温哥华楼市 – Page 2

大陸買家搶佔溫哥華高端豪宅市場佔據70%

B.C.省房地產公司Macdonald Realty的最新調查顯示，中國人主導了溫哥華的豪宅市場。在2014年，在溫哥華購買300萬以上豪宅的所有買家中，來自中國內陸的買家占了70%。而隨著房屋價格的下降，中國人的影響越小。在購買100萬至300萬房屋的買家中，中國人僅占21%;而購買100萬以下房屋的買家中，中國人則減少到11%。

大陸買家搶佔溫哥華高端豪宅市場佔據70%

目前溫哥華的獨立屋平均價格高達223萬，同時該市的房屋負擔能力也引起了廣泛的關注。隨著房價的飛速攀升，最近有關溫哥華高房價是否是由中國人所致的爭議正在愈演愈烈。許多人聲稱溫哥華豪宅不斷增長的需求主要來自通過聯邦和B.C.省投資移民專案移民到溫哥華的中國百萬富翁們。

Macdonald的副總裁Dan Scarrow表示，他認為中國買家對房地產的影響力僅僅發生在豪宅市場上，而非整個房地產市場。這個結果否定了那些將溫哥華房地產市場的可負擔性危機全部歸責到外國買家的觀點，同時也證明認為中國買家在溫哥華房地產市場上影響力不大也是不對的。

Dan表示說：“很明顯，我們可以看到來自中國的買家在溫哥華的豪宅市場上具有主導性的地位。但是在剩餘的房地產市場上，中國買家則只占很小的部分，約11%。所以中國買家所導致的最大的問題可能是使得豪宅市場的可負擔性下降，不過豪宅市場的參與者並不是那些急需政府幫助購房的人。低端房地產市場出現的可負擔能力下降主要還是由於供應不足以及低利息率導致的。”

這次調查的數據來自Macdonald’s在溫哥華的三間辦公室在2014年所經手的1,500房地產交易資訊。公寓和鎮屋占了所有交易量的62%，為962;剩下的38%則為獨立屋。在所有的高於200萬的獨立屋交易中，幾乎所有的買家都是中國人。Dan稱他們是通過買家的名字來區分中國大陸人、中國香港人和臺灣人的。

調查還顯示，這些豪宅買家大多是加拿大公民或者移民身份。並且有大約5萬來自中國大陸的富人將會在未來繼續從中國香港和中國帶入更多的資金投資到當地的房地產市場中。母親是臺灣移民的Dan表示他對於公司調查數據和分析的準確性很有把握。

去年，Macdonald公司運用不同的方式計算出，在2013年其在溫哥華售出所有531間獨立屋中有約33.5%是由來自中國大陸的人購買，同時指出這些中國大陸買家的平均購買價格與其他買家相比較高。這在當時引起了不小的爭論。因為在加拿大很少有調查直接針對溫哥華房屋買家的來源國的。

早在2013年Sotheby發佈的一項報告中稱約40%的溫哥華豪宅市場買主都來自中國大陸。另外，城市規劃師Andrew Yan也曾對溫哥華的用電狀況進行了調查，發現溫哥華市中心有將近25%的公寓單元無人居住。這進一步引起了當地人對外國買家推高房價的爭議。

對此，Dan表示中國買家僅僅在推高溫哥華當地的中高端房屋房價上產生了影響，比如溫西豪宅的價格。而溫哥華整體房價增長其中一個重要原因是獨立家庭住房的供應量在過去20年都沒有任何變化。

Dan指出溫哥華的居民需要改變以前的傳統觀念，成為業主並不一定意味著一定要購買獨立屋，其他的房屋類型可能會是更為現實的選擇。

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溫哥華房市上月銷量同比漲三成柏文勁增42.7%

大溫住宅樓市7月銷售量比去年同期增加3成，銷售增加最多的是柏文，7月柏文銷售達到1,729間，同比增加42.7%，大溫地產局指出，由於市場對樓房需求仍高，掛牌房屋總數亦較上月減少，大溫樓市仍將是賣家市場的局面。

溫哥華房市上月銷量同比漲三成柏文勁增42.7%

大溫地產局統計指出，7月中央放盤系統(MLS)住宅房屋銷售高達3,978間，比過去10年7月份的平均銷售數目高出33.5%，但比今年6月則減少9.1%。所有類型房屋基準價為70.05萬元，較去年同期增加11.2%。

大溫地產局主席麥克勞德(Darcy McLeod)說：「由於買家互相競爭，搶買市場上樓盤，對賣家較為有利」。統計指出，大溫7月新掛牌房屋達5,112間，較去年同期的4,925間增加3.8%，但MLS新舊掛牌房屋7月分數目為11,505間，較去年同期減少26.3%，也較今年6月減少5.5%。

麥克勞德分析，大溫樓市大旺，主要來自強勁消費者信心、低利率及掛牌房屋減少，目前市場掛牌房屋數量，較過去5年、6年同期約少5000、6000間，銷售/ 掛牌比為34.6%，這說明市場持續為賣家市場。

上月的獨立屋銷售數目為1,559間，較去年同期增加17.9%；大溫獨立屋基準價同比上漲16.2%，達到114.18萬元，溫西獨立屋基準價達到265.32萬元，同比增加16.6%。

在柏文銷售方面，上月柏文銷售數目為1,729間，較去年同期增加42.7%，較2013年7月增加42.9%，柏文基準價較去年同期增加5.9%，漲至40.09萬元。孖屋及城市屋等相連房屋上月銷售數量為690間，較去年同期增加30.9%，樓價則較去年同期上漲7.8%，達到51.15萬元。

菲沙河谷地區的樓市亦創下史上7月最高銷售紀錄，MLS房屋銷售高達2,184間，較去年同期增加35%，打破2005年7月創下的2,089間房屋銷售紀錄。菲沙河谷獨立屋7月的基準價達到62.11萬元，較去年同期增加9.3%。

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溫哥華6月房產銷售創歷史新高

這個六月是大溫地產局過去所有六月銷量最大的一個月，躍升至大溫地產局所有月銷售記錄的第二位。

溫哥華6月房產銷售創歷史新高

大溫地產局的相關報導顯示，2015年6月，大溫地區的住宅銷售量在MLS®上達到了4375套，2014年6月銷量為3406套，同比增長28.4%。 2015年5月銷量為4056套，同比增長7.9%。

上個月的住宅銷量為近十年來月平均銷量的29.1倍，也是月銷量連續第四個月超過4000套，這在大溫地區的銷售歷史上屬於首次。上一次的最高月銷售記錄為2005年5月的4434套。REBGV主席在接受採訪時說道：“大溫地區的家庭獨立式住宅市場需求依然強勁而活躍，上個月我們見證了該地區近十年來房產銷售的最高紀錄”。

大溫地區所有住宅地產當前在MLS®房價指數的符合基準價格為694,000加元，同比增長10.3%。

McLeod說：“房產市場活動具有週期性特徵，當前我們正處在活動週期的上升階段，這與2000年中期的情況十分相似。要想指出造成該迴圈週期的某一種因素很簡單，但事實是這一迴圈規律是好幾種不同的因素共同作用的結果。”

McLeod還說：“當前的良好勢頭是低利率政策，獨立住宅市場供不應求，人口增長，大溫地區經濟領銜加拿大增長，前幾年‘積壓需求’得到釋放以及該地區非常適宜生活等多種因素共同導致的”。

六月，大溫地區的獨立式，並附式和公寓式住宅房產月總新掛牌量為5803套，同比增長8.7%（2014年6月新上市量為5339套）。

McLeod說：“雖然當前有穩定數量的新掛牌量不斷湧入市場，但總體而言，市場上的房產供應仍然處於供不應求的狀態”。

當前大溫地區在MLS®掛牌可供銷售的房產數量為12181套，同比2014年6月下降23.9%，同比2015年5月下降1.3%，為2006年6月以來的最低掛牌量。

六月份房產成交與掛牌比率為35.9%，為大溫地區2006年6月以來最高。當成交與掛牌比超過20%並維持一段時期後，就會出現有利於賣方的市場境況。

McLeod表示：“在當前的市場競爭形勢下，買方做決定的時間非常有限，他們需要和房產經紀人保持溝通以獲得當地市場MLS®的最新房產掛牌資訊，制定符合自身需求和風險偏好的購買戰略，並獲取其他專業諮詢和保障服務”。

2015年6月，獨立式房產銷售量達到了1920套，同比增長31.3%（2014年6月為1462套），相比於2013年6月的1102套增長了74.2%。同月，大溫地區獨立式房產的基準價格上漲到了1,123,900加元，同比2014年6月增長14.8%。

公寓式房產2015年6月的銷量為1774套，同比增長35.6%（2014年6月銷量為1308套），相比於2013年6月1068套的銷量增長了66.1%。同月，大溫地區公寓式房產的基準價格上漲到了400,200加元，同比2014年6月增長5.3%。

附合式房產2015年6月總銷售量為681，同比增長7.1%（2014年6月銷量為636套），相比於2013年6月472套的銷量增長了44.3%。同月，大溫地區並附式房產的市場基準價格達到506,900加元，同比增長7.1%。

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溫哥華房價創歷史新高房產局長否定高稅額提議

許多人說溫哥華的房市瘋了，上月獨立屋的價格又創造了歷史新高。整個地區，包括如Burnaby和Richmond這樣的郊區，獨立屋均價從2014年6月的1,200,539跳升到上個月的1,442,296，年增長幅度達到了20%。

溫哥華房價創歷史新高房產局長否定高稅額提議

大溫哥華地區房產局長Darcy McLeod表示說，對溫哥華地區的獨立屋需求還在不斷上升，在過去一個月獨立屋成交量是過去10年同期最高的。獨立屋成交量每年以31.3%的速度在增長，去年更是達到了1,920。

大溫哥華地區公寓房的成交量也增長了35.6%，上個月達到了1,774；鎮屋的成交量則上升了7.1%至上月的681。6月房屋總成交量是同期最高的，達到了4,375，比過去十年同期平均值高出了29.1%。

5月溫哥華市內獨立屋均價在223萬。目前房產局還未公佈6月的數據，已公佈數據僅限於城市西部和東部。溫哥華西部獨立屋價格也在6月達到了峰值，為2,967,500；東部獨立屋價格中值也創了新高，達到了1,238,048。

據稱，溫哥華地區獨立屋需求主要來自於新移民。前加拿大駐中國大使David Mulroney在最近表示說，目前雖然缺乏有關買房者國籍的可靠數據，但在多倫多和溫哥華兩個城市，中國人對獨立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新書中寫到“有一些國家已經對非居民的買房者徵稅了”。

上月B.C.省長Christy Clark否定了溫哥華市長向炒房者徵收投機稅的提議，同時也不贊同其提出的向購買奢侈房屋的人徵收更高的房產轉讓稅。

對此，McLeod分析說，溫哥華房價的居高不下是由很多因素共同促成的，絕不可歸結為一個因素。他說：“也許歸因為一個因素是比較容易的做法，但是事實是這種現象是很多因素共同促成的。這些因素就包括當前的低利率、獨立屋供應的下降、人口的增長、省內經濟的良好表現、過去一年不斷增長的需求。更重要的是，溫哥華這個地方適宜人居，需求自然就旺。”

與溫哥華相呼應的是多倫多的高房價。根據本月初多倫多地產局主席艾瑟林頓（Paul Etherington）公佈的數據，5月大多倫多地區的房產買賣成交量為11,706，與去年5月同期的11,013相比增加了6.3個百分點。大多倫多地區5月的平均房價也達到了$649,599，比去年同期提高了11個百分點。其中，增長最快的是416地區的獨立屋，平均房價年同比增長達18.2%。

地產局高級分析行政總監門瑟（Jason Mercer）則表示，市場行情的收緊，尤其對大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的高需求，持續推升了房價。目前來看房屋供應量不會下降，預期2015年下半年房價將保持同比增長。

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海外買家是否真的再不能染指溫哥華高燒的樓市？

大溫哥華房屋價格飆升不止，商界、投資者雖喜開顏，但叫苦不迭的民眾卻越來越多，尤其是正被迫離開大溫的年輕一代憤而發聲後，一直視若無睹的各級政府，也正在被迫正視這個燙手的山芋。

海外買家是否真的再不能染指溫哥華高燒的樓市？

前陣子溫哥華市長羅品信，徒然仿若化身年輕世代代言人，頻頻建言抑房價，哪怕徵稅提議一再遭省府否決，且本身動機也曾遭人詬病、被指推卸責任。然而，《溫哥華太陽報》專欄作家麥克馬丁（Pete McMartin），卻由此巧妙的，向省府發問：你不屑羅品信的提議，那麼省府又有何良策？
　　
麥克馬丁調侃式的，給省府列出了3個選項：

A.以缺乏數據為由，無視羅品信的建議；

B.承認數據不足，但引用卑詩地產協會的報告、稱海外投資對大溫房價影響微乎其微。不過，地產協會由於利益關係，中立性就不必提了；

C.洗洗睡吧。

鑒於民眾呼聲日益見漲，同時學術界也越來越質疑政府的不作為、尤其是連購房數據都不願收集，太陽報特意就此向省府提問，並將所提問題與省府回覆公佈於眾：

1）問：世界其他地方都可以追蹤海外購房數據到一個非常精確的程度，為什麼卑詩省府拒絕這麼做？憑什麼省府感覺這些海外投資資訊不需要追蹤和收集？

答：省府清楚知道卑詩尤其是溫哥華的住房可負擔性問題；財政廳正在研究該問題，並考慮一些可能減輕這種負擔的措施；省府會謹慎行事，以免降低房產價值，妨礙賣房者獲得公平的房價；省府會繼續研究推高房價的因素，包括是否需要收集任何額外資訊。低陸平原歷史上房價就高，土地有限，移民帶來的人口激增，加上經濟增長因素，促使房價攀升。

2）問：省府有沒有海外投資房地產方面的紀錄？

答：加拿大統計局收集了外國投資者方面的有限資訊，不過沒有按省分細分。財政廳諮詢的行業專家稱，非居民購買房屋不足占大溫房市的5%，不會推動房價暴漲；而國內投資者比海外投資者活躍3到4倍，增加了出租房供給。

3）問：省府歷史上曾經要求卑詩省每次房產交易的新房主，提交一份身分證明，包括買家或經辦人的身分證明。這些紀錄後來被忽視，甚至銷毀。那麼省府是否考慮重新這麼做？如果不，又是為何？

答：1978年生效的新《Land Title Act》148條曾經要求這麼做；1998年預算案精簡流程中，廢除了這條規定。而《Property Law Act》早有法規，非加國公民，同樣有權在卑詩省購買、處置土地，因此須知，卑詩省並無法規禁止外國人購房。

4）問：省府在自己的研究報告中，就海外投資房地產，下了斷言，儘管省府報告也承認相關數據不准確。那麼，省府是如何在這些數據的基礎上得出其結論？尤其是這數據不僅是非正式的，而且來自於明顯受益於高房價的房地產行業。
　　
答：省府未就此下最終結論。而且省府在繼續研究中。財政廳的分析數據來自地產協會、Central 1 Credit Union、the 2011 Census、 CMHC、 Urban Futures,、和Landcor。

5）問：財政廳能否區分海外投資者和海外資金？因為許多本地居民有海外收入、卻不申報。然而他們卻可以把錢帶入加拿大。財政廳是否試圖估測有多少海外資金流入本省，或者說，海外資金可能帶來何種影響？

答：……這些是聯邦政府和稅務局的問題。泛泛而談，海外投資與移民為卑詩帶來繁榮與財富。
　　
在公佈了這些問答後，麥克馬丁調侃著得出一個結論，即那些寄希望於省府提供海外購房數據的人們，現在應該已經得到了回答，雖然不盡人意。

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以美國房市解讀加拿大房產“泡沫”純屬無稽之談？

加拿大帝國商業銀行副首席經濟師泰爾（Benjamin Tal）認為，以美國房市與加國房市相比，是錯誤且不負責任的。

以美國房市解讀加拿大房產“泡沫”純屬無稽之談？

目前雖有部分曾因美國房市崩盤，而獲利數十億的對沖基金（Hedge Found）投資人，以美國歷史經驗為範本，認為加國房市短期內將泡沫化，不過加拿大帝國商業銀行（CIBC）的分析師指出，將目前加國房市與2006年時的美國房市相比，是錯誤且不負責任的。

泰爾在25日所公佈的最新報告中表示，加國房市整體來說十分複雜，每個地區的地理、人口結構、及可供出租的房屋數量等各個因素都有所不同，若僅依照整體平均數據來看，根本無法看出各地不同的趨勢。

泰爾在報告中進一步將多倫多、卡爾加裏與溫哥華的房市數據抽離，以加國其他整體數據分析，表示目前其他地區的平均值僅比去年同期高出2%，且似乎並未受到上述三個主要城市房價波動之大幅影響。

不過泰爾也在報告中指出，在多倫多與大溫地區，目前不斷有公寓建案在大興土木，未來可能出現總量過高導致價格修正的狀況，不過後續效應與銀行利率有關，往後若出現利率調漲，是否會造成影響仍有待觀察。

泰爾進一步提到，他認為房市確實會出現修正狀況，但因影響市場的面相眾多，此一修正應不會同時出現在各地，影響大小也會因市場種類不同而異。

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市民發飆加拿大外資投資時代或將告別輝煌

在外國人投資加拿大房地產方面，現在只有零零碎碎的數據。一些專家認為，如果政策制訂者想要維持加國房地產市場的穩定，便必須查明其中的外國投資者狀況。

房地產市場中的外國投資者最近成為溫哥華的熱門話題，很多溫哥華市民抱怨，那些尋求資金避風港的外國人大量湧入溫哥華投資住宅，推動房價飛漲，以致當地人再也買不起房子。

市民發飆加拿大外資投資時代或將告別輝煌

一些批評者擔心，一旦房地產市場出現下跌的徵兆，外國投資者便會立即賣掉手中的房產逃離加國房地產市場，從而加劇房市崩裂的程度。

溫哥華羅品信最近為此致函卑詩省長簡蕙芝，提議省府採取開徵投機稅等行動，以此壓制那些導致房價節節升高的炒樓者。但簡蕙芝本月初回函說，根據專家的分析，以開徵新稅方式壓抑房價，可能適得其反，甚至可能令一些以房貸購屋者出現負資產。

卑詩省房地產協會也說，溫哥華房價上升很快主要原因，是地理位置導致建地資源不足，而非外國投機者炒高。

然而，卑詩省房地產協會首席經濟師摩爾承認，手中缺乏具體的統計數據，“目前政府未蒐集這些數據。”

迄今只有加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)試圖蒐集共管公寓市場中的的外國投資者數據。去年秋季CMHC以調查共管公寓大樓經理等方式，調查持有共管公寓的外國投資者的數量，結果發現從總體看，持有共管公寓的外國投資者比例很低，雖然在溫哥華、多倫多和蒙特利爾的一些熱門住宅區中外國投資者比例較高。

在一些大都會的特定地區，外國人投資共管公寓的比例相當高，例如在蒙特利爾市一個住宅區，有6.9%用於租賃的公寓的東主是外國投資者。在溫哥華的部份地區的租賃公寓擁有者中外國人占5.8%，在多倫多市中心這一比例約為4.3%。但是，CMHC告誡，對大城市特定地區進行的調查所取的樣本很小，據此得出的統計數據可靠性較低。

而且那是最熱門地區的情形，從整個城市看，外國投資者的比例更低得多，他們在多倫多的共管公寓市場只占大約2.4%，在溫哥華占2.3%，蒙特利爾占1.5%，維多利亞占1.1%。CMHC據此認為，儘管很多人擔憂一旦外國人決定套現和退出加拿大房市時，有可能導致共管公寓市場一落千丈，實際上外資根本不具備這樣的影響力。

必須指出，CMHC這些不甚精確的統計數據只涉及共管公寓市場，難以反映外資在加拿大整個房地產市場的面貌。CMHC的首席經濟師杜甘表示，該機構正在設法擴大這項調查研究的範圍。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟師陶爾說，進行這類統計的挑戰之一，是如何界定外國投資者。他指出，與加拿大毫無關聯的外國買家在加國房地產市場中只占很小比例，更多見的是買家自己在外國工作和居住，但他的其妻子兒女住在他買的住宅裏，他的家人參與加拿大社會活動，孩子在加國學校就讀。

陶爾繼續說：“這是內資呢還是外資？外資的概念比人們認為的複雜得多。”

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地域差距影響溫哥華樓市部分地區漲勢已放緩

溫哥華房價持續攀升，不少人雖有心入市，也只能望屋興歎，房價何時才會趨穩，各方關切。一位資深地產經紀人指出，雖然買家出價競標搶房狀況仍然存在，但已不如先前瘋狂，她相信這代表房市即將開始降溫。

地域差距影響溫哥華樓市部分地區漲勢已放緩

大溫房價持續攀升，不少人雖有心入市，也只能望屋興歎，房價何時才會趨穩，各方關切。一位資深地產經紀人蓋博指出，雖然買家出價競標搶房狀況仍然存在，但情形已不如先前瘋狂，她相信這代表房市即將出現降溫狀況。

曾擔任大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）西區理事的蓋博（Colette Gerber）表示，在過去這段期間，許多房屋才掛牌數小時，就會湧現多組買家爭相加價搶購，成交價往往高出開價數萬元，她以自己手頭上一間在溫市東13街夾菲沙街（Fraser St.）、屋況較舊的房屋為例，指當時有三組買家搶標，最後成交價達181萬元，超過開價近22萬元。

蓋博還舉一間位於溫東倫佛魯高地（Renfrew Heights）的獨立屋為例，掛牌後兩天內就以156萬元成交，超過開價14萬元，即便如此，她最近發現一些房市降溫的前兆，例如搶購某個特定物業的買家總數降低，還有在賣家掛牌求售後，需超過一到兩周的時間，才能找到買主完成交易。

不過蓋博強調，在比較受買主歡迎的地區，例如溫西Dunbar社區，房價可望持續攀升，主要原因仍是房屋的供應量有限。

華裔地產經紀蘇舜興也同意蓋博的看法，他認為地點是關鍵因素，雖然他最近確實也發現搶房的人數減少，但他相信這與季節有關，許多有意進入市場的華裔買主，可能正趁著暑假帶家人返回原居地度假。

蘇舜興進一步提到，即便是買家搶購人數減少，若要真正能反映在房價上，至少還需要半年左右時間，若依照往年狀況來看，9月與10月時，因這些赴外度假的買主回來，買氣會再度小幅提升，不過到接近耶誕節時，一般就會變得更冷淡。

另一位華裔地產經紀劉蘭天則表示，由他手頭上在本拿比或是溫東的物業狀況看來，搶購狀況依舊十分火熱，賣家掛牌求售後，幾乎都在一周內便可成交，成交價超過開價10萬以上是“常有的事”。

劉蘭天還說，年初以來，利率與加元匯率都低，也是帶動房市的主要動力之一，短期內大溫房價走低的機率並不大，最多僅是保持平穩。

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加拿大房市又出新招買房需出示稅證

溫哥華樓價持續高漲，令居民負擔程度難以追上，有批評者更把箇中原因，歸咎於海外買家及投機客推波助瀾。對此，部分大溫政商及社區人士認為，各級政府應先取得真實可靠數據，才可下結論及制訂政策﹔建議房屋買賣雙方交易時，均須出示稅務證明。

移民律師李克倫（Richard Kurland）建議，今後房屋交易時買賣雙方應出示由加拿大稅務部（CRA）提供的稅務居民證明，由此賣家須依法納稅，政府也可獲得業主的確實資料。

加拿大房市又出新招買房需出示稅證

卑詩省新民主黨(NDP)溫哥華—快樂山(Vancouver-Mount Pleasant)選區省議員關慧貞，週二在選區辦事處召開社區圓桌會議，全加華人聯會執行主席蔡宏安、卑詩房地產協會（BCREA）首席經濟師繆爾（Cameron Muir）、抗議高房價活動發起人夏瀟瀟、會計

師周建航及李克倫出席。除繆爾外，與會者會後向傳媒介紹他們在圓桌會議上商談的內容。

關慧貞表示，在獲得房屋業主詳細可靠資料前，任何關於卑詩樓市上漲原因的分析都是猜測，並非事實。李克倫提出的建議，是解決房屋可負擔能力問題的第一步。

增值收益須繳資本收益稅

李克倫說：「獲得業主資料以供決策參考的最佳方法，是由CRA向加國稅務居民發出證明。房屋買賣雙方交易時均須提供該項證明，否則賣家若獲得增值收益，應按加國稅法相關規定，增值收益須繳納資本收益稅（Capital Gain Tax）。」目前資本收益稅率為25%。

他解釋說，目前加國該稅項採取個人自行申報方式，難以確保獲得真實資料。上述設想可避免稅款流失，還將有效獲知哪類房屋有投機行為，為政府制定政策提供依據。

有數據才能開徵投機稅

蔡宏安指出，若有數據，支持海外及投機資金推高樓價，就要制定開徵投機稅政策，但在這個結論被準確統計數據證實前，所有的指控都無依據。

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溫哥華迷你屋能否真正引爆市場？

溫哥華房屋不夠住和房價過高已成社會議題，有發展商推銷400平方呎以下的“迷你”蝸居，但能否真的推出市場，仍需視溫市府是否願意打破現有的“防微條款”。

溫哥華迷你屋能否真正引爆市場？

由於400呎以下的微形住房可能影響社區生活品質、房價和停車等，溫市府因此禁止此類單位的出現，但有發展商認為，這才是解決溫哥華房不夠住的方法之一。Reliance主席史塔維爾（Jon Stovell）表示已可發展250呎至400呎的生活機能和美觀兼倍的微閣樓單位。

史塔維爾認為這些微單位適合難以進入現在房市的年輕首購族，表示千禧世代生活模式不同，使用的空間較少，而這類微單位也給年輕人一個建立自己資產的機會。他也不認為增加較便宜的單位會炒高房價。

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