海外置业 – Page 9

境外投資_境外置業

居外網的境外置業專欄提供境外投資，境外置業等資訊，方便置業投資者做出明確的決策。

銀監會要求機構審慎開展境外投資

中國銀監會5 日發佈《關於進一步加強銀行業金融機構境外運營風險管理的通知》，要求銀行業金融機構應根據自身業務特點、規模和複雜程度，結合總體業務發展戰略、管理能力和能夠承擔的風險水平，審慎開展自營性境外投資類業務，充分考慮投資對象和項目風險、所在國家或地區的經濟金融形勢變化和市場波動帶來的潛在風險。

《通知》要求，債權類投資不能完全依賴外部評級，應將債權類投資納入全行統一的風險管理體系；對於屬於並表範圍的股權類投資應經董事會審議，並全面評估投資損失可能對銀行集團產生的影響。

另外，銀行業金融機構應實現對同一客戶或集團客戶的境內外統一授信；加強統一的客戶信用評級體系建設；強化大額授信集中度控制，鼓勵與國內外同業通過籌組銀團、開展分銷等方式有效分散國別、行業和客戶集中度風險。

根據《通知》，銀行業金融機構在開展境外業務時，對於已設立境外分支機構的國家或地區，主要運營責任應由境外分支機構承擔，相關業務應在滿足境內監管要求的基礎上更側重於滿足境外監管要求；對於尚未設立境外分支機構的國家或地區，銀行業金融機構應審慎開展業務，並由母公司承擔主要運營責任，相關業務應在滿足境外監管要求的基礎上更側重於滿足境內監管要求。

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（據網易財經）

傳中國外匯局不再設限境外投資額度加快資本賬戶開放

據中金社4月8日消息，中國香港信報援引知情人士透露，中國官方正加快資本帳開放，下一步是將RQFII（人民幣境外合格機構投資者）和QFII（境外合格機構投資者）兩者合併，且不再設額度限制。

QFII限制一直被視為外資及基金進入中國資本市場最大絆腳石。稍早，已有消息傳出國家外匯局將對QFII外匯管理制度進行改革。

今年2月初外匯局頒佈的新規中，放寬單家QFII機構投資額度上限，不僅將額度申請採取備案管理，對QFII投資本金亦不再設置匯入期限要求，並且將QFII投資本金鎖定期從1年縮短為3個月，為外國資金廣開大門。

由於中國正在申請將A股納入明晟（MSCI）國際指數，並將於6月做出最終決定。明晟（MSCI）亦隨後表示，對於中國外匯局放寬QFII投資限制表示歡迎。分析師指出，增加境外投資本金進出的便利性主要是為未來MSCI將A股納入新興市場指數做準備，因為這是最重要的技術條件之一。

摩根大通表示，由於QFII仍有最低3個月的鎖定期與每月匯出資金額度上限，表示「這構成了資本管制行為」，目前仍無被納入國債-新興市場指數的資格。

此外，消息人士還透露中國人民銀行將在6月變身「超級央行」。過去「一行三會」（銀監會、保監會、證監會）的監管架構不復存，未來將倣傚英國央行的管理模式，由讓人民銀行底下另設「金融管理局」，並由該管理局負責銀、保、證三會在政策及監管上的協調。

未來此「超級央行」將直屬國務院，央行行長將隸屬於副國級官員，在央行下設綜合監管委員會，委員會將獨立於央行其他部門，讓這個委員會成為部級單位，直接對下屬的三會進行監管，三會則降為副部級單位。

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（據匯商網）

北京海外置業及投資移民展5月開幕數百個精品項目將亮相展會

5月6日至8日，由振威展覽股份主辦的第七屆北京海外置業及投資移民展將在北京展覽館舉行。展會將全景展示海外置業、海外移民、海外留學、海外投資等數百個精品項目。目前，展會已經吸引來自美國、英國、澳大利亞、土耳其、塞浦路斯、意大利、新西蘭、西班牙、葡萄牙等國家的近百個項目參展。

2015年，在中國經濟和房地產市場大幅放緩的新形勢下，中國人在海外置業的投資熱情卻依舊火爆。今年，中國海外置業移民投資市場預計仍將保持增長。

在去年的移民展上，來自50多個國家的200多個項目參展，展出面積達到一萬多平米，吸引專業觀眾3萬多人，現場高達95%的參展商成功簽約，投資者對美國的房產項目表現出極大的熱情。數據顯示，從2005年的300多個投資移民家庭，到2011年的3000多個，再到2014年用盡10000個簽證名額，乃至2015年出現EB-5投資移民的第一次排期。

和美國房產的投資趨勢不同，澳大利亞房產則處於一直穩定發展的狀態。這和澳大利亞舒適的居住環境、良好的教育和健全的社會管理體系密切相關。但最重要的還是因為澳大利亞房產只需買入，不用過多操心。澳大利亞房價每年平均漲幅10%，雖然和國內前幾年房價漲幅無法相提並論，但租金年回報7%讓國內物業汗顏。如此穩健的回報對於在國內沒有過多時間打理海外房產的投資者而言，澳大利亞房產是最適合的選擇。

今年展會，將有更多海外置業投資精品項目呈現，不僅為投資者提供優質的海外投資項目，也將邀請新華社、人民日報、中央電視台等權威媒體，以及新浪、鳳凰、搜狐、和訊網等門戶網站和行業媒體進行報導，為展商提供好的宣傳平台。

展商報名、參觀預約，請致電010-58236343

展會官網 http://www.immiexpo.com/

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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土豪的標配是什麼？海外資產配置

如今，全球資產配置是中國高淨值人群的關注熱點，現在全球範圍內存在哪些投資契機？在進行全球資產配置時，投資人應該如何規避風險？投資人在辦理美國投資移民時，怎樣更賺錢？

據統計，過去四年，高淨值人群(一般指資產淨值在600萬元人民幣/100萬美元資產以上的個人，編者注)在境外投資的比例幾乎增長了一倍，擁有境外投資的高淨值人群所佔的比例從2011年的19%增長到了37%；特別是那些可投資資產高達1個億的超高淨值人群，他們擁有境外資產的比例今年已經達到 57%。

土豪的標配是什麼？海外資產配置 — 業內人士強調，做投資決策，最重要的是要著眼於市場，確定好投資類別

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「按照這種趨勢，以後沒有海外資產配置的富人會很少。」近日，在鐵獅門布魯克林梅西A級辦公大樓項目廣州首發儀式上，僑外集團總裁丁穎建議，在做全球資產配置時，既要強調資產配置的國際化屬性，要做海外的資產配置，規避人民幣貶值的風險，享受到美元升值的紅利，也要強調資產配置的多類別屬性，包括身份、房產、資產等多種類別，「不要把雞蛋放在同一個籃子裡」。

海外投資：海外資產配置時身份至關重要

業內人士強調，做投資決策，最重要的是要著眼於市場，確定好投資類別。除了投資區域的考量，確定投資類別也是非常重要的。一般來說，建議從身份、房產、股票和股權三個主要方面來確定投資類別。

丁穎認為，身份在進行全球資產配置時變得至關重要，尤其是目前人民幣匯率不斷下行的階段，尤其顯得突出。「匯豐銀行從美國時間1月23日起，停止對持有B1/B2簽證的中國客戶辦理美國房產的貸款，但辦理投資移民過程中和持有其他國家永久居留身份的中國公民不在受限之列。所以，身份的重要性不言而喻。」

此外，海外的股票和股權投資機會也是配置資產的重要手段。「按資產類別進行比較，我們發現，當投資持有期限超過10年時，PE(私募股權)和VC(風險投資)的回報顯著超過其他類別的資產。所以，PE(私募股權)和VC(風險投資)應該作為資產配置的重要部分，幫助提升投資組合的整體回報。」丁穎介紹。

「從長遠看，大約90%的投資收益都是來自於成功的資產配置。如果你能這樣堅持15年，那麼你的收穫肯定要比單憑運氣或偶然所獲得的回報多得多。」丁穎說。

資產配置：歐洲投資仍有房地產價格窪地

如今，人民幣匯率下行，美元處於上漲通道，業內人士認為正是海外資產的增值潛力期，而美國和歐洲仍然是海外資產配置的熱點區域。

「美國房地產市場已經復甦。目前在美國東岸、西岸和南部，大城市的中高端住宅仍然有很多投資機會。美國的投資移民目前從平穩期逐漸提高難度，最新政策截止到2016年9月底，後期投資額、審批難度都會逐漸加大。」丁穎介紹。

此外，歐洲經濟雖然受制於高企的債務率和失業率，復甦步伐比較緩慢，但目前歐洲的資產存在被低估的可能。業內人士認為，投資歐洲企業和投資當地房產都有很多機會。如英國，有很多好的值得關注的企業投資機會；意大利、西班牙、葡萄牙的房產仍然有價值窪地，值得關注和購買；西班牙、意大利的企業家移民也非常值得關注，且入門門檻極低。

規避風險：規避法律監管造成的經濟損失

由於國內外在商業慣例、文化、交易機制、時差等方面都有差異，存在信息不對稱的情況，對個人投資者來說，會有更大的挑戰。業內人士建議投資人要系統研究和熟悉投資標的所在國家的法律法規和他們的對外合作政策，掌握相關法律條款和政策規定，規避法律監管風險可能造成的經濟損失。特別是對金融投資來說，成熟市場的金融產品種類繁多，結構複雜性也更高，如何分析和篩選這些金融產品，形成適合投資者自身的資產配置組合，這些都是巨大的考驗。

如何防範風險？業內人士建議，最重要的是要從源頭上做「風控」。「資產配置的風險能不能把控得住，就是看資產類別和項目選得對不對，好不好，有沒有真實價值，有沒有長期價值。這個價值判斷的眼光和洞察力是最為關鍵和重要的。」丁穎說。

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（據中新網）

中國壕！跨國房地產投資去年漲四成投資總額世界第二

據京華時報3月4日報導，據世邦魏理仕（全球最大商業地產服務和投資公司之一，總部位於美國洛杉磯）近日發佈的數據顯示，2015年亞洲投資者跨國投資總額再創新高，同比增長37%至624億美元。2015年中國跨國房地產投資達176億美元，位列第二，同比增長41%。新加坡以196億美元的投資額排名第一。

報告顯示，跨國投資擴展到更多的門戶城市。倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門戶城市，但其吸引投資額所佔總投資額比例已從2014年的17%下降至 13%。其他主要門戶城市，如紐約、悉尼、上海和中國香港吸引投資增幅顯著。值得一提的是，上海所獲投資佔比由2014年的3%上升至7%，排名亞洲第一、全球第四。得益於活躍的新加坡和中國的機構投資者，2015年大宗交易（5億美元及以上）同比增長167%；資產包交易佔比也從2014的16%增長至 28%。

世邦魏理仕大中華區投資與資本市場部董事總經理李凌表示：「上海所獲亞洲投資者跨國投資總額佔比顯著提升，位列亞洲投資者目標門戶城市亞太第一、全球第四，證明上海房地產市場在投資者眼中被重新定義，從投機市場發展成為成熟的核心投資市場。作為中國的金融中心和經濟中心，上海有著廣闊的發展前景。活躍的市場需求為上海的物業市場的發展奠定一個堅實的基礎，在可預見的將來，上海仍將是投資者關注的重點門戶城市。」

世邦魏理仕中國區研究部主管執行董事陳仲偉表示：「從2015年成交來看，以保險資金為代表的國內機構投資者已不限於投資門戶城市的商業地產，同時也在嘗試通過股權合作等模式介入包括物流設施等其他房產類型以及以資產包形式出現的房產投資標的。目前國內保險市場集中度高，可用於配置投資房產的資金體量不容小覷，展望2016險資海外地產佈局將愈加蓬勃。」

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（據觀察者）

2016去哪裡買房？

2015居外年終盤點海外投資「奧斯卡」盛會

新年的鐘聲即將敲響，2015年將要過去，那麼2015年海外都發生了哪些事呢？最具影響力的政策是什麼？投資移民最熱地是哪裡？哪國貨幣最受關注？哪個國家投資置業最失意？等等問題，下面居外海外投資「奧斯卡」盛會為您一一盤點，讓您對2015年海外投資大小事一目瞭然。

盛會 | 大腕云集 2015年居外首屆開發商峰會完美閉幕

12月3日，由全球領先的海外房產平台——居外網主辦的「2015年全球開發商峰會在上海宏安瑞士大酒店成功舉辦。近50家來自海內外的一線開發商云「擠」一堂，現場數次加座，席滿爆棚。

海內外開發商大碗云集

來自中國的復星地產、綠地、碧桂園、世茂、新鴻基、萬達、國浩、上實等一線房企，來自北美、澳洲、東南亞等地的CS Development Group, Aristo, Greystone, HB Group, Pyramid等海外開發商，來中國房地產數據研究院、明天地、FCB等第三方機構，各路行業精英在星家搭建的論道舞台上，不斷進行觀點交鋒、成果展示、經驗分享、中西碰撞——讓這場行業盛會有趣、有料。