AHL法律在多年的商业诉讼中靠细致谨慎的办案风格在许多案件中赢得了胜利，其中代理的案件被《新南威尔士州高等法院案例汇编》收录成为判决先例的包括“不伦恋骗产案”（七百万澳元胜诉）（2007年第856号案）。这宗案件的案情可谓峰回路转，值得你追看一连四期的漫画系列，探究在澳大利亚资产一旦涉及“赠与”的产权纠纷，受害者可以如何追讨法律责任及赔偿。
从漫画看“不伦恋骗产案”——澳洲赠与房产的产权纠纷（二）
沈律师专栏全集
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AHL法律在多年的商业诉讼中靠细致谨慎的办案风格在许多案件中赢得了胜利，其中代理的案件被《新南威尔士州高等法院案例汇编》收录成为判决先例的包括“不伦恋骗产案”（七百万澳元胜诉）（2007年第856号案）。这宗案件的案情可谓峰回路转，值得你追看一连四期的漫画系列，探究在澳大利亚资产一旦涉及“赠与”的产权纠纷，受害者可以如何追讨法律责任及赔偿。
从漫画看“不伦恋骗产案”——澳洲赠与房产的产权纠纷（一）
沈律师专栏全集
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澳大利亚最新房价走势
据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第1季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长6.8%，较2015年第4季度则下跌0.2%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为9.7%与9.8%，但悉尼房价则连续两个季度出现环比下滑。
第1季度澳大利亚房价地图
第1季度澳大利亚各大城市中， 珀斯与达尔文房价依然低于去年同期，墨尔本的独立屋与霍巴特的单元房均价则出现超过10%的同比增幅。同上季度相比，墨尔本与达尔文的单元房，以及布里斯班与珀斯的独立屋均出现环比下跌，其他城市的房价均有小至中幅环比增长。
第1季度澳大利重点城市表现最好区域
2016年第1季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为布里斯班的South Brisbane、Chandler与悉尼的Dover Heights, 增幅均超3成。单元房方面，悉尼的Rushcutters Bay、Cabarita与墨尔本的Deepdene中位价则有着最高的年比涨幅。
值得一提的是， 布里斯班Dinmore与Basin Pocket的独立屋，墨尔本Beaumaris与布里斯班的Kenmore的单元房中位价已经连续至少两个季度名列各城市增幅榜前五位。
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新的分析显示，在过去十年中，澳洲首置业者的平均贷款额增加了50%，有一个州的涨幅是66% 。
澳洲日报报导，一个专门帮助潜在购房者的网站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲统计局（ABS）的数据后发现，人们购买第一套房的贷款金额急居增加。
“这个增幅也明显超过过去十年裡的工资增长。”FHBA联合创始人柯恩（Daniel Cohen）说。
在过去十年中，澳洲首置业者的平均贷款额增加了50%，有一个州的涨幅是66%
FHBA查看了2016年4月的住房融资数据，把它与过去十年同一个月的数据做了对比。
研究发现，过去十年，给予首置业者的贷款金额增加了50%，从$221,100变成$330,600。增幅最大的是北领地，其次是西澳，维州，南澳和新州。
FHBA联合创始人辛格（Taj Singh）说，调查结果反映出了首置业者在网酪调查中的最大抱怨之一。“人们在存首付的时候根本追不上房价的涨幅。”
“他们计划存10万元买50万的房子，但中位价上涨以后他们又得多存2万才能买到第一套房。”
辛格表示，低利率也加大了储蓄难度。
（据钜亨网）
澳洲购房流程中包含了预订房源，签订合同，将总房款十分之一预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户，为客户办理贷款手续，业主收房，房源出租等各种手续。澳洲房产购买流程并非想象中的简单。
经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对如何快速有效的在澳洲购房的简单概括。澳洲房产购买流程
合同签署前
在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：
买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);
讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);
讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);
获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。
合同签署/交换
如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。
合同条款
如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。
交房前
在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。
交房
如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房网提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。
交房后
终于可以庆祝一番了!
交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。
（互联网资讯综合整理）
对于贷款人来说 , 更多的应该注意产品而不是机构 . 关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组 织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。其实金融组织的信用评级对我们贷款者来说比较不重要。要是贷款机构倒闭了， 岂不是不用还了。
贷款的初期费用：
主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的
投资购买澳洲房产费用清单：
澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
购房成本包括：
1. 澳洲房产贷款机构费用：
几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。
2. 评估费
您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。
3. 检查费用
在您买房之前，对房屋和虫害进行检查是必要的，但不是必须的。这样可以让您免受不诚实卖主的欺骗。
4. 印花税费用
各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。在墨尔本，大概是5%.
5. 律师费
根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在7000-1500澳币 不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%;对于现房而言，可以事先支付，也可以在房产交割时 再支付。
6. 物业管理费
对于单个的别墅而言，没有物业管理内容，所以也没有物业管理费。对于整体开发的别墅社区而言，则需要缴纳物业管理费。
7. 市政费
是每年都要支付的费用
8、水费
分为用水费用和排污费用
（互联网资讯综合整理）
墨尔本所在的维州财长宣布：在新的预算案中将从2016年7月1日起对在维州买房的海外人士加税！虽然维州政府暂时没有正式公布这个加税政策，但是关心澳洲房产的人都知道，去年维州也是在7月1日宣布加税，之前的过程与今天如出一辙！
具体方案是：
受到新政影响的只有海外人士。该方案由2016年7月1日起正式施行
主要是因为涌向墨尔本的人实在太多，房价居高不下、供不应求！
近日据澳大利亚统计局（ABS）最新公布了人口数据，在澳洲八大首府城市中，墨尔本人口增速大爆发，跃居第一位。而墨尔本的房价也是年涨11%！大家都想生活在全球宜居城市！所以政府会出台加税等调控措施。
2016年起，澳洲各大银行逐步出台了针对海外买家房贷的缩进政策，现在维多利亚州政府又出手将海外人士印花税提高了近一倍之多！可明显看出，澳洲房价在历经多年的高速增长后，各州政府正开始抓紧对澳洲房市的调控，缩紧房贷、提高税费正是严格调控房市的一部分。
相关资讯：
1短期销售降低
从3%到7%的印花税增幅直接导致海外买家购置房屋所需缴纳的税费大幅增加，对价格敏感的海外买家可能会决定观望，因此短期内新房销量可能会受到影响。
2长远收益不受影响
从长远来看，房市并不会受到太大影响。毕竟这是一次性的支出，从总的利润上看，获利还是远远超过这个7％的，建议各位海外买家在新政即将实施的7月1日前采取行动，在该日期前完成合同交换，好避免额外的交易支出。
3成本转嫁租客，预计租金会涨
许多海外买家购买的投资房都租给了本地的租客，包括留学生。一旦房屋价格发生变化，买家如果要保证一个回报率，倾向于调高租金以转嫁成本，那么最直接的损失还是体现在本地租客身上。
1、如果已有心仪的房产，尽快让它进入购买流程，因为在7月1日之后，要多支付的数万至数十万澳元的税费。
2、如果只是有购房意向，尚无明确的目标，请尽快开始锁定目标。
3、考虑其他州的房产，悉尼总归比墨尔本贵，不然就考虑去昆士兰州，布里斯班、黄金海岸置业；
4、无论如何，我们一直良心提醒买家，冷静投资、理性购房，任何新政来临时，多想想，不要急躁，把事情搞清楚是第一位的。
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根据房产委员会（PCA）的报告，在过去的20年里(从1995年-2015年)，墨尔本的印花税涨了795%！达尔文涨了759%，悉尼涨了749%，珀斯涨了738%，而布里斯班，堪培拉，阿德莱德和霍巴特也分别涨了632%，537%，537%和527%。
以上数据可看出印花税在这20年中涨了多少，当时悉尼房子的中间价才$177,000，要交的印花税才不到5千；现在的中间价要$880,000，要交的印花税是$35,090。20年涨了$30,405。
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