第三季度泰國曼谷房價又漲了

又到了一個季度數說曼谷房產的時候。第三季度,曼谷市場形勢如何,房價漲沒漲……不多說,看我们整理的數據。

1. 曼谷總供應量

2018年第三季度是曼谷公寓市場三年多以來最活躍的一個季度,共推出房源23559套,比上一季度增加180%,供應量為十年來的新紀錄。

可能很多人對這個供應量沒什麼概念,那不妨和國內同等規模的城市比較一下。

首先想到的是成都重慶這樣的新一線城市。比如成都,僅9月份,就有96個樓盤獲得預售,新增房源32400套;重慶第三季度的商品住宅預售量為3萬多套,而10月份獲得預售入市的商品房高達7萬多。

即使曼谷第三季度的供應量創十年來新高,但和國內比,根本不算多!

公寓供應量暴增,達到十年來的高點,也是因為開發商集中在下半年推出新項目,難道泰國的開發商也在衝“金九銀十”?

受家庭債務水平高的影響,許多泰國買家的購買力有限,上半年開發商相繼延遲新項目的入市,現在看來,當時也有觀望的意思。

但是下半年眾多開發商開始發力,據高力國際的一項調查顯示,第三季度新增樓盤46個,總價值達1075.4億泰銖。

今年前九個月的新房源總數為45899套,而第四季度的計劃表明,今年的供應總量將與2017年的56000套持平或略超過。

2. 曼谷區域供應

第三季度約有63%的新房源靠近現有的BTS和MRT線路。這說明了開發商和買家對公共交通沿線和擁有完善設施的開發地區更感興趣,也往往說明這些區域更具投資潛力。

現有的BTS和MRT線路周邊的發展已經相當成熟了,好幾個區域已然成為曼谷的CBD、中心區。本季度新項目集中在這些區域,使CBD公寓房源數猛增。

根據萊坊泰國房地產研究團隊的數據顯示,本季度CBD的供應量占比達到26.40%(第二季度僅為4.08%)。

另外,雖然曼谷郊區和周邊省份的供應量占比較第二季度下降,但是第三季度公寓總供應量大幅上漲,郊區和周邊省份的供應量也有不同幅度增長,分別為15%和7%。

本季度最受矚目的區域包括通羅—依卡邁、沙吞—拉瑪4、Phayathai、拉察達—輝煌、吞武裡、乍都乍和Bangna區。

3. 曼谷房價微漲

第三季度,曼谷房產市場整體均價為150394泰銖/平,比上季度增長約2%。

現有輕軌和地鐵線路附近的新房源均價為141350泰銖/平,與第二季度相比變化不大。

相反,遠離現有公共交通線路的地區均價環比上漲了40%,這得益於高端豪華項目的推出。此外,部分地區的地價一直在漲,一些新線路的建設接近完工,兩個因素推高了開發商的開發成本,房價上漲迅猛。

房價漲幅最快的地區,包括機場鐵路線沿線、Pathumwan區、Chatuchak和Din Daeng地區、Bang Sue和Dusit地區。

但總的來說,本季度推出的所有新房源中有77%的價格低於每平方米150,000泰銖。

所有新公寓項目的平均去化率約為60%,好於過去幾個季度,總體上反映了泰國經濟的改善。

居外推薦曼谷房源:Pathumwan區共管公寓28 Chidlom

28 Chidlom是由SC Asset開發的共管公寓項目。 28 Chidlom目前正在建設中,計劃於2020年完工。共管公寓由2棟建築組成,共有47層,包括427個單元。在曼谷大都會中享受最受歡迎的位置,自然的綠色氛圍使其更加非凡。房價僅約¥271萬。
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4. 最具潛力的區域

在新的公共交通線路沿線,開發商仍積極買地,並且一旦看到具體的施工進度,就會開始啟動項目。他們感興趣的區域包括藍線沿線,綠色線北延伸部分,還有橙色線。

藍線沿線地區的新公寓房源是最多的,過去四年中,公寓總數達到29536套,其中有一些大型項目,每個項目總戶數為1500戶或更多。

接下來是綠線北延伸段,房源20335套,特別是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周邊也有18,825套新房(附近項目:碧霖一號)。

5. 國人成曼谷公寓的“C”位買家

買家方面,一些開發商更關注外國買家,特別是過去兩年數量直線上升的中國買家。到今年,中國買家超過日本,成為曼谷公寓的最大購房群體。

對房地產的需求,有增無減。盡管赴泰的中國旅游人數有所下降,但來自大陸的房地產買家的咨詢量仍然強勁。據報道稱,來自中國大陸的買家詢盤數量同比翻了一倍多,比上一季度(第二季度)高出近30%,創下新紀錄。

此前三年,日本人是最活躍的泰國投資者,隨著大量中國買家湧入曼谷房產市場,並逐漸占據主導地位,2017年時,中國內地和香港買家購買的公寓樓價值為710億泰銖(約合153億元人民幣),約占全部外國買家的三分之一,而在今年,中國人已經超過其他所有國家房產投資者,成曼谷公寓最大買家,國人實力“C”位出道!


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來源:界面新聞
責編:Zoe Chan

柬泰邊境波貝新機場籌建有望

波貝,壹個集賭博,經濟和交通樞紐於壹體的邊境城鎮,也是東道主柬埔寨到泰國的主幹道,不久將建成柬埔寨第壹個邊境機場。

柬埔寨政府最近批準了壹家本地實體的波貝機場投資公司(Poipet Airport Investment),承擔了柬埔寨班叠棉芝省100多公頃土地上的大規模項目。柬埔寨國家民航秘書處(SSCA)發言人Sinn Chanserey Vutha最近告訴柬埔寨媒體,該組織在十年前獲得柬埔寨政府批準建設機場。然而,由於種種原因,這項計劃陷入僵局。他說,“實際上,該公司在2007年獲得了建設機場的許可。但他們現在想要開始建設,卻需要再次提交項目以獲得批準”。

新機場投資5千萬美元

柬埔寨國家民航秘書處發言人Chanserey Vutha指出,波貝機場的投資已擁有建設新機場所用的土地,因此能夠成功承接該項目。他強調說,“據我們所知,他們有資源來完成這個項目,”該項目預計總投資額為4千萬至5千萬美元。有報道稱該項目成本為4500萬美元。

三至五年內竣工

Chanserey Vutha聲稱施工將在兩年後開始,目標是在三到五年內完工。規劃和設計階段將於明年開始,並將於2020年開始施工。該項目預計將包括跑道的建造和安裝,航站樓,控制塔,導航設備,雷達和相關的空中交通管制設備。擬議中的波貝機場將主要迎合國內航班,Chanserey Vutha說,它將能夠處理空中客機A320和波音B737等噴氣客機。這兩種飛機以其可靠性,低油耗和相對容易維護而聞名,受到許多區域和本地航空公司的歡迎,這些航空公司將其用於中程和短程航線。

機場項目帶動波貝經濟新發展

發展1:帶動國際旅遊業

希望機場能夠推動波貝的經濟發展,對波貝新機場計劃的反應大多是積極的。Chanserey Vutha說,這將有助於促進波比旅遊業和其他商業領域的發展,並指出柬埔寨許多經濟特區也位於班叠棉芝省。柬埔寨西北部還有許多生態旅遊景點,歷史悠久的寺廟,野生動物保護區和其他旅遊景點。雖然不像暹粒或西哈努克那樣受歡迎,但是它們正在慢慢地吸引當地和國際遊客的目光。

發展2:促進工業

目前該省有四個經濟特區和壹個工業區,包括波貝O’Neang經濟特區,SANCO波貝經濟特區和Sanco Cambo經濟特區。班叠棉芝省副省長Oum Reatrey表示,對於那些在該地區開展業務的人來說,這將使往返波貝的行程變得更加方便快捷。同時這也將改善金邊和西哈努克省的交通,為該省的投資者和商人提供更便利的服務。除了當地企業家外,該省還有壹大批外國投資者,主要是中國人或日本人,他們在經濟特區內經營工廠或其他商業活動。

發展3:刺激柬埔寨邊境博彩業

柬埔寨國家旅遊聯盟(CNTA)秘書長Ho Vandy告訴柬埔寨當地媒體,新的基礎設施將為該鎮蓬勃發展的賭博業帶來福音,他說“我相信這個機場是壹個好主意,因為它會減少那些想要來波貝賭博的人的交通時間,”。Vandy表示,新機場將使波貝和班叠棉芝省的其他地區受益。他指出“由於靠近泰國,該省對企業和投資者非常感興趣,新機場將允許商人在不到30分鐘內從泰國前往波貝。”

由於制造業、房地產業、旅遊業和其他行業投資的拉動,波貝正處於經濟繁榮期。

自去年以來,柬埔寨壹直在進行機場的改善、建設和提案等工作。柬埔寨的三個國際機場今年都有所改善。此外,已宣布計劃在戈公省南部和柬埔寨首都以南的幹拉省建設新機場。許多人猜測大規模的幹拉省項目是否能夠看到光明的壹天,如果完工,它將成為全球最大的機場之壹。

 

參考來源:柬埔寨房產網 

原文發布日期:2018年10月23日

排:HY

 

 

清邁國際學校大全——一條直通世界名校的途徑!|居外專欄

2017年清邁國際學校最大的變化是,國際學校從八所增加到了十所,其中潘雅頓從雙語學校,轉變成了國際學校;曼谷的新加坡國際,也在清邁開了分校。

同時提醒一下,部分家長考察學校前,直接預約入學考試,這樣會產生相應的考試費用。建議家長先考察,確定來清邁以後再申請會比較好。

清邁國際學校(CMIS)

課程美制,高中有AP課程,校區位置離古城不遠。CMIS 清邁國際學校是泰國最早的國際學校之一,同時有著相當有趣的歷史:它於1954年建校時僅有區區幾名學生,在當時被稱為“清邁兒童中心”,直到1985年才改為“Chiang Mai International School”(清邁國際學校)的新名稱,被確立為正式的國際學校,提供從幼兒園到8年級(Grade 8)的國際教育。從1990年代起,該校擴充了高中部。這座學校的校園環境一般,卻是一所相當受追捧的學校。想要進入這所學校,最大的問題是名額。由於這是一所隸屬於基督教長老會的學校,校方明確了部分優先招錄的學生種類,包括傳教士家庭,NGO組織家庭等,剩下給普通人的名額,就更有限了。目前,校方的說法是,中國孩子的比例控制是10%。其次是英語要求,除了幼兒園以外,中國過來的孩子,將會存在相當大的障礙。招生年齡從4歲開始。

普林國際學校(PTIS

這是清邁目前為止,唯一一所提供小初高IB課程的學校,包含小學階段的PYP,初中階段的MYP,和高中階段的DP課程。PTIS普林國際學校發源於1990年代一所運營英語教程的泰國私立學校,在1997年泰國金融危機期間關閉,於2001年重開並最終成為一所國際學校。學校包含了除體育場館,游泳池這一類普通設施外,還包括高爾夫練習場,網球場,教學農場等設施,對中國家長而言的,是絕對的人氣學校之一。同樣,學校的名額和英語要求也是相當高的門檻,好在有排隊制度,通過了入學考試,可以排隊輪候。以前,學校對中國學生有比例限制,中途有一段時間放開過,現在又重新提出了比例限制,具體比例問過,但回答很模糊。招生年齡從3歲開始。除了正規的學校教育外,普林還提供英語強化教育,內部稱之為IEP(Intensive English Programme),給那種想在清邁上國際學校,但英語不過關,專門提高英語的課程。需要注意的是,IEP課程和最終能夠被普林普通國際班課程錄取之間,沒有必然聯系。

美國太平洋國際學校(APIS

美制、部分IB太平洋國際學校成立於1997年,分為兩個校區。山下校區離古城不遠,現階段從幼小班到四年級,最終應該會開到六年級,招生年齡從18個月開始。山上校區距離古城約25公裡,現階段從三年級開始,這就意味著山上和山下校區,有部分年級是重合的。太平洋的小學階段,實施IB的PYP課程,中學階段也開始實施IB的MPY課程。相對於前兩所學校,入學門檻的英語要求,相對要低一些,名額也沒有那麼緊張,給許多想送孩子來清邁讀書的中國家長,提供了較好的機會。太平洋國際也提供入學前的英語強化課程,招生年齡在10-13歲,要求全住宿。山上校園空間和環境,也讓很多家長比較有好感。

NIS國際學校

成立於1993年,一所中規中矩的國際學校,美制,高中階段提供AP課程。NIS是得益於1991年教育法案頒布後應運而生的第一批國際學校。1993年當它成立伊始,僅有10名教師和39名學生,學校最初位於長康路(Chang Klan Road),很快獲得了成功,不久之後便需要更大的校舍,於是學校在2003年搬遷到位於3029公路旁的現址。2017年初開始,NIS的招生英語要求有所提高。到目前為止,名額也還不算特別緊張。校方偏向於將中國學生控制在15%左右,所以現在入校門檻也不算低。從2017年1月開始,學校提供入學前英語強化課程,招生對像為6-9歲。進入強化班的2年內,可以申請常規班的入學考試,考試合格,即可進入常規班。如果2年以後,還未能考入常規班,就必須離校。與其他學校不同的是,NIS正式入學後的英語提高班,是免費的,可以節約不少費用。招生年齡從3歲開始。

蘭納國際學校(LIST)

成立於1993年,英制。順便說一下,美制和英制在年級與年齡的對應區分。美制6周歲為Grade 1, 17歲上Grade 12, 然後畢業。英制是5歲上Year 1, 17歲上Year 13, 然後畢業。也就是說,兩種學制相差了一個年級,可以把英制Y1理解成美制K3(幼兒園大班)就比較簡單了,雖然並不完全准確。蘭納也是非常熱門的一所學校,基本上要找到一個學位,需要相當的運氣。同時,英語門檻也不低,用招生老師的話說,稍高一點年級,基本從中國國內直接進入,存在相當的困難,從其他雙語或國際學校轉入的比較多。

格蕾絲國際學校(GIS)

成立於1999年,美制,教會學校,最初的目標是服務於在清邁的傳教士家庭。現在的學生結構,有9成屬於傳教士家庭的孩子。高中階段,提供AP課程。這個學校與其他國際學校不同的一點,是不設置入學後的英語提高項目,按照招生老師的說法,是希望有意願申請者,能夠在其他國際學校,完成英語提高課程後,再轉入GIS。也因為如此,GIS的入學英語水平要求,也相當的高。招生最低年齡是5歲。看到上面照片的人,可能會說,這不是SBS的學校照片嗎?是的。GIS的原有校區,相傳因為某些問題,不能繼續使用。因此,租用了SBS半棟教學樓,作為自己的教學場所。學校網站介紹,正在開展募資的活動,什麼時候會有新校區,不得而知。

華麗(Varee)國際學校

課程:英制這是一所龐大私立學校的一部分,整個校區號稱有3000人之多,分為泰國課程,泰英雙語和國際部三個部分。國際部開始於2010年,從今年開始,陸續搬入一棟新建的教學樓,獨立於其他學生。目前為止,國際部還沒有畢業生,但泰國課程的班級,時常有不俗的表現,因此也頗受部分中國家長親睞。這所學校的入學考試的安排,是學校定某時間段集中考試,而不像其他學校根據家長的意願預約,所以有來旅游順便考試想法的家長,最好多提前一些時間,和學校約好。

德國基督教國際學校(CDSC)

課程:德制成立於1994年,課程教育內容基於黑森聯邦州,並以德國的其它各個聯邦州為增補。這所學校實在不受國人注意,所以目前為止還沒有實地確認過。不過德國大學偏低的留學費用,倒是有家長已經在關注。

潘雅頓國際學校(PIS)

課程:英制這是一所相當別具一格的學校,主張學生不光要學習,還要快樂的成長,整個校園,都相當貼近自然,教學理念有點類似於國內的華德福。校園內的活動範圍,基本都是草地,孩子們赤腳在園區內活動。學校還真的有一些農田,供孩子們體驗。2016年之前,這所學校還稱之為雙語學校,現在已經變更為國際學校了。招生從2歲開始,設有K1-Y7,共10個班級。這就意味著,在這所學校學習的孩子,Y7之後,需要尋找其他的學校就讀。需要提醒的是,招生老師回復學校考察的郵件,可能會稍晚於一般家長的預期,所以多提前一些時間預約比較好。

新加坡國際學校(SISB)

課程:新加坡及英制新加坡國際學校清邁校區是最近才開啟的一個學校,校址就在古城旁邊,擁有幼兒園和小學部,據說中學以後,需要到曼谷小區就讀。最低招生年齡為2歲曼谷校區開始於2001年。

蘭實大學雙語實驗學校清邁分校(SBS)

這是蘭實大學的附屬學校,據說曼谷校區已經辦了有十幾年,三年前在清邁開了分校區。這是一所英泰雙語學校,但之前的定位,似乎並不適合學校的發展,因此在2017年,有了辦學模式大動作。一方面往國際學校辦學模式靠攏,將英語的教學比例,從50%提高到了80%,將教學年歷也修改到靠攏國際學校,8月作為新學年的開始,而不是泰國學校傳統的5月。另一方面,大幅提高招生門檻的英語要求水平。為了配合這一大動作,還開展了學費半價的推廣活動。也就是說,2017學年及之前入學的學生,在校期間的後續的所有年級,學費半價。(注:將來取消日期不詳,是否有優惠,請務必向校方確認)

ABS雙語學校

其實,我一直覺得這是一所非常偉大的學校,因為,就算清邁所有的其他學校都拒絕你,還有它會接受你。許多學生通過它過渡,最終順利進入其他國際學校。這種甘當墊腳石的精神,不是所有人都有的。順便說一句,很多人對門檻稍低的學校,都頗有微詞,但我覺得,我們或許應該感恩,讓我們多一條可以選擇的道路。當然,或許ABS老板也會心有不甘,由於太多的學生過渡一下,就去了其他國際學校,於是有了籌備中的UNITY.這所學校的選址,原本計劃在GRACE的舊校址,最終還是因為問題太多,未能如願。於是,就在ABS的隔壁,搞了一塊地,自己建設,據說8月能如期開學,祝願他們一切順利。

其他雙語學校

1. VAREE

華麗除了本來的普通泰國課程教育的班級,以及國際班之外,也有雙語教學的班級,而且名聲頗好,據說進入的難度,高於國際班,未能有機會證實。

2. NAPA Chiang Mai School

這所學校就在NIS的背後,是同一個老板,院子相通,部分未能成功進入NIS的家長,對此有較高的興趣。

3. Sarasas Witaed Chiang Mai School

中國人圈子裡面,還沒有聽人談論過這所學校,是在一個偶然的機會,看到了該學校的網頁,英泰雙語。2008年從幼兒園擴展到小學,現有幼兒園到六年級,將來會一直辦到高中(12年級)。

幼兒園

不少家長帶孩子來清邁上學,其實只是在幼兒園階段的短期計劃,之後會回到國內上小學,應此,我們介紹三所專門的幼兒園。

1. Hana Christian International Kindergarten

這個幼兒園從2006年開園,到2008年轉為國際幼兒園,從幼托到K3有五個年級。幼兒園位置在皇家花園出口的一個轉盤路旁。聽一些家長傳過關於這個幼兒園一個故事,說曾經一個小小孩,剛到幼兒園時,哭了一整天,結果園中的助教老師輪流抱了一整天(消息未獲證實),在下算是頗有好感的幼兒園。

2. Sunshine Kindergarten School

這是一所雙語幼兒園,在中國家長中,人氣頗高。據某些家長傳出的信息,孩子的英泰雙語學習都不錯,口碑蠻好。地點在原GRACE在3028公路的出口旁邊,也就是不少人去過的黑森林餐廳的斜對面,當然,斜的優點遠。

3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten

這其實不是一所正規的幼兒園,理解成全日托管更准確一些。地點不大,設施還算齊全,有雙語和英語的班級。為什麼要寫出來,因為去這間學校拜訪的時候,碰到有兩個家庭的孩子在這裡體驗,一個8周,一個12周。


責編:Zoe Chan

 


清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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居外研究:國內買家50億曼谷買房 地價上漲房價或將更高

中國投資者湧入

居外網獨家的買家詢盤數據表明,2016年開始泰國買家詢盤數量連月攀升,在2018年8月,泰國房產的詢盤總量更是高居近百個國家的榜首。

與傳統海外置業國家不同的是,超過70%的居外泰國房產詢盤者是以投資為目的,遠遠高於美英澳加等國家。另一方面,雖然泰國房產詢盤量很高,但平均詢盤價格則遠低於其他主要國家,這說明泰國房產較低的門檻,也給了更多人向往海外資產的機會。

泰國公寓協會名譽主席Prasert Taedullayasatit表示,2017年,外國買家買走了曼谷27%的公寓,交易額達到710億泰銖(約147億人民幣),其中將近1/3的交易額(約48.8億人民幣)來自中國大陸與中國香港的買家。

由於泰國政府限制外國投資者的投資範圍,通過與泰國公司合作來投資當地地產的中國公司也變得更為活躍。Prasert先生指出,2017年,來自中國大陸與中國香港的19個公司共通過這種方式在泰國房產市場投資約3340億泰銖(691億人民幣),超過了傳統的機構投資者來源大國日本跟新加坡。

更多新項目將遠離市中心

大多數開發商現在都把注意力集中在正在建設中的輕軌新線路,或是預計明年將開建地鐵的區域。

一些開發商仍在沿著現有的地鐵路線尋找有潛力的地塊,但飛漲的地價正在成為一個巨大的障礙。然而,一些新的公寓開發項目正在非常昂貴的地區出現,如Lang Suan, Thong Lor以及Ratchathewi。

值得關注的一些地區包括:Thong Lor、Ekamai、Phaya Thay和Ratchathewi,以及正在建設中的地鐵路沿線地區,特別是北部 (MoChit-Ku Kot) 、南部綠線(Near-Samut Prakan)以及黃線(Lat Phrao-Samrong)。

曼谷地價飛漲

與此同時,一些開發商傾向於在曼谷以外土地更便宜的省份推出大型住宅項目。泰國首都的土地價格已經高到了開發商需要以每套房500萬泰銖(約104萬人民幣)的售價才能盈利的地步。

泰國房地產信息中心(REIC)的數據表示,今年2季度,大曼谷地區的地價同比飛漲32.3%。正在新建地鐵線路區域,地價同比增幅要高於已經有地鐵運營的區域。位於曼谷南部綠線延伸段的Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet 區域,地價同比增長了53%,為曼谷最高。在已經有地鐵運營的區域,被中國投資者熟知的Sukhumvit 輕軌沿線的土地漲幅最高,同比達到26.8%。按土地規劃來看,地價增長最快的則是從來開發公寓的高密度住宅用地。

新項目價格預計上漲


高力國際泰國研究部門高級經理 Phattarachai Taweewong表示,  2018全年,曼谷預計新建公寓約為5萬5千套,基本與2017年持平,但是高端公寓的占比將有所增加。 今年2季度,新開盤的公寓每平米均價從去年同期的135340泰銖(約2.8萬人民幣)下跌至109092泰銖(約2.26萬人民幣)。盡管一些開發商推遲了今年上半年推出新公寓項目的原定計劃,但總體而言,上市開發商正在籌備的項目比一年前更多。2018年下半年,預計住宅地產開發商將加快項目推出的速度,希望借此完成今年的收入目標,新開盤公寓項目的每平米均價也將上升至140000泰銖左右(約2.9萬人民幣)。

預計所有開發商都將推出更多售價在每平方米8萬至12萬泰銖(約1.7-2.5萬人民幣)之間的中低價位公寓單元。不過每平方米20萬泰銖(約4.1萬人民幣)以上的公寓也依然會有它們的市場。在過去4年間,每平米單價5萬至10萬泰銖的公寓占據總供給量的50%,不過單價10萬至15萬泰銖的公寓則有著最高的清盤率,約為81%。

但對開發商而言,泰國未來的經濟走勢仍將是一個主要的擔憂。因為消費者對經濟未來復蘇的信心將直接影響市場購買力。

中國買家將繼續是泰國公寓市場上的主要海外力量,開發商一直在悄悄地向他們示好。他們感興趣的主要地點是現有的輕軌和地鐵沿線,如Sukhumvit, Rama IX以及 Ratchadaphisek。除了曼谷之外,如芭提雅、普吉、清邁等旅游目的地也吸引了不少中國買家,但總人數仍低於曼谷。

別墅市場更受關注

然而,與此同時,幾乎所有的開發商都在更多地關注獨棟別墅類住宅,因為別墅更短的建設時間意味著開發商可以更快回本。

目前,公寓市場的需求不如別墅的需求穩定,市場上仍有許多未售出的公寓。這種供給過剩正在對房價構成壓力。開發商發現,即使開發新樓盤的成本正在上升,他們也很難證明提高售價是合理的。

盡管在過去三年裡,獨棟別墅的供給每年都在下降,但開發商仍在尋找合適的地塊,因為他們認為這個板塊的需求將保持穩定。他們正在新建的地鐵沿線尋找可以開發200至300套別墅的新地塊。

居外精選泰國房源:曼谷泰式風格兩層別墅

位於曼谷素坤逸路67號門控社區內。寧靜雄偉,現代設計;大型泳池,林景花園。臨近Prakanong輕軌(步行距離)、Ekkami和Thong Lor的生活區和娛樂區及精品餐廳。點擊查看房源信息

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參考來源:Bangkokpost


文:Adam Yang
責編:Zoe Chan

 

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泰國計劃收緊抵押貸款政策 銀行高度戒備

泰國央行計劃收緊抵押貸款標准,此舉將對商業銀行的主要業務造成打擊。商業銀行紛紛為此做好准備。

新政策表示擔憂的銀行中包括國有的政府儲蓄銀行,泰國的第四大貸款銀行。

地方媒體報道稱,政府儲蓄銀行總裁Chatchai Payuhanaveechai表示,泰國央行應該考慮新的貸款政策對房地產行業存在的潛在影響。Chatchai Payuhanaveechai警告稱,此舉將導致住房市場冷卻,進而對住房相關的就業產生連鎖影響。

未完工的公寓大樓聳立在曼谷街頭。泰國央行計劃於明年收緊抵押貸款標准,以打壓房地產行業的投機活動

10月4日,央行宣布將實施更為嚴格的住房首付政策。泰國的住房債台越築越高,此舉旨在解決不良貸款率過高的問題。

新政策規定第二套房產購買者要想獲得超過1000萬泰銖(約211萬元人民幣)的貸款,就必須支付至少20%的首付。這一規定意在將貸款價值比率限定在80%的範圍內。這一比率越高,貸款方承擔的風險就越高。

新政策還規定貸款銀行不得出借超過房產價值的預付款。這一規定將在明年1月生效。

泰國央行金融機構政策助理Wajeetip Pongpech表示,“這是一項預防性措施,旨在減少房地產行業的風險,並創造良好的信貸環境,從而鼓勵貸款銀行適度地向購房者提供貸款。這一政策還將有助於防止住房債務的增加,減少房地產行業過度的款項挪用行為。”

地方貸款銀行一面要求央行權衡新政策帶來的影響,一面采取行動,為緩衝抵押貸款的減少做准備。抵押貸款業務是泰國銀行的主要業務。截至2018年第一季度,抵押貸款占銀行業整體貸款數量的17%,占零售貸款的50%。

曼谷銀行,泰國最大的私人借貸銀行,計劃在今年將實現5%的中小企業貸款增長率,比2017的4%有所提高。2017年,曼谷銀行的住房貸款增長率從2011年的15%降低至11%。

泰華農民銀行計劃在小企業貸款業務,特別是旅游、物流、食物加工和建築業等部門實現4%-6%的貸款增長率,相比去年的4%-5%有所提高。這些部門的貸款增長預計將迎來快速發展,因為政府承諾投資國的重點經濟區——東部經濟走廊,並以中小企業作為投資重點。

泰京銀行,泰國資產規模第二大的銀行,將今年的小企業貸款額增長率設定在6%-7%,相比2017年有所提高。2017年,該銀行向小企業出借的貸款總額約為2000億泰銖。三菱日聯金融集團主要控股的貸款銀行大城銀行計劃今年實現6%-8%的總貸款增長率,其中超過一半都流向政府大力宣傳的泰國4.0經濟戰略項目和中小企業。

穆迪投資者服務公司在近期的一項分析中指出,如果房價大幅度下跌,抵押貸款政策收緊將對銀行產生嚴重的影響。

泰軍人銀行經濟研究中心(TMB Analytics)負責人Naris Sathapholdeja表示,“央行近期的舉動顯然是想提醒貸款銀行調整其借貸組合。”

住房貸款是泰國銀行所有消費者貸款中唯一面臨不良貸款數額增加的貸款。今年截至目前為止,不良住房貸款增加到總貸款額的3.4%,導致央行介入處理。亞洲證券的分析師指出,信用卡的不良貸款比例為2.5%,汽車貸款的不良貸款比例僅為1.5%。

穆迪公司的報告顯示,盡管經濟增長有所放緩,但截至6月底,評估泰國人負債程度的指標之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出,過去10年來,曼谷相對較低的利率幫助住房價格實現了49%的增長。同期,公寓價格增加了78%。

泰國曼谷40層高端公寓+空中會所,位於Bangkhunsi路MRT站旁,1臥1衛1車庫房型僅售約¥57萬。一個月內支付總房款30%作為首付款並簽約,六個月內支付總房款的70%作為尾款並交房過戶。
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分析人士對新的政策表示歡迎,認為新政策有助於提高泰國銀行的貸款標准。

穆迪在一項聲明中表示,“新的抵押貸款政策有利於信貸,因為其有助於減少投機購房的行為,並要求銀行以具備良好信用記錄的借款方為主要服務對像。


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來源:日經亞洲評論
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

在清邁買房 先聽聽過來人的經驗 | 泰國

泰國是個美麗的東南亞國家,去過泰國旅行的朋友們都知道,每年從世界各地來泰國參觀旅遊的人非常多。僅2017年上半年赴泰旅遊的國際遊客就達到1733萬多人次,為泰國帶來綜合收入約為1.37萬億泰銖(約合2750億元人民幣),同比提高了6%(數據來源:泰國旅遊和體育部)。而中國仍是泰國入境游最重要的旅遊客源國。

其中2017年清邁的外籍人士數量已超過4萬人,並且呈持續快速增長之勢,越來越多中國人選擇到泰國清邁購房,中國大陸的人尤其多,這些中國家庭主要被清邁更低的房價和這裡國際學校更低的教育成本所吸引。清邁和國內諸多城市都有直飛航線,並且中泰鐵路項目即將開工,以後可以從昆明坐高鐵去泰國,預計車票來回只要700元人民幣。泰國非常歡迎各國人士來此養老,聚居了大量歐美、日韓人士,安度晚年。

而且,泰國的房產價格不高,在清邁,約36萬人民幣起就可以在中心地段買一套全包的精裝公寓公寓面積按照使用面積計算,永久產權,也不會出現強拆現象。中國房價擺在國際上都算貴的,動輒幾百上千萬。

泰國旅遊人氣這麼旺,公寓的出租率也很高,無論是投資還是自己度假居住都是性價比很高的選擇。特別是清邁,清邁地處泰國北部的內陸地區,與緬甸、老撾離得都很近,受到熱帶海洋氣候的影響也相對較小。並且當地有很多華裔後人,英語、泰語不好的國人在此居住、生活也基本無壓力。於是,我在清邁買了一套公寓

以下是資深買家清邁置業的一些實際操作中的記錄和經驗,僅供參考:

1、泰國房產面積的計算:泰國房產一般以套內使用面積(A)來做銷售參考,不同於國內的建築面積(B),面積換算基本等同於A/0.75~0.85=B。TIPS:泰國房產的陽台部分是包含在使用面積裡的,國內房產則是陽台部分僅算一半的建築面積。

2、泰國房產套內設施:國內基本是毛培房或所謂精裝修,精裝修也不包含家具、電器只有軟裝。泰國房產則基本包含套內的所有家具—沙發、床、桌子、電視櫃、衣櫃、茶几等;家電包含電視、電冰箱、洗衣機、空調、微波爐等;軟裝包含所有裝潢。所以泰國房產真正實現拎包入住。

TIPS:具體家具、家電開發商在簽約合同上都會列舉清單並標註品牌,如該品牌的家具、家電沒有貨也會用同價位的商品替代。

3、泰國房產期現房:泰國銷售的房產分為期房和現房。期房購置初期只須繳納總房款的30-40%(最多),臨近交房時才繳納尾款。現房購置則分為定金(50000泰銖)、首付(30%含定金)、尾款三部分,付款週期一般為2-3個月。TIPS:定金額度、首付款比例、付款週期鬚根據不同樓盤而定。

4、泰國房產的產權:泰國房產基本為永久產權,土地是你自己的,房屋是你自己的,沒有人可以剝奪你的權利。外籍人士的物業所有權和泰國人一樣受到法律保護,就算有開發商或者政府要購買你的房屋,也只有徵求你的意見,不能強制購買或拆遷。而國內房產的產權是40-70年。TIPS:以上僅指公寓,泰國的別墅是不能由外國人持有的,必須是當地人持有或公司持有,後面會專門講到。

5、泰國公寓的朝向選擇:因為是熱帶國家日照很好,公寓樓盤的建設朝向基本是偏南北向,沒有正南北的。建議選房時儘量選擇朝北方向的公寓,泰國基本上也是朝北的最貴;其次選擇朝東,最差是朝西和朝南的。

6、泰國公寓的所須繳納費用名目:總房價、契稅、印花稅、過戶費、物業費、維修基金、會所年費、水電開通費、銀行開戶費,基本羅列如上,如還有遺漏再行補充。

7、泰國公寓的投資回報:泰國公寓租賃率很高,一般是房價的5-8%,也就是50萬人民幣的公寓年租金2.5W-4W人民幣的回報。租賃分為酒店託管和長租兩種,可以開發商代持、物業代辦或當地中介代租,請自行瞭解選擇。在對比國內的高房價、低租金、環境差後,會是相當好的投資選擇。

8、泰國看房:中國中介會聯繫當地中介,買房人須告知出行時間及入住酒店即可,當地中介會前往酒店接送買房人前往樓盤實體或樣板間看房。如看房人較多,中國中介還會統一組織出行。看樓盤實體也就是具體房間時,一般為空房,但潔具、衛浴等軟裝都已做好,只是家具和家電沒有配置,在買房人付完所有費用後開發商會按照簽訂合同的要求進行添置。一般從看房到購置,最少須前往兩趟。

以下是關於各類稅費的問題

1、泰國置業的稅費:新房交易涉及契稅和印花稅,還有就是過戶費。公寓的契稅一般為2%,開發商和買方各付一半;印花稅是0.5%,基本由開發商繳納;過戶費因為還未繳納,具體費用不詳,待繳完再行告知。

2、泰國的物業費:泰國的物業費基本是國內房產的3-4倍,30-120泰銖/平米,具體根據樓盤而定。物業費高有高的道理,提供的服務也是國內房產不能比的,安保、社區保潔、公共設施維護、停車均含在內。同時購房時須一次性付清2年的物業費用。

3、泰國的維修基金:泰國的維修基金300-500泰銖/平米。過戶時候要一次性付清維修基金。

4、泰國房產的會所年費:公寓基本上都有健身會所,這個費用也是必須繳納的,基本是3000-6000泰銖/年,一次性繳納2年。會所大致包含健身器械、泳池、桑拿。

5、泰國房產繼承:泰國房產繼承僅需繳納一定的過戶費,基本沒有繼承稅,孩子20歲成年即可辦理。TIPS:簽訂買賣合同時就須註明買方的父母和子女的名字。具體也要根據當地法律情況而定,辦理前須再次確認。

6、買賣合同的簽訂:新房一般開發商會提供英泰雙文合併的合同。國內看中意向房產後,可通過中介向開發商索取電子檔的合同英文版本先做了解。TIPS:先期電子檔的合同與正式簽約會稍有出入,請務必注意。

7、款項支付流程:看中所選房產後,就須向開發商支付定金,一般為50000泰銖;簽訂買賣合同;接著帶上買房人護照、簽訂的合同前往當地的銀行開戶,將國內資金轉入該賬戶;分兩次將該賬戶的首付(已扣除定金金額)和尾款支付給開發商;另外還須將維修基金、物業費、會所年費、水電表開戶費、稅費等一併交由開發商代繳。

8、貨幣結算:泰國房產均要求美元結算,公寓費用一般都超過5萬美元。國內每人每年可兌換的外匯為5萬美元,所以基本需要2-3人兌換。海外匯款間隔最好7-10日,每次不超4萬美元。錢款到達海外賬戶時,海外銀行自動根據當日該行匯率兌換為等價泰銖後,即可支付相關費用。

TIPS:國內外的匯率會有差距,請有意置業的人士務必關注。(1人民幣=4.9568泰銖)

9、泰國房產產權詳解:外籍人士來泰基本是持護照只能購買當地的condon,也就是公寓。整個公寓項目也不是所有房子都賣給外籍人士,必須有51%的房產銷售給當地人。當然售價也不相同,售給當地人的價格明顯較低,從當地別墅的超低價格就可以看出。有人擔心售給當地人的公寓價格低,會不會有人把當地人購買的公寓拿來炒房。其實這點不用擔心,因為泰國當地政府限定了5年內的新房當地人轉讓給外籍人士,當地人需要繳納高額的轉讓所得稅,這就決定了當地人所持公寓基本就是自住或租賃。

又由於泰國整體是個旅遊國家,清邁的公寓開發項目又不像曼谷、普吉、芭提雅那麼密集,所以投資前景還是不錯的。至於大家關心的別墅或是聯排,價格和品質那是真心的不錯!但由於泰國的法律規定,是不能直接銷售給外籍人士的,只能以租賃或公司持有的方式讓外籍人士入住,也就是外籍人士無法獲得合法的產權!

10、租賃方面:可以一次性簽訂30年的租約,並且可以續租2次,也就是90年。有最新消息,泰國政府準備修改租賃期限,一次性簽約由原來的30年延長至50年。至於公司持有方面,須外籍人士在泰國當地開辦公司,當地人須持股51%以上!並有用人要求,也就是要聘請一定的當地員工!那費用就更是繁雜了!

(以上內容均是與當地中介溝通交流總結所得,僅供參考)

 

來源:m.premier-capital

排版:Shelly Du

曼谷公寓持續吸引海外投資者入場

泰國房地產協會(Thai Real Estate Association)表示,曼谷公寓市場持續從海外和非房地產行業獲取大量投資,許多日本、中國和韓國的大企業也因受到其令人心動的投資回報吸引而紛紛前來。

新建的公寓和正在建設的曼谷公共交通設施

協會主席Pornarit Chounchaisit稱,這些投資者都是純粹的投資者,而且都不是以開發商的身份前來泰國,因為他們按項目而非公司進行投資。

“非房地產從業者和新的外國投資者投資曼谷房地產開發領域,表明泰國房地產開發投資可以產生誘人的回報,”他說道。“五年前有很多日本人來泰國置業,現在日本企業跟隨著同胞的腳步,也加入了這個行業。”

Pornarit先生表示,現在的盛況只是開始,因為許多來自日本、中國和韓國的大型開發商尚未進入泰國市場,但他們紛紛表達了自己在泰國發展房地產業務的意向。

“那些已經進入泰國房地產市場的投資者基本都是中等規模的企業。大企業還沒來,”他說道。“他們將在成千上萬萊(注:泰國面積單位,1萊約等於1600平方米)大小的地塊上開發,營造新的城區,而不僅僅是建造一棟大樓。明年他們將涉足基礎設施開發領域。”

周三,在泰國證券交易所(SET)上市的泰國總統食品公司(Thai President Foods Plc,TFMAMA),即媽媽方便面產品的制造商兼分銷商,將與同在泰國證券交易所上市的開發商阿南達地產公司(Ananda Development Plc)開展合作投資項目。

由持有該公司70%股份的泰國總統食品公司的子公司President DVenture計劃建立三家合資公司,包括Ideo Mobi Rangnam Co,Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co開發三個共管公寓

曼谷CBD的夕陽

三個共管公寓開發項目都是去年啟動的,目前正在施工。除了以上兩家泰國公司,日本開發商三井不動產(Mitsui Fudosan)持有三家合資公司余下股份,三井不動產自2013年起與阿南達合作開發公寓

泰國總統食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司,而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消費品集團Saha Group的投資部門。

2011年,Saha集團與在泰交所上市的開發商CharnIssara Development Plc合資開發Thew Talay Estate——一個位於七岩(Cha-am),地塊面積為50萊(約合8萬平方米)的海濱樓盤項目,為該集團所有。到目前為止,開發價值已達到72億泰銖(約合15.08億人民幣)。

上個月末,九州鐵路公司(JR Kyushu)在其網站上發布公告,稱該公司與泰國開發商AllInspire Development Plc及日本開發商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合資企業,而後者去年剛與All Inspire成立了一家合資企業。

九州鐵路公司在一份報告中表示,由於居民收入,城市居民數量和公共交通線路工程量增加,曼谷的住宅需求有所上升。

去年,九州鐵路收購了沙馬湖景阿索克曼谷酒店式公寓(Shama Lakeview Asoke Bangkok),這是該公司在海外購買的第一套公寓物業。

泰國Bangkok曼谷房產的Ashton Asoke公寓項目由阿南達地產開發集團(Ananda Development)開發,該公寓位於泰國曼谷市宛他那縣空堤區素坤逸路162號。已於2017年完工,包括一幢50層的獨立建築,共783個單元房。
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“與外國投資者建立伙伴關系有助於增強企業實力,”AllInspire Development Plc主席兼獨立董事Kesara Manchusree說道。這顯示了泰國本土企業對於外資地產的普遍積極態度。

來源:Bangkok Post
責編:Zoe Chan

跟隨壹帶壹路去看房(二) 泰國:從最熱旅遊目的地到海外買房好去處

Part 1 :到泰國買房必須了解的3個關鍵詞

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1、壹帶壹路

“壹帶壹路”政策下,泰國獲得了新的發展機遇,泛亞鐵路、“東部經濟走廊(EEC)”、基礎設施建設和工業是其中最為閃耀的亮點,也讓普通中國買家逐步發掘泰國房市的投資機遇。今天,在三大因素的驅動下,泰國也已成為炙手可熱的房產投資目的地。

相關閱讀:華人投資泰國房產2017年年度報告

2、100萬人民幣

100萬人民幣在國內能買到怎樣的房子, 北上廣深市中心十多平米左右的衛生間,還是三、四線城市的兩房公寓 ? 而在泰國,能在曼谷買到40平米的高級公寓,在芭提雅買60平米的海濱別墅,選擇超多!相對低的總價,和出意料的高租金回報,讓率先走出國門的“中產階級”從看風景的遊客,立刻轉變成為了買房出租的“包租公”!

當前,泰國各熱門旅遊城市的房價在2萬人民幣/平米左右(旅遊景區內的房價,當地人自住區域的房價更低),為此,100萬人民幣足以在芭提雅、普吉島等旅遊城市買到地段好、精裝修的高級公寓,租金收益率可到7-10%左右。

看看100萬人民幣能在泰國買到怎樣的房產?

3、泰國買房政策

  • 產權:大部分為永久產權(包括公寓和別墅),其余為90、120年的租賃產權
  • 限購:法律規定外國買家不可購買帶土地產權的物業,但實際操作中,可在律師的協助下以多種方式避開。
  • 房型:最適合出租投資的是38-50平米的小戶型,總價不高
  • 貸款:需有工作簽證,才能在當地銀行辦理。由於總價不高,絕大部分中國買家為現金買房。
  • 流程:包括選房/下定金/首付/尾款/過戶等常規步驟,付完全款後,2周內辦理過戶手續。壹般而言,買家需要在選房、過戶時到場。
  • 付款方式:
    1) 定金(¥2萬-5%總價,可刷卡或支付寶/微信支付)
    2) 首付(30天內支付,15%-50%總價)
    3) 剩余尾款(現房在2-6月內支付,期房則根據項目進度逐步支付)

 

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曼谷海德威71家園,地鐵沿線豪華公寓,永久產權,距地鐵站1000米,小戶型房源多,25平米起。
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位於曼谷最大交通樞紐,匯集多條軌道線,永久產權,由泰國實力開發商Property Perfect開發。
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諾博森之苑豪華公寓,位於曼谷和外籍富豪圈最喜歡的生活區域,頂級配置,永久產權,28㎡~61㎡。
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芭提雅市區少見的高層豪華公寓,設施完善、生活便利,適合出租,步行到碼頭僅需19分鐘。
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芭提雅伊甸海景公寓,永久產權,位於中天海灘,毫無視線阻礙、面向大海的優越位置。
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芭提雅帕達那山海濱區豪華別墅,擁有絕佳海景、壹流設計和豪華配置,是難得的度假別墅。
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普吉島富人區經典海濱別墅,海灘零距離,豪華裝修,壹流配置,休閑度假首選。
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普吉島中西部三大海灘區海景公寓,遊客必到區域,租賃需求旺盛,承諾租金收入8%/年。
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普吉島三房度假別墅,位於著名景點查龍寺附近,占地396平米,售價約¥156萬。
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Part 2 :熱門置業城市芭提雅 ——最受中國買家喜歡

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壹張圖看懂芭提雅房市
壹張圖看懂芭提雅房市

2017年下半年,芭堤雅地區有眾多項目完工,公寓平均價格較上半年稍有提高,但整體市場還沒有完全恢復到巔峰水平,仍需壹段時間來消化當前庫存。因此,今後壹段時間內,很多開發商仍將維持當前的銷售價格。

 

芭提雅市區各區域簡介

1、芭提雅北區(North Pattaya)    起價 70萬人民幣/套

是芭提雅最早開發的區域,分靠海的Wong Amat海灘和北部市區兩部分,由於開發時間較早,所以目前可開發的土地極少,主要以二手房也為主,新房源極少。本區域的主要優勢是很多頂級開發項目都擁有私家海灘。該區域雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華壹線海景公寓,是芭提雅市目前最為高端的社區,也被稱為富人區,大多買家買房後用於度假之用。

2、芭提雅中心區 (Central Pattaya)    起價60萬/80萬人民幣/套

古城區部分,幾乎沒有剩余的地塊可供開發,但優勢在於經濟發達,是城市商業、購物中心集中,是遊客最為集中的繁華之地,租金水平高、而且空置率低,很多投資者在本區域買房-出租,獲得穩定的租金收益。據統計,該區域的租金回報率多在6-8%左右。本區域也多以成熟項目的居多,盡管並非靠海的海景房,但卻是“買房-出租”投資模式的最佳區域,房源極為搶手。

3、帕答納山 (Pratumnak Hill)  單價2-3萬人民幣/平米

面朝大海,景觀好,是芭堤雅排名第二的最佳投資地段,距離芭提雅市區較近、位置十分優越。目前已開發、形成了歐式風格小鎮,是外國人較為集中居住的區域。區域內新開發的樓盤較多,單價按照是否為海景房而有所區別,市場行情在3萬人民幣/平米(海景)、2萬人民幣/平米(非海景)。

4、中天海灘 (Jomtien)   單價1.6-2萬人民幣/平米

芭堤雅最新的和增長最快的區域,也是最經濟實惠的區域,因此對於有限預算的買家而言是壹個不錯的投資選擇。

5、納中天海灘 (Na Jomtien)   起價40-50萬/套

主要優勢是此地擁有未受汙染的沙灘、環境清幽安靜,雖然距離市中心較遠,但海灘的質量以及其高端的特性意味著增值潛力巨大。按照芭提雅從北到南的開發順序,這裏將今後的開發重心,長線投資者不妨可以關註本區域。

 

芭提雅精選物業

“壹帶壹路”讓我的泰國房產更值錢?| 泰國

據《中國日報》3月份的壹份報道,近年來,隨著“壹帶壹路”倡議帶動泰國的投資熱和基礎設施升級,越來越多中國買家將海外買房的目的地轉向了泰國。泰國當地開發商Raimon Land的CEO Adrian Lee告訴路透社,三到五年前,中國買家只占公司外國買家的20-30%,但去年開始,這壹比例上升到了60%! 居外CEO羅雪欣說,壹帶壹路給象泰國這樣的沿線國家的房產提供了壹個升值前景。

中國人在泰國投資置業創下新紀錄

投資者對房地產的需求,尤其是對曼谷房地產的需求有增無減。盡管曼谷的絕對游客人數有所下降,但中國房地產買家的詢盤數量依然穩定上升,甚至創下了新紀錄。中國人不僅在赴泰旅游次數上超過了其他國家的人民,在房地產方面也是最熱情的投資者。今年第三季度,中國購房者在泰國的房地產打破了以往的記錄。

泰國房地產市場上第二活躍的投資者群體是中國香港公民。

根據居外網 Juwai.com提供的統計數據,中國大陸買家的詢價次數同比增長了一倍有余,比上一季度(第二季度)高出了近30%。

居外網首席執行官羅雪欣(Carrie Law)表示,泰國房地產詢盤達到了前所未有的數量。“如此強勁的結果背後有部分原因是8月份出現了一次罕見的詢盤激增。這對整體的影響使得第三季度的詢價相比去年同一季度高了一倍以上。”

如此理想的表現得益於中國游客提供的長期性支持。曼谷一直是備受中國游客青睞的旅游目的地,黃金周期間的游客人數更是可觀。盡管今年的旅游數據低於預期,但游客人數仍超過了2017年。

“泰國之所以這麼受歡迎是因為它有很多景點,中國游客往來也比較方便,而且物價相對實惠,對團體和自由行游客都有一定的吸引力,”羅女士說。

泰國曼谷Ashton Chula-Silom公寓項目由阿南達房產開發公司(Ananda Development)開發,位於泰國曼谷市挽叻縣Si Phraya區Mahaphruttharam路,郵編10500。Ashton Chula-Silom公寓已於2018年完工。公寓包括一幢56樓的獨立建築,共1180個單元房。
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由於台風潭美和此前的另一場風暴,許多飛往另一個深受中國游客歡迎的旅游目的地——日本的航班均被取消,該國房地產在第三季度的詢盤數量也因此有所下降。

七月份的普吉島游船傾覆慘案似乎對當地的游客人數造成了影響。此外,泰國旅游局(TAT)最近發布的報告顯示,前往清邁的中國游客人數多次下降。在過去一個月內,清邁部分地區的中國游客人數減少幅度高達50%。

根據konradlega.com的說法,中國政府將繼續支持在泰國等國家的投資以鼓勵這些國家參與“一帶一路倡議”。這類投資呼應了中國推動鄰國基礎設施建設的戰略,還可以促進同一地區內的跨境貿易活動。

“雖然目前只有9%的中國公民擁有護照,但預計到2020年之前,擁有護照的人數將增加一倍,達到2.4億,而這些護照持有者對泰國來說都是潛在的游客和投資者。”


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來源:The Thaiger
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責編:Zoe Chan

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