海外置业 – Page 8

在海外買房過程中經常會遇到很多問題，其中根據居外網調查，買家最關注的問題有：海外房產產權是怎樣的？非本國居民購買房產有哪些規定？如何選擇適合自己的房型？作為海外投資者在購房前需要申請哪些證件？如何貸款？等等與賣家切身相關問題，居外為您一一介紹，助您輕鬆海外置業！

澳洲

澳洲無婚前婚後財產一說購買澳洲房產需多加思量

隨著澳幣匯率和利率的雙重下滑，很多國人同胞踴躍到澳洲買房。一些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但困擾許多父母的問題是：如果今後孩子在澳洲結婚了，婚前由父母出資（部分、全部或首付）購買的房產是否算婚前財產？

在澳洲如何保護子女婚前財產——房產

接我們上期問題，如果國內父母為在澳生活學習的子女置業，今後孩子在澳洲結婚，如果對婚前部分物業進行一定程度的保障。以下有幾種方式可供讀者參考：

澳洲房產投資常見Q&A：海外買家可以在交房前轉賣樓花嗎？

近日，不少澳洲房產買家來諮詢是否可以在土地交割前將樓花或者空地轉賣出去。簡單來說，是有可能這樣操作的。基本流程讓我們用一個例子來具體說明：

打造海外黃金屋：在新西蘭投資自住型房產的五件要事

投資型的新西蘭房地產有不同種類，包括住宅型投資房丶商業性投資房，還有「怪物型」的投資房（居住丶商業兩用）。在法律上，投資型房產在購買和管理方面都跟其他房產有不同的規定。

漫談首次「觸電」澳洲房產的8個常見問題

在首期專欄中，我整理了8個海外投資者首次在澳洲買房經常會問的問題，比如，澳洲是不是歡迎海外投資者在他們國家買房？除了購房款，買家還需要準備或是支付哪些費用？作為海外投資者在購房前需要申請哪些證件？如何貸款？在最後交房時，買家該注意哪些事項？現在，且聽我「漫漫」說。

加拿大

非加拿大居民能在多倫多置業嗎？

隨著越來越多的人們將眼光投向加拿大，多倫多房產市場更是吸引著不少熱衷於「買房」的中國人。對於不瞭解加拿大的人們來說，想要在多倫多投資地產他們有著不少困惑，首當其衝的問題就是「非加拿大居民可以在多倫多買房嗎？

值得收藏！加拿大政府給買房人的貼士

完善便民的加拿大政府網站提供了各式各樣的信息，其中也不乏一些關於房產的知識和提醒，讓人們能夠理解在房屋買賣過程中自己所擁有的權力和義務，對一些陷阱加以防範，同時也提醒了人們房屋交易前後的一些注意事項。由於是政府官方內容，非常值得一看，尤其是對於不太明白加拿大房產買賣流程的首次購房者。

美國

中國人來美國買房應該瞭解的15件事（上）

近年來，中國投資人海外移民和置業的步伐越來越快，美國集子女教育、社會福利、資產配置、養老規劃等眾多優勢於一身，成為國內中產階級和富裕家庭移民和置業的首選目的國。美國置業如此火，那麼到美國買房應該有哪些必須知道的事呢？

美國資深經紀人講解投資美國房產最常見的6大問題

很多中國客戶向我諮詢時，有一些常見的問題反覆地被提到，看來他們都被這些類似的問題所困擾，或者在某些方面存在誤解。由於中國和美國房地產市場的形態和模式存在很大的不同，所以不能用中國式的思維方式來考慮在美國買房的問題。

在美國買房如何確保交易安全

近年國內買家到美國買房投資的話題非常熱門，但大多數的買家對於投資國外房地產總有許多顧慮。在國內購買房產都會遇上這樣那樣的問題，若是要投資美國房產

不僅人生地不熟，就連交易流程也不清楚，有各種顧慮不無道理。

居外課堂：盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

美國買房如今已成為眾多人的選擇，無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來，美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜，問題多種多樣，在這裡給大家做一個簡要歸納。

海外買房「菜鳥」十五問

你知道什麼是好的房產麼？是不是有個小院子，院子裡面種著花就是很棒的房屋了呢？購房的時候需要考慮的可遠遠不止這些問題，下面就跟著居外一起來看一下海外買家在諮詢購房問題時最關注哪些問題。

怎樣買房

最熱問題

投資技巧

買房百科

港人投資新熱點湧現新加坡及日本等房地產市場受熱捧

隨著新加坡、日本、加拿大以及澳洲等國家貨幣近期的逐步貶值，讓在當地購買樓盤的置業稅顯得更加便宜，購房成本大大降低，增加了中國香港投資者在海外買樓的意願。

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛在5月12日的公司項目推售發布會上表示，日本和新加坡的貨幣貶值了很多，吸引越來越多的中國香港人選擇購買這些地區的海外房產。

中原地產針對中國香港人的購房意願進行了市場調研，報告顯示，中國香港人在海外置業的主要原因在於大部分國家的置業稅的貨幣都是相對貶值的，而港元的彙率受到美元走強的影響，令交易成本有所下降，進一步推動了有海外購房意願港人的決策，而他們中的大部分都是為了投資。

許大衛表示，中國香港人走出去投資房產要追溯到十幾年前，當時很多中國香港人在深圳、廣東順德買房的目的主要是為了度假，但隨著人民幣升值的大幅升值以及大陸生活水准的提高，以度假為目的的人群比例有所減少，更多的人買房出發點轉變為投資。

許大衛稱，從投資者的角度來看，他們最關心的是當地租金回報、升值前景和置業稅變動的不確定性。從目前中原地產近期代理的海外樓盤銷售業績來看，新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家如英國澳洲中脫穎而出，成為一匹黑馬。

新加坡政府此前公布的3月至4月的樓盤銷售數據顯示，新樓盤銷售的表現十分理想。最近新加坡新開盤的高端物業均價在2500新幣左右，一個月內200套物業可以賣出170套，對比中國香港同層次物業，其門檻較低。

目前新加坡的貨幣貶值約15%，處於較低水准，但從長遠看新加坡的經濟環境發展，新幣絕對有升值的條件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在這兩年都處於比較低靡的時期，但目前價格已經穩住，釋放出“谷底”信號，因此近期多了很多中國香港人去新加坡“尋寶”。

許大衛表示，購買物業時，投資者最看重的是彙率、前景和租金。盡管新加坡這段時間和中國香港一樣放出“辣招”，要求海外房產買家額外繳納特別印花稅15%，如果加上標准印花稅3%的話，海外買家在新加坡購房要額外繳納18%的印花稅，即如果100萬新加坡幣的物業要支付18萬新加坡幣的稅項，即便如此，投資者對新加坡的房產興趣仍有增無減。

新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家中脫穎而出，成為一匹黑馬

除新加坡外，港人還非常關注泰國、日本等國家的房產市場。報告指出，中國香港很多20到30歲的年輕人會選擇到日本買樓，因為日本的買樓門檻不高，從幾十萬到一兩百萬不等。而在日本，買房也不是高收入的家庭或者專業人士的特權，所以吸引了很多不同收入的階層都願意買房來保值。

談及中國香港樓市，許大衛表示，雖然目前中國香港整體的經濟環境較弱，但從置業的生態來看，有7成以上受訪者有興趣在短期內買房，並有買房保值的想法。中國香港在經歷“雷曼”事件之後，很多中國香港人對金融產品非常小心，所以樓市一直是傳統的投資手段。從購買力來看，一百萬至兩百萬的投資門檻是大部分投資者可以接受的，這一價格區間也顯示出中國香港投資者的可動用資金還是比較強的。

許大衛說，購買房產的首期付款一般為三至五成，要買一兩百萬的房產，意味這投資者本身有五十萬以上的可動用資金，間接說明了中國香港人買房的心態還是比較正面的。這和相關報道中對於中國香港經濟環境比較淡的看法並不一致。

（據一財網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解新加坡房產投資獨家專業解讀。

居外課堂：海外置業如何找到靠譜的房產經紀？

進入2016年，海外置業依舊火爆。然而，近期國內房市爆發的「鏈家事件」，讓廣大投資者見識了國內房產中介的種種不規範、以及違規的亂象，並開始擔心：在國外買房時，是否也會遭遇的情況。為此，不少投資者致電居外網，在海外置業時，如何才能找到靠譜的房產經紀？下面，居外網以房市制度最為成熟、規範的美國房市為例，介紹美國房產經紀人是如何運作的，幫助國內買家更好地在海外置業。

東京優質房產項目亮相2016北京海外置業及投資移民展

5月6日至8日，第七屆北京海外置業及投資移民展將在北京展覽館盛大開幕，傑雷克斯股份有限公司將帶來東京優質項目亮相展會。

傑雷克斯股份有限公司是日本的房地產開發公司，其業務核心是高級公寓的項目開發, 從商品策劃到設計、施工、交屋到售後服務都實施著綿密的品質管理。此外，傑雷克斯股份有限公司深知東京的房地產投資市場，希望能幫助中國投資者順利搭上東京房地產致富列車，並為投資者提供購買、管理、交易、法律等一系列諮詢服務。

東京優質房產項目亮相2016北京海外置業及投資移民展 — 東京優質房產北西面夜景

近年來，日本的房地產行情出現了回升跡象，居住在世界各地的華人感覺到了日本房地產的真正價值，赴日本購買房地產的風潮正在興起，尤其是來自中國的投資者赴日本購置房地產，將資金轉移到房地產價格有望上漲的日本，這一趨勢正在快速擴大。

據搜房網數據顯示，東京的平均租金回報率可達5.02%，同時，日本也有著成熟的房屋租賃市場，中等收入水平的日本人樂意租住而非買房，這一點在東京等大城市尤為明顯。近年來，比較熱門的歐美國家移民的門檻越來越高，日本的優勢則愈加凸顯。

首先，移民日本的資金門檻相對歐美國家要低很多；日本的社會經濟發展和社會福利的完善程度，也絲毫不亞於歐美：日本是國民平均壽命最長的國家，且國民健康保險非常健全。

日本移民局為歡迎在日本創業定居的人士設立了經營管理簽證，要求經營管理簽證的申請人必須在日本註冊公司。第一次獲簽時期限為1年，第6年即可申請加入日本國籍。

展商報名、參觀預約，請致電010-58236343

展會官網 http://www.immiexpo.com/

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

2016北京海外置業及投資移民展5月6日開幕

北京海外置業及投資移民展5月開幕數百個精品項目將亮相展會 — 北京海外置業及投資移民展5月開幕屆時會有數百個精品項目將亮相展會

展會中文名：第七屆北京海外置業及投資移民展

展會英文名：The 7^th Overseas Property & Immigration Exhibition

舉辦時間：2016年5月6日-5月8日

舉辦展館：北京展覽館

地址：中國北京西城區西直門外大街135號

移民展官網：http://www.immiexpo.com/

展會城市：北京

主辦單位：振威展覽股份

展會面積：15000平方米

聯系方式：

地址：北京市朝陽區北苑路170號凱旋城E座8層

電話：010-5823 6343

傳真：010-5823 6567

郵箱：wyp@zhenweiexpo.com

日程安排

報到布展：2016年5月04日-05日 08:00-17:00

展示交易：2016年05月06日 09:00-17:00

2016年05月07日 09:00-17:00

2016年05月08日 09:00-16:00

閉幕撤展：2016年05月08日 16:00-18:00

乘車路線：

（壹）地鐵：西直門站（C1口出）

（二）公交車：西直門外站：

運通：104、105、106

電車：105、111

公共汽車：7、26、27、31、52、72、334、347、360、362、601、708、714、716、808、811、812、814、902、962、16、16支線

動物園站：

運通：104、105、106、205電車：102、103、105、107、111

公共汽車：7、15、19、26、27、31、45、52、65、72、87、319、332、334、347、360、634、714、716、808、812、814、902、962、特4

(三)出租車：

(1)從北京火車站出發：（非高峰時段）全程14公裏約20分鐘，約35－40元

(2)從北京西客站出發：（非高峰時段）全程12公裏約20分鐘，約30－35元

(3)從北京首都機場出發（非高峰時段）全程39公裏約50分鐘，約85－95元^]。

展會概況：第七屆北京海外置業及投資移民展，是目前中國首個針對日益發展的海外投資置業及移民行業的展會，涵蓋四大主題：海外置業、海外移民、海外留學、海外投資。為期三天的展會將會有來自歐洲、北美、亞洲、澳洲、非洲等數十個國家和地區涉及海外置業、移民、投資、留學等多個領域的參展企業。

上屆展會三天供吸引了兩萬五千余名高端財富人士現場參觀。共有來自美國、加拿大、法國、英國、澳大利亞、新加坡、馬來西亞、泰國等數百個房產及移民投資項目參展。展會上購房者熱情高漲，場面火爆。來自世界各地的優勢房產項目華麗來襲，大放異彩，參觀咨詢的客戶絡繹不絕。組委會將繼續邀請對高端置業，考察移民，留學教育有意向的高端消費群蒞臨展會，為雙方搭建良好的合作平臺。

展商範圍：

海外房地產開發商及代理商

移民代理、因私出入境服務機構

律師事務所

投資及咨詢公司

留學及培訓機構

政府協會、商會

銀行及金融理財機構

參展費用：

1.展位費用及安排：本次展會提供標準展位和空場地兩種形式，供參展商根據需要進行選擇。

★標準展位：

6500美元/個（12㎡/個）； 550美元/㎡；會刊彩頁廣告每頁10000元人民幣；

標準展位包括地毯、三面圍板、公司名稱楣板、咨詢桌壹張、椅子兩把、日光燈壹支、電源插座壹個

★空場地費用：

500美元/㎡（36㎡起租）；

空場地不帶任何展架及設施，參展商可自行安排特殊裝修工作或委托組織單位推薦的搭建公司。

宣傳與推廣

多角度的市場推廣機會：LuxuryChina計劃推出壹系列的活動為企業提供盡可能多得推廣機會，包括:

1、品牌時刻

展會將在序廳搭建宣傳平臺，舉辦品牌時刻活動。所有品牌將有機會在特定時段進行發布新品、舉辦活動、媒體見面等活動。

2、專場參觀

展會將憑借主辦機構的雄厚實力組織特定和外地消費群進行專場參觀。

3、現場直播

展會將與國內最著名媒體合作新型現場直播。所有企業都有機會參與其中宣傳產品。著名專家學者也將應邀現場評述。

相關鏈接

北京海外置業及投資移民展5月開幕數百個精品項目將亮相展會

東京優質房產項目亮相2016北京海外置業及投資移民展

20萬購布裏斯班最省心公寓澳大利亞優質房產項目齊聚5月北京海外置業移民展

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

繼俄羅斯富豪之後，中國富豪已經成為了比弗利山莊的新貴，據《中國經營報》記者獲悉，中國人已經成為比弗利山莊豪宅炙手可熱的買家，中國買家的支付能力讓人吃驚。據居外網資料顯示，去年4季度，華人對洛杉磯貝佛利山莊千萬美元級別豪宅的問詢量，達歷史新高。居外網對500萬美金及以上級別房源購買趨勢的研究顯示，對於中國買家而言，加州是世界上高端地產最受歡迎的州或州級地區。居外網CEO 潘卓禮Charles Pittar 說，僅在過去的六個月中，居外網美國高端地產的網上流覽量就增加了29.8%。中國買家眼中的美國前15大目標城市，前五名15年與14年不變。即洛杉磯、紐約、三藩市、西雅圖和休斯頓。

各國買房限制條件大不同

隨著世界的一體化發展和自身生活等原因，越來越多的人海外購房的意願十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件。下面就跟著居外來盤點一下部分國家對海外買房的政策規定。

王健林95層的芝加哥萬達大廈售價$1710萬

王健林芝加哥建豪華頂層公寓售價$1710萬 — 大廈高達95層的大樓將近有1200英呎高，其中包括酒店、公寓和商業空間

點擊查看美國更多精品房源

取代李嘉誠成為最新亞洲首富的中國大連萬達集團董事長王健林目前正在美國芝加哥建最昂貴的頂層公寓。這棟高達95層的芝加哥萬達大廈（Vista Tower）預計在2020年竣工，屆時將成為芝加哥第三最高建築。而這棟面積為7000平方英呎的頂層公寓目前售價為1710萬美元。

這棟在建的芝加哥萬達大廈是由大連萬達集團與總部位於芝加哥的開發商麥哲倫發展公司（Magellan Development Group）聯合修建，其位於芝加哥東湖岸旁邊，由建築師珍妮.江（Jeanne Gang）設計，高達95層的大樓將近有1200英呎高，其中包括酒店、公寓和商業空間。

據彭博社報導，這棟大廈的複式頂層公寓由萬達大廈的第92層和93層組成，全部安裝落地窗，坐擁360度全視角城市景觀，公寓下層的主洗浴室帶加熱地板及浸泡浴缸等，而且裝飾也是極其奢華的。

如果該棟複式頂層公寓以1710萬美元售出，將會打敗芝加哥最昂貴住宅房地產的記錄。之前位於芝加哥川普大廈（Trump Tower）89層的複式頂層公寓，2014年以1700萬美元的價格出售，而出售之前該公寓的價格一度被炒高至3200萬美元。

據美國在線房地產網站Trulia統計，目前在芝加哥房地產市場，該棟複式頂層公寓價似乎昂貴，其價位可以與位於黃金海岸的12,000平方英呎的豪宅相比。

不過，對於王健林來說，1710萬美元還不及他個人財富的0.05%。彭博億萬富翁指數（Bloomberg Billionaires Index）估計王健林的身家高達317億美元（約20,154億元人民幣）。

報導指，王健林的大連萬達集團近年來在全球展開了大收購，其中包括26億美元收購美國第二大院線集團——影院連鎖公司AMC Entertainment Inc.，以及用35億美元收購好萊塢最大製作公司美國傳奇影業。

麥哲倫發展公司美國市場營銷總監羅斯克（Jim Losik）說，近期市中心的公寓房再次吸引購房者興趣，許多空巢老人（empty nesters）出售自己的「大房子」搬進市中心的豪華公寓。

對於這棟昂貴的複式頂層公寓，吉姆說：「很顯然，是一個很有錢的人才能買下的，也許他是個美國人，也可能是某個對投資芝加哥房產感興趣的人。坦率地說，考慮到我們和萬達集團的合作關係，如果這棟公寓被一位亞洲買家買走，也不足為奇。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

美國

美國休斯頓地區購房熱點：

澳洲

其他國家

最新動態

怎樣買房

最熱問題

投資技巧

買房百科

澳洲

加拿大

美國

最新動態

怎樣買房

最熱問題

投資技巧

買房百科