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银监会要求机构审慎开展境外投资
中国银监会5 日发布《关于进一步加强银行业金融机构境外运营风险管理的通知》，要求银行业金融机构应根据自身业务特点、规模和复杂程度，结合总体业务发展战略、管理能力和能够承担的风险水平，审慎开展自营性境外投资类业务，充分考虑投资对象和项目风险、所在国家或地区的经济金融形势变化和市场波动带来的潜在风险。
《通知》要求，债权类投资不能完全依赖外部评级，应将债权类投资纳入全行统一的风险管理体系；对于属于并表范围的股权类投资应经董事会审议，并全面评估投资损失可能对银行集团产生的影响。
另外，银行业金融机构应实现对同一客户或集团客户的境内外统一授信；加强统一的客户信用评级体系建设；强化大额授信集中度控制，鼓励与国内外同业通过筹组银团、开展分销等方式有效分散国别、行业和客户集中度风险。
根 据《通知》，银行业金融机构在开展境外业务时，对于已设立境外分支机构的国家或地区，主要运营责任应由境外分支机构承担，相关业务应在满足境内监管要求的 基础上更侧重于满足境外监管要求；对于尚未设立境外分支机构的国家或地区，银行业金融机构应审慎开展业务，并由母公司承担主要运营责任，相关业务应在满足 境外监管要求的基础上更侧重于满足境内监管要求。
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（据网易财经）
传中国外汇局不再设限境外投资额度 加快资本账户开放
据中金社4月8日消息，中国香港信报援引知情人士透露，中国官方正加快资本帐开放，下一步是将RQFII（人民币境外合格机构投资者）和QFII（境外合格机构投资者）两者合并，且不再设额度限制。
QFII限制一直被视为外资及基金进入中国资本市场最大绊脚石。稍早，已有消息传出国家外汇局将对QFII外汇管理制度进行改革。
今年2月初外汇局颁布的新规中，放宽单家QFII机构投资额度上限，不仅将额度申请采取备案管理，对QFII投资本金亦不再设置汇入期限要求，并且将QFII投资本金锁定期从1年缩短为3个月，为外国资金广开大门。
由于中国正在申请将A股纳入明晟（MSCI）国际指数，并将于6月做出最终决定。明晟（MSCI）亦随后表示，对于中国外汇局放宽QFII投资限制表示 欢迎。分析师指出，增加境外投资本金进出的便利性主要是为未来MSCI将A股纳入新兴市场指数做准备，因为这是最重要的技术条件之一。
摩根大通表示，由于QFII仍有最低3个月的锁定期与每月汇出资金额度上限，表示“这构成了资本管制行为”，目前仍无被纳入国债-新兴市场指数的资格。
此外，消息人士还透露中国人民银行将在6月变身“超级央行”。过去“一行三会”（银监会、保监会、证监会）的监管架构不复存，未来将仿效英国央行的管理模式，由让人民银行底下另设“金融管理局”，并由该管理局负责银、保、证三会在政策及监管上的协调。
未来此“超级央行”将直属国务院，央行行长将隶属于副国级官员，在央行下设综合监管委员会，委员会将独立于央行其他部门，让这个委员会成为部级单位，直接对下属的三会进行监管，三会则降为副部级单位。
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（据汇商网）
北京海外置业及投资移民展5月开幕 数百个精品项目将亮相展会
5月6日至8日，由振威展览股份主办的第七届北京海外置业及投资移民展将在北京展览馆举行。展会将全景展示海外置业、海外移民、海外留学、海外投资等数百 个精品项目。目前，展会已经吸引来自美国、英国、澳大利亚、土耳其、塞浦路斯、意大利、新西兰、西班牙、葡萄牙等国家的近百个项目参展。
2015年，在中国经济和房地产市场大幅放缓的新形势下，中国人在海外置业的投资热情却依旧火爆。今年，中国海外置业移民投资市场预计仍将保持增长。
在去年的移民展上，来自50多个国家的200多个项目参展，展出面积达到一万多平米，吸引专业观众3万多人，现场高达95%的参展商成功签约，投资者对美国的房产项目表现出极大的热情。数据显示，从2005年的300多个投资移民家庭，到2011年的3000多个，再到2014年用尽10000个签证名额，乃至2015年出现EB-5投资移民的第一次排期。
和美国房产的投资趋势不同，澳大利亚房产则处于一直稳定发展的状态。这和澳大利亚舒适的居住环境、良好的教育和健全的社会管理体系密切相关。但最重要的还是因为澳大利亚房产只需买入，不用过多操心。澳大利亚房价每年平均涨幅10%，虽然和国内前几年房价涨幅无法相提并论，但租金年回报7%让国内物业汗颜。如此稳健的回报对于在国内没有过多时间打理海外房产的投资者而言，澳大利亚房产是最适合的选择。
今年展会，将有更多海外置业投资精品项目呈现，不仅为投资者提供优质的海外投资项目，也将邀请新华社、人民日报、中央电视台等权威媒体，以及新浪、凤凰、搜狐、和讯网等门户网站和行业媒体进行报道，为展商提供好的宣传平台。
展商报名、参观预约，请致电010-58236343
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海外买房移民 你想知道的都在这里了！
当前，国内民众的海外活动越来越频繁，到海外旅游、留学、买房投资，甚至移民到海外的数量不断上涨。为此，了解海外各国最新的签证、投资、留学及移民方面的政策就显得很有必要。居外网特意收集、总结海外各国最新、最热门的海外相关政策，涵盖世界各大主流国家，为大家的海外投资置业之路提供政策支持！
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美国 投资移民EB5最新消息延期至12月9日！
今年的9.30，虽然略有波折，但是基本没有太大悬念。EB-5还是预期将会顺利搭车临时决议案，并延期到12月9日。
澳洲 昆州向外国投资者征收3%的印花税（2016年10月）
澳洲房产网报导，在昆州预算案演讲中，财政部部长Curtis Pitt宣布了首次置业者补助金将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。
加拿大 卑诗省开始实施额外15%外国买家物业转让税（2016年8月）
卑诗省于8月2日开始实施额外15%外国买家物业转让税后，一些无永久居民身分的买家由于不愿支付高额税款，于是挞订，或是延后购买计划
澳洲有哪些新政要实行？ 签证印花税及福利政策大改（ 2016年7月）
澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行。
澳洲新州下财年预算案公布 4%印花附加税即时生效（ 2016年6月）
新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17财年的财政预算案，在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下，新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。
英国 印花税改革 投资者希望抢在4月份之前贷款买房（ 2016年4月）
自2008年以来，英国抵押借贷市场已经达到了它的最高借贷水平，这主要是因为买来租投资者希望抢在4月份的印花税改革之前赶紧贷款买房。
加拿大 BC省立新法 下一波房产高潮要来（ 2016年8月）
2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿，供其建筑高层公寓使用。
加拿大 温哥华1月起 分阶段调高改变土地用途及建筑许可证费用（2016年1月）
温哥华市府每年处理建筑许可申请案，亏损约200万元，因此市议会周二通过，明年1月起分阶段调高改变土地用途及建筑许可证费用，收益将用於增聘更多职员，可望处理积压个案、加快申请程序。
澳洲 新州外国投资者印花税6月起将上涨4% 土地税明年也大增
即将公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从本月起面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。
澳洲 澳洲房产投资新规定12月生效，本月申报可减轻处罚（2015年12月1日）
根据澳洲投资审批委员会(简称“FIRB”)官网最新消息，自2015年12月1日起，想在澳洲购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。
澳洲 维多利亚州海外人士物业投资法正式执行 （2015年7月1日）
2015年7月1日起，很多与投资者密切相关的政策开始实施，在各个方面都产生影响。比如在澳洲买房的税费贵了，要投资移民的话投资风险增加了，想要出行到澳洲，签证费涨了50% 等等，下面就来全面详细介绍一下今年7月澳洲最新投资移民出行政策的变化。
澳洲 首次购房有补贴（2015年1月1日）
首次购房者补贴，澳洲各州做法互不相同。从2015年1月1日起，北部行政区、塔州的首次购房补贴有较大变化。北部行政区从1月1日起，将与其它州份一致起来，即不再给购买旧房的首次购房者提供补贴。之前，北部行政区的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，视位置而定。
新加坡 新加坡惠及各方的新住屋政策
虽然新加坡国民需求涉及衣食住行的方方面面，但是从李显龙总理星期日晚上在新加坡国立大学文化中心礼堂发表国庆群众大会演讲时，甫一宣布新的公共住屋政策，现场观众就报以连续不断的如雷掌声来看，新加坡国民最关注的应是住屋问题。
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土豪的标配是什么？海外资产配置
如今，全球资产配置是中国高净值人群的关注热点，现在全球范围内存在哪些投资契机？在进行全球资产配置时，投资人应该如何规避风险？投资人在办理美国投资移民时，怎样更赚钱？
据统计，过去四年，高净值人群(一般指资产净值在600万元人民币/100万美元资产以上的个人，编者注)在境外投资的比例几乎增长了一倍，拥有境外投资 的高净值人群所占的比例从2011年的19%增长到了37%；特别是那些可投资资产高达1个亿的超高净值人群，他们拥有境外资产的比例今年已经达到 57%。
“按照这种趋势，以后没有海外资产配置的富人会很少。”近日，在铁狮门布鲁克林梅西A级办公大楼项目广州首发仪式上，侨外集团总裁丁颖建议，在做全球资产 配置时，既要强调资产配置的国际化属性，要做海外的资产配置，规避人民币贬值的风险，享受到美元升值的红利，也要强调资产配置的多类别属性，包括身份、房 产、资产等多种类别，“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。
海外投资：海外资产配置时身份至关重要
业内人士强调，做投资决策，最重要的是要着眼于市场，确定好投资类别。除了投资区域的考量，确定投资类别也是非常重要的。一般来说，建议从身份、房产、股票和股权三个主要方面来确定投资类别。
丁颖认为，身份在进行全球资产配置时变得至关重要，尤其是目前人民币汇率不断下行的阶段，尤其显得突出。“汇丰银行从美国时间1月23日起，停止对持有B1/B2签证的中国客户办理美国房产的贷款，但办理投资移民过程中和持有其他国家永久居留身份的中国公民不在受限之列。所以，身份的重要性不言而喻。”
此外，海外的股票和股权投资机会也是配置资产的重要手段。“按资产类别进行比较，我们发现，当投资持有期限超过10年时，PE(私募股权)和VC(风险投 资)的回报显著超过其他类别的资产。所以，PE(私募股权)和VC(风险投资)应该作为资产配置的重要部分，帮助提升投资组合的整体回报。”丁颖介绍。
“从长远看，大约90%的投资收益都是来自于成功的资产配置。如果你能这样坚持15年，那么你的收获肯定要比单凭运气或偶然所获得的回报多得多。”丁颖说。
资产配置：欧洲投资仍有房地产价格洼地
如今，人民币汇率下行，美元处于上涨通道，业内人士认为正是海外资产的增值潜力期，而美国和欧洲仍然是海外资产配置的热点区域。
“美国房地产市场已经复苏。目前在美国东岸、西岸和南部，大城市的中高端住宅仍然有很多投资机会。美国的投资移民目前从平稳期逐渐提高难度，最新政策截止到2016年9月底，后期投资额、审批难度都会逐渐加大。”丁颖介绍。
此外，欧洲经济虽然受制于高企的债务率和失业率，复苏步伐比较缓慢，但目前欧洲的资产存在被低估的可能。业内人士认为，投资欧洲企业和投资当地房产都有很多机会。如英国，有很多好的值得关注的企业投资机会；意大利、西班牙、葡萄牙的房产仍然有价值洼地，值得关注和购买；西班牙、意大利的企业家移民也非常值得关注，且入门门槛极低。
规避风险：规避法律监管造成的经济损失
由于国内外在商业惯例、文化、交易机制、时差等方面都有差异，存在信息不对称的情况，对个人投资者来说，会有更大的挑战。业内人士建议投资人要系统研究和 熟悉投资标的所在国家的法律法规和他们的对外合作政策，掌握相关法律条款和政策规定，规避法律监管风险可能造成的经济损失。特别是对金融投资来说，成熟市 场的金融产品种类繁多，结构复杂性也更高，如何分析和筛选这些金融产品，形成适合投资者自身的资产配置组合，这些都是巨大的考验。
如何防范风险？业内人士建议，最重要的是要从源头上做“风控”。“资产配置的风险能不能把控得住，就是看资产类别和项目选得对不对，好不好，有没有真实价值，有没有长期价值。这个价值判断的眼光和洞察力是最为关键和重要的。”丁颖说。
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（据中新网）
中国壕！跨国房地产投资去年涨四成 投资总额世界第二
据京华时报3月4日报道，据世邦魏理仕（全球最大商业地产服务和投资公司之一，总部位于美国洛杉矶）近日发布的数据显示，2015年亚洲投资者跨国投资总 额再创新高，同比增长37%至624亿美元。2015年中国跨国房地产投资达176亿美元，位列第二，同比增长41%。新加坡以196亿美元的投资额排名 第一。
报告显示，跨国投资扩展到更多的门户城市。伦敦仍是2015年亚洲投资者首选门户城市，但其吸引投资额所占总投资额比例已从2014年的17%下降至 13%。其他主要门户城市，如纽约、悉尼、上海和中国香港吸引投资增幅显著。值得一提的是，上海所获投资占比由2014年的3%上升至7%，排名亚洲第一、全 球第四。得益于活跃的新加坡和中国的机构投资者，2015年大宗交易（5亿美元及以上）同比增长167%；资产包交易占比也从2014的16%增长至 28%。
世邦魏理仕大中华区投资与资本市场部董事总经理李凌表示：“上海所获亚洲投资者跨国投资总额占比显著提升，位列亚洲投资者目标门户城市亚太第一、全球第 四，证明上海房地产市场在投资者眼中被重新定义，从投机市场发展成为成熟的核心投资市场。作为中国的金融中心和经济中心，上海有着广阔的发展前景。活跃的 市场需求为上海的物业市场的发展奠定一个坚实的基础，在可预见的将来，上海仍将是投资者关注的重点门户城市。”
世邦魏理仕中国区研究部主管执行董事陈仲伟表示：“从2015年成交来看，以保险资金为代表的国内机构投资者已不限于投资门户城市的商业地产，同时也在尝 试通过股权合作等模式介入包括物流设施等其他房产类型以及以资产包形式出现的房产投资标的。目前国内保险市场集中度高，可用于配置投资房产的资金体量不容 小觑，展望2016险资海外地产布局将愈加蓬勃。”
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（据观察者）
2016去哪里买房？
2015年即将过去，新的一年即将来临。新的一年，大家都有什么样的新年愿望呢？在海外成功投资一处房产听起来是个不错的选择。那么2016年，应该在哪里投资呢？居外这就为您详细分析。
2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会
新年的钟声即将敲响，2015年将要过去，那么2015年海外都发生了哪些事呢？最具影响力的政策是什么？投资移民最热地是哪里？哪国货 币最受关注？哪个国家投资置业最失意？等等问题，下面居外海外投资“奥斯卡”盛会为您一一盘点，让您对2015年海外投资大小事一目了然。
盛会 | 大腕云集 2015年居外首届开发商峰会完美闭幕
12月3日，由全球领先的海外房产平台——居外网主办的“2015年全球开发商峰会在上海宏安瑞士大酒店成功举办。近50家来自海内外的一线开发商云“挤”一堂，现场数次加座，席满爆棚。
海内外开发商大碗云集
来 自中国的复星地产、绿地、碧桂园、世茂、新鸿基、万达、国浩、上实等一线房企，来自北美、澳洲、东南亚等地的CS Development Group, Aristo, Greystone, HB Group, Pyramid等海外开发商，来中国房地产数据研究院、明天地、FCB等第三方机构，各路行业精英在星家搭建的论道舞台上，不断进行观点交锋、成果展示、 经验分享、中西碰撞——让这场行业盛会有趣、有料。
国内主流媒体聚焦本次峰会
面对如此大咖齐聚的盛会和干货分享，国内一线媒体，如第一财经日报、每日经济新闻、中国日报、21世纪经济报道、中国经济周刊、新华社和新加坡电视等，也对此次2015全球开发商峰会进行了全程跟踪和报道。
“零距离”沟通
下午的峰会，特意安排了海内、外开发商的现场交流互动环节，“零距离”的沟通为双方沟通、洽谈合作机会创造良好的机会。
边宣讲，边深聊，从了解到熟悉，从初步意向，到最终成交，每个环节的精心安排，伴着超高人气的客户、嘉宾到访，让整场活动充满轻松愉快的气氛。
值得一提的是，此次海外开发商峰会优质的海外项目，还吸引了不少的个人买家前来问询，了解最新各海外项目的实际情况。海外开发商的项目，给个人投资者提供了更多的投资机会。
来自国内经纪的声音
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