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供不應求！多倫多2季度1居室房租猛漲17% | 加拿大

本周壹，多倫多房產局(TREB)公布了大多倫多地區2017第二季度的房地產數據，包括售房市場和租房市場。不得不說，多倫多的高房價對租房市場也產生了壹定的影響，平均房租較之去年同期攀升到了新高度。下面壹起來看看地產局的數據。

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市場上房源緊張租房需求太強

跟售樓市場行情不太壹樣，今年第二季度多倫多的租房需求仍在增加，但增速變緩，地產局數據顯示，二季度共有8,553份租房合同簽訂，同比減少0.1%，而房源數量為11,890，同比減少3.1%，可以看出房源要比需求量減少得速度快，也就是說租房需求依然很強烈。今年二季度，多倫多出租房源消耗率為72%，較之去年的69%也有所增加。市場需求增大也逐步擡升了出租房的房租價位。

房租均價漲了不少今年尤為突出

根據TREB第二季度數據，多倫多壹居室平均租金圍為$1,910，較之去年同期猛漲17%，單身公寓均價升至$1,588，同比漲了15%。

對非房地產行業人士來說，數據很多時候意義並不大。壹般來說，房租價格的增速不會超過住宅售價漲幅的壹半，基本上房租是緊跟通貨膨脹率的。去年第二季度，壹居室平均租金為$1,642，比前年同期還降了0.42%;而2015年二季度房租均價為$1,649，也是比大前年微漲了0.06%，變化並不大。可以看出，今年的房租漲幅確實比以往高了不少。

近幾年多倫多的房租並沒有很大的起伏，但是今年二季度數據卻顯示出了迅速的租金上漲現象。那麽，是不是房東們心中的房租預期受到了高房價的影響呢?他們是打算買二套房，而把房價壓力轉移給比較弱勢的租房群體嗎?還是說多倫多前幾年的房租確實壓得較低而房東們如今決定放手壹搏呢?租房市場的問題也值得研究和深思。

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（據約克論壇）

悉尼中位房價漲至118萬十年翻壹番 | 澳洲

據《每日郵報》報道，悉尼房市火熱程度達到新頂點。數據顯示，目前該市房價已是10年前的2倍以上。

據Domain的《房市現狀》（State of the Market）數據顯示，目前悉尼的房屋中位價已達到1,178,417澳元，在過去壹季度中增長了1.6%。除了房屋之外，公寓價格也處於上升階段，上壹級季度悉尼公寓價格增長3.6%，目前中位價已經達到757,991澳元。

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按照目前情況來看，悉尼置業者面臨的房價為2007年的兩倍。10年前，悉尼的中位房價為530,563澳元，比現在少了近60萬澳元。單元房方面的漲幅也與此相近，中位價從2007年的359,853澳元增至2017年的75萬澳元以上。

財經機構Compass Economics首席經濟學家昆恩（Hans Kunnen）震驚於悉尼房價增長情況，也對懷抱希望的買家表示同情。他表示，悉尼的買家幾乎要買不起房了，雖然該市的物業供應充足，但明顯跟不上需求。

安保資本（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）也對悉尼單元房價格的漲幅感到意外，他指出，悉尼的新公寓建設增多，原本按照預測，單元房價格應該有所下降。不過，他也認為，雖然房價增長強勁，但在銀行監管機構推動利率提升的情況下，房價增長速度會有明顯放緩。

據了解，近期，澳儲行（Reserve Bank）提升利率政策，原本旨在穩定房市增長，但目前的房價依然比壹年前高了13萬澳元，單元房價格的增長速度甚至更快。

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（據澳洲新快網）

墨爾本房價增長速度漸超悉尼 | 澳洲

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據《澳洲人報》報道，房產數據研究機構CoreLogic指出，由於墨爾本州際移民人數增多，且房價相對較能負擔，該市的房價增長速度正在超越悉尼。

CoreLogic的周數據顯示，過去壹周，墨爾本的房價上漲了1.4%，超過了悉尼的0.7%。另外，過去壹個月，墨爾本的房價增長了5%，過去12個月則增長了16.8%，分別超過悉尼的3.1%和13.6%。但從中位房價方面看，墨爾本的價格相對較低壹些，為71萬澳元，悉尼則達到了95萬澳元。

CoreLogic的研究主管庫什（Cameron Kusher ）表示，維州州際移民人數不斷增多，但新州情況相反，在不斷減少。雖然兩個州仍在經濟方面都有較強發展，且就業前景較佳。但許多人仍選擇了墨爾本，因為他們認為在這裏的置業機會比悉尼大。壹直以來，悉尼的房市發展都超過墨爾本，但在過去的壹至兩個月，墨爾本已經開始反超悉尼。目前，各大銀行按照監管機構要求收緊了投資者借貸政策，而投資者在新州的活躍程度超過維州，因此銀行的調整措施對於悉尼的影響程度要大於墨爾本。

CoreLogic方面上周表示，澳洲所有首府城市的房價在過去20個財年中，僅有兩次出現下降。

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（據澳洲新快網）

加拿大 | 大多倫多房價哪裡漲得最快：烈治文山一年30%

在BC省針對溫哥華的海外房地產買家徵收高額土地轉讓稅，並嚴重打壓了當地房市之後，從今年下半年開始，整個加拿大的房地產市場，幾乎就成了大多倫多地區的獨角戲。

然而，大多區各城市的房價漲幅並不相同。據皇家地產公司(Royal LePage)最新公佈的數據，華人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房價增幅最大，年增長達到了30%之多。

加拿大 | 大多倫多房價哪裡漲得最快：烈治文山一年30% — 據皇家地產公司(Royal LePage)最新公佈的數據，華人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房價增幅最大，年增長達到了30%之多

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報告指，在2016年第四季度，大多倫多地區平均房價比2015年同期上升了16.1%。其中增幅最大的是烈治文山，平均價格是113.8萬，年同比大漲30.1%。

值得一提的是，杜蘭區在大多倫多地區是房產最便宜的地區，但價格也在瘋狂上漲。

排行第二的多倫多東面的奧沙華(Oshawa)價格上漲了26.9%至47.19萬元;維特比(Whitby)排第三，漲21.4%至61.66萬。

旺市則排第四，漲19.9%至92.74萬。

至於高級公寓市場，價格增幅最快也在多倫多外圍，分別是奧沙瓦奧沙華，上漲19.1%至37.18萬元;賓頓(Brampton)，上漲12.1%至28.27萬元。

Royal LePage的報告還指出，儘管溫哥華房市受到了打壓，但是餘勢猶存，仍然是2016年本國房地產的主要動力之一。在該市和多倫多的帶動下，去年第四季度本國平均房價已上升至55.82萬元，年同比上升13%。

該公司CEO索珀(Phil Soper)說，在2017年溫哥華房市將面臨調整，而多倫多由於供應量不足，房價還將繼續高漲。畢竟同西海岸相比，多倫多的房價還算是十分便宜的。

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（據加拿大家園）

澳洲 | 悉尼房價明年或再漲18%

近日，研究機構SQM Research的一份報告稱，明年悉尼與墨爾本住宅用家的購買熱情將重燃，料可促使兩地物業價格重回雙位數增長。

首置買家壓力仍巨

SQM房地產分析師克里斯托弗（LouisChristopher）曾經準確預言2012 年和今年的物業價格升浪，他在最新的研究中表示，如果澳儲行能在明年年中再次將現金利率調低0.25 釐，那麼悉尼和墨爾本的房價會分別隨之上漲18%和17%。即使利率沒有進一步下調，只要澳洲經濟總體情況保持穩定，兩地房價也將有16%和15%的漲幅。

澳洲 | 悉尼房價明年或再漲18% — 近日，研究機構SQM Research的一份報告稱，明年悉尼與墨爾本住宅用家的購買熱情將重燃，料可促使兩地物業價格重回雙位數增長

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他在《繁榮與蕭條報告》（Boom & Bust Report）中預測，悉尼與墨爾本明年房價的最低漲幅將達8%左右，並說：「我認為，在這樣的情況下，澳儲行早晚都會再次『請』審慎監管局出面控制物業信貸，或者選擇加息，或者兩者皆行。」

克里斯托弗表示，即將到來的這一波房價漲幅主要靠自住業主所帶動，所以審慎監管局對於投資者的房屋貸款限制，無法對真正的自住買家造成任何影響，其控制政策不會像2013年和2014年一樣有效。

其他主要城市有升有降

至於澳洲其他主要城市，克里斯托弗也有所預測。在明年減息的假設下，布里斯班和侯巴特房價將分別上漲8%和12%，而柏斯和達爾文則預計下跌2%至9%。同時，克里斯托弗提醒大家要注意房市過熱導致的供應過量，可能會在2017年和2018年形成拐點。

（據澳洲新快網）

美國 | 紐約曼哈頓房價走勢 10年來漲了多少?

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曼哈頓是美國紐約的核心區域，在這裡城市繁華，交通便利，城市氣息濃厚，生活是身份便利的，正是因為諸多優勢的條件，才使得這片土地寸土寸金。那麼，紐約曼哈頓房價走勢如何？這片「貴土」10年來漲了多少呢?目前房價如何？下面一起看看吧

紐約曼哈頓房價走勢：曼哈頓房價10年漲40%

在美國，這股買房潮發端於東海岸和西海岸。中國的買房者在那裡搶購走了曼哈頓公寓和硅谷的獨棟別墅，推動了紐約的房價。

房地產經紀公司Douglas Elliman曾發佈曼哈坦2005年至2014年十年房地產發展報告，指出紐約曼哈頓房價走勢，平均房價在過去十年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬元，創下曼哈頓房市26年來的新高紀錄；且2014年的房地產成交量也較2005年高出25.3%，是曼哈頓房市30年來的第三高，足見曼哈頓的火熱房市。據地產新聞網The Real Deal報導，報告作者、地產評估公司總裁米勒(Jonathan Miller)稱2014年為「現代歷史上最活躍的市場之一」

報告指出，合作公寓(co-op)的市佔率(market share)雖自1989年的70.7%下降至60.2%；不過合作公寓售價卻大幅成長，就售價中位數而言，2014年售價中位數達74萬元，比2005年的36.5萬元上升16.5%；若以平均售價來看，2014年的平均售價達150萬元，比2005年的100多萬元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率則比1989年的29.3%提高至39.8%，其售價中位數是各種類型房屋中十年間上漲最多的類型。2014年售價中位數達135萬元，是2005年96萬1000元的40.5%；平均售價也自150萬元上升至210萬元，成長比例達40.1%。

連排屋只有市佔率的2.5%，不過十年來漲幅居增，米勒認為，連排屋房價多為國際買家所衝高。連排屋售價中位數十年來自310萬元上漲至410萬元，漲幅30.2%；平均房價自390萬元大幅上升到590萬元，漲幅達51.1%。Douglas Elliman總裁Steven James看好住房投資，「顯然十年前買連排屋的屋主現在都坐擁金山」。

紐約曼哈頓房價走勢：國人成美國最大購房群體

國人推動紐約曼哈頓房價走勢。2015年，中國家庭首次成了美國最大的海外購房群體。出手闊綽的買房人正在幫助提振美國中西部地區當地的經濟。但在舊金山、曼哈頓等人口稠密的地方，因為供不應求，競價大戰接踵而至，他們也在影響著這些地方房地產市場的房源和經濟適用性。

紐約曼哈頓房價走勢：中國狂砸￥240億到曼哈頓房

據美國RealCapitalAnalytics的數據顯示，截至2015年7月31日，中國投資者已經在紐約曼哈頓房地產上消費了38億美元(約240億人民幣)，比起2014年整年要翻了三倍還多。由於中國買家對美國房地產市場的追捧，美國開發商也更樂意來中國賣房子。

一些中國人買房純粹是為了投資，利用的是美國許多地區正房租飆漲的趨勢。另外一些人則是為了把自己的資金轉移到國外以防貶值。

紐約曼哈頓的房地產行業還是像日中天一樣會熱，畢竟地處城市中心，交通便利，生活便利，為人們的生活提供了很多的方便。

紐約曼哈頓房價走勢：2016 年第 2 季度紐約曼哈頓房價報告

比去年，2016年第二季度的所有價格指標都有所上漲。然而，與上季度想比，變化不大。價格上漲是因為相對較低的存量水平，尤其是較低價格的存量，推動了價格上漲。但是，即使新開發項目佔據了銷量的較大比例，相比2016年第一季度，存量增長也可能遏制了價格增長。

2016年第二季度曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至$1150M，較上年度增長18%，達至上季度的最高點。曼哈頓平均售價也較上年度出現增長，增幅為16%，達至$1994M，但較上季度下降6%。

每平方英呎的中位數價格同比增長7%至$1368，與上季度的新高持平。每平方英呎均價較去年增長11%，達至 $1797，但較上一季度下降3%。這一數據相比2009年第一季度的每平方英呎均價大幅增長42%。

2016年第二季度所有臥室類型的公寓定價相比去年都有所增加，但相比上季度，結果喜憂參半，其中兩臥和三臥以上公寓錄得跌幅。三臥以上房產同比增幅最大，中位數價格同比增長15%至$3900M，原因是本季度較低價位的房產銷量減少。統艙公寓錄得第二大增幅，增長10%至$544K。

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英國 | 需求下降英國九月房價漲勢放緩

據Nationwide Building Society最新數據，雖然英國房屋短缺的問題繼續存在，但由於買家需求也在降低，英國房價九月份的上升勢頭開始變緩。

該數據顯示，英國九月的房屋均價為206,015鎊，比去年同期上升5.3%，即上升10,430鎊，比八月份的漲幅5.6%有所下降。而根據月度房價指數，九月房價比八月環比增加0.3%，低於八月環比增幅0.6%。

英國 | 需求下降英國九月房價漲勢放緩 — 英國房屋短缺的問題繼續存在，但由於買家需求也在降低，英國房價九月份的上升勢頭開始變緩

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Nationwide的首席經濟師加德納（Robert Gardner）說，房價增幅的相對穩定表明，最近幾個月的需求開始乏力，與供給的不足剛好對應。

他說：「調查數據指出，當新買家的詢問處於相對不足的狀態時，市場上的房屋數量也位於歷史最低點附近，原因在於房屋建築活動處在較低水平。」

據Nationwide，英格蘭新建房屋的數量已經在上升，但仍不足以跟上預期人口的增加。

據政府數據，截止今年六月，英格蘭共有139,000座新房完工。但加德納表示，未來十年，每年需要新建225,000座房屋才可以滿足需求。

加德納表示，由於利率預計仍將保持低水平，而Help to Buy這樣的計劃令首付款較低的家庭也可以獲得貸款，建築商應有信心建造更多住房，而不用擔心需求。不過他也告誡說，未來經濟的不確定性可能會對市場活動產生影響。

住房建築商聯合會（Home Builders Federation，HBF）主席貝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建築商在過去幾年已經大大增加了產出，今後會繼續招募人工，購買土地，生產更多房屋滿足當前的急迫需求。他告訴BBC，要扭轉當前供應不足的局面，需要政府繼續執行有利於房產開發的政策，並對借貸商提供有利政策，確保買房者可以獲得抵押貸款。

此外，根據Nationwide的數據，威爾士和英格蘭北部的房價相比去年九月分別下跌了0.5%和0.2%。威爾士的房屋均價已跌至146,172鎊。而英格蘭東南部則繼續面臨史上最強勁的價格上漲，雖然上漲比率有所下降。

不過，在房價上漲最強勁的區域裡，倫敦首次跌出排行榜前三位。這還是七年來的第一次。該數據顯示倫敦房屋均價上升了7.1%，達到474,736鎊，就房價而言，仍是英國最貴的地區。而大倫敦外圍地區，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房價相比去年同期增加了9.6%，將該地區均價推高至358,153鎊。

在東南部的外圍地區，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均價已達267,151鎊，比去年同期上升8%。

房價漲幅榜的第三位為East Anglia，均價已達213,831鎊，比去年同期上漲7.3%。

在蘇格蘭，房價年增長率為2%，均價為143,275鎊；北愛爾蘭的房價年增幅則為2.4%，均價達130,581鎊。

英國面臨租房危機

在房屋供應不足的大形勢下，英國租房市場也被指面臨嚴重的「出租房短缺」。據皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)數據，2025年前，英國至少有180萬家庭需要尋求出租房，而不是買房居住。

Rics表示，自2001年到2014年，英國租房居住的家庭數量已從230萬增加到540萬。Rics因此呼籲政府提供稅收優惠，鼓勵建造出租房。

該機構認為，政府今年的新印花稅政策對房東是一個打擊，由於要繳納額外的3%印花稅，房東在出租房上的投資受到阻礙。而明年起，房東的貸款利息將無法獲得所得稅抵扣，其房產購買活動可能會進一步受到打擊。

印花稅改革被指有利於潛在的首次置業者。很多首次置業者表示，他們無法與buy-to-let的投資者競爭。

為房客爭取權益的組織Generation Rent表示，印花稅提高是一件好事，令首次置業者在與買房出租者的競爭中佔據有利地位。該組織的政策經理克羅（Dan Wilson Craw）說：「在徵收額外印花稅後的三個月內，從二套房上徵收的稅就達到4.24億鎊，這些錢有助於為低收入人群建造更多房屋。」

但一個代表房東的組織表示，印花稅提高的結果將是租金上漲。住房出租經紀協會（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房東可以通過收取更多房租來彌補印花稅的損失，其中最受傷害的將是房客。他認為，根本答案在於建造更多房屋。

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（據英中時報）

加拿大 | 2017、2018年市場預測溫哥華房市仍會上漲

中央第一信貸聯會（Central 1 Credit Union）發佈最新預測報告，指雖然擔心海外買家物業轉移稅會冷卻大溫房市，但卑詩省房地產市場的火熱局面還會持續兩年。與此同時，低陸平原之外的地區也能因此受惠，卑詩賣家仍將居於有利地位。

2017年年初前大溫房屋銷售量回落10% 交易熱點離開大溫

今年卑詩全省在大溫市場的驅動下，房價中位數（median price）將上漲12%，達到480,000元；這一數據有望在2017年上漲4%；在2018年上漲3.4%。這與卑詩地產協會（BCREA）早前預計的2017年大溫房價的增幅約為5.8%，較為一致。

全省轉售交易（resale transaction）增幅將在今年達到15%，至108,000宗交易；該數據將在2017年反彈之前，將收縮2%左右。

今年4月以前，地產業勢頭強勁，但一直到2018年，專家預計市場步伐將逐步放緩。今年春天大溫地區的國內需求依然強勁，住房的不可負擔以及供應的不足將部分買家擠出市場。最近針對加拿大非公民、非居民實施的物業轉移稅也將繼續削弱2017年的銷售。

該機構資深經濟學家Bryan Yu表示，海外買家地產交易稅僅會在短期內影響大溫的銷售量，影響力度也非常有限，約下降10%左右。「這個稅只是給從春季以來高熱的地產市場帶來了一點冷卻作用。但房市走向主要取決於不斷下跌的利率，經濟的增長和人口的增加，這些基本量都不會改變。像今年春季那樣的突發性飆漲不可持續，緩慢的價格上升反而讓市場發展變得更加健康。」

根據Central 1 Credit Union的報告，新建房屋市場的供應是不太可能引發價格下滑的。長期來看，房價還將進一步上漲，除了利率、經濟的增長和人口增加的因素，溫哥華土地有限、棕地再開發（brownfield redevelopment）成本增加等因素也將促使房價高居不下。

棕地 brownfield

在加拿大，「棕地」被廣泛認可的定義來自於2003年全國環境與經濟圓桌會議（The National Round Table on the Environment and the Economy’s 2003）。會議文件裡，「棕地」被定義為被遺棄的、閒置的或者未充分利用的商業或工業不動產，雖然這些不動產由於之前的利用含有或可能含有環境污染物，但這些房地產具有巨大的潛在開發價值。總體來看，卑詩房屋交易的趨勢在2017年還將繼續上升，不過銷量則由大溫地區外的地區領跑，直到2018年，卑詩省的交易熱點才會逐漸轉回大溫地區。

溫哥華島及南方內陸城市將成新熱點

雖然新政預計會抑制大溫地區的房屋銷售，但本地丟失的交易量都會在卑詩其它地區——包括溫哥華島（Vancouver Island）以及歐肯納根地區（Thompson-Okanagan）找回平衡。溫哥華島是卑詩省地產的新熱點，該地區的年銷售量在持續上漲，而且漲勢將一直延續到2018年。以維多利亞市為代表，溫哥華島的僱傭人數上升、移民遷入、旅遊業經濟增長、政府僱員增長；經濟較弱省份的人口、退休者、負擔不起溫哥華住房的人口遷入等因素，都促使維多利亞形成有利於房市的人口結構。

溫哥華島地區轉售交易預計將在今年攀升超過20%，主要由維多利亞首府圈帶動，不過該地區也受房源的制約，售出與待售比一度維持在60%，2017年銷售量漲幅約為6%。強勁的銷售迅速吸收了新掛牌，省會地區（the capital area）及其他溫哥華島地區形成明顯的賣方市場。反映在房價上，與去年同期相比溫哥華島的房價漲幅高達20%，Central 1 Credit Union預計今年溫哥華島的中等房價會攀升10%左右，而明年和2018年還會繼續有5%和2.5%的增長。據悉，此前大維多利亞地區的房市主要受到公寓和普通獨立屋的驅動。當地普通獨立屋的基價七月為741,000元，而一年前則僅有599,800元。

儘管歐肯納根較去年失業率上升，但地產市場不受影響，表現甚至超出預期。勞動力市場疲軟反映出在阿爾伯塔省油砂地區工作的本地居民的流失，不過該區旅遊業的增長抵消了一部分損失。較低的銀行利率、林業的發展和人口增長有可能促進銷售，也可能導致房屋庫存減少以及市場條件收緊。

對於本國國民來說，因為歐肯納根地區的經濟情況比較複雜，所以需求並不強勁。相應的，該區的房屋銷售及房價會適度增長。今年歐肯納根地區銷售量預計上升13%，2017年預計還有4.5%的增長。今明兩年，房價中位數以每年3%的幅度增長。以Kelowna為中心的歐肯納根中部地區（Central Okanagan）漲幅更大，有望在今年取得6%的增長，在2017年取得4%的增長。

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（據加西周末）