中國投資者像中東土豪一樣在澳大利亞買房

「澳大利亞收緊外國人房產投資,或將降低其當地房地產交易量,但是考慮到上述政策針對群體較小且中國買家的熱情,我們判斷目前不會影響到中國買家的投資興趣。」居外網聯合CEO安祖耀向《第一財經日報》記者表示。

澳大利亞調查外國人非法購房 海外投資需謹慎

近年來,中國高淨值人群的海外置業活動快速增長。胡潤研究院在其調查報告《2014年移民和中國高淨值人士》指出,除美國和加拿大以外,澳大利亞和英國的 城市也被列為最理想的海外房地產置業點。居外網統計發現,截止今年第二季度,澳大利亞對於中國買家購房的吸引力排名第二,第一名為美國。

中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷

根據世邦魏理仕(CBRE)最近發佈的報告《中國資本在全球房地產市場的擴張》(The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets)顯示,雖然中國股市2015年以來經歷震盪洗盤,並創下最大跌幅,但在過去四年,中國推動海外資本流向商業房地產。2014年,中國海外資本投資商業房地產的總額超過100億美元,復合年增長率(CAGR)約72%。

 中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷
中國境外商業地產投資(按目的地劃分)

這是中國在海外房地產投資年度總額首次超過100億美元大關。在2013年和2014年,中國佔全亞洲海外商業房地產總投資的比例超過四分之一。

原本一開始只是中國主權財富基金(SWFs)和一級保險公司高調收購豪華海外房產,如今已經蔓延到中型保險公司和企業投資者競相收購海外房產。與此同時,中國的房地產開發商也相當活躍,不斷開拓海外市場,以滿足內地高資產淨值人士對主要目的地住宅房產日益增加的需求。

抓住重要離岸市場機遇

英國

世邦魏理仕《2015年全球投資者意向調查》(Global Investor Intentions Survey 2015)顯示,在尋求商業房地產資產的全球投資者心目中,倫敦是最首選的城市。受益於房地產市場的龐大和高流通性,以及市場環境透明、穩定和高度發達,倫敦吸引了大量全球投資者的投資熱情。2013年和2014年對倫敦房地產的收購,分別佔中國大陸對歐洲商業地產投資總額的80%和 52%。儘管目前全球門戶城市房產收益率在持續降低,但倫敦房產繼續保持一定比吸引力;英國全國就業數據正處於幾十年來的新高,再加上高穩定的經濟增長的預期,預計在未來幾年內支撐當地房地產市場強勁增長。

美國

2013年至2014年,流向美國的資金佔中國對外投資總數的五分之一,其中大多數流入門戶城市的酒店和辦公資產。在這兩年期間,對紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯頓和舊金山等城市的酒店和辦公資產收購佔美國商業地產投資的比例超過60%,對紐約和洛杉磯高檔辦公室和酒店資產大約佔其中一半。

澳大利亞

中國對美國和英國的大舉投資在很大程度是由於這兩個國家的各自經濟以及國際金融中心的規模。相反,澳大利亞很大程度上依賴與中國的商業聯繫,澳大利亞已成為中國最大的貿易夥伴。2014年,中國成為澳大利亞商業地產第二大外國買家,僅次於新加坡,其中悉尼的房產最吸引中國投資者。

 中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷
中國流向英國商業房產的境外資金
 中國股市震盪 海外房產投資增長無間斷
上圖:中國流向澳洲商業房產的境外資金;下圖:中國流向英國商業房產的境外資金

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昆士蘭充滿生機的鄉郊土地:與大自然零距離、樂享田園生活

旅遊資源豐富多樣的昆士蘭州,成為人們到澳大利亞旅遊的最熱門目的地。而昆士蘭州除了是最受歡迎的澳大利亞旅遊地點,也是最具投資價值的澳大利亞地產市場之一。亞洲投資者早已超越歐洲,成為澳大利亞最大的土地買家。事實上,他們不但財力雄厚,而且獨具慧眼。Lowood是昆士蘭東南部的一個小鎮,這裡一塊鄉郊土地正在出售,趕緊把握這難得的機遇吧!

昆士蘭充滿生機的鄉郊土地:與大自然零距離、樂享田園生活
此物業位於旅遊資源豐富多樣的昆士蘭州
昆士蘭充滿生機的鄉郊土地:與大自然零距離、樂享田園生活
盡享田園生活
昆士蘭充滿生機的鄉郊土地:與大自然零距離、樂享田園生活
龍蝦水果為您帶來穩定收入
昆士蘭充滿生機的鄉郊土地:與大自然零距離、樂享田園生活
可愛的動物

專享樂活田園生活和土地帶來的穩定收入

現業主已在這塊土地上居住了38年,期間一直在種植西瓜、南瓜和香蕉,並且養牛、綿羊和山羊,享受樂活輕鬆的田園生活,同樣也擁有穩定的收入。

這塊土地帶有全封閉式圍欄,建有9個水庫,所有水庫中都養殖著龍蝦,每個水庫的平均養蝦量為5000只。龍蝦的價格大約20澳元/公斤,每條成年龍蝦的體重約400克。這也將為您帶來穩定的收入。

土地上鑿有兩孔深井,為整個42英畝(約17公頃)的土地提供了充足的水源。現業主曾在土地上種植草皮(turf),因此投資者購入本物業後,也可種植草皮。每英畝草皮的價值為1.6萬澳元,每年可收割兩次。整宗物業中,至少有30英畝的土地可種植草皮,年收入可達到約96萬澳元。

這塊土地充滿生機,也被原來的主人維護得很好,種植了豐富的產品。土地上生長著各種水果、芒果樹、梨、釋迦果、蘋果、潘石榴、香蕉等。此外,土地上還有一個佔地面積為1英畝的家禽養殖廠,用於養雞、火雞和鴨。由於離婚分配財產,因此所有的機器都已售出。

昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報

磁島(Magnetic Island),又名「澳大利亞的樹熊島」,距離Townsville僅20分鐘船程。島上三分之二的面積都是國家自然風光的面貌,其中有大量的樹袋熊和其他澳洲的野生動物。這處屢獲殊榮的度假村距風景優美的磁島(Magnetic Island)上的海灘只有50米,位置絕佳,最近已獲准作為北昆士蘭地區該島嶼上的第一個養老村,極具投資價值。

深受歡迎的優質度假村,讓人領略磁島度假風情

這處經營成功的度假村由現業主建成於24年前,這是其首次對外出售。由於現業主已屆退休,所以才將其售出。把握這次千載難逢的投資機會,必定讓您收穫巨大回報。

昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
澳大利亞的樹熊島,位置絕佳,風景優美
昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
村內清幽漂亮,寬廣的水池
昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
醉人的椰林風光
昆士蘭磁島屢獲殊榮的度假村:帶有突出優勢、收穫巨大回報
村內設施十分齊全,提供了眾多娛樂休閒場所,盡享度假風情

度假村十分優秀,集多重優勢於一身,是個屢獲殊榮的優質度假村。這裡距風景優美的磁島(Magnetic Island)上的海灘只有50米。度假村位於海島上,距北昆士蘭地區的湯斯維爾(Townsville)市只有8公里,每天都有搭載常規旅客及汽車的渡輪從這裡開往湯斯維爾市。

磁島(Magnetic Island)是與澳大利亞昆士蘭州湯斯維爾市隔海相望的一個島嶼。位於克利夫蘭灣,總面積52平方公里,地形多山。這裡是著名的度假勝地,島上有佔地27平方公里的國家公園與鳥類保護區,亦有眾多徒步小徑與供遊客參觀的二戰堡壘,吸引越來越多的遊客來這裡遊玩。你可以駕車到達島上的各個海灣和沙灘,享受愜意輕鬆的度假風情。

Richmond心臟地帶珍貴公寓樓:裝飾獨具風範、開發潛力巨大

Richmond距離墨爾本市中心3.2公里,是墨爾本最多元化的郊區之一,住房類型有很多,同時具備繁華和舒適的特點。如今這裡已經成了大多數白領一族的喜愛之地。這是一幢漂亮的澳大利亞倉庫風格獨特公寓樓,地處裡齊蒙得(Richmond)郊區心臟地帶一條時尚街道——伯恩利街(Burnley Street)旁,位置十分優越,極具投資價值。

位置極為優越,地處Richmond郊區心臟地帶

這幢公寓樓風格獨特,帶有別出心裁的新穎設計。地上有兩個既豪華又設計非凡的樓層,地面一樓帶有安全停車場。公寓樓還帶有進一步的開發潛力,可在現有建築的頂部加蓋一個頂層。公寓樓內僅設多套公寓套房,地面一樓設有咖啡館停車場。

Richmond心臟地帶珍貴公寓樓:裝飾獨具風範、開發潛力巨大
Richmond距離墨爾本市中心3.2公里,是墨爾本最多元化的郊區之一
Richmond心臟地帶珍貴公寓樓:裝飾獨具風範、開發潛力巨大
這幢公寓樓風格獨特,帶有別出心裁的新穎設計

公寓樓位於裡齊蒙得(Richmond)郊區心臟地帶一條時尚街道——伯恩利街(Burnley Street)旁,距中央商務區只有3公里,距久負盛名的圖拉克(Toorak)郊區只有1.5公里——圖拉克郊區內分佈著許多精品商店、圖拉克村(Toorak Village)、維多利亞時代設立的精英私立學校以及教堂街(Chapel st)上的購物區。

Richmond心臟地帶珍貴公寓樓:裝飾獨具風範、開發潛力巨大
獨樹一幟的風格讓這座物業愈加顯得與眾不同、頗具風範
Richmond心臟地帶珍貴公寓樓:裝飾獨具風範、開發潛力巨大
這裡的4個室外露台都享有城市美景,讓人放鬆身心、卸下疲憊

公寓附近還有許多咖啡館和面包店,而且距火車站或電車站只有200米,駕車可輕鬆前往中心商務區、商店或世界一流的運動區(墨爾本板球場所在地)。公寓距大型購物中心和宜家的賣場只有不到5分鐘的車程。駕車經過伯恩利街上的高速公路進出口可輕鬆上高速。

墨爾本港區復式屋頂公寓套房:360度暢享無邊美景

墨爾本港(Port Melbourne)位於距離墨爾本市中心4公裏的西南面,緊鄰海邊,集中了各式高檔餐廳、酒吧及精品購物店等。這裏給妳的印象是壹個陽光海灣郊區,現代建築在陽光的照耀下熠熠生輝;近壹步看,妳會發現那些經過翻修的房舍,充分展現了墨爾本獨特的歷史和風格。這是壹套壯觀的復式屋頂公寓套房,位於獨壹無二的燈塔灣(Beacon Cove)居住區內,讓您享有面朝大海的愜意生活。

真正的海濱前岸位置,舒心暢享親水休閑生活

這套復式屋頂公寓套房占據水邊位置,沒有其他道路,3米外就是海灣,耳畔傳來陣陣濤聲!您可以在家欣賞無邊無際的海景,隨時盡享海天壹色的蔚藍色畫面。

Port Melbourne的海濱公寓大樓,對那些想通過海濱生活調節日常工作壓力的人來說,是很好的選擇——即使有壹天不用再朝九晚五地工作,人們仍然想要住在這裏,感受這裏的海風和悠閑氛圍。

擁有這棟物業,您可以在Port Melbourne體驗純粹的海濱休閑娛樂生活。妳可以坐在London Hotel外面,觀賞水上的“Spirit of Tasmania”船艇,或者沿著海灘遛狗。Bay Street設施健全,有名餐廳、酒吧、咖啡館和眾多畫廊,同時也是Circus Oz總部所在地——而後街更有很多好玩的地方。如果妳偏愛酒吧或咖啡館,村舍或公寓大樓,那麽有趣的、正在蛻變的海濱社區很符合您的口味。Port Melbourne為各個年齡段的人群提供獨立生活的空間,同時提供休閑的海濱生活氛圍。

帶有獨特的海灘別墅風格,360度享有絕美風景

這套獨壹無二的復式屋頂公寓套房呈現了獨特的海灘別墅風格,帶有絕無僅有的房型設計。其占據較高的位置,享有墨爾本最美的風景,從每個房間內都可欣賞到水面、城區、港區乃至更遠處的的360度風景。公寓占據大樓最高的兩個樓層,所在的公寓樓是壹幢精品公寓樓,既豪華又時尚,擁有墨爾本港區(Port Melbourne)最好的建築品質並且占據該郊區內最好的位置,所在地是真正的海濱前岸。拥有和一些墨尔本高级豪宅许多相似的地方。

華美的復式屋頂公寓套房環境私密,完美的坐落於水濱,每個露臺上都帶有修剪整潔的歐式花園。這套豪華的海濱居住公寓曾經過大面積翻修,擁有時尚的風格,帶有高品質裝修,配有現代設施,絕對無可比擬。

您可以壹邊品著香檳,壹邊觀看千帆過盡的場面,數米外層層疊疊的浪花也在視野之內。這套占據絕對海濱前岸位置的屋頂公寓套房擁有很適合享受生活的豪華環境,為投資者提供了不容錯過的置業機會!

墨爾本港區復式屋頂公寓套房:360度暢享無邊美景
即使有壹天不用再朝九晚五地工作,人們仍然想要住在這裏,感受這裏的海風和悠閑氛圍
墨爾本港區復式屋頂公寓套房:360度暢享無邊美景
您可以在家欣賞無邊無際的海景,隨時盡享海天壹色的蔚藍色畫面
墨爾本港區復式屋頂公寓套房:360度暢享無邊美景
這裏給妳的印象是壹個陽光海灣郊區,現代建築在陽光的照耀下熠熠生輝
墨爾本港區復式屋頂公寓套房:360度暢享無邊美景
這套獨壹無二的復式屋頂公寓套房呈現了獨特的海灘別墅風格,帶有絕無僅有的房型設計
墨爾本港區復式屋頂公寓套房:360度暢享無邊美景
這是壹套壯觀的復式屋頂公寓套房,位於獨壹無二的燈塔灣(Beacon Cove)居住區內,讓您享有面朝大海的愜意生活

遠離喧囂的私密土地:搶占先機在昆士蘭發展最快地區置業

伊普斯威奇距布利斯班港僅40分鐘路程,是澳大利亞發展最快的地區之壹。這座充滿活力的城市享有“澳大利亞智慧型城市”美譽,更被視為全球信息連接社區技術發展和電信服務產業方面的世界級領軍城市,也是澳大利亞最早將家庭,學校,商務及社區組織接入全球信息高速公路的城市。這套珍貴物業距伊普斯威奇(Ipswich)市只有15分鐘路程,環境十分私密,外觀精美,這是其首次上市出售,為投資者提供了幸運的置業機會!

伊普斯維奇:布裏斯班西南壹顆璀璨明珠

這是壹塊面積為27.25英畝(約11公頃)的私密土地,坐擁絕美風景,被郁郁蔥蔥的環境所圍繞。土地上建有水壩、雞舍、大型住宅、遊泳池等等,提供了絕佳的親近自然、遠離塵囂的生活。無論是作為投資物業,或是當作頗具生活氣息的住所,這套物業都是您的完美之選。

被稱為“陽光之州”的昆士蘭,因其亞熱帶的適宜氣候和悠閑的生活方式,壹直以來都是澳洲最富盛名的度假勝地。昆士蘭的房地產市場,因其巨大的市場潛力和在租賃市場的出色表現,吸引了大量的投資者。伊普斯維奇距布裏斯班市中心28公裏,是昆士蘭省歷史悠久的省會城市,目前也是昆士蘭省第八大城市。伊市人口到2031年預計增長到至43.4萬人——伊普斯維奇是壹個年輕、家庭氛圍濃厚的社區。據2011年的人口調查統計, 伊普斯維奇的人口平均年齡僅為34歲。伊普斯維奇居民的78.2%來自澳洲,其余的分別來自英國、新西蘭等,這是壹個適宜家庭居住的熱門定居地。

購買這座物業,其未來的升值潛力和發展前景,必定會讓您十分驚喜,大有收獲。伊普斯維奇是昆士蘭東南部主要的就業、人口、經濟增長中心,它年輕而富有朝氣的生活方式吸引了大量關註和投資。公共交通、基建和其他主要公共交通幹線上的大量投資。由於人口急劇增值,伊普斯維奇住房供給缺口巨大,每年新增達4177個住房需求,而當地的年均供給量為1991個住房,住房嚴重供不應求。到2026年將新建成13所學校,到2026年將新增123,000新就業機會。

迷人鄉村土地環境絕美,高品質大宅設計壹流

這塊土地的分區規劃類型為“C類鄉村用地”(Rural C)和“E類鄉村用地”(Rural E)。土地長203米,進深546米。其所在的位置幽靜而美好、純凈和空氣和滿目綠色讓人時刻保持心曠神怡。居住在如此環境之中,每天都讓您充滿活力!

土地上建有壹棟完美的磚結構雙層家庭式住宅,是您舉家入住的完美之屋。這座大宅的庭院盡享所有美景,視野遠及高山、遊泳池和水庫,您可以隨時在家裏將自然風光收入眼底,美如畫卷的景致會讓人卸下所有煩擾,重拾心靈的寧靜。住宅的設計精致貼心,所有生活區和主臥都通往庭院。

豪華的起居室帶有拱形天花板,大氣非凡。大宅內共有4間臥室,其中主臥面積寬大,帶有套內浴室、衣帽間和獨立空調,並且享有美景。3間次臥全部面積寬大,並且帶有衣櫃,地面鋪設柔軟的復合地毯,帶來溫馨舒適之感。幾間次臥都共用壹間全尺寸浴室,這間浴室配有水療浴缸,享有遠及熱帶花園的美景,真正讓人放松身心,心情愉悅。

遠離喧囂的私密土地:搶占先機在昆士蘭發展最快地區置業
伊普斯威奇距布利斯班港僅40分鐘路程,是澳大利亞發展最快的地區之壹
遠離喧囂的私密土地:搶占先機在昆士蘭發展最快地區置業
這座充滿活力的城市享有“澳大利亞智慧型城市”美譽,更被視為全球信息連接社區技術發展和電信服務產業方面的世界級領軍城市
遠離喧囂的私密土地:搶占先機在昆士蘭發展最快地區置業
無論是作為投資物業,或是當作頗具生活氣息的住所,這套物業都是您的完美之選
遠離喧囂的私密土地:搶占先機在昆士蘭發展最快地區置業
被稱為“陽光之州”的昆士蘭,因其亞熱帶的適宜氣候和悠閑的生活方式,壹直以來都是澳洲最富盛名的度假勝地

全球房產投資意向調查:悉尼房產吸引力勝過巴黎、紐約

全球地產集團世邦魏理仕(CBRE)壹項調查顯示,對全球投資者最具吸引力的房產投資目的地排名中,悉尼位居第四,超過紐約和巴黎

全球地產集團世邦魏理仕(CBRE)壹項調查顯示,對全球投資者最具吸引力的房產投資目的地排名中,悉尼位居第四,超過紐約和巴黎。

倫敦、東京和舊金山位列前三名。

“這排名是在意料之中,因為澳大利亞在我們所有的核心部門都提供著全球最高的回報率,次級資產回報率甚至更具吸引力。”世邦魏理仕資本市場澳大利亞區總監喬什·卡倫(Josh Cullen)說,“我們在壹些澳大利亞中心商務區(CBD)市場開始看到辦公部門積極的跡象,這將鞏固增長預期。”

在世邦魏理仕這份2015年全球投資者意向調查進行的調查中, 700個房地產投資者中有超過壹半計劃今年增加采購量,而2014年只有三分之壹表示感興趣。

房地產投資者具全球視野

38%的受訪投資者計劃投資自己所在地區,主要集中在西歐和亞洲。投資者對二線城市的興趣也有所增加,其中西班牙的馬德裏、美國的達拉斯和西雅圖名列前十。

“我們認為,低利率環境下,加上越來越多的市場進行經濟擴張,房地產基本面相應的改善將吸引資本進入商業地產,”世邦魏理仕全球資本市場總裁克裏斯·羅德曼(Chris Ludeman)說。

雖然全球資本近三年來的流動較為平坦,但流入房地產的資本卻在持續上升。

2014年,流入全球房地產的資本上升至略高於1萬億美元,幾乎是2009年錄得2950億美元的四倍。

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逃往墨爾本?新移民眼中的悉尼和墨爾本

悉尼人逃往墨爾本?新移民眼中的悉尼和墨爾本
對於許多選擇移民澳洲的人來說,悉尼和墨爾本都是這些新移民首選的落腳之地

對於許多選擇澳洲移民的人來說,悉尼和墨爾本都是這些新移民首選的落腳之地。作為澳洲最具代表性的兩座城市,它們也是各有各的風格,下面讓我們來看看它們在壹位澳洲新移民的眼中是什麽樣的。

氣候環境

悉尼氣候比墨爾本好壹些,深有感觸。墨爾本是花園之都,過敏體質容易染上花粉癥。另外墨爾本冬天也冷壹些,不過悉尼相對太潮濕,小強特別多。

居住環境

悉尼更具現代氣息,很多自然風光都顯大氣,城市相對規模超過墨爾本壹點。但後者更安靜,不嘈雜,綠化也很到位,花園之都,交通方便。

治安狀況

坦白說,悉尼相對差很多,差就差在西區、西南區。內城區雖然也有點亂,但數據顯示逐年好轉。墨爾本發案率相對低,案件中盜竊和普通搶劫率高,而悉尼的持械搶劫全澳最高。

交通運輸

絕對是墨爾本好。墨爾本最大的特點,就是壹張車票全部通用,電車。bus和火車。悉尼這點差很多,高峰時city行車困難,車票要單獨購買。到市區 不敢開車,因為沒有位置停。墨爾本的街道也特別寬敞,30米的,所以沒有悉尼那種狹隘的感覺。另外悉尼很多單行道,特別郁悶,墨爾本的街道四四方方,和古 長安壹樣規劃,特別方便。

就業情況

悉尼相對好於墨爾本,大環境而言。工作大概多墨爾本20%。

消費水平

墨爾本便宜啊便宜,不多說,可以省不少錢喔。比如壹個差不多位置的房子,墨爾本30多萬,悉尼要50多萬,可憐去悉尼的移民朋友要多奮鬥多少年啊?當然悉尼也有好出,小吃店比墨爾本多,ashfeild是上海街,可以吃很多正宗的家鄉小吃。

總體而言,悉尼更多的充斥著金錢所帶來的煩囂與雜亂,而墨爾本除了金錢之外,還有壹沈穩,文雅的文化氛圍.如果說悉尼象壹個西部牛仔,墨爾本則像壹個風度翩翩,文質彬彬的英國紳士;悉尼是壹個熱情奔放的熱情女郎,墨爾本則是壹個雍容華貴的法國貴婦人。

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