海外置业 – Page 8

在海外买房过程中经常会遇到很多问题，其中根据居外网调查，买家最关注的问题有：海外房产产权是怎样的？非本国居民购买房产有哪些规定？如何选择适合自己的房型？作为海外投资者在购房前需要申请哪些证件？如何贷款？等等与卖家切身相关问题，居外为您一一介绍，助您轻松海外置业！

澳洲

澳洲无婚前婚后财产一说购买澳洲房产需多加思量

随着澳币汇率和利率的双重下滑，很多国人同胞踊跃到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是：如果今后孩子在澳洲结婚了，婚前由父母出资（部分、全部或首付）购买的房产是否算婚前财产？

在澳洲如何保护子女婚前财产——房产

接我们上期问题，如果国内父母为在澳生活学习的子女置业，今后孩子在澳洲结婚，如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。以下有几种方式可供读者参考：

澳洲房产投资常见Q&A：海外买家可以在交房前转卖楼花吗？

近日，不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说，是有可能这样操作的。基本流程让我们用一个例子来具体说明：

打造海外黄金屋：在新西兰投资自住型房产的五件要事

投资型的新西兰房地产有不同种类，包括住宅型投资房丶商业性投资房，还有“怪物型”的投资房（居住丶商业两用）。在法律上，投资型房产在购买和管理方面都跟其他房产有不同的规定。

漫谈首次“触电”澳洲房产的8个常见问题

在首期专栏中，我整理了8个海外投资者首次在澳洲买房经常会问的问题，比如，澳洲是不是欢迎海外投资者在他们国家买房？除了购房款，买家还需要准备或是支付哪些费用？作为海外投资者在购房前需要申请哪些证件？如何贷款？在最后交房时，买家该注意哪些事项？现在，且听我“漫漫”说。

加拿大

非加拿大居民能在多伦多置业吗？

随着越来越多的人们将眼光投向加拿大，多伦多房产市场更是吸引着不少热衷于“买房”的中国人。对于不了解加拿大的人们来说，想要在多伦多投资地产他们有着不少困惑，首当其冲的问题就是“非加拿大居民可以在多伦多买房吗？

值得收藏！加拿大政府给买房人的贴士

完善便民的加拿大政府网站提供了各式各样的信息，其中也不乏一些关于房产的知识和提醒，让人们能够理解在房屋买卖过程中自己所拥有的权力和义务，对一些陷阱加以防范，同时也提醒了人们房屋交易前后的一些注意事项。由于是政府官方内容，非常值得一看，尤其是对于不太明白加拿大房产买卖流程的首次购房者。

美国

中国人来美国买房应该了解的15件事（上）

近年来，中国投资人海外移民和置业的步伐越来越快，美国集子女教育、社会福利、资产配置、养老规划等众多优势于一身，成为国内中产阶级和富裕家庭移民和置业的首选目的国。美国置业如此火，那么到美国买房应该有哪些必须知道的事呢？

美国资深经纪人讲解投资美国房产最常见的6大问题

很多中国客户向我咨询时，有一些常见的问题反复地被提到，看来他们都被这些类似的问题所困扰，或者在某些方面存在误解。由于中国和美国房地产市场的形态和模式存在很大的不同，所以不能用中国式的思维方式来考虑在美国买房的问题。

在美国买房如何确保交易安全

近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房产

不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。

居外课堂：盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。

海外买房 “菜鸟”十五问

你知道什么是好的房产么？是不是有个小院子，院子里面种着花就是很棒的房屋了呢？购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题，下面就跟着居外一起来看一下海外买家在咨询购房问题时最关注哪些问题。

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港人投资新热点涌现新加坡及日本等房地产市场受热捧

随着新加坡、日本、加拿大以及澳洲等国家货币近期的逐步贬值，让在当地购买楼盘的置业税显得更加便宜，购房成本大大降低，增加了中国香港投资者在海外买楼的意愿。

中原地产项目部（中国及海外物业）营业董事许大卫在5月12日的公司项目推售发布会上表示，日本和新加坡的货币贬值了很多，吸引越来越多的中国香港人选择购买这些地区的海外房产。

中原地产针对中国香港人的购房意愿进行了市场调研，报告显示，中国香港人在海外置业的主要原因在于大部分国家的置业税的货币都是相对贬值的，而港元的汇率受到美元走强的影响，令交易成本有所下降，进一步推动了有海外购房意愿港人的决策，而他们中的大部分都是为了投资。

许大卫表示，中国香港人走出去投资房产要追溯到十几年前，当时很多中国香港人在深圳、广东顺德买房的目的主要是为了度假，但随着人民币升值的大幅升值以及大陆生活水准的提高，以度假为目的的人群比例有所减少，更多的人买房出发点转变为投资。

许大卫称，从投资者的角度来看，他们最关心的是当地租金回报、升值前景和置业税变动的不确定性。从目前中原地产近期代理的海外楼盘销售业绩来看，新加坡的房产市场从众多投资热点国家如英国澳洲中脱颖而出，成为一匹黑马。

新加坡政府此前公布的3月至4月的楼盘销售数据显示，新楼盘销售的表现十分理想。最近新加坡新开盘的高端物业均价在2500新币左右，一个月内200套物业可以卖出170套，对比中国香港同层次物业，其门槛较低。

目前新加坡的货币贬值约15%，处于较低水准，但从长远看新加坡的经济环境发展，新币绝对有升值的条件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在这两年都处于比较低靡的时期，但目前价格已经稳住，释放出“谷底”信号，因此近期多了很多中国香港人去新加坡“寻宝”。

许大卫表示，购买物业时，投资者最看重的是汇率、前景和租金。尽管新加坡这段时间和中国香港一样放出“辣招”，要求海外房产买家额外缴纳特别印花税15%，如果加上标准印花税3%的话，海外买家在新加坡购房要额外缴纳18%的印花税，即如果100万新加坡币的物业要支付18万新加坡币的稅项，即便如此，投资者对新加坡的房产兴趣仍有增无减。

新加坡的房产市场从众多投资热点国家中脱颖而出，成为一匹黑马

除新加坡外，港人还非常关注泰国、日本等国家的房产市场。报告指出，中国香港很多20到30岁的年轻人会选择到日本买楼，因为日本的买楼门槛不高，从几十万到一两百万不等。而在日本，买房也不是高收入的家庭或者专业人士的特权，所以吸引了很多不同收入的阶层都愿意买房来保值。

谈及中国香港楼市，许大卫表示，虽然目前中国香港整体的经济环境较弱，但从置业的生态来看，有7成以上受访者有兴趣在短期内买房，并有买房保值的想法。中国香港在经历“雷曼”事件之后，很多中国香港人对金融产品非常小心，所以楼市一直是传统的投资手段。从购买力来看，一百万至两百万的投资门槛是大部分投资者可以接受的，这一价格区间也显示出中国香港投资者的可动用资金还是比较强的。

许大卫说，购买房产的首期付款一般为三至五成，要买一两百万的房产，意味这投资者本身有五十万以上的可动用资金，间接说明了中国香港人买房的心态还是比较正面的。这和相关报道中对于中国香港经济环境比较淡的看法并不一致。

（据一财网）

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居外课堂：海外置业如何找到靠谱的房产经纪？

进入2016年，海外置业依旧火爆。然而，近期国内房市爆发的“链家事件”，让广大投资者见识了国内房产中介的种种不规范、以及违规的乱象，并开始担心：在国外买房时，是否也会遭遇的情况。为此，不少投资者致电居外网，在海外置业时，如何才能找到靠谱的房产经纪？下面，居外网以房市制度最为成熟、规范的美国房市为例，介绍美国房产经纪人是如何运作的，帮助国内买家更好地在海外置业。

东京优质房产项目亮相2016北京海外置业及投资移民展

5月6日至8日，第七届北京海外置业及投资移民展将在北京展览馆盛大开幕，杰雷克斯股份有限公司将带来东京优质项目亮相展会。

杰雷克斯股份有限公司是日本的房地产开发公司，其业务核心是高级公寓的项目开发, 从商品策划到设计、施工、交屋到售后服务都实施著绵密的品质管理。此外，杰雷克斯股份有限公司深知东京的房地产投资市场，希望能帮助中国投资者顺利搭上东京房地产致富列车，并为投资者提供购买、管理、交易、法律等一系列咨询服务。

东京优质房产项目亮相2016北京海外置业及投资移民展 — 东京优质房产北西面夜景

近年来，日本的房地产行情出现了回升迹象，居住在世界各地的华人感觉到了日本房地产的真正价值，赴日本购买房地产的风潮正在兴起，尤其是来自中国的投资者赴日本购置房地产，将资金转移到房地产价格有望上涨的日本，这一趋势正在快速扩大。

据搜房网数据显示，东京的平均租金回报率可达5.02%，同时，日本也有着成熟的房屋租赁市场，中等收入水平的日本人乐意租住而非买房，这一点在东京等大城市尤为明显。近年来，比较热门的欧美国家移民的门槛越来越高，日本的优势则愈加凸显。

首先，移民日本的资金门槛相对欧美国家要低很多；日本的社会经济发展和社会福利的完善程度，也丝毫不亚于欧美：日本是国民平均寿命最长的国家，且国民健康保险非常健全。

日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立了经营管理签证，要求经营管理签证的申请人必须在日本注册公司。第一次获签时期限为1年，第6年即可申请加入日本国籍。

展商报名、参观预约，请致电010-58236343

展会官网 http://www.immiexpo.com/

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展会中文名：第七届北京海外置业及投资移民展

展会英文名：The 7^th Overseas Property & Immigration Exhibition

举办时间：2016年5月6日-5月8日

举办展馆：北京展览馆

地址：中国北京西城区西直门外大街135号

移民展官网：http://www.immiexpo.com/

展会城市：北京

主办单位：振威展览股份

展会面积：15000平方米

联系方式：

地址：北京市朝阳区北苑路170号凯旋城E座8层

电话：010-5823 6343

传真：010-5823 6567

邮箱：wyp@zhenweiexpo.com

日程安排

报到布展：2016年5月04日-05日 08:00-17:00

展示交易：2016年05月06日 09:00-17:00

2016年05月07日 09:00-17:00

2016年05月08日 09:00-16:00

闭幕撤展：2016年05月08日 16:00-18:00

乘车路线：

（一）地铁：西直门站（C1口出）

（二）公交车：西直门外站：

运通：104、105、106

电车：105、111

公共汽车：7、26、27、31、52、72、334、347、360、362、601、708、714、716、808、811、812、814、902、962、16、16支线

动物园站：

运通：104、105、106、205电车：102、103、105、107、111

公共汽车：7、15、19、26、27、31、45、52、65、72、87、319、332、334、347、360、634、714、716、808、812、814、902、962、特4

(三)出租车：

(1)从北京火车站出发：（非高峰时段）全程14公里约20分钟，约35－40元

(2)从北京西客站出发：（非高峰时段）全程12公里约20分钟，约30－35元

(3)从北京首都机场出发（非高峰时段）全程39公里约50分钟，约85－95元^]。

展会概况：第七届北京海外置业及投资移民展，是目前中国首个针对日益发展的海外投资置业及移民行业的展会，涵盖四大主题：海外置业、海外移民、海外留学、海外投资。为期三天的展会将会有来自欧洲、北美、亚洲、澳洲、非洲等数十个国家和地区涉及海外置业、移民、投资、留学等多个领域的参展企业。

上届展会三天供吸引了两万五千余名高端财富人士现场参观。共有来自美国、加拿大、法国、英国、澳大利亚、新加坡、马来西亚、泰国等数百个房产及移民投资项目参展。展会上购房者热情高涨，场面火爆。来自世界各地的优势房产项目华丽来袭，大放异彩，参观咨询的客户络绎不绝。组委会将继续邀请对高端置业，考察移民，留学教育有意向的高端消费群莅临展会，为双方搭建良好的合作平台。

展商范围：

海外房地产开发商及代理商

移民代理、因私出入境服务机构

律师事务所

投资及咨询公司

留学及培训机构

政府协会、商会

银行及金融理财机构

参展费用：

1.展位费用及安排：本次展会提供标准展位和空场地两种形式，供参展商根据需要进行选择。

★标准展位：

6500美元/个（12㎡/个）； 550美元/㎡；会刊彩页广告每页10000元人民币；

标准展位包括地毯、三面围板、公司名称楣板、咨询桌一张、椅子两把、日光灯一支、电源插座一个

★空场地费用：

500美元/㎡（36㎡起租）；

空场地不带任何展架及设施，参展商可自行安排特殊装修工作或委托组织单位推荐的搭建公司。

宣传与推广

多角度的市场推广机会：LuxuryChina计划推出一系列的活动为企业提供尽可能多得推广机会，包括:

1、品牌时刻

展会将在序厅搭建宣传平台，举办品牌时刻活动。所有品牌将有机会在特定时段进行发布新品、举办活动、媒体见面等活动。

2、专场参观

展会将凭借主办机构的雄厚实力组织特定和外地消费群进行专场参观。

3、现场直播

展会将与国内最著名媒体合作新型现场直播。所有企业都有机会参与其中宣传产品。著名专家学者也将应邀现场评述。

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继俄罗斯富豪之后，中国富豪已经成为了比弗利山庄的新贵，据《中国经营报》记者获悉，中国人已经成为比弗利山庄豪宅炙手可热的买家，中国买家的支付能力让人吃惊。据居外网数据显示，去年4季度，华人对洛杉矶贝佛利山庄千万美元级别豪宅的问询量，达历史新高。居外网对500万美金及以上级别房源购买趋势的研究显示，对于中国买家而言，加州是世界上高端地产最受欢迎的州或州级地区。居外网CEO 潘卓礼Charles Pittar 说，仅在过去的六个月中，居外网美国高端地产的网上浏览量就增加了29.8%。中国买家眼中的美国前15大目标城市，前五名15年与14年不变。即洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和休斯顿。

各国买房限制条件大不同

随着世界的一体化发展和自身生活等原因，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面就跟着居外来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。

王健林95层的芝加哥万达大厦售价$1710万

王健林芝加哥建豪华顶层公寓售价$1710万 — 大厦高达95层的大楼将近有1200英尺高，其中包括酒店、公寓和商业空间

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取代李嘉诚成为最新亚洲首富的中国大连万达集团董事长王健林目前正在美国芝加哥建最昂贵的顶层公寓。这栋高达95层的芝加哥万达大厦（Vista Tower）预计在2020年竣工，届时将成为芝加哥第三最高建筑。而这栋面积为7000平方英尺的顶层公寓目前售价为1710万美元。

这栋在建的芝加哥万达大厦是由大连万达集团与总部位于芝加哥的开发商麦哲伦发展公司（Magellan Development Group）联合修建，其位于芝加哥东湖岸旁边，由建筑师珍妮.江（Jeanne Gang）设计，高达95层的大楼将近有1200英尺高，其中包括酒店、公寓和商业空间。

据彭博社报道，这栋大厦的复式顶层公寓由万达大厦的第92层和93层组成，全部安装落地窗，坐拥360度全视角城市景观，公寓下层的主洗浴室带加热地板及浸泡浴缸等，而且装饰也是极其奢华的。

如果该栋复式顶层公寓以1710万美元售出，将会打败芝加哥最昂贵住宅房地产的记录。之前位于芝加哥川普大厦（Trump Tower）89层的复式顶层公寓，2014年以1700万美元的价格出售，而出售之前该公寓的价格一度被炒高至3200万美元。

据美国在线房地产网站Trulia统计，目前在芝加哥房地产市场，该栋复式顶层公寓价似乎昂贵，其价位可以与位于黄金海岸的12,000平方英尺的豪宅相比。

不过，对于王健林来说，1710万美元还不及他个人财富的0.05%。彭博亿万富翁指数（Bloomberg Billionaires Index）估计王健林的身家高达317亿美元（约20,154亿元人民币）。

报道指，王健林的大连万达集团近年来在全球展开了大收购，其中包括26亿美元收购美国第二大院线集团——影院连锁公司AMC Entertainment Inc.，以及用35亿美元收购好莱坞最大制作公司美国传奇影业。

麦哲伦发展公司美国市场营销总监罗斯克（Jim Losik）说，近期市中心的公寓房再次吸引购房者兴趣，许多空巢老人（empty nesters）出售自己的“大房子”搬进市中心的豪华公寓。

对于这栋昂贵的复式顶层公寓，吉姆说：“很显然，是一个很有钱的人才能买下的，也许他是个美国人，也可能是某个对投资芝加哥房产感兴趣的人。坦率地说，考虑到我们和万达集团的合作关系，如果这栋公寓被一位亚洲买家买走，也不足为奇。”

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（互联网资讯综合整理）

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