數減少幅度高達50%。

根據konradlega.com的說法，中國政府將繼續支持在泰國等國家的投資以鼓勵這些國家參與“一帶一路倡議”。這類投資呼應了中國推動鄰國基礎設施建設的戰略，還可以促進同一地區內的跨境貿易活動。

“雖然目前只有9%的中國公民擁有護照，但預計到2020年之前，擁有護照的人數將增加一倍，達到2.4億，而這些護照持有者對泰國來說都是潛在的游客和投資者。”

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來源：The Thaiger
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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