海外購房不乏首次置業者
家住寶山的王女士最近在算一筆賬。在上海有兩套房的她，一套自住，一套閒置用來出租。這套位於上大的小三房市場價值達到500萬元，但每月的租金只有6000多元。但如果把這套房賣掉，投資美國樓市，租金收益至少是目前的3-4倍。這讓王女士很心動。
海外地產投資不再只是有錢人的專利
另一位趙先生則更為大膽，來上海拚搏6年的他攢下了50萬元的存款，但想要在上海買房這筆錢簡直杯水車薪，連首付都不夠。
一直想要做房產投資的趙先生將目光瞄準海外，在比較了多國的政策和市場後，趙先生決定用這50萬元，投資泰國曼谷的一個公寓產品作為自己人生的第一次置業，4%的租金回報率可以抵消一部分趙先生在上海的租房成本，同時還能享受每年穩定的房價上漲帶來的資產增值收益，趙先生對自己的首次置業頗為得意。
王女士和趙先生的案例並非少數，海外地產投資不再只是有錢人的專利。帝皇地產集團執行董事陳卓明告訴早報記者，「近期接觸到的此類客戶不在少數，他們多具備全球性的投資眼光，投資標的都不大，將海外置業作為一種資產配置和理財方式。」
這樣的市場心態變化帶來了海外置業的各種火熱場景。前不久，仲量聯行（JLL）舉辦的一場投資分享會上，來自英國富人聚集地的倫敦一區的國王十字區King’s Cross Quarter公寓吸引了眾多購房者。
另一個由第一太平戴維斯帶來的同樣來自倫敦的項目，緊鄰體育中心休閒區的聯排式公寓Kensal Rise項目，也以其田園般的街道和公共社區的藝術氛圍引發各界關注。
海外置業的熱潮並非只在英國，由中國香港新鴻基地產大股東郭氏家族在加拿大溫哥華投資建設的生態豪宅River Green項目以其優美的環境、完善的城市配套和教育資源成為投資熱點。
瑞士信貸銀行近期發佈的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元在澳大利亞購買房產，這相當於該國新造房屋中有1/8被中國人買走。
根據新加坡市建局的統計數字，過去3年，在新加坡的大多數房地產項目中約有30%為境外客戶。其中，中國買家在境外買家中佔比約30%，成為最大的外國買家。
有外媒這樣報導，「中國房產買家以長期投資者而非短視暴發戶的形象出現在海外市場上。」
一位來自洛杉磯的房產網站CEO甚至放話說：「任何沒有向中國買家拋出繡球的人都在錯過一個巨大的商機。」
在日本，繼中國遊客「暴買」日本商品後，大量的中國買家進入了日本樓市。
一份來自居外網的數據顯示，2015年，負責向中國市場提供海外房源的居外網用戶對於日本掛牌房產的詢盤量比2014年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。其中以小型個人投資者為主，普遍購買100萬元人民幣左右的房產。
除了一些傳統投資地區，越來越多的新興投資板塊也開始受到國人的青睞。柬埔寨金邊酒店級豪宅Sky Villa以及金邊精緻公寓梅森公寓（The One Maison）也以其較低的投資門檻吸引了眾多中國投資者。
置業目的專注資產配置
越來越多的海外項目進入國人視野，海外置業的門檻不斷降低，這讓更多人接觸到了全球配置帶來的資產保值增值，推動了這一市場巨大的發展潛力。
近幾年國人海外置業風起云湧，企業高管、高淨值人群以及越來越多的中產階層出於投資、移民、子女教育等問題的考慮，選擇在國外購房。
《萬國置地全球房產投資白皮書》顯示，2015年，中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。未來這一數字還將繼續攀升，可能會達到3.27萬億元人民幣，這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。
同策諮詢研究部總監張宏偉指出，隨著綠地、碧桂園、萬科、萬達、富力等中國開發商頻繁「出海」的熱潮，中國投資者接觸到越來越多的海外項目，掀起了新一輪的海外置業熱潮。
這波熱潮的背後是中國房地產市場需求趨於飽和，短期內來看房產的投資價值在逐步降低，而國外大多數發達經濟體的經濟正在復甦過程中，房地產仍然處於價值低估階段，市場週期的特徵促使中國投資者在海外房地產市場投資置業。
嘉豐瑞德海外投資部總監Frank表示，一方面，人民幣匯率波動預期已經被很多人理解為一種新的投資機會，越來越多的人懂得要全球配置資產以對沖匯率風險。另一方面，由於國內住宅限購政策對投資性需求抑制，中國投資者希望能在海外市場尋求更多的投資機會。
中央財經大學經濟學教授王福重表示，美聯儲加息，歐美經濟逐漸復甦，這都為房地產市場提供了健康穩固的房價上漲基礎，但據目前數據觀察，全球房價卻處於被低估的狀態。2016年隨著美元持續走強進入升值通道，對房價的拉動作用進一步顯現，海外房產投資或將迎來好時機。
浙江大學地產運營研究所所長蔡為民指出，海外置業的原始階段，富人的置業目的多為移民，選擇集中在美國、加拿大等高福利國家。而隨著中國經濟進入新常態，中產群體對於自身財富的保值增值有了新的需求，投資正逐漸成為海外置業的重要目的。
海外樓市價格水漲船高
相關媒體調查報告顯示，超過60%的超高淨值人群計劃在未來兩年內增持海外資產，47%的超高淨值人群已將超過30%的資產投資於海外。
跟隨高淨值人士的步伐，城市中產也開始表現出了對資產配置走出國門的渴望。萬國置地總裁史銳雪指出，就像2015年是「海淘元年」一樣，2016年將是全球資產配置的元年。
鏈家海外事業部總經理時今強介紹，國人海外置業目前已經進入第二階段。「第一階段就是前十年、十五年，在海外購房的都是非富即貴的客戶，買的房產標的額相當高，一般是購買當地地標性建築，買別墅就買最好的，買酒店就買最貴的。發展至今，越來越多的購房者是中上收入階層，或者說是中產階層。據統計，現在有10%的中產階層有意在海外置業。」
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，「在我們的調查中，中國中產階層甚至希望拿出20%的身家份額用於海外投資。」
國內經濟轉型，一定程度上助長了中國投資者出手海外房產的趨勢。以外幣為標的的外國房源，既可實現投資保值目的，又能順帶移民，成為投資渠道匱乏背景下中產階層個人財富升值的首選模式。
海外投資的熱潮伴隨著資產價格水漲船高。今年一季度發佈的《2016年財富報告》顯示，過去一年溫哥華豪宅價格漲幅最大，達到25%，悉尼排在第二，漲幅為15%，上海排在第三，增值14%。中國人無疑是這三個地區最大的買家。
百事得股份有限公司的田中吉表示，近兩年時間內，日本的房價上漲了接近30%。
亞豪機構市場總監郭毅也對早報記者表示，「從國外房地產的發展環境來看，受經濟危機等因素的影響，雖然房地產市場在逐漸回暖，但仍處於一種價值窪地的狀態。資金自然也會向更具有投資價值和增長潛力的區域流動」。
資深房地產專家韓世同對早報記者表示，國內房產市場，一線、二線城市的樓市仍然保持一個相對比較穩定的狀態，但三線、四線城市仍是供過於求。在國內房地產庫存高企的情況下，這其實是投資者為避險而採取的對沖手段，是資金趨利性的表現。
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