进入2016年，海外置业依旧火爆。然而，近期国内房市爆发的“链家事件”，让广大投资者见识了国内房产中介的种种不规范、以及违规的乱象，并开始担 心：在国外买房时，是否也会遭遇的情况。为此，不少投资者致电居外网，在海外置业时，如何才能找到靠谱的房产经纪？下面，居外网以房市制度最为成熟、规范 的美国房市为例，介绍美国房产经纪人是如何运作的，帮助国内买家更好地在海外置业。
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人民币料跌 安全因素刺激中国客到澳洲购房
据《澳洲人报》报道，Investorist的一份报告称，今年，人民币估计将继续贬值，而这将带动澳洲房产售卖。
但该报告也指出，澳洲的限贷政策也是一些中国投资者的担忧。
该份报告调查了150家有售卖澳洲房产的中国地产中介。调查显示，今年中国投资者对海外房产的需求将增加，市场也预计中国房价和人民币将跌。
报告显示，澳洲仍排在中国人海外购房的前列，因为其政局稳定、澳元贬值。
中国买家到海外购房的主要原因是减少风险但4月22日，该网站的首席执行官艾利斯（Jon Ellis）称，澳洲银行对海外买家的限贷政策或会限制中国投资者到澳洲购房。
艾利斯说，因为期房都是签订合同18个月后才需要交付资金的，很多买家都还没有交割，所以澳洲银行限贷目前还没有显示出对中国投资者的购买有什么影响。
他说：“因为国外安全的投资环境，并且人民币看跌，所以中国投资者对国外房产需求很大。但他们的融资能力是影响因素之一。目前还没有问题，但也的确存在到时无法交割的风险。”
此前，澳洲国民银行的报告称，外国买家对澳洲房产的需求已从两年前的16.8%降至11.8%。
上周，澳联储也称，如果中国投资减少，公寓市场的确面临风险。
报告指出，中国买家到海外购房的主要原因是减少风险。
报告称：“跟中国的股市和房市比，主要海外市场的房市历来存在较少波动。”
Property Alliance Group的销售经理Vida Lu说：“近来人民币的贬值趋势更加刺激了这种需求，人们害怕市场仍未探底。越来越多的中国投资者了解到了海外投资的好处，所以需求会继续上升，尤其是中国国内房市已达到顶值。我不认为，海外国家的新政（如FIRB的更高要求）会阻止中国买家，因为他们的海外置业需求没有改变。”
报告还显示，教育和投资是中国人海外购房的两大推动因素。越来越多的中国投资者将海外购房与子女教育相联。
（据澳洲新快网）
各国买房限制条件大不同
随着世界的一体化发展和自身生活等原因，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面就跟着居外来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。
欧洲小国移民升温：马耳他买房移民面面观 | 海外
尽管欧洲南部深陷债务危机，反紧缩抗议此起彼伏，但南欧小国马耳他的经济却仍然表现不俗。这个地中海小岛国是一个利用投资发展经济的成功例子。劳拉·汉特森（Laura Henderson）来为你详述这一趋势。
马耳他是一个位於地中海中心的岛国，有“地中海心脏”之称财政赤字目前依然是欧元区某些国家的一个高压话题。但是在小巧而坚韧的马耳他岛上，这却不是什么问题。强有力的多元服务经济使南欧债务危机对马耳他的冲击大大减轻。除了银行、保险、旅游和博彩业之外，住宅房地产业也吸引了大量的海外投资者。
“与某些欧元区的国家不同的是，马耳他在过去5年中大大增强了其经济自由度，”来自Frank Salt的房产顾问Nick Bilocca说。“这个国家有着相对开放的经济环境，较低的关税和高效的投资规则。马耳他的国内银行资本充足，盈利高，拥有大量的可流动资金。银行资产大多来自于在马耳他当地的零售存款、国内的贷款和国内发行的证券，而不是像希腊政府债券那样的高风险资产。当地人的语言和技术水平很高，通讯和信息基础设施极佳，而且政府也重视对生产部门的投资，这些因素都促进了外来投资的增长。”
对于考虑购买第二套房产的海外买家来说，马耳他的相关财政政策非常吸引人。国外居民可以不为他们在马耳他以外的收入和财富缴税，只需为汇入马耳他的收入交纳15%的所得税。印花税也非常低，不用缴纳市政税，还可以转移养老金基金，这使移民马耳他非常具有吸引力。在人们关心的医疗、教育和残障人士的公共设施等方面，马耳他也都做得非常出色。同时，马耳他银行继续向外国人提供购房贷款，这一切都有助于维持投资者的信心。
根据马耳他中央银行发布的数据，房地产价格指数在2015年第四季度上升了11%。“在经济危机时期，与其他的地中海旅游国家相比，马耳他的表现非常稳健，”来自Malta Buy Property的顾问Ray Woods说道，“住宅市场的增长反映，不同经济领域都在遵循审慎的宗旨。在金融市场不稳时，投资者会将资金转移到较安全、品质较高的项目上。因此，有高附加值的房地产业正吸引着雄心勃勃的国际投资者。”
2015年第四季度马耳他房价上升11%买房获得公民身份
马耳他吸引外国人购房的一个举措是马耳他个人投资项目（Individual Investor Programme 简称 IIP）。该项目允许向符合条件的、对马耳他经济发展有贡献的外籍个人和家庭（包括欧盟和非欧盟）授予公民身份。
马耳他吸引外国人购房移民要获得马耳他公民身份，主要申请人需要贡献65万欧元，其直系亲属，包括配偶和未成年子女在内，每个人要缴纳2.5万欧元。对于年龄在18到26岁之间的成年子女，还有55岁以上的父母，每个人需缴纳5万欧元。
申请人必须承诺在马耳他保留一处住宅，至少为期五年。可以选择购买一套价值超过35万欧元的房产，或者租一套年租金超过1.6万欧元的房子。申请人还需要向政府批准的金融工具投资至少15万欧元，并保留投资至少五年。
申请人在购买或租赁房产后，等12个月就可以获得公民身份。获得公民身份前，申请人无需全年都呆在马耳他。马耳他法律将居留定义为“有意于任何财年在马耳他居留，通常在马耳他停留最少 183天，或购买/租赁不动产并入境马耳他一次都可以充分证明该居住意向”。
海滨豪宅还是古镇别墅？
风光旖旎的南欧岛国马耳他对于房产的选择，想买新房的人可以在“特别指定区域”（Special Designated Areas）内找到各种各样的选择。“特别指定区域”是政府划定的重建区域，其中海滨和游艇码头是重要的组成部分。
在“特别指定区域”内，欧盟和非欧盟的人士享有和马耳他公民一样的购房权，并且不需要申请“不动产收购许可” (Acquisition of Immovable Property，简称AIP)。所以一个人能买多少房产也是没有上限的，一旦买下，还可以将房产租赁，没有任何限制。
坐落于风景如画的圣朱莉安斯的Portomaso，是马耳他政府于2003年划定的第一个“特别指定区域”。自那之后，又出现了很多“特别指定区域”，每个区域都有自己的个性和风格。从坐落于世界遗产城镇Valletta以南的维特奥沙海滨别墅（Vittoriosa Waterfront）到离中世纪村庄Ghargur只有几步之遥的山间封闭式小区Madliena。价格方面，从起价11.5万英镑（约105万人民币）的一室一厅公寓，到1百万英镑（约1千万人民币）以上的顶层豪华套房。还有全套的便利设施，以及全面的管理服务。
对于喜欢老房的人来说，可以去风光旖旎的小镇，如加格胡尔（Gharghur）、 巴尔赞（Balzan）、纳沙尔（Naxxar） 和泽巴格（Zebbug）。这些以绿树环绕的广场和露天咖啡馆为特色的古镇，遍布着各式传统房屋。有联排别墅和独立的复式小楼，更不要说散落在各处的豪华宫殿，有着内置的庭院和屋顶阳台。这些房产都带有不同历史时期的特色，如石板路、拱型天花板和裸露的房梁等。一般来说，25万－42.5万英镑（约250-425万人民币）就可以买下一栋充满怀旧意味的老屋。
马耳他房产价廉物美2016年西班牙地产市场被认为将是劫後重生的一年：2015年第三季度的房产销售数据显示了2007年以来房价的可观上涨以及房屋贷款金的放宽。种种迹像表明，2016年如果您有买房的打算，那麽肯定不是一件坏事儿。西班牙中国律师事务所翻译自西班牙《国家报》发表的文章，整理出适用於中国投资者的六大实用投资建议 。【阅读全文】
劳拉·汉特森专栏全集：
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中国女商人过亿美元竞购巴拿马岛屿
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传中国外汇局不再设限境外投资额度 加快资本账户开放
据中金社4月8日消息，中国香港信报援引知情人士透露，中国官方正加快资本帐开放，下一步是将RQFII（人民币境外合格机构投资者）和QFII（境外合格机构投资者）两者合并，且不再设额度限制。
QFII限制一直被视为外资及基金进入中国资本市场最大绊脚石。稍早，已有消息传出国家外汇局将对QFII外汇管理制度进行改革。
今年2月初外汇局颁布的新规中，放宽单家QFII机构投资额度上限，不仅将额度申请采取备案管理，对QFII投资本金亦不再设置汇入期限要求，并且将QFII投资本金锁定期从1年缩短为3个月，为外国资金广开大门。
由于中国正在申请将A股纳入明晟（MSCI）国际指数，并将于6月做出最终决定。明晟（MSCI）亦随后表示，对于中国外汇局放宽QFII投资限制表示 欢迎。分析师指出，增加境外投资本金进出的便利性主要是为未来MSCI将A股纳入新兴市场指数做准备，因为这是最重要的技术条件之一。
摩根大通表示，由于QFII仍有最低3个月的锁定期与每月汇出资金额度上限，表示“这构成了资本管制行为”，目前仍无被纳入国债-新兴市场指数的资格。
此外，消息人士还透露中国人民银行将在6月变身“超级央行”。过去“一行三会”（银监会、保监会、证监会）的监管架构不复存，未来将仿效英国央行的管理模式，由让人民银行底下另设“金融管理局”，并由该管理局负责银、保、证三会在政策及监管上的协调。
未来此“超级央行”将直属国务院，央行行长将隶属于副国级官员，在央行下设综合监管委员会，委员会将独立于央行其他部门，让这个委员会成为部级单位，直接对下属的三会进行监管，三会则降为副部级单位。
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（据汇商网）
《经济学人》：澳洲房价被高估4成 怪悉尼
澳洲是目前投资最热地之一，越来越多人乐于到澳洲投资，由此澳洲房价也不断被抬高。据澳洲金融评论网报道，全球化催生了部分大城市的人口增长和资源汇集，房价也跟着高涨，澳洲的城市也没例外。
《The Economist》的去年调查显示，在过去的3年里，太平洋地区的四个城市房价年增长率为12%，是国家平均增速的2倍，包括三藩市、温哥华、悉尼和上海。
该杂志调查显示，在过去一年调查的26个国家中，一些国家的大城市房价平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、伦敦、巴黎、斯德哥尔摩、苏黎世仅有不到九分之一的居民认为能找到合理房价房产。
然而供应却跟不上，所以短期的房价高涨都跟需求因素有关，例如房产数量、可支配收入、利率和其他资产收益。
在一些有卫星城的大都市中，随着年轻人的涌入，人口更是飞速增长。这些城市由于有紧密的劳动力市场，所以也有相对较高的收入增长。
有些还是第二理想家园，和财富保值地——房产中介商Savills显示，外国人夺走了伦敦半熟的豪宅。
受大城市房价高涨的影响，澳洲、英国和加拿大的房产都被高估逾40%。
据悉，在2002年-2012年，伦敦的典型房子的房价是该城市平均年薪的7倍，自此后，该数据增长为12倍。
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（据新快网）
海外买房移民 你想知道的都在这里了！
当前，国内民众的海外活动越来越频繁，到海外旅游、留学、买房投资，甚至移民到海外的数量不断上涨。为此，了解海外各国最新的签 证、投资、留学及移民方面的政策就显得很有必要。居外网特意收集、总结海外各国最新、最热门的海外相关政策，涵盖世界各大主流国家，为大家的海外投资置业 之路提供政策支持！
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美国 投资移民EB5最新消息延期至12月9日！
今年的9.30，虽然略有波折，但是基本没有太大悬念。EB-5还是预期将会顺利搭车临时决议案，并延期到12月9日。
澳洲 昆州向外国投资者征收3%的印花税（2016年10月）
澳洲房产网报导，在昆州预算案演讲中，财政部部长Curtis Pitt宣布了首次置业者补助金将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。
加拿大 卑诗省开始实施额外15%外国买家物业转让税（2016年8月）
卑诗省于8月2日开始实施额外15%外国买家物业转让税后，一些无永久居民身分的买家由于不愿支付高额税款，于是挞订，或是延后购买计划
澳洲有哪些新政要实行？ 签证印花税及福利政策大改（ 2016年7月）
澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行。
澳洲新州下财年预算案公布 4%印花附加税即时生效（ 2016年6月）
新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17财年的财政预算案，在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下，新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。
英国 印花税改革 投资者希望抢在4月份之前贷款买房（ 2016年4月）
自2008年以来，英国抵押借贷市场已经达到了它的最高借贷水平，这主要是因为买来租投资者希望抢在4月份的印花税改革之前赶紧贷款买房。
加拿大 BC省立新法 下一波房产高潮要来（ 2016年8月）
2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿，供其建筑高层公寓使用。
加拿大 温哥华1月起 分阶段调高改变土地用途及建筑许可证费用（2016年1月）
温哥华市府每年处理建筑许可申请案，亏损约200万元，因此市议会周二通过，明年1月起分阶段调高改变土地用途及建筑许可证费用，收益将用於增聘更多职员，可望处理积压个案、加快申请程序。
澳洲 新州外国投资者印花税6月起将上涨4% 土地税明年也大增
即将公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从本月起面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。
澳洲 澳洲房产投资新规定12月生效，本月申报可减轻处罚（2015年12月1日）
根据澳洲投资审批委员会(简称“FIRB”)官网最新消息，自2015年12月1日起，想在澳洲购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。
澳洲 维多利亚州海外人士物业投资法正式执行 （2015年7月1日）
2015年7月1日起，很多与投资者密切相关的政策开始实施，在各个方面都产生影响。比如在澳洲买房的税费贵了，要投资移民的话投资风险增加了，想要出行到澳洲，签证费涨了50% 等等，下面就来全面详细介绍一下今年7月澳洲最新投资移民出行政策的变化。
澳洲 首次购房有补贴（2015年1月1日）
首次购房者补贴，澳洲各州做法互不相同。从2015年1月1日起，北部行政区、塔州的首次购房补贴有较大变化。北部行政区从1月1日起，将与其它州份一致起来，即不再给购买旧房的首次购房者提供补贴。之前，北部行政区的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，视位置而定。
新加坡 新加坡惠及各方的新住屋政策
虽然新加坡国民需求涉及衣食住行的方方面面，但是从李显龙总理星期日晚上在新加坡国立大学文化中心礼堂发表国庆群众大会演讲时，甫一宣布新的公共住屋政策，现场观众就报以连续不断的如雷掌声来看，新加坡国民最关注的应是住屋问题。
名家专栏 | 堪称“全美最强房市”！旧金山湾区房地产投资者获得六位数利润！
特别策划 | 2016年海外留学必备 世界学校之学区房大盘点