海外|海外置业潮涌,市场规模有望超3万亿

海外购房不乏首次置业者

家住宝山的王女士最近在算一笔账。在上海有两套房的她,一套自住,一套闲置用来出租。这套位于上大的小三房市场价值达到500万元,但每月的租金只有6000多元。但如果把这套房卖掉,投资美国楼市,租金收益至少是目前的3-4倍。这让王女士很心动。

 海外|海外置业潮涌,市场规模有望超3万亿
海外购房不乏首次置业者

另一位赵先生则更为大胆,来上海拼搏6年的他攒下了50万元的存款,但想要在上海买房这笔钱简直杯水车薪,连首付都不够。

一直想要做房产投资的赵先生将目光瞄准海外,在比较了多国的政策和市场后,赵先生决定用这50万元,投资泰国曼谷的一个公寓产品作为自己人生的第一次置业,4%的租金回报率可以抵消一部分赵先生在上海的租房成本,同时还能享受每年稳定的房价上涨带来的资产增值收益,赵先生对自己的首次置业颇为得意。

王女士和赵先生的案例并非少数,海外地产投资不再只是有钱人的专利。帝皇地产集团执行董事陈卓明告诉早报记者,“近期接触到的此类客户不在少数,他们多具备全球性的投资眼光,投资标的都不大,将海外置业作为一种资产配置和理财方式。”

这样的市场心态变化带来了海外置业的各种火热场景。前不久,仲量联行(JLL)举办的一场投资分享会上,来自英国富人聚集地的伦敦一区的国王十字区King’s Cross Quarter公寓吸引了众多购房者。

另一个由第一太平戴维斯带来的同样来自伦敦的项目,紧邻体育中心休闲区的联排式公寓Kensal Rise项目,也以其田园般的街道和公共社区的艺术氛围引发各界关注。

海外置业的热潮并非只在英国,由中国香港新鸿基地产大股东郭氏家族在加拿大温哥华投资建设的生态豪宅River Green项目以其优美的环境、完善的城市配套和教育资源成为投资热点。

瑞士信贷银行近期发布的一份报告估计,中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产,这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。

根据新加坡市建局的统计数字,过去3年,在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户。其中,中国买家在境外买家中占比约30%,成为最大的外国买家。

有外媒这样报道,“中国房产买家以长期投资者而非短视暴发户的形象出现在海外市场上。”

一位来自洛杉矶的房产网站CEO甚至放话说:“任何没有向中国买家抛出绣球的人都在错过一个巨大的商机。”

在日本,继中国游客“暴买”日本商品后,大量的中国买家进入了日本楼市。

一份来自居外网的数据显示,2015年,负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%,询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示,投资是在日本购房的主因。其中以小型个人投资者为主,普遍购买100万元人民币左右的房产。

除了一些传统投资地区,越来越多的新兴投资板块也开始受到国人的青睐。柬埔寨金边酒店级豪宅Sky Villa以及金边精致公寓梅森公寓(The One Maison)也以其较低的投资门槛吸引了众多中国投资者。

置业目的专注资产配置

越来越多的海外项目进入国人视野,海外置业的门槛不断降低,这让更多人接触到了全球配置带来的资产保值增值,推动了这一市场巨大的发展潜力。

近几年国人海外置业风起云涌,企业高管、高净值人群以及越来越多的中产阶层出于投资、移民、子女教育等问题的考虑,选择在国外购房。

《万国置地全球房产投资白皮书》显示,2015年,中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍。未来这一数字还将继续攀升,可能会达到3.27万亿元人民币,这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,随着绿地、碧桂园、万科、万达、富力等中国开发商频繁“出海”的热潮,中国投资者接触到越来越多的海外项目,掀起了新一轮的海外置业热潮。

这波热潮的背后是中国房地产市场需求趋于饱和,短期内来看房产的投资价值在逐步降低,而国外大多数发达经济体的经济正在复苏过程中,房地产仍然处于价值低估阶段,市场周期的特征促使中国投资者在海外房地产市场投资置业。

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币汇率波动预期已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,中国投资者希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

中央财经大学经济学教授王福重表示,美联储加息,欧美经济逐渐复苏,这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨基础,但据目前数据观察,全球房价却处于被低估的状态。2016年随着美元持续走强进入升值通道,对房价的拉动作用进一步显现,海外房产投资或将迎来好时机。

浙江大学地产运营研究所所长蔡为民指出,海外置业的原始阶段,富人的置业目的多为移民,选择集中在美国、加拿大等高福利国家。而随着中国经济进入新常态,中产群体对于自身财富的保值增值有了新的需求,投资正逐渐成为海外置业的重要目的。

海外楼市价格水涨船高

相关媒体调查报告显示,超过60%的超高净值人群计划在未来两年内增持海外资产,47%的超高净值人群已将超过30%的资产投资于海外。

 跟随高净值人士的步伐,城市中产也开始表现出了对资产配置走出国门的渴望。万国置地总裁史锐雪指出,就像2015年是“海淘元年”一样,2016年将是全球资产配置的元年。

链家海外事业部总经理时今强介绍,国人海外置业目前已经进入第二阶段。“第一阶段就是前十年、十五年,在海外购房的都是非富即贵的客户,买的房产标的额相当高,一般是购买当地地标性建筑,买别墅就买最好的,买酒店就买最贵的。发展至今,越来越多的购房者是中上收入阶层,或者说是中产阶层。据统计,现在有10%的中产阶层有意在海外置业。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“在我们的调查中,中国中产阶层甚至希望拿出20%的身家份额用于海外投资。”

 国内经济转型,一定程度上助长了中国投资者出手海外房产的趋势。以外币为标的的外国房源,既可实现投资保值目的,又能顺带移民,成为投资渠道匮乏背景下中产阶层个人财富升值的首选模式。

海外投资的热潮伴随着资产价格水涨船高。今年一季度发布的《2016年财富报告》显示,过去一年温哥华豪宅价格涨幅最大,达到25%,悉尼排在第二,涨幅为15%,上海排在第三,增值14%。中国人无疑是这三个地区最大的买家。

 百事得股份有限公司的田中吉表示,近两年时间内,日本的房价上涨了接近30%。

亚豪机构市场总监郭毅也对早报记者表示,“从国外房地产的发展环境来看,受经济危机等因素的影响,虽然房地产市场在逐渐回暖,但仍处于一种价值洼地的状态。资金自然也会向更具有投资价值和增长潜力的区域流动”。

资深房地产专家韩世同对早报记者表示,国内房产市场,一线、二线城市的楼市仍然保持一个相对比较稳定的状态,但三线、四线城市仍是供过于求。在国内房地产库存高企的情况下,这其实是投资者为避险而采取的对冲手段,是资金趋利性的表现。

 

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南京最大规模的海外生活展8月开幕 ——2016中国南京海外优品生活博览会

2016年5月24日,“2016中国南京海外优品生活博览会”组委会召开新闻发布会,宣布“2016中国南京海外优品生活博览会”将于2016年8月27日、28日在南京国际博览中心举办,展会将汇聚海外房产,留学,海外医疗,进口家居,进口食品等多个行业的优质项目与产品,为南京市民带来一场高品质的综合海外生活展。

“2016中国南京海外优品生活博览会”将于2016年8月27日、28日在南京国际博览中心举办
“2016中国南京海外优品生活博览会”将于2016年8月27日、28日在南京国际博览中心举办

南京最大规模的海外生活

本次展会主办方为海外产业,南京市对外文化交流中心、居外网、工商银行、梵艺韵文化发展、海房盛汇、美国南京商会、民生银行出国金融中心、南京市品牌家居行业商会等机构担任联合主办。据主办方介绍,本次海外优品生活博览会的展览面积达到10000平方米,设有150个标准展位,展会将分为海外房产,海外教育、海外医疗、海外生活,海外食品等5大板块。计划邀请约100家相关海外项目方参展,为南京及江苏市民带来全方位的海外产品及服务。

主办方透露,展会期间主办方还将邀请相关国际机构,著名企业举办“2016中国南京海外产业联盟高峰论坛”及10余场主题分论坛活动,针对海外房产,留学等热点话题展开探讨与演示。

发布会上,主办方还宣布,为了促进南京及江苏地区海外产业的健康有序的发展,倡议成立“江苏海外产业联盟”。该联盟成立后将致力于规范服务标准,加强资源整合,为江苏地区的客户提供更加优质服务。

海外房产海外投资的新热点

海外生活消费领域,海外房产已经一举超过了出境旅游,留学等传统消费领域,成为最为热门的消费投资类型。居外网的数据表明, 2014年,中国买家购买了价值520亿美元的国际房地产,预计到2020年,这个数字料将上涨到2200亿美元。目前,美国,加拿大,澳大利亚仍是海外房产投资的传统热门地区。自2012年后,由于部分国家出台了购房移民的政策,西班牙,希腊,塞浦路斯,马来西亚等国家的房产市场也在不断升温。

南京最大规模的海外生活展8月开幕 ——2016中国南京海外优品生活博览会
在海外生活消费领域,海外房产已经一举超过了出境旅游,留学等传统消费领域,成为最为热门的消费投资类型

美国南京商会副会长王一名先生对媒体透露,2015年南京市企业对外投资新增项目107个,新签对外投资合同达到14.8亿美元,办理了370张民营企业APEC商务旅游卡,预计2016年将超过400张。这些数据表明,南京的投资者越来越具有国际视野,南京经济的开放程度也在不断加强。虽然境外投资和消费正在快速增长,但国内还是缺乏获取和接触海外产品的快捷、可靠的渠道,本次展会就是一个很好的平台。

除了个人投资海外房产是近年的热点,很多国内的知名房企也在积极投入海外房产开发。碧桂园,万达集团,绿地集团等在美国、澳大利亚、英国、马拉西亚等地均有房产开发项目。碧桂园南京公司负责人马伟华介绍,碧桂园积极响应国家“一带一路”的大战略,在海外投资开发了多个房产项目,其中马来西亚的森林城市已经吸引了近5000名中国买家,在南京就有约200家。

海外生活中产阶层崛起带来消费升级

在10多年前,到国外度假、送子女到国外读书、购置海外房产,到国外看病还都是富裕阶层的生活标签。伴随着中国经济的进一步发展,这些产品和服务已经逐步走入了中产阶层的生活。根据中国民生银行提供的数据,2015年,中国的中产阶层家庭已经达到了3000万户,其中江苏省中产阶层家庭已经达到近300万户,2015年江苏中产阶层家庭境外消费额度已经达到 215亿美 元,同比增长50%。从投资角度来看,海外房产投资已经成为中国富裕家庭及中产家庭重要的资产配置手段。

海外产业总经理张跃辉认为,中国中产阶层家庭的崛起,将是国内经济发展,产业升级的重大机遇,也同样是相关海外产业的重大机遇。中产阶层家庭在实现了房子、车子等基础目标后,开始追求健康、教育、财务安全、社会尊重等更高的需求,而通过投资消费海外的相关产品与服务,可以很大程度上满足这些需求。

 

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海外| 投资专家解答2016海外房产投资趋势和热点

近几年,海外地产成为国人的投资热点。2015年海外房产投资总额环比翻一番达到300亿美元,今年能否继续维持高速增长的态势?网传政府限制绿地、复星海外投资规模的背后,暗藏什么玄机?国人“疯抢”海外房产引发当地政府不满?未来10年海外地产将呈现什么发展趋势?访复旦大学地产运营研究所所长、卫民海外置业及生活馆董事长蔡为民先生,深度解读当前海外地产的发展趋势以及海外置业重点关注事项。

2016年海外房产销售额再翻番突破700亿美元

现在不少人会有一个误区,认为中国的经济经过了35年的改革开放后已进入高原期,未来的增速即将放缓,甚至会进入一个明显的“经济新常态”,也就是衰退状态。所以,房地产和房价应该也会跟着回调,如果用这样的观点来判断一线楼市,将得到完全相反的答案。为什么?用一个简单的说法,2008年之前的楼市,买哪里都能稳赚,温州、杭州、郑州、呼和浩特甚至于神木、鄂尔多斯,都可以赚甚至于赚很多,因为当时楼市的基数低,同时政府大力推动房地产业发展,房屋价格翻番轻而易举。现在的整个房地产市场进入一个明显的收缩状态。过去你买哪里都觉得安全,现在你买哪里都觉得不安全,除了以上海为首的一线城市。

基本上所有的国家和地区都会出现一种现象,当经济进入衰退状态后,首都城市或者朝阳新兴城市,房价反而逆势上涨。这是源于此类城市会吸引来自这个国家所有的购买力,导致大量资金都集中到了一线城市或部分重点二线城市。这也是为什么一线城市要限购,甚至于苏州、南京都推动一些限购措施的原因。因为政府都知道,如果让这些旺盛的以投资投机为目的的购买大量入市会导致市场的价位虚高,形成泡沫,就会形成崩盘的危险。这是当前业界对国内市场的一个基本的认识。上海的房地产状态是相对安全的,但是“325新政”的出台却导致了许多有效需求乃至自住型改善需求被限购。因为从政府的角度来讲,必须抑制泡沫的增长,这是无可奈何的。

然而,我们同时还面临着通货膨胀的巨大压力,M2发行在今年1-2月严重超标,达到了14%。前几年只有12-13%。现在的基数越来越大,理论上成长的比例应该是越来越低,但是我们仍然在严重超发,导致了很多中产以上的阶层都面临很大的实质和心理上的压力,那就是我们辛苦挣来的钱难道要被货币增发给稀释掉了吗?

在一线城市被限购的情况下,大量中产阶级亟需寻求一个安全可靠的投资工具,那有哪些渠道能够规避货币贬值的风险?目前来看主流的资金流向分为3类;

1.股票——当前的股票市场和坟场差不多,有去无回,是最傻的选择。

2.楼市——一线城市被限购,进入三四线城市也是一个并不稳健的策略。

3.海外——一片广阔的投资蓝海,大量购买者将目光移向海外市场。

随着中国富人阶层数量的高速增长,有效的投资保值工具又相当有限,导致了更多所谓的富人阶层乃至于中产阶层,都产生了去海外购买房产以确保自身财富不至于明显缩水的这样一个动机和需求,并且这种需求会在近几年内愈发的强烈。在这种情况下,2016年海外房产的销售额保守估计将达到700亿美金,甚至突破1000亿美金。

政府限外不是空穴来风意在阻止资金流向美国

针对近期网上流传的政府限制绿地、复星等企业的海外投资规模,并非不可能。不少房企在这5年中大量去海外开发房产,确实存在大量资本外流的现象,所以政府进行调控和管理是无可奈何的,我们从两个方面去解读。c3d8f9596f1a222847e3b3e63bc2b78b

从普通消费者来说,汇总各方的资金投资海外,虽然看似是合法,但现在已经被锁死了。当有2个人以上,把10万美金汇总在一个账户出去的情况,政府就会审查。但是我们又可以看到,仍然有大量的海外的购买需求和行动在持续发声。对消费者而言,由于消费额度并没有达到几千万的人民币规模,总体来看还都在500万到1000万人民币这样的规模之间,仍然有管道可以出去。

从房企角度来说,不管是绿地或者其他开发商,政府对他们的管控主要还是限制去美国的投资。众所周知,中美之间当前正在形成对峙状态,两者之间经常会有经济利益上的冲突,如果我们中国房企还大量的去美国投资,而且事实上绝大部分多数海外房产购买都集中在美国、加拿大、澳洲等地区。至少美国绝对不是中国政府希望看到的中国资金的流向。因为中美未来会发生什么,没有人会知道。所以政府针对于部分房企海外投资规模的限制,我相信是有可能也是有必要的。

一带一路”开启东南亚机遇

但是反过来看,美国透过TPP、TIPP,围堵中国这样的一个策略路人皆知。所以中国提出“一带一路”,中国会通过亚投行,启动资金1000亿美金,来做亚洲基础建设银行。在东南亚国家有大量的央企正在向和中国友好的国家,如马来西亚、柬埔寨等国家进行大量的投资。这说明对于中国而言,政府希望民间的资本流向是可控的、可引导的,而不是进入一个政府不希望你去的国家,如越南、菲律宾、美国、日本,这些很明显和中国对峙的国家。至于其他东南亚国家,透过“一带一路”的推进,政府更希望央企去引领民企共同进入这些和中国友好的国家,对这些国家的经济发展和中国影响力的提升带来帮助。所以我认为政府即使对海外地产规模有管制,但对于“一带一路”关联国家还是抱有乐观其成的心态。

国人“疯抢”短期不利于市场发展

近期,有不少海外地产热点城市的当地居民抱怨国人抢购推高了当地房价,导致生活成本上升。就今年来看,已经有新加坡、澳洲等国际对海外购房采取了限制政策。

我们知道,只要国人抢购的物品必然涨价,在这种情况下,确实容易造成其他国家正常居住所需要的成本被大幅拉升。例如马来西亚吉隆坡对国外的购买必须要超过100万马币。现阶段中国人去购买海外房产还只是一个开端,所以容易在初期形成大量蜂拥而入的现象。但是随着时间的推移,可能在3-4年后市场会逐步进入健康状态。就像1992年的海南也经历过大幅度的炒作,然后慢慢地回归正常。所以我个人认为这方面完全不需要担心,这是海外市场正常发展调节的特殊时期。因为海外房地产和国内房地产完全不一样,中国房地产是以政策为主导,市场为辅助;国外房地产是以市场为主导,政策为辅助。当市场突然被炒高,而大量的购买不是为了居住,是为了投机的情况之下,市场就会自动进入回调状态。等市场扎实了基础之后,会再度进入稳步向上的态势,形成一个相对健康的市场。

海外置业需谨慎租金为主要回报来源

对于如何选择海外置业的城市,是一个非常大的命题。国内、国外房产天差地别。海外地产完全是一个陌生的国度,范围也非常之大。消费者购置海外地产需要非常谨慎。

在上海,你即使面对一个1%都不到的租金回报,你也会欣然接受。因为我们赚取的是房屋的价差,租金基本可以忽略不计。可是在以市场为主导的国外,房屋价值不见得会很快的被拉升,一旦快速拉升也会面临政策的干预,所以一般而言都是一个稳步上扬的状态,一般是每年5-10%。不像中国,深圳去年47.5%,上海是18.2%,都是一个相对高速的增长状态。这意味着你不能只去看房屋价差的回报,也要考虑房租的回报。

对于海外置业,你对于当地政策必须非常了解。对这座城市在这个国家的城市定位、新兴产业、人口导入、交通建设等,都要有一定程度的了解,其次就是引荐你进入这个城市这个国家的销售单位,它的诚信度、历史、品牌认知度,都要有一定的摸底。

海外房产更大的意义上而言是一个金融品,你购买的房产往往是以待售、待租的模式呈现,不会经常看到自己的房子。金融商品的安全性,脱手变现的可能性有多大,获利能力有多强,这都需要购买者在做购买决定之前掌握。

海外地产范围如此之广,众多国家、城市该如何选择?购买海外房地产,更多的是基于留学、移民、投资、继承等目的。不同的目的分别适合不同的国家。一个国家最好的地方往往就是首都,选择首都八九不离十,再去选择这个国家的新兴朝阳城市,在一个快速上升、发展有潜力的城市,那如何去判断呢?从人口的导入、产业的支撑、交通的建设等等,需要事前准备好资料,消费者千万不能盲目的相信销售单位。很多消费者都是事前盲目,掉以轻心,等到出问题了再锱铢必较,那为时已晚。因为是海外市场,要去处理并不容易。

(据凤凰网)

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怎样做到以房养学?

以房养学”的概念首先起源于澳洲,这是一种通过海外房产投资收益来供养子女或亲人在海外留学的方法。如今海外移民热,海外留学热,以房养学也成了经常被提及的热点。那么怎么做到“零成本留学”?“以房养学”真的靠谱吗?居外网为您详细解答。

     

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2016海外留学你准备好住哪里了吗?

近年来,随着赴海外留学的中国学生大幅上涨,海外各国大学能提供的住宿条件越来越紧张。2016海外留学,你准备好住哪了吗? 且看居外网为海外新学子准备的住宿特辑。

“以房养学” 国外留学新趋

近年来,随着国外房产投资热的兴起,不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本,有些甚至实现了“零成本”留学。可见“以房养学”已经成为众多留学生国外留学的新趋势!

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  澳洲  “以房养学”子女收益多 升值靠地段

随着社会的发展及全球化交流的深入,越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件,纷纷选择海外留学——美国、英国、澳大利亚等一些发达国家,因其优质的教育水平而倍受青睐。

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  澳洲 买房为子女留学建造结实“后盾”

留学和买房,这两个概念看上去有些风马牛不相及,然而在澳大利亚,买房其实完全可以成为留学的良好后盾。

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  澳洲 小地主:靠以房养学实现留学梦

一走入会场,人声鼎沸,在意料之中。国内的人已经越发有投资房产以求升值的理念了,而且随着国内房地产价格的水涨船高,越来越多人开始关注海外市场

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  澳洲 我在澳洲作房东的日子——中国留学生“以房养学”记

澳大利亚本周六(7月2日)将举行大选,总理特恩布尔领导的自由党有望蝉联执政。最新民调显示,自由党以42%对35%领先主要反对党工党。

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韩国学区房价格飞涨 “以房养学”成投资新理念

近年来,留学韩国已经成为中国大多数中产阶级家庭的优先选择。但是对于这些家庭,韩国的高租金房价变成了一种负担..x1

   

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海外买房要付哪些税费?

在海外购房,除了购房款,还有各种类型的税费需要支付,每个国家的税费标准、税费类型、计算方式又有所不同,许多买家对这些品种“繁多”的税费表示头痛,居外为您整理了各大热门国家买房税费的类型、标准、算法以及各类关于买房税费的注意事项,复杂税费,轻松搞定!

     

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居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK

买房中必须支付的费用,是最重要的买房成本。目前,美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场。

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美国

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买房相关税费问题解答

想要投资美国房产,最让投资者头疼的并不是该选择哪种房屋、该在哪个州生活,而是投资者永远都绕不开的房产税。下面就让美国房产投资专家Colin Murphy来为投资者解开房产税的疑难杂症。

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关于德州地产税 中国投资者最关心的6大疑问

美国各个州的地产税计算差异较大。在德州,地产税受两大因素影响,房屋的评估价(Assessed Value) 和地产税率(  Tax Rate)。房屋的评估价是由郡政府的评估员(county tax appraiser)来完成

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房地产投资的主要税务简析

对于美国不动产投资来说,其税务事项就涉及房地产物业税、转让税、增值税、赠与税、遗产税等,所需纳税义务包括了在美投资的外国人。因此,中国人在美国进行房地产投资时,税务问题是不可避免的。

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澳洲

澳洲房产涉及的9 大费用

随着澳洲各地区房价的节节高升,许多外国投资者也都蠢蠢欲动,准备入市。那么除了房价本身以外,在澳洲买房还有哪些相关费用呢?

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投资澳洲房产如何折旧减税?

在得知一些关于折旧减税的事情后,我常常觉得非常好笑。这多年来,我听到过不少令人难以置信的说法。所以,我要在这里告诉您实事的真相,破除您可能遇到的任何传言。

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在澳洲投资房产 保险费不能省

在澳洲,人们在购买了新居之后,往往做的第一件事情,就是去购买保险。和房屋有关的保险主要是建筑保险(Building insurance)。它主要保的是和房屋结构有关的部分,如果因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。

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其他国家

 英国 2016年4月英国加徵印花税 投资者应该如何应对?

新年伊始,英国房产市场不论是在新建住房还是房价上都将迎来新一轮变动。新一年的房产投资,无疑是锁定价位以及找准潜力区域,两手都要抓并且两手都要硬。

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 英国 华人房产投资协会会长:海外房东英国的房产租金该如何缴税?

近来有很多读者电话咨询有关作为中国人在英国租房子,应该如何缴税的问题,笔者觉得很有必要对于现有的相关法律做一个分析。

 

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加拿大多伦多土地转让税计算方法 三步到位轻松搞定

加拿大买房有一笔开销不能忽视,那就是土地转让税。您需要缴纳多少税完全取决于您购买房屋的价值,价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。

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加拿大房产买卖中的额外费用

在上两期中,我已介绍了如何在加拿大购房以及在房屋买卖过程中会遇到额外费用的问题。本期,我想交中国投资者如何在加拿大买房。众所周知,在房产投资中,除了出租房屋能获取投资回报外,出售同样也是一个立竿见影的方式,只要投资者在适当的时机出手。

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 泰国 四步即到位!泰国房产销售税费复杂计算法拆解

如果你决定出售购置年份不到五年的泰国房产,你必须缴纳3.3%的特殊营业税(Special Business Tax)。如果房产购置年份超过五年,那么你卖房时便无需缴纳特殊营业税。正常情况下,卖方应承担这项税。

 

 

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买房百科

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热门海外买房区域

海外热门买房区域众多,很多想要到海外置业的人不知如何选择合适的区域,根据买家需求的不同,居外网整理综合了各个类型的热门海外卖弄购房区域,其中有,投资最热区,最佳学区地,生活品质区,哪里最受买家欢迎?哪里生活最舒适?哪里房产升值最快?我们将为您一一解答。

     

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美国

一张图看懂在旧金山买房时怎样选择合适区域

我在上一篇文章中提及到,旧金山海湾地区涵盖了多个城市,包括旧金山城丶斯坦福大学所在的帕洛阿尔托(Palo Alto)丶奥克兰(Oakland)丶伯克利(Berkeley)丶蒂伯伦(Tiburon)等等。

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纽约房产如何投资?(上)

虽然纽约的房地产一直高于美国全国水平,但因为其得天独厚的地理位置,普遍被投资者认为是回报最稳定、最值得投资的市场。

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10件事让你明白如何选择好地段投资

“地段,地段,地段”,这句老生常谈的话我们已经听过数百遍了,但是我们确实需要确定自己是否真的买对位置。我整理出10个重要因素帮助大家确定所选的房产位置是否合适。

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美国休斯顿地区购房热点:

澳洲

墨尔本和悉尼房地产市场对比

最近有不少关于澳洲地产市场是否已经到了一个顶峰还是在短期内继续有增长的空间的争论,各种媒体的消息观点也都不一致。

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10张高清大图帮您解读英国房产重点投资区域

新年伊始,英国房产市场不论是在新建住房还是房价上都将迎来新一轮变动。新一年的房产投资,无疑是锁定价位以及找准潜力区域,两手都要抓并且两手都要硬。

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最适合中国买家的投资热地——东伦敦The Arc of Opportunity区域

今天的东伦敦已形成了欧洲最大的购物中心、伦敦市中心机场、皇家阿尔伯塔码头三大全新地标。

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 最新房产投资热区  伦敦金丝雀码头

金丝雀码头(Canary Wharf)是英国伦敦主要的金融商业区。它坐落在泰晤士河东岸的Tower Hamlets 区 (post code E14), 距伦敦市中心 1区 (Zone 1) 约5km,距伦敦传统金融区Square Miles约3km。

 

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海外买房常见问题

海外买房过程中经常会遇到很多问题,其中根据居外网调查,买家最关注的问题有:海外房产产权是怎样的?非本国居民购买房产有哪些规定?如何选择适合自己的房型?作为海外投资者在购房前需要申请哪些证件?如何贷款?等等与卖家切身相关问题,居外为您一一介绍,助您轻松海外置业

     

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 澳洲 

更多考虑时间并拥有反悔权 持牌律师谈澳洲购房合同下法定“冷静期”

冷静期,顾名思义,就是给自己更多考虑时间,甚至可以反悔取消合同。在澳大利亚的一些合约签订前都会有法定冷静期,上至结婚登记(一个月零一天的冷静期),下至买房合同,给予投资者额外时间做决定。

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澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量

随着澳币汇率和利率的双重下滑,很多国人同胞踊跃到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人,在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是:如果今后孩子在澳洲结婚了,婚前由父母出资(部分、全部或首付)购买的房产是否算婚前财产?

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在澳洲如何保护子女婚前财产——房产

接我们上期问题,如果国内父母为在澳生活学习的子女置业,今后孩子在澳洲结婚,如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。以下有几种方式可供读者参考:

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澳洲房产投资常见Q&A:海外买家可以在交房前转卖楼花吗?

近日,不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说,是有可能这样操作的。基本流程让我们用一个例子来具体说明:

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打造海外黄金屋:在新西兰投资自住型房产的五件要事

投资型的新西兰房地产有不同种类,包括住宅型投资房丶商业性投资房,还有“怪物型”的投资房(居住丶商业两用)。在法律上,投资型房产在购买和管理方面都跟其他房产有不同的规定。

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漫谈首次“触电”澳洲房产的8个常见问题

在首期专栏中,我整理了8个海外投资者首次在澳洲买房经常会问的问题,比如,澳洲是不是欢迎海外投资者在他们国家买房?除了购房款,买家还需要准备或是支付哪些费用?作为海外投资者在购房前需要申请哪些证件?如何贷款?在最后交房时,买家该注意哪些事项?现在,且听我“漫漫”说。

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 加拿大 

非加拿大居民能在多伦多置业吗?

随着越来越多的人们将眼光投向加拿大,多伦多房产市场更是吸引着不少热衷于“买房”的中国人。对于不了解加拿大的人们来说,想要在多伦多投资地产他们有着不少困惑,首当其冲的问题就是“非加拿大居民可以在多伦多买房吗?

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值得收藏!加拿大政府给买房人的贴士

完善便民的加拿大政府网站提供了各式各样的信息,其中也不乏一些关于房产的知识和提醒,让人们能够理解在房屋买卖过程中自己所拥有的权力和义务,对一些陷阱加以防范,同时也提醒了人们房屋交易前后的一些注意事项。由于是政府官方内容,非常值得一看,尤其是对于不太明白加拿大房产买卖流程的首次购房者。

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 美国 

中国人来美国买房应该了解的15件事(上)

近年来,中国投资人海外移民和置业的步伐越来越快,美国集子女教育、社会福利、资产配置、养老规划等众多优势于一身,成为国内中产阶级和富裕家庭移民和置业的首选目的国。美国置业如此火,那么到美国买房应该有哪些必须知道的事呢?

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中国人来美国买房应该了解的15件事(下)

近年来,中国投资人海外移民和置业的步伐越来越快,美国集子女教育、社会福利、资产配置、养老规划等众多优势于一身,成为国内中产阶级和富裕家庭移民和置业的首选目的国。美国置业如此火,那么到美国买房应该有哪些必须知道的事呢?

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美国资深经纪人讲解 投资美国房产最常见的6大问题

很多中国客户向我咨询时,有一些常见的问题反复地被提到,看来他们都被这些类似的问题所困扰,或者在某些方面存在误解。由于中国和美国房地产市场的 形态和模式存在很大的不同,所以不能用中国式的思维方式来考虑在美国买房的问题。

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美国顶尖房产经纪解答购房常见问题 22个问题

很多中国客户向我咨询时,有一些常见的问题反复地被提到,看来他们都被这些类似的问题所困扰,或者在某些方面存在误解。由于中国和美国房地产市场的 形态和模式存在很大的不同,所以不能用中国式的思维方式来考虑在美国买房的问题。

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 在美国买房如何确保交易安全

近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门,但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题,若是要投资美国房产

不仅人生地不熟,就连交易流程也不清楚,有各种顾虑不无道理。

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居外课堂:盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择,无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来,美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜,问题多种多样,在这里给大家做一个简要归纳。

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海外买房 “菜鸟”十五问

 你知道什么是好的房产么?是不是有个小院子,院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,下面就跟着居外一起来看一下海外买家在咨询购房问题时最关注哪些问题。

 

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澳洲房价过高的六大推手是谁?

据Domain报道,2013至2015年澳洲房价飙涨,但是什么导致了这波房价上涨似乎并没有达成共识。

失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。

上一财政年,购买澳洲房产的中国投资人数量翻番

投资人

投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责,这些人买房作投资。

在房市热潮中,投资者占据了悉尼买房人中的50%。

将房产用作投资,而不仅仅是住家,这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租,而这些房产也是首次购房者的目标。

西悉尼大学讲师罗杰斯(Dallas Rogers)称投资人不应被指责,是税收系统鼓励他们买房投资。

退休人士拒绝换小房

一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。这些空巢老人希望留在自己的房子中养老,这影响了房产市场的供给。

SQM研究主管克里斯托弗(Louis Christopher)称,空巢老人这么做,确实影响了房屋供给,但是对于今年的房市火热没有大影响。

外国买家

上一财政年,购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。这导致了澳人对海外投资人的不满。

克里斯托弗称,尽管海外投资人被指责,但很难确定他们是否是罪魁祸首,“最大问题是缺乏可靠数据”。

政客

联邦政府和州政府的不作为也是批评人士的关注焦点。罗杰斯表示:“在房屋可负担性方面,政府的领导失败了。”

格兰特研究所首席执行官达利(John Daley)称,税务政策,特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者。

“自私”的人群

一些人不愿意自己所住的社区开发高密度住房,一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。

达利称:“这很明显是个问题……每个人都同意应该修建(高楼大厦),只要是建在隔壁郊区就行。”

银行

克里斯托弗称,银行提供便宜易获取的贷款,这为房市繁荣铺平了道路。

但是,监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。

(据澳洲新快网) 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

海外买房出租攻略

海外投资买房无外乎两种,一种是闲置静等升值,另外一种就是出租了。很多人购入了海外房产,却身在国内,管理不便,对于租金回报率和管理费都不太清楚,不便出租,白白搁置了房产,下面居外为您整理了关于海外买房出租攻略,助您轻松出租海外房屋,获得合理回报!

     

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如何将澳洲物业出租,迅速自己带来利润?

当顺利交房后,买家要考虑的下一步就是如何将物业出租,为自己带来利润,同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东,买家们要注意些什么问题呢?

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英国交税可享中国免税?海外投资者在英国出租房屋的税务问题

在英国购房置业,出租或者出售物业,主要涉及的税费有五种包括;印花税,增值税,市政物业税,个人所得税和资本利得税。

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如何让售后回租万无一失?6条法国房产投资金律

目前,售后回租是国际房地产市场最前沿的投资方式之一。对于中国投资者来说,这个名词可能还比较陌生,但是它在欧洲已经风行了50多年。

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加拿大出租投资有哪些投资方式?专家来教你

上一篇,本人介绍了投资加拿大出租物业前需要了解的一些信息:租房程序,房客纠纷的处理及基本的出租物业税务知识。

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是否应该投资加拿大出租物业?税法如何?

上一篇,本人介绍了六处个人觉得值得一看的加拿大度假房热门区域。购买度假房的目的以个人,家庭享受为主,同时考虑保值。升值潜力,租金收入额是其次。

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海外投资者在美国出租房屋的方式?

如果投资者在美国,有房子需出租,那可以选择自己出租、照料与管理,不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。

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居外课堂:美国的租金回报率有多高?

很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租。通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报,但是在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少。

 

 

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海外买房成功案例

由于中国经济的发展,很多人已经不局限于购买本国房产作为投资方式,而是把重心转向海外市场,由于海外投资势头过于强劲,不少投资者存在跟风心理,不够理性,这很可能导致投资失败,这就需要从成功案例中学习经验,避免失误。下面居外网为您整理了一些海外置业成功的案例,一起来看看吧!希望能对您的海外投资置业之路有一些启发和帮助!

     

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澳洲房产投资案例解析:上海留学生欢欢怎样在澳洲掘的第一桶金

欢欢,一个在墨尔本呆了8年的上海女留学生。2010年8月刚过了自己的生日,抱着男友送的超级无敌大抱熊躺在床上抚弄着,脖上挂着一条心形项链。这是男友去年送的生日礼物。

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投资在澳洲 想要获得高收益选择当地人的生活区!

根据澳大利亚国家统计局的数据显示,以下两组人群在今后一段时间将成为占澳洲人数比例相高当的部分,而他们中大部人选择租房。

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如何在澳洲地产业获利?需长期投资而不宜炒汇买房

有些投资者来澳洲投资房产是别有用心的,他们的最终目的是炒汇。但是,房产投资是种长期投资,追求的是稳中有升的局面;“炒外汇”是一种短期投机行为,玩的是心跳,这两者不匹配。

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澳洲房产投资守恒定律:买一栋,守一栋

我前几期的一篇文章中,曾提到当年我从一位犹太富翁手中购得“霍克大楼”的故事。这件事对我的意义,不仅仅是为我事业发展提供了至关重要的“一桶金。

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收购澳洲“霍克大楼”使我懂得如何在澳洲做重要投资(下)

当时买下这幢大楼之后,我还是有一定压力的。因为我还欠那对犹太父子150万,且要两年还清;还因为这个大楼中的房间有一半是空着的,没有租客,我拿什么去赚钱还欠账啊?

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决定澳洲房产“长期增值”的四大主因 投资房产就靠它们了

在选择房地产投资对象的时候,人们往往会被当前某些市场正处于火爆势头的地区所吸引,从而大量涌入这些地方。比如澳大利亚的珀斯地区

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澳洲房产投资成功秘诀——重视售后服务

众所周知,在海外买房会遇到许多避免不了的问题。而主要的三大问题就是:语言、委托和差异。而这些看似会发生在不经意之间的事情,却直接可以影响投资的顺利与否。

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巧用澳洲房产投资“杠杆定律” 撬动“盈利地球”

“给我一个支点,我就能撬起地球!”这句来自古希腊科学家阿基米德的名言,以其宏伟的气魄和缜密的科学性,使人们形象地体会到了“杠杆”的意义。

 

 

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