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中国房地产机构预测，2016年，中国买家对澳洲物业的胃口只会继续壮大。

根据楼花销售平台Investorist的最新报告，对150家中国房地产中介机构进行的调查显示，有149家中介相信今年中国买家花在澳洲房地产上的钱会超过2015年的水平。

值得注意的是，澳洲是最受青睐的国际购房市场，60%的受访机构青睐澳洲，击败了其他也很受欢迎的国家，包括美国、英国和加拿大。

人民币对美元贬值削弱了中国买家在美国和英国的购买力，使得像澳洲这样的国家更加受到欢迎。

中国房地产机构预测，2016年，中国买家对澳洲物业的胃口只会继续壮大

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Investorist的创始人艾利斯（Jon Ellis）把海外购房热潮归因于中国买家的避险意识。

“在中国人看来，澳洲是一个非常安全的投资避风港。”他说。

艾利斯最近在中国的上海和深圳举办了一系列路演，表示需求仍然非常强劲，特别是对楼花的需求。

“我们的开发商在澳洲和海外的许多地点都展示了开发项目，包括雪梨，这些展示都吸引到了中国中介很大的兴趣。”他说。

在150家受访的中介机构中，只有7家机构认为他们的海外房地产销售会受到海外国家收紧外资政策的影响，包括澳洲的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）施加的限制，以及维州政府最近提高了外籍买家的印花税。

相反，绝大多数机构认为中国政府铁腕打击外汇资金流出，对2016年销售量的影响更大。

但艾利斯对这个问题不是特别担忧。

“Investorist与中国客户的经验表明，他们非常机智，他们会找到一个办法来有效规避外币汇款限制的。”他说。

上月，澳洲四大银行中的三家决定打击针对外籍人士的贷款，有人认为这会对中国人买房造成负面影响，但艾利斯驳斥了这种观点。

“只要其他主要银行和第二线、第三线的银行不追随西太银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）停止向外国投资者贷款的有问题决定，需求应该不会过分受到这个因素的影响。”

“我不认为某些海外国家的新政策会吓跑中国投资者，因为他们走出国门的强烈动机并未改变。” 参与本次调查的Alliance销售经理卢先生（Vida Lu）说。

中国在2015年夺得澳洲房地产市场最大外国投资者的称号，花了243亿元购买澳洲房产，占所有行业流入外资的四分之一以上。

延伸阅读：贷款措施与政府条例更严！澳洲遏阻外国人购房

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（据澳洲日报）

澳大利亚澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）发现，它们都审批通过了“数百”使用假冒来自中国的收入证明申请房贷的申请。据称，这些收入证明是在一些无良贷款经纪人的帮助下被捏造出来的。

ANZ和Westpac发现，它们都审批通过了“数百”使用假冒来自中国的收入证明申请房贷的申请

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据《澳洲金融评论报》报道，西太银行发言人罗丁（David Lording）说：“银行正在对于海外收入进行检验，要求申请人提供相关非英文和翻译过后的工资单和银行对账单。我们已经识别了一些出问题的贷款，现在正调查阶段。”

澳新银行发言人爱德华兹（Paul Edwards）说，也遇到了一些问题“主要是一小部分贷款者的收入证明仅仅是来自于国外收入”。他说：“现在政策改变，我们必须及时处理，现在还在审查一些贷款中介的行为。”

该报称，一些与问题贷款人有关的中介已经被勒令停业，等待银行的进一步调查。澳新银行和西太银行还将相关信息提交给了监管机构和警方。不过让人惊奇的是，这些使用假冒收入证明的借贷者，其还款情况却要好于银行其它顾客的平均水平，他们的权益和保险状况也较好。

罗丁说：“我们海外收入贷款的违约率低于平均水平，而一大部分这样的贷款都实现了提前还款。海外收入贷款者的借贷比例也比较安全，基本上贷款和房价比例都低于70%。”典型的澳大利亚标准贷款者，借贷杠杆较高，基本上都达到90%或者更高。“
澳新银行的爱德华兹说，这些提供虚假证明的贷款者，其“还款表现均由于平均值”。

按照澳大利亚央行的数据，90天的澳大利亚房贷违约率是发达国家中的最低的，尽管这里的贷款利息更高，但拖欠人数仅仅是美国、英国和欧洲国家的几分之一。

调查显示，澳新银行和西太银行受到虚假收入影响的贷款总价值低于10亿元，占到其居住用房贷款总价值8370亿元的0.12%。这些问题贷款中，仅有0.4%出现拖欠还款3个月以上的情况。不过其它商业银行也有可能受到海外收入欺诈案件的影响。

最近来自中国收入欺诈的谣言在澳大利亚银行和中介中兴起，这也可能是促使不少大银行停止向海外收入者贷款的一个重要因素。

另一个海外收入贷款者存在的缺憾在于，他们通常只购买银行一种产品，不会受到其它绑定产品的吸引。当被问及是否是中国收入的欺诈问题导致西太银行停止对海外收入放款，罗丁说：“海外收入的证明审查操作难度大，不过我们决定的最主要考量因素，仍然是资本和资金的要求。”按照巴塞尔协议的全球信贷规定，那些向依赖海外收入的贷款者放款的银行可能面临更高资本开支，降低潜在的收益率。”

不过最近三个月的澳房市似乎温度不减，根据RP Data数据，在截至5月8日的三个月中，澳大利亚房价再次加速上涨，全年化的资本增值超过10%。

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（据澳洲新快网）

据《悉尼先驱晨报》报道，新州规划厅计划推出新法规，房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居。

规划厅厅长斯托克斯（Rob Stokes）将重新审视在2013年提出但未获通过的规划法规，这是30多年来第一次进行对新州规划法规的审查。

新州规划厅计划推出新法规，房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居

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斯托克斯对费尔法克斯传媒称，政府已吸取了当年的教训并放弃了一些具有争议性的改革方案。

但当年的一中心主题很可能要保留：社区必须就项目类型、简化申请流程达成广泛一致意见。

斯托克斯称，不想让社区民众接受并不喜欢的开发项目。他说，悉尼的年增长率达到1%已经是很高的了，虽然非洲有些城市为6%，但他们也面临着水资源匮乏和垃圾围城的困境，悉尼已经非常幸运。

目前，居民们都是等项目被议会通过才获知开发的消息，然后进行投诉抗议，新的获批前咨询法规就是为了改变这一现状。

斯托克斯说，现有的体系容易招惹反对及花费纳税人大量资金。

据悉，新法规施行后，项目的公众咨询详细需包括在申请中。

此外，斯托克斯也在考虑选择参加（opt-in）体系，使评估更快；议会或要被强制使用独立聆讯和评估专员来决定项目开发。

原有的2000万澳元界限（达到该界线，悉尼规划专员需负责决定项目的申请；议会项目界限为500万）很可能被提高。

斯托克斯预计，今年下半年将有草案推出，以作公众咨询。

 

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（据澳洲新快网）

南澳所有的房贷合同中，首次置业者仅占了约15%。在此情况下，南澳最大的信贷机构之一“南澳信用合作社”（Credit Union SA）推出了5000元的补贴，以帮助该州的首次置业者进入市场。

南澳信用合作社行政总裁斯托布里奇（Grant Strawbridge）表示，对大多数人来说，最大宗的交易就是买房，这5000元的首次置业补贴能够帮助人们了解和掌握买房这一重大投资决策。

对大多数人来说，最大宗的交易就是买房，这5000元的首次置业补贴能够帮助人们了解和掌握买房这一重大投资决策

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在过去，南澳政府曾为首次置业者发放高达1.5万元的首置补贴，但这一补贴在2014年被废除，这使潜在买家的购房决定更为艰难。

南澳信用合作社本次推出的5000元首置补贴，适用于申请至少20万元贷款的首次置业者。

斯托布里奇称：“进入地产市场非常困难，我们觉得这对于人们进入市场及买第一幢房子来说，是个好的开始。”“因为这能让更多的人进入房地产市场，并且促进消费、开放及发展，这对所有人都是好事，也有助于强化南澳经济。”

南澳房地产学会的CEO索顿（Greg Troughton）也对这一鼓励机制予以了赞扬，并称这还可能使得其他的信贷机构也推出补贴，从而令本地区的信贷机构以及买家之间，都形成更为良好的竞争，而这反之也会惠及阿得雷德的城区以及边远地区。

索顿还称：“在政府没有做到的地方，信贷机构愿意挺身而出是件好事情。”

 

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（据澳洲新快网）