Tag: 澳洲房产

澳大利亚澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）发现，它们都审批通过了“数百”使用假冒来自中国的收入证明申请房贷的申请。据称，这些收入证明是在一些无良贷款经纪人的帮助下被捏造出来的。

ANZ和Westpac发现，它们都审批通过了“数百”使用假冒来自中国的收入证明申请房贷的申请

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据《澳洲金融评论报》报道，西太银行发言人罗丁（David Lording）说：“银行正在对于海外收入进行检验，要求申请人提供相关非英文和翻译过后的工资单和银行对账单。我们已经识别了一些出问题的贷款，现在正调查阶段。”

澳新银行发言人爱德华兹（Paul Edwards）说，也遇到了一些问题“主要是一小部分贷款者的收入证明仅仅是来自于国外收入”。他说：“现在政策改变，我们必须及时处理，现在还在审查一些贷款中介的行为。”

该报称，一些与问题贷款人有关的中介已经被勒令停业，等待银行的进一步调查。澳新银行和西太银行还将相关信息提交给了监管机构和警方。不过让人惊奇的是，这些使用假冒收入证明的借贷者，其还款情况却要好于银行其它顾客的平均水平，他们的权益和保险状况也较好。

罗丁说：“我们海外收入贷款的违约率低于平均水平，而一大部分这样的贷款都实现了提前还款。海外收入贷款者的借贷比例也比较安全，基本上贷款和房价比例都低于70%。”典型的澳大利亚标准贷款者，借贷杠杆较高，基本上都达到90%或者更高。“
澳新银行的爱德华兹说，这些提供虚假证明的贷款者，其“还款表现均由于平均值”。

按照澳大利亚央行的数据，90天的澳大利亚房贷违约率是发达国家中的最低的，尽管这里的贷款利息更高，但拖欠人数仅仅是美国、英国和欧洲国家的几分之一。

调查显示，澳新银行和西太银行受到虚假收入影响的贷款总价值低于10亿元，占到其居住用房贷款总价值8370亿元的0.12%。这些问题贷款中，仅有0.4%出现拖欠还款3个月以上的情况。不过其它商业银行也有可能受到海外收入欺诈案件的影响。

最近来自中国收入欺诈的谣言在澳大利亚银行和中介中兴起，这也可能是促使不少大银行停止向海外收入者贷款的一个重要因素。

另一个海外收入贷款者存在的缺憾在于，他们通常只购买银行一种产品，不会受到其它绑定产品的吸引。当被问及是否是中国收入的欺诈问题导致西太银行停止对海外收入放款，罗丁说：“海外收入的证明审查操作难度大，不过我们决定的最主要考量因素，仍然是资本和资金的要求。”按照巴塞尔协议的全球信贷规定，那些向依赖海外收入的贷款者放款的银行可能面临更高资本开支，降低潜在的收益率。”

不过最近三个月的澳房市似乎温度不减，根据RP Data数据，在截至5月8日的三个月中，澳大利亚房价再次加速上涨，全年化的资本增值超过10%。

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（据澳洲新快网）

据《悉尼先驱晨报》报道，新州规划厅计划推出新法规，房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居。

规划厅厅长斯托克斯（Rob Stokes）将重新审视在2013年提出但未获通过的规划法规，这是30多年来第一次进行对新州规划法规的审查。

新州规划厅计划推出新法规，房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居

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斯托克斯对费尔法克斯传媒称，政府已吸取了当年的教训并放弃了一些具有争议性的改革方案。

但当年的一中心主题很可能要保留：社区必须就项目类型、简化申请流程达成广泛一致意见。

斯托克斯称，不想让社区民众接受并不喜欢的开发项目。他说，悉尼的年增长率达到1%已经是很高的了，虽然非洲有些城市为6%，但他们也面临着水资源匮乏和垃圾围城的困境，悉尼已经非常幸运。

目前，居民们都是等项目被议会通过才获知开发的消息，然后进行投诉抗议，新的获批前咨询法规就是为了改变这一现状。

斯托克斯说，现有的体系容易招惹反对及花费纳税人大量资金。

据悉，新法规施行后，项目的公众咨询详细需包括在申请中。

此外，斯托克斯也在考虑选择参加（opt-in）体系，使评估更快；议会或要被强制使用独立聆讯和评估专员来决定项目开发。

原有的2000万澳元界限（达到该界线，悉尼规划专员需负责决定项目的申请；议会项目界限为500万）很可能被提高。

斯托克斯预计，今年下半年将有草案推出，以作公众咨询。

 

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（据澳洲新快网）

南澳所有的房贷合同中，首次置业者仅占了约15%。在此情况下，南澳最大的信贷机构之一“南澳信用合作社”（Credit Union SA）推出了5000元的补贴，以帮助该州的首次置业者进入市场。

南澳信用合作社行政总裁斯托布里奇（Grant Strawbridge）表示，对大多数人来说，最大宗的交易就是买房，这5000元的首次置业补贴能够帮助人们了解和掌握买房这一重大投资决策。

对大多数人来说，最大宗的交易就是买房，这5000元的首次置业补贴能够帮助人们了解和掌握买房这一重大投资决策

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在过去，南澳政府曾为首次置业者发放高达1.5万元的首置补贴，但这一补贴在2014年被废除，这使潜在买家的购房决定更为艰难。

南澳信用合作社本次推出的5000元首置补贴，适用于申请至少20万元贷款的首次置业者。

斯托布里奇称：“进入地产市场非常困难，我们觉得这对于人们进入市场及买第一幢房子来说，是个好的开始。”“因为这能让更多的人进入房地产市场，并且促进消费、开放及发展，这对所有人都是好事，也有助于强化南澳经济。”

南澳房地产学会的CEO索顿（Greg Troughton）也对这一鼓励机制予以了赞扬，并称这还可能使得其他的信贷机构也推出补贴，从而令本地区的信贷机构以及买家之间，都形成更为良好的竞争，而这反之也会惠及阿得雷德的城区以及边远地区。

索顿还称：“在政府没有做到的地方，信贷机构愿意挺身而出是件好事情。”

 

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（据澳洲新快网）

悉尼城堡山（Castle Hill）25户居民联合起来，将住宅整体销售，估值超过1亿澳元，让地产商们不寒而栗。

据《悉尼先驱晨报》报道，这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售。

这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售

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据称这笔交易可以为每户居民带来400万澳元收益，远远超出目前城堡山的约100万澳元的房价。

根据新州政府城市激活区（Urban Activation Precinct）计划及城堡山展览场地对面新地铁站的开发计划，这25户居民所在区域将重新分区规划。

居民团体指派Nick Maude作为发言人，他表示自1年前被告知区域将重新划分之后，大家都经历了一段情绪波动过程。之后，居民们达成一致，决定将把25栋物业打包出售。

居民小组还联系了仲量联行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，获取建议。

目前，居民联合起来直接向开发商或商业代理出售物业，已成悉尼常见策略。去年7月，城堡山附近一个地块的20户居民也联合起来，将其物业整体销售。

当地地产中介认为业务收到了损害，因为传统方式为，中介将各物业单独登记入市销售。

而本次销售交易的这25户居民物业分别位于Ashford大街3号至7号，Middleton大街17号至39号，和Partridge大街12至28号。根据城堡山地区规划规定，该区域可进行高密度住宅开发。

整个地块占地面积 24,093平米，总建筑面积达55,415平米。

仲量联行Brewer表示，该地块有几个优势：距离悉尼地铁西北站很近，该地铁站规划在2019年上半年投入使用；距离零售商业区很近，塔堡购物中心（Castle Towers）以及西北商业园区（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer认为当地及海外开发商都会对该地块产生浓厚兴趣。

 

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（据澳洲新快网）

根据CoreLogic最新房地产报告，澳洲住宅价格上涨最快的区域公布，结果出人意料。一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市。过去12个月，悉尼中位房价上涨1.1%，墨尔本上涨2.9%。

一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市

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据《每日邮报》报道，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及维州Ouyen的房地产投资收益明显高于悉尼及墨尔本大部分郊区。

据澳洲新闻在线网站报道，CoreLogic资深分析师Cameron Kusher表示，一般情况下，在过去几年间，沿海及生活式地产市场的增值表现远远低于各大首府城市。但是，最近调查发现许多这样的区域物业升值加快。主要原因可能是现在有大量移民搬至这些区域居住。

悉尼内西区的郊区也曾有过相同的发展状态，一旦投资者发现这些不受欢迎区域物业的价值，就会进入市场。

据《每日电讯报》报道，悉尼内西区住房价格在过去的10年里上涨了近100万澳元，成为澳洲房地产市场最炙手可热的区域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊区自2006年以来中位房价每年上涨近10万澳元。

相似的区域，例如阿德莱德中间位置的Kensington Gardens郊区，去年中位房价上涨近29%，至102.85万澳元。

过去12个月里，住房中位房价上涨最快的十个郊区（CoreLogic数据）：

• 新州Millfield，上涨 29.9%，中位房价$35.4万澳元
• 南澳Kensington Gardens，上涨 29%，中位房价102.85万澳元
• 维州Ouyen，上涨23.8%，中位房价10.28万澳元
• 新州Eugowra，上涨20.9%，中位房价22.38万澳元
• 塔州Spreyton，上涨20.2%，中位房价29.5万澳元
• 新州Federal，上涨19.5%，中位房价96万澳元
• 昆士兰Minyama，上涨19.5%，中位房价98万澳元
• 新州Bolwarra，上涨19.1%，中位房价54.2万澳元
• 新州Palm Beach，上涨19%，中位房价250万澳元
• 新州Kianga，上涨18.4%，中位房价42.38万澳元

 

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（据澳洲新快网）

澳洲首府城市4月中位房价回升，悉尼、布里斯班以及阿德莱德市场表现优异。

据澳洲广播公司报道，根据CoreLogic RP公布的最新数据显示，澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%，较上年同期7.3%。

澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%，较上年同期7.3%

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而今年3月，澳洲首府城市中位房价仅上涨0.2%，2月也只上涨了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房价涨幅最高，达2.4%。布里斯班紧随其后，达2.2%。阿德莱德中位房价也上涨了2%。

墨尔本在4月中位房价只上涨1.1%，但较2015年同期上涨10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一个年增长率达2位数的城市。

堪培拉4月中位房价上涨1.2%，柏斯上涨0.5%。

霍巴特和达尔文四月中位房价有所下降，分别下降2%和1.7%。

CoreLogic RP调研主管Tim Lawless表示，尽管数据显示市场表现较好，但是房地产市场还是在持续冷却当中。从长期趋势看，澳洲房地产市场仍处在缓和减速阶段。尽管价格有所上调，但增幅还达不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地产市场长期价格回落的原因，主要在于目前一些大城市的房价正超出可负担范围，银行贷款也变得更谨慎保守。澳洲审慎监管局（APRA）对贷款标准保持着高度警惕。所以尽管贷款利率保持在低位，且有可能会更低，房地产市场还是呈现下缓趋势。

Lawless还表示即使利率再次削减，也难以达到与以前同等水平的刺激效应。

 

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（据澳洲新快网）