海外买房 – Page 8

中國壕！跨國房地產投資去年漲四成投資總額世界第二

據京華時報3月4日報導，據世邦魏理仕（全球最大商業地產服務和投資公司之一，總部位於美國洛杉磯）近日發佈的數據顯示，2015年亞洲投資者跨國投資總額再創新高，同比增長37%至624億美元。2015年中國跨國房地產投資達176億美元，位列第二，同比增長41%。新加坡以196億美元的投資額排名第一。

報告顯示，跨國投資擴展到更多的門戶城市。倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門戶城市，但其吸引投資額所佔總投資額比例已從2014年的17%下降至 13%。其他主要門戶城市，如紐約、悉尼、上海和中國香港吸引投資增幅顯著。值得一提的是，上海所獲投資佔比由2014年的3%上升至7%，排名亞洲第一、全球第四。得益於活躍的新加坡和中國的機構投資者，2015年大宗交易（5億美元及以上）同比增長167%；資產包交易佔比也從2014的16%增長至 28%。

世邦魏理仕大中華區投資與資本市場部董事總經理李凌表示：「上海所獲亞洲投資者跨國投資總額佔比顯著提升，位列亞洲投資者目標門戶城市亞太第一、全球第四，證明上海房地產市場在投資者眼中被重新定義，從投機市場發展成為成熟的核心投資市場。作為中國的金融中心和經濟中心，上海有著廣闊的發展前景。活躍的市場需求為上海的物業市場的發展奠定一個堅實的基礎，在可預見的將來，上海仍將是投資者關注的重點門戶城市。」

世邦魏理仕中國區研究部主管執行董事陳仲偉表示：「從2015年成交來看，以保險資金為代表的國內機構投資者已不限於投資門戶城市的商業地產，同時也在嘗試通過股權合作等模式介入包括物流設施等其他房產類型以及以資產包形式出現的房產投資標的。目前國內保險市場集中度高，可用於配置投資房產的資金體量不容小覷，展望2016險資海外地產佈局將愈加蓬勃。」

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（據觀察者）

怎樣辦理海外房貸

和國內一樣，在海外買房也是可以辦理房貸的，但辦理房貸的流程和條件和國內卻不同。那麼如何在海外辦理買房貸款？辦理買房貸款需要哪些材料？具體流程是怎樣的？又有哪些限制呢？針對這些買家們常見的問題，居外網為大家整理總結了海外最熱門國家的買房貸款辦理流程以及注意事項，需要的朋友快來瞭解一下吧！

加拿大

中國投資者如何在加拿大貸款買房？

匯率的走低、貸款利率的下降，以及良好的市場投資回報，都促使加拿大房地產市場發展迅猛，市場火熱程度有增無減。

加拿大留學生如何貸款買房Q&A？

俗話說「長租不如買」，尤其是在加拿大，買房子的貸款匯率非常低，而租房子的費用往往包括房租，電費，保險費等等，這些費用加起來和每個月實際供房的費用不相上下。

如何把握加拿大利好機會貸款買房？

加拿大央行四年來首次變更隔夜利率(overnight rate)，將其降低25個基點至0.75%，這對投資加拿大房產的買家而言是個重大利好消息。

加拿大3類購房貸款大解析哪款適合你？

加拿大6大主要銀行迎合市場需求，制定了特殊的新移民房貸項目，留學生房貸項目和非居民的房屋貸款項目。本期，我就來逐一詳細介紹。

美國

美國貸款購房有何優勢？

在初期考慮購房投資的資金來源及準備時，全現金交易還是申請部分抵押貸款無疑是不可避免的問題。若購房者本身是喜歡進行多種投資的成熟投資者

澳洲

海外買家如何在澳洲辦理買房貸款？

在澳洲，政府一向把房地產作為主要的支柱產業大力扶持，其中一項很重要的政策就是鼓勵海外人士購買澳洲房產，以此作為個人投資組合的一部分。

怎樣買房

最熱問題

投資技巧

買房百科

2016年海外留學必備世界學校之學區房大盤點

同我們國家一樣，澳洲、美國、英國、加拿大、新西蘭等諸多國家也都存在「學區房」受追捧的現象：在澳洲，受學區房熱潮影響，去年悉尼房價增長了14.5%，其中8個有較好學區房的地區房價漲幅超過30%；在美國，同樣的兩所房子，在好學區和差學區的價格相差甚遠；英國房產市場在過去幾年持續低迷，但「學區房」價格依然居高不下；加拿大許多城市都採取了對「學區房」徵收更高地稅的措施，但並沒有改變「學區房」價格的上漲之勢。下面就跟著居外一起看看幾大熱門國家學區房的分佈。

2016年美國學區房大盤點

為子女教育和前途殫精竭慮是父母的天性，與國界無關。在美國，這個概念也同中國一樣，為父母們所關注。面對國內教育方面日益增長的競爭和壓力，越來越多的中國家長把眼光投向美國，而美國作為世界上教育水平最高的國家成了中國家長海外為子女教育購房的首選地之一。近些年來的中國人美國房產投資潮中，相當大一部分是為下一代教育考慮的，特別是個人投資者。以下幾所學校是美國比較熱門大學，他們周邊的學區房有哪些呢？【閱讀原文】

2016年英國、加拿大、新西蘭大學學區房大盤點

學區房在房產投資中一直都是一個不錯的選擇，無論國內還是國外，不管政策調控也好，金融危機也罷，英國、加拿大、新西蘭一直都是海外投資者嚴重的香餑餑，下面我們就來瞭解一下英國、加拿大、新西蘭大學的學區房有哪些。【閱讀原文】

2016年澳洲學區房大盤點（市區篇）

澳大利亞是中國房產投資的熱門目的地，而學區房更是大受資者歡迎。澳大利亞的優質教育資源分佈比較均勻，很多名校都分佈在郊區，甚至是偏遠山區。居外網按照不同的地理分佈，為您整理出澳大利亞排名前25位大學周邊的學區房房源，供您投資參考。

位於市區與相對偏遠地區的大學，對於買學區房的投資者來說，有一些地理位置和房型上優勢的不同。市區大學熱鬧，緊靠商業區。學區房房源分佈緊湊戶型小，大多是公寓樓。區與區之間有時只是行走的距離。典型例子比如說墨爾本大學（University of Melbourne)，悉尼大學(University of Sydney)。【閱讀原文】

2016年澳洲學區房大盤點（郊區篇）

相對偏遠地區的大學，與市中心有大約10-20分鐘的開車距離。因為城市的建設不同，部分偏遠地區大學會靠近小中心。校園佔地面積大，內部軟硬設施齊全，學習環境靜怡優雅。周邊學區房有公寓房，獨棟，排屋各種類型。如果以投資為主要目的，租金是投資回報的衡量標準之一，購買位於遠郊大學附近的學區房，也可優先考慮購買市中心地段的房產。典型例子比如說伍倫貢大學（University of Wollongong），紐卡斯爾大學（Newcastle University)。【閱讀原文】

(English) Property bounce hides weakening market

A survey of realtors in China, the US and Australia — commissioned by property portal Juwai — found 55 per cent forecast more buying from Chinese clients, with just 10 per cent suggesting there would be fewer than last year. Juwai chief executive Simon Henry said serious falls in the Shanghai and Hong Kong stock markets meant more Chinese investors were considering buying propert

2016去哪裡買房？

居外報告：全球房價漲勢加速，歐洲和部分亞太地區領漲

領先的中文國際房產平臺居外網，最新發布2015年3季度全球房價報告，指樓市延續上漲步伐，39個市場中有27個上漲，歐洲和部分亞太地區領漲。

該報告顯示，全球房價同比漲幅最大的的5個市場分別為：卡塔爾(16.42%)，新西蘭(14.86%)，中國香港 (12.64%) 、瑞典 (11.26%) 和冰島 (9.24%)。同比下跌幅度最大的3個國家為阿聯酋(14.1%)、俄羅斯 (13.38%) 和埃及(12.48%)。

2015年3季度全球房價漲勢加速

全球領先的中文國際房產平臺——居外網最新發布了2015年3季度的全球房價報告。截至2015年第3季度，全球房市延續上漲步伐，整體趨勢較前壹季度表現更佳。據各市場發布的2015年第3季度房價統計數據（通脹調整後數據），全球39個房市中有27個呈上漲態勢。從公眾更熟悉的名義價格來看，房價的上漲幅度更為普遍：共有29個市場房價上揚，下跌的市場只有 10 個。

2015年度海外房產最具影響力政策

到海外買房，不可避免地要受到海外各國房產政策的影響，2015年不少國家的房產政策都有所調整，如英國印花稅徵收標準的修改、澳洲對海外房產買家的監管加強（FIRB新政）、實施多年的葡萄牙黃金簽證政策也進行了調整等等，無獨有偶，2015年9月國內關於加強外匯管制的政策調整，也對海外房產也產生巨大影響！那麼，在2015年度，哪些政策對大家到海外買房的影響力最大呢，且看居外網為你盤點。

海外篇——澳洲FRIB新政出台 增加收費加強監管

2015年2月25日，最新的《加強澳洲外國投資綱要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）一經公佈，並引來全球買家的極大關注，關於澳洲政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。到了10月份，該法案的相關細節就已迅速明確、出台，並在12月1日起，正式開始執行了！欲瞭解詳情歡迎點擊訪問。

2015年度海外房產最具影響力政策 — 12月1日開始執行澳洲房產新規，新增了海外買家在澳洲買房的收費標準

已開始執行的《加強澳洲外國投資綱要》除了更新海外買家在澳洲買房的收費標準，最大的亮點在於會與澳洲稅務局（ATO）聯手對海外買家進行嚴格審核，一旦違規，將面臨各種不同程度的處罰措施。相比於之前審核寬鬆、走過場式的手續，新的澳洲房產投資新規定無疑有著顛覆性的變化。

居外網之所以將澳洲FIRB房產新規稱為2015年度海外房產最具影響力的政策，是因為這體現了當前海外各國對國外買家態度轉變的一種趨勢！近兩年，一些熱門國家如美國、澳洲、英國、加拿大的房產市場異常火爆，吸引全球買家前來購買、投資。由此，帶動了當地房價的迅猛增長，由此引發了當地民眾買房難、租金上漲太快等一系列問題，為此，這些國家勢必會對海外房產買家進行嚴格監管。

2015年11月25日，英國財政大臣奧斯本宣佈，自2016年4月起，將提高二套房和以出租為目的的購房印花稅，極大提高房產投資者的購房成本。這正是各國對海外買家加強監管的另一個最新案例。

國內篇——最嚴外匯管製出台「螞蟻搬家」式匯款行不通了

2015年9月7日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，對各銀行進行經常項目和資本項目下各項外匯業務均提出不同程度的監管要求，尤其嚴格收緊了個人分拆和重複購付匯。相關細節一經披露，便引起極大關注，被稱為史上最嚴外匯監管。

按照新規要求，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄帳戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。對明顯具有分拆交易特徵行為的，應不予辦理；並加強個人購付匯「關注名單」篩查，每2個月篩查一次。

這個細節明確、極富針對性的規定，意味著以往常見的「螞蟻搬家式」購匯的道路被徹底關閉了！對於打算在海外買房的個人買家來說，意味著要在海外籌集買房資金的難度大大增加了。以至於有新聞稱，有部分國內買家都已在海外看好房，卻因外匯管制新規出台卻只能忍痛放手，本次外匯管制的殺傷力可見一般！

不過從長期來看，國家在外匯管制上的措施還是趨向市場化開放的。今年6月份，國務院推出的QDII2(合格境內個人投資者)境外投資試點管理辦法就是最好的例證！

關於本次外匯管制規定對國內買家在海外買房都有哪些影響，可參考居外網此前的獨家分析。最嚴外匯管製出台對海外買房投資將帶來哪些影響？

居外課堂 | 中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題

名家專欄 | 2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（上）

特別策劃 | 關於倫敦豪宅那些事

居外看點 | 加拿大總理：不會限制外資買房

星級生活 | 探秘奧普拉價值1400萬美元的「滑雪屋」

本文系居外網獨家原創稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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居外發佈2015年3季度全球房價報告：全球房價漲勢加速，歐洲和部分亞太地區領漲

全球領先的中文國際房產平臺——居外網，最新發布了2015年3季度的全球房價報告。截至2015年第3季度，全球房市延續上漲步伐，整體趨勢較前壹季度表現更佳。據各市場發布的2015年第3季度房價統計數據（通脹調整後數據），全球39個房市中有27個呈上漲態勢。從公眾更熟悉的名義價格來看，房價的上漲幅度更為普遍：共有29個市場房價上揚，下跌的市場只有 10 個。

點擊查看居外2015年3季度全球房價報告

最佳表現：卡塔爾同比增速登頂，新西蘭單季度漲幅最大。

在本次的全球調查中，同比房價漲幅最大的的5個市場分別為：卡塔爾(+16.42%)，新西蘭(+14.86%)，中國香港 (+12.64%) 和兩個歐洲國家：瑞典 (+11.26%) ，冰島 (+9.24%)。

房價同比下跌幅度最大的三個國家為：阿聯酋 (-14.1%)，俄羅斯 (-13.38%) 和埃及(-12.48%)。

歐洲：

歐洲地產市場全面走強。本次全球調查中十大表現最強勁市場，有四個位於歐洲。總體而言，截至2015年3季度，已公布數據的 20個歐洲地產市場中有 15個房價高於去年同期。

亞洲：

多半亞洲國家上漲強勁。在已公布 2015 年3 季度住房統計數據的八個亞洲國家和地區中，五個市場出現了上漲，六個市場的同比水平好於去年。但也有近半數亞洲市場房價走弱。

北美：

北美住房市場延續強勢。美國住宅房價保持5%左右的健康增長；加拿大盡管連續出臺房市降溫舉措，但房市仍然持續走強。

中東：

本次調查中表現最佳(卡塔爾)和最差(迪拜)的住房市場均位於中東。卡塔爾房價在2015年第3季度同比飆升16.42%，名列39個市場榜首。迪拜住宅價格已連續三個季度下跌，在調查中保持全球最差的頹勢。

新西蘭：

新西蘭的房價上漲速度迅猛。在2015年第3季度新西蘭房價同比漲幅達到 14.86%，遠高於去年同期的3.93%。該國 2015 年 3 季度房價環比飆升 7.1%，為39個市場中最高。

南非：

南非房市保持疲軟狀態。該國房價在2015年第3季度同比僅微漲 0.19%，弱於去年同期 2.89% 的漲幅數據。2015 年 3 季度的環比漲幅為 0.69% 。

拉丁美洲：

拉丁美洲地區漲跌互現。 巴西經濟和政治局勢的不斷惡化，造成該國住房市場繼續下滑。而墨西哥市場度假村型住宅的需求走強，導致該國房價持續上揚。

結論：

截至2015年第3季度，全球房市上延續上漲趨勢。全球市場的上漲態勢比上壹季度更為普遍；多於壹半的住宅市場與去年同期相比有著更好的上漲勢頭。在歐洲、北

美、亞洲、大洋洲均有表現出色的國家或地區。

居外提示：

本報告全部使用通脹調整後數據，調查所涵蓋的時間為截至2015年三季度末的壹年。通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費指數，消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能反映真實的房市變動。