你是否想去海外買房？是否仍對海外購房有一些疑問？是否對海外置業流程還很不熟悉？是否擔心貸不了款？你的問題是否還很多很多？居外就讀者來電咨詢，根據買房前容易弄混淆的一些問題，做了一個簡要歸納，希望可以幫到大家。
Tag: 海外买房
海外買房要付哪些稅費？
在海外購房，除了購房款，還有各種類型的稅費需要支付，每個國家的稅費標準、稅費類型、計算方式又有所不同，許多買家對這些品種“繁多”的稅費表示頭痛，居外為您整理了各大熱門國家買房稅費的類型、標準、算法以及各類關於買房稅費的註意事項，復雜稅費，輕松搞定！
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居外課堂：五大海外熱門國家買房稅費大PK買房中必須支付的費用，是最重要的買房成本。目前，美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡已成為國內買家海外買房的重要市場。
美國
買房相關稅費問題解答想要投資美國房產，最讓投資者頭疼的並不是該選擇哪種房屋、該在哪個州生活，而是投資者永遠都繞不開的房產稅。下面就讓美國房產投資專家Colin Murphy來為投資者解開房產稅的疑難雜癥。
關於德州地產稅 中國投資者最關心的6大疑問美國各個州的地產稅計算差異較大。在德州，地產稅受兩大因素影響，房屋的評估價（Assessed Value） 和地產稅率（ Tax Rate）。房屋的評估價是由郡政府的評估員（county tax appraiser）來完成
房地產投資的主要稅務簡析對於美國不動產投資來說，其稅務事項就涉及房地產物業稅、轉讓稅、增值稅、贈與稅、遺產稅等，所需納稅義務包括了在美投資的外國人。因此，中國人在美國進行房地產投資時，稅務問題是不可避免的。
澳洲澳洲房產涉及的9 大費用隨著澳洲各地區房價的節節高升，許多外國投資者也都蠢蠢欲動，準備入市。那麽除了房價本身以外，在澳洲買房還有哪些相關費用呢？
投資澳洲房產如何折舊減稅？在得知壹些關於折舊減稅的事情後，我常常覺得非常好笑。這多年來，我聽到過不少令人難以置信的說法。所以，我要在這裏告訴您實事的真相，破除您可能遇到的任何傳言。
在澳洲投資房產 保險費不能省在澳洲，人們在購買了新居之後，往往做的第壹件事情，就是去購買保險。和房屋有關的保險主要是建築保險（Building insurance）。它主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。
其他國家英國 2016年4月英國加徵印花稅 投資者應該如何應對？新年伊始，英國房產市場不論是在新建住房還是房價上都將迎來新壹輪變動。新壹年的房產投資，無疑是鎖定價位以及找準潛力區域，兩手都要抓並且兩手都要硬。
英國 華人房產投資協會會長：海外房東英國的房產租金該如何繳稅？近來有很多讀者電話咨詢有關作為中國人在英國租房子，應該如何繳稅的問題，筆者覺得很有必要對於現有的相關法律做壹個分析。
加拿大多倫多土地轉讓稅計算方法 三步到位輕松搞定在加拿大買房有壹筆開銷不能忽視，那就是土地轉讓稅。您需要繳納多少稅完全取決於您購買房屋的價值，價值越高當然需要負擔的土地轉讓稅也越高。
加拿大房產買賣中的額外費用在上兩期中，我已介紹了如何在加拿大購房以及在房屋買賣過程中會遇到額外費用的問題。本期，我想交中國投資者如何在加拿大買房。眾所周知，在房產投資中，除了出租房屋能獲取投資回報外，出售同樣也是壹個立竿見影的方式，只要投資者在適當的時機出手。
泰國 四步即到位！泰國房產銷售稅費復雜計算法拆解如果妳決定出售購置年份不到五年的泰國房產，妳必須繳納3.3%的特殊營業稅（Special Business Tax）。如果房產購置年份超過五年，那麽妳賣房時便無需繳納特殊營業稅。正常情況下，賣方應承擔這項稅。
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中國投資者未來5年還要給美國房市砸1.4萬億
根據交易追蹤機構Real Capital Analytics的資料，中資企業今年以來，已經完成和正在進行的美國商業房地產收購交易達47筆，交易總額為93億美元（約合人民幣612億元），讓中國投資者成為了美國房地產最活躍的國際買手。根據海外房地產中文平臺居外網的估計，去年中國買家在美國買房的交易為美國經紀人帶來的傭金就高達17億美元（約合人民幣111.86億元）。
熱門海外買房區域
海外熱門買房區域眾多，很多想要到海外置業的人不知如何選擇合適的區域，根據買家需求的不同，居外網整理綜合了各個類型的熱門海外賣弄購房區域，其中有，投資最熱區，最佳學區地，生活品質區，哪裡最受買家歡迎？哪裡生活最舒適？哪裡房產升值最快？我們將為您一一解答。
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美國一張圖看懂在舊金山買房時怎樣選擇合適區域我在上一篇文章中提及到，舊金山海灣地區涵蓋了多個城市，包括舊金山城丶斯坦福大學所在的帕洛阿爾托（Palo Alto）丶奧克蘭（Oakland）丶伯克利（Berkeley）丶蒂伯倫（Tiburon）等等。
紐約房產如何投資？（上）雖然紐約的房地產一直高於美國全國水平，但因為其得天獨厚的地理位置，普遍被投資者認為是回報最穩定、最值得投資的市場。
10件事讓你明白如何選擇好地段投資「地段，地段，地段」，這句老生常談的話我們已經聽過數百遍了，但是我們確實需要確定自己是否真的買對位置。我整理出10個重要因素幫助大家確定所選的房產位置是否合適。
美國休斯頓地區購房熱點：澳洲墨爾本和悉尼房地產市場對比最近有不少關於澳洲地產市場是否已經到了一個頂峰還是在短期內繼續有增長的空間的爭論，各種媒體的消息觀點也都不一致。
其他國家10張高清大圖幫您解讀英國房產重點投資區域新年伊始，英國房產市場不論是在新建住房還是房價上都將迎來新一輪變動。新一年的房產投資，無疑是鎖定價位以及找準潛力區域，兩手都要抓並且兩手都要硬。
最適合中國買家的投資熱地——東倫敦The Arc of Opportunity區域今天的東倫敦已形成了歐洲最大的購物中心、倫敦市中心機場、皇家阿爾伯塔碼頭三大全新地標。
最新房產投資熱區 倫敦金絲雀碼頭金絲雀碼頭（Canary Wharf）是英國倫敦主要的金融商業區。它坐落在泰晤士河東岸的Tower Hamlets 區 (post code E14), 距倫敦市中心 1區 (Zone 1) 約5km，距倫敦傳統金融區Square Miles約3km。 |
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居外課堂：海外買房一定要請律師嗎？
買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中國人如果要在海外買房，不熟悉當地的環境丶政策，如何確保房産交易的安全，保障自己的權益呢？居外以五大熱門國家爲例，向各位介紹在海外房産買賣過程中的重要角色：律師。
海外買房常見問題
在海外買房過程中經常會遇到很多問題，其中根據居外網調查，買家最關注的問題有：海外房產產權是怎樣的？非本國居民購買房產有哪些規定？如何選擇適合自己的房型？作為海外投資者在購房前需要申請哪些證件？如何貸款？等等與賣家切身相關問題，居外為您一一介紹，助您輕鬆海外置業！
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澳洲更多考慮時間並擁有反悔權 持牌律師談澳洲購房合同下法定「冷靜期」冷靜期，顧名思義，就是給自己更多考慮時間，甚至可以反悔取消合同。在澳大利亞的一些合約簽訂前都會有法定冷靜期，上至結婚登記（一個月零一天的冷靜期），下至買房合同，給予投資者額外時間做決定。
澳洲無婚前婚後財產一說 購買澳洲房產需多加思量隨著澳幣匯率和利率的雙重下滑，很多國人同胞踴躍到澳洲買房。一些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但困擾許多父母的問題是：如果今後孩子在澳洲結婚了，婚前由父母出資（部分、全部或首付）購買的房產是否算婚前財產？
在澳洲如何保護子女婚前財產——房產接我們上期問題，如果國內父母為在澳生活學習的子女置業，今後孩子在澳洲結婚，如果對婚前部分物業進行一定程度的保障。以下有幾種方式可供讀者參考：
澳洲房產投資常見Q&A：海外買家可以在交房前轉賣樓花嗎？近日，不少澳洲房產買家來諮詢是否可以在土地交割前將樓花或者空地轉賣出去。簡單來說，是有可能這樣操作的。基本流程讓我們用一個例子來具體說明：
打造海外黃金屋：在新西蘭投資自住型房產的五件要事投資型的新西蘭房地產有不同種類，包括住宅型投資房丶商業性投資房，還有「怪物型」的投資房（居住丶商業兩用）。在法律上，投資型房產在購買和管理方面都跟其他房產有不同的規定。
漫談首次「觸電」澳洲房產的8個常見問題在首期專欄中，我整理了8個海外投資者首次在澳洲買房經常會問的問題，比如，澳洲是不是歡迎海外投資者在他們國家買房？除了購房款，買家還需要準備或是支付哪些費用？作為海外投資者在購房前需要申請哪些證件？如何貸款？在最後交房時，買家該注意哪些事項？現在，且聽我「漫漫」說。
加拿大非加拿大居民能在多倫多置業嗎？隨著越來越多的人們將眼光投向加拿大，多倫多房產市場更是吸引著不少熱衷於「買房」的中國人。對於不瞭解加拿大的人們來說，想要在多倫多投資地產他們有著不少困惑，首當其衝的問題就是「非加拿大居民可以在多倫多買房嗎？
值得收藏！加拿大政府給買房人的貼士完善便民的加拿大政府網站提供了各式各樣的信息，其中也不乏一些關於房產的知識和提醒，讓人們能夠理解在房屋買賣過程中自己所擁有的權力和義務，對一些陷阱加以防範，同時也提醒了人們房屋交易前後的一些注意事項。由於是政府官方內容，非常值得一看，尤其是對於不太明白加拿大房產買賣流程的首次購房者。
美國中國人來美國買房應該瞭解的15件事（上）近年來，中國投資人海外移民和置業的步伐越來越快，美國集子女教育、社會福利、資產配置、養老規劃等眾多優勢於一身，成為國內中產階級和富裕家庭移民和置業的首選目的國。美國置業如此火，那麼到美國買房應該有哪些必須知道的事呢？
中國人來美國買房應該瞭解的15件事（下）近年來，中國投資人海外移民和置業的步伐越來越快，美國集子女教育、社會福利、資產配置、養老規劃等眾多優勢於一身，成為國內中產階級和富裕家庭移民和置業的首選目的國。美國置業如此火，那麼到美國買房應該有哪些必須知道的事呢？
美國資深經紀人講解 投資美國房產最常見的6大問題很多中國客戶向我諮詢時，有一些常見的問題反覆地被提到，看來他們都被這些類似的問題所困擾，或者在某些方面存在誤解。由於中國和美國房地產市場的 形態和模式存在很大的不同，所以不能用中國式的思維方式來考慮在美國買房的問題。
美國頂尖房產經紀解答購房常見問題 22個問題很多中國客戶向我諮詢時，有一些常見的問題反覆地被提到，看來他們都被這些類似的問題所困擾，或者在某些方面存在誤解。由於中國和美國房地產市場的 形態和模式存在很大的不同，所以不能用中國式的思維方式來考慮在美國買房的問題。
在美國買房如何確保交易安全近年國內買家到美國買房投資的話題非常熱門，但大多數的買家對於投資國外房地產總有許多顧慮。在國內購買房產都會遇上這樣那樣的問題，若是要投資美國房產 不僅人生地不熟，就連交易流程也不清楚，有各種顧慮不無道理。
居外課堂：盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題美國買房如今已成為眾多人的選擇，無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來，美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜，問題多種多樣，在這裡給大家做一個簡要歸納。 |
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海外買房成功案例
由於中國經濟的發展,很多人已經不侷限於購買本國房產作為投資方式,而是把重心轉向海外市場，由於海外投資勢頭過於強勁，不少投資者存在跟風心理，不夠理性，這很可能導致投資失敗，這就需要從成功案例中學習經驗，避免失誤。下面居外網為您整理了一些海外置業成功的案例，一起來看看吧！希望能對您的海外投資置業之路有一些啟發和幫助!
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澳洲房產投資案例解析：上海留學生歡歡怎樣在澳洲掘的第一桶金歡歡，一個在墨爾本呆了8年的上海女留學生。2010年8月剛過了自己的生日，抱著男友送的超級無敵大抱熊躺在床上撫弄著，脖上掛著一條心形項鏈。這是男友去年送的生日禮物。
投資在澳洲 想要獲得高收益選擇當地人的生活區！根據澳大利亞國家統計局的數據顯示，以下兩組人群在今後一段時間將成為佔澳洲人數比例相高當的部分，而他們中大部人選擇租房。
如何在澳洲地產業獲利？需長期投資而不宜炒匯買房有些投資者來澳洲投資房產是別有用心的，他們的最終目的是炒匯。但是，房產投資是種長期投資，追求的是穩中有升的局面；「炒外匯」是一種短期投機行為，玩的是心跳，這兩者不匹配。
澳洲房產投資守恆定律：買一棟，守一棟我前幾期的一篇文章中，曾提到當年我從一位猶太富翁手中購得「霍克大樓」的故事。這件事對我的意義，不僅僅是為我事業發展提供了至關重要的「一桶金。
收購澳洲「霍克大樓」使我懂得如何在澳洲做重要投資（下）當時買下這幢大樓之後，我還是有一定壓力的。因為我還欠那對猶太父子150萬，且要兩年還清；還因為這個大樓中的房間有一半是空著的，沒有租客，我拿什麼去賺錢還欠賬啊？
決定澳洲房產「長期增值」的四大主因 投資房產就靠它們了在選擇房地產投資對象的時候，人們往往會被當前某些市場正處於火爆勢頭的地區所吸引，從而大量湧入這些地方。比如澳大利亞的珀斯地區
澳洲房產投資成功秘訣——重視售後服務眾所周知，在海外買房會遇到許多避免不了的問題。而主要的三大問題就是：語言、委託和差異。而這些看似會發生在不經意之間的事情，卻直接可以影響投資的順利與否。
巧用澳洲房產投資「槓桿定律」 撬動「盈利地球」「給我一個支點，我就能撬起地球！」這句來自古希臘科學家阿基米德的名言，以其宏偉的氣魄和縝密的科學性，使人們形象地體會到了「槓桿」的意義。
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居外課堂：海外置業 如何找到靠譜的房產經紀？
進入2016年，海外置業依舊火爆。然而，近期國內房市爆發的「鏈家事件」，讓廣大投資者見識了國內房產中介的種種不規範、以及違規的亂象，並開始擔 心：在國外買房時，是否也會遭遇的情況。為此，不少投資者致電居外網，在海外置業時，如何才能找到靠譜的房產經紀？下面，居外網以房市制度最為成熟、規範 的美國房市為例，介紹美國房產經紀人是如何運作的，幫助國內買家更好地在海外置業。
各國買房限制條件大不同
隨著世界的一體化發展和自身生活等原因，越來越多的人海外購房的意願十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件。下面就跟著居外來盤點一下部分國家對海外買房的政策規定。
海外買房移民 你想知道的都在這裡了！
當前，國內民眾的海外活動越來越頻繁，到海外旅遊、留學、買房投資，甚至移民到海外的數量不斷上漲。為此，瞭解海外各國最新的簽 證、投資、留學及移民方面的政策就顯得很有必要。居外網特意收集、總結海外各國最新、最熱門的海外相關政策，涵蓋世界各大主流國家，為大家的海外投資置業 之路提供政策支持！